Ontwerp bestemmingsplan Tuindersweg 28 te Maasdijk

Ontwerp bestemmingsplan Tuindersweg 28 te Maasdijk NL. IM RO .1 7 83 .pb p0 0 00 0 03 7 - O N 01

Bestemmingsplan 16-09-2015

BESTEMMINGSPLAN GEMEENTE WESTLAND

ONTWERP BESTEMMINGSPLAN TUINDERSWEG 28 te MAASDIJK NL. IM RO .1 7 83 .pb p0 0 00 0 0 3 7- O N 01

S TI C K E R G O E D K E U R I N G

S TI C K E R D A T A

COLOFON

Titel

: Ontwerp bestemming splan Tuindersweg te 28 Maasdijk

Projectteam Contactpersoon en auteur Auteurs

: M. A . P o l s MS c ( A q u a - T e r r a N o va B V ) : i n g . M. C . A . V o l l e b r e g t ( A q u a - Te r r a N o va B V ) : d r . P . A . M. A r t s ( A q u a - Te r r a N o va B V )

K wa l i t e i t s b o r g i n g

: i n g . A . P . W u b b e n ( A q u a - Te r r a N o va B V )

Projectnummer

: 210250

Status

: Ontwerp

O N T W E R P B E S T E M M I N G S P L A N T U I N D E R S W E G t e 28 M A A S D I J K

I.

Toelichting 1.

Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Ligging plangebied 1.3 Geldende bestemmingsplannen

2.

Gebiedsvisie 2.1 Beleidskader 2.1.1 Gemeentelijk beleid 2.1.2 Regionaal beleid 2 . 1 . 3 P r o vi n c i a a l b e l e i d 2.1.4 Rijksbeleid 2.1.5 Conclusie 2.2 Ruimtelijk-functionele structuur 2 . 3 G e b i e d s vi s i e 2.4 Verkeer

3. Onderzoek 3 . 1 B e d r i j ve n e n m i l i e u zo n e r i n g

3 . 4 E xt e r n e v e i l i g h e i d 3.5 W ater 3.6 Bodem 3.7 Ecologie 3.8 Cultuurhistorische aspecten 4 . J u r i d i s c h e p l a n b e s c h r i j vi n g 4 . 1 P l a n vo r m 4.2 Bestemmingsregeling 5 . H a n d h a vi n g 5 . 1 H a n d h a vi n g s b e l e i d 6.

U i t vo e r b a a r h e i d 6 . 1 E c o n o m i s c h e u i t vo e r b a a r h e i d 6 . 2 Ma a t s c h a p p e l i j k e u i t vo e r b a a r h e i d 6 . 2 . 1 O ve r l e g 6.2.2 Inspraak

4

II.

Bijlagen bij de toelichting

III. IV.

Planregels P l a n ve r b e e l d i n g

INHOUDSOPGAVE

3 . 2 G e l u i d ( we g ve r k e e r s l a wa a i ) 3 . 3 L u c h t k wa l i t e i t

O N T W E R P B E S T E M M I N G S P L A N t e T U I N D E R S W E G 28 M A A S D I J K

1

Inleiding

1.1

Aanleiding

D e i n i t i a t i e f n e m e r b e o o g t o p h e t p e r c e e l Tu i n d e r s we g 2 8 t e Ma a s d i j k e e n b e d r i j f s l o c a t i e t e o n t wi k k e l e n e n d e o p d i t p e r c e e l a a n we zi g e w o n i n g t e ve r p l a a t s e n n a a r h e t l i n t l a n g s d e Tu i n d e r s we g . H e t e e r s t e ve r zo e k vo o r d e ze o n t w i k k e l i n g d a t e e r t u i t 2 0 0 9 . D o o r d e i n i t i a t i e f n e m e r zi j n d r i e o p t i e s i n g e d i e n d vo o r d e r u i m t e l i j k e i n r i c h t i n g va n h e t p e r c e e l . D e o p t i e m e t d e b e d r i j f s b e s t e m m i n g a a n D e D e r d e H o e v e e n d e w o o n k a ve l i n h e t l i n t l a n g s d e T u i n d e r s we g h e e f t d e vo o r k e u r g e k r e g e n . D e ze o p t i e vo r m t h e t ve r d e r e u i t g a n g s p u n t vo o r h e t vo o r l i g g e n d e bestemmingsplan. H e t vo o r l i g g e n d e b e s t e m m i n g s p l a n b i e d t e e n p l a n o l o g i s c h k a d e r vo o r h e t r e a l i s e r e n va n e e n b e d r i j f s ve r z a m e l g e b o u w d a t u i t t e n h o o g s t e 2 b o u wl a g e n m a g b e s t a a n . I n h e t g e b o u w m o g e n u n i t s g e r e a l i s e e r d w o r d e n vo o r b e d r i j f s a c t i vi t e i t e n m e t t e n h o o g s t e m i l i e u c a t e g e r i e 3 . 1 . e n o p s l a g p l a a t s e n t e n b e h o e ve va n p a r t i c u l i e r e o p s l a g . H i e r b i j m o g e n d e u n i t s o n d e r l i n g i n g r o o t t e e n h o o g t e va r i e r e n e n zi j n d a n b e s t e m d vo o r k l e i n e o n d e r n e m e r s , z zp ’ e r s e n p a r t i c u l i e r e n . D e p a r k e e r p l a a t s e n b e vi n d e n zi c h g e h e e l o p h e t e i g e n t e r r e i n e n m o g e n zo w e l o p h e t b u i t e n t e r r e i n a l s i n p a n d i g g e l e g e n zi j n . D e o m g e vi n g s ve r g u n n i n g w o r d t i n g e d i e n d n a d e va s t s t e l l i n g va n h e t vo o r l i g g e n d e b e s t e m m i n g s p l a n . 1.2

Ligging plangebied

H e t p l a n g e b i e d l i g t t e n n o o r d e n va n d e k e r n Ma a s d i j k o p d e h o e k va n e e n l o k a a l b e d r i j ve n t e r r e i n ( b e d r i j v e n t e r r e i n Ma a s a m b a c h t ) e n g r e n s t a a n d u u r za a m g l a s t u i n b o u wg e b i e d ( zi e f i g u u r 1 ) . H e t b e d r i j ve n t e r r e i n Ma a s a m b a c h t i s b e g i n d e z e e e u w g e l e i d e l i j k u i t g e b r e i d m e t D e V i e r d e H o e ve e n D e D e r d e H o e ve . Me t d e vo o r l i g g e n d e o n t w i k k e l i n g w o r d t h e t b e d r i j ve n t e r r e i n vo l t o o i d . D e g r o n d e n m e t n u n o g e e n a g r a r i s c h e b e s t e m m i n g l i g g e n b i n n e n d e r o d e c o n t o u r e n e n b u i t e n h e t d u u r za a m g l a s t u i n b o u wg e b i e d . Het plangebied is kadastraal bekend als gemeente W estland, sectie F nummer 2319 en heeft e e n o p p e r vl a k t e va n c a . 6 . 8 3 1 m ² . O p d e l o c a t i e s t a a t e e n vr i j s t a a n d w o o n h u i s e n s c h u u r / p a a r d e n s t a l m e t r i j b a k e n p a a r d e n w e i ( zi e f i g u u r 2 ) .

5


Figuur 1 Ligging plangebied (bron: Google)

Figuur 2: Globale contouren plangebied (bron: Google)

6


1.3

Geldende bestemmingsplannen

Ter plaatse van het plangebied is het op 22 januari 2013 onherroepelijk geworden be stemmingsplan “Kern Maasdijk” van toepassing. Op de plankaart behorende bij dit bestemmingsplan is de locatie bestemd voor ‘Agra risch’ met de dubbelbestemming ‘W aarde Archeologie 4’ . Het plan is in strijd met voornoemd b e s t e m m i n g s p l a n o m d a t o p g r o n d e n m e t e e n A g r a r i s c h e d o e l e i n d e n b e s t e m m i ng g e e n b e d r i j f s - e n woonfunctie is toestaan.

U i t s n e d e v i g e r e n d b e s t e m mi n g s p l a n

7


2

Beleidskader

2.1

Beleidskader

In dit hoofdstuk wordt ingegaan op het algemeen ruimte lijk beleidskader. De sectorale r e g e l g e vi n g e n b e l e i d s k a d e r s wo r d e n b e s p r o k e n i n h o o f d s t u k 3 . 2.1.1

Gemeentelijk beleid

Structuurvisie Westland 2025 en perspectief 2040 O p 1 7 d e c e m b e r 2 0 1 3 i s d e s t r u c t u u r vi s i e “ S t r u c t u u r vi s i e W es t l a n d 2 0 2 5 ; P e r s p e c t i e f 2 0 4 0 ” va s t g e s t e l d . D e ze s t r u c t u u r vi s i e i s g e b a s e e r d o p d e “ V i s i e G r e e n p o r t 2 0 2 0 ” , wa a r i n d e p o s i t i o n e r i n g va n W e s t l an d a l s e e n v o o r a a n s t a a n d g l a s t u i n b o u wc l u s t e r w o r d t ve r s t e r k t . Te ve n s w o r d t d e vi s i e “ Mi j n W e st l a n d , o n s W e s t l a n d ” h i e r i n ve r d e r vo r m g e g e ve n . Z o a l s b l i j k t u i t d e t i t e l b e s t a a t d e s t r u c t u u r vi s i e u i t t we e d e l e n . D e vi s i e t o t 2 0 4 0 , o p b a s i s w a a r va n h e t t we e d e d e e l , d e vi s i e o p 2 0 2 5 o p g e s t e l d i s . Me t d e ze s t r u c t u u r vi s i e w e r k t W e s t l a n d ve r d e r a a n e e n l e e f b a r e G r e e n p o r t . D e a m b i t i e vo o r 2 0 4 0 l u i d t a l s vo l g t : “W e s t l a n d i s e e n u n i e k e , i n t e r n a t i o n a a l t o o n a a n g e v e n d e , g o e d b e r e i k b a r e e n d u u r za m e G r e e n p o r t g e m e e n t e . H e t i s e r g o e d w o n e n , w e r k e n e n r e c r e ë r e n . W e s t l a n d h e r b e r g t e e n vo o r a a n s t a a n d g l a s t u i n b o u wc l u s t e r , wa a r i n k e n n i s , d u u r za a m h e i d e n g e zo n d h e i d centraal staan.” O m d a t t e b e r e i k e n w o r d t t o t 2 0 2 5 a a n d e h a n d v a n d r i e t h e m a ’ s i n g e ze t o p d e vo l g e n d e strategische speerpunten: Economie;  V e r s t e r k e n g l a s t u i n b o u w c l u s t e r e n d u u r za m e e c o n o m i e ; Leefbaarheid;  

B e h o u d va n e e n vi t a a l W es t l a n d m e t o n d e r s c h e i d e n d e d o r p e n ; vo l d o e n a a n wo n i n g b e h o e f t e v a n d e G r e e n p o r t ;

 ve r s t e r k e n g r o e n b l a u w e h o o f d s t r u c t u u r ; Bereikbaarheid. 

ve r b e t e r e n f ys i e k e b e r e i k b a a r h e i d e n m o b i l i t e i t g e m e e n t e ;

B e l a n g r i j k a s p e c t h i e r b i j i s d a t a l l e r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g e n d u u r za a m , t o e k o m s t b e s t e n d i g e n d o o r d a c h t zi j n , zo d a t ze n i e t t e n k o s t e g a a n va n d e o n t wi k k e l i n g s m o g e l i j k h e d e n va n t o e k o m s t i g e g e n e r a t i e s . V o l g e n s d e s t r u c t u u r vi s i e i s h e t p l a n g e b i e d a a n g e we ze n a l s B e d r i j ve n t e r r e i n .

8


f r a g me n t s t r u c t u u r v i s i e k a a r t me t l i g g i n g p l a n g e b i e d Bedrijventerreinvisie Westland 2008 I n d e B e d r i j ve n t e r r e i n vi s i e W e s t l a n d ( 2 0 0 8 ) a n t i c i p e e r t d e g e m e e n t e o p a c t u e l e e n t o e k o m s t i g e m a r k t o n t wi k k e l i n g e n o m vo l d o e n d e r u i m t e t e b e h o u d e n vo o r g r o e i va n b e d r i j v i g h e i d . D e vi s i e i s e e n t o e t s i n g s k a d e r vo o r b e s t e m m i n g s p l a n n e n . D e u i t vo e r i n g s m a a t r e g e l e n e n d e f i n a n c i ë l e i n ze t d o o r d e g e m e e n t e i s o p g e n o m e n i n h e t u i t vo e r i n g s p r o g r a m m a . L o k a l e t e r r e i n e n zi j n t e r r e i n e n d i e v a n o u d s h e r a a n e e n d o r p s k e r n zi j n g e g r o e i d . O n d e r n e m e r s e n we r k n e m e r s h e b b e n d o o r g a a n s e e n s t e r k e b i n d i n g m e t d e n a b i j g e l e g e n d o r p s k e r n . D o o r d i e gemeenschappelijke achtergrond hebben de lokale terreinen een sterke sociale structuur en e e n h o g e ve r e n i g i n g s g r a a d . O p d e ze b e d r i j ve n t e r r e i n e n zi j n d e l o o d g i e t e r s , e l e k t r i c i e n s , a a n n e m e r s e n t e g e l ze t t e r s g e ve s t i g d . L o k a l e t e r r e i n e n o n d e r s c h e i d e n zi c h va n a g r o l o g i s t i e k e b e d r i j ve n t e r r e i n e n e n r e g i o n a l e b e d r i j ve n t e r r e i n e n . H e t d o e l vo o r l o k a l e b e d r i j ve n t e r r e i n e n i s o m vo o r wa t b e t r e f t ve s t i g i n g va n n i e u w e b e d r i j ve n t o e t e we r k e n n a a r m e e r d i e n s t ve r l e n e n d e b e d r i j vi g h e i d e n g e e n ( w e i n i g ) f a b r i e k s m a t i g e a c t i vi t e i t e n . O n d e r n e m e r s wo r d t g e s t i m u l e e r d p a r k m a n a g e m e n t o p t e p a k k e n . H e t p l a n s l u i t a a n b i j d e vi s i e vo o r l o k a l e b e d r i j v e n t e r r e i n e n . Beleidsregels publieksfuncties op bedrijventerreinen (2010) A l s n a d e r e u i t w e r k i n g va n d e B e d r i j ve n t e r r e i n e n v i s i e W e s t l a n d h e b b e n b u r g e m e e s t e r e n w e t h o u d e r s b e l e i d s r e g e l s va s t g e s t e l d o m m a a t w e r k t e k u n n e n b i e d e n vo o r p u b l i e k s f u n c t i e s o p l o k a l e b e d r i j ve n t e r r e i n e n . I n d e ze n o t a i s a a n g e g e ve n w a t w e l e n n i e t i s t o e g e s t a a n o p l o k a l e b e d r i j ve n t e r r e i n e n . I n h o o f d za a k zi j n o p b e d r i j ve n t e r r e i n e n b e d r i j f s m a t i g e e n i n d u s t r i ë l e f u n c t i e s t o e g e s t a a n . O ve r i g e f u n c t i e s , zo a l s d e t a i l h a n d e l , wo n e n , h o r e c a , l e i s u r e e n c a r e - f u n c t i e s zi j n i n p r i n c i p e n i e t t o e g e s t a a n . H e t p l a n s l u i t g e n o e m d e f u n c t i e s u i t . O p b a s i s va n l o k a l e b e h o e f t e i s h e t vo o r d i t p l a n we l t o e g e s t a a n o p s l a g u n i t s t e r e a l i s e r e n vo o r n i e t - b e d r i j f s m a t i g g e b r u i k . H e t p l a n vo l d o e t h i e r m e e a a n h e t g e m e e n t e l i j k b e l e i d . Kantorenvisie Westland (2007) O p 2 7 n o ve m b e r 2 0 0 7 h e e f t d e g e m e e n t e r a a d d e k a n t o r e n vi s i e W e s t l a nd va s t g e s t e l d . D e k a n t o r e n vi s i e r i c h t zi c h o p ze l f s t a n d i g e k a n t o r e n , d a t wi l ze g g e n p a n d e n d i e u i t s l u i t e n d k a n t o r e n h u i s ve s t e n . I n d e K a n t o r e n vi s i e w o r d t a a n g e g e ve n d a t h e t t o e s t a a n va n ze l f s t a n d i g e k a n t o r e n o p ve r s p r e i d e l o c a t i e s i n h e t b u i t e n g e b i e d e n b e d r i j ve n t e r r e i n e n n i e t p a s t b i n n e n h e t r u i m t e l i j k b e l e i d e n n i e t b i j d r a a g t a a n d e vo r m i n g va n e e n k a n t o r e n s e c t o r . H e t p l a n b e t r e f t g e e n ze l f s t a n d i g e k a n t o r e n .

9


Westlands Verkeers- en Vervoerplan 2005 -2015 I n h e t W e s t l a n d s V e r k e e r s - e n V e r v o e r P l a n (W VV P , va s t g e s t e l d o p 2 8 n o ve m b e r 2 0 0 6 ) w o r d t vo o r h e t a s p e c t ve r k e e r e n ve r vo e r i n vu l l i n g g e g e ve n a a n h e t s t r a t e g i s c h e b e l e i d , zo a l s b e s c h r e ve n i n d e G r e e n p o r t vi s i e 2 0 2 0 p e r ve r v a n g e n d o o r d e S t r u c t u u r vi s i e W e s t l a n d 2 0 2 5 , p e r s p e c t i e f 2 0 4 0 . O p b a s i s va n d e ze ve r t a l i n g zi j n c o n c r e t e p r o j e c t e n e n m a a t r e g e l e n b e n o e m d . D a a r b i j zi j n p r i o r i t e i t e n b e p a a l d e n i s e e n vo l g o r d e vo o r u i t we r k i n g e n w e e r g e g e ve n . I n h e t u i t vo e r i n g s p r o g r a m m a wo r d t d e s t a p g e ze t va n p a p i e r ( b e l e i d ) n a a r d e p r a k t i j k ( u i t vo e r i n g ) . H e t u i t vo e r i n g s p r o g r a m m a e n b i j b e h o r e n d e i n ve s t e r i n g s p r o g r a m m a p a s s e n b i n n e n de huidige begroting.

2 . 1 . 2 P r o vi n c i a a l b e l e i d D e o p 9 j u l i 2 0 1 4 va s t g e s t e l d e e n o p 1 j u l i 2 0 1 5 i n we r k i n g g e t r e d e n ‘ V i s i e r u i m t e e n m o b i l i t e i t ’ b i e d t g e e n va s t o m l i j n d r u i m t e l i j k e i n d b e e l d , m a a r we l e e n p e r s p e c t i e f vo o r d e g e we n s t e o n t wi k k e l i n g va n Z u i d - H o l l a n d a l s g e h e e l . D e vi s i e g e e f t o p h o o f d l i j n e n s t u r i n g a a n d e r u i m t e l i j k e o r d e n i n g e n m a a t r e g e l e n o p h e t g e b i e d va n ve r k e e r e n ve r vo e r . H o o f d d o e l va n d e ‘ V i s i e r u i m t e e n m o b i l i t e i t ’ i s h e t s c h e p p e n va n v o o r wa a r d e n vo o r e e n economisch krachtige regio. Dat betekent: ruimte bieden om te ondernemen, het m o b i l i t e i t s n e t we r k o p o r d e e n zo r g e n vo o r e e n a a n t r e k k e l i j k e l e e f o m g e vi n g . V i e r t h e m a ’ s g e ve n r i c h t i n g a a n d e g e w e n s t e o n t wi k k e l i n g e n h e t h a n d e l e n va n d e p r o vi n c i e : 1 . b e t e r b e n u t t e n e n o p w a a r d e r e n va n wa t e r i s , 2 . ve r g r o t e n va n d e a g g l o m e r a t i e k r a c h t , 3 . ve r b e t e r e n va n d e r u i m t e l i j k e k wa l i t e i t , 4 . b e vo r d e r e n va n d e t r a n s i t i e n a a r e e n w a t e r - e n e n e r g i e - e f f i c i ë n t e s a m e n l e vi n g .

