Dok starterswoningen

Dok 03 - 13 starterswoningen

2

Dok 03 – OudIJmuiden

Hier voel je de bedrijvigheid en stoere historie. Deze wijk is ontstaan tijdens en na het graven van het Noordzeekanaal en de sluizen. De arbeiders zijn gebleven, dat werd IJmuiden.

3

Inhoudsopgave IJmuiden - Het plan

4

Situatietekening

6

Dok 03 - starterswoningen

7

Bouwnummer 1

8

Bouwnummer 2

9

Bouwnummer 3, 7 en 11

10

Bouwnummer 4, 8 en 10

11

Bouwnummer 5 en 9

12

Bouwnummer 6

13

Bouwnummer 12

14

Bouwnummer 13

15

Duurzaamheid en comfort

17

4


IJmuiden IJmuiden is bekend om haar enorme sluizencomplex, Tata Steel, de pieren en verschillende havens. Een plek met een grote dynamiek. IJmuiden beschikt over maar liefst vier verschillende havens: de oude vissershaven, de Haringhaven, de IJmondhaven en de moderne jachthaven Seaport Marina IJmuiden. Vooral in de oude vissershaven, op loopafstand van de wijk Oud IJmuiden, vindt u de bedrijvigheid van de haven en van de cruiseterminal. Ook het enorme sluizencomplex, dat lange tijd het grootste ter wereld was, bepaalt de sfeer en het gevoel van Oud IJmuiden. Het is hier een komen en gaan van zeeschepen op weg van en naar Amsterdam.

5

Trotse kustplaats in Noord-Holland

sluizen

Oud

vis

IJmuiden beschikt over een zeer breed zandstrand waar u heerlijk kunt relaxen bij de verschillende paviljoens. Ook in de nabije omgeving kunt u volop genieten van de natuur, bijvoorbeeld in recreatiegebied Spaarnwoude en het Nationaal Park Zuid-Kennemerland.

Oud IJmuiden Aan de rand van deze vernieuwde wijk kan worden gewoond en gewerkt met zicht op de haven, de sluizen, het Noordzeekanaal, de duinen of de Noordzee. Oud IJmuiden zal ook beschikken over enkele kleine pleinen, waaronder het Thaliaplein. Voorzieningen zoals scholen en winkels bevinden zich in de nabije omgeving. Hotel Augusta, het Thalia theater, de zeevaartschool, werkplaatsen en horeca gelegenheden in combinatie met grote bedrijven als Tata Steel en DFDS Seaways in de directe omgeving maken Oud IJmuiden een inspirerende en dynamische plek. Op de kop van Oud IJmuiden kunt u straks genieten van een prachtig uitzicht over de monding van het Noordzeekanaal en het duinlandschap van de Noordzee. Bij de herstructurering worden de bestaande bomen en

planten zoveel mogelijk behouden en wordt de openbare ruimte volledig vernieuwd.

Het plan Bezoek het stoere en trotse Oud IJmuiden en ervaar dat de eerste delen van het oude bedrijventerrein al zijn getransformeerd naar een dynamische woonomgeving. De mooie oude bebouwing en de kleinschaligheid maken Oud IJmuiden tot een zeer aantrekkelijke plek waar wonen, werken en recreëren straks samen gaan. Het authentieke Thalia Theater neemt weer haar prominente plek in midden in de nieuwe wijk, gelegen aan een plein dat ruimte biedt aan gezellige buurtactiviteiten. Behoud van historische bebouwing en herstel van het oude stratenpatroon. Dit zijn slechts twee kenmerken van het ambitieuze plan voor Oud IJmuiden. De kenmerkende omgeving, het uitzicht, de sluizen, de vissershaven en de kleinschaligheid hebben als inspiratie gediend voor het stedenbouwkundig plan.

ser

-IJm

sha

uid

en

ven

Door het duidelijke stratenpatroon heeft u ook vanuit het binnengebied zicht op het water. Kenmerkend is de laagbouw in het middengebied, hogere bebouwing aan de randen en kleine knusse straten en pleintjes. Door de verschillende gevels heeft elke woning zijn eigen identiteit. De eerste blokken in Oud IJmuiden zijn inmiddels opgeleverd en bewoond. De woningen lopen uiteen van appartementen en terraswoningen tot grote ééngezinswoningen. Daarnaast is er een mix van huur- en koopwoningen. Oud IJmuiden toont nu al haar levendige en diverse karakter. Daaraan worden binnenkort de starterswoningen van Dok 03 toegevoegd.

