Comfortabel wonen in
Huller Staete
8 ruime koopappartementen in Oldebroek Architect Huibers & Jarring, Veenendaal www.huibersjarring.nl Dienstverlening Protestants Christelijke Stichting voor Zorgverlening Het Baken Veldbloemenlaan 25, 8081 DL Elburg t (0525) 68 04 02 Locatie De Hullen Stationsweg 20, 8096 AX Oldebroek t (0525) 63 16 66
[email protected] www.zorgverlening.hetbaken.nl
©Habion, augustus 2010
8 ruime koopappartementen in Oldebroek
Ontwikkeling en realisatie Habion, bouwen aan wonen met zorg De Molen 94, 3995 AX Houten Postbus 274, 3990 GB Houten t (030) 220 47 04
[email protected] www.habion.nl
Inhoud 1 Welkom in Oldebroek
2
2 Wonen in Huller Staete
3
3 Comfort en woonplezier
5
4 De appartementen
6
5 Dienstverlening en service
7
6 Ontwikkelaar
8
7
1
Tekeningen en plattegronden • Situatietekening • Gevelaanzichten • Woonlagen met typen appartementen • Plattegronden per type appartement
9 10 11 12 14
8 Technische gegevens
20
9 Staat van afwerking per ruimte
26
10 Verdere informatie
28
1
1. Welkom in Oldebroek In het noorden van de Veluwe ligt Oldebroek, een gemeente met zes dorpskernen en een aantal buurtschappen. Een van de dorpskernen is – gelijknamig met de gemeente – de plaats Oldebroek. Het dorp heeft 6000 inwoners. Oldebroek is een mooi gelegen dorp met een zeer afwisselende omgeving. Bos, hei, weidegebied en prachtige landgoederen met een rijke historie, u vindt het allemaal dichtbij. Niet ver weg liggen de schilderachtige vissersplaatsen Elburg, Harderwijk en het Hanzestadje Kampen. Als grotere stad is Zwolle goed bereikbaar. Ook voor waterliefhebbers is wonen in Oldebroek aantrekkelijk; watersport is volop mogelijk op het Drontermeer en Veluwemeer. Naast de rust van de groene omgeving biedt Oldebroek genoeg bedrijvigheid. Zo heeft het dorp een levendig winkelhart en een graag bezocht Boerderijmuseum. Het ‘Kulturhus’ van Oldebroek biedt een sportzaal en verschillende andere zalen waar tal van verenigingen hun activiteiten organiseren. Oldebroek is goed bereikbaar vanaf de A28.
2
2. Wonen in Huller Staete Niet ver van het centrum van Oldebroek bouwt Habion een kleinschalig appartementencomplex. Het kreeg de naam Huller Staete. Het nieuwe woongebouw aan de Stationsweg biedt 8 zeer ruime comfortabele koopappartementen verdeeld over vier woonlagen. Huller Staete is speciaal ontwikkeld voor senioren die kiezen voor comfortabel zelfstandig wonen. Alle appartementen hebben vier kamers.
Het ontwerp Aan het architectonische ontwerp van Huller Staete is veel aandacht besteed. De vormen en materialen passen in de bestaande wijkomgeving. De bakstenen in bruin-rood en de geveldelen met houtstructuur geven een ruimtelijk en warm effect. Bijzonder in het ontwerp is de ruime centrale hal over de volledige diepte van het gebouw. Het vele glas aan beide zijden zorgt voor licht en ruimte in het hart van Huller Staete. De balkons van de appartementen liggen op de hoeken, voor maximale privacy. In de hal bevindt zich ook de lift. Alle appartementen zijn van binnenuit bereikbaar, dus droog en veilig.
Kwaliteit De appartementen in Huller Staete zijn ruim, gelijkvloers en levensloop geschikt. De doorgangen zijn breed en de ruime lift maakt het wooncomplex ook rolstoeltoegankelijk. Het gebouw is prima ge soleerd en bij de keuze van materialen is voor duurzaamheid gekozen. Het smaakvolle architectonische ontwerp, de detaillering en het niveau van afwerking van Huller Staete garanderen u kwaliteit en gebruiksgemak.
Duurzame energie Het gebouw is voorzien van een duurzame klimaatinstallatie. Via een gesloten pompsysteem wordt ’s winters warmte en ’s zomers koelte uit de
3
grond gehaald. Daardoor hoeft nauwelijks gebruik gemaakt te worden van fossiele brandstof en wordt de CO2-uitstoot fors gereduceerd. Voor u als bewoner heeft dit systeem ook het voordeel van een behaaglijk binnen klimaat: vloerverwarming in de winter en vloerkoeling in warme tijden. Tevens wordt warmte teruggewonnen uit de afgevoerde ventilatielucht waarmee de toegevoerde lucht wordt voorverwarmd (het ClimaRadsysteem, zie ook www.climarad.nl).
Meer over de locatie Dichtbij Huller Staete – aan de Stationsweg 20 – ligt De Hullen, een nieuw en eigentijds woonzorgcomplex. De Hullen omvat een woonzorgcentrum, 24 aanleunwoningen en een appartementencomplex met 11 huurapparte menten. De grote tuin biedt ook u als bewoner van Huller Staete een prettige groene plek dichtbij. Verder vindt u de winkelstraat van Oldebroek op loopafstand. Ook het mooie buitengebied is gemakkelijk te voet te bereiken.
4
3. Comfort en woonplezier Huller Staete biedt u als bewoner op diverse manieren woonplezier en comfort. Het appartementencomplex heeft een overdekte hoofdentree aan de Stationsweg. Bij de hoofdentree vindt u de brievenbussen en het bellentableau met een videofooninstallatie. Met deze voorziening kunt u vanuit uw woonkamer de bezoeker die voor het entreeportaal staat, zien, horen en spreken. Met een druk op de knop in uw appartement opent u de toegangsdeur en kan de gast bij uw eigen voordeur aanbellen.
Fietsen Voor uw fiets is plaats in uw eigen berging. Deze berging bevindt zich in het naastgelegen complex met 11 huurappartementen. Uw berging is circa 5,5 m2 groot en heeft een eigen individuele toegang.
Parkeren Bij elk appartement hoort een eigen vaste parkeerplaats. Voor uw gasten is er voldoende openbare parkeergelegenheid op het terrein en aan omliggende straten.
Faciliteiten nabij Als bewoner van Huller Staete biedt de nabijheid van De Hullen u extra mogelijkheden. Als u dat wilt kunt u gebruik maken van vele faciliteiten zoals een aanbod van zorg- en service, de grote binnentuin, activiteiten en het restaurant.
Veiligheid Aan veiligheid in uw appartement is veel aandacht besteed. De badkamer heeft een antislipvloer en een thermostatische douchemengkraan. De sloten in uw appartement zijn uitgevoerd als gemakssloten, de plaatsing van het sleutelgat boven de deurkruk zorgt voor een extra gemakkelijke gebruik.