U i t s n e d e k a a r t V e r o r d e n i n g R u i mt e H e t p l a n g e b i e d i s i n g e vo l g e d e k a a r t b e h o r e n d e t o t d e ‘ V e r o r d e n i n g R u i m t e ’ g e l e g e n b i n n e n s t a d s - e n d o r p s g e b i e d . D e p r o vi n c i e w i l d e b e b o u wd e r u i m t e b e t e r b e n u t t e n . O n d e r b e b o u w d e r u i m t e wo r d t h e t s t e l s e l ve r s t a a n va n d e s t e d e l i j k e a g g l o m e r a t i e , h e t s ys t e e m va n k e r n e n e n l i n t e n e n h e t l o g i s t i e k - i n d u s t r i e e l s ys t e e m . Te g e l i j k e r t i j d i s e r h e t s t r e ve n o m d e l e e f k wa l i t e i t va n d i e b e b o u wd e r u i m t e t e v e r b e t e r e n . H e t o n t wi k k e l e n va n d e b i n n e n d e b e b o u wd e r u i m t e

10


g e l e g e n k a v e l t e n b e h o e ve va n d e b o u w va n e e n b e d r i j f s v e r za m e l g e b o u w e n e e n wo n i n g p a s t hier binnen. 2.1.3. Rijksbeleid Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2011) O p 1 3 m a a r t 2 0 1 2 i s d e n i e u we S t r u c t u u r vi s i e I n f r a s t r u c t u u r e n R u i m t e ( S V I R ) va s t g e s t e l d . H e t R i j k s t r e e f t n a a r e e n a a n p a k d i e r u i m t e g e e f t a a n r e g i o n a a l m a a t w e r k , d e g e b r u i k e r vo o r o p ze t , i n ve s t e r i n g e n s c h e r p p r i o r i t e e r t e n r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g e n e n i n f r a s t r u c t u u r m e t e l k a a r ve r b i n d t . D e s t r u c t u u r vi s i e I n f r a s t r u c t u u r e n R u i m t e g e e f t e e n n i e u w , i n t e g r a a l k a d e r vo o r h e t r u i m t e l i j k - e n m o b i l i t e i t s b e l e i d o p r i j k s n i v e a u e n i s d e ' k a p s t o k ' vo o r b e s t a a n d e n n i e u w r i j k s b e l e i d m e t r u i m t e l i j k e c o n s e q u e n t i e s . D e r u i m t e l i j k e b e l a n g e n va n h e t R i j k wo r d e n g e wa a r b o r g d i n d e A Mv B R u i m t e . Het Rijk heef drie hoofddoelen geformuleerd om Nederland concurrerend, bereikbaa r, leefbaar e n ve i l i g t e h o u d e n vo o r d e m i d d e l l a n g e t e r m i j n ( 2 0 2 8 ) : 

H e t ve r g r o t e n va n d e c o n c u r r e n t i e k r a c h t va n N e d e r l a n d d o o r h e t ve r s t e r k e n va n d e r u i m t e l i j k - e c o n o m i s c h e s t r u c t u u r va n N e d e r l a n d ;



H e t ve r b e t e r e n , i n s t a n d h o u d e n e n r u i m t e l i j k ze k e r s t e l l e n va n d e b e r e i k b a a r h e i d wa a r b i j d e g e b r u i k e r vo o r o p s t a a t ;



H e t wa a r b o r g e n va n e e n l e e f b a r e e n ve i l i g e o m g e vi n g w a a r i n u n i e k e n a t u u r l i j k e e n c u l t u u r h i s t o r i s c h e wa a r d e n b e h o u d e n zi j n .

H e t W e s t l a n d i s o p d e k a a r t va n d e n a t i o n a l e r u i m t e l i j k e h o o f d s t r u c t u u r a a n g e we z e n a l s s t e d e l i j k e r e g i o m e t t o p s e c t o r e n ( G r e e n p o r t ) , z i e f i g u u r . H e t p l a n p a s t i n d e ze s t e d e l i j k e f u n c t i e . A Mv B R u i mt e ( 2 0 1 1 ) D e A Mv B R u i m t e ( B e s l u i t a l g e m e n e r e g e l s r u i m t e l i j k e o r d e n i n g ( B a r r o ) ) o m va t a l l e r u i m t e l i j k e r i j k s b e l a n g e n d i e j u r i d i s c h d o o r we r k e n o p h e t n i ve a u va n b e s t e m m i n g s p l a n n e n . H e t g a a t o m k a d e r s vo o r o n d e r m e e r h e t b u n d e l e n va n ve r s t e d e l i j k i n g , d e b u f f e r zo n e s , n a t i o n a l e l a n d s c h a p p e n , d e E c o l o g i s c h e H o o f d s t r u c t u u r , d e k u s t , g r o t e r i vi e r e n , m i l i t a i r e t e r r e i n e n , m a i n p o r t o n t wi k k e l i n g va n R o t t e r d a m e n d e W a d de n ze e . Me t d e A Mv B R u i m t e m a a k t h e t R i j k d u i d e l i j k w a a r p r o vi n c i a l e ve r o r d e n i n g e n e n g e m e e n t e l i j k e b e s t e m m i n g s p l a n n e n a a n m o e t e n vo l d o e n . U i t d e r e g e l s e n k a a r t e n b e h o r e n d e b i j d e A Mv B R u i m t e k a n wo r d e n a f g e l e i d we l k e a s p e c t e n r e l e v a n t zi j n vo o r h e t r u i m t e l i j k e b e s l u i t . V o o r h e t p l a n g e b i e d zi j n g e e n n a t i o n a l e b e l a n g e n i n h e t g e d i n g .

11


Uitsnede kaart nationale ruimtelijke hoofdstructuur 2.1.4 Conclusie G e c o n c l u d e e r d w o r d t d a t h e t p l a n i n o ve r e e n s t e m m i n g i s m e t h e t b e l e i d s k a d e r va n d e h o g e r e o ve r h e d e n e n va n d e g e m e e n t e W es t l a n d .

12


2.2

Ruimtelijk-functionele structuur

B e d r i j ve n t e r r e i n U i t g a n g s p u n t vo o r d e i n r i c h t i n g va n d e f u n c t i e B e d r i j ve n t e r r e i n i s d e s t r u c t u u r , i n r i c h t i n g , r o o i l i j n e n , b o u w h o o g t e s e n b e s t e m m i n g e n va n d e n a a s t g e l e g e n b e d r i j f s g e b o u we n a a n d e D e r d e H o e ve e n V i e r d e H o e ve . H e t p l a n vo o r zi e t i n e e n p a n d va n m a xi m a a l t we e b o u wl a g e n m e t ve r s p r i n g e n d e h o o g t e s . D e i n r i t va n h e t n i e u w e b e d r i j f s g e b o u w i s a a n h e t i n d u s t r i e t e r r e i n gelegen. Parkeren gebeurt op eigen te rrein, zowel buiten als inpandig. H e t u i t g a n g s p u n t i s o m e e n zo h o o g m o g e l i j k e m i l i e u h i n d e r c a t e g o r i e t o e t e s t a a n e n a a n t e s l u i t e n b i j d e vr a a g i n d e l o k a l e m a r k t n a a r m e t n a m e k l e i n e u n i t s . G e l e t o p d e m i l i e u e i s e n va n b e d r i j ve n e n h e t g e w e n s t e wo o n m i l i e u t e r p l a a t s e va n d e t e ve r p l a a t s e n wo n i n g e n d e b e s t a a n d e wo n i n g e n i n d e d i r e c t e o m g e vi n g , w o r d e n a l l e e n b e d r i j ve n t o e g e s t a a n i n e e n l a g e m i l i e u c a t e g o r i e ( c a t e g o r i e 1 t / m 3 . 1 ) . D i t zi j n b e d r i j ve n d i e r e g u l i e r o p e e n g e m e n g d b e d r i j f s t e r r e i n vo o r k o m e n e n b e t r e f t g e e n z wa r e i n d u s t r i e . Te ve n s s l u i t d i t a a n b i j d e m a xi m a a l t o e g e s t a n e c a t e g o r i s e r i n g i n h e t b e s t e m m i n g s p l a n vo o r d e D e r d e e n V i e r d e H o e ve ( zi e f i g u u r 5 ) . O p b a s i s va n m a r k t v e r k e n n i n g e n e n d e va s t g e s t e l d e b e h o e f t e i n d e m a r k t wo r d e n t e ve n s o p s l a g p l a a t s e n vo o r zo w e l p a r t i c u l i e r e n a l s b e d r i j ve n t o e g e s t a a n . B e d r i j f s wo n i n g e n wo r d e n n i e t toegestaan. W oo n k a ve l D e ve r p l a a t s i n g va n d e b e s t a a n d e b u r g e r w o n i n g i s o n d e r d e e l va n h e t p l a n e n b e t r e f t g e e n f u n c t i e wi j zi n g . U i t g a n g s p u n t i s d e h e r k e n b a r e s t r u c t u u r va n w o o n h u i ze n m e t d a a r a c h t e r b e d r i j f s g e b o u we n i n h e t l i n t l a n g s d e Tu i n d e r s w e g . D e ve r p l a a t s i n g va n d e wo n i n g n a a r h e t l i n t p a s t i n d e ze s t r u c t u u r e n k e n m e r k t d e o ve r g a n g t u s s e n h e t d u u r za a m g l a s t u i n b o u wg e b i e d e n 2

h e t g e m e n g d b e d r i j f s t e r r e i n . V o o r d e wo o n k a ve l i s e e n o p p e r vl a k t e va n 1 . 0 0 0 m t o e g e s t a a n . H i e r m e e wo r d t a a n g e s l o t e n b i j h e t r u i m t e l i j k e k a r a k t e r va n h e t l i n t l a n g s d e Tu i n d e r s we g . 2.3

G e b i e d s vi s i e

E e n b e l a n g r i j k s p e e r p u n t b i j r u i m t e l i j k e o n t w i k k e l i n g e n i s r e vi t a l i s e r i n g , i n t e n s i e f r u i m t e g e b r u i k e n d u u r za a m h e i d . O p d e l o c a t i e s t a a n e e n vr i j s t a a n d e b u r g e r w o n i n g e n e e n s c h u u r / p a a r d e n s t a l m e t r i j b a k e n p a a r d e n w e i . D e b e s t a a n d e wo n i n g e n s c h u u r / p a a r d e n s t a l zi j n ve r o u d e r d e n zu l l e n worden gesloopt. H e t p l a n m a a k t o n d e r d e e l u i t va n d e o n t w i k k e l i n g va n h e t l o k a l e ( n i e t r e g i o n a l e ) b e d r i j ve n t e r r e i n t e n n o o r d e n va n d e k e r n Ma a s d i j k . D e b e d r i j f s o n t wi k k e l i n g l a n g s d e V i e r d e H o e ve e n D e r d e H o e ve i s o n t s t a a n n a r e c o n s t r u c t i e va n d e o m l i g g e n d e g l a s t u i n b o u wb e d r i j ve n e n d e b e h o e f t e a a n b e d r i j f s l o c a t i e s b i n n e n d e k e r n Ma a s d i j k H e t l o k a l e b e d r i j f s t e r r e i n i s e e n g e m e n g d b e d r i j ve n t e r r e i n ; e r zi j n zo we l b e d r i j ve n a l s w o n i n g e n g e ve s t i g d . O p d i t l o k a l e b e d r i j ve n t e r r e i n b e vi n d e n zi c h b e d r i j v e n i n d e m i l i e u c a t e g o r i e 1 t / m 3 . 2 . . D o o r h e t p l a n wo r d t h e t l o k a l e b e d r i j ve n t e r r e i n a f g e r o n d e n w o r d t d e o ve r g a n g t u s s e n h e t g l a s t u i n b o u wg e b i e d g e r e s p e c t e e r d . H e t p l a n vo o r zi e t i n e e n b e h o e f t e v a n m e t n a m e l o k a l e b e d r i j ve n e n d e b e h o e f t e va n u i t d e k e r n Ma a s d i j k a a n k l e i n s c h a l i g e o p s l a g u n i t s vo o r zo we l b e d r i j ve n a l s p a r t i c u l i e r e n .

13


2.4

Verkeer

Verkeer H e t p l a n g e b i e d wo r d t v i a d e we g D e D e r d e H o e ve e n d e Tu i n d e r s w e g o n t s l o t e n t o p d e L a n g e K r u i s we g . V i a d e L a n g e K r u i s we g k a n h e t ve r k e e r r i c h t i n g h e t c e n t r u m e n r i c h t i n g d e N 2 2 3 ( Ma a s d i j k ) . D e T u i n d e r s w e g e n d e L a n g e K r u i s w e g zi j n g e b i e d s o n t s l u i t i n g s we g e n m e t e e n m a xi m a l e s n e l h e i d va n 6 0 k m / u u r . O p h e t zu i d e l i j k e d e e l va n d e Tu i n d e r s w e g n a b i j h e t p l a n g e b i e d g e l d t e e n m a xi m a l e s n e l h e i d va n 3 0 k m / u u r . Parkeren O p g r o n d va n d e r e g e l s b i j d i t b e s t e m m i n g s p l a n w o r d t d e n o r m e r i n g va n u i t h e t W e s t l a n d s V e r k e e r - e n V e r vo e r P l a n 2 0 0 5 - 2 0 1 5 (W V V P ) t o e g e p a s t . H e t p a r k e r e n d i e n t o p e i g e n t e r r e i n g e r e g e l d t e w o r d e n . H i e r b i j m o g e n d e p a r k e e r p l a a t s e n zo w e l o p h e t b u i t e n t e r r e i n a l s i n p a n d i g g e l e g e n zi j n .

14


3

Onderzoek

3.1

B e d r i j ve n e n m i l i e u zo n e r i n g

B e d r i j ve n e n m i l i e u zo n e r i n g l e g t d e r e l a t i e t u s s e n d e m i l i e u b e l a s t e n d e a c t i vi t e i t e n e n d e m i l i e u g e vo e l i g e f u n c t i e s i n h e t g e b i e d e n h e e f t a l s d o e l o m vo o r zi e n b a r e h i n d e r d o o r m i l i e u b e l a s t e n d e a c t i vi t e i t e n t e vo o r k o m e n . Mi l i e u a s p e c t e n zo a l s g e l u i d , g e u r e n s t o f b e p a l e n vo o r e e n b e l a n g r i j k d e e l d e b e l e vi n g va n d e o m g e vi n g s k wa l i t e i t . V o o r m i l i e u zo n e r i n g i n r u i m t e l i j k e p l a n n e n e n p r o j e c t e n g e l d t :  H e t p l a n d i e n t r e k e n i n g t e h o u d e n m e t d e b e d r i j f s vo e r i n g va n d e b e t r e f f e n d e b e d r i j ve n i n 

d e o m g e vi n g . Te r p l a a t s e va n g e vo e l i g e f u n c t i e s ( wo n i n g e n ) d i e n t e e n a c c e p t a b e l w o o n - e n l e e f k l i m a a t t e wo r d e n g e g a r a n d e e r d .

B e s t e m m i n g s p l a n n e n vo o r g r o n d e n d i e zi j n g e l e g e n o p b e d r i j ve n t e r r e i n e n ( zo a l s a a n g e d u i d d o o r d e p r o vi n c i a l e k a a r t e n ) m o e t e n b e d r i j ve n u i t d e h o o g s t m o g e l i j k e m i l i e u c a t e g o r i e p a s s e n d b i j d e o m g e vi n g va n h e t b e d r i j ve n t e r r e i n m o g e l i j k m a k e n . V o o r d i t p l a n g e b i e d i s d e m i l i e u zo n e r i n g va n h e t p l a n e n d e o m l i g g e n d e b e d r i j ve n o n d e r zo c h t i n e e n o n d e r zo e k B e d r i j ve n e n Mi l i e u zo n e r i n g ( O n d e r zo e k B e d r i j ve n e n m i l i e u zo n e r i n g Tu i n d e r s we g 2 8 Ma a s d i j k , A q u a Te r r a n o va , k e n m e r k : 2 1 0 2 5 0 / A Q T3 0 4 M Z / P A , d a t u m 5 j u l i 2 0 1 1 ) . D i t o n d e r zo e k i s i n 2 0 1 5 g e a c t u a l i s e e r d ( A c t u a l i s a t i e b e d r i j ve n e n m i l i e u zo n e r i n g e n E xt e r n e V e i l i g h e i d , A q u a - T e r r a N o va ( 2 1 5 1 1 9 / A Q T3 0 3 E V B MZ / SW , 1 8 s e p t e m b e r 2 0 1 5 ) I n h e t o n d e r zo e k zi j n h e t p l a n e n d e i n r i c h t i n g e n e n wo n i n g e n b i n n e n e e n a f s t a n d va n c a . 1 0 0 m va n d e l o c a t i e , b e s c h r e v e n e n g e t o e t s t a a n d e r i c h t wa a r d e n u i t h e t V N G b o e k j e e n a a n d e w e t t e l i j k e k a d e r s u i t d e W et m i l i e u b e h e e r . T e ve n s i s a a n s l u i t i n g g e z o c h t b i j d e t o e g e s t a n e zo n e r i n g va n d e a a n g r e n ze n d e vi g e r e n d e b e s t e m m i n g s p l a n n e n . U i t h e t o n d e r zo e k k o m t n a a r vo r e n d a t d e g e l u i d s vo o r s c h r i f t e n a l s g e vo l g va n h e t ve r k e e r o p d e l o c a t i e h e t b e l a n g r i j k s t e m i l i e u zo n e r i n g a s p e c t v o r m t . D o o r d e i n r i t va n h e t n i e u we b e d r i j f s g e b o u w t e r i c h t e n o p h e t b e d r i j f s t e r r e i n wo r d e n d e wo n i n g e n d o o r d e d i c h t e g e ve l s va n h e t b e d r i j f s g e b o u w a f d o e n d e vo o r g e l u i d a f g e s c h e r m d . D o o r h e t a a n h o u d e n va n e e n m a xi m a l e m i l i e u c a t e g o r i e va n 3 . 1 e n h e t o p n e m e n va n e e n b o u w v l a k t e n b e h o e ve va n b e d r i j f s b e b o u wi n g o p d e p l a n k a a r t wo r d t b i n n e n h e t p l a n g e b i e d vo l d o e n d e r e k e n i n g g e h o u d e n m e t h e t wo o n k l i m a a t va n d e n i e u we w o n i n g . D e b e s t e m m i n g wo n e n l i g t b u i t e n d e 3 0 m e t e r m i l i e u zo n e va n h e t b e d r i j f P r i n s Me c h a n i s a t i e . Conclusie B e t r e f f e n d e d e b e s t a a n d e wo n i n g e n o p h e t b e d r i j f s t e r r e i n w o r d t g e s t e l d d a t d o o r d e p l a n o n t wi k k e l i n g h e t w o o n - e n l e e f k l i m a a t n i e t v e r a n d e r t . D e zi c h ve s t i g e n d e b e d r i j ve n d i e n e n r e k e n i n g t e h o u d e n m e t d e o m l i g g e n d e wo n i n g e n . G e a d vi s e e r d w o r d t d e i n g a n g va n h e t b e d r i j f s g e b o u w a a n d e D e r d e H o e v e t e r e a l i s e r e n , z o d a t h e t wo o n - e n l e e f k l i m a a t va n d e n i e u we w o n i n g e n e n d e wo n i n g e n a a n d e Tu i n d e r s we g i n h e t g l a s t u i n b o u wg e b i e d g e w a a r b o r g d i s . 3.2

G e l u i d ( w e g ve r k e e r ) , i n z a k e d e wo n i n g

O p g r o n d va n d e W e t g e l u i d h i n d e r d i e n t b i j va s t s t e l l i n g o f h e r zi e n i n g va n e e n b e s t e m m i n g s p l a n t e n b e h o e ve va n g e l u i d g e vo e l i g e o b j e c t e n , e e n a k o e s t i s c h o n d e r zo e k t e w o r d e n u i t g e vo e r d

15


b i n n e n zo n e s va n we g e n . D e W e t g e l u i d h i n d e r s t e l t r e g e l s t e n a a n zi e n va n d e m a xi m a a l t o e l a a t b a r e g e l u i d s b e l a s t i n g vo o r g e ve l s va n g e l u i d s g e vo e l i g e b e s t e m m i n g e n , zo a l s w o n i n g e n , zi e k e n h u i ze n , b e j a a r d e n h u i ze n e n s c h o l e n . Te n b e h o e ve va n h e t p l a n i s e e n a c t u a l i s a t i e ( A k o e s t i s c h o n d e r zo e k N i e u w b o u w 1 wo n i n g a a n d e Tu i n d e r s we g t e Ma a s d i j k , A q u a Te r r a n o va , k e n m e r k : A V . 0 9 0 5 , d a t u m 1 8 s e p t e m b e r 2 0 1 5 ) u i t g e vo e r d o p h e t r e e d s e e r d e r u i t g e vo e r d e a k o e s t i s c h o n d e r zo e k w e g ve r k e e r l a wa a i ( A k o e s t i s c h o n d e r zo e k N i e u w b o u w 3 wo n i n g e n a a n d e Tu i n d e r s we g t e Ma a s d i j k , A q u a Te r r a n o va , k e n m e r k : A V . 0 9 0 5 , d a t u m 2 0 m e i 2 0 1 1 ) . E r i s o n d e r zo e k v e r r i c h t n a a r d e m o g e l i j k e g e l u i d b e l a s t i n g o p d e g e ve l d e l e n va n d e n i e u w t e b o u we n w o n i n g . I n h e t o n d e r zo e k wo r d t u i t g e g a a n va n e e n m i n i m a l e a f s t a n d va n d e wo n i n g v a n 1 0 m va n d e we g a s v a n d e Tu i n d e r s w e g , w a a r b i j d e e xa c t e l o c a t i e va n o n d e r g e s c h i k t b e l a n g i s . D e vo o r k e u r s g r e n s wa a r d e o p d e wo n i n g L d e n = 4 8 d B wo r d t i n d e ze zo n e o ve r s c h r e d e n t e n g e vo l g e va n h e t we g ve r k e e r o p d e Tu i n d e r s we g m e t b e t r e k k i n g t o t h e t 6 0 k m / u u r g e d e e l t e . D e m a xi m a l e g r e n s w a a r d e v o o r d e n i e u w b o u w w o r d t n i e t o v e r s c h r e d e n . V o o r d e w o n i n g i s e e n h o g e r e g r e n s w a a r d e p r o c e d u r e n o d i g , w a a r b i j va n d e b e r e k e n d e w a a r d e n k a n wo r d e n o n t h e v e n . H i e r vo o r i s h e t “ To e t s i n g s k a d e r va n d e g e m e e n t e W es t l a n d vo o r h o g e r e g e l u i d g r e n s wa a r d e b e s l u i t e n ” , g e h a n t e e r d . O p h e t m o m e n t d a t o m g e vi n g s ve r g u n n i n g vo o r h e t b o u wp l a n i n g e d i e n d w o r d t za l i n h e t k a d e r va n h e t B o u wb e s l u i t d e g e l u i d w e r i n g va n d e g e ve l s o n d e r zo c h t wo r d e n . Conclusie I n h e t k a d e r va n d e W e t G e l u i d h i n d e r d i e n t vo o r d e wo n i n g e e n h o g e r e g r e n s wa a r d e p r o c e d u r e doorlopen te worden.

