8 Ruime woningen voor een zeer aantrekkelijke prijs

8 Ruime woningen voor een zeer aantrekkelijke prijs

Steenbergen

B S T i on

Ruim wonen dichtbij het centrum

2

Steenbergen levendig en landelijk De keuze om te wonen in een stad of een dorp is vaak niet eenvoudig. Beide hebben zo hun voor- en nadelen. In een dorp kennen de mensen elkaar nog. Een stad heeft vaak meer uitgaansmogelijkheden en voorzieningen. De gemeente Steenbergen biedt het beste van beide. Van 1272 tot de 19e eeuw had Steenbergen stadsrechten. Heel de regio verzamelde zich hier om elkaar te ontmoeten en handel te drijven. Het sfeervolle centrum met talloze winkels getuigt er nog van. Steenbergen combineert de faciliteiten van een stad met de gezelligheid van een dorp.

Steenbergen kijkt terug op een rijke historie. Dat is nog steeds zichtbaar en voelbaar. Er zijn nog talloze plaatsen die herinneren aan de tijd dat Steenbergen een vestingstad was. Prins Maurits verordonneerde dat de versterking uitgebreid diende te worden. Daarna is de stad nooit meer in vijandelijke handen gevallen. Van 1458 tot 1795 was de Heerlijkheid Steenbergen in het bezit van de Oranjes. Tot op de dag van vandaag is Prinses Beatrix titulair Vrouwe van Steenbergen. Al met al geeft dit een bepaald cachet waar menig andere plaats jaloers op is.

Steenbergen beschikt over een gezellig centrum met diverse, gevarieerde horecavoorzieningen. Scholen, winkels en recreatievoorzieningen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Ook medische voorzieningen en verplegingsfaciliteiten zijn aanwezig. Binnen de gemeente bloeit een rijk verenigingsleven dat borg staat voor zeer uiteenlopende activiteiten: van sport en muziek, tot theater en creativiteit. In Steenbergen hoeft niemand zich te vervelen.

Met de nieuwe A4 bent u in een half uur bij Rotterdam of Antwerpen

3

Situatie tekening De woningen vanaf 380 m3 zijn gelegen in een stijlvolle jonge wijk. Hebben een zeer ruime achtertuin van ca. 16 meter diep. Het centrum van Steenbergen en supermarkt zijn op loopafstand.

Verkoopprijzen Het Bastion

4

kavel prijs

grond in m2

1 2 3 4 5 6 7 8

286 m2 178 m2 178 m2 178 m2 178 m2 178 m2 178 m2 266 m2

€ 199.950,- v.o.n. € 174.950,- v.o.n. € 174.950,- v.o.n. € 174.950,- v.o.n. € 174.950,- v.o.n. € 174.950,- v.o.n. € 174.950,- v.o.n. € 189.950,- v.o.n.

Gunstig gelegen kavels met een grote tuin

1 2 3 4 5 6 7 8

Kavelnummers aangegeven in rood.

5

5.40 m

tussenwoningen en Hoekwoning Indeling bouwnummer 2, 3, 4, 5, 6, 7 en 8.

Beganegrond - ruim entree met toitet en trapopgang - woonkamer inclusief lichte open keuken ca. 34 m2

8.20 m

Bouwnummer 8 heeft optioneel een opbouw zoals bouwnummer 1

1e verdieping - overloop met vaste trap naar 2e verdieping - 3 slaapkamers van ca. 13, 5,5 en 10,5 m2 - lichte badkamer van ca. 4,5 m2 zolderverdieping - was-, cv-ruimte - onbenoemde ruimte van ca. 20 m2 Berging en tuin - zeer diepe (ca.16 m) achtertuin - berging van ca. 6 m2

6

Beganegrond

8.20 m

5.40 m

1e verdieping

2e verdieping

7

5.40 m

hoekwoning

Beganegrond - ruim entree met toitet en trapopgang - woonkamer inclusief lichte open keuken ca. 34 m2

8.20 m

Indeling bouwnummer 1

1e verdieping - overloop met vaste trap naar 2e verdieping - 3 slaapkamers van ca. 13, 5,5 en 10,5 m2 - lichte badkamer van ca. 4,5 m2 zolderverdieping - was-, cv-ruimte - onbenoemde ruimte van ca. 27 m2 Berging en tuin - zeer diepe (ca.16 m) achtertuin - berging van ca. 6 m2

