ONTWERP STARTERSWONINGEN TE KRUININGEN 28 augustus 2008
Bouwraadhuis
ontwerpers ingenieurs
Oude Plein 1, Kruiningen tel. (0113) 395 000
Markt 2, Kruiningen tel. (0113) 571 758
Vierstraat 22, Yerseke tel. (0113) 571 563
groen gebied i.v.m. archeologische waarde
1 2 3 4 5 6
Van Leeuwenhoeklaan
Betreffende starterswoningen
woning nr. 1
woning nr. 2
woning nr. 3
woning nr. 4
woning nr. 5
woning nr. 6
voorgevel
woning nr. 6
achtergevel
woning nr. 5
woning nr. 4
woning nr. 3
woning nr. 2
woning nr. 1
zijgevel 8350+
b.k. nok
cv zolder
5530+ 5450+
o.k. plafond
3518+
b.k. verd. vloer
2850+
o.k. plafond
2600+
slaapkamer 2
slaapkamer 1
keuken Peil = 0
o.k. fundering
2460+
dakrand
woning
b.k. goot
prefab - berging
dakrand dakkapel
b.k. vloer
ntb
doorsnede A-A
prefab berging Peil = 0
A prefab berging
h.w.a.
h.w.a.
5375
220
220
h.w.a.
32550
220
h.w.a.
prefab berging 930
930
prefab berging
930
prefab berging 930
prefab berging
930
930
prefab berging
930
5450
930
220
5450
930
930
h.w.a.
930
5450
h.w.a.
930
930
5375
5450
930
930
h.w.a.
930
930
220
930
h.w.a.
keuken woonkamer
(ca. 4,0m²)
5 5
4
PTT
(ca. 33,0m²) 5 st.l.
kast
9000
kast
ther 930
3
(ca. 33,0m²)
4
930
930
4
930
hal
930
1 1
cai
2
900
900
900
(ca. 4,0m²)
hal
2
2
woning nr. 2
beganegrond
900
900
h.w.a.
900 h.w.a.
h.w.a.
A
h.w.a.
h.w.a.
woning nr. 1
keuken
930
1
2
PTT
cai
930
930
RM 1
930
930
RM
3
930
4
3
930
3
930
woonkamer
MV
MV 4
930
930
RM
6
MV ther
930
930
930
5
RM
220
st.l.
880
st.l.
880
st.l.
880
st.l.
880
880
st.l.
880
MV 5
woning nr. 3
woning nr. 4
woning nr. 5
woning nr. 6
voor electra zie woning nr. 2
voor electra zie woning nr. 2
voor electra zie woning nr. 1
voor electra zie woning nr. 1
32550
220 5375
5450
5450
5450
5375
5450
220
220
A
220
220
wasautomaat
wasautomaat
wasautomaat
wasautomaat
wasautomaat
wasautomaat
2600+ vl
1500+ vl
badkamer
badkamer
(ca. 5,0m²)
(ca. 5,0m²)
1500+ vl
2600+ vl
MV
MV
7
8
8
7
7
7
9 9
(ca. 9,9m²)
10 11
11
slaapkamer 2
slaapkamer 2
(ca. 12,3m²)
(ca. 12,3m²)
11
hobby kamer
2600+vl.
2450+vl.
2450+vl.
(ca. 4,8m²)
hobby kamer (ca. 4,8m²)
A
220
2450+vl.
11
woning nr. 1
verdieping
woning nr. 2
woning nr. 3
woning nr. 4
woning nr. 5
woning nr. 6
voor electra zie woning nr. 2
voor electra zie woning nr. 2
voor electra zie woning nr. 1
voor electra zie woning nr. 1
2600+ vl
2450+vl.
10
10
2450+vl.
10
6
2450+vl.