IJmuiden

Dri


Steigerweg

Sluisplein Kana

aldij

Amstelstraat

Dok 03 – 13 starterswoningen

Visseringstraat

Sluisplein

k

Kanaalstraat Kana

alstra

Oranjestraat

Boelenstraat

Ir. Justus Dirksstraat

Prins Hendrikstraat

Keizer Wilhelmstraat

Ericssonstraat

1 12 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13

at

Frogerstraat -e

nA

rn

old

ka

de

Breesaapstraat Oranjestraat

Duinstraat

Thalia

Van de Pollstraat

Breesaapstraat Carolinastraat

Bik

Visseringstraat

oldka

de

t aa

n Arn

str

Bik- e

ns

io at St

traa

t

Neptunusstraat

Adri anas

6

In ontwikkeling Gerealiseerde huur- en koopwoningen

Koningin

In verkoop: Dok 03 Station

splein

Wilhelm

inakade

7

Dok 03 - starterswoningen Dok 03 ligt midden in het nieuwe Oud IJmuiden en bestaat uit 13 unieke starterswoningen. Door de wisselende gevels heeft elk huis een eigen uitstraling. De woningen variëren in woonoppervlakte van 63 tot 112 m2 en hebben alle een tuin of terras. Op de beide hoeken komen beneden-/bovenwoningen. De benedenwoningen beschikken over een tuin en de bovenwoningen hebben een buitenruimte in de vorm van een overhangend terras. De tussenwoningen beschikken over drie slaapkamers. De woningen met standaard dakopbouw hebben een extra ruime zolderetage.

8


schaal 1:65

Bouwnummer 1 De benedenwoning op de hoek met een woonoppervlakte van 63 m2 is verdeeld over twee etages. Via de hal met toilet komt u de woning binnen op de begane grond. De begane grond biedt plaats aan een open keuken en beschikt over een woonkamer met veel licht. De woning heeft een achtertuin van 13 m2 waar je heerlijk kunt bqq’en. Daarnaast heeft de woning een eigen berging. Op de eerste etage, die u bereikt via een trap vanuit de woonkamer, vindt u een ruime slaapkamer, een badkamer en een wasruimte.

- Benedenwoning - 2 kamers - 63 m2 - Tuin van 13 m2 - Berging

Begane grond

1e verdieping

9 schaal 1:65

Bouwnummer 2 Deze bovenwoning op de hoek beslaat zowel de eerste als de tweede verdieping van dit huis en heeft een woon oppervlakte van 76 m2. Via de ingang op de begane grond bereikt u middels de trap de eerste etage. Hier vindt u de badkamer en ruime slaapkamer. Op de tweede verdieping

Begane grond

bevinden zich de woonkamer, apart toilet en wasruimte. Het woongedeelte biedt plaats aan een open keuken. Daarbij heeft deze woning een balkon dat grenst aan de woonkamer. Door de gunstige ligging op het westen heeft u het eind van de middag en de hele avond zonlicht.

1e verdieping

- Bovenwoning - 2 kamers - 76 m2 - Balkon op het westen - Berging

2e verdieping

10


schaal 1:65

Bouwnummer 3, 7 en 11 Deze ééngezinswoning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 106 m2. U betreedt de woning via de hal op de begane grond. In de hal bevindt zich het toilet. De ruime woonkamer, die grenst aan de achtertuin, biedt plaats aan een open keuken. De achtertuin van circa 25 m2 is te bereiken via het

Begane grond

1e verdieping

achterpad en heeft een eigen berging. Via een trap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. Deze biedt ruimte aan de badkamer en drie (slaap)kamers. Een volgende trap brengt u op de tweede etage waar zich een zolder en een wasruimte bevindt onder de schuine kap.

- Tussenwoning - 4 kamers - Zolder - 106 m2 - Tuin van 25 tot 28 m2 - Berging

2e verdieping

11 schaal 1:65

Bouwnummer 4, 8 en 10 Deze ééngezinswoning is gespiegeld aan de bouw nummers 3, 7 en 11. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 106 m2. In de entree op de begane grond bevindt zich het toilet. De ruime woonkamer, die grenst aan de achtertuin, biedt plaats aan een open keuken.

