zeer energiezuinige woningen met A+ label ingen woningen

zeer energiezuinige woningen inge gen

met A+ label

woningen

Wonen op niveau met een park in je achtertuin en een bruisende stad binnen handbereik! Dit is binnenkort mogelijk in ‘ParkReitdijk’ in Paddepoel Zuid. Hier zullen 13 parkwoningen en 7 tuinwoningen worden gerealiseerd.

woningen

De ontwikkeling van ParkReitdijk sluit aan op de wijkvernieuwing van Paddepoel Zuid. Het behoudt en versterkt de bestaande ecologische zone en één van de kernkwaliteiten van deze wijk: ‘het bestaande groen’.

ParkReitdijk 3

4 ParkReitdijk

N46 N370

Groningen

Noorderplantsoen

CENTRUM

PARKREITDIJK

Reitdiep

N7

N370

A28

De wijk, de oorsprong PADDEPOUL ‘Paddepoul’, Gronings voor Paddepoel, was lang geleden een gehucht ten noorden van de stad, gebouwd op een cluster van kleine terpen, ontdekt bij opgravingen in 1964. Deze terpen waren van 200 v. Chr. tot 250 na Chr. bewoond. Dit verklaart waarschijnlijk ook de betekenis van de naam Paddepoel: ‘Hoogte van Padde’, heeft dus niets te maken met pad en poel, zoals vaak gedacht wordt. Toen de stadsuitbreiding van Groningen in de jaren ’60 en ’70 een feit werd, zijn deze terpen verloren gegaan. De stadswijk Paddepoel was ontstaan.

PADDEPOEL OP DE SCHOP Nu we ruim 4 decennia verder zijn, is een aanzienlijk deel van de wijk op de schop gegaan en heeft plaats gemaakt voor nieuwbouw. Dit heeft de wijk een totaal nieuw en aantrekkelijk aanzien gegeven. De omgeving van ParkReitdijk is inmiddels vrijwel geheel vernieuwd!

Ligging Paddepoel is een stadswijk ten noorden van de stad Groningen, globaal gelegen tussen het Reitdiep en de Paddepoelsterweg. Het is de middelste en dichtst bij de stad gelegen wijk van drie uitbreidingswijken, die in de jaren ’60 en ’70 van de vorige eeuw gebouwd zijn.

In het zuidelijke deel van Paddepoel zal ‘ParkReitdijk’ gerealiseerd worden.

NOORDERPLANTSOEN Qua ligging een hele goede plek, waar je lekker in de buitenlucht kan zijn met de kinderen. Houd je van wandelen in een prachtige groene omgeving, dan ga je naar het nabijgelegen Noorderplantsoen. Hier kun je genieten in deze stadse oase. Ben je misschien een natuurliefhebber, dan vind je hier nog aloude stinzen en kruidenplanten of je volgt het historisch ecologisch wandelpad. Wandel- en fietspaden vind je ook langs de vaarroute van het Reitdiep. Al fietsend bereik je niet alleen snel de binnenstad, maar ook de Ommelanden.

STADSGEVOEL Voor je dagelijkse boodschappen is er het overdekte winkelcentrum Paddepoel met ruim 80 winkels waaronder een paar supermarkten. Mocht dit voor jou niet genoeg zijn, dan pak je de fiets of stadsbus en begeef je je binnen een paar minuten in het stadsgevoel. Daar neem je een terrasje, bezoek je een museum, keuze ten over. De stad heeft nu eenmaal alles! In de slogan: ‘Er gaat niets boven Groningen’ ligt alles besloten en daar maakt Paddepoel deel van uit! ParkReitdijk 5

6 ParkReitdijk

Winkel centrum

Noorderstation

n

te

Gro

tra at es i ez Vr at

stra

er Be

traat

eers

eB Grot

K.

de

at

aat erstr oed enh

aat rstr e i L

a str

n laa gen l i W

an ela nn n nlaa Orio

Oss aat nstr rma Voe

raat anst erm Wat

Wonen in ParkReitdijk

laa

em sri ren

an

Zo

Ple

nla iade

en

Die

P

d leia

at stra w u bo Tuin Noorderplantsoen

Noorderplantsoen

an

kruisla

Hartje centrum g ssewe Prinse

St ad ho ud er sla an

r Zuide

Noorderplantsoen

e

Wilhelminakad

W

ie Fr

Voorzieningen in de wijk IN DE GROENE EN RUSTIGE WIJK PADDEPOEL VIND JE ALLE VOORZIENINGEN DIE JE NODIG HEBT!

ACTIVITEITEN Er zijn in de wijk verschillende verenigingen en clubs actief voor jong en oud. Voor de kids is er ook een heuse kinderwerktuin in de wijk.

ONDERWIJS Op het gebied van scholing is er een divers aanbod, o.a. de Vensterschool met een breed samenwerkingsverband van scholen en organisaties, dat zich richt op kinderen, ouders en andere wijkbewoners. De Vensterschool heeft veel voorzieningen onder één dak waaronder; basisscholen, peuterspeelzaal, naschoolse opvang en een kinderdagverblijf. Ook het buurtcentrum en de bibliotheek zijn hier gehuisvest. Verder vind je hier Thuiszorg en het consultatiebureau. Bij het wijkinformatiepunt kun je terecht voor alle informatie aangaande de wijk.

SPORT Op het gebied van sport is er een ruim aanbod voor jong en oud. Houd je van zwemmen, voetbal, tennis of een andere (binnen) sport, het kan in Paddepoel allemaal.

VERVOER/ BEREIKBAARHEID Wil je graag gebruik maken van het openbaar vervoer? Het Noorderstation ligt op een steenworp afstand en er zijn prima busverbindingen vanuit de wijk.

WINKELEN Dagelijkse boodschappen? Voor gezellig overdekt winkelen ga je naar ‘winkelcentrum Paddepoel’ met meer dan 80 winkels en een zee aan ruimte om te parkeren, waarvan het eerste anderhalf uur gratis. Er is een breed assortiment aan winkels waar je echt voor alle dagelijkse boodschappen terecht kunt. Denk o.a. aan de Hema, supermarkten, groenteboer, slager en bakkers. Ook vind je hier het postkantoor, een bank en de apotheek.

KORTOM, PADDEPOEL ‘EEN PRIMA WIJK VOOR JONG EN OUD’ HEEFT ALLES IN HUIS.