8

Beganegrond

8.20 m

5.40 m

1e verdieping

2e verdieping

9

Algemene omschrijving Technische Omschrijving 8 woningen Buiten de Veste te Steenbergen 1. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden hal/entree: verkeersruimte meterkast: meterruimte woonkamer: verblijfsruimte keuken: verblijfsruimte toilet: toiletruimte overloop: verkeersruimte badkamer: badruimte slaapkamer: verblijfsruimte zolder: onbenoemde ruimte 3. Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. 4. Grondwerk Voor funderingen, leidingen en paden worden de nodige grondwerken verricht. De ruimte tussen de funderingsbalken wordt aangevuld met de grond welke op het terrein voorhanden is. De tuinen worden eveneens afgewerkt met de grond welke op het terrein voorhanden is. 5. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in PVC. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in PVC en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De woningen hebben een gescheiden rioleringsstelsel voor vuilwater en hemelwater. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

10

6. Bestratingen De paden naar de voordeur worden bestraat met 1 rij betontegels, formaat 40x60 cm, in de kleur grijs.

lijmelementen, klinkers of beton. De overige scheidingswanden worden uitgevoerd als lichte massieve binnenwanden.

7. Terreininventaris De erfscheiding wordt gemarkeerd door korte perkoenpaaltjes die op de hoeken van het perceel worden aangebracht. Er wordt een houten berging geleverd voorzien van verduurzaamde vurenhouten rabatdelen.

11. Daken De daken van de woningen worden als volgt uitgevoerd: De schuine dakvlakken bestaan uit prefab dakplaten met een geïsoleerde, houten constructie. Aan de binnenzijde zijn deze dakplaten vlak en voorzien van een witte onderplaat. Op deze dakplaten worden panlatten en betonpannen aangebracht. De isolatiewaarden van de geïsoleerde schuine dakconstructies voldoen minimaal aan de waarde zoals in de Energie Prestatie Coëfficiënt is berekend. De isolatiewaarde is Rc = 5,0 m2K/W.

8. Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een betonnen funderingssysteem van funderingspalen en betonbalken toegepast conform het advies van de constructeur. Er wordt geen kruipruimte toegepast. De houten bergingen worden voorzien van een prefab fundering op staal. 9. Gevels Voor de diverse uitwendige scheidingsconstructies worden de volgende materialen toegepast: Handvorm baksteen in een donkerrode tint volgens keuze architect. De binnenspouwbladen bestaan uit kalkzandsteen lijmelementen, klinkers of beton. De buitengevels van de woning worden geïsoleerd met spouwisolatie. De isolatiewaarden van de buitengevelconstructies voldoen minimaal aan de waarden zoals in de EPC zijn berekend. De Energie Prestatie Coëfficiënt van de woningen dient gelijk of lager te zijn dan 0,6 kW/m2. De voegen in het schoonmetselwerk zijn licht terugliggend t.o.v. de steen in een grijze kleur, volgens keuze architect. De metselmortel wordt hiertoe direct terugliggend afgestreken. De geveldilataties worden als open voegen uitgevoerd. 10. Vloeren en wanden De vloeren van de woningen worden als volgt uitgevoerd: De begane grondvloer is een gewapend betonnen geïsoleerde systeemvloer waarvan de isolatiewaarde minimaal voldoet aan de waarde zoals in de Energie Prestatie Coëfficiënt is berekend. De begane grondvloer heeft een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m2K/W. De eerste en tweede verdiepingvloeren zijn gewapende betonnen systeemvloeren. De binnenwanden van de woningen worden als volgt uitgevoerd. Dragend binnenmetselwerk en binnenspouwbladen wordt uitgevoerd in kalkzandsteen