Begane grond

1e verdieping

De achtertuin van 28 m2 is te bereiken via het achterpad en heeft een eigen berging. Via een trap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. Deze biedt ruimte aan de badkamer en drie (slaap)kamers. Een volgende trap brengt u op de tweede etage waar zich een zolder en een wasruimte bevindt onder de schuine kap.

- Tussenwoning - 4 kamers - Zolder - 106 m2 - Tuin van 28 m2 - Berging

2e verdieping

12


schaal 1:65

Bouwnummer 5 en 9 Deze ééngezinswoning is verdeeld over drie woonlagen en heeft het voordeel van een dakopbouw. Dit zorgt op de zolder etage voor extra woonoppervlakte van 6 m2 waardoor een royale woning van 112 m2 onstaat. In de entree op de begane grond bevindt zich het toilet. De ruime woonkamer, die grenst aan de achtertuin,

Begane grond

1e verdieping

biedt plaats aan een open keuken. De achtertuin van 28 m2 is te bereiken via het achterpad en heeft een eigen berging. Via een trap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. Deze biedt ruimte aan de badkamer en drie (slaap)kamers. Een volgende trap brengt u op de tweede etage waar zich een zolder en een wasruimte bevindt onder de schuine kap.


2e verdieping

13 schaal 1:65

Bouwnummer 6 Deze ééngezinswoning is gespiegeld aan de bouwnummers 5 en 9. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft het voordeel van een dakopbouw. Dit zorgt op de zolder etage voor extra woonoppervlakte van 6 m2 waardoor een royale woning van 112 m2 onstaat. In de entree op de begane grond bevindt zich het toilet. De ruime woonkamer, die grenst aan de

Begane grond

1e verdieping

achtertuin, biedt plaats aan een open keuken. De achtertuin van 28 m2 is te bereiken via het achterpad en heeft een eigen berging. Via een trap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. Deze biedt ruimte aan de badkamer en drie (slaap)kamers. Een volgende trap brengt u op de tweede etage waar zich een zolder en een wasruimte bevindt onder de schuine kap.


2e verdieping

14


schaal 1:65

Bouwnummer 12 De benedenwoning op de hoek met een woon oppervlakte van 64 m2 is verdeeld over twee etages. Via de hal met toilet komt u de woning binnen op de begane grond. De begane grond biedt plaats aan een open keuken en beschikt over een woonkamer met veel licht. De woning heeft een achtertuin van 20 m2 waar je heerlijk kunt bqq’en. Daarnaast heeft de woning een eigen berging. Op de eerste etage, die u bereikt via een trap vanuit de woonkamer, vindt u een ruime slaapkamer, een badkamer en een wasruimte.

- Benedenwoning - 2 kamers - 64 m2 - Tuin van 20 m2 - Berging

Begane grond

1e verdieping

15 schaal 1:65

Bouwnummer 13 Deze bovenwoning op de hoek beslaat zowel de eerste als de tweede verdieping van dit huis en heeft een woon oppervlakte van 76 m2. Via de ingang op de begane grond bereikt u middels de trap de eerste etage. Hier vindt u de badkamer en ruime slaapkamer. Op de tweede verdieping

Begane grond

bevinden zich de woonkamer, apart toilet en wasruimte. Het woongedeelte biedt plaats aan een open keuken. Daarbij heeft deze woning een balkon dat grenst aan de woonkamer. Door de ligging op het oosten heeft u in de ochtend en middag zon.

1e verdieping

- Bovenwoning - 2 kamers - 76 m2 - Balkon op het oosten - Berging

2e verdieping

16


17

Duurzaamheid en comfort

Daarom nieuwbouw

Waarom nieuwbouw? Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor nieuwbouw te kiezen:

Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen – sinds 2000 zijn ze verdubbeld! – en het einde is nog niet in zicht. Voor uw woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning. Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan voorzien worden van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin u veel minder geld kwijt bent aan uw energielasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij

Nieuwbouw

A++++

Nieuwbouw

A+++

Nieuwbouw

A++

Nieuwbouw

A+ A B C D E F G

Bouwjaar

Bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen elkaar geven deze nieuwbouwwoning maar liefst een ‘A++’-label. Dat is nog hoger dan een gewoon A-label: een A++ label staat voor maximale zuinigheid en fors lagere energielasten. Jaarlijks bespaart u maar liefst 1.300 euro ten opzichte van een woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel]. Dat is dus 40 procent van de energielasten! Dus bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en u draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu.