ParkReitdijk 7

Het plan ParkReitdijk Plan ParkReitdijk zal worden gerealiseerd in het zuidelijke deel van Paddepoel achter het Reitdiep. De gemeente Groningen heeft hiervoor een ontwerpwedstrijd uitgeschreven en architectenbureau KAW (Koöperatieve Architecten Werkplaats) in Groningen maakte het winnende ontwerp. Zij ontwierp 13 parkwoningen en 7 tuinwoningen op basis van het stedenbouwkundige plan. Deze woningen sluiten aan op de ruimtelijke structuur. Het behoudt en versterkt de huidige ecologische zone én een van de kernkwaliteiten van deze wijk: het bestaande groen. In het kader van duurzaamheid wordt gestreefd naar woningen met een EPC waarde van max. 0,6 (laag energieverbruik), energielabel A+. De 13 parkwoningen en de 7 tuinwoningen zullen in dezelfde stijl uitgevoerd worden. Het wordt een combinatie van metselwerk (bruin gemêleerde steen) en hout als gevelbekleding. Deze eenheid in materiaalgebruik versterkt het collectieve karakter en zorgt voor een warme, vriendelijke en eigentijdse uitstraling. Een aanwinst voor de wijk Paddepoel.

8 ParkReitdijk

T D

bnr.

H

T

20

19 bnr.

D

bnr.

bnr.

Tuinwoningen

2

Optie met opbouw

bnr.

H1

1

18

bnr.

T 17

3 bnr.

T

D bnr. 16 H bnr. 15

T T

D1 bnr. 14 H bnr. 13 Optie met opbouw

D H

5 bnr. 6 bnr.

T

bnr.

bnr.

7

12

bnr.

D

11

bnr.

H

Parkwoningen

4 bnr.

10

bnr.

V

9

bnr.

8

ParkReitdijk 9

13 Parkwoningen Deze ruime twee-onder-één kap woningen, waarvan één vrijstaand, liggen ca. 60 cm boven het maaiveld en hebben een sterke relatie met het toekomstige park. Het park is de tuin van de woningen. Daarnaast fungeren de bestaande bomen als extra afscheiding tussen het park en de woningen. De woningen verspringen iets van elkaar en hebben twee soorten plattegronden. Als optie kun je bovendien kiezen voor een royale 2e verdieping, eventueel te gebruiken als kantoor of extra slaapkamer. Alle parkwoningen hebben een berging plus een opslagplaats voor containers, zodat deze aan het oog onttrokken worden. De eigen carport kan overdekt worden (optie).

10 ParkReitdijk

ParkReitdijk 11

Parkwoning type: vrijstaande woning

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

BEGANE GROND:

1e VERDIEPING:

> Ruime zij-entree

> Ruime overloop

> Toilet met fonteintje

> 3 slaapkamers waarvan één riante ouderslaapkamer

> Inpandige berging

> Badkamer met bad, toilet en wastafel

> Woonkamer met open doorloop naar eetkeuken

> Berging met ruimte voor wasmachine en droger

> Brede raampartij met openslaande deuren in woonkamer naar terras

OVERIGE: > Carport voor het huis (overdekking is een optie) > Berging en containeropslagplaats

0

1

SCHAAL 1:100 12 ParkReitdijk

2

3

4

5m

Vrijstaande woning

2E VERDIEPING

Royale 2e verdieping eventueel te gebruiken als zolder, kantoor of extra slaapkamer

0

1

2

3

4

5m

SCHAAL 1:100 ParkReitdijk 13

Straatbeeld parkwoning

14 ParkReitdijk

ParkReitdijk 15

Interieur parkwoning

16 ParkReitdijk

ParkReitdijk 17

Parkwoning type H

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

BEGANE GROND:

1e VERDIEPING:

> Ruime entree aan voorzijde woning

> Ruime overloop



> Inpandige berging


> Royale woonkamer met brede raampartij en


openslaande deuren naar terras > Open keuken


0

1


2

3

4

5m

Parkwoning type D

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

BEGANE GROND:

1e VERDIEPING:

> Ruime zij-entree

> Ruime overloop



> Inpandige berging


> Woonkamer met open doorloop naar eetkeuken


> Brede raampartij met openslaande deuren in woonkamer naar terras


0

1

2

3

4

5m


Parkwoning optie zolder

ZOLDER

OPTIE Royale 2e verdieping eventueel te gebruiken als zolder, kantoor of extra slaapkamer NB. Per blokje van 2 parkwoningen kan 1 zolder gerealiseerd worden.

0

1


2

3

4

5m

KAW het architectenbureau

Beatrice met haar andere passie: voetbal “ALLES WAT IK DOE, KOMT VOORT UIT PASSIE!” Dat is de eerste les die iedere stagiair bij KAW leert van de architecte. Beatrice Montesano, tegenwoordig ook gastdocente aan de Rijksuniversiteit Groningen, is er heilig van overtuigd dat wanneer je iets doet, je dat met volle overgave moet doen. Dit is ook haar uitgangspunt voor de woningen die ze ontwerpt. Voor het gebied ‘ParkReitdijk’ heeft de gemeente een prijsvraag uitgeschreven. Het ontwerp van KAW viel op door een bijzondere werkwijze: de woonmilieubenadering. Dit is een benadering waarbij stedenbouwkundige opzet, woningtypologie en doelgroep in samenhang worden gekozen. “Door al deze aspecten te betrekken bij het ontwerp, creëer je wijken waar gelijkgestemde mensen op afkomen”, aldus Beatrice. “Doordat de woningen gelijkgestemden aantrekt, kunnen we duidelijke keuzes maken. Hierdoor voorkom je dat je het type 13-in-eendozijn bouwt.” Voor het plan ‘ParkReitdijk’ is gekozen voor twee verschillende types uit de woonmilieubenadering. Leven en genieten van natuur was een belangrijk uitgangspunt voor het ontwerp. PRIVÉ EXTRAVERT In het park komen woningen voor mensen die willen genieten van de natuur en het levendige van de stad.

De buitenruimte gaat moeiteloos over van terras naar park. Een woning voor mensen die zich niet laten leiden door beperkingen, maar door vrijheid en keuzes. “Ik probeer de scheiding tussen stad en landschap luchtiger te maken”, vervolgt de architecte. PRIVÉ INTROVERT Daarachter komen twee-onder-één-kap woningen met een besloten tuin. De straat is alleen voor locale bewoners. “Hier heb je écht je eigen plekje in de stad”, aldus Beatrice. Het veilige, beschermde karakter van de woning zal veel jonge gezinnen aanspreken. Beatrice Montesano is projectarchitect bij KAW architecten en adviseurs. De liefde was voor haar de reden om naar Nederland te komen. Inmiddels werkt zij alweer dertien jaar bij KAW. De Italiaanse neemt, naast een vleugje zuidelijk temperament, vooral haar sterk ontwikkelde gevoel voor esthetiek mee naar haar projecten. Samenwerken met Beatrice is daarom nooit saai! KAW is een bijzonder bureau. We werken aan de verbetering van de woon-, werken leefomgeving van mensen in buurten, wijken en dorpen. Hiervoor zetten we een unieke combinatie van disciplines in: architectuur, stedenbouw, volkshuisvesting, procesmanagement, vastgoed- en bouwkunde. We werken met 90 mensen vanuit Groningen, Rotterdam, Nijmegen en Barcelona. ParkReitdijk 21