12. Ventilatievoorzieningen en rookkanalen De ventilatie in de woning vindt plaats door middel van natuurlijke toevoer (middels zelfregelende ventilatieroosters) en mechanische afvoer waarmee voldaan wordt aan de berekende EPC. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit welke zal worden opgesteld zoals aangegeven op tekening. De ventilatorunit is standaard regelbaar door middel van een schakelaar in de keuken en in de badkamer. Het systeem bestaat verder uit een gegalvaniseerd plaatstalen kanalensysteem wat wordt ingestort in de vloeren en uit plafondventielen voor de afzuiging. De afzuigventielen zijn in de volgende ruimten gesitueerd: de toiletruimte(n) de keuken de badkamer de zolder In de keuken is een aansluitpunt ten behoeve van een afzuigkap met motor voorzien. De afvoer van de afzuigkap gaat rechtstreeks door de gevel naar buiten. De verkeersruimten in de woning worden geventileerd door de lucht die via deurspleten wordt aan- c.q. afgevoerd. De benodigde zelfregelende ventilatieroosters in de buitengevel zijn zichtbaar en worden in het kozijn geplaatst. Plaats en aantal roosters conform de ventilatieberekeningen. Het rookgasafvoerkanaal van het verwarmingstoestel bestaat uit een dubbelwandig metalen kanaal, dat uitmondt in een metalen dakdoorvoerkap. Dit kanaal dient tevens voor de benodigde luchtaanvoer voor de cv-installatie.

13. Kozijnen, metaal- en aftimmerwerken 13.1 Kozijn- en metaalwerken Materiaal- en/of uitvoeringsomschrijving van: - Buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout. - De binnendeurkozijnen zijn plaatstalen montagekozijnen voorzien van bovenlicht, fabrieksmatig afgewerkt in een witte kleur. - De binnendeuren zijn standaard opdekdeuren, fabrieksmatig afgewerkt in standaard witte kleur hang- en sluitwerk: - standaard voor buitenkozijnen conform het Bouwbesluit weerstandsklasse 2. - standaard volgens fabrieksleverantie behorende tot montagekozijnen en opdekdeuren; 13.2 Trappen en aftimmerwerk De trap naar de eerste verdieping wordt met trapkast uitgevoerd. De trap naar de tweede verdieping wordt als open trap uitgevoerd. De trappen worden vervaardigd uit vurenhout. De muurleuning wordt uitgevoerd in hardhout op leuningdragers. De traphekken bestaan uit hardhouten bovenregels en balusters. 13.3 Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter op de riolering aangesloten. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc. De goten worden uitgevoerd als aluminium goot en worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren. 14. Vloer-, wand- en plafondafwerking (uit-/inwendige scheidingsconstructies) 14.1 Vloerafwerking: Afwerkvloeren worden aangebracht in alle ruimten van de woning op de begane grond en op de verdiepingen. De dikte van de afwerkvloer bedraagt op de begane grond en op de verdiepingen ca. 6 cm. Er worden vloertegels aangebracht in de toiletruimte(n) en in de badkamer. Geen plinten geleverd en aangebracht. 14.2 Wandafwerking: Er worden wandtegels aangebracht in de toiletruimte(n) 1200 mm hoog. In de woningen worden de badkamers tot aan het plafond betegeld. De wanden van de meterkast worden onbehandeld afgewerkt. De overige niet nader omschreven wandvlakken in de woning worden behangklaar afgewerkt.

Algemene omschrijving 14.3 Plafondafwerking: De betonplafonds van de begane grond en de eerste verdieping worden gespact m.u.v. de plafonds van de meterkast, deze blijft onbehandeld. 14.4 Vensterbanken, dorpels en waterslagen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast. De vensterbanken worden uitgevoerd in lichte marmercomposiet en zijn minimaal 15 cm breed. De waterslagen onder de raamkozijnen worden als prefab beton in de kleur grijs uitgevoerd. Onder de verschillende buitendeuren, de binnendeur(en) van de toiletruimte(n) en de binnendeur van de badkamer worden kunststeen dorpels aangebracht. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels toegepast. 15. Keukens De woningen zijn standaard niet voorzien van een keuken. De woning wordt wel voorzien van de aansluitpunten elektra, water, gas en riool zoals op de afwerkstaat en de tekening aangegeven. Optioneel kan gekozen worden voor een keuken zoals in het meerenminderwerkboekje omschreven. 16. Beglazing en schilderwerk Beglazing Er wordt isolerende dubbele HR++ beglazing toegepast in de buitenramen en buitendeuren van alle vertrekken. De isolatiewaarde van de dubbele beglazing voldoet minimaal aan de waarde zoals in de Energie Prestatie Coëfficiënt is berekend. Enkelbladig glas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen. Schilderwerk/beitswerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem volgens het kleurenschema van de architect, zie materiaal- en kleurenschema. De kozijnen, ramen en deuren worden aan de buitenzijde en de binnenzijde in dezelfde tint geschilderd. De traphekken en de aftimmering van de trapsparingen en alle overige voorkomende aftimmeringen in verblijfruimtes worden in een gebroken witte tint geschilderd. De houten trappen zijn wit gegrond en worden niet verder afgelakt. 17. Behangwerken Er wordt niet behangen.