Energielabel

Energielasten* Jaarlijks

Maandelijks

2013

A++

€ 1.285,-

€ 107,-

2000

C

€ 1.872,-

€ 156,-

1990

D

€ 2.071,-

€ 173,-

* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief.

Uw eigen keuzes

Aangename temperatuur

Kiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds heeft u alle ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook extra’s als een uitbouw of dakkapel kunnen veelal eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw.

Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uitgerust met energiezuinige vloerverwarming. Met vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelfde aangename temperatuur en heeft u meer inrichtingsvrijheid en ruimte in huis.

Financieel aantrekkelijk

Hoogwaardige isolatie

Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voordelen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op uw energierekening. Met minimaal een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor het kopen van een woning.

Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouwwoning zijn veel beter geïsoleerd dan in een vergelijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet u van meer wooncomfort.

Energiezuinig

Isolerend HR++ glas

Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld voldoen minimaal aan het energiezuinige label A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande woning (ruim 40%).

Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend HR++ glas. Hierdoor houdt u de kou buiten en de warmte binnen. Met HR++ glas bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten.

Gezond en veilig

Onderhoudsvriendelijk

Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk.

Met een nieuwbouwwoning heeft u de komende jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere leuke dingen.

Duurzaam en verantwoord Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds kiest u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een beter milieu. We gebruiken duurzaam geproduceerd hardhout, energiebesparende technieken en zijn trotse partner van FCS Nederland en The Borneo Initative.

Prettige woonomgeving Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds woont u comfortabel in een prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeerplekken, cholen, winkels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting het openbaar vervoer.

Daarom nieuwbouw!

18


Uitzicht op je eerste huis Uitzicht op in je Oud IJmuiden eerste huis in Oud IJmuiden

begint met inzicht in je begint met mogelijkheden. inzicht in je mogelijkheden.

Zet de eerste stap met de adviseur van de Rabobank. De adviseur van Rabobank Velsen en Omstreken geeft je inzicht in de financiële

Zet dekopen adviseur dehuis. Rabobank. zakende dieeerste komenstap kijkenmet bij het van jevan eerste Zo weet je wat je kunt De adviseur van Rabobank Velsenkeuze en Omstreken geeft in toekomst. de financiële verwachten en kun je een goede maken voor nuje éninzicht voor de zaken komen kijken het afspraak kopen van jeop eerste huis. Zo weet je wat je kunt Maakdie vandaag nogbijeen rabobank.nl/eerstehuis verwachten en kun je een goede keuze maken voor nu én voor de toekomst.

Maak afspraak opcoöperatief rabobank.nl/eerstehuis Samenvandaag sterker. nog Dat een is het idee van bankieren. Samen sterker. Datwww.rabobank.nl/velsen, is het idee van(023) coöperatief bankieren. Rabobank Velsen en Omstreken, 513 35 00 Rabobank Velsen en Omstreken, www.rabobank.nl/velsen, (023) 513 35 00

Door de wisselende gevels in Oud IJmuiden heeft elk huis een unieke uitstraling

19

Bebouwing met behoud van historie en oog voor detail

In Oud IJmuiden kunt u genieten van een prachtig uitzicht over de monding van het Noordzeekanaal

EEn ONTWIKKELING van

Bouwfonds Ontwikkeling Regio Noord-West Leidsevaart 590, 2014 HT Haarlem [email protected]

verkoopINFORMATIE

Bon & Breed Makelaardij Zon Bastion 2 1991 PK Velserbroek 023 538 84 55 [email protected]

© oktober 2013

Realisatie en kopersbegeleiding

HSB Volendam Slobbeland 10 1131 AB Volendam [email protected]

De in deze brochure getoonde impressies, informatie en plattegronden zijn alleen bedoeld om globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. De plattegronden alsmede de afmetingen in deze brochure zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Van Waalwijk van Doorn Makelaars Willibrordstraat 80 1971 DE IJmuiden 0255 51 91 09 [email protected] Of kijk op www.oudijmuiden.nl

Dok starterswoningen

Recommend Documents