7 Tuinwoningen Dit zijn ruime twee-onder-één-kap woningen, waarvan de laatste vrijstaand, die tegenover de parkwoningen liggen. Met een flexibele woningplattegrond is het mogelijk de woning te verlengen. Ook kun je kiezen voor een badkamer en/of slaapkamer op de benedenverdieping (levensloopbestendig). De tuinwoningen hebben allemaal een losse berging. Er is een mogelijkheid om de carports te overdekken (optie). De achterzijde van de tuinwoningen heeft een besloten karakter. Tussen de park- en tuinwoningen loopt een straat met een sterk collectief karakter, een soort hofje. Deze straat is de verbinding tussen de park- en tuinwoningen en zal dan ook voornamelijk door de bewoners en hun bezoekers gebruikt worden. Voor extra parkeermogelijkheden is een parking aangelegd aan het einde van het hofje.

22 ParkReitdijk

ParkReitdijk 23

Tuinwoning, vrijstaand

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

BEGANE GROND:

VERDIEPING:

> L-vormige zij-entree

> Overloop


> 3 royale slaapkamers

> Trapkast

> Badkamer met bad, toilet, separate douche

> Ruime woonkamer/eetkamer met in het midden

en wastafel

een open keuken > Inpandige berging met ruimte voor wasmachine en droger

OVERIGE: > Carport naast het huis (overdekking is een optie) > Berging en containeropslagplaats

0

1


2

3

4

5m

Tuinwoning, basis

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

BEGANE GROND:

VERDIEPING:

> L-vormige zij-entree

> Overloop



> Trapkast


> Ruime woonkamer/eetkamer met in het midden

en wastafel

een open keuken > Inpandige berging met ruimte voor wasmachine en droger

OVERIGE: > Carport naast het huis (overdekking is een optie) > Berging en containeropslagplaats

0

1

2

3

4

5m


Interieur tuinwoning

26 ParkReitdijk

ParkReitdijk 27

Tuinwoning, type T1 (levensloopbestendig)

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

BEGANE GROND:

VERDIEPING:

> Ruime L-vormige zij-entree

> Overloop



> Trapkast


> Woonkamer met open keuken

en wastafel

> Slaapkamer met openslaande en kanteldeur > Badkamer met bad en wastafel, ruimte voor

OVERIGE: > Carport naast het huis (overdekking is een optie)

wasmachine,

> Berging en containeropslagplaats

> Bereikbaar vanuit de slaapkamer (levensloopbestendig)

NB. Als optie kan de verdieping als casco (dus zonder wanden, binnenkozijnen, enz.) geleverd worden.

0

1


2

3

4

5m

Tuinwoning, type T2 (verlengd)

BEGANE GROND (VERLENGD)

1E VERDIEPING

BEGANE GROND:

VERDIEPING:

> Ruime L-vormige zij-entree

> Overloop

> Trapkast




> Royale inpandige berging met ruimte voor o.a.

en wastafel

wasmachine en droger > Grote woonkamer/eetkamer met in het midden

OVERIGE: > Carport naast het huis (overdekking is een optie)

een open keuken


0

1

2

3

4

5m


Tuinwoning, type T3 levensloopbestendig (verlengd met slaapkamer)

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

BEGANE GROND:

VERDIEPING: Overloop

> Royale L-vormige zij-entree


> Trapkast

> Badkamer met bad, toilet, separate douche en wastafel

> Toilet met fonteintje > Inpandige berging met ruimte voor wasmachine en droger

OVERIGE:

> Grote woonkamer met open keuken

> Carport naast het huis (overdekking is een optie)

> Ruime slaapkamer met openslaande en kanteldeur


(levensloopbestendig) > Badkamer met bad, wastafel en toilet, bereikbaar vanuit de

NB. Als optie kan de verdieping als casco (dus zonder wanden,

slaapkamer

binnenkozijnen, enz.) geleverd worden.

0

1


2

3

4

5m

De Rabo KlimaatHypotheek: lagere rente en een schoner milieu DE FINANCIËLE HAALBAARHEID Weinig mensen betalen de aankoop van een nieuwe woning achteloos uit hun achterzak. Het afsluiten van een hypotheek is niet voor niets de meest voorkomende woningfinanciering. Maar voordat een financiering rond is, heeft men soms een lastig keuzetraject te gaan. Een goed uitgangspunt is om eerst te bepalen wat u maandelijks kunt en wilt betalen als totale woonlasten (incl. bijvoorbeeld de kosten voor energie - in dit project aanzienlijk lager door de energievriendelijke manier van ontwerp en bouw). De maandelijkse lasten hangen af van nog meer factoren, zoals de hypotheekvorm die u kiest, de rentevast periode, uw persoonlijke situatie, etc. Dat maakt een passende hypotheek tot maatwerk, waarbij de erkende Rabobankadviseur een waardevolle rol kan spelen.

De Rabo KlimaatHypotheek: lagere rente en een schoner milieu. Duurzaam betekent vaak duurder. Maar niet bij de Rabobank. De KlimaatHypotheek spaart het milieu én uw portemonnee. Het kopen van een energiezuinige woning wordt beloond met een aantrekkelijke korting op de hypotheekrente: een korting van 1% op een aflossingsvrije lening van maximaal € 100.000 voor een periode van maximaal 10 jaar.

DE RENTELASTEN VAN EEN EVENTUELE OVERBRUGGINGSLENING KOMEN VOOR REKENING VAN DE RABOBANK (MAXIMAAL EEN JAAR)

HET “ONTZORGEN ARRANGEMENT”: FINANCIERINGSINTAKE; ONDERDEEL VAN HET VERKOOPTRAJECT Omdat Jurriëns Vastgoed het belangrijk vindt dat u - zeker met de momenteel onrustige situatie op de financiële markten - goed wordt voorgelicht voor een benodigde financiering, worden uw gegevens doorgegeven aan de Rabobank, dit als onderdeel van het verkoopaanbod. De bank maakt een afspraak en verzorgt een financiële intake. Het voorkomt mogelijke verrassingen en zal u helpen een goed overwogen besluit te nemen. Een gesprek verplicht u natuurlijk niet om uw hypotheek ook bij de Rabobank af te sluiten. Dat beslist u immers zelf, maar wel willen wij u attenderen op de interessante projectaanbieding van Rabobank Stad en Midden Groningen, speciaal voor de kopers van een woning in ParkReitdijk.