16


3.3

Luchtkwaliteit

D e 'W e t l u c h t k wa l i t e i t ' , o f t e we l t i t e l 5 . 2 va n d e W et m i l i e u b e h e e r , i s o p 1 5 n o ve m b e r 2 0 0 7 i n w e r k i n g g e t r e d e n . H e t d o e l va n d e W e t l u c h t k wa l i t e i t i s h e t b e s c h e r m e n va n m e n s e n m i l i e u t e g e n d e n e g a t i e ve e f f e c t e n va n l u c h t v e r o n t r e i n i g i n g . D e w e t i s p r i m a i r g e r i c h t o p h e t vo o r k o m e n va n e f f e c t e n o p d e g e z o n d h e i d va n d e m e n s . D a a r t o e zi j n i n h e t b e s l u i t n o r m e n ( g r e n s wa a r d e n e n p l a n d r e m p e l s ) vo o r ze s l u c h t v e r o n t r e i n i g e n d e s t o f f e n o p g e n o m e n : z wa ve l d i o xi d e , s t i k s t o f d i o xi d e , l o o d , k o o l m o n o xi d e , b e n ze e n e n f i j n s t o f ( P M1 0 ) . D e ze n o r m e n d i e n e n d o o r d e b e s t u u r s o r g a n e n i n N e d e r l a n d ( r i j k , p r o vi n c i e s e n g e m e e n t e n ) i n a c h t t e wo r d e n g e n o m e n . D i t g e l d t o . a . vo o r h e t u i t o e f e n e n va n t a k e n e n b e vo e g d h e d e n o p b a s i s va n d e W e t o p de ruimtelijke ordening. D e ‘W e t l u c h t k wa l i t e i t ’ v o o r zi e t o n d e r m e e r i n e e n g e b i e d g e r i c h t e a a n p a k va n d e l u c h t k wa l i t e i t vi a h e t N a t i o n a a l S a m e n w e r k i n g s p r o g r a m m a L u c h t k wa l i t e i t ( N S L ) . D e p r o g r a m m a - a a n p a k z o r g t vo o r e e n f l e xi b e l e k o p p e l i n g t u s s e n r u i m t e l i j k e a c t i vi t e i t e n e n m i l i e u g e vo l g e n . L u c h t k w a l i t e i t s e i s e n vo r m e n o n d e r d e ‘W e t l u c h t k wa l i t e i t ’ g e e n b e l e m m e r i n g vo o r r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g a l s a a n é é n va n d e v o l g e n d e vo o r w a a r d e n wo r d t vo l d a a n :  

e r g e e n s p r a k e i s va n e e n f e i t e l i j k e o f d r e i g e n d e o ve r s c h r i j d i n g va n e e n g r e n s wa a r d e ; e e n p r o j e c t , a l d a n n i e t p e r s a l d o , n i e t t o t e e n v e r s l e c h t e r i n g va n d e l u c h t k wa l i t e i t l e i d t ;

 

e e n p r o j e c t ‘ n i e t i n b e t e k e n e n d e m a t e ’ ( N I B M) b i j d r a a g t a a n d e l u c h t ve r o n t r e i n i g i n g ; e e n p r o j e c t i s o p g e n o m e n i n e e n r e g i o n a a l p r o g r a m m a va n m a a t r e g e l e n o f i n h e t N S L , d a t i n we r k i n g t r e e d t n a d a t d e E U d e r o g a t i e h e e f t ve r l e e n d .

D o o r d e i n w e r k i n g t r e d i n g va n h e t N S L zi j n d e u i t vo e r i n g s r e g e l s r o n d s a l d e r i n g v e r r u i m d . D e d e f i n i t i e va n d e ' n i e t i n b e t e k e n d e m a t e ' i s ve r l e g d va n d e 1 % n a a r 3 % g r e n s wa a r d e . I n h e t B e s l u i t N I B M i s va s t g e s t e l d wa n n e e r e e n p r o j e c t ‘ n i e t i n b e t e k e n e n d e m a t e ’ b i j d r a a g t . E r zi j n t we e m o g e l i j k h e d e n o m a a n n e m e l i j k t e m a k e n d a t e e n p r o j e c t b i n n e n d e N I B M - g r e n s b l i j f t : a . A a n t o n e n d a t e e n p r o j e c t b i n n e n d e g r e n ze n va n e e n c a t e g o r i e u i t d e R e g e l i n g N I B M va l t . E r i s d a n g e e n ve r d e r e t o e t s i n g n o d i g . b . A a n n e m e l i j k m a k e n d a t e e n p r o j e c t n i e t m e e r d a n 3 % t o e n a m e va n d e c o n c e n t r a t i e va n e e n s t o f ve r o o r za a k t . D e 3 % g r e n s i s g e d e f i n i e e r d a l s 3 % va n d e g r e n s w a a r d e vo o r d e j a a r g e m i d d e l d e c o n c e n t r a t i e va n f i j n s t o f ( P M1 0 ) o f s t i k s t o f d i o xi d e ( N O 2 ) . NIBM-tool V o o r k l e i n e r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g e n e n ve r k e e r s p l a n n e n d i e e f f e c t k u n n e n h e b b e n o p d e l u c h t k wa l i t e i t h e e f t V R O M i n s a m e n w e r k i n g m e t I n f o Mi l e e n r e k e n t o o l o n t wi k k e l d . Me t d e r e k e n t o o l k a n o p e e n s n e l l e e n e e n vo u d i g e m a n i e r b e p a a l d w o r d e n o f e e n p l a n ‘ n i e t i n b e t e k e n d e m a t e ’ b i j d r a a g t a a n l u c h t ve r o n t r e i n i g i n g . Het bouwplan betreft één bedri jfsgebouw (inrichting) en één woning die binnen het gebied wordt ve r p l a a t s t . O p b a s i s va n d e N I B M - t o o l i s b e r e k e n d d a t h e t p l a n n i e t i n b e t e k e n d e m a t e b i j d r a a g t a a n d e l u c h t ve r o n t r e i n i g i n g . N a d e r o n d e r zo e k w o r d t n i e t n o d i g g e a c h t . Conclusie G e c o n c l u d e e r d w o r d t d a t h e t vo o r l i g g e n d e b o u w p l a n ‘ n i e t i n b e t e k e n e n d e m a t e ’ ( N I B M) b i j d r a a g t a a n d e l u c h t ve r o n t r e i n i g i n g . T e n a a n zi e n va n d e l u c h t k wa l i t e i t b e s t a a t e r g e e n b e z wa a r t e g e n d e p l a n o n t wi k k e l i n g .

17


3.4

E xt e r n e V e i l i g h e i d

H e t B e s l u i t e xt e r n e ve i l i g h e i d i n r i c h t i n g e n ( B e vi ) l e g t ve i l i g h e i d s n o r m e n e n - zo n e r i n g e n o p a a n b e d r i j ve n d i e e e n r i s i c o vo r m e n vo o r p e r s o n e n . D i t b e t r e f t o . a . c h e m i s c h e f a b r i e k e n , L P G t a n k s t a t i o n s e n h e t ve r vo e r va n g e va a r l i j k e s t o f f e n ( i n c l u s i e f t r a n s p o r t l e i d i n g e n ) . I n h e t k a d e r va n d e W e t m i l i e u b e h ee r vo l g e n u i t h e t B e vi e n d e b i j b e h o r e n d e r e g e l i n g ( R e g e l i n g e xt e r n e ve i l i g h e i d i n r i c h t i n g e n ) v e i l i g h e i d s zo n e r i n g e n t u s s e n i n r i c h t i n g e n e n , a l d a n n i e t g e p r o j e c t e e r d e , ( b e p e r k t ) k we t s b a r e o b j e c t e n ( o . a . wo n i n g e n ) . O p g r o n d va n b o ve n g e n o e m d e r e g e l g e vi n g d i e n e n d e ve r p l i c h t e a f s t a n d s n o r m e n t u s s e n a l d a n n i e t g e p r o j e c t e e r d e m i l i e u g e va a r l i j k e i n r i c h t i n g e n / a c t i vi t e i t e n e n d e zo g e n a a m d e ( b e p e r k t ) k we t s b a r e o b j e c t e n i n a c h t t e wo r d e n g e n o m e n b i j r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g e n .

Te n b e h o e ve va n h e t p l a n g e b i e d i s e e n a c t u a l i s a t i e o p h e t e e r d e r u i t g e vo e r d e o n d e r zo e k E xt e r n e V e i l i g h e i d u i t g e vo e r d ( A c t u a l i s a t i e b e d r i j ve n e n m i l i e u zo n e r i n g e n E xt e r n e V e i l i g h e i d , A q u a - Te r r a N o va ( 2 1 5 1 1 9 / A Q T3 0 3 E V B MZ / SW , 1 8 s e p t e m b e r 2 0 1 5 ) . U i t h e t e e r d e r e o n d e r zo e k e n u i t d e a c t u a l i s a t i e k o m t h e t n a vo l g e n d e n a a r vo r e n : Inrichtingen Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (BEVI) 

H e t p l a n l i g t b u i t e n d e r i s i c o c o n t o u r va n Tr a n s p o r t - e n o p s l a g b e d r i j f G e b r . V a n



S t a a l d u i n e n t e Ma a s d i j k . H e t p l a n l i g t n i e t i n e e n r i s i c o c o n t o u r va n L P G - t a n k s t a t i o n s .

 

H e t p l a n l i g t n i e t i n e e n r i s i c o c o n t o u r va n e e n a m m o n i a k - k o e l i n s t a l l a t i e . H e t p l a n l i g t n i e t i n e e n r i s i c o c o n t o u r va n o ve r i g e B E V I - i n r i c h t i n g e n .



E r i s g e e n w i n d t u r b i n e i n d e n a b i j h e i d va n h e t p l a n g e b i e d .

Transportroutes 

H e t p l a n g e b i e d l i g t o p c a . 4 3 0 m va n d e w e g a s va n d e Ma a s d i j k ( N 2 2 0 ) . D e M a a s d i j k i s a a n g e we ze n a l s r o u t e g e va a r l i j k e s t o f f e n . E e n a l g e m e n e s t e l r e g e l o m t r e n t h e t ve r vo e r va n g e va a r l i j k e s t o f f e n i s d a t h e t r i s i c o ve r w a a r l o o s b a a r i s o p e e n a f s t a n d g r o t e r d a n 2 0 0 m e t e r va n e e n r o u t e a a n g e we ze n vo o r g e va a r l i j k t r a n s p o r t . D e l o c a t i e va l t b u i t e n d e i n vl o e d s zo n e va n d e Ma a s d i j k .



O p e e n a f s t a n d va n c a . 9 8 0 m va n h e t p l a n g e b i e d l i g t e e n b u i s l e i d i n g va n d e N A M . D e l e i d i n g h e e f t e e n d i a m e t e r va n 6 ” , e e n d r u k va n 9 5 b a r e n e e n P R 1 0 - 6 c o n t o u r va n 1 0 m . G e zi e n d e a f s t a n d t o t d e l e i d i n g e n wo r d t va s t g e s t e l d d a t h e t p l a n g e b i e d b u i t e n d e r i s i c o c o n t o u r e n va n d e z e l e i d i n g e n l i g t e n n a d e r o n d e r zo e k n a a r h e t g r o e p s r i s i c o n i e t nodig is.

Overige aspecten 

O p b a s i s va n d e E xp l o s i e ve n k a a r t va n d e g e m e e n t e W es t l a n d i s va s t g e s t e l d d a t h e t



plangebied niet in een risicogebied ligt. D e l o c a t i e i s d i r e c t b e r e i k b a a r vo o r b r a n d w e e r e n a m b u l a n c e s . D e b r a n d w e e r i s i n d e g e l e g e n h e i d g e s t e l d a d v i e s u i t t e b r e n g e n o ve r h e t vo o r o n t we r p va n h e t p l a n . H e t a d vi e s va n d e b r a n d we e r i s i n d e b i j l a g e b i j g e vo e g d . D e a d vi e ze n va n d e b r a n d w e e r zi j n i n h e t p l a n m e e g e n o m e n e n zi j n u i t g e vo e r d o f zu l l e n w o r d e n u i t g e vo e r d .

Conclusie H e t b o u w p l a n l i g t b u i t e n d e r i s i c o c o n t o u r e n va n r i s i c o vo l l e i n r i c h t i n g e n e n t r a n s p o r t r o u t e s . V a s t g e s t e l d wo r d t d a t e r i n h e t k a d e r va n e xt e r n e ve i l i g h e i d g e e n b e l e m m e r i n g e n zi j n vo o r h e t plan.

18


3.5

W at e r

O p ve r s c h i l l e n d e b e s t u u r s n i ve a u s zi j n d e a f g e l o p e n j a r e n b e l e i d s n o t a ' s ve r s c h e n e n a a n g a a n d e d e wa t e r h u i s h o u d i n g , a l l e m e t h e t d o e l e e n d u u r za a m w a t e r b e h e e r ( k wa l i t a t i e f e n k wa n t i t a t i e f ) . D e ze p a r a g r a a f g e e f t e e n o ve r zi c h t va n d e vo o r h e t p l a n g e b i e d r e l e va n t e n o t a ' s w a a r b i j h e t b e l e i d va n h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p e n d e g e m e e n t e n a d e r w o r d t b e h a n d e l d . Nationaal beleid H e t R i j k , d e p r o vi n c i e s , d e g e m e e n t e n e n d e U n i e va n W a t e r s c h a p p e n h eb b e n o p 2 5 j u n i 2 0 0 8 e e n g e a c t u a l i s e e r d e ve r s i e va n h e t N a t i o n a a l B e s t u u r s a k k o o r d W a t e r ( N BW - A c t u e e l ) o n d e r t e k e n d . H i e r i n zi j n a f s p r a k e n va s t g e l e g d vo o r e e n d u u r za m e e n k l i m a a t b e s t e n d i g e w a t e r h u i s h o u d i n g i n N e d e r l a n d . I n d e a f g e l o p e n vi j f j a a r i s e e n g r o o t d e e l va n d e g e m a a k t e a f s p r a k e n i n h e t o o r s p r o n k e l i j k e N BW i n m i d d e l s u i t g e vo e r d . D e N BW - p a rt i j e n g a a n n u g e za m e n l i j k ve r d e r m e t d e u i t vo e r i n g va n d e n i e u we a f s p r a k e n i n h e t a k k o o r d , o n d e r m e e r o ve r k l i m a a t ve r a n d e r i n g e n , d e s t e d e l i j k e wa t e r o p g a v e e n d e o n t w i k k e l i n g e n i n wo n i n g b o u w e n i n f r a s t r u c t u u r . O o k i s e r m e e r a a n d a c h t vo o r d e i m p l e m e n t a t i e va n d e K a d e r r i c h t l i j n W a t e r . H e t N BW h e e f t t o t d o e l o m i n d e p e r i o d e t o t 2 0 1 5 d e wa t e r h u i s h o u d i n g i n N e d e r l a n d o p o r d e t e b r e n g e n e n t e h o u d e n e n t e a n t i c i p e r e n o p k l i m a a t ve r a n d e r i n g . Provinciaal beleid H e t P r o vi n c i a a l W a t e r p la n Z u i d - H o l l a n d 2 0 1 0 - 2 0 1 5 b e va t d e h o o f d l i j n e n va n h e t p r o vi n c i a a l w a t e r b e l e i d vo o r d i e p e r i o d e . H e t ve r va n g t h e t p r o vi n c i a a l w a t e r b e l e i d z o a l s d a t i s va s t g e l e g d i n h e t B e l e i d s p l a n G r o e n , W at e r e n Mi l i e u ( 2 0 0 6 ) e n ve r va n g t h e t G r o n d w a t e r p l a n 2 0 0 7 - 2 0 1 3 e n b e s c h r i j f t d a n o o k h e t s t r a t e g i s c h e g r o n d w a t e r b e l e i d vo o r Z u i d - H o l l a n d . V e r d e r vo l d o e t h e t p l a n a a n d e e i s e n va n d e n i e u we W a t e r we t . D e p r o vi n c i e ve r t a a l t i n d i t p l a n h e t b e l e i d u i t h e t n a t i o n a a l wa t e r p l a n e n h e t h u i d i g e E u r o p e s e b e l e i d n a a r p r o vi n c i a l e k a d e r s e n d o e l s t e l l i n g e n vo o r d e p e r i o d e 2 0 1 0 - 2 0 1 5 . C o n f o r m d e h e r zi e n e s t u r i n g s vi s i e w a t e r g a a t h e t m e t n a m e o m d e ' wa t ' vr a a g . D e wa t e r s c h a p p e n b e a n t wo o r d e n i n h u n wa t e r b e h e e r p l a n n e n ve r vo l g e n s vo o r a l d e ' h o e ' v r a a g . D e V i s i e o p Z u i d - H o l l a n d b e s t a a t u i t d e P r o vi n c i a l e S t r u c t u u r vi s i e , d e V e r o r d e n i n g R u i m t e e n d e U i t vo e r i n g s a g e n d a . H i e r i n b e s c h r i j f t d e p r o vi n c i e h a a r d o e l s t e l l i n g e n e n p r o vi n c i a l e b e l a n g e n ( s t r u c t u u r vi s i e ) , s t e l t zi j r e g e l s a a n r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g e n ( ve r o r d e n i n g ) e n g e e f t zi j a a n wa t n o d i g i s o m d i t t e r e a l i s e r e n ( u i t vo e r i n g s a g e n d a ) . I n d e V e r o r d e n i n g R u i m t e zi j n r e g e l s o p g e n o m e n m e t b e t r e k k i n g t o t h e t wa t e r e n wa t e r s t a a t s we r k e n i n b e s t e m m i n g s p l a n n e n . D e p r o vi n c i e h e e f t i n s a m e n we r k i n g m e t d e g e m e e n t e W e s t l a n d e e n e i n d r a p p o r t o p g e s t e l d o ve r W es t l a n d s e wa t e r l i j n e n , e e n p r o j e c t d a t d e v a a r t e n s t r u c t u u r i n h e t W es t l a n d p r o b e e r t t e ve r s t e r k e n . Waterschapsbeleid H e t H o o g h e e m r a a d s c h a p D e l f l a n d h e e f t h a a r wa t e r b e l e i d va s t g e l e g d i n h e t W a t e r b e h e e r s p l a n 2 0 1 0 - 2 0 1 5 . H e t b e l e i d i s f o r m e e l va s t g e l e g d i n d e K e u r e n d e L e g g e r . D e ve r b r e d i n g v a n b e s t a a n d e b o e ze m w a t e r e n e n d e a a n l e g va n n i e u w e v e r b i n d i n g e n b i e d e n k a n s e n o m e e n g r o o t a a n t a l m a a t r e g e l e n , d i e v o o r t vl o e i e n u i t d e K a d e r r i c h t l i j n W a t e r t e r e a l i s e r e n e n h e t wa t e r s ys t e e m r o b u u s t e r t e m a k e n . W a a r m o g e l i j k wo r d e n n a t u u r vr i e n d e l i j k e o e ve r s a a n g e l e g d . O o k m e t h e t t e r u g d r i n g e n va n r i o o l v r e e m d wa t e r e n h e t ve r m i n d e r e n va n r i o o l o ve r s t o r t e n s n i j d t h e t m e s a a n m e e r d e r e k a n t e n t e g e l i j k : h e t r i o o l e n d e a f va l w a t e r zu i ve r i n g s i n s t a l l a t i e s ( a w zi ’ s ) k u n n e n m e t m i n d e r c a p a c i t e i t u i t d e vo e t e n , h e t m i n d e r ve r d u n d e vi e ze wa t e r i s e f f i c i ë n t e r t e zu i ve r e n , e n e r k o m t m i n d e r vi e s w a t e r r e c h t s t r e e k s i n h e t o p p e r vl a k t e w a t e r . H e t w a t e r p l a n va n d e G e m e e n t e W es t l a n d za l i n d e p e r i o d e 2 0 1 0 – 2 0 1 5 w o r d e n u i t g e vo e r d . O m d a t h e t b i j d e r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g e n i n h e t g l a s g e b i e d va a k o m r e l a t i e f k l e i n s c h a l i g e p r o j e c t e n g a a t , za l e r n a d r u k k e l i j k s a m e n we r k i n g t u s s e n h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p va n D e l f l a n d , d e g e m e e n t e e n d e g l a s t u i n b o u ws e c t o r wo r d e n g e zo c h t o m

19


d e k a n s e n vo o r wa t e r i n d e ze p r o j e c t e n o p t i m a a l t e b e n u t t e n . D i t g e b i e d l e ve r t k a n s e n o m d e w a t e r o p g a ve t e r e a l i s e r e n d o o r m i d d e l va n i n n o v a t i e f m e e r vo u d i g r u i m t e g e b r u i k , m e t b e h o u d v a n vo l d o e n d e r o b u u s t h e i d e n r u i m t e vo o r e c o l o g i e i n h e t s ys t e e m . Te n s l o t t e i s i n 2 0 1 2 e e n H a n d r e i k i n g W a t e r t o e ts vo o r g e m e e n t e n o p g e s t e l d . H e t H o o g h e e m r a a d s c h a p va n D e l f l a n d s t e l t v o o r wa a r d e n a a n d e i n h o u d v a n d e wa t e r t o e t s ( wa t e r p a r a g r a a f ) a l s ve r p l i c h t o n d e r d e e l va n d e o n d e r b o u wi n g va n r u i m t e l i j k e p l a n n e n . D e t o e l i c h t i n g va n b e s t e m m i n g s p l a n n e n d i e n t e e n b e s c h r i j vi n g t e b e va t t e n v a n d e vo l l e d i g e w a t e r s i t u a t i e b i n n e n h e t p l a n g e b i e d , a l s m e d e d e t e ve r wa c h t e n o n t wi k k e l i n g e n . D e ze b e s c h r i j vi n g d i e n t i n t e g a a n o p d e vo l g e n d e a s p e c t e n :  beleidskader omtrent water;  

waterkeringen; w a t e r k wa n t i t e i t ;

 

w a t e r k wa l i t e i t e n e c o l o g i e ; a f va l w a t e r e n r i o l e r i n g .

G e me e n t e l i j k b e l e i d H e t W e s t l a n d 2 0 0 9 - 2 0 1 5 , m e t a l s o n d e r t i t e l 'W est l a n d s wa t e r , n u e n l a t e r ' i s e e n p r o d u c t va n d e g e m e e n t e W es t l a n d e n h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p va n D e l f l a n d . H i e r i n w o r d t o n d e r a n d e r e d e w a t e r h u i s h o u d k u n d i g e vi s i e e n a m b i t i e s t o t 2 0 3 0 e n d e d a a r b i j h o r e n d e d o e l s t e l l i n g e n t o t 2 0 1 5 b e s c h r e ve n . C e n t r a a l h i e r i n s t a a n d e t h e m a ' s ' D r o g e v o e t e n , l e ve n d w a t e r e n zi c h t b a a r w a t e r ' . D e r u i m t e l i j k e ve r t a l i n g va n d e h i e r u i t vo o r t k o m e n d e m a a t r e g e l e n i s p e r p o l d e r i n k a a r t g e b r a c h t . D e g e we n s t e w a t e r s t r u c t u u r w o r d t d o o r d e g e m e e n t e ve r t a a l d i n b e s t e m m i n g s p l a n n e n e n s t r u c t u u r vi s i e s . I n h e t V e r b r e e d G e m e e n t e l i j k R i o l e r i n g s p l a n W es t l a n d 2 0 1 1 - 2 0 1 5 h e e f t d e g e m e e n t e h a a r vi s i e o p h e t s t e d e l i j k wa t e r b e h e e r va s t g e l e g d . Me t h e t e e r s t e V e r b r e e d G R P W es t l a n d 2 0 1 1 - 2 0 1 5 wo r d t n i e t a l l e e n u i t vo e r i n g g e g e ve n a a n d e we t t e l i j k e e i s e n , m a a r wo r d t o o k d e o n d e r l i n g e s a m e n h a n g t u s s e n d e d r i e zo r g p l i c h t e n we e r g e g e ve n . H e t V e r b r e e d G R P i s e e n l o g i s c h ve r vo l g o p d e wi j zi g i n g e n i n w e t g e vi n g / b e l e i d e n e e n n o o d za k e l i j k e ve r d e r e o p t i m a l i s a t i e va n h e t b e l e i d d a t d e a f g e l o p e n 5 j a a r i s g e vo l g d . O n d e r zo e k V o o r d e i n d e O r a n j e p o l d e r g e l e g e n p l a n l o c a t i e i s e e n wa t e r s t u d i e u i t g e v o e r d (W a t e r s t u d i e Tu i n d e r s we g 2 8 t e Ma a s d i j k , A q u a Te r r a n o va , k e n m e r k : 2 1 0 2 5 0 / A Q T3 0 2 c W T/ P A , d a t u m 2 4 a u g u s t u s 2 0 1 2 . D i t o n d e r zo e k i s i n 2 0 1 5 g e a c t u a l i s e e r d . (W a t e r s t u d i e Tu i n d e r s we g 2 8 t e Ma a s d i j k , A q u a Te r r a n o va , k e n m e r k 2 1 5 1 1 9 / A q u a - Te r r a N o va 3 0 2 W T/ A W , 3 1 a u g u s t u s 2 0 1 5 ) Waterkering en waterberging H e t p r o j e c t g e b i e d i s g e l e g e n b u i t e n d e ze e w e r i n g e n b i n n e n h e t p r o j e c t g e b i e d i s g e e n r e g i o n a l e w a t e r k e r i n g c q wa t e r b e r g i n g g e l e g e n . Waterkwantiteit H e t h u i d i g p r o j e c t g e b i e d h e e f t c a . 1 . 9 8 4 m 2 v e r h a r d g e b i e d . I n d e n i e u w e s i t u a t i e wo r d t ve r w a c h t d a t d e h e t b e d r i j f s p e r c e e l c a . 8 0 % e n h e t wo o n p e r c e e l c a . 5 0 % b e b o u wd / ve r h a r d za l zi j n . D i t b e t e k e n d r e s p . c a . 3 . 7 4 4 m ² e n c a . 6 7 8 m ² o f we l t o t a a l 4 . 6 8 0 m ² ve r h a r d za l zi j n . H e t va s t g e s t e l d e o p p e r v l a k t e wa t e r p e i l w o r d t i n h e t p e i l g e b i e d I I c o n s t a n t g e h o u d e n o p - 0 , 0 7 m e t e r ( zo m e r ) N A P e n - 0 , 2 2 m e t e r ( w i n t e r ) N A P . D e h o o g t e v a n h e t m a a i ve l d i s vo l g e n s d e Hoogtekaart Nederland 2,55 m. O p b a s i s va n d e ze k e n g e t a l l e n d i e n t d e i n i t i a t i e f n e m e r vo l g e n s d e W a t e rs l e u t e l 2 8 8 m 3 t e b e r g e n . I n d e ze p o l d e r z o u d i t 7 2 0 m 2 w a t e r o p p e r vl a k t e b e d r a g e n . D e i n i t i a t i e f n e m e r i s vo o r n e m e n s m a a t r e g e l e n t e t r e f f e n ( m i d d e l s e e n vi j ve r , e e n wa t e r g a n g o f a n d e r e vo o r zi e n i n g ) o m s c h o n e h e m e l wa t e r s t r o m e n g e b u f f e r d t e k u n n e n a f vo e r e n . D e l o zi n g v a n a f s t r o m e n d

20


h e m e l w a t e r , n a o p va n g i n d e vo o r zi e n i n g , g e s c h i e d t d o o r a a n s l u i t i n g o p d e d u i k e r l a n g s h e t p l a n g e b i e d , zo d a n i g d a t n i e t m e e r d a n 1 l i t e r p e r s e c o n d e k a n wo r d e n a f g e vo e r d . D e a f vo e r o p d e l e i d i n g d i e n t c o n t r o l e e r b a a r t e zi j n d o o r m i d d e l va n vi s u e l e i n s p e c t i e . O p d e p l e k va n d e d u i k e r vo o r h e t p e r c e e l e n d r i e i n s p e c t i e p u t t e n i s e e n o p s t a l r e c h t va n t o e p a s s i n g . D i t h e e f t g e vo l g e n vo o r d e b o u w t e r p l e k k e va n h e t p e r c e e l g r e n ze n d a a n d e d u i k e r . V o o r d e a a n s l u i t i n g va n h e t h e m e l wa t e r o p d e d u i k e r za l e e n t e k e n i n g w o r d e n g e m a a k t wa a r u i t b l i j k t d a t h e t b o u w v l a k 4 m e t e r b u i t e n d e h a r t l i j n va n d e d u i k e r i n d e w e g za l k o m e n t e l i g g e n . O ve r d e ze a s p e c t e n d i e n t c o n t a c t o p t e w o r d e n g e n o m e n m e t d e a f d e l i n g ve r g u n n i n g e n va n h e t hoogheemraadschap. Zorgplicht O m o ve r l a s t t e n g e vo l g e va n p i e k b u i e n t e vo o r k o m e n ve r zo e k t d e g e m e e n t e W es t l a n d b i j p r o j e c t o n t wi k k e l i n g e n r e k e n i n g t e h o u d e n m e t d e e e r s t e o p va n g va n p i e k b u i e n . D e i n i t i a t i e f n e m e r d i e n t m a a t r e g e l e n o f vo o r zi e n i n g e n t e t r e f f e n o m t e vo l d o e n a a n d e zo r g p l i c h t . A a n b e vo l e n w o r d t o m zo ve e l m o g e l i j k o n ve r h a r d o p p e r vl a k t e b e h o u d e n e n d e a a n l e g va n ve r h a r d i n g zo ve e l m o g e l i j k i n wa t e r d o o r l a t e n d e vo r m t e r e a l i s e r e n . Waterkwaliteit H e t a f s t r o m e n d h e m e l wa t e r va n a f h e t p r o j e c t g e b i e d h e e f t e e n p o s i t i e f e f f e c t o p d e w a t e r k wa l i t e i t , i n d i e n h e t h e m e l wa t e r wo r d t a f g e vo e r d m i d d e l s e e n g e s c h e i d e n r i o o l s t e l s e l / ve r b e t e r d g e s c h e i d e n r i o o l s t e l s e l o f wo r d t a a n g e s l o t e n o p d e b e s t a a n d e d u i k e r l a n g s d e Tu i n d e r s we g . O p h e t p r o j e c t g e b i e d zu l l e n i n d e t o e k o m s t g e e n p o t e n t i e e l b e d r e i g e n d e a c t i vi t e i t e n vo o r d e o p p e r vl a k t e w a t e r k w a l i t e i t p l a a t s vi n d e n . D e k wa l i t e i t s ve r b e t e r i n g i s vo o r e e n b e l a n g r i j k d e e l a f h a n k e l i j k va n d e v e r m i n d e r i n g va n ve r o n t r e i n i g i n g va n g e b i e d e n e l d e r s , zo a l s g l a s t u i n b o u w, o ve r s t o r t e n va n r i o l e r i n g , d i f f u s e bronnen en stedelijk gebied. Veiligheid en waterkeringen H e t p l a n g e b i e d va l t b u i t e n d e k e r n - e n b e s c h e r m zo n e va n w a t e r k e r i n g e n . V o o r d e b o u w we r k za a m h e d e n i s g e e n wa t e r ve r g u n n i n g i n h e t k a d e r va n d e K e u r v a n h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p va n D e l f l a n d n o d i g . H e t p l a n d i e n t we l r e k e n i n g t e h o u d e n m e t d e b o u wa f s t a n d t o t d e b e s t a a n d e d u i k e r . Procedure H e t p r o j e c t g e b i e d m a a k t d e e l u i t va n p e i l g e b i e d I ( m a xi m a l e p e i l s t i j g i n g va n 2 5 c m ) . D e d u i k e r l a n g s h e t p l a n g e b i e d m a a k t d e e l u i t va n p e i l g e b i e d 2 ( m a xi m a l e p e i l s t i j g i n g va n 4 0 c m ) . H i e r d o o r i s vo o r h e t p r o j e c t g e b i e d e e n g r o t e r e p e i l s t i j g i n g m o g e l i j k ( b r o n : H o o g h e e m r a a d s c h a p 2 va n D e l f l a n d ) . Me t e e n m a xi m a l e p e i l s t i j g i n g va n 4 0 c m k o m t d i t n e e r o p d e a a n l e g va n 4 9 0 m . 2

Me t h e t r e a l i s e r e n va n e e n vi j ve r m e t wa t e r g a n g m e t e e n t o t a a l o p p e r vl a k va n 5 0 0 m vo l d o e t h e t p r o j e c t a a n d e g e s t e l d e n o r m va n h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p va n D e l f l a n d . D e g e a c t u a l i s e e r d e w a t e r s t u d i e i s i n j u l i 2 0 1 5 o p n i e u w a a n h e t h o o g h e e m r a a d s c h a p va n D e l f l a n d vo o r g e l e g d . O p 1 4 j u l i 2 0 1 5 i s d o o r h e t h o o g h e e m r a a d s c h a p , m e t i n a c h t n e m i n g va n e e n a a n t a l o p m e r k i n g e n w e l k e i n d e ze r a p p o r t a g e zi j n ve r w e r k t , a k k o o r d g e g a a n m e t d e i n h o u d va n d e w a t e r s t u d i e . D e c o m m u n i c a t i e va n zo we l 2 0 1 2 a l s 2 0 1 5 i s t o e g e v o e g d a a n d e r a p p o r t a g e w a t e r s t u d i e vo o r h e t c o m p l e t e b e e l d . D e r a p p o r t a g e i s a a n g e p a s t o p b a s i s va n d e a a n g e g e ve n opmerkingen.

21


Waterkwaliteit

Conclusie O p b a s i s va n h e t vo o r g a a n d e k a n g e c o n c l u d e e r d wo r d e n d a t h e t a s p e c t w a t e r ( g ) e e n b e l e m m e r i n g e n b e s t a a n vo o r d e u i t vo e r i n g va n h e t p l a n . B i j d e r e a l i s a t i e e n u i t we r k i n g va n d e p l a n n e n za l c o n t a c t o p g e n o m e n m o e t e n wo r d e n m e t d e a f d e l i n g V e r g u n n i n g e n va n h e t Hoogheemraadschap om een en andere af te stemmen. 3.6

Bodem

W e t b o d e mb e s c h e r mi n g D e W e t b o d e m b e s c h e r m in g zi e t , va n u i t e e n g o e d m i l i e u b e h e e r , o p d e b o d e m b e s c h e r m i n g e n b o d e m s a n e r i n g . Me t d e z e we t m o e t r e k e n i n g wo r d e n g e h o u d e n m e t h e t o n t wi k k e l e n e n r e a l i s e r e n va n r u i m t e l i j k e p l a n n e n . I n e e n b e s t e m m i n g s p l a n d a t vo o r zi e t i n r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g , m o e t ve r a n t wo o r d zi j n d a t h e t b e s t e m m i n g s p l a n u i t vo e r b a a r i s o p g r o n d va n d e b o d e m k wa l i t e i t vo o r d i e r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g . Me t h e t o o g o p e e n g o e d e r u i m t e l i j k e o r d e n i n g d i e n t i n ve r b a n d m e t d e u i t vo e r b a a r h e i d va n e e n plan rekening te worden gehouden met de bodemgesteldheid in het plangebied. Bi j f u n c t i e wi j zi g i n g e n d i e n t t e wo r d e n b e k e k e n o f d e b o d e m k wa l i t e i t vo l d o e n d e i s vo o r d e b e t r e f f e n d e f u n c t i e wi j zi g i n g . N i e u w e b e s t e m m i n g e n d i e n e n b i j vo o r k e u r o p s c h o n e g r o n d t e w o r d e n g e r e a l i s e e r d . D e p r o vi n c i e h a n t e e r t d e r i c h t l i j n d a t b i j d e b e o o r d e l i n g v a n r u i m t e l i j k e p l a n n e n t e n m i n s t e h e t e e r s t e d e e l va n h e t ve r k e n n e n d b o d e m o n d e r zo e k , h e t h i s t o r i s c h o n d e r zo e k , m o e t wo r d e n ve r r i c h t . I n d i e n u i t h i s t o r i s c h o n d e r zo e k wo r d t g e c o n c l u d e e r d d a t o p d e b e t r e f f e n d e l o c a t i e s p r a k e i s g e we e s t va n a c t i vi t e i t e n m e t e e n ve r h o o g d r i s i c o o p ve r o n t r e i n i g i n g d a n d i e n t h e t vo l l e d i g ve r k e n n e n d b o d e m o n d e r zo e k t e w o r d e n ve r r i c h t . Te n b e h o e ve va n d e p l a n o n t wi k k e l i n g i s n o g g e e n ve r k e n n e n d b o d e m o n d e r zo e k u i t g e v o e r d . D e l o c a t i e za l w o r d e n o n d e r zo c h t l o p e n d e d e p r o c e d u r e va n d i t b e s t e m m i n g s p l a n .

22


3.7

Ecologie

Flora- en faunawet V o o r d e s o o r t e n b e s c h e r m i n g i s d e F l o r a - e n f a u n a we t ( h i e r n a F f w ) va n t o e p a s s i n g . D e ze we t i s g e r i c h t o p d e b e s c h e r m i n g va n d i e r - e n p l a n t e n s o o r t e n i n h u n n a t u u r l i j k e l e e f g e b i e d . D e F f w b e va t o n d e r m e e r ve r b o d s b e p a l i n g e n m e t b e t r e k k i n g t o t h e t a a n t a s t e n , v e r o n t r u s t e n o f ve r s t o r e n va n b e s c h e r m d e d i e r - e n p l a n t e n s o o r t e n , h u n n e s t e n , h o l e n e n a n d e r e vo o r t p l a n t i n g s o f va s t e r u s t - e n v e r b l i j f p l a a t s e n . D e w e t m a a k t h i e r b i j e e n o n d e r s c h e i d t u s s e n ' l i c h t ' e n ' z w a a r ' b e s c h e r m d e s o o r t e n . I n d i e n s p r a k e i s va n b e s t e n d i g b e h e e r , o n d e r h o u d o f g e b r u i k , g e l d e n vo o r s o m m i g e , m e t n a m e g e n o e m d e s o o r t e n , d e ve r b o d s b e p a l i n g e n va n d e F f w n í e t . E r i s d a n s p r a k e va n vr i j s t e l l i n g o p g r o n d va n d e we t . V o o r z o v e r d e z e vr i j s t e l l i n g n i e t va n t o e p a s s i n g i s , b e s t a a t d e m o g e l i j k h e i d o m v a n d e ve r b o d s b e p a l i n g e n o n t h e f f i n g t e ve r k r i j g e n v a n h e t Mi n i s t e r i e va n E c o n o m i s c h e Z a k e n , L a n d b o u w e n I n n o va t i e ( E L & I ) . V o o r d e z wa a r b e s c h e r m d e s o o r t e n wo r d t d e z e o n t h e f f i n g s l e c h t s ve r l e e n d , i n d i e n : 

e r s p r a k e i s va n e e n w e t t e l i j k g e r e g e l d b e l a n g ( w a a r o n d e r h e t b e l a n g va n l a n d - e n b o s b o u w, b e s t e n d i g g e b r u i k e n d wi n g e n d e r e d e n va n g r o o t o p e n b a a r b e l a n g ) ;

 

er geen alternatief is; g e e n a f b r e u k w o r d t g e d a a n a a n e e n g u n s t i g e s t a a t va n i n s t a n d h o u d i n g v a n d e s o o r t .

Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient in het geval van zwaar beschermde soorten of broedende vo g e l s o ve r t r e d i n g va n d e F f w vo o r k o m e n t e wo r d e n d o o r h e t t r e f f e n va n m a a t r e g e l e n , a a n g e zi e n vo o r d e r g e l i j k e s i t u a t i e s g e e n o n t h e f f i n g k a n wo r d e n ve r l e e n d . O n d e r zo e k I n h e t k a d e r va n d e F l o r a - e n f a u n a w e t , d e N a t u u r b e s c h e r m i n g s we t e n d e V o g e l - e n H a b i t a t r i c h t l i j n i s d e e e r d e r o p g e s t e l d e E c o - e f f e c t e n s c a n ( E c o - e f f e c t s c a n Tu i n d e r s we g 2 8 t e Ma a s d i j k , A q u a Te r r a n o va , k e n m e r k : 2 1 0 2 5 0 / A Q T 3 0 1 F F / JW , d a t u m 1 j u n i 2 0 1 1 ) g e a c t u a l i s e e r d ( E c o - e f f e c t s c a n Tu i n d e r s we g 2 8 t e Ma a s d i j k , A q u a Te r r a n o va , k e n m e r k : 2 1 5 1 1 9 / A q u a - Te r r a N o va 3 0 1 F F / J M, d a t u m 1 j u l i 2 0 1 5 ) D e E c o - e f f e c t e n s c a n h e e f t a l s d o e l d e e c o l o g i s c h e wa a r d e n va n d e p r o j e c t l o c a t i e t e b e p a l e n a a n d e h a n d va n i n ve n t a r i s a t i e e n ve r k r e g e n i n f o r m a t i e . Me t d e E c o - e f f e c t e n s c a n w o r d t n a g e g a a n o f e r o p d e p l a n l o c a t i e p l a n t e n e n / o f d i e r e n vo o r k o m e n o f ve r w a c h t w o r d e n d i e :  b e s c h e r m d zi j n i n h e t k a d e r va n d e F l o r a - e n f a u n a we t . U i t d e s c a n k o m t h e t vo l g e n d e naar voren. B e s c h e r md e g e b i e d e n Het plangebied ligt niet in en grenst niet aan een beschermd natuurgebied of de Ecologische H o o f d s t r u c t u u r ( E H S ) . H e t p l a n za l g e e n i n vl o e d h e b b e n o p d e i n s t a n d h o u d i n g s d o e l s t e l l i n g e n va n n a t u u r g e b i e d e n o f o p d e we ze n l i j k e w a a r d e n e n k e n m e r k e n v a n d e E H S . G e me e n t e l i j k n a t u u r b e l e i d H e t p l a n l i g t n i e t i n e e n zo n e d i e b i n n e n h e t g e m e e n t e l i j k n a t u u r b e l e i d va l t . B e s c h e r md e s o o r t e n e n n a d e r o n d e r zo e k H e t p e r c e e l w a a r o p d e n i e u wb o u w i s g e p l a n d i s p o t e n t i e e l g e s c h i k t vo o r b e s c h e r m d e vl e e r m u i ze n e n vo g e l n e s t e n . Te n b e h o e ve va n d e s l o o p va n d e o u d e w o n i n g wo r d t e e n vl e e r m u i s o n d e r zo e k e n e e n vo g e l o n d e r zo e k g e a d vi s e e r d . D i t o n d e r zo e k za l w o r d e n u i t g e vo e r d i n h e t k a d e r va n d e o m g e vi n g s ve r g u n n i n g . E e n o m g e vi n g s ve r g u n n i n g w o r d t p a s ve r l e e n d i n d i e n vo l d o e n d e i s a a n g e t o o n d d a t d e g e l d e n d e n a t u u r we t g e vi n g n i e t wo r d t o v e r t r e d e n .

23


Zorgplicht O p g e m e r k t w o r d t d a t e r w e l l i c h t t i j d e n s w e r k za a m h e d e n i n h e t b r o e d s e i z o e n , b r o e d vo g e l s o p h e t p e r c e e l o f n e t d a a r b u i t e n k u n n e n b r o e d e n . H e t ve r s t o r e n va n b r o e d e n d e vo g e l s i s i n s t r i j d m e t d e f l o r a - e n f a u n a w e t e n h e e f t d u s e xt r a a a n d a c h t n o d i g . I n ve r b a n d m e t d e zo r g p l i c h t w o r d t a a n g e r a d e n e ve n t u e l e we r k za a m h e d e n n i e t i n d e p e r i o d e 1 5 m a a r t t / m 1 5 j u l i u i t t e vo e r e n . Conclusie G e c o n c l u d e e r d w o r d t d a t e r i n h e t k a d e r va n n a t u u r we t g e vi n g g e e n b e l e m m e r i n g e n zi j n vo o r h e t p l a n . N a d e r o n d e r zo e k i n h e t g e va l va n s l o o p e n / o f n i e u wb o u w i s n o o d za k e l i j k vo o r d e vo l g e n d e soortgroepen:  Huismussen  G i e r z wa l u w e n  Vleermuizen

24


3.8

Cultuurhistorische aspecten

I n 1 9 9 2 i s h e t V e r d r a g v a n M a l t a t o t s t a n d g e k o m e n . D o e l s t e l l i n g va n h e t ve r d r a g i s d e b e s c h e r m i n g e n h e t b e h o u d va n a r c h e o l o g i s c h e w a a r d e n . A l s g e vo l g va n d i t ve r d r a g w o r d t i n h e t k a d e r va n d e r u i m t e l i j k e o r d e n i n g h e t b e h o u d va n h e t a r c h e o l o g i s c h e r f g o e d m e e g e wo g e n . H e t b e l e i d va n d e p r o vi n c i e Z u i d - H o l l a n d m e t b e t r e k k i n g t o t a r c h e o l o g i e i s va s t g e l e g d i n d e Nota Archeologie (2008). In de Cultuurhistorische Hoofdstructuur (CHS) is het cultureel erfgoed va n d e p r o vi n c i e i n k a a r t g e b r a c h t . V o o r g e b i e d e n m e t ( m o g e l i j k e ) ve r w a c h t i n g s w a a r d e n g e l d t d e we t t e l i j k e e i s d a t a r c h e o l o g i s c h b o d e m o n d e r z o e k ve r e i s t i s a l vo r e n s v e r g u n n i n g vo o r d e vo o r g e n o m e n a c t i vi t e i t v e r l e e n d wo r d t . Te n b e h o e ve va n h e t p l a n i s e e n a r c h e o l o g i s c h b u r e a u o n d e r zo e k u i t g e vo e r d ( A r c h e o S c a n Tu i n d e r s we g 2 8 t e Ma a s d i j k G e m e e n t e W e s t l a n d, A r c h e oW e s t b v, p r o j e c t n r 2 0 1 1 . 2 0 0 7 , d a t u m 4 j u l i 2 0 1 1 ) . D e z e s c a n g e e f t a a n d a t h e t p l a n g e b i e d vo l g e n s d e g e m e e n t e l i j k e b e l e i d s k a a r t e e n h o g e ve r wa c h t i n g s w a a r d e h e e f t . V o l g e n s d e I K A W e n C H S e c h t e r i s e r e e n l a g e ve r w a c h t i n g s wa a r d e . U i t o u d k a a r t m a t e r i a a l k o m t n a a r vo r e n d a t zi c h o p h e t p l a n g e b i e d e e n e b o e r d e r i j b e vo n d i n d e 1 7 e e u w. W e l wo r d e n ve r s t o r i n g e n ve r w a c h t d o o r d e h u i d i g e b e b o u w i n g e n vo o r m a l i g g e b r u i k a l s t u i n b o u wg r o n d . C o n f o r m h e t b e l e i d va n d e g e m e e n t e W e s t l a n d i s e e n ve l d o n d e r zo e k n o d i g m e t b u r e a u o n d e r zo e k o m v a s t t e s t e l l e n o f e r n o g i n t a c t e a r c h e o l o g i s c h e w a a r d e n b i n n e n h e t p l a n g e b i e d a a n we zi g zi j n . Conclusie V o o r h e t p l a n g e b i e d i s a a n vu l l e n d a r c h e o l o g i s c h o n d e r zo e k n o d i g . N a d e s l o o p va n d e wo n i n g za l d i t w o r d e n u i t g e vo e r d .

25


4

J u r i d i s c h e p l a n b e s c h r i j vi n g

4 . 1 . P l a n vo r m 4 . 1 . 1 W e t t e l i j k vo o r g e s c h r e ve n s t a n d a a r d i s e r i n g D e p l a n r e g e l s e n d e p l a n ve r b e e l d i n g va n d i t b e s t e m m i n g s p l a n zi j n o ve r e e n k o m s t i g d e S t a n d a a r d V e r g e l i j k b a r e B e s t e m m i n g s p l a n n e n 2 0 1 2 ( S V B P 2 0 1 2 ) zo a l s w e t t e l i j k vo o r g e s c h r e ve n in de ministeriële Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2012 (Staatscourant 2012, nr. 14821). D a a r n a a s t zi j n i n d e p l a n r e g e l s d e s t a n d a a r d r e g e l s o p g e n o m e n a l s g e b o d e n i n a r t i k e l e n 3 . 2 . 1 e n 3 . 2 . 2 va n h e t B e s l u i t r u i m t e l i j k e o r d e n i n g . I n e e n a p a r t a r t i k e l zi j n d e b i j zo n d e r e g e b r u i k s ve r b o d e n o p g e n o m e n vo o r a l l e b e s t e m m i n g e n , we l k e ve r b o d e n a a n s l u i t e n o p h e t w e t t e l i j k ve r b o d a l s n e e r g e l e g d i n a r t i k e l 7 . 1 0 va n d e W e t r u i m t e l i j k e o r d e n i n g . 4 . 1 . 2 A a n vu l l i n g e n g e o o r l o o f d e a f w i j k i n g va n d e S V B P 2 0 1 2 D e p l a n r e g e l s e n p l a n ve r b e e l d i n g va n d i t b e s t e m m i n g s p l a n zi j n t o e g e s n e d e n o p d e s p e c i f i e k e b e h o e f t e a a n p l a n r e g u l e r i n g vo o r h e t g e g e v e n p l a n g e b i e d . I n d e h i e r n a v o l g e n d e p a r a g r a f e n i s d e a a n h e t b e s t e m m i n g s p l a n e i g e n p l a n s ys t e m a t i e k t o e g e l i c h t v o o r zo ve r d i e e e n a a n vu l l i n g o f e e n g e o o r l o o f d e a f wi j k i n g vo r m t va n d e S V B P 2 0 1 2 . 4 . 1 . 3 S ys t e m a t i e k va n d e p l a n r e g e l s Opbouw planregels D e r e g e l s va n h e t b e s t e m m i n g s p l a n b e s t a a n u i t d e vo l g e n d e o n d e r d e l e n :  inleidende regels;  

bestemmingsregels; algemene regels;



o ve r g a n g s - e n s l o t r e g e l .

Inleidende regels Begrippen (Artikel 1) D i t a r t i k e l d e f i n i e e r t d e b e g r i p p e n d i e i n h e t b e s t e m m i n g s p l a n wo r d e n g e b r u i k t . D i t wo r d t g e d a a n o m i n t e r p r e t a t i e ve r s c h i l l e n t e vo o r k o m e n . W i j ze v a n me t e n ( A r t i k e l 2 ) D i t a r t i k e l g e e f t a a n h o e d e l e n g t e , b r e e d t e , h o o g t e , d i e p t e e n o p p e r vl a k t e e n d e r g e l i j k e va n g r o n d e n e n b o u w w e r k e n wo r d t g e m e t e n o f b e r e k e n d . A l l e b e g r i p p e n wa a r i n m a t e n e n w a a r d e n vo o r k o m e n w o r d e n i n d i t a r t i k e l ve r k l a a r d . B e s t e m mi n g s r e g e l s D e b e s t e m m i n g s r e g e l s v a n h e t b e s t e m m i n g s p l a n b e s t a a n u i t d e vo l g e n d e o n d e r d e l e n :  

doeleindenomschrijving (gebruiksregels); b o u wr e g e l s ;

 

nadere eisen; a f wi j k i n g s r e g e l s .

Gebruiksregels D e d o e l e i n d e n b e s c h r i j vi n g va n d e b e s t e m m i n g o f d e d u b b e l b e s t e m m i n g , w a a r va n o p n a m e i n d e p l a n r e g e l s i s g e b o d e n i n g e vo l g e a r t i k e l 3 . 1 . 3 va n h e t B e s l u i t r u i m t e l i j k e o r d e n i n g , i s i n d e p l a n r e g e l s vo o r e l k e b e s t e m m i n g i n e e r s t e i n s t a n t i e ve r va t i n h e t o n d e r d e e l

26


" B e s t e m m i n g s o m s c h r i j vi n g " . V a n h e t o n d e r d e e l " S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s " w o r d t i n d e p l a n r e g e l s vo o r a l g e b r u i k g e m a a k t o m r e g e l s t e g e ve n vo o r d e o n d e r d e b e s t e m m i n g o f d u b b e l b e s t e m m i n g va l l e n d e f u n c t i e a a n d u i d i n g e n e n b o u wa a n d u i d i n g e n e n a n d e r e a a n d u i d i n g e n . Afwijkingsregels I n h e t o n d e r d e e l " A f w i j k e n va n d e g e b r u i k s r e g e l s " w o r d t a l l e e n d i e a f w i j k i n g s b e vo e g d h e i d o p g e n o m e n d i e u i t s l u i t e n d zi e t o p h e t g e b r u i k . Z o d r a s p r a k e i s va n h e t a f wi j k e n va n d e b o u wr e g e l s - o o k a l vo r m t d a t b o u we n e e n ( k l e i n ) o n d e r d e e l va n h e t g e b r u i k i n r u i m e zi n - wo r d t d e b e vo e g d h e i d d a a r t o e g e p l a a t s t i n h e t o n d e r d e e l " A f wi j k e n va n d e b o u w r e g e l s " . Aanleggen of slopen D e a a n l e g r e g e l s o f s l o o p r e g e l s zi j n u i t vo e r i g m e t h e t o o g o p e e n zo r g vu l d i g e ve r l e n i n g va n d e o m g e vi n g s ve r g u n n i n g d a a r t o e , vo o r zo ve r r e g e l s d a a r vo o r n i e t r e e d s zi j n vo o r zi e n i n d e W e t ruimtelijke ordening of het Besluit ruimtelijke ordening. De aanlegregels of sloopregels kennen d e vo l g e n d e o n d e r ve r d e l i n g :  h e t a a n l e g ve r b o d o f s l o o p ve r b o d ze l f ; 

d e vo o r wa a r d e n wa a r o n d e r e e n o m g e vi n g s v e r g u n n i n g m a g wo r d e n v e r l e e n d e n h e t i n wi n n e n va n d e s k u n d i g e n a d vi e s ;



d e s p e c i f i e k e a a n l e g ve r b o d e n o f s l o o p ve r b o d e n m e t d e d a a r o p g e g e ve n u i t zo n d e r i n g e n .

A l g e me n e g e b r u i k s r e g e l s I n h e t a r t i k e l " A l g e m e n e g e b r u i k s r e g e l s " zi j n n a a s t e e n ve r wi j zi n g n a a r h e t a l g e m e n e g e b r u i k s ve r b o d va n a r t i k e l 7 . 2 v a n d e W e t r u i m t e l i j k e o r d e n i n g , s p e c i f i e k e g e b r u i k s ve r b o d e n t e r i n vu l l i n g va n h e t a l g e m e n e g e b r u i k s ve r b o d o p g e n o m e n . D a a r i n i s o n d e r s c h e i d g e m a a k t t u s s e n h e t ve r b o d o p h e t g e b r u i k va n g r o n d e n e n h e t ve r b o d o p h e t g e b r u i k va n b o u w we r k e n . Overgangs- en slotregels I n h e t a r t i k e l " S l o t r e g e l " zi j n d e vo l g e n d e o n d e r d e l e n o p g e n o m e n : 



h e t o n d e r d e e l " V e r va n g e n b e s t e m m i n g s p l a n n e n " w a a r i n e e n o ve r zi c h t va n d e bestemmingsplannen en andere planregimes is opgenomen die met dit bestemmingsplan zi j n ve r va n g e n ; en het onderdeel "Citeertitel".

4 . 1 . 4 S ys t e m a t i e k va n d e p l a n ve r b e e l d i n g Wettelijke vereisten D e W r o b e p a a l t d a t r u i m t e l i j k e p l a n n e n d i g i t a a l e n a n a l o o g b e s c h i k b a a r m o e t e n zi j n . H i e r b i j vo r m t d e i n h o u d va n d e d i g i t a l e ve r s i e d e b e s l i s s e n d e ve r s i e . D e d i g i t a l i s e r i n g b r e n g t m e t zi c h m e e d a t b e s t e m m i n g s p l a n n e n d i g i t a a l u i t w i s s e l b a a r e n o p ve r g e l i j k b a r e wi j ze g e p r e s e n t e e r d m o e t e n wo r d e n . Me t h e t o o g h i e r o p s t e l l e n d e W ro e n d e o n d e r l i g g e n d e r e g e l g e vi n g e i s e n w a a r a a n d i g i t a l e e n a n a l o g e p l a n n e n m o e t e n vo l d o e n . Z o b e va t d e S t a n d a a r d V e r g e l i j k b a r e B e s t e m m i n g s p l a n n e n ( S V B P ) b i n d e n d e a f s p r a k e n wa a r m e e b i j h e t m a k e n va n b e s t e m m i n g s p l a n n e n r e k e n i n g m o e t wo r d e n g e h o u d e n . D e S V B P k e n t ( o n d e r m e e r ) h o o f d g r o e p e n va n b e s t e m m i n g e n , e e n l i j s t m e t f u n c t i e - e n b o u w a a n d u i d i n g e n , g e b i e d s a a n d u i d i n g e n e n e e n ve r p l i c h t e o p b o u w va n d e p l a n r e g e l s e n h e t r e n vo o i . D e p l a n ve r b e e l d i n g i s d i g i t a a l vo r m g e g e ve n o ve r e e n k o m s t i g d e R e g e l i n g s t a n d a a r d e n r u i m t e l i j k e o r d e n i n g 2 0 1 2 . D e d i g i t a l e p l a n ve r b e e l d i n g e n d e a n d e r e o n d e r d e l e n va n d e d a t a s e t h e b b e n h e t vo l g e n d e p l a n i d e n t i f i c a t i e - n u m m e r g e k r e g e n : 

N L . I MR O . 1 7 8 3 . 0 0 0 0 0 0 3 7 - O N 0 1

27


De dataset bestaat uit:  h e t G ML - b e s t a n d va n d e p l a n ve r b e e l d i n g ;  

h e t X ML - g e l e i d e f o r m u l i e r ; d e o n d e r l i g g e n d e b e s t a n d e n zo a l s o n d e r g r o n d e n o ve r i g e t o p o g r a f i s c h e i n f o r m a t i e ;



d e P D F - e n H T ML - b e s t a n d e n vo o r r e s p e c t i e ve l i j k d e ve r b e e l d i n g va n p l a n t o e l i c h t i n g e n planregels.

Leeswijzer verbeelding W e g w i j ze r v i a i n t e r n e t Me t d e d i g i t a l i s e r i n g va n r u i m t e l i j k e p l a n n e n i s h e t l e ze n e n i n t e r p r e t e r e n va n d e ve r b e e l d i n g ( vo o r h e e n p l a n k a a r t ) e e n n i e u we a a n g e l e g e n h e i d . V i a d e w e b s i t e w w w . r u i mt e l i j k e p l a n n e n . n l k u n n e n b e s t e m m i n g s p l a n n e n ( o o k i n vo o r b e r e i d i n g zi j n d e p l a n n e n vo o r z o ve r d e ze t e r i n za g e zi j n g e l e g d ) wo r d e n i n g e zi e n . V i a h e t t a b b l a d ' b e s t e m m i n g s p l a n n e n ' k a n w o r d e n d o o r g e k l i k t n a a r d e p r o vi n c i e , d e wo o n p l a a t s o f n o g s p e c i f i e k e r d e s t r a a t n a a m . D e g e b i e d e n d i e z wa r t o m l i j n d o p d e k a a r t s t a a n a a n g e d u i d , zi j n d e g e b i e d e n wa a r vo o r e e n b e s t e m m i n g s p l a n d i g i t a a l raadpleegbaar is. Z o d r a h e t g e w e n s t e b e s t e m m i n g s p l a n i s g e vo n d e n e n d e ze v o l d o e n d e i s i n g e zo o m d , w o r d t d e b e t r e f f e n d e b e s t e m m i n g s l e g g i n g zi c h t b a a r . O m e e n b e t e r b e e l d va n d e o m g e vi n g t e k r i j g e n , k a n vo o r ve r s c h i l l e n d e o n d e r g r o n d e n wo r d e n g e k o ze n ( l u c h t f o t o , t o p o g r a f i e ) . Z o d r a l i n k s o n d e r ' l e g e n d a ' wo r d t a a n g e k l i k t , wo r d t i n zi c h t e l i j k wa t d e ve r s c h i l l e n d e k l e u r e n b e t e k e n e n . D o o r ve r vo l g e n s o p e e n l o c a t i e b i n n e n h e t p l a n g e b i e d t e k l i k k e n wo r d t a a n d e r e c h t e r zi j d e va n d e k a a r t d e b i j b e h o r e n d e i n f o r m a t i e g e t o o n d . I n d i e n m e e r i n f o r m a t i e i s g e we n s t , k a n wo r d e n doorgeklikt naar de toelichting en/of de regels van het plan. Analoge verbeelding A l h o e we l d e d i g i t a l e ve r b e e l d i n g h e t u i t g a n g s p u n t vo r m t , b l i j f t h e t m o g e l i j k h e t b e s t e m m i n g s p l a n a n a l o o g i n t e zi e n . H e t l e ze n v a n d e a n a l o g e ve r b e e l d i n g i s ve r s c h i l l e n d va n d e d i g i t a l e ve r b e e l d i n g . O p d e a n a l o g e v e r b e e l d i n g zi j n a l l e f u n c t i e s zo d a n i g b e s t e m d , d a t h e t m o g e l i j k i s o m m e t b e h u l p va n h e t r e n vo o i d i r e c t t e zi e n we l k e b e s t e m m i n g e n a a n d e g r o n d e n b i n n e n h e t p l a n g e b i e d zi j n g e g e ve n e n we l k e r e g e l s d a a r b i j h o r e n . U i t g a n g s p u n t d a a r b i j i s d a t d e ve r b e e l d i n g zo ve e l m o g e l i j k i n f o r m a t i e g e e f t o ve r d e i n a c h t t e n e m e n m a t e n e n vo l u m e s . Bestemmingsvlak en bouwvlak V r i j we l e l k e b e s t e m m i n g b e s t a a t d o o r g a a n s u i t t w e e vl a k k e n : e e n b e s t e m m i n g s vl a k e n e e n b o u wvl a k . H e t b e s t e m m i n g s vl a k g e e f t a a n wa a r e e n b e p a a l d g e b r u i k t o e g e s t a a n i s . H e t b o u wvl a k i s e e n g e b i e d w a a r vo o r d e m o g e l i j k h e d e n o m g e b o u we n t e b o u we n i n d e r e g e l s zi j n a a n g e g e ve n . B o u w vl a k k e n wo r d e n d o o r g a a n s vo o r zi e n va n a a n d u i d i n g e n d i e b e t r e k k i n g h e b b e n o p d e m a a t v o e r i n g . S o m s k o m t h e t vo o r d a t h e t b e s t e m m i n g s vl a k e n h e t b o u wvl a k m e t e l k a a r s a m e n va l l e n . O p d e p l a n k a a r t i s d a n u i t s l u i t e n d e e n b o u w vl a k t e zi e n ( h e t b e s t e m m i n g s vl a k l i g t hieronder). Aanduidingen O p d e d i g i t a l e p l a n k a a r t i s e e n o n d e r s c h e i d g e m a a k t i n ve r s c h i l l e n d e a a n d u i d i n g e n . E e n a a n t a l functieaanduidingen is gebruikt om de gebruiksmogelijkheden binnen een bestemming of een g e d e e l t e d a a r va n n a d e r t e s p e c i f i c e r e n . H e t k a n h i e r b i j g a a n o m e e n n a d e r e s p e c i f i c a t i e va n d e g e b r u i k s m o g e l i j k h e d e n , e e n e xp l i c i e t e ve r r u i m i n g d a a r va n o f j u i s t e e n b e p e r k i n g . V o o r b e e l d e n va n f u n c t i e a a n d u i d i n g e n zi j n ' b e d r i j f s wo n i n g ' , ' d e t a i l h a n d e l ' e n ' k a n t o o r ' . A l l e a a n d u i d i n g e n m e t b e t r e k k i n g t o t d e w i j ze va n b o u we n e n d e ve r s c h i j n i n g s vo r m va n b o u w we r k e n , wo r d e n b o u wa a n d u i d i n g e n g e n o e m d . V o o r b e e l d e n v a n b o u w a a n d u i d i n g e n zi j n 'gestapeld' en 'onderdoorgang'.

28


A l l e a a n d u i d i n g e n d i e b e t r e k k i n g h e b b e n o p a f m e t i n g e n , p e r c e n t a g e s e n o p p e r vl a k t e n , zo we l t e n a a n zi e n va n h e t b o u w e n a l s t e n a a n zi e n va n h e t g e b r u i k , zi j n m a a t vo e r i n g a a n d u i d i n g e n . 4.2 Bestemmingsregeling N a a r a a n l e i d i n g va n e e n c o n c r e t e a a n vr a a g t o t h e t va s t s t e l l e n v a n e e n b e s t e m m i n g s p l a n vo o r d e b o u w va n e e n t we e d e wo n i n g e n h e t m o g e l i j k m a k e n va n e r f b e b o u wi n g t e n b e h o e ve va n d e b e s t a a n d e wo n i n g o p h e t p e r c e e l Tu i n d e r s we g 2 8 t e Ma a s d i j k i s h e t vo o r l i g g e n d e b e s t e m m i n g s p l a n o p g e s t e l d . D e i n h e t b e s t e m m i n g s p l a n o p g e n o m e n f u n c t i e s zi j n a l s vo l g t bestemd: 

B e d r i j ve n t e r r e i n : E e n d e e l va n d e a g r a r i s c h e b e s t e m m i n g wo r d t b e s t e m d a l s " B e d r i j ve n t e r r e i n " .

 

W on e n : E e n d e e l v a n d e a g r a r i s c h e b e s t e m m i n g w o r d t b e s t e m d a l s "W o ne n " . G r o e n : E e n d e e l va n d e a g r a r i s c h e b e s t e m m i n g w o r d t b e s t e m d a l s " G r o e n " .

29


5

H a n d h a vi n g

5.1

H a n d h a vi n g s b e l e i d

H a n d h a v e n o p ma a t O p 1 f e b r u a r i 2 0 1 1 h e b b e n b u r g e m e e s t e r e n we t h o u d e r s va n W e s t l a n d de b e l e i d s n o t a ' H a n d h a ve n o p m a a t ' va s t g e s t e l d . H i e r i n zi j n d e d o e l e n e n r i c h t i n g vo o r m i l i e u h a n d h a vi n g e n b o u w- e n w o n i n g t o e zi c h t vo o r d e k o m e n d e vi e r j a r e n b e s c h r e ve n . D e g e m e e n t e W e s t l a n d wi l e e n p r e t t i g e w o o n - , we r k - e n l e e f o m g e vi n g vo o r h a a r b u r g e r s e n o n d e r n e m e r s . D a t w i l d e g e m e e n t e b e r e i k e n d o o r d e d u u r za a m h e i d , ve i l i g h e i d e n l e e f b a a r h e i d i n h e t W es t l a n d t e ve r g r o t e n e n t e wa a r b o r g e n . H a n d h a vi n g i s h i e r b i j é é n va n d e m i d d e l e n d i e h i e r vo o r w o r d t i n g e ze t . H a n d h a vi n g i s d u s g e e n d o e l o p zi c h , m a a r e e n o n d e r d e e l va n d e r e g u l e r i n g s k e t e n ( o n t wi k k e l i n g w e t - e n r e g e l g e vi n g – n o r m s t e l l i n g – ve r g u n n i n g ve r l e n i n g – u i t vo e r i n g – t o e zi c h t h a n d h a vi n g ) . D e h a n d h a vi n g va n d e r e g e l g e vi n g ve r va t i n d i t p l a n i s d e b e vo e g d h e i d va n b u r g e m e e s t e r e n w e t h o u d e r s . H e t g a a t d a a r m e e m e t n a m e o m d e p l a n r e g e l s i n za k e h e t b o u we n e n h e t g e b r u i k va n g r o n d e n e n b o u w w e r k e n . E e n a a n t a l vo r m e n va n g e b r u i k wo r d t s p e c i f i e k a a n g e d u i d a l s s t r i j d i g m e t d e b e s t e m m i n g , o m h a n d h a ve n d o p t r e d e n h i e r t e g e n g o e d m o g e l i j k t e m a k e n . U i t e r a a r d b e t r e f t h e t h i e r e e n n i e t - l i m i t a t i e ve o p s o m m i n g . H a n d h a vi n g va n d i t p l a n i s va n b e l a n g o m d e r u i m t e l i j k e k wa l i t e i t e n d e l e e f b a a r h e i d va n i n s t a n d t e h o u d e n . D a a r n a a s t h e e f t h a n d h a vi n g u i t e r a a r d o o k e e n b e l a n g r i j k e f u n c t i e i n h e t k a d e r v a n d e r e c h t s ze k e r h e i d e n r e c h t s g e l i j k h e i d . D e p l a n r e g e l s i n d i t p l a n zi j n v o l d o e n d e d u i d e l i j k , c o n c r e e t e n t o e p a s b a a r o m t e k u n n e n h a n d h a ve n . H a n d h a vi n g va n h e t p l a n za l i n d e p r a k t i j k p r i m a i r p l a a t s vi n d e n vi a d e b e s t e m m i n g s p l a n t o e t s i n h e t k a d e r va n d e o m g e v i n g s ve r g u n n i n g e n d o o r f e i t e l i j k t o e zi c h t o p d e a a n we zi g h e i d va n b o u w w e r k e n e n o p g e b r u i k s a c t i vi t e i t e n . B i n n e n d e g e m e e n t e h e e f t h e t t e a m b o u w- e n w o n i n g t o e zi c h t va n d e a f d e l i n g R u i m t e , O m g e vi n g e n V e i l i g h e i d h i e r i n e e n c e n t r a l e t a a k s t e l l i n g . B i j g e b l e k e n s t r i j d i g h e i d m e t h e t p l a n wo r d t , a f h a n k e l i j k va n d e p r i o r i t e i t s s t e l l i n g , e e n h a n d h a vi n g t r a j e c t i n g e ze t .

30


6

U i t vo e r b a a r h e i d

6.1

E c o n o m i s c h e u i t vo e r b a a r h e i d

Te n b e h o e ve va n d e o n t wi k k e l i n g va n h e t p l a n g e b i e d zi j n d e e xp l o i t a t i e k o s t e n b e o o r d e e l d . Tu s s e n g e m e e n t e e n i n i t i a t i e f n e m e r i s e e n V o o r o ve r e e n k o m s t ( k o s t e n ve r h a a l s o ve r e e n k o m s t ) g e s l o t e n wa a r i n h e t k o s t e n ve r h a a l va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e e n e e n p l a n s c h a d e b e p a l i n g i s opgenomen. 6.2

Ma a t s c h a p p e l i j k e u i t vo e r b a a r h e i d

6.2.1

O ve r l e g

A l s o n d e r d e e l va n d e b e s t e m m i n g s p l a n p r o c e d u r e h e e f t i n d e p e r i o d e va n 7 j u l i 2 0 1 5 t / m 3 a u g u s t u s 2 0 1 5 o ve r h e t vo o r o n t we r p va n d i t b e s t e m m i n g s p l a n b e s t u u r l i j k o ve r l e g p l a a t s g e h a d a l s g e b o d e n i n a r t i k e l 5 . 1 . 1 va n h e t B e s l u i t r u i m t e l i j k e o r d e n i n g . H i e r b i j z i j n i n h e t k a d e r va n h e t vo o r l i g g e n d e b e s t e m m i n g s p l a n d e vo l g e n d e i n s t a n t i e s i n g e l i c h t : 1. Provincie Zuid-Holland; 2. Hoogheemraadschap Delfland; 3. Veiligheidsregio Haaglanden. B i n n e n d e g e s t e l d e t e r m i j n zi j n d e n a v o l g e n d e r e a c t i e s i n g e d i e n d . D e o ve r l e g r e a c t i e s zi j n a l s b i j l a g e a a n d i t b e s t e m m i n g s p l a n t o e g e v o e g d . H i e r o n d e r vo l g t e e n s a m e n v a t t e n d o ve r zi c h t va n d e r e a c t i e s / vr a g e n a l s m e d e d e b e a n t w o o r d i n g d a a r va n d o o r h e t c o l l e g e va n b u r g e m e e s t e r e n wethouders. 1. Provincie Zuid Holland D o o r d e p r o vi n c i e Z u i d - H o l l a n d i s a a n g e g e ve n d a t e r g e e n p r o v i n c i a l e b e l a n g e n g e s c h a a d w o r d e n . E r b e s t a a t d e r h a l ve g e e n a a n l e i d i n g t o t h e t m a k e n va n o p m e r k i n g e n o ve r h e t p l a n . 2. Hoogheemraadschap Delfland D o o r h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p va n D e l f l a n d i s a a n g e g e ve n d a t h e t w a t e r o ve r l a s t p r o b l e e m t e r p l e k k e va n d e W i l l e m I I I s t r a a t i n Ma a s d i j k i n m i d d e l s i s o p g e l o s t d o o r d e a a n l e g va n e e n b yp a s s e n d a t d e n o o d za a k o m w a t e r vi a h e t p e r c e e l va n Tu i n d e r s we g 2 8 t e ve r g r o t e n n i e t m e e r a a n we zi g i s . V e r d e r i s d e a a n v r a g e r ve r zo c h t e e n a a n t a l d o o r h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p g e we n s t e a a n p a s s i n g e n i n d e wa t e r t o e t s t e m a k e n . 3. VeiligheidregioHaaglanden V a n u i t d e V e i l i g h e i d s r e g i o H a a g l a n d e n i s o n d e r m e e r a a n g e g e ve n d a t h e t g e b r u i k va n h e t b e d r i j f s ( ve r za m e l ) g e b o u w a l s B e vi - i n r i c h t i n g a l s s t r i j d i g g e b r u i k w o r d t a a n g e m e r k t . A l l e u i t k o m s t e n va n h e t o ve r l e g , a l s b e d o e l d i n a r t i k e l 3 . 1 . 6 , e e r s t e l i d , o n d e r c . , va n h e t B e s l u i t r u i m t e l i j k e o r d e n i n g , zi j n o p g e n o m e n i n d e b i j l a g e b i j d e ze t o e l i c h t i n g . 6 . 2 . 2 Z i e n s wi j ze n V a n P M t / m P M h e e f t h e t o n t we r p va n d i t b e s t e m m i n g s p l a n t e r vi s i e g e l e g e n vo o r h e t i n d i e n e n va n zi e n s wi j ze n , a l s b e d o e l d i n a r t i k e l 3 . 8 , l i d 1 , va n d e W e t r u i m t e l i j k e or d e n i n g i n ve r b i n t e n i s m e t A f d e l i n g 3 . 4 va n d e A l g e m e n e we t b e s t u u r s r e c h t . G e d u r e n d e d e p e r i o d e va n t e r vi s i e l e g g i n g zi j n e r P M

zi e n s w i j ze n i n g e d i e n d .

31


Onderzoeksrapportages: D e vo l g e n d e o n d e r zo e k s r a p p o r t a g e s zi j n t e n b e h o e ve va n d e p l a n o n t wi k k e l i n g o p g e s t e l d :

32



O n d e r zo e k b e d r i j ve n e n m i l i e u zo n e r i n g , A q u a - T e r r a N o va ( 2 1 0 2 5 0 / A Q T3 0 4 MZ / P A , 5 j u l i 2011)

 

O n d e r zo e k E xt e r n e V e i l i g h e i d , A q u a - T e r r a N o va ( 2 1 0 2 5 0 / A Q T3 0 3 E V / P A , 7 j u n i 2 0 1 1 ) A c t u a l i s a t i e b e d r i j ve n e n m i l i e u zo n e r i n g e n E xt e r n e V e i l i g h e i d , A q u a - Te r r a N o va



( 2 1 5 1 1 9 / A Q T3 0 3 E V B MZ / SW , 1 8 s e p t e m b e r 2 0 1 5 ) A k o e s t i s c h o n d e r zo e k w e g ve r k e e r l a wa a i , A q u a - Te r r a N o va ( A V . 0 9 0 5 , d . d . 2 0 m e i 2 0 1 1 )



A c t u a l i s a t i e A k o e s t i s c h o n d e r zo e k w e g ve r k e e r l a w a a i , A q u a - Te r r a N o va ( A V . 0 9 0 5 , d . d . 1 8 september 2015)

 

W at e r s t u d i e , A q u a - Te r r a N o va ( 2 1 0 2 5 0 / A Q T3 0 2 c W T/ P A , 2 4 a u g u s t u s 2 0 1 2 ) A c t u a l i s a t i e W a t e r s t u d i e , A q u a - Te r r a N o va ( 2 1 5 1 1 9 / A Q T 3 0 2 c W T/ P A , 3 1 a u g u s t u s 2 0 1 5 )

 

E c o - e f f e c t s c a n , A q u a - Te r r a N o va ( 2 1 0 2 5 0 / A Q T3 0 1 F F / JW , 1 j u n i 2 0 1 1 ) A c t u a l i s a t i e E c o - e f f e c t s c a n , A q u a - Te r r a N o va ( 2 1 5 1 1 9 / A Q T 3 0 1 F F / JW , 3 1 j u l i 2 0 1 5 )



A r c h e o S c a n , A r c h e oW e st ( 2 0 1 1 . 2 0 0 7 , 4 j u l i 2 0 1 1 )


R e a c t i e s w e t t e l i j k vo o r o ve r l e g : Zie bijlage

33

I. Bijlagen bij de toelichting


34


B i j l a g e 1 : S t a a t va n b e d r i j f s a c t i vi t e i t e n

35

10, 11 101, 102 101, 102 101 101 101 101 101, 102

0 1 3 4 5 6 7

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - slachterijen en pluimveeslachterijen - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² - loonslachterijen

151 152 152 152 152 152 152 1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1541 1541 1541

108 102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 104101 104101 104101

8 0 2 3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 3 4 5 0 1 2

- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven: - conserveren - roken - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j

100 100 100 50 50 50

50

0

50

200 300 300 100 50

0 0 10 10 10

100 50 50 50 30

300 50

30 10

50 50 100 300 300 200 300

C C C C

50 50 50 30 10 10

CATEGORIE

0 0 0 0 0 0

GROOTSTE AFSTAND

100 300 100 50 30 50

GEVAAR

GELUID

15 151 151 151 151 151 151 151

AFSTANDEN IN METERS STOF

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-CODE 2008 nummer

SBI-CODE

R R R

100 300 100 50 50 50

D

3.2 4.2 3.2 3.1 3.1 3.1

10

50

3.1

C C C

30 0 30 30 10

200 300 300 100 50

4.1 4.2 4.2 3.2 3.1

200 50

C

50 50

10 10 10 10 10

100 100 100 200 100

C C C C C

10 10 10 30 10

30 50

100 300

C C

Z

30 50

R R

R R

D

300 50

4.2 3.1

100 100 100 300 300

3.2 3.2 3.2 4.2 4.2

200 300

4.1 4.2

104102 104102 104102 1042 1042 1042 1052 1051 1051 1051 1052 1052 1061 1061 1061 1061 1062 1062 1062 1091 1091 1091 1091 1092 1071 1071 1071 1072 1081 10821

0 1 2 0 1 2 0 3 4 5 1 2 0 1 2 0 1 2 0 3 5 6 0 1 2 0 0

Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken: - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken: - p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u - p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken: - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

GELUID

1542 1542 1542 1543 1543 1543 1551 1551 1551 1551 1552 1552 1561 1561 1561 1561 1562 1562 1562 1571 1571 1571 1571 1572 1581 1581 1581 1582 1583 1584


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

200 300

10 10

100 300

C C

Z

100 200

R R

200 300

4.1 4.2

100 200

10 10

200 300

C C

Z

30 50

R R

200 300

4.1 4.2

50 100 50 50 10

0 0 50 0 0

100 300 300 100 30

C C C C

50 50 50 50 0

R R R R

100 300 300 100 30

3.2 4.2 4.2 3.2 2

200 100 50

100 50 100

300 200 200

C C C

100 50 50

R R

300 200 200

4.2 4.1 4.1

200 300

50 100

200 300

C C

30 50

R R

300 200 300 200

100 50 100 100

200 200 300 200

C C C C

30 100 100

10 30 10

30 100 100

C C C

Z

Z

Z

Z

30 30 50 30 10 30 30

R

D

200 300

4.1 4.2

300 200 300 200

4.2 4.1 4.2 4.1

30 100 100

2 3.2 3.2

2 4 5 0 2

0 1 2

0 1 2

0 1 2

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: - p.c. < 5.000 t/j - p.c. >= 5.000 t/j Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels Weven van textiel: - aantal weefgetouwen < 50 - aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven

30 30 30 30

50 50 50 10

30 30 30 10

100 200 200 200

10 30 30 50

30 50 50 50

10 10 30 50

100 300 200 300

10 50 50 30

50 50 50 200

10 50 30 30

200 300 300 300 10

30 50 30 50 0

200 300 100 100 100

C C C C

200

30

50

C

10

50

100

10 10 50

10 30 0

100 300 50

C

R R

R

100 300 100 50

3.2 4.2 3.2 3.1

100 200 200 200

3.2 4.1 4.1 4.1

D

100 300 200 300

3.2 4.2 4.1 4.2

200 300 300 300 100

4.1 4.2 4.2 4.2 3.2

30

200

4.1

30

100

3.2

0 50 10

100 300 50

3.2 4.2 3.1

30 50 50 30 50

Z

CATEGORIE

100 300 100 50

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

10821 10821 10821 1073 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 110102 1105 1106 1107 12 12 120 13 13 131 132 132 132 133

GELUID

1584 1584 1584 1585 1586 1586 1587 1589 1589.1 1589.2 1589.2 1589.2 1589.2 1591 1592 1592 1592 1596 1597 1598 16 16 160 17 17 171 172 172 172 173


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

R

R R R R

16 16101 16102 16102 16102 1621

21 2111 2112 2112 2112 2112

-

-

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

20 2010.1 2010.2 2010.2 2010.2 202 203, 204, 205 203, 204, 205 21

Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

GEVAAR

139 1393 139, 143 14 14 141 142, 151 15 15 151, 152 151 152 16

GELUID

174, 175 1751 176, 177 18 18 181 183 19 19 191 192 193 20


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

10 100 0

0 30 10

50 200 50

10 10 10

50 200 50

3.1 4.1 3.1

30 50

0 10

50 10

0 10

50 50

3.1 3.1

300 50 50

30 10 10

100 30 50

10 10 10

300 50 50

0

50

100

50

200 10 100

30 30 30

50 50 100

0

30

0

D

4.2 3.1 3.1

0 1 2

162

0

162 17

1 -

17 1711 1712 1712 1712 1712

0 1 2 3

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: - met creosootolie - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. 3 - 15 t/u - p.c. >= 15 t/u

100

3.2

10 10 10

200 50 100

4.1 3.1 3.2

100

0

100

3.2

30

50

0

50

3.1

200

100

200

C

50 100 200

30 50 100

50 200 300

C C C

Z Z

R

50

R

200

4.1

30 50 100

R R R

50 200 300

3.1 4.1 4.2

172 17212 17212 17212 58

22 2221 2222 23

58 1811 1812 19

-

23 2320.2 2320.2 2320.2 24 2411 2412 2413 2413 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.2 2414.2 242 243 2441 2441

19 19202 19202 19202 20 2011 2012 2012 2012 20141 20141 20141 20141 20141 20149 20149 202 203 2120 2110

A B C 0

0 1 2 -

Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. >= 3 t/u UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)

30

30

100

C

30 50

30 30

100 200

C C

30 30

0 0

100 100

C

50 300 300

0 0 0

100 100 200

200

0

200

100

30

300

Z

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

GELUID

212 2121.2 2121.2 2121.2 22


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

30

R

100

3.2

30 30

R R

100 200

3.2 4.1

100 100

3.2 3.2

10 10

-

0 1 A0 A1 B0 B1 B2 0 1 0 0 1

AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT/KWEEKSTOFFEN Smeeroliën- en vettenfabrieken Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie Aardolieproduktenfabrieken n.e.g. VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Vervaardiging van industriële gassen: Kleur- en verfstoffenfabrieken Anorg. chemische grondstoffenfabrieken: - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Organ. chemische grondstoffenfabrieken: - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Methanolfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.): - p.c. < 50.000 t/j Landbouwchemicaliënfabrieken: Verf, lak en vernisfabrieken Farmaceutische grondstoffenfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j

30 50 50

R R R

100 300 300

D

3.2 4.2 4.2

C

200

R

200

D

4.1

300

C

300

R

300

D

4.2

10

200

C

300

R

300

D

4.2

100 200

0 0

200 300

C C

100 200

R R

200 300

4.1 4.2

300

0

200

C

100

R

300

4.2

300

30

200

C

300

R

300

200

10

200

C

300

R

300

Z

D

4.2 4.2

2120 2120 2041 2042 2052 2052 205902 205903 205903 2060 22 22 221101 221102 221102 221102 2219 222 222 222

0 1

252 26

222 23

3 -

26 261 261 261 261 2615 262, 263

23 231 231 231 231 231 232, 234

0 1 2 3

0 1 A B 0 1 2 0 1 2

0

Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken: - zonder dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken Overige chemische produktenfabrieken n.e.g. Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: - vloeropp. < 100 m2 - vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: - zonder fenolharsen - met fenolharsen - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken:

50 200 50

100 50 50 200 300

10 10 10 30 30

300

CATEGORIE

10 100 30

GROOTSTE AFSTAND

50 300 300

GEVAAR

GELUID

2442 2442 2451 2452 2462 2462 2464 2466 2466 247 25 25 2511 2512 2512 2512 2513 252 252 252


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

C C

50 100 50

R R R

50 300 300

3.1 4.2 4.2

100 100 50 100 300

C C

50 50 50 200 200

R R R R

100 100 50 200 300

3.2 3.2 3.1 4.1 4.2

50

300

C

100

R

300

4.2

50 200 100

10 50 10

30 100 50

30 50 50

R R

50 200 100

3.1 4.1 3.2

200 300

50 50

100 100

100 200

R R

200 300

4.1 4.2

50

30

50

30

50

3.1

30 30 300 10

30 100 100 30

100 300 100 50

100 300 300 50

3.2 4.2 4.2 3.1

C

Z

30 50 30 10

R

D

D

0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 A0 A1 B0 B1 B2

- vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: Kalkfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Betonmortelcentrales: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: - p.c. < 100 t/d - p.c. >= 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: - p.c. < 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j - overige isolatiematerialen

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

2 A B 0 0 1 0 1 0 1 2 0 1 2

GEVAAR

232, 234 233 233 2351 235201 235201 235202 235202 23611 23611 23611 23612 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364 2363, 2364 2365, 2369 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399

30 30 100

R

100 200 200

3.2 4.1 4.1

30

R

200

4.1

200

30

R

200

4.1

100 100

200 300

30 30

200 300

4.1 4.2

10 30 50

50 200 50

100 300 100

30 30 30

100 300 100

3.2 4.2 3.2

10 30

50 200

100 300

Z

10 10

100 300

3.2 4.2

10 30

50 200

100 300

Z

50 200

100 300

3.2 4.2

10 10 10 10

30 30 100 30

100 50 300 50

0 0 10 10

100 50 300 50

300

100

100

30

300

4.2

100 200

200 100

300 100

30 50

300 200

4.2 4.1

GELUID

262, 263 264 264 2651 2652 2652 2653 2653 2661.1 2661.1 2661.1 2661.2 2661.2 2661.2 2662 2663, 2664 2663, 2664 2663, 2664 2665, 2666 2665, 2666 2665, 2666 267 267 267 267 2681 2682 2682 2682 2682 2682


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

30 30 50

50 200 200

100 200 200

30

200

200

30

200

10 10

Z

C C

Z

R R

D

D

3.2 3.1 4.2 3.1

28 281 281 281 281 281 2821 2821 2822, 2830 284 284 284 2851

25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311

VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen: - gesloten gebouw - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2 Tank- en reservoirbouwbedrijven: - p.o. < 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels A Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven B Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 0 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: 0 1 1a 2 3 0 1

Minerale produktenfabrieken n.e.g. Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur VERVAARDIGING VAN METALEN Ruwijzer- en staalfabrieken: IJzeren- en stalenbuizenfabrieken: Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: - p.o. < 2.000 m2 Non-ferro-metaalfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.: IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: - p.c. < 4.000 t/j Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: - p.c. < 4.000 t/j

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

C D0 D1 0 0 0 1 A0 A1 B0 0 1 0 1 -

GEVAAR

2399 2399 2399 24 24 241 241 243 243 244 244 244 2451, 2452 2451, 2452 2453, 2454 2453, 2454 25

GELUID

2682 2682 2682 27 27 271 272 273 273 274 274 274 2751, 2752 2751, 2752 2753, 2754 2753, 2754 28

AFSTANDEN IN METERS

100 200 300

50 30 50

100 200 300

300

30

300

4.2

100

300

30

R

300

4.2

100

50

300

C

30

R

300

4.2

100

50

300

C

30

R

300

4.2

30 30 30 50

30 30 50 200

100 50 200 300

100 50 200 300

3.2 3.1 4.1 4.2

30 30 10 50 30

50 30 30 30 30

300 200 200 100 50

300 200 200 100 50

4.2 4.1 4.1 3.2 3.1

STOF

OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

50 100 200

50 50 100

30

30

100

Z

Z

30 10 30 30 30 30 30 30 10

R

D

D D

3.2 4.1 4.2

- algemeen - stralen - metaalharden - lakspuiten en moffelen - scoperen (opspuiten van zink) - thermisch verzinken - thermisch vertinnen - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) - anodiseren, eloxeren - chemische oppervlaktebehandeling - emailleren - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) Overige metaalbewerkende industrie Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: - p.o. < 2.000 m2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

0 1 2 3 A -

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

31 311

26, 27, 33 271, 331

-

Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

1 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 A0 A1 B B

GEVAAR

2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561,3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33

GELUID

2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2852 2852 287 287 287 287 29 29 29 29 29 29 30 30 30 31


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

50 30 30 100 50 100 100 30 50 50 100 30 10 10

50 200 50 30 50 50 50 50 10 10 50 30 30 30

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

50 30 50 50 30 50 50 30 30 30 50 50 30 10

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

30 30 30

50 30 30

200 100 50

30 30 10

200 100 50

30 50 50

30 30 30

100 200 300

30 30 30

100 200 300

30

10

30

10

30

2

200

30

30

50

200

4.1

Z

R R

R

D D D D

D D

3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1 4.1 3.2 3.1

D D D

3.2 4.1 4.2

200 100 100 200

10 10 30 30

30 200 100 30

50 100 50 300

32 321 t/m 323 3210 33

26, 33 261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33

-

30 50

0 10

50 50

30 30

50 50

33

26, 32, 33

-

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

33 34 34 341 341 341 3420.1 3420.2 343 35

26, 32, 33 29 29 291 291 291 29201 29202 293 30

A -

30

0

30

0

30

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS Autofabrieken en assemblagebedrijven - p.o. < 10.000 m2 - p.o. >= 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken

100 200 100 30 30

10 30 10 10 10

200 300 200 200 100

35 351 351 351 351 352 352 352 353

30 301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315 302, 317 302, 317 302, 317 303,3316

0 1 2 3 0 1 2 0

30 100 50

30 50 100

50 100 200

50 50

30 30

100 300

Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. Fabrieken voor gedrukte bedrading

CATEGORIE

GEVAAR

271, 273 273 272 274

GROOTSTE AFSTAND

GELUID

312 313 314 315


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

R R

200 200 100 300

D

D

4.1 4.1 3.2 4.2

3.1 3.1

-

0 1 2

C Z

30 50 30 30 30

R R R R

200 300 200 200 100

2

D

4.1 4.2 4.1 4.1 3.2

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen - kunststof schepen - metalen schepen < 25 m Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: - algemeen - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:

10 50 30

Z

30 30

R

R

50 100 200

3.1 3.2 4.1

100 300

3.2 4.2

CATEGORIE

GEVAAR

- zonder proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g.

50 30 30

30 10 30

200 100 100

30 30 30

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelfabrieken Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

50 0 30 30 30 30 0 30

50 10 10 10 10 10 30 10

100 10 10 30 50 50 30 50

30 0 10 10 30 30 0 30

30 300 200

100 50 200

300 100 300

10 50 50

R

300 300 300

4.2 4.2 4.2

100 50

50 50

100 100

30 30

R R

100 100

3.2 3.2

0 0 0

0 0 0

30 50 100

30 50 100

2 3.1 3.2

353 354 355 36 36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 37 37 372 372 372 372 40

303, 3316 309 3099 31 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 38 38 383202 383202 383202 383202 35

A0 A1 B C -

40 40 40

35 35 35

PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM - WATER A0 Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe) B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:

40 40 40 40 40 40

35 35 35 35 35 35

B1 B2 C0 C1 C2 C3

1 2

GROOTSTE AFSTAND

GELUID

1


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

VOORBEREIDING TOT RECYCLING Puinbrekerijen en -malerijen: - v.c. < 100.000 t/j Rubberregeneratiebedrijven Afvalscheidingsinstallaties

- covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA - 10 - 100 MVA - 100 - 200 MVA

C

C C C

10 30 50

R

200 100 100

100 10 30 30 50 50 30 50

D

D

D

4.1 3.2 3.2

3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

45, 47 451 45204 45204 46 46 4621

5121

4621

A C 0 1

300

4.2

300 50

4.2 3.1

50

100

3.2

C

30

50

3.1

C C C

10 10 10

30 100 300

2 3.2 4.2

100 50 50 30

10 10 10 10

100 50 50 30

3.2 3.1 3.1 2

10 30 30

100 100 30

10 10 30

R

100 100 50

3.2 3.2 3.1

30

30

50

30

R

50

3.1

100

100

300

50

R

300

4.2

0

0

300

C

0 0

0 0

300 50

C C

100 50

30

10

100

C

10

0

50

0 0 0

0 0 0

30 100 300

BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²

10 10 10 0

30 30 30 10

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Groothandel in vrachtauto's (incl. import) Autoplaatwerkerijen Autospuitinrichtingen

10 10 50

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders

- 200 - 1000 MVA Gasdistributiebedrijven: - gascompressorstations vermogen < 100 MW - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - stadsverwarming WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW - 1 - 15 MW - >= 15 MW

Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer

CATEGORIE

50

GELUID

50 501 5020.4 5020.4 51 51 5121

C4 D0 D1 D5 E0 E1 A0 A2 B0 B1 B2 B3 0 1 2 3 -

STOF

35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47

GEUR

40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 45 50

AFSTANDEN IN METERS GROOTSTE AFSTAND

OMSCHRIJVING

GEVAAR


SBI-CODE

Z

Z

R

0 1 0 1 2 4 5 6 0

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

0 1 2 5 0 1 0 1 3

Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton - munitie Grth in vaste brandstoffen: - klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3 - tot vloeistof verdichte gassen Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) Grth in metaalertsen: - opslag opp. < 2.000 m2 Grth in metalen en -halffabrikaten Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzeren metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

GEVAAR

4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 46499 46711 46711 46712 46712 46712 46713 46721 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674

0 0 0 50 50 0 0 0 0 10 10

30 100 50 50 50 30 30 30 30 30 30

2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2

30 50 30

2 3.1 2

50

3.1

GELUID

5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5148.7 5151.1 5151.1 5151.2 5151.2 5151.2 5151.3 5152.1 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

10 50 50 30 10 0 10 10 30 10 10

10 10 0 10 0 0 0 10 10 10 10

30 100 30 30 30 30 30 30 30 30 30

10 10 0

0 0 0

30 30 30

10 50 30

10

50

50

30

50 50 100

0 0 0

50 50 30

200 300 50

30 0

300 10

300 100

10 10

300 100

4.2 3.2

0 0

10 10

50 30

10 10

50 30

3.1 2

0 0

30 10

100 30

0 0

100 30

3.2 2

C

R R

V V

R R

200 300 100

D D

4.1 4.2 3.2

0 1 0 1 0 1 2

6024

494

0

6024 603 63 63 6311.1 6311.1 6311.1 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2

494 495 52 52 52241 52241 52241 52242 52241 52242 52242

1

-

0 2 7 0 1 10 2

- algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Autosloperijen: b.o. > 1000 m² - autosloperijen: b.o. <= 1000 m² Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijverheid - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. VERVOER OVER LAND Bus-, tram- en metrostations en -remises Touringcarbedrijven Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: - stukgoederen - tankercleaning Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: - containers - tankercleaning - stukgoederen

0 0 50 30 10 10 10 10 10

0 0 10 30 10 30 10 30 10

50 30 30 30 30 100 50 100 50

10 0 100 30 10 30 10 10 10

50 30 100 30 30 100 50 100 50

0 0 0

10 10 0

100 50 30

10 0 0

100 50 30

0 10

10 0

100 100

C C

0 0

100 100

0

0

100

C

30

100

0 0

0 0

50 30

C C

30 10

50 30

0 300

30 10

300 100

C C

100 200

R R

300 300

0 300 0

10 10 10

300 100 100

50 200 50

R R R

300 300 100

R R

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

1 2

GEVAAR

4674 4674 46751 46752 4676 4677 4677 4677 4677 466 466 466 466, 469 47 49 493 493

GELUID

5154 5154 5155.1 5155.2 5156 5157 5157 5157.2/3 5157.2/3 518 518 518 519 60 60 6021.1 6023


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

D

D

3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1 3.2 3.1 3.2 3.1 2

D

3.2 3.2 3.2

D

D

D

3.1 2

4.2 4.2 4.2 4.2 3.2

3 5 7 A B 2 -

71 712 713 714 72 72 72

77 7712, 7739 773 772 62 62 58, 63 63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82 63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82 812 74203 82991 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 3700

-

74

74 747 7481.3 7484.3 90 90 9001 9001

A -

B

- ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m² - granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u - steenkool, opslagopp. < 2.000 m2 Distributiecentra, koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Datacentra

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

52242 52242 52242 52102, 52109 52109 5221 53 53 531, 532 61 77

GELUID

6311.2 6311.2 6311.2 6312 6312 6321 64 64 641 642 71


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

30 50 50 30 0 10

200 300 300 10 0 0

300 200 300 50 30 100

C C C

30 50 50 50 10 30

0 0

0 0

30 10

C C

0 0

30 10

10 10 10

0 0 10

50 50 30

10 10 10

50 50 30

0

0

30

C

0

30

50 10 50

10 0 30

30 30 200

C C

30 10 50

50 30 200

200

10

100

C

10

R R

300 300 300 50 30 100

D

4.2 4.2 4.2 3.1 2 3.2

2 1

D D D

3.1 3.1 2

2

-

-

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten

- MILIEUDIENSTVERLENING A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: A1 - < 100.000 i.e.

R

200

D

3.1 2 4.1

4.1

A

- 100.000 - 300.000 i.e. rioolgemalen Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. Gemeentewerven (afval-inzameldepots) Vuiloverslagstations Afvalverwerkingsbedrijven: - kabelbranderijen - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) - oplosmiddelterugwinning - afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW - verwerking fotochemisch en galvano-afval Vuilstortplaatsen Composteerbedrijven: - belucht v.c. < 20.000 ton/jr - belucht v.c. > 20.000 ton/jr - GFT in gesloten gebouw OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen

10 0 30 30 200

200 10 50 50 300

100 50 100 300 10 300

50 10 0 200 10 200

30 30 10 300 30 300

100 200 200

100 200 50

100 100 100

30 30 30 0

0 0 0 0

50 50 30 30

C C

C

Z

Z

10 0 10 30 30

300 30 50 50 300

4.2 2 3.1 3.1 4.2

100 50 100 300 30 300

3.2 3.1 3.2 4.2 2 4.2

10 10 30 50 30 10 10 30 100

C

CATEGORIE

300 30 50 30 200

GROOTSTE AFSTAND

A2 B A B C A0 A2 A4 A5 A6 A7 B C0 C3 C4 C5 A B

GEVAAR

3700 3700 381 381 381 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 96 96 96011 96011 96012 96013

GELUID

9001 9001 9002.1 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 93 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3


OMSCHRIJVING

GEUR


SBI-CODE

30 30 30 0

R

R R

R

R

D D

100 200 200

3.2 4.1 4.1

50 50 30 30

3.1 3.1 2 2


B i j l a g e 2 R e a c t i e s w e t t e l i j k vo o r o ve r l e g

36

II. PLANREGELS


37

Regels

bestemmingsplan “Tuindersweg te Maasdijk” Planstatus: ontwerp Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.1783.pbp00000037-ON01 Auteur: Aqua-Terra Nova

1 Inleidende regels .................................................................................................................................. 4 Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 4 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 10 2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................ 12 Artikel 3 Bedrijventerrein .................................................................................................................. 12 Artikel 4 Groen .................................................................................................................................. 19 Artikel 5 Tuin ..................................................................................................................................... 20 Artikel 6 Wonen................................................................................................................................. 20 3 Algemene regels ................................................................................................................................. 24 Artikel 7 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 24 Artikel 8 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 24 Artikel 9 Algemene gebruiksregels .................................................................................................... 25 Artikel 10 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 26 Artikel 11 Algemene procedureregels............................................................................................... 27 4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 28 Artikel 12 Overgangsrecht ................................................................................................................. 28 Artikel 13 Slotregel ............................................................................................................................ 28

2

3

1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het bestemmingsplan het bestemmingsplan Tuindersweg 28 Maasdijk van de gemeente Westland.

1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO. 1783.bbp00000000XX met de bijbehorende regels (en bijlagen).

1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden .

1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 aan- en uitbouw een aparte ruimte die via het hoofdgebouw toegankelijk is en ruimtelijk ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.6 aan-huis-gebonden beroepen een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch of therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

1.7 achtererf de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

4

1.8 achtergevel een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel, niet zijnde een zijgevel.

1.9 antennedrager een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

1.10 antenne-installatie een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.11 bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.12 bedrijf een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.

1.13 bedrijfsgebonden kantoor een kantoor ten dienste van en fysiek verbonden aan de uitoefening van bedrijfsactiviteiten.

1.14 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) het totale bruto vloeroppervlak (bvo) van bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.15 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak.

1.16 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.17 Bevi-inrichtingen

5

bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.18 bevoegd gezag bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.19 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk bouwen, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.20 bouwgrens de grens van een bouwvlak.

1.21 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor woonfuncties geschikt of geschikt te maken is. Het dient hierbij te gaan om horizontale bouwlagen.

1.22 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.23 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel.

1.24 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.25 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

6

1.26 boveninsteek de snijlijn van het maaiveld en het beloop van een watergang.

1.27 bijgebouw een (vrijstaand of aan een hoofdgebouw aangebouwd) gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden is van en ruimtelijk ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en geen rechtstreekse toegang tot het hoofdgebouw heeft.

1.28 care een (maatschappelijke) onderneming gericht op het welzijn van mens en dier, waaronder begrepen (alternatieve) geneeskunde, kapsalon, trimsalon, nagelstudio, massagesalon, wellness-centrum en daarmee naar aard gelijk te stellen activiteiten.

1.29 consumentenvuurwerk vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

1.30 dakkapel een constructie, welke ondergeschikt is aan het dakvlak, ter vergroting van een gebouw, die vrij ligt in het dakvlak.

1.31 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.32 dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen.

1.33 erf al dan niet bebouwde gronden die bij de hoofdmassa horen, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en voor zover een bestemmingsplan of beheersverordening van toepassing is, deze inrichting niet verbieden.

7

1.34 erfscheiding De scheiding tussen twee onroerende zaken die niet aan dezelfde eigenaar behoren, niet door dezelfde gebruikers worden benut, dan wel louter kadastraal gecheiden zijn.

1.35 erker een ruimte op de begane grond in een gebouw die buiten de gevel van het gebouw uitsteekt.

1.36 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.37 hobbykas een gebouw, dat geheel of vrijwel geheel bestaat uit glas of ander doorzichtig materiaal en dat dient voor het hobbymatig telen van planten.

1.38 hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwperceel door zijn aard, constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken exclusief de bestaande aan- en uitbouwen of bijgebouwen.

1.39 horeca het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.

1.40 kantoor een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, ontwerptechnisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

1.41 leisure een onderneming gericht op de vrijetijdsbesteding, waaronder begrepen detailhandel, horeca, recreatie, sport, care en daarmee naar aard gelijk te stellen activiteiten.

1.42 NEN

8

door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op hetmoment van vaststelling van het plan.

1.43 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.44 opslagplaats Een plaats voor het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard .

1.45 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde een gesloten wand en welke ruimtelijk ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.46 peil a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, waarbij plaatselijke, niet bij verdere verloop van het terrein passende ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw ervan buiten beschouwing blijven. Het bouwwerk wordt gemeten aan de kant waar het aansluitend afgewerkt maaiveld het hoogst is.

1.47 seksinrichting een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of daarmee naar de aard en omvang vergelijkbare activiteiten, in de vorm van seksuele handelingen worden verricht over vertoningen van erotische-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval begrepen een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop of sekstheater, een sekswinkel, een seksautomatenhal en een seksclub of parenclub al dan niet in combinatie met elkaar.

1.48 staat van bedrijfsactiviteiten de staat van bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt.

1.49 straatmeubilair

9

bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts)voorzieningen, zoals verkeersgeleiders, verkeersborden, informatieborden, zitbanken, bloembakken, telefooncellen, abri's, kunstwerken, bushaltes, speeltoestellen, fietsenrekken en draagconstructies voor reclame; kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen met een inhoud van ten hoogste 50 m³ en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie,energievoorzieningen en brandkranen; afvalinzamelsystemen en hiermee gelijk te stellen bouwwerken.

1.50 voorgevel de naar de weg gekeerde zijde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel en/of waar deze op de plankaart is aangegeven met een gevellijn.

1.51 voorgevelrooilijn de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevel(s) van de hoofdbebouwing en/of daar waar deze op de plankaart is aangegeven met een gevellijn.

1.52 Wgh-inrichtingen bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.53 zelfstandige kantoren een kantoor welke ter plaatse niet rechtstreeks verbonden is aan en/of ten dienste staat van een bedrijf.

1.54 zijerf de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.1.1 plan.

Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand de loodrechte afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie

10

a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie.

2.3 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.

2.5 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.6 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 vloeroppervlakte de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.

11

2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijventerrein 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus': tevens voor detailhandel in volumineuze goederen; d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor kantoren; e. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': tevens voor dienstverlening; f. ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne': tevens voor een brandweerkazerne; g. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': tevens een verenigingsgebouw, uitsluitend op de eerste verdieping; h. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 7': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten:

functieaanduiding

SBI-code

uit ten hoogste milieucategorie

specifieke vorm van bedrijf - 1

281.1

3.2


2851.1

3.2


252.1

4.1


6024.1

3.2


2912

3.2


453

3.1

bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, groen en water.

3.2 Bouwregels

12

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Bedrijfsgebouwen en overkappingen a. gebouwen en overkappingen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd; b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwperceel; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangeven bouwhoogte; d. indien voor een gebouw uitsluitend een goothoogte is opgenomen, is daarboven een kap toegestaan van ten hoogste 4 m; e. indien de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd, dient de afstand tot de perceelsgrens ten minste 1,5 m te bedragen. f. in het geval van oprichting van een bedrijf uit categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden, dienen de gevels van de inrichting grenzend aan de zijde van het bouwvlak "Wonen" geluiddicht uitgevoerd te worden.

13

3.2.2 Bedrijfswoningen In aanvulling op het bepaalde onder 3.2.1 gelden voor bedrijfswoningen en bijbehorende aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning (bw)' is ten hoogste één bedrijfswoning met een inhoud van ten hoogste 600 m³ toegestaan; b. de goothoogte van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 6 m, de bouwhoogte ten hoogste 10 m; c. het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf van de woning tot een maximum van 50 m²; d. indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m² mag bij de maximale oppervlakte van 50 m² een percentage van 10% van het meerdere worden opgeteld, tot een maximum van 75 m²; e. indien niet in de perceelsgrens wordt gebouwd, bedraagt de afstand tot de perceelsgrens ten minste 1 m; f. de diepte van een aan- en uitbouw, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan gebouwd wordt, bedraagt: 1. bij aaneengebouwde en half vrijstaande woningen: 3 m; 2. bij vrijstaande woningen: 5 m; g. de breedte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een zijerf dat grenst aan openbaar toegankelijk gebied mag ten hoogste 3,5 m bedragen; h. de minimale afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen achter de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt 2 m; i. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m; j. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning op de aangrenzende gronden; k. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m; l. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m; m. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: a. van erfafscheidingen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg: 1 m; b. van erfafscheidingen elders: 2 m; c. van vlaggenmasten: 6 m; d. van portaalkranen: 8 m;

14

e. van reclamezuilen of -constructies 10 m; f. van silo's: 12 m; g. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 m.

3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen omtrent situering van de gebouwen, met dien verstande dat: a. geëist mag worden dat de onderlinge afstand tussen de gebouwen ten minste 3 m moet bedragen; b. daardoor de gebruikswaarde van het bedrijventerrein niet onevenredig wordt geschaad; c. geen inbreuk wordt gemaakt op het maximaal te bebouwen oppervlak zoals aangegeven met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)'.

15

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Gebruik Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. geluidshinderlijke inrichtingen zijn niet toegestaan; b. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan; c. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; d. onzelfstandige kantoren zijn toegestaan met een bedrijfsvloervloeroppervlak dat minder bedraagt dan 50% van het totale bruto vloeroppervlak en minder is dan 3.000 m²; e. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan met uitzondering van het bepaalde in lid 3.1 onder d; het bedrijfsvloeroppervlak (bvo) van deze zelfstandige kantoren mag maximaal 500 m² bedragen; f. detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van detailhandel als bedoeld in lid 3.1 onder c; g. leisure is niet toegestaan; h. showrooms zijn slechts toegestaan indien de uit te stallen goederen behoren tot de normale bedrijvigheid/bedrijfsvoering, waaronder geen detailhandel wordt begrepen, omdat geen verkoopfunctie (kassa) ter plaatse aanwezig mag zijn om ter plaatste goederen of diensten te betalen, met een maximum oppervlakte van 10% van het totale bedrijfsvloeroppervlak tot een maximum van 75 m²; bestaande showrooms met een grotere oppervlakte mogen gehandhaafd blijven, de oppervlakte mag echter niet worden vergroot; i. aan-huis-gebonden ondernemingen zijn niet toegestaan.

3.4.2 Opslag Het is verboden de gronden buiten het bouwvlak te gebruiken voor de opslag van goederen.

3.5 Afwijken van de bouwregels

3.5.1 Afwijken voor het vergroten van de bouwhoogte Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder c voor het vergroten van de bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' met dien verstande dat: a. de bouwhoogte tot ten hoogste 10 m mag worden vergroot; b. er zich geen stedenbouwkundige redenen mogen verzetten tegen toepassing van deze bevoegdheid tot afwijken; c. de omgevingsvergunning er niet toe mag leiden dat de gebruiksmogelijkheden op aangrenzende erven in onevenredige mate worden aangetast.

16

3.5.2 Afwijken voor het vergroten van de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen Het bevoegd gezag kan, met het oog op intensief ruimtegebruik, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1onder b voor het afwijken van het bebouwingspercentage tot een maximum van 90% ten behoeve van, al of niet onder peil, te integreren parkeervoorzieningen.

17

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1: a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorie hoger dan in lid 3.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd; b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd.

3.6.2 Afwijken voor het toestaan van detailhandel in volumineuze goederen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4.1 onder f voor het vestigen van detailhandel in branden explosiegevaarlijke stoffen, auto's, boten en caravans, grove bouwmaterialen, keukens, sanitair, tuincentra en bouwmarkten, onder de volgende voorwaarden: a. het bedrijf heeft vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig voor de uitstraling; b. het betreft een zichtlocatie of een locatie bij de entree van het bedrijventerrein; c. het gaat om de vestiging van een individueel bedrijf en er ontstaat geen nieuwe concentratie van detailhandel in volumineuze goederen; d. het aandeel van detailhandel in volumineuze goederen mag niet meer bedragen dan 10% van het totale oppervlak van het bedrijventerrein; e. er moet voldaan worden aan de parkeernorm zoals opgenomen in het Westlands Verkeer en Vervoerplan; f. er moet voldaan worden aan het vereiste van een hoogwaardige uitstraling; g. het niet gaat om detailhandel in wooninrichting, waaronder meubels.

3.6.3 Afwijken voor het toestaan van nevenassortimenten bij detailhandel in volumineuze goederen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 voor het toestaan van detailhandel in het nevenassortiment bij detailhandel in volumineuze goederen onder de volgende voorwaarden: a. het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment; b. het nevenassortimentsdeel neemt niet meer ruimte in beslag dan 20% van het netto verkoopvloeroppervlak;

18

c. uit distributieplanologisch onderzoek blijkt dat er geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur; d. er is advies gevraagd bij het Regionaal Economisch Overleg.

3.6.4 Afwijken voor het toestaan van zelfstandige kantoren Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4.1 onder e voor het vestigen van zelfstandige kantoren met een oppervlakte van ten hoogste 500 m² per gebouw, onder de volgende voorwaarden: a. het betreft een zichtlocatie of een locatie bij de entree van het bedrijventerrein of de eerste verdieping van een gebouw; b. het gaat niet om een kantoor met een baliefunctie (dienstverlening); c. het gaat niet om een locatie direct aangrenzend aan milieucategorie 3.2 en hoger; menging van bedrijfsunits met kantoorunits in hetzelfde verzamelgebouw is niet toegestaan; d. er moet voldaan worden aan de parkeernorm voor kantoren, zoals opgenomen in het Westlands Verkeer en Vervoerplan; e. er moet voldaan worden aan het vereiste van een hoogwaardige uitstraling.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1 Wijzigingsbevoegdheid planmer-plichtige activiteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming 'Bedrijventerrein' zodanig wijzigen dat activiteiten, zoals bedoeld in lid 3.4.1 onder c zijn toegestaan, mits vooraf een milieueffectrapportage wordt opgesteld zoals bedoeld in de Wet milieubeheer.

3.7.2 Wijzigingsbevoegdheid bedrijfswoning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijventerrein' met een functieaanduiding 'bedrijfswoning' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein' zonder functieaanduiding 'bedrijfswoning'.

Artikel 4 Groen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groen, water, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden; b. ter plaatse van de aanduiding 'speeltuin': een speeltuin;

19

c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - 1': tevens in- en uitritten ten behoeve van het op de naastgelegen gronden gelegen bedrijventerrein.

4.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'speeltuin' bedraagt de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 6 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Artikel 5 Tuin 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.

5.2.1 Erkers Een erker is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de erker wordt gesitueerd ten minste 0,5 m uit de zijgevel van het hoofdgebouw en ten minste 0,5 m uit de kap; b. de diepte van de erker bedraagt ten hoogste 1/3 van de afstand van de voorgevel tot de voorstel perceelsgrens met een maximum van 1,5 m; c. de breedte van de erker bedraagt ten hoogste 2/3 van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw; d. de bouwhoogte van de erker bedraagt ten hoogste 3 m of 0,3 m boven de eerste verdieping (bovenkant vloer) van het hoofdgebouw met een maximum van 4 m.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 1 m.

Artikel 6 Wonen 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor “Wonen” (W) aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in een woning; b. het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep in samenhang met het wonen;

20

c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

6.2 Bouwregels Op deze gronden mogen uitsluitend hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en erkers worden gebouwd en gelden de volgende regels voor:

6.2.1 Hoofdgebouwen a. hoofdgebouwen worden uitsluitend binnen de op de planverbeelding aangegeven bouwvlakken gebouwd; b. de inhoud van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 1000m3; c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoering aanduiding aangeven bouwhoogte; d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoering aanduiding aangeven bouwhoogte; e. in aanvulling op het bepaalde onder a t/m d geldt bij herbouw van hoofdgebouwen dat de bouwwijze zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan wordt gehandhaafd.

6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen a. het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf van het hoofdgebouw, met een maximum van 50 m2; b. indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte hebben dan 100 m2, dan mag bij het maximale grondoppervlak van 50 m2 een percentage van 10 van het meerdere van 100 m2 van het zij- en achtererf worden opgeteld, tot een maximum van 75 m2; c. indien niet in de erfscheiding wordt gebouwd bedraagt de afstand tot de erfscheiding ten minste 1meter; d. de diepte van een aan- of uitbouw, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan wordt gebouwd, bedraagt: 1. bij aaneengebouwde en half vrijstaande woningen: ten hoogste 3 meter; 2. bij vrijstaande woningen: ten hoogste 5 meter; e. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 meter; f. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 meter;

21

g. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3 meter of 0,3 meter boven de vloer van de 1e verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden; h. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4 meter; i. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 meter; j. de minimale afstand van aan- en uitbouwen achter de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt 2 meter; k. de minimale afstand van gebouwen en overkappingen tot de perceelgrens, indien deze niet in de erfscheiding worden gebouwd, bedraagt 1 meter;

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde a. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 meter; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter.

6.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen omtrent de plaatsing en de goot- en boeibordhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, indien over een lengte van meer dan 2,50 meter inde zijerfafscheiding wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat de te bouwen gebouwen geen onnodige nadelige veranderingen teweegbrengen in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en in de lichttoetreding van het naastgelegen hoofdgebouw, met dien verstande dat: a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig worden geschaad; b. de goot- of boeibordhoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder dan 2,50 meter; c. geen inbreuk wordt gemaakt op het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden.

6.4 Specifieke gebruiksregels. Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis gebonden ondernemingen mits: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. het netto vloeroppervlak in gebruik voor de aan-huis-gebonden-onderneming niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m²; c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;

22

d. er geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame; e. het beroep uitsluitend door een van de bewoners (zonder ander personeel) wordt uitgeoefend; f. voor de activiteiten van de onderneming geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder e, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is vereist en de inrichting valt onder het begrip type A van het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer; g. er geen horeca- en/of detailhandelsactiviteiten plaats vinden; h. de activiteiten niet worden uitgevoerd in een niet aangebouwd bijbehorend bouwwerk.

23

3 Algemene regels Artikel 7 Anti-dubbeltelregel 7.1 Anti dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8 Algemene bouwregels 8.1Algemene hoogtematen Als maximaal toelaatbare bouwhoogte van bouwwerken die geen gebouwen zijn, gelden de volgende maten, tenzij anders is bepaald: - erfafscheidingen tussen voorgevelrooilijn en openbare weg: 1,00 m - erfafscheidingen elders: 2,00 m - overkappingen:3,00 m - straatmeubilair: 3,00 m - lichtmasten: 20,00 m - antennes ten behoeve van telecommunicatie niet zijnde schotelantennes;5,00 m - overige bouwwerken: 2,00 m.

8.2Overschrijding bouwgrenzen De op de plankaart aangegeven bouwgrenzen mogen uitsluitend worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden en funderingen; b. bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en schoorstenen, indien en voorzover de overschrijding niet meer dan 1,50 m bedraagt; c. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, indien en voorzover de overschrijding niet meer dan 0,50 m bedraagt; d. rookkanalen, indien de overschrijding niet meer dan 0,75 m bedraagt; e. putten, leidingen, goten en inrichtingen voor de watervoorziening of de afvoer of verzameling van water rioolstoffen; hijsinrichtingen, indien en voorzover de overschrijding niet meer dan 1,50 m bedraagt.

8.3Ondergrondse bouwwerken a. De regels van dit plan zijn van overeenkomstige toepassing op ondergrondse bouwwerken.

24

b. In aanvulling op het bepaalde onder a. mogen ondergrondse ruimten slechts worden gerealiseerd voor zover deze zijn gelegen tussen de buitenwerkse gevels van het bovengronds gelegen hoofdgebouw.

8.4Parkeernormering Bij elke ontwikkeling wordt de normering vanuit het Westlands Verkeer- en Vervoerplan (WVVP) toegepast. Het parkeren dient op eigen terrein geregeld te worden.

Artikel 9 Algemene gebruiksregels 9.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruik van niet-bebouwde grond als permanente staan- of ligplaats van demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor de verkoop van etenswaren en/of dranken; b. het gebruik van niet-bebouwde grond en/of water als staan- of ligplaats voor kampeermiddelen buiten de daarvoor aangewezen gronden; c. het gebruik van niet-bebouwde grond als staan- of ligplaats voor (menselijk of dierlijk) verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken, vaar- of voertuigen, arken of andere objecten, voor zover die niet als bouwwerk zijn aan te merken; d. het gebruik van niet-bebouwde grond als opslag, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of verband houdt met de verwerkelijking van de bestemming of met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden; e. het gebruik van bouwwerken of de bouwwerken te laten gebruiken als seksinrichting; f. het plaatsen van reclameborden, bewegwijzering e.d., anders dan een presentatie van het bedrijf ter plaatse.

9.2 Niet-strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan: a. het gebruik van niet-bebouwde grond voor evenementen waarvoor een vergunning is verleend op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening Westland; b. het gebruik van niet-bebouwde grond voor standplaatsen waarvoor een vergunning is verleend op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening Westland; c. vormen van gebruik als bedoeld in lid 1, die verenigbaar zijn met het doel waarvoor de grond ingevolge de bestemming, de doeleindenomschrijving en/of de overige voorschriften mag worden gebruikt; d. het opslaan van bouwmaterialen, puin en specie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming;

25

e. het uitoefenen van detailhandel, voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening, het alleen de verkoop betreft van aan de bedrijfsactiviteit gerelateerde producten en waarbij het aldus gegenereerde financiële resultaat niet meer dan 10% van het totale bedrijfsresultaat uitmaakt.

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels 10.1 Algemene afwijkingsregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van de regels in het plan te verlenen voor: a. afwijkingen van voorgeschreven maten, waaronder percentages, met ten hoogste 10%; b. het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde gebouwtjes met een goothoogte van ten hoogste 3 m ten behoeve van openbare nutsbedrijven of voor andere naar doelstelling daarmee vergelijkbare gebouwtjes mits de inhoud van deze gebouwtjes niet groter is dan 60 m³ zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, gasdrukregel- en meetstations, telefooncellen, toiletgebouwtjes en wachthuisjes voor verkeersdiensten; c. het bouwen van straatmeubilair of andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die om waterstaatkundige of verkeerstechnische redenen noodzakelijk zijn, zoals duikers en keermuren met een bouwhoogte van ten hoogste 6 meter; d. geringe veranderingen in de tracés van wegen en de aanpassing daaraan van de ligging en de vorm van bestemmingsgrenzen indien bij de definitieve uitmeting blijkt, dat een weg als gevolg van de werkelijke toestand van het terrein slechts kan worden aangelegd als op ondergeschikte punten van het plan wordt afgeweken, met dien verstande dat de veranderingen ten hoogste 2 m mogen bedragen; e. afwijkingen van het bestemmingsplan, ten einde de uitvoering van een bouwplan mogelijk te maken, indien op grond van een definitieve uitmeting of in verband met de verkaveling of situering blijkt, dat aanpassing van het bestemmingsplan noodzakelijk zou zijn en de afwijking van zo ondergeschikte aard blijft, dat de structuur van het bestemmingsplan niet wordt aangetast; f. overschrijding van bouwgrenzen, voorzover zulks van belang is voor een technisch of esthetisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voorzover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen; g. het bouwen van zonnecollectoren, beeldende kunstwerken (waaronder begrepen follies), riooloverstortkelders, boven- en ondergrondse containerruimten, informatie- en reclameborden; h. het bouwen van erkers, waarbij de volgende regels gelden: 1. de diepte van de erker bedraagt ten hoogste 1/3e van de van de afstand van de voorgevel tot de voorste perceelsgrens met een diepte met een maximum van 1,5 m; 2. de breedte van een erker bedraagt ten hoogste 2/3e van de breedte van de gevel; 3. de bouwhoogte van de erker bedraagt ten hoogste 3 m óf 0,30 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning met een maximum van 4 m; 4. de afstand van de voorzijde van de erker tot de openbare weg bedraagt ten minste1,5 m; i het afwijken van de parkeernormering, zoals deze is opgenomen in het Westlands Verkeer- en Vervoerplan (WVVP).

26

10.2 Uitzondering algemene afwijkingsregels De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredig afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 11 Algemene procedureregels 11.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening De regels van stedenbouwkundige aard en de bereikbaarheidseisen van paragraaf 2.5 van de bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing, voor zover het betreft: a. bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer, brandblusvoorzieningen; b. brandweeringang; c. bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; d. de ruimte tussen bouwwerken; e. parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen.

11.2 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

27

4 Overgangs- en slotregels Artikel 12 Overgangsrecht 12.1 Overgangsrecht bouwwerken 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 2. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning eenmalig afwijken van lid 1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in lid.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Lid 1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 13 Slotregel 13.1 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: “Regels van het bestemmingsplan Tuindersweg 28 te Maasdijk”.

28

III. PLANVERBEELDING


54

Planstatus: ontwerp (2015-10-06) Overheid: Gemeente Westland

Bestemmingsplan 'Tuindersweg 28 Maasdijk ' - 1


Postadres: Postbus 150, 2670 AD Naaldwijk Bezoekadres: Stokdijkkade 2, 2671 GW Naaldwijk T (0174) 673 673 F (0174) 673 600 E [email protected] I www.gemeentewestland.nl

56

Ontwerp bestemmingsplan Tuindersweg 28 te Maasdijk

Recommend Documents