5
Alle sloten en het beslag op deuren en ramen voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk. In uw hal, toilet, badkamer en inpandige berging gaat de verlichting automatisch aan als u de ruimte betreedt. De appartementen zijn voorzien van rookmelders. Deze zijn aangesloten op de brandmeldinstallatie van De Hullen met een automatische doormelding naar de brandweer. Bij nood kunt u via een spreek-luisterverbinding De Hullen 24 uur per dag bereiken en hulp inroepen.
4. De appartementen Alle appartementen bieden heerlijk veel ruimte. U heeft vier kamers, te weten een ruime woonkamer met een open keuken, een hoofdslaapkamer en twee extra slaapkamers. U komt binnen in de ruime hal, met toegang tot het toilet en de berging/wasruimte. In de royale badkamer bevindt zich een tweede toilet in verhoogde uitvoering. Slaapkamer 1 grenst met een schuifpaneel aan de woonkamer. Deze slaapkamer kan natuurlijk ook als zijkamer worden gebruikt en is bijvoorbeeld in te richten als eet- of werkkamer. Slaapkamer 2 geeft directe toegang tot de badkamer.
Ligging Vier appartementen – type A – hebben uitzicht op de binnentuin van De Hullen. De woonkamers van deze appartementen liggen noord-west, het grote hoekraam biedt u ruim zicht naar twee zijden. Vanuit de andere vier appartementen – type B – kijkt u op de Stationsweg. Deze woonkamers liggen aan de noord-oostzijde.
Keukeninrichting De appartementen worden zonder keukens opgeleverd. De keuze van keukeninrichting en apparatuur staat u geheel vrij. De keukeninrichting op de tekeningen in deze brochure zijn suggesties. Uiteraard zijn alle nodige aansluitingen in de keuken aanwezig. Het gebouw heeft geen gasaansluiting, u kookt dus elektrisch.
Typen appartementen Huller Staete biedt u twee typen appartementen.
Type A Locatie: Gebruiksoppervlakte: Aantal: Huisnummers:
begane grond, 1e, 2e en 3e etage 110,1 m2 4 22-A, 24-A, 26-A en 28-A (zie plattegrond op pagina 14 en 15)
Type B Locatie: Gebruiksoppervlakte: Aantal: Huisnummers:
begane grond, 1e, 2e en 3e etage 115,9 m2 4 22-B, 24-B, 26-B en 28-B (zie plattegrond op pagina 16 en 17)
Balkon of terras Alle appartementen op de begane grond beschikken over een eigen terras, die op de etages hebben een balkon. Dit terras of balkon is bereikbaar vanuit uw woonkamer via een schuifpui.
Zonwering Als u voor buitenzonwering kiest, kunt u die zelf laten plaatsen. De nodige voorzieningen daarvoor zijn al aangebracht. Om de gewenste aanblik van het gebouw te behouden, schrijft de architect een type en kleur van zonwering voor. De makelaar kan u daarover informeren.
6
5. Dienstverlening en service Om u de mogelijkheid te bieden contact te leggen bij acute noodsituaties is een zorgoproepsysteem in uw appartement aangebracht. Woonzorg centrum De Hullen zorgt in die gevallen voor snelle hulp. Deze dienst verlening is geregeld in een basiszorgovereenkomst met de Vereniging van Eigenaren. Ook een aanvullend aanbod van dienstverlening en zorg is mogelijk, nu of als u daar in de toekomst behoefte aan heeft. Zorgorganisatie Het Baken exploiteert De Hullen en is daarvoor een van de mogelijke aanbieders. De adresgegevens vindt u achterop deze brochure.
Serviceovereenkomst Een aantal technische services is collectief georganiseerd. Zo is bijvoorbeeld de schoonmaak van algemene ruimten geregeld, de verlichting in die ruimten en de groenvoorziening rondom het gebouw. Deze dienstverlening is geregeld in een serviceovereenkomst tussen De Hullen en de Vereniging van Eigenaren.
Onderhoud Het technische beheer en onderhoud van het gebouw is geregeld in een onderhoudsovereenkomst tussen de Vereniging van Eigenaren en Habion. In paragraaf 10 vindt u meer informatie over de verschillende overeen komsten.
7
6. Ontwikkelaar Huller Staete is ontwikkeld en gerealiseerd door Habion, de eigenaar van De Hullen. Habion is een landelijk werkende woningcorporatie gespecialiseerd in huisvesting voor senioren. In nauwe samenwerking met lokale partners ontwikkelt, bouwt en beheert de organisatie woonvormen met een aanbod van service en zorg. De wensen van – toekomstige – ouderen zijn de leidraad voor vernieuwende woonconcepten. Habion weet dat ‘je thuis voelen’ meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit, comfort en woonplezier staan voorop. Meer informatie vindt u op de website www.habion.nl.
8
7. Tekeningen en plattegronden Om u een goede indruk te geven van het gebouw en de diverse appartementen vindt u een aantal plattegronden weergegeven. De maten die daarin vermeld staan zijn indicatief en kunnen in werkelijkheid iets afwijken.
9
Situatietekening
*
* 8 bergingen behorend bij Huller Staete
10
Gevelaanzichten
11
Woonlagen met huisnummers en type
12
Plattegrond berging
13
Plattegrond type A, begane grond
Type A, huisnummer 22-A
14
Plattegrond type A, eerste, tweede en derde verdieping
Type A, huisnummers 24-A, 26-A, 28-A
15
Plattegrond type B, begane grond
Type B, huisnummer 22-B
16
Plattegrond type B, eerste, tweede en derde verdieping
Type B, huisnummer 24-B, 26-B, 28-B
17
Type A met voorbeeldmeubilering
18
19
8. Technische gegevens Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. We maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkoper is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meer- of minderkosten.
Situatie Op de situatietekening is de situering van het bouwplan en de woningen aangegeven.
Peil Bij het bepalen van het vloerpeil van de woningen is een relatie gelegd met zorgcentrum De Hullen.
Grondwerk Voor de bouw en voor de terreininrichting worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen verricht.
Riolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen met de nodige hulpstukken. Er wordt een gescheiden systeem aangebracht: één ten behoeve van het regenwater en één ten behoeve van het vuile water. In het kader van ’duurzaam omgaan met regenwater’ wordt dit regenwater ge nfiltreerd in de bodem. Het vuile water wordt op de terreingrens aangesloten op de openbare vuilwater riolering. Revisietekeningen van de installatie worden na de oplevering verstrekt aan de Vereniging van Eigenaren.
Bestrating en tuininrichting De terreinbestrating wordt uitgevoerd in betonstenen en betontegels aansluitend aan de bestaande aanwezige bestrating. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden gerealiseerd in betontegels, afmeting 300x300 mm, omsloten door betonbandjes. De tuininrichting wordt geheel verzorgd en maakt deel uit van de totale tuininrichting van het gehele complex De Hullen.