PROJECTHYPOTHEEK Wij doen een projectaanbod dat verder gaat dan alleen een goed advies met een scherpe rente en wat de klant veel extra voordeel oplevert van de grootste hypotheekverstrekker van Nederland! Algemeen - Rabobank Stad en Midden Groningen biedt een arrangements-rente-tarief aan. - De (vaak lange) rentevast periode in de afgesloten hypotheek is meeverhuisbaar. - Offerte geldigheidstermijn is één jaar (bij de meeste banken “slechts” maximaal 6 maanden). - Een eventueel noodzakelijke overbruggingslening (t.b.v. overwaarde huidige woning) volledig gefinancierd zonder renteopslagen. - Aflossingsvrij financieren mogelijk tot maximaal 105% van de stichtingskosten + meerwerk. - Er zijn mogelijkheden voor een Generatiehypotheek en/of Opeetconstructie. - KlimaatHypotheek.

Hiermee wordt honderden euro’s bespaard en worden noodzakelijk bijkomende zaken door de Rabobank geregeld en wordt gezorgd voor de betaling van de kosten: - notariële kosten voor de opmaak van de benodigde hypotheekakte (all in) bij de projectnotaris; - opleveringskeuring van de nieuwe woning door bouwkundige; - controle van de energiezuinige bouw en energielabeling van de nieuwe woning (nodig voor de KlimaatHypotheek); - meest uitgebreide rechtsbijstandverzekering van Interpolis (zonder wachttijd bij woongeschillen voor het eerste jaar); - professioneel vraagprijs advies door taxatiebureau (geen makelaar) en de energielabeling van de eventuele “oude” woning; - éénjarig lidmaatschap Vereniging Eigen Huis; - bij het afsluiten van de schadeverzekeringen bij Interpolis is tevens sprake van een pakket/ rubriekskorting die kan oplopen tot maximaal 12%; - verhuisservice nutsvoorzieningen (gas, water, licht). Voor dit ontzorgingsarrangement wordt in de financieringsopzet gecalculeerd met een éénmalige vergoeding ter grootte van € 1.000,00, welke direct bij de verstrekking wordt ingehouden.

DE RABOBANK DUURZAAMHEIDBOX Met een energiezuinige woning komt het wooncomfort op een hoger niveau èn wordt bespaard op de kosten van energie. Wanneer de financiering en het ontzorgingsarrangement wordt afgenomen bij de Rabobank, ontvangt de koper een RabobankDuurzaamheidBox; een doos vol met duurzame verrassingen met een waarde van ca. € 750,00.

ParkReitdijk 31

Technische informatie TECHNISCHE OMSCHRIJVING 20 ENERGIEZUINIGE

Van geprefabriceerd beton:

WONINGEN PARKREITDIJK TE GRONINGEN.

- de keerwanden (met bijbehorende bloktreden) rond de parkwoningen; - de plaatvloeren van de begane grond, eerste verdieping

1. ALGEMEEN Het werk bestaat uit:

en het dak, respectievelijk tweede verdiepingsvloer; - de lateien in de binnenspouwbladen, volgens opgave

- 20 grondgebonden woningen in zeven verschillende typen.

constructeur.

- De standaardwoningen halen een buitengewoon lage EPC-waarde van ca. 0,56 tot 0,60 (nieuwbouweis van het

8. GEVELS EN BINNENWANDEN

Bouwbesluit is 0,8). De toegepaste houtsoorten in

-

Een deel van de buitengevels wordt uitgevoerd als

en aan de woningen worden geleverd onder FSC- of

een spouwmuur van metselwerken, wild verband,

PEFC-certificaat.

waalformaat, volgens monster, een ander deel wordt

- Bij de koop moet een keuze gemaakt worden uit de

uitgevoerd in een betimmering op het binnenspouwblad

kopersoptielijst A, de zgn. ruimtevergrotende opties.

met hardhouten delen, bijv. Louro Preto, éénmaal

Daarnaast kan er een keuze gemaakt worden uit de

behandeld met een dekkend niet-filmvormend

diverse opties van de aannemer, kopersoptielijst B.

verfsysteem, volgens tekening en monster. - Het voegwerk wordt een platte voeg, verdiept uitgevoerd,

2. GRONDWERK - Ten behoeve van de funderingen, leidingen, kabels,

glad. - De binnenspouwbladen bestaan uit kalkzandsteen

paden, bergingen, bij de woning horende parkeerplaatsen en de bij de Parkwoningen horende keerwanden en

lijmelementen van 100/120 mm dikte. - Voor de isolatie van de gevels wordt een minerale wol toegepast met een Rm waarde van 3,99 m2 K/W.

bloktreden worden de nodige grondwerken verricht. - Onder paden en bestratingen wordt een laag schoon

- Van kalkzandsteen de stabiliteitswanden, zoals op tekening aangegeven.

zand van voldoende dikte aangebracht. - In de kruipruimte van de woning wordt met behulp van

- De overige binnenwanden van de woning zijn lichte scheidingswanden, geschikt voor de gebruiksfuncties,

schoon zand een bodemafsluiting van voldoende dikte

zoals aangegeven op tekening.

gerealiseerd. - De woningen worden aangesloten op het openbare water,

- Vocht- en waterkerende afsluitingen in de gevel worden gemaakt door middel van stroken lood van voldoende

gas, elektriciteit, riolering, en CAI-net.

dikte c.q. kunststoffolie, boven de buitenkozijnen en daar

- De aansluitkosten van de KPN dienen door de koper

waar de water- en vochtdichtheid dit vereist.

betaald te worden met de aanvraag. - De aanvraag voor levering van gas, water, elektra, KPN

- De ongeïsoleerde wanden van de bergingen worden

en CAI moet door de koper zelf bij het betreffende

uitgevoerd in hardhout, bijv. Louro Preto, éénmaal

nutsbedrijf worden verzorgd.

behandeld met een dekkend niet-filmvormend verfsysteem, volgens tekening en monster.

3. BUITENRIOLERING De buitenriolering wordt aangelegd met een ontstoppings-

9. VLOEREN

stuk en aangesloten op het gemeenteriool volgens de

- De begane grondvloer, verdiepingsvloeren en het platte dak van de woningen worden uitgevoerd als

voorschriften van de gemeente Groningen.

kanaalplaatvloeren; de begane grondvloer heeft een 4. BESTRATING

Rc van 5.0 m2 K/W.

Het terrein wordt bestraat zoals op tekening aangegeven.