RM
RM
overloop
6
6
overloop
9000
6
1500+ vl
slaapkamer 1
(ca. 9,9m²)
9
9
2600+ vl
slaapkamer 1
1500+ vl
Technische omschrijving Sondering:
Dakbedekking:
Er wordt grondonderzoek naar de draagkracht van de bodem uitgevoerd
De schuine daken van woningnr. 1, 5 en 6 worden voorzien van betonpannen in de kleur: Natuurrood. De daken van woningnr. 2, 3 en 4 worden voorzien van betonpannen in de kleur: Zwart. Het platte dak van de dakkapellen worden voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Fundering: De gehele fundering wordt onderheid met prefab betonnen heipalen. De fundering bestaat uit een gewapende betonnen balk. De fundering wordt gevormd door een PS funderingsbekisting.
Riolering: De riolering wordt uitgevoerd uit een PVC buizenstelsel in een gescheiden systeem d.w.z het hemelwater en vuilwater worden gescheiden geloosd. De riolering wordt aangesloten op het gemeentelijk hoofdriool.
Begane Grondvloer: De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde plaatvloer, o.g. Deze wordt in de afbouwfase afgewerkt met een cementdekvloer.
Verdiepingsvloer De 1e verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een kanaalplaatvloer, o.g. Deze wordt in de afbouwfase afgewerkt met een cementdekvloer.
Buitenmuren Het buitenspouwblad (gevel) van woningnr. 1, 3 en 6 wordt opgetrokken uit baksteen schoon metselwerk kleur roodbruin (vlg. monster). De gevels van de overige woningen, nr. 2, 3 en 4 worden opgetrokken uit baksteen schoon metselwerk kleur rood (vlg.monster). Het metselwerk wordt in een standaard grijze voeg (platvol geborsteld) afgevoegd. De spouw wordt gevuld met glaswol isolatie. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in kalkzandsteen lijmblokken.
Buitenkozijnen: De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout, houtsoort: meranti o.g. De raamopeningen worden voorzien van dubbel HR++ glas. I.v.m. de vereiste ventilatie zullen op diverse plaatsen ventilatieroosters in de raamopeningen opgenomen worden. Alle kozijnen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen en worden gefabriceerd volgens KOMO-keur.
Binnenkozijnen: De binnenkozijnen zijn van gezet plaatstalen kozijnen met bovenlicht. In de kozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren afgehangen, kleur: ivoor (RAL 1013).
Trap: Naar de 1e verdieping wordt een dichte vuren trap geplaatst. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap.
Vensterbanken: De vensterbanken worden uitvoerd in Werzalith (geplastificeerd spaanplaat) in kleur wit.
Wandafwerking: Alle wanden m.u.v. de te betegelen en de te spuiten wanden worden behangklaar opgeleverd.
Spuitwerk:
De binnenwanden worden vervaardigd uit Gibo lijmblokken.
Alle vlakke betonplafonds en de vlakke gipsplafonds worden afgewerkt met spack. De wanden in het toilet boven het wandtegelwerk worden afgewerkt met spack.
Dakconstructie:
Tegelwerk:
De dakconstructie wordt gevormd door een prefab schanierkap. Hierin zijn direct de zoldervloer en de aftimmeringen op de 1e verdieping opgenomen. In het schuine dakvlak aan de achterzijde worden dakvensters opgenomen. Op het schuine dakvlak aan de voorzijde wordt een dakkapel geplaatst.
De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. De wanden van het toilet worden voorzien van wandtegels tot 1500 mm hoogte. De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels tot het plafond. Wand- en vloertegels volgens monster.
Binnenmuren:
De wandtegels worden ingewassen met een lichtgrijze voeg, de vloertegels worden ingewassen met een zilverzandcement voeg.
Rookmelders:
Schilderwerk:
Hoofdaansluitingen:
Buiten- en binnenkozijnen worden dekkend afgelakt in 1 kleur. Binnen en buiten dezelfde kleur. Ook de vloer-, plafondplinten en aftimmeringen worden dekkend afgelakt in 1 kleur. Van de trap naar de 1e verdieping worden alleen de zichtzijden dekkend afgelakt (geen treden). De schuine dakvlakken op de 1e verdieping worden fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit.