Vuilcontainer Op het terrein wordt een ondergrondse vuilcontainer geplaatst voor het gehele complex.
Fundering Het gebouw krijgt een betonnen fundering (zogenaamde schroefmortelpalen) volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur.
Gevels en binnenmuren De gemetselde buitengevels van de woningen (Rc= 4,0 m2K/W) worden uitgevoerd in rood genuanceerde baksteen gevoegd met een passende voegmortel. De woningscheidende muren worden als massieve muren uitgevoerd en worden behangklaar afgewerkt. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidings wanden en samengesteld uit cellenbetonelementen. Deze wanden worden eveneens behangklaar afgewerkt.
Vloeren en daken De begane grondvloer van de woning en de rijwielstalling is een ge soleerde betonvloer (Rc= 4,0 m2K/W). Er is een kruipruimte onder de begane grondvloeren van de woningen. De verdiepings- en dakvloeren zijn eveneens betonvloeren die in het werk worden opgestort.
20
Een gedeelte van de onderkant van de vloeren en het dak van het atrium wordt voorzien van heraklith platen in de kleur wit en met een fijne structuur. Het terras/balkon van de woningen op de verdieping is van geprefabriceerd beton. Dit beton heeft aan de bovenzijde een antislip afwerking.
Dakafwerking en hemelwaterafvoeren
Kozijnen, ramen en deuren
Trappen en hekken
De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden gemaakt van hardhout. In de gevelkozijnen zijn de benodigde ramen opgenomen. De voordeur van de woning is een brandwerende vlakke stompe deur. Naast de voordeur is een glasstrook. De terras- en balkondeuren zijn voorzien van een glasopening. Voor alle ramen en deuren worden tochtprofielen opgenomen in de gevelkozijnen. Het tochtportaal van de centrale hoofdentree van het atrium wordt voorzien van automatische draaideuren. Deze deuren kunnen vanuit de woningen worden geopend via de videofooninstallatie. De binnendeurkozijnen van de woningen zijn van plaatstaal en fabriekmatig afgelakt. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
De trappen en bordessen in het trappenhuis zijn van staal en uitgevoerd met houten treden en voorzien van anti-slipprofielen. De trap en het trapgat worden voorzien van een stalen traphek/balustrade in kleur met stalen handregels. De glazen balustrade van het balkon van woningen op de eerste verdieping wordt samengesteld uit stalen balusters met een stalen hand regel. Alle onderdelen worden in kleur uitgevoerd.
Voor een optimale beveiliging worden de entreedeuren naar de algemene hal voorzien van een elektronisch te beheren sluitsysteem. Dit sluit aan op het sluitsysteem van de algemene entrees van De Hullen en wordt beheerd door Het Baken.
Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen van de buitenkozijnen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Per woning worden de sloten van de buitendeuren gelijksluitend uitgevoerd. Het systeem zal tevens aansluiten op die van de zorgverlening. De binnendeuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. In de overige deuren wordt een loopslot aangebracht. De binnendeuren die een loopslot of een vrij- en bezet slot krijgen worden voorzien van lichtmetalen deurkrukken en kortschilden.
21
Op de platte daken (Rc= 4,0 m2K/W) van de woningen worden isolatieplaten aangebracht. Over de isolatie komt een bitumineuze dakbedekking voorzien van een ballastlaag van betontegels en/of grind.
Beglazing en schilderwerk In de gevelkozijnen, buitendeuren en ramen van de woning wordt hoog rendement isolatieglas, HR++ met een U-waarde van 1,6 W/m2K, toegepast. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen in de woning komt glas, met uitzondering van het meterkastkozijn. Dit kozijn zal van een paneel worden voorzien.
Stukadoorswerk De plafonds in de woningen zijn voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelige structuur.
Vloerafwerking De betonvloeren in de woning zijn voorzien van een cementdekvloer, met uitzondering van het toilet en de badkamer. Deze ruimten worden voorzien van vloertegels. In de cementdekvloer worden verwarmings-, water- en elektraleidingen opgenomen. De hoofdentree wordt voorzien van een schoonloopmat en deels een tegelvloer.
De vloeren van de trappenhuizen en de hallen op de verdiepingen worden voorzien van tapijt. De vloeren van de rijwielstallingen worden afgewerkt met een cementdekvloer.
Tegelwerk, natuur- en kunststeen De wanden van de badkamer en toilet worden voorzien van wandtegels (150 x 200 mm) , stelpost aankoop tegels € 30,-- / m2 excl. BTW. In de badkamer en het toilet wordt betegeld tot plafondhoogte. De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels (150 x 150 mm), stelpost aankoop vloertegels € 40,-- / m2 excl. BTW. Onder de toegangsdeur van de voordeur, de badkamer en het toilet worden dorpels van kunststeen aangebracht. Voor de aankoop van de boven omschreven wand- en vloer tegels is een verrekenprijs vastgesteld. De koper kan een keuze maken in de showroom van een door de verkoper aan te wijzen tegelleverancier. De eventuele meerkosten voor de aanschaf en het aanbrengen worden verrekend. Onder de raamkozijnen van de woningen op de borstwering komen kunststeen vensterbanken, breed plm. 300 mm.
Timmerwerk De woningen worden voorzien van wit gelakte hardhouten plinten.
Binneninrichting De op tekening aangegeven keukenopstelling is niet in de aankoopprijs begrepen. Dit is een indelingsmogelijkheid. U bent geheel vrij in het kiezen van een keukenleverancier. In de aankoopprijs zijn wel de nodige aan sluitingen opgenomen maar geen aankoop van keukenkasten en apparatuur, plaatsing van de keuken, tegelwerk, keukenkraan en het aansluiten van apparatuur en dergelijke. De keuken kan na de oplevering en sleutel uitreiking van uw appartement geplaatst worden. Er worden in de woningen geen losse kasten geleverd. In het portaal bij de hoofdentree worden de brievenbussen van alle woningen aangebracht. Hier komt tevens een inter comvideo-installatie voor de woningen. Ook wordt er bij de entree van het gebouw een eenvoudige bewegwijzering aangebracht.
Binnenriolering Afvoerpunten worden aangebracht in de: • keuken, voor de spoelbak van het aanrecht • toilet voor de toiletpot en het fonteinbakje • badkamer, voor de douche, de wastafel en het toilet • bijkeuken, voor de wasmachine. Een afgedopt afvoerpunt wordt aangebracht in de keuken. Hierop kan een vaatwasser worden aangesloten. De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof.
Waterleiding De wateraansluiting voor de woningen wordt rechtstreeks aangesloten op het openbare net. Vanaf de watermeter in de meterkast van de woning wordt een koudwater leiding aangelegd naar de volgende ruimten: • toilet, de closetcombinatie en het fonteinbakje worden hierop aangesloten • keuken, 3 afgedopte aansluitingen voor koud en warm water en een vaatwasser • badkamer, de wastafelmengkraan, de thermostatische douchemengkraan en het toilet worden hierop aangesloten • berging, hier wordt een aansluitpunt aangebracht voor de elektrische warm waterboiler van 80 liter (speciale uitvoering voor dag en nacht stroom) en voor de wasmachine voorzien van een kraan. Vanaf de elektrische warm waterboiler wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: • keuken, waar de gootsteenmengkraan op kan worden aangesloten • badkamer, waar de wastafelmengkraan en de douchemengkraan op wordt aangesloten. De waterleidingen in de badkamer en in het toilet worden in wanden en vloeren weggewerkt.
22
Sanitair In de toiletruimte komt een wit verglaasde hangende toiletpot met kunststof zitting met deksel en een inbouw reservoir. Ook komt er een wit verglaasde fontein met een verchroomd messing koudwaterkraan en een verchroomde buissifon met vloerbuis. In de badkamer komt een wit verglaasde hangende toiletpot met kunststof zitting met deksel en een inbouw reservoir. Ook wordt er een wit verglaasde wastafel met een verchroomde messing mengkraan, een verchroomde buissifon met vloerbuis aangebracht. Boven de wastafel komt een glazen planchet en spiegel. De douchehoek wordt voorzien van een afvoerput, verchroomde messing thermostatische douchemengkraan en handdouche op glijstang. Kranen worden voorzien van een doorstroombegrenzer; toilet en douchekop zijn in een waterbesparende uitvoering.
Geen gasleiding Er is geen gasaansluiting aanwezig. Het appartement wordt voorzien van centrale warmte-opwekking door middel van een warmte-koude-opstal systeem in combinatie met vloerverwarming en vloerkoeling. U kunt elektrisch koken.
Centrale verwarmingsinstallatie In uw appartement is een vloerverwarming/ vloerkoeling systeem aangebracht. In de koude periode wordt hierdoor warm water van maximaal 45 graden rondgepompt, wat een gelijkmatige warmteafgifte in de vertrekken geeft. In de warme periode wordt water van circa 18-20 graden door het systeem gevoerd voor koeling. Het oppompen en via de warmtewisselaar en warmtepompen omzetten in warm water en koud water gebeurt centraal in de WarmteKoudeOpslaginstallatie in het ketelhuis van De Hullen. Het leidingsysteem in het appartement is opgenomen in de afwerkvloer en aangesloten op een verdeler in de berging waar ook de energiemeters en de regelingen zijn geplaatst.
23
In de woonkamer is een “ClimaRad” ventilator convector aangebracht, die de verse lucht van buiten voorverwarmd de kamer inbrengt en vuile lucht afvoert direct naar buiten. In de slaapkamers is ook een radiator. In de badkamer is vloerverwarming, zonder koeling aangevuld met een handdoek radiator. De radiatoren in combinatie met vloerverwarming dragen zorg voor een gelijkmatige warmteafgifte en een goede (snelle) regelbaarheid per ruimte afgestemd op wisselende binnen- en buitencondities. De kosten van de energielevering worden doorberekend in vastrecht voor het systeem en de afname van warmte eenheden. Voor u zijn de kosten van deze duurzame en klimaatvriendelijke verwarming van uw woning vergelijkbaar met de kosten van traditionele systemen. De afname van koeling is gratis. De toepassing van het systeem heeft gevolgen voor de toepassing van de vloerafwerking in alle ruimten. Er mag geen ondertapijt toegepast worden. De vloerbedekking moet geschikt zijn voor vloerverwarming. Dit betekent dat deze een minimale isolatiewaarde moet hebben en geplakt moet worden op de ondervloer, alleen zo kan de warmte en koeling worden afgegeven aan de ruimten. Eventuele aanvullende specificaties krijgt u overhandigd bij het ondertekenen van de koop- aannemingsovereenkomst. De radiatoren zijn voorzien van thermostatische radiatorkranen en worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO-publicatie 51. Onderstaande temperaturen kunnen worden bereikt en onderhouden bij een gelijktijdige verwarming. Kamer-keuken 22° C Slaapkamers 22° C Badkamer 24° C Hal/overloop 18° C Toilet 18° C Berging 15° C De temperatuurregeling, te regelen per vertrek, geschiedt door middel van thermostaten aangebracht in de woonkamer en de slaapkamers.
Het verhogen en of verlagen van de temperatuur voor de nacht wordt ten sterkste ontraden. Dit vanwege het vertraagde effect in het vloer verwarmingssysteem.
Ventilatie De woonkamers worden voorzien van een decentraal ventilatiesysteem, een ClimaRad. De badkamer, toilet, berging en keuken worden centraal afgezogen met een ventilatie-unit in de berging. In de keuken komen twee afzuigventielen, waarvan er één gebruikt kan worden om een motorloze afzuigkap op aan te sluiten. De afzuigunit heeft drie standen (continu, dag en kook), waarvan de schakelaar met standenaanduiding in de keuken is geplaatst.
Elektrische installatie woningen De woningen worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. Voor de algemene voorzieningen wordt een aparte aansluiting gemaakt. De elektrische installatie van de woningen wordt aangelegd volgens het centraal-dozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren. Wandcontactdozen, lichtpunten en schakelmateriaal zijn op de tekeningen aangegeven en worden uitgevoerd als inbouw in de kleur gebroken wit. Het schakelmateriaal komt op een hoogte van 1,05 m boven de vloer. Eén wandcontactdoos in de woonkamer ligt op een hoogte van 1,05 m boven de vloer. De overige in die ruimte op een hoogte van 30 cm. De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken hebben een hoogte van 1.20 m. De aansluitpunten voor het kooktoestel en het warmwatertoestel in de keuken liggen op 60 cm boven de vloer. Het aansluitpunt voor de magnetron komt op een hoogte van 1.30 m. De wandcontactdozen in de overige ruimten te plaatsen op een hoogte van 1.05 m boven de vloer. De aansluitpunten voor telefoon en CAI/kabel komen op een hoogte van 30 cm boven de vloer.