- In de vloeren zullen de nodige sparingen worden

5. HEIWERK

- De vloer in de berging bestaat uit betontegels op een

gehouden voor kanalen en doorvoeringen. De woningen zullen worden gefundeerd op heipalen,

laag zand van voldoende dikte.

volgens berekening van de constructeur. 6. FUNDERINGEN

10. STALEN DRAAGCONSTRUCTIE

De fundering van de woningen bestaat uit een balkenrooster

-

(in het werk gestort of geprefabriceerd) volgens opgave constructeur. De bergingen worden geplaatst op een ringbalk in zand.

In het binnenblad (hoeklijnen en U-profielen) ter plaatse van kozijnen, volgens opgave constructeur.

-

In het buitenblad, als latei en geveldrager, volgens opgave constructeur.

- De raveelconstructie, in de verdiepingsvloeren bij het 7. BETONWERK Van in het werk gestort beton: de vulling van de systeemvloeren en eventueel de fundering (zie punt 6).

32 ParkReitdijk

trapgat, volgens opgave constructeur. - De draagconstructie van de pergola bij de voorgevel van de Tuinwoningen.

Technische informatie 11. DAKEN

wit, aangebracht.

- De daken worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. - De platte daken van de woningen worden voorzien van

16. TEGELWERK - De zetvoegen in het tegelwerk ter plaatse van de

een -afschot- isolatie met een gemiddelde R-waarde van

inwendige hoeken van het toilet en de badkamer

4.9 m2 K/W en een laag grind met een gemiddelde dikte

zijn vrijgehouden van mortel en worden gevuld met

van 45 mm.

siliconenkit. De aansluitingen van wandtegelwerk en kozijnen, wandtegelwerk en vloeren worden gevuld met

12. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN - De buitenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd

siliconenkit. - Vloertegels afmeting, fabrikaat en kleur volgens monster,

in kunststof, zoals op tekening is aangegeven, en

worden aangebracht in het toilet en de badkamer.

volgens monster, compleet met (draai-kiep)ramen en

Er kan, zonder verrekening, gekozen worden uit een

deuren, hangen sluitwerk in een inbraakwerende

assortiment, volgens monster. Er kan, tegen verrekening,

uitvoering, conform Politiekeurmerk Veilig Wonen.

worden gekozen uit een uitgebreidere collectie van

- De binnenkozijnen van de woningen zijn uitgevoerd in plaatstaal, voorzien van een bovenlicht met glasvulling,

Raab Karcher Groningen, zie optielijst B. - Wandtegels afmeting, fabrikaat en kleur volgens

met uitzondering van bergruimtes, welke zijn voorzien

monster, worden aangebracht in het toilet circa

van een dicht paneel.

135 cm hoog, in de badkamer circa 210 cm hoog.

- Binnendeuren van de woningen zijn vlakke deuren,

Er kan, zonder verrekening, gekozen worden uit een

model opdek, standaardhoogte 2.3 m1 en breedte

assortiment, volgens monster. Er kan, tegen verrekening,

volgens tekening.

worden gekozen uit een uitgebreidere collectie van Raab

- De vensterbanken ter plaatse van de kozijnen in het

Karcher Groningen, zie optielijst B.

metselwerk zijn van ommanteld spaanplaat in een standaard witte kleur. - Alle buitendeuren worden voorzien van per woning gelijksluitende cilinders. - Alle buitenkozijnen van de woningen zijn ter

17. DEKVLOEREN Cementgebonden dekvloeren, dik 60 mm, worden aangebracht in de woningen met uitzondering van de betegelde ruimten.

plaatse van de draaiende delen voorzien van twee tochtweringsprofielen, één aan de binnenzijde, één aan

18. BINNENTIMMERWERK

de buitenzijde.

- Standaard worden géén vloerplinten gemonteerd langs

- De deuren van de bergingen worden opgeklampt

de wanden. Desgewenst kunnen, tegen meerprijs,

uitgevoerd, houtsoort als de wanden van de bergingen,

in alle ruimten met uitzondering van de betegelde

hangen sluitwerk in inbraakwerende uitvoering.

ruimten, de meterkast en ter plaatse van het keukenblok

- Huisnummerbordjes worden gemonteerd volgens gemeentelijke voorschriften.

fabrieksmatig voorgelakte meranti plinten worden gemonteerd, of, op standaardlengtes (dus niet op maat gezaagd), in de woning achtergelaten, volgens optielijst.

13. HEMELWATERAFVOEREN - De afvoeren van alle daken zijn van PVC, kleur grijs. - Op de platte daken zijn voor aansluiting van de hemelwaterafvoeren, loden dakafvoeren met kiezelrand gemonteerd.

- Aftimmerlatten worden gemonteerd, daar waar het voor een goede afwerking noodzakelijk is. - De aftimmerlatten zijn fabrieksmatig wit gegrondverfd of voorzien van een witte kunststof laag. - De meterkasten zijn van wit spaanplaat.

14. KUNSTSTEEN

19. KEUKEN

De dorpels van het toilet en de badkamer zijn van

- Standaard wordt géén keuken geleverd. Desgewenst

kunststeen, in een standaard kleur.

kan, tegen meerprijs volgens optielijst B, een keuken worden geplaatst. Er zijn aanbiedingen van zeer

15. STUKADOORSWERK - Alle scheidingswanden, binnenspouwbladen en

complete projectkeukens in 3 prijsklassen. - Indeling, kleuren en uitrusting volgens tekening van

bouwmuren worden afgewerkt volgens voorschriften

de keukenleverancier Indien er geen keuken uit de

leveranciers en voorbereid op het eventueel aanbrengen

prijslijst wordt afgenomen wordt de installatie volgens de

van behang.

standaardindeling gemonteerd. Na de oplevering kan de

- Op wanden in het toilet boven het tegelwerk en op

koper zijn eigen keuken (laten) plaatsen.

wanden van de badkamer, voor zover niet betegeld, wordt spuitwerk met fijne structuur, kleur wit,

20. BEGLAZING

aangebracht.

- Blank glas wordt aangebracht in alle bovenlichten

- Op de plafonds in de woning, met uitzondering van de meterkast en het plafond van de derde bouwlaag van de Parkwoningen, wordt spuitwerk met fijne structuur, kleur

van de binnendeurkozijnen, met uitzondering van de kastdeuren. - Dubbele isolerende beglazing (HR++) wordt ParkReitdijk 33

Technische informatie aangebracht in alle buitenkozijnen en schuivende en/of

indelingsmogelijkheden er een duobloc geplaatst moet

draaiende delen van de woningen, volgens tekeningen.

worden. - De douche wordt uitgerust met een mengkraan, glijstang, witte neopreen slang en een handdouche.

21. SCHILDERWERK - Daar waar binnen de woning houten betimmeringen

25. GASINSTALLATIE

voorkomen, worden deze éénmaal met grondverf

- Aanleg conform de eisen van het Bouwbesluit.

behandeld.

- Aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.

- De trappen worden uitgevoerd in gesloten uitvoering, houtsoort vuren, stootborden in MDF, fabrieksmatig

- Aanvraag voor levering van gas moet door de koper bij het betreffende nutsbedrijf worden verzorgd.

van grondverf voorzien. Leuningen langs muurzijde in

- Een aansluiting in de keuken (afgedopt).

hardhout, fabrieksmatig éénmaal transparant gelakt.

- Een aansluiting ter plaatse van de c.v.-ketel.

De houten balustrades en hekwerken in de woning zijn fabrieksmatig éénmaal met grondverf behandeld. - De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in standaard witte kleur.

26. VERWARMINGSINSTALLATIE - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een c.v.-HR ketel in de CW-klasse 4. - De aanleg is geheel volgens de eisen van het

22. BEHANGWERK

Bouwbesluit.

De wanden en de muren van de woningen worden

Uitgaande van een buitentemperatuur van -7°C en een

behangklaar, dus uitgevlakt maar zonder behang,

windsnelheid, die ter plaatse normatief is voor de bepaling

opgeleverd.

van de benodigde capaciteit (8m/s), kunnen de volgende temperaturen worden gehandhaafd bij gelijktijdige

23. BINNENRIOLERING

verwarming van alle te verwarmen ruimten:

- Vanaf de diverse aansluitpunten in de woning en de

- woonkamer/keuken

-

22° C

bedrijfsruimte worden kunststof leidingen gelegd en

- hal

18° C

aangesloten op de buitenriolering; een en ander volgens

- slaapkamers

20° C

de geldende voorschriften.

- badkamer

24° C

In de standaardwoning met douche op de 1e verdieping

De temperatuurregeling geschiedt door middel van een

is de afvoer van de douche aangesloten op een warmte

kamerthermostaat in de woonkamer.

terugwinvoorziening. - Aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.

Fabrieksmatig afgelakte radiatoren in de te verwarmen ruimten. Afmetingen conform opgave installateur en plaats

24. WATERINSTALLATIE EN SANITAIR

en aantal volgens tekening.

- Aanleg conform de eisen van het Bouwbesluit. - De leidingen worden, daar waar nodig, weggewerkt.

Bij elke installatie worden geleverd:

- Aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.

- een duidelijke set bedieningsvoorschriften;

- Afvoeren van wastafel en/of fontein komen in het zicht.

- een vulslang met slangwartels en slangklemmen;

- Positie volgens tekening.

- twee sleutels voor het ontluchten en aftappen van de

- Uitvoering volgens documentatie.

installatie.

Aansluit- en/of tappunten koud waterleiding naar:

27. GEBALANCEERDE MECHANISCHE VENTILATIE

- alle sanitaire toestellen;

- De gebalanceerde ventilatie van de ruimten gebeurt

- de opstelplaats van de keuken (afgedopt);

door middel van een warmte terugwinunit, welke wordt

- de plaats van de wasmachine;

aangesloten op de luchtafvoer en luchttoevoer.

- de c.v.-ketel; - de opstelplaats van de vaatwasmachine.

- Deze warmte terugwinunit heeft een thermisch rendement van 95%. - De toevoer en afvoer in de te ventileren ruimten worden

Aansluit- en/of tappunten warmwaterleiding naar: - het aansluitpunt van de gootsteenmengkraan in de keuken (afgedopt); - de wastafel in de badkamer; - de douchemengkraan in de badkamer.

nabij het plafond afgewerkt met een kunststof instelbaar ventilatieventiel. - Geheel volgens de eisen van het Bouwbesluit. - Bij deze ventilatievoorziening wordt een bedieningsvoorschrift verstrekt. - Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken worden

Het sanitair wordt geleverd in een witte uitvoering. - De toiletten worden uitgevoerd als

twee afzuigventielen gemonteerd, waarvan één geschikt voor aansluiting van een motorloze afzuigkap.

wandclosetcombinaties, behalve in de badkamers

- Bij elke installatie wordt een duidelijke handleiding,

waar als gevolg van beperkingen in de

bedienings- en onderhoudsvoorschrift geleverd.

34 ParkReitdijk

Technische informatie - De eerste onderhoudsbeurt van de mechanische

TOELICHTING

ventilatie wordt na ca. 1 jaar uitgevoerd en komt nog voor rekening van de aannemer. Er wordt een duidelijke

ALGEMEEN

instructie gegeven.

Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,

28. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven,

- De elektrische installatie wordt uitgerust met een

architect, constructeur en overige adviseurs van het plan/

aardlekschakelaar en overige voorgeschreven

project.

aardingsvoorzieningen.

Desondanks moeten wij een voorbehoud maken

- Bij elke installatie wordt een groepenverklaring aangebracht. - Aan de gevel van de woningen worden schakelbare

ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere

lichtpunten aangebracht. Aan de berging van

eisen en wensen van overheden, welstandscommissie en/

(uitsluitend) de Tuinwoningen worden niet-schakelbare

of nutsbedrijven.

lichtpunten aangebracht, conform de eisen van

Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan

Politiekeurmerk Veilig Wonen.

te brengen in toe te passen materialen en de afwerking,

- Tot de standaardlevering behoort een aansluitpunt voor de vaatwasmachine in de keuken en een condensdroger

voor zover dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot verrekening.

en wasmachine, zoals aangegeven op tekening. - De installatie wordt geïnstalleerd volgens het gemodificeerd centraaldozensysteem. - Buisleidingen van kunststof worden weggewerkt, behalve in de meterkast en in bergruimten. - Dubbele wandcontactdozen model half-inbouw, schakelaars model inbouw, in de kleur wit. - Schakelaars worden circa 90 cm boven de vloer gemonteerd. - Wandcontactdozen worden op circa 30 cm boven de vloer gemonteerd. Er kunnen, volgens optielijst, extra

Aan de situatieschets en de impressies kan de verkrijger geen rechten ontlenen; dit geldt bijvoorbeeld voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) belendende bebouwing, de exacte kavelgrootte, e.d. De maatvoering van de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten door verkrijger aan derden (bijvoorbeeld de keukenleverancier); hiervoor is opmeting ter plaatse noodzakelijk. Werkzaamheden door derden (anderen dan het uitvoerend bouwbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

wandcontactdozen worden bijgeplaatst. - In de keukens en badkamers worden wandcontactdozen circa 120 cm boven de vloer gemonteerd. - Plafonddozen voor lichtaansluitingen worden voorzien van een deksel en lamphaak. - De installatie voldoet aan de eisen, die gesteld worden

BOUWBESLUIT De woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit zoals dat geldig was ten tijde van de indiening van de aanvraag voor de bouwvergunning.

in het Bouwbesluit. - Aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. - Extra aansluitingen volgens optielijst B.

BEGRIPSBEPALINGEN In het Bouwbesluit zijn de benamingen voor de diverse

29. TELECOMMUNICATIE-INSTALLATIE

ruimten in en rond de woning afwijkend van die in het

- In de woonkamer wordt een bedrade leiding

spraakgebruik. De meest voorkomende afwijkingen zijn:

aangebracht ten behoeve van een telefoon (KPN-netwerk) aansluiting. - De aanleg van de bekabeling tot in de meterkast

Bouwbesluitbegrippen

Ruimte-omschrijvingen

Verblijfsruimte

voor woonkamer, slaapkamer en keuken

geschiedt door of namens KPN, uitsluitend indien de koper besluit telecomdiensten van KPN af te nemen.

Verkeersruimte

voor entree, overloop en hal

Er kan, volgens de optielijst B, een loze leiding naar de

Toilet- of badruimte

voor toilet en bad-/doucheruimte

hoofdslaapkamer worden aangelegd.

Onbenoemde ruimte

voor bijkeuken, technische ruimte(n), hobbyruimte, atelier en

- In de woonkamer wordt 1 bedrade en in de

studeerruimte

hoofdslaapkamer 1 loze leiding aangebracht ten behoeve van een CAI-aansluiting. Meerdere

Overige gebruiksfunctie

zolder

aansluitingen, volgens optielijst B.

Stallingsruimte

voor carport/berging

Meterruimte

meterkast

- De aanleg van de bekabeling tot in de meterkast geschiedt door of vanwege de machtigingshouder van de antenne inrichting waarop wordt aangesloten. - De loze leidingen worden aangelegd vanaf de meterkast naar de betreffende aansluitdozen. - De dozen worden afgedekt door middel van een

De zolder is benoemd als ”overige gebruiksfunctie”. Dit betekent dat deze ruimte niet geschikt is als verblijfsruimte onder de direct specifieke eisen waaraan een verblijfsruimte dient te voldoen.

enkelvoudige afdekplaat. ParkReitdijk 35

Technische informatie Indien de verkrijger deze ruimte direct of in een latere

POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN

fase in wil (laten) richten als verblijfsruimte, dan zullen de

Het project voldoet aan de eisen voor het Politiekeurmerk

voorzieningen, hiervoor noodzakelijk, aangebracht dienen

Veilig Wonen (PKVW). Omdat de toetsing behalve op

te worden.

de kwaliteit van het hangen sluitwerk, ook geschiedt op zaken die niet onder de verantwoordelijkheid van de

OPLEVERINGSVOLGORDE

ondernemer vallen, zoals de inrichting van de openbare

De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan de

ruimte etc., kan geen garantie afgegeven worden op het

voorgenomen opleveringsvolgorde, d.w.z. dat de

daadwerkelijk verkrijgen van het PKVW certificaat.

ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan

Derhalve is het uiteindelijk verkrijgen van het PKVW geen

afwijken.

onderdeel van de verplichtingen, die voortvloeien uit deze koop- en aannemingsovereenkomst.

VERZEKERING C.A.R.- en aansprakelijkheidsverzekering(en)

Indien door toedoen of nalaten van een koper (delen van)

Voor rekening van de ondernemer worden het werk en de

het werk niet meer voldoen aan de eisen van het PKVW,

wettelijke aansprakelijkheid voor schade door de uitvoering

is de ondernemer hiervoor niet verantwoordelijk noch

verzekerd gedurende de bouwperiode.

aansprakelijk. Voorbeelden hiervan zijn:

STIWOGA BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het STIWOGA, conform de STIWOGA

- Verwijderen van een verlichtingsarmatuur, die vanwege het PKVW verplicht is - Het aanbrengen van voorzieningen aan de woning waardoor de eigen en/of naastgelegen woning niet meer voldoet. - Etc.

garantievoorwaarden van april 2008.

ENERGIE PRESTATIE NORM (EPN)

TERMIJNREGELING In de koop-/aannemingsovereenkomst is voor de

Om het energiegebruik terug te dringen, heeft de overheid

betalingen een termijnregeling opgenomen. Deze

enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde

termijnregeling is gerelateerd aan begrippen, die het

Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor

stadium waarin het bouwproces verkeert, weergeven.

alle energiefacetten van een gebouw kerngetallen, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen,

Bouwonderdelen, die opgedragen zijn vanuit de

de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de

koperskeuzenlijst B, vallen niet onder de termijnregeling,

toegepaste verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties,

evenmin als eventueel individueel meerwerk.

etc. De combinatie van die kengetallen is de

Overeenkomstig artikel E van de Aanvullende Bepalingen

Energie Prestatie Coëfficiënt.

bij de koop-/aannemingsovereenkomst is hiervoor bij

Bij de onderhavige woningen is de EPC 0.56 tot

opdracht 25% van de kosten declarabel. Het resterende

ca. 0.60 afhankelijk van de gekozen opties.

deel wordt bij oplevering in rekening gebracht en dient vóór de oplevering en sleuteloverdracht van het huis betaald te zijn.

Stiwoga: een afbouwwaarborg, herstelwaarborg STIWOGA Voor deze woning is/wordt door de garantieplichtige ondernemer een Stiwoga-certificaat aangevraagd conform de Stiwoga Garantie- en waarborgregeling 2008. De bij deze Stiwoga regeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning. Het STIWOGA certificaat biedt de kopers van de woningen twee vormen van zekerheid:

verstrekt STIWOGA de koper een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de STIWOGA Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels.

EEN HERSTELWAARBORG De kwaliteit van de woning wordt gegarandeerd tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering; bij bepaalde gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Stiwoga waarborgt deze garantieverplichting van de bouwondernemer.

EEN AFBOUWWAARBORG

Om als ondernemer bij STIWOGA deelnemer te kunnen worden, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan.

Als een bouwonderneming tijdens de bouw failliet gaat, zorgt STIWOGA voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden niet mogelijk, dan

De deelnemers worden periodiek beoordeeld op haar technische vakbekwaamheid en kredietwaardigheid.

36 ParkReitdijk

Technische informatie UIT- EN AANBOUWEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN

van het uitvoerend bouwbedrijf.

In de koperskeuzenlijst A worden keuzen aangeboden,

van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk

waarbij de woningen tegen meerprijs uit te breiden

te betreden.

Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid

zijn. Bij de keuze(n) ‘uitbouw aan de achterzijde van de woning’ is als uitgangspunt gekozen dat de bouwmuur

Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun

van de uitbouw in het vlak van de standaard bouwmuur

toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen

zal doorlopen. Indien de verkrijger van de naastgelegen

te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkdagen

woning niet voor de uitbouw gekozen heeft, dan zal door

worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het

de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie,

bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk.

spouw en buitengevel de zijkant van de uitbouw, afhankelijk

Middels informatiebrieven zullen de data van deze

van de bouwmethodiek, de hartlijn van de bouwmuur

kijkdagen bekend gemaakt worden. Alle mededelingen

overschrijden (afhankelijk van de bouwmethodiek zal

gedaan op de bouwplaats hebben slechts dan

dit 20 tot 35 cm zijn). Ofwel, de uitbouw staat voor een

rechtsgeldigheid indien zij door de aannemer schriftelijk

deel op het terrein van die naastgelegen woning. In de

bevestigd zijn.

akte van levering is door de notaris onder het hoofdstuk ‘erfdienstbaarheden’ vastgelegd dat buren dit van elkaar

VEILIGHEID NA OPLEVERING

moeten gedogen. Indien tijdens de bouw door verkrijger

Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat

of verkrijger(s) van naastgelegen woning(en) geen gebruik

dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een

van deze mogelijkheid wordt gemaakt, dan kunnen

erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd, kan het zijn

deze uitbreidingen, hoewel hiervoor geen technische

dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende

voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst alsnog

voorzieningen door de bewoner/eigenaar getroffen moeten

gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder

worden.

‘erfdienstbaarheden’. Bij de Gemeente moet dan wel bouwvergunning worden aangevraagd.

Aanvullende voorzieningen (bijvoorbeeld ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser en/of bevestiging en

VEILIGHEID TIJDENS DE UITVOERING

zekering van de ladder ten behoeve van glasbewassing)

Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO-wet’) is

dienen door de verkrijger c.q. bewoner/eigenaar zelf te

het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering

worden getroffen en aangebracht.

verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen, die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend

Bovenstaande geldt eveneens voor eventuele

bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel

voorzieningen ten behoeve van onderhoud, inspectie,

aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen ter

reparaties, enz. door derden.

zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten.

GARANTIE

Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering

Voor de woningen wordt door de aannemer een garantie verstrekt geheel volgens de STIWOGA garantievoorwaarden 2008.

Deelnemer zijn van Stiwoga wordt ervaren als bewijs van goed ondernemerschap en schept vertrouwen. Als een bouwplan wordt aangemeld, beoordeelt STIWOGA de technische omschrijving, tekeningen en koop- aannemingsovereenkomst. Deze toets geeft de kopers zekerheid.

modelovereenkomst, zoals gehanteerd en voorgeschreven door Stiwoga. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Stiwoga.

Ondanks zorgvuldige voorbereiding kunnen er altijd geschillen van technische aard ontstaan tussen de koper en de aannemer. U kunt dan een beroep doen op de bemiddeling van de STIWOGA. In 85% van de gevallen wordt er een bevredigende oplossing gevonden zonder langdurige procedures. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de ParkReitdijk 37

Kleur- en materiaalstaat

ONDERDEEL

OMSCHRIJVING / MATERIAAL

KLEUR / CODE

PLAATS

baksteen, waalformaat, wildverband

Donkerbruin, Wasserstrich

buitengevels 1e en 2e verdieping

voegwerk

verdiept en doorgestreken

donkergrijs

buitengevels

dilatatievoeg

gesloten celband

donkergrijs

gevelbekleding

FSC hardhout;

transparante Stainlaag

volgens tekenwerk

GEVELOPENINGEN lateien

thermisch verzinkt staal, in kleur

antracietgrijs

volgens tekenwerk

raamdorpels

aluminium, in kleur

antracietgrijs

onder alle kozijnen

kozijnen, puien en ramen

kunststof, in kleur binnenzijde

zilvergrijs helderwit

overal

deuren

kunststof met sandwich vulling, in kleur binnenkant

zilvergrijs helderwit

overal m.u.v.. opgeklampte bergingdeuren

muurroosters

muisdicht ventilatierooster

zwart

net boven het maaiveld in baksteen

GEVELAFWERKING geveldragers

thermisch verzinkt staal, in kleur

antracietgrijs

volgens tekenwerk

lekdorpels

aluminium

blank geanolyseerd

alle dakranden woningen

DAK dakbedekking

baanvormige dakbekking

zwart op hellende gedeelte, grint op platte gedeelte

afdekker

staal Plastisol

aluminiumgrijs

overal

pvc vierkant, in kleur pvc, in kleur

lichtgrijs lichtgrijs

volgens tekenwerk buiten bergingen

ERFAFSCHEIDING hekwerk

FSC hardhout

transparante Stainlaag

schuttingen, opstelplaats containers

gaashekken

metaal

zwart

voortuin parkwoningen h= 60 cm achtertuin tuinwoningen h= 180 cm

VERHARDING toegangspaden bestrating parkeerplaatsen buitentrap

beton tegels 30X30X4,5 betonsteen betonnen bloktreden

lichtgrijs antraciet lichtgrijs

tuinen parkwoningen en tuinwoningen parkeerplaatsen parkwoningen en tuinwoningen parkwoningen

FSC hardhouten ronde paal FSC hardhouten kader hagen bomen

antracietgrijs antracietgrijs

pergola parkwoningen tpv parkeerplaats/berging pergola parkwoningen tpv parkeerplaats/berging voortuinen parkwoningen/tuinwoningen voortuinen parkwoningen voordeuren tuinwoningen overal

in kleur kozijn

overal

BUITENGEVELS metselwerk

HWA

DIVERSEN beplanting briefklep deurbel hangen sluitwerk buitendeuren

IN DE WONINGEN binnendeuren hangen sluitwerk schakelmateriaal radiatoren rookmelder binnenwanden plafonds vensterbanken houten trap houten traphekken houten trapleuningen tegelwerk

38 ParkReitdijk

helderwit wit helderwit helderwit gespoten volgens monster ivoorwit helderwit helderwit helderwit

ParkReitdijk 39

Verkoopinformatie:

Financieel adviseur:

Ontwikkeling:

Architect:

Starck vastgoedbemiddeling

Jurriëns Vastgoed

Naberpassage 17 (aan de Grote Markt)

Rabobank Stad en Midden Groningen

KAW Architecten & adviseurs

9712 JV Groningen

Afdeling Hypotheken & Vermogen

Realisatie:

Tel. (050) 210 10 05

Postbus 2003, 9704 CA Groningen

Jurriëns Noord

[email protected]

Bezoekadres: Griffeweg 80, Groningen

www.starckvastgoed.nl

Tel. (050) 586 86 45

Brochure pdb|design.nl

zeer energiezuinige woningen met A+ label ingen woningen

Recommend Documents