8 ruime starterswoningen in het hart van Margraten
Uniek voor Margraten!
Energielabel
Van Eynattens
bnr. 1
bnr. 2
bnr. 3
bnr. 4
bnr. 5
traat
Fase 1
bnr. 6
bnr. 7
bnr. 8
Clermontstraat
Nabij het centrum van Margraten, aan de Julianalaan, komen 8 nieuwe, eigentijdse woningen in 2 bouwblokken met elk 2 halfvrijstaande woningen en 2 tussenwoningen. Ideaal voor starters en jonge gezinnen, die behalve van een royale woning, willen profiteren van een centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen.
Julianalaan
Fase 2 N
SITUATIE 1:500
Wonen in Margraten Het gezellige Margraten ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportfaciliteiten en veel voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, tandartspraktijk, bakker en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid laat niets te wensen over. Via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder bieden de weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden.
Het bouwplan is gelegen aan de Julianalaan te Margraten, een brede groene laan op korte loopafstand van het nieuwe Amerikaplein, de MFA (multifunctionele accommodatie), gemeenschapshuis en andere voorzieningen. Het straatbeeld wordt mede bepaald door de sfeervolle bomen en ruime parkeermogelijkheden. Rustig en veilig wonen in de kern van Margraten, het beste van twee werelden.
300
300
580
300
300
580
300
300
300
300
zolder 500
wa / wd
259
397 259
500
397
259
259
259
De moderne woningen zijn ontworpen in harmonie met de omgeving. Dat komt onder andere tot uitdrukking in de architectuur die zich kenmerkt door een uitgekiende badkamer badkamer detaillering warme baksteen en smet slaadonkerrode laapeen pk. 1 k. 1 antraciete dakpannen.
wa / wd
259
wa / wd
397
259 397
259 397
397
De woningen
badkamer badkamer badkamer slaapk. 1 slaapk. badkamer slaapk. 1 sl 1
Begane grond De entreehal ontsluit zowel de bovenverdieping als de royale leefruimte op de begane grond. Ook treffen ZOLDER VERDIEPING VERDIEPING we hier het separate toilet aan. De riante leefruimte van ca. 34 m² bestaat uit een zitgedeelte aan de achterzijde en een eetgedeelte met open keuken aan de voorkant. Een grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval in de woning. Verdiepingen Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De ruime zolder op de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte kan prima dienst doen als extra slaapkamer of hobbyruimte.
Verdieping
270
mk
bouwnr. 1
kt
kt
mk
mk
bouwnr. 2 t/m 4
kt
kt
mk
BEGANE BEGANE GROND bouwnr. 8 gesp.GRONDbouwnr. 5 t/m 7 gesp.VERDIEPING
303
475
385
mk
eknetruekeen kt
keuken
kt
98
mk
bouwnr. 1 t/m 4 bouwnr. 5 t/m 8 gesp.
bouwnr.bo 4 140
272
3
882
882 140 397
110272
259
98
entree slaapk. 1
wc
wc
397
140
140
259 mk
badkamer
98
110
3
woonkamerwoonkam
385 882
882
300
303
303
475
220
bouwnr.bouwnr. 3 3 wc
slaa500 pk.
500
woonkamerwoonkamer
385 882
220
500
303
slaapk. 2
303
3
270 500
300
500 303
220 500 slaapk.
110
wc
98
entree mk
110272
259
Begane grond
eknetruekeen ke badkam kt
kt
Zolder
1500+vl. cv
cv
cv
lder
2600+vl.
580
mv
580
mv
580
mv
zolder
nok
zolder 500
500
2600+vl. wa / wd
500
wa / wd
wa / wd
1500+vl.
bouwnr. 1 t/m 4 bouwnr. 5 t/m 8 gesp.
ACHTERGEVEL
Gevels
VOORGEVEL
ZIJGEVEL BOUWNR.1, 1 Zijgevel bouwnr.
bouwnr. 8 gesp.
ZIJGEVEL BOUWNR. 4 VOORGEVEL Voorgevel
Zijgevel bouwnr. ZIJGEVEL BOUWNR.4, 4
bouwnr. 5 gesp.
Achtergevel ACHTERGEVEL
Enkele kenmerken:
ACHTERGEVEL
• Gunstige locatie • Zeer compleet met o.a. vloerverwarming • Ruime zolder met vaste trap • Tuin op het zuiden • Energiezuinig (A-label) • Garage bij halfvrijstaande woningen mogelijk • Veel andere opties mogelijk
ZIJGEVEL BOUWNR. 1
ZIJGEVEL BOUWNR. 4
ZIJGEVEL BOUWNR. 1
ZIJGEVEL BOUWNR. 4
Duurzaamheid Bij het bouwplan Julianalaan is veel aandacht geschonken aan duurzaamheid. Dit vertaalt zich onder meer in de materialen die worden gebruikt voor de realisatie. Daarnaast zijn er diverse energiebesparende maatregelen getroffen zoals hoogwaardige isolatie van vloeren, wanden en het dak, HR++ beglazing en een verwarmingsinstallatie met vloerverwarming. Naast het verhogen van het comfort zorgt dit voor een lage gasrekening.
Bouwplan Julianalaan
Informatie en verkoop:
T 045 - 575 32 55 www.aelmans.com