In de meterkast wordt een groepenkast met schakelautomaten met aardlek geplaatst, gebaseerd op de standaard installatie. De verlichting in hal, toilet, badkamer en bijkeuken worden ingeschakeld door middel van bewegings melders, bij het betreden van de ruimte gaat het licht automatisch aan en blijft aan bij gebruik van de ruimte. De uitschakeltijd na gebruik is instelbaar. De omvang van de elektrische installatie staat aangegeven op de tekeningen en in de afwerkstaat. Elektrische installatie centrale voorzieningen en algemene ruimten In de algemene ruimten, zoals het atrium, de entree en de trappenhuizen wordt verlichting aangebracht. Alle algemene verlichting wordt aan en uit geschakeld door middel van een schemerschakelaar. In de individuele berging wordt een 24-volt verlichting aangebracht. De installatie van de lift, centrale ruimten en algemene voorzieningen wordt aangesloten op de aparte elektrameter. Het verbruik hiervan wordt omgeslagen over de 8 appartementen. De woningen worden voorzien van rookmelders, zoals op de tekeningen is aangegeven. De rookmelders worden aangesloten op de brandmeldcentrale van het woonblok. Deze centrale is aangesloten op de brandmeldcentrale van De Hullen met een automatische doormelding naar de brandweer. Zorgorganisatie Het Baken zal de certificering van dit systeem beheren, dit wordt verrekend in de servicekosten. In elk appartement wordt een alarmtoeter aangebracht die een alarm afgeeft in die woning waar een brandalarmmelding wordt gesignaleerd.
Telecommunicatie De voorzieningen voor telecommunicatie worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. De leidingen van de telefoon en CAI komen binnen in de meterkast de woning. Van daaruit worden leidingen gelegd naar de woonkamer, de multifunctionele ruimte en de slaapkamer. Alle aansluitpunten zijn bedraad.
24
De standaardaansluiting voor de telefoon is voorbereid tot in de meterkast, vanaf de meterkast zijn de aansluitingen bedraad zoals op tekening aan gegeven. Een nieuwe aansluiting of verhuizing dient u zelf aan te vragen of door te geven.
Video-intercom en deurbelinstallatie De woningen worden voorzien van een videofooninstallatie. In het tocht portaal bij de centrale hoofdentree is hiervoor een bellentableau met buitenpost opgenomen. Er kan hiermee contact worden gemaakt met de bezoeker in woord en beeld. Het bedieningstoestel voor deze installatie komt in de woonkamer. Van hieruit kan de bewoner de entreedeur van het gebouw openen.
Actieve sociaal-medische alarmering De woningen worden voorzien van een zorgoproepsysteem waarmee de bewoner een alarmoproep kan doen aan De Hullen. Door middel van een spreek- en luisterverbinding wordt dan contact gezocht met de bewoner. In de woning is hiervoor een hoofdunit geplaatst met halszender. Voor deze alarmering wordt ook de douche voorzien van een oproep-/ trekcontact.
Liftinstallatie In de hal achter de entree komt een elektrische liftinstallatie. De vol automatische telescoopdeuren en muuromvattende stalen kozijnen ervan zijn afgewerkt in kleur. De liftkooi heeft een afmeting van ca. 1100 x 2100 mm en is voorzien van een zitbank, een leuning en een spiegel op de achterwand. Wanden en plafond zijn afgewerkt met een kunststofplaat. Via een aanwezige spreek- en luisterverbinding kan men in geval van storing in contact komen met de zorgverleners van De Hullen.
25
Aansluitingen De woningen worden aangesloten op het openbare leidingnet voor riolering, water en elektriciteit. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopprijs inbegrepen. De aansluit-/verhuiskosten voor telefoon en centrale antenne/ kabel zijn niet inbegrepen. Om de diverse installaties te kunnen testen vindt de aansluiting van water en elektra enkele dagen voor de oplevering plaats. Dit gebeurt op naam van de koper.
Slotbepalingen De materiaalkeuze voor de afwerkingen en de kleurkeuze van de gevels, buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden voor zover hier niet vernoemd nader bepaald door de architect en de welstandscommissie. De maatvoering is zo nauwkeurig mogelijk weergegeven op de tekeningen. Kleine afwijkingen zijn hierop mogelijk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, sanitair zonder stickers tegelwerk gereinigd en glas gewassen, zodat bij de oplevering een en ander nauwkeurig opgenomen kan worden.
9. Staat van afwerking per ruimte Appartementen Hal Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk Elektra: lichtpunt op bewegingsmelder schakelaar t.b.v. verlichting voor entreedeur overige voorzieningen volgens tekening Diversen: rookmelder op brandmeldinstallatie.
Toilet Vloer: vloertegels Wanden: wandtegels, tot plafond Plafond: structuurspuitwerk Elektra: lichtpunt op bewegingsmelder Sanitair: hangend closet met een inbouw reservoir, kunststof closetbril met deksel en een stopkraan fonteincombinatie met koudwaterkraan en een verchroomde sifon en vloerpijp Diversen: afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie.
Slaapkamers Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk Elektra: lichtpunt op schakelaar overige voorzieningen volgens tekening Diversen: bedrade aansluiting telefoon bedrade aansluiting centrale antenne radiator rookmelder op brandmeldinstallatie.
Meterkast Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
cementdekvloer onafgewerkt onafgewerkt invoerpunten t.b.v. centrale antenne en telefoon water- en elektrameter.
Keuken Vloer: cementdekvloer Wanden: wanden behangklaar Plafond: structuurspuitwerk Elektra: lichtpunt op schakelaar 3 standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie overige voorzieningen volgens tekening Diversen: afvoerpunt gootsteen en vaatwasser wateraansluitpunt voor gootsteenmengkraan en vaatwasser afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie afzuigpunt t.b.v. motorloze afzuigkap.
Berging inpandig Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk Elektra: lichtpunt op bewegingsmelder overige voorzieningen volgens tekening Diversen: afvoerpunt t.b.v. overstort boiler afvoerpunt t.b.v. ventilatieunit afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie rookmelder op brandmeldinstallatie.
26
Badkamer Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair:
vloertegels, t.p.v. douchehoek op afschot wandtegels tot plafondhoogte structuurspuitwerk plafondlichtpunt op bewegingsmelder overige voorzieningen volgens tekening hangend closet met een inbouw reservoir, kunststof closetbril met deksel en een stopkraan. wastafel met verchroomde mengkraan en chroom pijpsifon met verchroomde vloerpijp, spiegel 600 x 1000 mm verchroomde thermostaatmengkraan t.p.v. de douche, voorzien van glijstangset en handdouche Diversen: afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie handdoek radiator met thermostaatkraan.
Woonkamer Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk Elektra: lichtpunten op schakelaars volgens tekening wandcontactdozen volgens tekening schakelaar t.b.v. verlichting terras/balkon overige voorzieningen volgens tekening Diversen: ClimaRad ventilatie convector unit thermostaat bedrade aansluiting telefoon bedrade aansluiting centrale antenne video/intercom met bediening hoofdentree rookmelder op brandmeldinstallatie.
27
Algemene ruimten Centrale hoofdentree Vloer: schoonloopmat/tegelvloer Wanden: in lichte kleur en scan gesausd Plafond: structuur spuitwerk Elektra: verlichting op schemerschakelaar Diversen: brievenbussen woningen buitenpost video-/intercominstallatie woningen.
Binnengangen begane grond en verdiepingen Vloer: tegelvloer Wanden: in lichte kleur en scan gesausd Plafond: structuur spuitwerk Elektra: verlichting op schemerschakelaar Diversen: natuurlijke ventilatie rook-/brandmelders.
Eigen rijwielstalling Vloer: cementdekvloer gecoat Wanden: gasbeton vlak afgewerkt Plafond: houtwolcement platen, met isolatie Elektra: verlichting op bewegingsmelder Diversen: natuurlijke ventilatie.
10. Verdere informatie Het appartementengebouw is ontwikkeld door Habion Ontwikkeling bv te Houten, een landelijk werkende woningcorporatie gespecialiseerd in wonen met zorg. De koopovereenkomst is een overeenkomst tussen Habion en de verkrijger.
De makelaar Voor de coördinatie van de verkoop en uw financiering van de apparte menten werkt Habion samen met een makelaar. Deze is verantwoordelijk voor de verkoop van de woningen en de uitvoering van individuele kopers keuzen volgens uw wensen. De makelaar is lid van de NVM en biedt kwaliteit en degelijk advies. Tijdens kantooruren bent u van harte welkom op hun kantoor. Ook is het mogelijk om op afspraak door de makelaar of hypotheek adviseur te worden ontvangen om uw mogelijkheden te bespreken. Wanneer u via de makelaar kenbaar maakt dat u een appartement wilt kopen, wordt u opgenomen op de kandidatenlijst. U wordt door de makelaar uitgenodigd voor een gesprek om uw wensen en eisen te inventariseren. Wanneer u momenteel in het bezit bent van een eigen huis is de verkoop waarde hiervan een belangrijk aspect om te kunnen bepalen of u een appartement wilt of kunt kopen. Daarom biedt het makelaarskantoor een GRATIS waardebepaling aan. Deze bepaling zal ook gebruikt worden voor de opstelling van een hypotheekadvies voor u. Ook wanneer u in staat bent om geheel met eigen geld uw nieuwe appartement te kopen, blijkt in de praktijk vanwege de fiscale regels het afsluiten van een hypotheek toch vaak een goede optie te zijn. Om tot een definitieve aankoop en de daarbij passende financiering te komen, worden in overleg met u vervolggesprekken gepland. Daarbij wordt ook rekening gehouden met uw keuze voor meer- en minderwerk, de afwerking van uw woning en keukeninrichting.
28
Keuze bij indeling en toerusting Ondanks dat de indeling van de ruimte vast staat, wordt u ruimschoots in de gelegenheid gesteld uw specifieke woonwensen kenbaar te maken. Binnen één maand na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst, uitgaande van ondertekening voor de start van de bouw, kunt u uw individuele wensen via een gesprek met de makelaar kenbaar maken en bespreken. In verband met de garantiebepalingen moet een compleet appartement worden opgeleverd. Derhalve is minderwerk op een kleine uitzondering na niet toegestaan. Het is van belang in een vroeg stadium uw wensen te uiten, aangezien naarmate de bouw vordert de keuzemogelijkheid beperkter wordt. Het aanbrengen van eventuele bouwkundige wijzigingen na oplevering van het appartement is geheel voor uw risico. Deze vallen niet onder de garantiebepalingen.
Vaste prijzen De koopsommen zijn vast met uitzondering van kosten die voorvloeien uit een van overheidswege geëiste aanvulling, onder andere wijziging van het btw-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.
Betalingstermijnen De betalingstermijnen zijn in de koop-aannemingsovereenkomst vastgelegd. Voor termijnen die vervallen na notarieel transport dient u er zelf op toe te zien dat uw eventuele geldgever binnen 30 dagen na factuurdatum aan Habion betaalt. Wordt deze periode overschreden, dan zal Habion een rentenota bij u indienen. Bij sleutelafgifte geldt in afwijking hiervan de regel, dat Habion minimaal een werkdag voor deze datum van sleutelafgifte, blijkens bijschrijving op
29
het dagafschrift van zijn bank, bericht moet hebben ontvangen van betaling van de nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en eventuele meerwerknota’s. Verkrijgers stellen Habion tot de datum van sleutelafgifte binnen 3 dagen in kennis van eventuele adreswijzigingen. In dat geval verstrekt u aan Habion de volgende gegevens: • naam koper; • bouwnummer; • oud adres; • nieuw adres met postcode; • nieuw telefoonnummer; • datum ingang adreswijziging; • aanduiding project.
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de grond vindt plaats door middel van de zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. In de koop-aannemings overeenkomst wordt het aantal werkbare dagen waarbinnen het appartement gereed moet zijn vastgelegd. Voor de datum van het notariële transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag, inclusief bijkomende kosten, is aangegeven. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen.
Milieu Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid dient de gemeente onder zoek te doen naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen.
Oplevering en inspectie • d e oplevering en inspectie van het appartement vinden als volgt plaats: de opleveringsdatum wordt minimaal 4 weken van tevoren schriftelijk aan u meegedeeld; • voor de oplevering dienen alle nota’s te zijn betaald. Ten hoogste 5% van de aanneemsom kan worden gestort in depot bij de notaris; • gezamenlijk met een afgevaardigde van Habion inspecteert u, eventueel samen met een deskundige (bijvoorbeeld van de Vereniging Eigen Huis) het appartement; • eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een door beide partijen te ondertekenen ‘procesverbaal van oplevering’. De hierin genoemde werkzaamheden en/of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als aan de financiële verplichting is voldaan kunt u opvolgend de sleutels van uw appartement in ontvangst nemen. Binnen 3 maanden nadat de sleutels zijn overhandigd, heeft u de gelegenheid om te berichten of door het werken van materialen na de oplevering zaken zoals kleine scheurtjes in het stucwerk zijn ontstaan.
Bouwgarantie Habion ontwikkeling bv garandeert de oplevering van een compleet afgebouwd appartementencomplex, ook indien een uitvoerende partij, door Habion gecontracteerd, niet aan haar verplichtingen kan voldoen. Op het gebouw zelf zijn de gebruikelijke garantiebepalingen van toepassing, vergelijkbaar met een bouwgarantie van bijvoorbeeld Woningborg. In geval van een geschil kunt u via Habion een beroep doen op de onafhankelijke klachtencommissie, die een bindende uitspraak doet.
Verzekering Tijdens de bouwperiode zijn de appartementen verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat uw appartement wordt opgeleverd. Vanaf die
datum wordt uw appartement verzekerd via het onderhoudscontract van de Vereniging van Eigenaren (VVE) en Habion.
Vereniging van Eigenaren Het gebouw waar uw woning deel van uitmaakt wordt, met de daarbij behorende gronden, door de notaris opgesplitst in appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Dit geeft u recht op het exclusieve gebruik van het door u gekochte appartement met bijbehorende parkeerplaats en terras of balkon. Daarnaast krijgt u het medegebruiksrecht op die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd, zoals de rijwielberging, het trappenhuis, de lift en het atrium. De algemene ruimten van het complex en de gemeenschappelijke bouwdelen zijn eigendom van alle appartements eigenaren gezamenlijk. Als koper van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE). De VVE regelt alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden ten aanzien van bijvoorbeeld het beheer en het onderhoud van het gebouw, maar ook die tussen de eigenaren onderling. De kosten die samenhangen met het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen worden uit de gemeenschappelijke gelden betaald. Hiertoe betalen de leden maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekosten, aan de VVE. Minimaal een keer per jaar moeten alle medeeigenaren samenkomen om te vergaderen over zaken als de exploitatie en de begroting. U kunt daarover meebeslissen met het u toekomende stemrecht. In de maandelijkse onderhoudsbijdrage is ook de opstalverzekering meegenomen. U hoeft dus geen afzonderlijke opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten. De vereniging dient wel een aansprakelijkheids verzekering af te sluiten. De notaris zorgt voor het opmaken van de verenigingsakte en het opstellen van een huishoudelijk reglement.
30
Onderhoudsovereenkomst Voor het onderhoud van het gebouw wordt door de VVE een onderhoudsovereenkomst afgesloten met Habion, die zaken regelt als: • onderhoud en instandhouding van het gebouw en de bijbehorende technische installaties; • buitenschilderwerk en dakbedekkingen; • controleren en repareren van liftinstallatie; • opstalverzekering inclusief glasverzekering; • onderhoud van het zorgoproepsysteem (exclusief halszenders).
Servicekosten Voor het leveren van de servicediensten wordt door de VVE een serviceonderhoudsovereenkomst afgesloten met Stichting Zorgverlening Het Baken. In de servicekosten voor de appartementen zijn begrepen: • schoonmaak en glasbewassing van alle openbare en gemeenschappelijke ruimten in uw complex; • schoonmaak en gladheidbestrijding van de parkeerplaatsen en entrees van uw complex; • kosten van water en elektriciteit voor de algemene ruimten; • riool- en ontstoppingsfonds; • onderhoud aan de groenvoorziening rondom het complex; • kosten van huismeesterdiensten voor het verzorgen van kleine onderhoudswerkzaamheden in de openbare en gemeenschappelijke ruimten; • kosten ten behoeve van brandpreventie in uw complex en bedrijfshulpverlening vanuit De Hullen; • kosten voor het medegebruik van algemene ruimten in De Hullen; • afschrijving, reservering, vervanging interieur algemene ruimten, entree, hallen etc.; • administratie en beheerkosten van Het Baken.
31
Basis zorg- en welzijnsovereenkomst Voor het verlenen van zorg wordt door de VVE een zogenaamde basis zorg- en welzijnsovereenkomst afgesloten met Het Baken, die zaken regelt als: • alarmopvolging, informatie over zorg en dienstverlening en eerste hulp; • bemiddeling en advisering. Daarnaast is het mogelijk om afhankelijk van uw individuele behoefte tegen marktconforme prijzen een aanvullend zorgpakket op maat af te sluiten met Stichting Zorgverlening Het Baken. Uiteraard binnen de mogelijkheden die de Stichting heeft. Hierbij kan gedacht worden aan aanschaf en onderhoud van een extra halsalarm tot uitgebreide vormen van verzorging, verpleging en begeleiding. Maar ook deelname aan activiteiten, schoonhouden van het appartement en maaltijden aan huis zijn mogelijk. Voor nadere informatie over leveringen van zorg op maat verwijzen wij naar Het Baken, telefoon (0525) 68 04 02.
Samenwerking met Vereniging Eigen Huis bij oplevering De Vereniging Eigen Huis (VEH) is de grootste consumentenorganisatie voor huidige en toekomstige huiseigenaren en telt nu ruim 66.800 leden. Zij biedt haar leden verschillende diensten aan waaronder de advisering over bouw technische, juridische, financiële en fiscale zaken, het beoordelen van bestek en tekeningen, verzekerings- en onderhoudsservice en controle tijdens de bouw. Daarnaast behartigt de organisatie de collectieve en individuele belangen van de eigen woningbezitter. Per jaar vinden er ongeveer 600.000 contacten plaats tussen leden en adviseurs van de Vereniging.
Habion heeft samenwerking gezocht met Vereniging Eigen Huis op het gebied van voorlichting aan (toekomstige) bewoners van Wapenveld en biedt gratis een opleveringskeuring aan door een onafhankelijke deskundige van Vereniging Eigen Huis ter waarde van € 199,- voor maximaal twee uur. Via VEH worden alleen keuringen uitgevoerd voor leden. Om gebruik te kunnen maken van de gratis opleveringskeuring dient u dus wel zelf lid te zijn of te worden van VEH.
Wat houdt een opleveringskeuring in? Zodra uw appartement klaar is, wordt u uitgenodigd voor de oplevering. Een belangrijk moment. U loopt samen met een medewerker van Habion het huis door om te controleren of de bouw correct is uitgevoerd en u ontvangt de sleutels. Bij de opleveringskeuring kan een zelfstandig bouwkundig adviseur u van dienst zijn. Hij inspecteert uw appartement en noteert eventuele gebreken in een opleveringsrapport en geeft uitleg over het ingebruik nemen van uw woning. Met dit rapport heeft u een feitelijk overzicht in handen van zaken die alsnog door de bouwer dienen te worden hersteld. Als u een appartement koopt wordt u verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE). Habion hecht veel belang aan het verkrijgen van een goed functionerende VVE. De voordelen van een actieve VVE zijn: • een goed functionerende onderhoudsplanning met de daarbij behorende financiële onderhoudsreserve; • een overzichtelijk administratieve en financiële planning; • een hogere verkoopwaarde en betere verkoopbaarheid; • een grote betrokkenheid bij een daardoor vaak betere kwaliteit van de woonomgeving; • goede contacten tussen de bewoners onderling. De Vereniging Eigen Huis kan de Vereniging van Eigenaars adviseren. Habion zorgt ervoor dat de op te richten VVE een jaar lang gratis lid is van de VEH om het goed functioneren van de VVE te stimuleren.
32
Verkoopinformatie Voordat u overgaat tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst is het goed voor ogen te hebben hoe de zaken verlopen nadat u de overeen komst heeft getekend. De aankoop van een nieuwbouwwoning is voor veel mensen immers geen alledaagse aangelegenheid. Een aantal belangrijke aspecten hebben we hieronder voor u op een rijtje gezet. U kunt ervan uit gaan dat wij onze uiterste best zullen doen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken.
Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koopprijs. De verkoper verplicht zich tot de bouw van de woningen met toebehoren en de levering daarvan, alsmede de levering van uw aandeel in de gemeenschappelijke delen. Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door de koper en de verkoper is ondertekend, wordt het originele exemplaar naar de notaris verzonden. De notaris zal vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht, ofwel de leveringsakte, opmaken.
De notaris U verkrijgt de eigendom van uw woning door middel van de leveringsakte bij de notaris (en inschrijving daarvan in de openbare registers). Voor de datum waarop het zogeheten notarieel transport plaatsvindt, ontvangt u van de notaris een afrekening. Daarop is het totale tot die dag verschuldigde bedrag aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit de afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Op de transportdatum wordt in ieder geval de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van de verkoper aan de koper getekend. Daarnaast wordt in de meeste gevallen nog een hypotheekakte getekend, met betrekking tot de lening die de geldgever verstrekt.
33
Bijkomende kosten kunnen zijn: • de (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen, • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte, • de afsluitkosten voor de geldverstrekker.
Betaling in termijnen De betaling van de koopsom gebeurt in termijnen. U hoeft niet eerder tot betaling over te gaan dan nadat u van de verkoper een factuur heeft ontvangen voor de reeds vervallen termijnen. Beschikt u op dat moment niet over voldoende geld (bijvoorbeeld omdat u betaalt door middel van een hypothecaire lening), dan wordt uitstel van betaling verleend tot aan de datum van de notariële eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijn(en) wordt rente berekend conform de koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze rente wordt bij de notariële eigendoms overdracht met u verrekend.
Welke kosten zijn wel of niet inbegrepen De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat in de koopsom zijn inbegrepen de grond- en bouwkosten, architecten- en constructeurshonorarium, notariskosten in verband met de transportakte, makelaarskosten, gemeentelijke leges, kadastrale inmeting, bouwvergunning, de aansluitkosten voor water-, riool-, elektra en de kosten voor het droog stoken van de woning. Ook is inbegrepen de BTW, thans 19%, eventuele verhogingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Andere kosten die verband houden met de financiering van uw woning, zijn niet in de koopsom inbegrepen. Dit zijn bijvoorbeeld de afsluitprovisie van de hypotheek, de taxatiekosten en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Evenmin zijn in de koopsom inbegrepen de aansluit- en abonneekosten van telefoon, Internet en centraal antennesysteem, het renteverlies tijdens de bouw, en de gemeentelijke heffingen.
Meer- en minderwerk De mogelijkheid bestaat om uw woning op een aantal punten aan te passen aan uw individuele woonwensen. U zult begrijpen dat dit zogenoemde meer- en minderwerk alleen in een vroeg stadium en passend in het bouw proces kan worden gehonoreerd. Er is geen standaardlijst met meer- en minderwerk. Als u wensen heeft die afwijken van de informatie en tekeningen in deze brochure, dient u die dan liefst zo snel en duidelijk mogelijk bij de makelaar in. We bezien dan of en in hoeverre aan uw verzoek kan worden voldaan en welke kosten dit – per onderdeel, inclusief btw – voor u met zich meebrengt.
Prijsstijgingen De totale koopsom zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vast (met uitzondering van wijzingen in de het BTW tarief). Stijgingen van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper, deze worden niet aan u doorberekend.
Risico tijdens de bouw en verzekering Wij zullen er voor zorgen dat de woningen tijdens de bouw verzekerd zijn tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf het moment van de overdracht van de woning dient u zelf de nodige verzekeringen af te sluiten.
De oplevering Bij de aankoop van de woning wordt aan u een globale opleveringsprognose gegeven, dat wil zeggen de datum waarop uw woning klaar zal zijn. Hierbij worden de nodige reserves in acht genomen; als het hard vriest, kan er geen beton worden gestort, als het regent kan er niet worden geschilderd etc. Wanneer de woning gereed is en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u van ons een uitnodiging om de woning te inspecteren. Tijdens de inspectie zal samen met u een proces-verbaal van oplevering worden opgemaakt, waarin wordt aangegeven welke tekortkomingen er
eventueel zijn geconstateerd. Hierna ontvangt u de sleutel, waarmee de oplevering een feit is. De aannemer zal daarna nog enige tijd nodig hebben om de geconstateerde puntjes te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van de oplevering.
De onderhoudstermijn Eventuele tekortkomingen die na de ingebruikname aan het licht zijn gekomen, kunt u nog tot drie maanden na de oplevering melden bij de verkoper. Tekortkomingen als gevolg van verkeerd gebruik vallen hier niet onder. Verder moet u er rekening mee houden dat na de oplevering nog kleine onvolkomenheden kunnen ontstaan doordat materialen nog kunnen gaan “werken” of “zetten”. Hierdoor kunnen bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan in de hoeken, er kunnen deuren gaan klemmen. Erg is dat niet, het wordt veroorzaakt door uit uw woning wegtrekkend vocht en door krimp. Deze kleine dingen kunnen nooit helemaal worden voorkomen. Als alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Ook is het mogelijk dat omschreven materialen of afwerkingen worden gewijzigd, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn. Deze wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Wijzigingen kunnen ook van invloed zijn op de situatietekening, de op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa- maten’ en derhalve niet bindend. Verder is het mogelijk dat er kleine verschillen zijn tussen de opgenomen perspectief tekening/artist impression en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren). Van de bestekken en bijbehorende tekeningen is 1 exemplaar aanwezig bij het notariskantoor.
34
Meer informatie Mogelijk heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen. Omdat wij de verkoop van de woningen hebben toevertrouwd aan de makelaar verzoeken wij u contact op te nemen met het makelaarskantoor. Men kan u vrijblijvend nader informeren en u verder helpen bij de aankoop van uw woning.
Wij wensen u veel woonplezier!
35
De ondertekening
Deze verkoopbrochure, bestaande uit de genummerde bladen 1 t/m 36 behoort bij de koop- en aannemingsovereenkomst van het appartementencomplex Huller Staete. De brochure is gedeponeerd ten kantore van de notaris.
Habion Houten, augustus 2010
Koper:
Ondernemer:
Handtekening:
Handtekening:
Ondertekend d.d.:
Ondertekend d.d.:
Deze brochure is met zorg samengesteld maar er kunnen geen rechten aan de tekst, tekeningen en beelden worden ontleend.
36
Comfortabel wonen in
Huller Staete
8 ruime koopappartementen in Oldebroek Architect Huibers & Jarring, Veenendaal www.huibersjarring.nl Dienstverlening Protestants Christelijke Stichting voor Zorgverlening Het Baken Veldbloemenlaan 25, 8081 DL Elburg t (0525) 68 04 02 Locatie De Hullen Stationsweg 20, 8096 AX Oldebroek t (0525) 63 16 66
[email protected] www.zorgverlening.hetbaken.nl
©Habion, augustus 2010
8 ruime koopappartementen in Oldebroek
Ontwikkeling en realisatie Habion, bouwen aan wonen met zorg De Molen 94, 3995 AX Houten Postbus 274, 3990 GB Houten t (030) 220 47 04
[email protected] www.habion.nl