18. Water- en gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot gas en water zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. 18.1 Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Op de volgende plaatsen zijn tappunten voor koud water aanwezig: toiletruimte(n) - spoelreservoir - fontein keuken - aansluitpunt voor mengkraan aanrecht (mengkraan is optioneel) badkamer - aansluitpunt mengkraan wastafel - aansluitpunt douchemengkraan t.b.v. douche - aansluitpunt spoelreservoir toilet zolder - aansluitpunt t.b.v. het verwarmingstoestel - aansluitpunt t.b.v. de tapkraan wasmachine De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwatervoorziening. Dit is voor de woningen een HR combi-ketel. Op de volgende plaatsen zijn tappunten voor warm water aanwezig: keuken - aansluitpunt mengkraan aanrecht (mengkraan is optioneel) badkamer - aansluitpunt mengkraan wastafel - aansluitpunt douchemengkraan t.b.v. douche 18.2 Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd vanaf de gasmeter naar de volgende aansluitpunten: aansluitpunt t.b.v. optioneel kooktoestel aansluitpunt t.b.v. het verwarmingstoestel

19. Sanitair De woningen worden standaard voorzien van wit keramiek e.e.a. zoals in de afwerk- en ruimtestaat omschreven. De omschrijving van het toe te passen sanitair is in de afwerkstaat omschreven. 20. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektrische energie zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over de nodige groepen naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten zijn in de afwerkstaat opgenomen, dit geldt tevens voor de loze leidingen t.b.v. telefoon- en CAI-aansluitpunten. Telefoon en/of CAI-aansluitpunten worden onbedraad afgewerkt. De schakelaars en wandcontactdozen in de woning zijn volledig inbouw, kleur wit met uitzondering van de schakelaars en wandcontactdozen in de meterkasten deze zijn opbouw kleur wit. De wandcontactdozen worden in principe standaard op 30 cm van de vloer aangebracht. Dit geldt niet in de keuken, badkamer en voor de gecombineerde schakelaar/wandcontactdozen die op ca. 105 cm van de vloer worden aangebracht.

21. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een individueel regelbare verwarming, waarmee voldaan kan worden aan de geldende regelgeving en vigerende aanvullende eisen van Woningborg. De ruimtetemperaturen die gehandhaafd kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten zijn in deze normen opgenomen. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met radiatoren aangesloten op de HR-(combi)ketel. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. De gasgestookte centrale verwarmingsketel wordt geplaatst op de zolder. In de afwerkstaat staan de ruimtetemperaturen vermeld die gehandhaafd kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een digitale kamerthermostaat. De op de tekening aangegeven radiatoren zijn slechts ter indicatie. Plaats, afmeting en aantal radiatoren wordt bepaald aan de hand van de transmissieberekening. 22. EPC Normering Woningen worden gerealiseerd conform de meest recente EPC norm, maatregelen worden nog ingevuld. 23. Schoonmaken en oplevering De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning horende perceel wordt vrij van bouwafval opgeleverd.

24. Materiaal- en kleurenschema onderdeel materiaal/type kleur Gevelsteen Handvorm baksteen Donkerrood Dakbedekking Betonpan Stonewold Antraciet Kozijnen, ramen en deuren Hardhout Wit Voordeur Bouwnummer 3, 4 en 7 Hardhout grijs Voordeur Bouwnummer 1, 2, 5, 6 en 8 Hardhout oranje Raamdorpels beton Grijs Frans balkon Bouwnummer 3, 4 en 7 Staal wit Bouwnummer 1, 2, 5, 6 en 8 Staal antraciet Hemelwaterafvoer Pvc Wit Mastgoot Aluminium Grijs Voeg doorgestreken tussen gevelstenen Voegen Grijs Hoekaccent bouwnummer 8 Keimwerk Wit

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

11

www.steenbergenbastion.nl

Realisatie

Verkoop informatie

Dorpsstraat 107 4661 HN Halsteren T 0164 685925 e [email protected]

Betrokken partijen Rabobank Steenbergen Gemeente Steenbergen Ligne Netwerk Notarissen

Steenbergen

B S T i on