Keuken: Een keukenblok opstelling is niet voorzien, deze is voor rekening van de koper Gas- en wateraansluiting zijn aanwezig op de daarvoor vastgestelde plaatsen Er is een basiselektra voorzien, voor verdere specificatie zie elektrastaat.
Sanitair: Het sanitair bestaat uit standaard project sanitair in de kleur wit volgens monster.
CV-installatie De gehele woning wordt verwarmd door een HR-combiketel met radiatoren. Deze combiketel zorgt tevens voor de warmwatervoorziening. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst.
Ventilatie Verse buitenlucht word toegevoerd d.m.v. ventilatieroosters die in de glasopeningen opgenomen worden. De lucht in de woning wordt daarop afgezogen door een mechanische afzuiging. Afzuigpunten hiervoor bevinden zich in het toilet, de keuken en de badkamer.
Elektrische installatie: De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de norm NEN 1010 (zie elektralijst)
Telefoon en CAI: Er wordt 1 stuks aansluiting voor telefoon (woonkamer) en 1 stuks aansluiting voor kabeltelevisie (woonkamer) vanuit de meterkast aangelegd. De hoofdaansluitingen op het net zijn voor rekening van de koper.
In de hal, woonkamer en op de overloop zullen rookmelders aangebracht worden.
De hoofdaansluiting voor de riolering op het gemeenteriool en de hoofdaansluiting voor gas-, water- en elektra zijn voor rekening van de ontwikkelaar.
Buiteninrichting: De gezamelijke brandgang achter de woningen wordt bestraat met betontegels afm. 30x30 cm. De bestrating rondom de woning is voor rekening van de koper. Achter in de tuin wordt een houten tuinberging geplaatst afmeting 2x3 m. Deze is opgebouwd uit verduurzaamde houten rabat delen en een gebitumeerd plat dak en voorzien van een houten loopdeur met glas. o.g. = of gelijkwaardig
Elektrastaat.
Afwerking per ruimte. Woonkamer, hal Vloer: Wanden: Plafond:
Hal
cementdekvloer behangklaar spuitwerk
1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar 1 buitenlichtpunt met enkelpolige schakelaar 1 voordeurbel met drukker (transformator in meterkast)
cementdekvloer behangklaar spuitwerk
Woonkamer
Keuken Vloer: Wanden: Plafond:
2 lichtpunten op enkelpolige schakelaar 4 dubbele wandcontactdozen met randaarde
Toilet Vloer: Wanden: Plafond:
Keuken 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 loze leiding t.b.v. e.v.t. kookplaat 1 loze leiding t.b.v. e.v.t. close-inn boiler
vloertegels tot 1500+ wandtegels daarboven spuitwerk spuitwerk
Overloop en slaapkamers Vloer: Wanden: Plafond:
cementdekvloer behangklaar vlakke plafonds spuitwerk, schuine plafonds fabrieksmatig in kleur wit
Trapkast 1 lichtpunt op deurschakelaar
Toilet Badkamer Vloer: Wanden: Plafond:
1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar vloertegels wandtegels tot plafond vlakke plafonds spuitwerk, schuine plafonds fabrieksmatig in kleur wit
Overloop 1 lichtpunt op wisselschakelaar (1 schakelaar onderaan trap op begane grond) 1 wandcontactdoos met randaarde gecombineerd met schakelaar
Slaapkamers 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
Kostprijzen en getallen. Woning 1 2 3 4 5 6
Bruto inhoud 318 m³ 310 m³ 310 m³ 310 m³ 310 m³ 318 m³
Perceeloppervlak 146,2 m² 141,7 m² 141,7 m² 141,7 m² 141,7 m² 224,5 m²
Kostprijs 2008 v.o.n. € 172.500,00 v.o.n. € 166.500,00 v.o.n. € 166.500,00 v.o.n. € 166.500,00 v.o.n. € 166.500,00 v.o.n. € 184.500,00 v.o.n.
Hobbykamer 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde
Badkamer 1 lichtpunt + wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde op aparte groep t.b.v. wasmachine 1 aansluiting centraal aardpunt
Zolder 1 lichtpunt op enkelpolige trekschakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde
Buitenberging 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde
