19 koopwoningen 15 koopappartementen. Wonen in stijl

19 koopwoningen 15 koopappartementen

Wonen in stijl

inhoud Ligging 4 Situatie 5 Omgeving 6 Gevels 8

Appartementen 12 Type D7

14

Type D8

16

Type D9

18

Woningen 20 Type E

21

Type F

24

Type G1

27

Type G

30

Technische informatie

36

Wegwijzer bij aankoop

41

Starters Renteregeling

44

Colofon 48

2

3

Ligging

Situatie

Ligging

Heilaren

Heeswijk-Dinther ligt op 15 kilometer afstand van ’s-Hertogenbosch en op circa 25 kilometer afstand van Eindhoven. Met de snelwegen A50, A59 en A2 in de buurt is het dorp uitstekend bereikbaar. Bovendien heeft Heeswijk-Dinther een goede busverbinding met Veghel en ’s-Hertogenbosch.

Koopwoningen

Plan De Windberg wordt gerealiseerd in de wijk Heilaren, gelegen aan de noordkant van Heeswijk-Dinther. Een unieke locatie met een prachtig uitzicht over het mooie, waterrijke natuurgebied en tóch dichtbij het centrum met al zijn voorzieningen.

Koopappartementen Huurwoningen en -appartementen

A50 A59

A59

‘s-Hertogenbosch

A50

A2

A50

Uden

Heeswijk-Dinther A50

A50

Veghel

De Windberg

DE WINDBERG

Ma

rie

Sch

uura

ee

Gee

e rk

rke

lare

ilg

de V enstr

dr

en

van

Nieuw

aat

an D

Emm

ne

ijk

str

Be aa

str

aa

t

m

m

Ho

jk

di

se

el

in

as

t

Na

rix

at

a str

u

ssa

at

str

ilh

usstrCENTRUM aat

dhu

en To r

Raa

aa t

elm

vati

W

Ser

STATION

4

nD

t

Ire

Sint

at

kere

at

astr

Don

aa

aat

eg

rgstra

str

erstr

sew

ren

af W ern

urg

ila

Gra

en Be

enb

He

aat

aat

Rod

tra

ens v

f

Clem

ee

aat

Zijlstr

De traditionele architectuur in jaren ’30 stijl en de markante, wisselende kappen gecombineerd met eigentijdse elementen geven De Windberg een geheel eigen karakter.

W

Abt

straat

landse

nstr

en dr ee f

Hei

Be uk

Abdijstraat

rd

r

tG

Het

ABDIJ VAN HEESWIJK

aa

kke

He

A50

ng

De Windberg is een origineel vormgegeven geheel met veel verschillende woningtypen. De woningen en appartementen zijn daardoor geschikt voor starters, voor alleen- en samenwonenden en voor (jonge) gezinnen.

isple

in

5

omgeving

Wonen in Heeswijk-Dinther Voor wie Heeswijk-Dinther nog niet kent, een korte introductie. Heeswijk-Dinther vormt samen met Heesch, Nistelrode, Vorstenbosch en Loosbroek de gemeente Bernheze, gelegen in de driehoek ’s-Hertogenbosch, Uden en Eindhoven. Dankzij deze centrale ligging in een prachtige omgeving heeft Heeswijk-Dinther veel te bieden op het gebied van wonen, onderwijs, werkgelegenheid en vrije tijdsinvulling. Leven Heeswijk-Dinther heeft een intiem centrum met een gevarieerd winkelaanbod, twee supermarkten en diverse horeca- en uitgaansgelegenheden. Maar u bent ook zo in Veghel, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch, waardoor het aanbod van winkels, cultuur en horeca enorm is. De gemeente Bernheze heeft veel te bieden op het gebied van kunst en cultuur. Voorbeelden daarvan zijn de Abdij van Berne, de Kilsdonkse Molen, het Kasteel Heeswijk, beeldentuin Interart en openluchttheater De Kersouwe. In onder andere deze monumentale objecten en het landschap van Bernheze is nog veel terug te vinden van de

6

geschiedenis en ontwikkeling van de streek. Mede daarom is de gemeente erg populair om te wandelen en te fietsen. Daarnaast kunnen de inwoners van Benheze ook voor andere sportactiviteiten uitstekend terecht in de gemeente, dankzij het brede aanbod van sportverenigingen en – accommodaties. Tot slot ontbreekt uiteraard ook de jaarlijkse kermis in de dorpen binnen de gemeente Bernheze niet. Werken Door de centrale ligging van Heeswijk-Dinther kunt u het wonen in deze prachtige, landelijke omgeving makkelijk combineren met uw werk in een van de omliggende steden. Leren Heeswijk-Dinther beschikt over een ruim aanbod in onderwijs. Er zijn diverse basisscholen, er is een middelbare school (Bernrode gymnasium) en ook andere middelbare scholen in Veghel en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Kortom: in Heeswijk-Dinther vindt u de perfecte combinatie van wonen, werken, winkelen en recreëren.

7

Gevels VOORGEVEL

Type Gs Type Fs Type F Type F2 TYPE F TYPE Es

achterGEVEL

Type Es Type F Type F2 Type F Type Fs Type Gs

VOORGEVEL

Type D7s Type F1(h) Type G1 Type G

achterGEVEL

Type G Type G1 Type F1 (h) Type D7s

Type D = appartementen Type E, F, G = woningen

8

9

Gevels VOORGEVEL

Type D4s Type E Type E1s(h) Type E1(h) Type Es Type D7+D8s+D9

achterGEVEL

Type D = appartementen Type E, F, G = woningen

VOORGEVEL Type D7+D8s+D9 Type Es Type E1(h) Type E1s(h) Type E Type D4s

VOORGEVEL

AchterGEVEL

Type D1s Type E Type E1s(h) Type E1(h) Type Es Type D4+D5+D5s+D6

achterGEVEL

Type E1(h) Type Es Type D1+D2s+D3

Type D1+D2s+D3

Type Es Type E1(h)

Type D4+D5+D5s+D6

10

Type Es Type E1(h) Type E1s(h) Type E Type D1s

11

15 appartementen Begane grond

D1

49 45

Eerste verdieping

D2

D1s

47 46

D2s

40 36

31

27

38 37 D7s

D4 D4s

28

D8s

D5 D5s

D7

29

D8

De 15 koopappartementen in woongebouw De Windberg zijn verdeeld over drie blokken van ieder vijf appartementen. Zes appartementen bevinden zich op de begane grond, zes appartementen op de eerste verdieping en er zijn drie penthouses. Alle appartementen zijn verschillend qua indeling en afmeting. Dus voor ieder wat wils.

Tweede verdieping

Begane grond De zes appartementen op de begane grond hebben allemaal een voortuin met een pad naar de voordeur. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Een halfhoog muurtje scheidt de keuken van de woonkamer, zodat u vanuit de kamer geen zicht hebt op het aanrecht. Via een klein halletje komt u bij de royale badkamer, een berging en de grote slaapkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin.

Eerste verdieping De appartementen op de eerste verdieping zijn te bereiken via een centraal trappenhuis dat dienst doet voor drie appartementen. Qua indeling lijkt dit appartement veel op het appartement op de begane grond. Ook hier een grote woonkamer met halfopen keuken. Vanuit de woonkamer komt u in een royale slaapkamer met een rechtstreekse deur naar de badkamer en openslaande tuindeuren naar het ruime terras.

48 D3

Tweede verdieping Dit zeer ruime appartement heeft de voordeur op de eerste verdieping. Vanuit de royale entree gaat u naar de tweede verdieping. Daar komt u in de hal die de woning in twee delen splitst. Aan de ene kant de bijzonder royale woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren naar het ruime terras. Aan de andere kant de badkamer en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras.

12

39

D6

30

D9

13

Type D7 Begane grond

begane grond

type D7 - D7s D4 - D4s D1 - D1s • perceeloppervlakte: vanaf 71 t/m 83 m2 • inhoud: vanaf 234 t/m 255 m3

gemeenschappelijke fietsenberging/containerruimte

• appartementen op de begane grond hebben een eigen voortuin

1,50 m

2,41 m

1,50 m

2,75 m

3,03 m

1,88 m

optie

tuin

2,79 m

5,50 m

4,59 m

7,10 meter

2,95 m

1,32 m

2,00 m

6,00 m

4,93 m

schaal 1:50 1 meter

1 meter

11,14 meter

14

15

Type D8

eerste verdieping

type D8 - D8s D5 - D5s D2 - D2s • perceeloppervlakte: vanaf 73 t/m 87 m2 • inhoud: vanaf 216 t/m 256 m3

voordeur D9 schaal 1:50

2.30 m

1,50 m

1 meter

1,50 m

1 meter

0,60 m

0,93 m

4,65 m

5,50 m

7,10 m

7,10 meter

2,95 m

6,00 m

16

9,16 meter

17

Type D9

tweede verdieping

type D9 - D6 - D3

1,5 m hoo eter gte

• perceeloppervlakte: vanaf 132 t/m 152 m2

7,0 2m

• inhoud: vanaf 407 t/m 471 m3

3,90 m

6,2

2m

10

,88

6,22 m

me

ter

2,90 m

2,6 meter hoogte

6,22 meter

3,02 m

2,64 m 1,50 m

2,10 m

1,03 m

1,0

5m

3,00 m 1,5 meter hoogte

schaal 1:50 1 meter

10,88 meter

18

1 meter

Maatvoering tot 1,5 meter hoogte lijn

19

19 woningen

Type E begane grond type E • perceeloppervlakte: ca. 140 m2

optie uitbouw

• inhoud: vanaf 332 m3 • woon/eetkamer van ca. 30 m2

5,40 m

• 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping

Dit woningtype is er in verschillende uitvoeringen en kleuren. Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer met keuken. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de royale tuin met berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers, 1 kleine slaapkamer en de badkamer. Met een vaste trap komt u op de grote bergzolder.

optie trapkast

1 meter

7,88 meter

Type F

1 meter

Ook deze woning is er in verschillende uitvoeringen. Vanuit de royale L-vormige woonkamer loopt u door de openslaande tuindeuren uw tuin in. De tuinen van dit type liggen op het westen of zuidwesten. Dus u kunt hier optimaal genieten van de zon. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolder met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer.

3,35 m

Type E

schaal 1:50

7,88 m

In het vijfhoekige woongebouw De Windberg bevinden zich 19 koopwoningen in 4 verschillende typen. In het straatbeeld onderscheiden de woningen zich door de grote variatie in vorm en kleur. Dat geeft alle woningen een duidelijke en eigen identiteit in het grote geheel.

4,42 m

• uitbouw van 2,5 meter mogelijk

Deze royale woning is uniek, omdat er maar één van is in De Windberg. Het is een prachtige woning met garage en een L-vormige living met openslaande tuindeuren naar de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers. Met een vaste trap komt u op de zolderverdieping met de mogelijkheid tot een extra slaapkamer of studeerkamer. Op de garage bevindt zich een bergzolder.

1,35 m

Type G1 2,92 m

1,35 m

0,93 m

Type G Deze twee-onder-een-kap woning heeft een royale woonkamer met half open keuken. Via de openslaande tuindeuren komt u in de achtertuin op het westen. Op de begane grond bevinden zich ook nog een berging en een prachtige studeerkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers, een luxe badkamer en een royale overloop. Type G beschikt over een garage. Zowel de woning als de garage hebben een bergzolder.

20

5,40 meter

21

Type E

tweede verdieping

eerste verdieping

1,5 meter hoogte

optie dakkapel

1,30 m

1,5 meter hoogte

1,5 meter hoogte

3,21 meter

optie vaste trap naar zolder

3,80 m

1,5 meter hoogte 2,21 m

7,38 meter

3,10 m

7,88 meter

2,93 m

optie dakkapel

1,5 meter hoogte

1,5 meter hoogte

2,26 m

5,40 m

3,20 m

2,10 m

5,40 meter 5,40 meter

Maatvoering tot 1,5 meter hoogte lijn

Maatvoering tot 1,5 meter hoogte lijn

schaal 1:50 1 meter

22

1 meter

schaal 1:50 1 meter

1 meter

23

begane grond

eerste verdieping

optie uitbouw

optie uitbouw

5,40 m

8,28 meter

3,00 m

3,00 m

1,35 m

1,35 m

8,28 meter

8,28 meter

8,28 m

8,28 m

2,30 m

2,30 m

8,28 meter

4,10 m

4,10 m

4,26 m

4,26 m

3,33 m

5,40 m

3,33 m

Type F

4,85 m

4,85 m 2,00 m

2,25 m

2,25 m

2,70 m

2,70 m

3,00 m

3,00 m 2,00 m

4,08 m

4,08 m

1,82 m

1,82 m

3,05 m

3,05 m

type F • perceeloppervlakte: ca. 145 m2 5,40 meter

5,40 meter

• inhoud: vanaf 387 m

3

• woon/eetkamer van ca. 33 m2 schaal 1:50 1 meter

5,40 meter

5,40 meter

• 3 slaapkamers en badkamer op 1e verdieping

1 meter

schaal 1:50 1 meter

1 meter

• vaste trap naar zolder • uitbouw van 2,5 meter mogelijk

24

25

Type F

Type G1

tweede verdieping

begane grond

optie uitbouw

schaal 1:50 1 meter

1 meter

4,31 m

5,70 m

5,40 m

6,00 meter

1,5 meter hoogte

9,28 m

9,28 meter

4,61 meter

3,61 m

6,00 m

1,5 meter hoogte

1,5 meter hoogte

4,87 m

1,5 meter hoogte

3,07 m

2,25 m

3,00 m

1,35 m

0,92 m

3,35 m 1,23 m

Maatvoering tot 1,5 meter hoogte lijn

5,40 meter

schaal 1:50 1 meter

26

1 meter

5,70 meter

3,00 meter

27

Type G1

eerste verdieping

tweede verdieping

optie dakraam

1,5 meter hoogte

3,40 m

optie dakraam

1,5 meter hoogte

optie dakkapel

7,59 meter 3,47 m

9,28 meter

6,00 meter

5,45 m

4,31 m

2,91 m

2,20 m

2,95 m

3,73 m

Maatvoering tot 1,5 meter hoogte lijn 1,5 meter hoogte

1,5 meter hoogte 5,70 m

type G1

1,82 m

• perceeloppervlakte: ca. 228 m2

2,35 m

• inhoud: vanaf 523 m3 3,25 m

5,70 meter

• unieke woning • woon/eetkamer van ca. 40 m2

5,70 meter

3,00 meter

• 3 slaapkamers en badkamer op 1e verdieping

schaal 1:50 1 meter

28

1 meter

schaal 1:50 1 meter

• vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer

1 meter

• uitbouw van 2,5 meter mogelijk

29

Type G

begane grond type G • Perceeloppervlakte: ca. 270 m2

3,00 meter

• Inhoud: vanaf 570 m3 • twee-onder-een-kap woning • woon/eetkamer van ca. 44 m2 • 3 grote slaapkamers en badkamer op 1e verdieping

6,00 meter

6,00 m

• eigen parkeergarage

1,80 m

1,80 m

schaal 1:50 2,70 m

1 meter

1 meter

1,35 m

5,54 meter

5,54 m

3,10 m

1,20 m

3,00 m

3,10 m

2,37 m

3,64 m

1,97 m

7,94 m

3,58 m

7,94 meter

30

3,10 meter

3,96 meter

31

Type G

eerste verdieping

3,00 meter

schaal 1:50 6,00 meter

1 meter

1,5 meter hoogte

5,28 m

2,00 m

1,5 meter hoogte

5,13 m 2,94 m

5,13 m

5,54 meter

2,08 m

3,66 m

1 meter

2,48 m

3,13 m

9,04 meter Maatvoering tot 1,5 meter hoogte lijn

32

2,13 m

6,07 m

6,07 meter

33

Type G

tweede verdieping

3,00 meter

schaal 1:50 1 meter

3,60 meter

6,00 meter

1 meter

1,5 meter hoogte

1,5 meter hoogte

1,5 meter hoogte

1,5 meter hoogte

14,47 meter

34

35

technische informatie Algemeen Het plan Windberg, Heilaren Noord fase 2, omvat de bouw van:

Berging

Hekwerken appartementen

Het beslag deurkrukgarnituur binnendeuren schild is uitgevoerd in geanodiseerd

• In de achtertuin komt een halfsteens gemetselde berging. De vloer bestaat

• Het dakterras wordt afgezet met een stalen gepoedercoat hekwerk. Op het

aluminium.

• 19 grondgebonden geschakelde koopwoningen,

uit een ongeïsoleerde, in het werk gestorte betonnen vloer. De gevels zijn

• 15 koopappartementen, verdeeld over 3 blokken van 5 appartementen.

ongeïsoleerd uitgevoerd. In de berging wordt een glasdeur geplaatst met

dakterras wordt tussen de appartementen een houten privacy­scherm geplaatst. • De Franse balkons zijn voorzien van een hekwerk en/of doorval­beveiliging.

Hang- en sluitwerk appartementen

enkele beglazing, voorzien van een slot, gelijksluitend met de woning. Naast deze koopwoningen worden nog eens 4 grondgebonden huurwoningen en een appartementencomplex met 15 huurwooneenheden gerealiseerd.

• Kavelnummer 27 t/m 31, 36 t/m 40, 45 t/m 49: Deze appartementen hebben een gezamenlijke berging op de begane grond. • Kavelnummer 27/31, 36/40, 45/49, 23, 24 en 25: Deze appartementen

Terrein/Peil

hebben geen gemetselde berging.

Gevels

De deur die toegang geeft tot het gebouw is van buitenaf met een sleutel te

• De gevels worden uitgevoerd in handvorm baksteen in de kleur antraciet

openen en voorzien van een dranger.

(volgens monster). • Gedeelten van de gevel worden voorzien van keimwerk in de kleur wit en licht grijs.

Peil van de grondgebonden woning Het peil ‘P’ van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de

De opbouw en gevelafwerking

bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De begane grondvloer wordt

Funderingen

standaard 20 mm - Peil opgeleverd, zodat er ruimte is voor een vloerafwerking

• Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt

van 20 mm dik. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw-

een fundering op palen aangelegd.

en woningtoezicht van de gemeente.

• Het voegwerk wordt uitgevoerd in een kleur conform monster en platvol doorgestreken. • De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en de spouw

De buitendeuren en ramen van de appartementen, bergingen en algemene ruimten worden voorzien van hang- en sluitwerk inbraakwerendheidsklasse 2. De buitendeuren van de appartementen en de bijbehorende berging worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. Bij de entreedeur van het appartement is een voordeurbel aanwezig. In de centrale entree is een elektrisch slot aanwezig.

geïsoleerd met isolatieplaten. • De dakkapellen aan de voorgevels worden afgewerkt met zink en de dakkapellen aan de achtergevels worden afgewerkt met rockpanel.

Toegangscontrole appartementen Voor de bovenwoningen wordt bij de entreedeuren een videofoon­installatie

Wanneer de woning voor oplevering gereed is, zullen alle hoekpunten van de

De fundering wordt uitgevoerd door middel van gewapende betonnen

percelen gemarkeerd worden.

funderingsstroken en een en ander conform advies van de constructeur en ter

Binnenwanden

het bellentableau en afgesloten briefkasten. De briefkasten van deze

goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.

De lichte scheidingswanden worden vervaardigd in cellenbeton elementen

appartementen dienen van buitenaf geleegd te worden.

Peil van het appartementengebouw

(camera + spreek- en luisterverbinding) aangebracht, gecombineerd met

70 en 100 mm.

Het peil ‘P’ van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met

Vloeren

Plinten/dorpels

de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De begane grondvloer

De geïsoleerde begane grondvloer wordt uitgevoerd als een vrijdragende

Kozijnen, ramen en deuren

De algemene ruimten van het appartementengebouw worden voorzien van

wordt standaard 20 mm - Peil opgeleverd, zodat er ruimte is voor een

betonvloer volgens het advies van de constructeur.

• De binnendeuren worden voorzien van stalen nastelkozijnen met fabrieksmatig

transparant gelakte houten plinten. In de woningen en appartementen

vloerafwerking van 20 mm dik. De begane grond vloer en de hoofdentree van

• De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer.

afgelakte opdekdeuren en een bovenlicht met uitzondering van de binnen-

zal ter plaatse van de toilet- en badkamerdeur een holonite dorpel worden

de appartementen zijn gelegen op maaiveld niveau. De precieze maat wordt

• De garagevloer is een ongeïsoleerde vloer op zand.

deuren die onder dakplaten zijn gesitueerd.

aangebracht. In de woningen/appartementen worden geen vloerplinten aangebracht.

bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. De vloer van de begane grond wordt, m.u.v. de meterkast, voorzien van een

Alle buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in (hard-)hout, gedeeltelijk

Bestratingen/terreininventaris

dekvloer van 50 mm dik, waardoor er ruimte is voor een vloerafwerking van

uitgevoerd met draai/kiepbeslag, en voorzien van tochtprofielen in de

Schilderwerk

• Kavelnummer 23 t/m 25: De twee stroken van de perceelgrens naar de

20 mm. De vloeren van de 1e verdieping en zolder worden eveneens voorzien

sponningen van de te openen delen.

• Het buitenschilderwerk van houten kozijnen, -ramen en -deuren wordt in

van een cementdekvloer van 50 mm dik.

Onder gevelkozijnen met een steenachtige borstwering aan de binnen­

de fabriek aangebracht. Op de bouwplaats wordt daarover een afwerklaag

zijde wordt, met uitzondering van de plekken waar wandtegelwerk zit, een

aangebracht.

garagedeur ten behoeve van opstelplaats auto. • Het voetpad naar de voordeur wordt bestraat met betontegels 30 x 30 cm breed, een en ander als op tekening staat aangegeven. • Kavelnummer 27/31 en 45/49: Het gemeenschappelijke pad aan de achterzijde van de woning wordt gemaakt van betontegels.

De verdiepingsvloeren van de appartementen worden voorzien van een dekvloer

vensterbank aangebracht van natuursteencomposiet, aan de buitenzijde worden

van 70 mm dik om zoveel mogelijk contactgeluiden (lopende personen,

raamdorpelstenen geplaatst.

schuivende stoelen, vallende voorwerpen) te voorkomen.

middels een draadscherm (circa 1,80 m hoog) met begroeiing van Hedera

Plafond wordt voorzien van spuitwerk. V-naden worden niet dichtgezet. Ter

(circa 1 m1 hoog).

plaatse van schuine plafonds is de onderkant van de dakplaat zichtbaar.

1

• Het binnenterrein met 29 parkeerplaatsen wordt ontwikkeld en gerealiseerd door de gemeente Bernheze. Het binnenterrein blijft een openbare ruimte en

Daken

zal worden beheerd en onderhouden door de gemeente Bernheze.

• De schuine dakconstructie van de woning bestaat uit geïsoleerde

• Houten erfafscheiding (verduurzaamd hout), hoogte circa 1,80 m en lengte circa 3,0 m bij type D en G.

houten dakelementen afgewerkt met keramische dakpannen. De houten

• De binnenzijde van de buitenkozijnen worden inclusief de bijbehorende omtimmering geschilderd. • De trapbomen worden geschilderd, de traptreden en de onderzijde van een

De entreedeur wordt uitgevoerd als een multiplex deur, met glas­opening.

• De begrenzing van de achtertuin aan de openbare ruimte wordt afgeschermd

36

Bij de entreedeur van de woning is een voordeurbel aanwezig.

dichte trap worden niet geschilderd. De trappen worden fabrieksmatig gelakt aangeleverd.

De overige buitendeuren worden uitgevoerd als een hardhouten deur, met glasopening.

Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met verf op waterbasis.

De garagedeur (kavel 23 t/m 25) wordt uitgevoerd als een dubbele

Beglazing

houten deur.

HR++ - beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren met uitzondering van de garagedeur en de bergingsdeur.

dakelementen zijn aan de onderzijde wit.

Hang- en sluitwerk grondgebonden woningen

De binnendeurkozijnen in de woningen worden waar van toepassing voorzien

De dakranden van de platte daken van de bergingen zijn afgewerkt met een

De buitendeuren en ramen van de woningen worden voorzien van inbraak-

van enkel glas. Waar nodig wordt het glas brandwerend uitgevoerd.

aluminium daktrim.

werendklasse 2 hang- & sluitwerk. De buitendeuren van de woning en de

• De goten zijn uitgevoerd als een zinken mastgoot.

bijbehorende garage/berging worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten.

Trappen

• Het platte dak van de bergingen is voorzien van bitumineuze dak­bedekking.

Op alle binnendeuren wordt een lichtmetaal hang- en sluitwerk aangebracht met

Er wordt een gesloten vuren trap geplaatst van de begane grond naar de

in de bad- en toiletruimte vrij- en bezet sloten, hoofdslaapkamer wordt voorzien

verdieping (type E). Woningtype G1, G en F krijgen op de begane grond een

van dag- en nachtslot, meterkast van een kastslot en de overige binnendeuren van

open vuren trap. Woningtype G1 en F krijgen een open vuren trap van de

een loopslot.

1e verdieping naar de zolder.

37

Alle trappen worden voorzien van muurleuningen (aan één zijde van de trap)

Wastafelcombinatie

en traphekken (alleen t.p.v. trapgat) aan de open zijden. De muurleuningen zijn

- Wastafel

blank afgelakt.

- Wastafelmengkraan

De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap (woningtype E en G).

Afwerking

(kavelnummer 28 t/m 31, 38 t/m 40, 47 t/m 50)

Riolering/hemelwaterafvoeren De woningen worden voorzien van een gescheiden rioleringssysteem. Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de

- Planchet

Vloerafwerking

buitenriolering.

- Spiegel

• De vloer ter plaatse van de entree op de begane grond wordt voorzien van

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink en aangesloten op de

De garages van type G en G1 hebben een bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap.

Afwerking algemene ruimten

een schoonloopmat. De vloer van de fietsenstalling en de containerruimte Badcombinatie (optioneel) type F en G1

op de begane grond is voorzien van een dekvloer. Op de vloer van de

- Badkuip van wit kunststof, afmeting 170 x 75 cm

1e verdieping wordt tegelwerk aangebracht.

riolering.

Elektrische installatie In de meterruimte van elke woning wordt een individuele verbruiksmeter

- Badafvoer met waste - Badmengkraan

Binnenwanden

aangesloten op het elektriciteitsnet. De elektrische installatie wordt aangelegd

In de afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende

- Handdouche met wandhouder

• De binnenwanden van de fietsenstalling /containerruimte (berging) worden

vanaf de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen naar de diverse

vlakken afgewerkt worden.

- Verchroomde doucheslang, lang 150 cm

niet afgewerkt. • De binnenwanden van de algemene ruimten op de begane grond en de

Keukeninrichting

Douchecombinatie

De in de brochure aangegeven keukenmeubels met apparaten vormen slechts

- Verdiept betegeld

1 verdieping worden met spuitwerk afgewerkt. e

een impressie. In elke woning/appartement wordt een afgewerkte keuken

- Douchemengkraan

geplaatst conform nader te verstrekken documentatie (de keuken is een stelpost

- Handdouche met glijstangcombinatie

• Het plafond van de fietsenstalling/containerruimte is de ruwe onderzijde

die door de toekomstige bewoner in overleg met de keukenleverancier nader

- Verchroomde doucheslang, lang 150 cm

van een betonnen systeemvloer, • Het plafond van de algemene ruimten op de begane grond en de

Aanrechtcombinatie (in stelpost van de keuken)

Tegelwerk

- Keukenmengkraan met draaibare uitloop

De keuken wordt voorzien van wandtegelwerk boven het werkblad

- Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis

(circa 600 mm hoog).

de plattegronden op de verkooptekeningen aangegeven. De schakelaars en wandcontactdozen zullen worden uitgevoerd als type ‘inbouw’ in alle vertrekken met uitzondering van de zolder, garage en buitenberging

Plafond

ingevuld kan worden).

aansluitpunten. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op

1 verdieping wordt met spuitwerk afgewerkt. e

waar het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als ‘opbouw’. Schakelaars en wandcontactdozen worden in het algemeen op de volgende hoogten aangebracht: • Schakelaars (eventueel in combinatie met wandcontactdoos)

110 cm

• Wandcontactdozen, in woonkamer op 30 cm, overige op

105 cm

• CAI, telefoon en (eventueel) overige loze leidingen

30 cm

Kozijnen en deuren

(waar nodig wordt van deze maatvoering afgeweken).

• De buitenkozijnen van de hoofdentreedeur en van de bergingsdeur worden

De woningen zijn voorzien van een zwakstroom belinstallatie. De kleur van

Er worden wandtegels aangebracht in het toilet (tot circa 1200 mm hoog)

Aansluitpunten

en in de badkamer (tot circa 2100 mm hoog). De vloeren van het toilet en

Vaatwasmachine (alleen tbv kavel 23 t/m 25)

de badkamer worden voorzien van vloertegels. Met uitzondering van de

- Koud water tapkraan (kan gecombineerd worden met WM aansluiting)

Hang- en sluitwerk

er 2 extra groepen aangesloten voor vaatwasser en wasdroger (geldt voor

keuken worden de wanden boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk (het

- Enkele wandcontactdoos met randaarde

Krukken, knoppen en schilden van de algemene ruimten worden uit­gevoerd in

kavel 23 t/m 25).

tegelwerk is een stelpost die door de toekomstige bewoner in overleg met de

- Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, afgedopt

aluminium.

uitgevoerd in hardhout.

de schakelaars en wandcontactdozen zijn in standaard gebroken wit. Er zijn drie lichtgroepen en een aparte groep voor de wasmachine. Tevens worden

Waterinstallatie

tegelleverancier nader ingevuld kan worden). CV-ketel

Beglazing

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast

Sanitair

- Koud water tapkraan (kan gecombineerd worden met WM aansluiting)

• De glasopeningen in de buitenkozijnen van de algemene ruimten worden

naar de volgende tappunten: de mengkraan in de keuken, de stortbak en het

Het sanitair dat wordt toegepast is van het fabrikaat Sphinx in de kleur wit.

- Enkele wandcontactdoos met randaarde

De kranen zijn van het merk Grohe. (het sanitair is een stelpost die door de

- Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis

toekomstige bewoner in overleg met de sanitairleverancier nader ingevuld kan worden).

Wasmachine - Koud water tapkraan (kan gecombineerd worden met WM aansluiting)

Closetcombinatie

- Enkele wandcontactdoos met randaarde

- ‘Vrij hangend toilet’ (optioneel op badkamers type D)

- Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, gecombineerd met

- Voorwand met inbouwelement met bedieningspaneel

afvoerpunt condensdroger

voorzien van HR- glas.

fontein in de toiletruimte, de douche- en wastafel-mengkranen in de badkamer alsmede naar de aansluiting wasmachine en het warmwatertoestel.

Trappen

De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen

• De trap in de algemene ruimte is een hardhouten gesloten trap en wordt

bevriezing.

blank gelakt.

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel naar de volgende tappunten: de mengkraan in de keuken, douche- en

De trappen voldoen qua maatvoering en brandveiligheid aan het gestelde in

wastafelmengkranen in de badkamer. Het stelsel van warmwatervoorzieningen

het Bouwbesluit.

geschiedt middels een HR (combi-) toestel voor warmwater en verwarming.

- Kunststof zitting en deksel, standaard bij type G en G1

In woningtype G-G1 is een vaatwasser aanwezig. Condensdroger (alleen tbv kavel 23 t/m 25)

Installaties

Fonteincombinatie

- Enkele wandcontactdoos met randaarde

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met

Gasinstallatie

- Fonteinbakje

- Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, gecombineerd met

betrekking tot elektra, water, gas en riolering zijn in de koop-/aanneemsom

De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterruimte,

inbegrepen. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag

naar de opstelplaats van het kooktoestel in de keuken en het (combi-) toestel

van oplevering voor rekening van de ondernemer.

voor warmwater en verwarming.

- Fonteinkraan

afvoerpunt wasmachine Ventilatie-unit - Mechanische ventilatie-unit

38

39

wegwijzer bij aankoop Algemeen

Verwarmingsinstallatie

Elektra-installatie kavelnummer 28 t/m 30, 38 t/m 40, 47 t/m 50

In de woningen zal een gasgestookte centrale verwarming HR (combi-)

Voor de gemeenschappelijke ruimten wordt een aparte verbruiksmeter

U overweegt de aankoop van een appartement of een grondgebonden woning

in alle gevallen verantwoordelijk voor tijdige betaling aan Kleine Meierij. Bij te

toestel worden geplaatst. De berekening van de capaciteit van de centrale

geplaatst. In de gemeenschappelijke verkeersruimten wordt een algemene

in het plan Windberg, Heilaren Noord, fase 2. Om u alvast voor te bereiden op

late betaling worden rentekosten in rekening gebracht.

verwarmingsinstallatie zal geschieden overeenkomstig de garantienormen.

verlichting geïnstalleerd.

de stappen die u daarna gaat doormaken, geven wij hier een overzicht van de

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.

gang van zaken.

In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaat­radiatoren

Aanvullende mogelijkheden

gemonteerd.

Alle woningen worden, zoals hiervoor is omschreven, in basis voorzien van een complete keukeninrichting, tegelwerk en sanitair. Binnen deze basis kunnen,

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijk­tijdige

voor wat betreft de kleur van de keuken en het tegelwerk, alsmede voor de

verwarming van alle te verwarmen ruimten:

handgrepen van de keukenkasten, keuzes gemaakt worden uit een aantal

Het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst

akkoord - naar uw financiële instelling, bijvoorbeeld uw hypotheekbank. U blijft

Appartementsrecht

(geldt voor kavelnummers: 27 t/m 31, 36 t/m 40, 45 t/m 49) Bij de aankoop van een appartement koopt u enerzijds uw eigen woning (het appartementsrecht) en anderzijds een aandeel in het totale appartementengebouw en de daarbij behorende grond. U wordt namelijk

• Douche- en/of badruimte

22°

mogelijkheden. Een en ander is te bezichtigen in nog vast te stellen showrooms.

Indien u besluit tot koop over te gaan wordt de koop-/aannemingsovereen­

ook mede eigenaar van de grond en de gezamenlijke ruimten in het

• Woonkamer/eethoek/keuken/slaapkamers

20°

Wij bieden u tevens de mogelijkheid om af te wijken van de basis, mits hierover

komst opgesteld. Door ondertekening ervan, komt tussen u en Kleine Meierij

gebouw, bijvoorbeeld: het trappenhuis, het dak, de gevel, een eventuele

• Hal/gang/bijkeuken/toiletruimte

15°

tijdig tussen u en Bouwbedrijf Timmers overeenstemming wordt bereikt.

een overeenkomst tot stand, waarmee u zich verplicht tot koop van de

gezamenlijke berging e.d. Het appartementencomplex wordt door middel van

• Zolder/bergruimte

onverwarmd

U kunt bijvoorbeeld denken aan een andere indeling van de keuken of

grond en het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl Kleine Meierij zich

een akte van splitsing door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde

• Algemene ruimte

onverwarmd

badkamer binnen de basis. U kunt zelfs kiezen voor een ander type keuken,

door mede-ondertekening verplicht tot het bouwen van het appartement

appartementsrechten. Daarin wordt aangegeven welke gedeelten voor privé

tegels en sanitair. Uiteraard wordt bij afwijkingen het prijsverschil verrekend.

of de grondgebonden woning en de levering van het appartement en de

en welke gedeelten voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn. Voor het

grondgebonden woning.

beheer van de gemeenschappelijke zaken wordt een Vereniging van Eigenaren

Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen De ventilatie in de woning vindt plaats door middel van natuurlijke toevoer

Naast het bovengenoemde zijn enkele voor de handliggende keuze­

(zelfregelende ventilatieroosters) en mechanische afvoer. De natuurlijke en

mogelijkheden aangegeven in een nader te verstrekken keuzelijst.

De koop-/aannemingsovereenkomst zal worden opgesteld conform de

automatisch lid van deze vereniging. Het dagelijks gebruik van het gebouw

mechanische ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens voorschriften

U kunt met de kopersadviseur van Bouwbedrijf Timmers een afspraak maken

modelovereenkomst van Woningborg N.V. Hiermee valt de overeenkomst onder

en de daaruit voortvloeiende kosten (zoals energieverbruik algemene ruimten,

zoals vermeld in het Bouwbesluit. De ventilatieroosters zijn bovenin de

om de keuzemogelijkheden dan wel eventuele individuele wensen te bespreken.

de garantieregeling ‘Woningborg’. Verdere uitleg van deze garantieregeling

schoonmaak en onderhoud, e.d.) zullen geregeld worden in de Vereniging van

vindt u in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010’, dat u

Eigenaren. Binnen het plan Windberg zal waarschijnlijk één Vereniging van Eigenaren worden opgericht voor de 3 appartementenhoeken te samen.

gevelkozijnen opgenomen. De hoofdbediening van de mechanische ventilatie

opgericht door de notaris. Iedere eigenaar van een appartement wordt

unit zit in de woonkamer zoals op de verkooptekening is aangegeven. In de

Schoonmaken en oplevering

ontvangt bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

keuken zit een driestanden­schakelaar van de mechanische ventilatie unit.

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de

Nadat de overeenkomst door u én Kleine Meierij in tweevoud is ondertekend,

Ter plaatse van de keukenruimte, het toilet en de badkamer zijn afzuigventielen

hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.

ontvangt u hiervan het origineel. Het andere origineel wordt naar de notaris

aanwezig. De afzuigventielen worden uitgevoerd in een witte kleurstelling en

De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. De tegelwerken, sanitair en

gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

worden opgenomen in de wand of het plafond. Op het dak van de woning /

de glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein

het appartementengebouw komen, door de schoorsteen, dakdoorvoeren ten

wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

behoeve van de afvoer van de mechanische ventilatie en de ontluchting van de

Eigendomsoverdracht De notariële levering (eigendomsoverdracht) van het appartementsrecht kan

Betalen van facturen

pas plaatsvinden nadat de splitsing in appartementsrechten van de Vereniging van Eigenaren heeft plaatsgevonden. De notariële levering geschiedt door

riolering.

Technische zone /installatiekast

De termijnbetaling geschiedt conform de termijnregeling welke in de koop-/

middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Meestal zal bij

De garage en de buitenberging worden natuurlijk geventileerd. De gevel-

Op zolders zijn installatiezones ingestippeld. De appartementen hebben

aannemingsovereenkomst is opgenomen. De tijdens de bouw door u te betalen

deze eigendomsoverdracht tevens uw hypotheekakte door de notaris worden

constructie wordt natuurlijk geventileerd middels openstootvoegen.

een installatiekast. Beide zijn bij het uitgeven van de verkoopbrochure

termijnen vallen uiteen in:

opgesteld. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van

en verkooptekeningen nog niet definitief ingevuld. Deze zijn lopende het

• koopsom voor de grond (wordt betaald bij notarieel transport van de grond)

notariële levering vermeld. Wees erop bedacht dat u hiervoor tijdig een afspraak

Veiligheid

begintraject nog vrij invulbaar door de installateur /aannemer. Tevens kunnen

• bouwtermijnen welke verstrijken naar gelang de bouw vordert.

maakt bij de notaris. Vóór de afgesproken datum van notarieel transport zendt

Alle woningen zijn uitgerust met één of meerdere rookmelders die zijn

er geen rechten ontleend worden aan het leidingwerk.

aangesloten op het lichtnet.

de notaris u een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag tot die Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u

datum is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag

facturen voor de op dat moment vervallen termijnen. In de praktijk zal dat de

de notaris zal ontvangen van uw geldgever (bijv. de hypotheekbank) en welk

Telecommunicatievoorzieningen

grondtermijn zijn en de eventuele tot dat moment vervallen bouwtermijnen.

bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris moet overmaken (dit laatste is het

In de meterkast van de woning komt de voorziening voor telefoon en

Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is

geval indien u een deel van de aankoop wilt betalen met eigen geld). Naast de

kabeltelevisie de woningen binnen. Vanuit de meterkast gaan loze leidingen

vervallen, ontvangt u daarvoor een factuur.

grondtermijn en de vervallen bouwtermijn(en) zal in de meeste gevallen ook

naar de diverse ruimten, zoals op de afwerkstaat en op tekeningen staat

Als u nog niet naar de notaris bent geweest voor de eigendomsoverdracht

(bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen betaald moeten

aangegeven. Kosten voor ingebruikstellen van deze installaties zijn voor

(de notariële levering), hoeft u de tot dan toe ontvangen facturen nog niet

worden. Deze rentekosten neemt de notaris mee op de aan u te verstrekken

rekening van de koper.

te betalen. Deze facturen worden bij de notariële levering verrekend. Indien

afrekening. Daarnaast zult u zoals gebruikelijk bij de aankoop van een

daardoor de betaaltermijn van de factuur (14 dagen) verloopt, zal de notaris u

nieuwbouwwoning of -appartement bij de notariële levering de kosten voor

tevens de rentekosten in rekening brengen.

het afsluiten van uw hypotheek, de notariskosten voor het opmaken van de

Nadat de notariële levering heeft plaatsgevonden, dient u er wel zorg voor

hypotheekakte en eventueel vooruit verschuldigde verzekeringspremies moeten

te dragen dat de daarna door u ontvangen bouwtermijnen binnen 14 dagen

betalen.

worden betaald. U hebt twee keuzes: u betaalt de facturen met eigen middelen

De overdrachtskosten worden u niet in rekening gebracht en zullen worden

(u maakt dan het verschuldigde bedrag over aan Kleine Meierij o.v.v. het

betaald door Kleine Meierij.

factuurnummer) of u stuurt zo spoedig mogelijk de factuur - voorzien van uw

40

41

Meer- en minderwerk Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend zal de

• is het bedrag inclusief/exclusief stel-/montagekosten; • namen leveranciers.

kopersadviseur van Bouwbedrjf Timmers u uitnodigen voor een gesprek.

Onderhoudsperiode Gedurende zes maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, kunt u Kleine

u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Meierij schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan. Haar

In een dergelijk gesprek kunt u met de kopersadviseur nader in gaan op uw

N.B.: Indien er geen gebruik gemaakt wordt van de betreffende stelpost, is

medewerkers zullen onvolkomenheden z.s.m. verhelpen. Hiertoe vallen niet de

Onderdelen die niet door of via Kleine Meierij worden uitgevoerd (zoals

persoonlijke woonwensen en de wijze waarop deze wellicht vervuld kunnen

het mogelijk dat er een lager bedrag aan u wordt gerestitueerd, indien dit

onvolkomenheden die zijn ontstaan als gevolg van onzorgvuldig gebruik of het

bijvoorbeeld minderwerk) vallen niet onder de Woningborg Garantie- en

worden.

schriftelijk is vastgelegd.

‘werken’ van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het appartement

waarborgregeling. Daarnaast worden er in uw koop-/aannemingsovereenkomst

of de grondgebonden woning is gebouwd uit ‘levende’ materialen die nog

en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten

kunnen gaan ‘werken’. Zodra u Kleine Meierij binnen zes maanden na oplevering

genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

U dient er rekening mee te houden dat mogelijk om technische redenen niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit mede vanwege het feit dat het privégedeelte bij oplevering moet voldoen aan de Woningborg garantienormen

Oplevering

een onvolkomenheid meldt, zal zij u z.s.m. mededelen of deze valt onder de

en het door de landelijke overheid vastgestelde ‘Bouwbesluit’. Om uw garanties

Wij realiseren ons dat u zo spoedig mogelijk wilt weten wanneer uw woning

onderhoudsperiode en, indien dat het geval is, binnen welke termijn Kleine Meierij

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden on­verkort de

te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen via Bouwbedrijf

klaar is voor bewoning. In de laatste periode direct voorafgaand aan de

deze zal verhelpen.

door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen

Timmers geregeld te worden. Kleine Meierij zal een kopie ontvangen van uw

oplevering gebeurt er nog erg veel aan de afwerking van uw woning, hetgeen

Nadat de onvolkomenheden zijn verholpen, wordt Kleine Meierij geacht aan haar

en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische

definitief gekozen meerwerkopdrachten. In de koop-aannemingsovereenkomst

vaak moeilijk te bepalen is voor een derde. In deze periode zijn wij erg

verplichtingen te hebben voldaan.

omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor u,

zal opgenomen worden dat Bouwbedrijf Timmers in opdracht van Kleine Meierij

afhankelijk van leveranties, mogelijk werktempo van onderaannemers en

de meer- en minderwerkopdrachten rechtstreeks met de koper mag afhandelen.

eventuele weersomstandigheden. Wij zijn daarom niet in staat lange tijd van

U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering

tevoren de definitieve datum van oplevering aan u door te geven. Wij vragen

kan verschuiven. Bouwbedrijf Timmers is, na goedkeuring van Kleine Meierij,

daarvoor uw begrip. U ontvangt in ieder geval minimaal twee weken voor

Het Woningborg is een samenwerkingsverband tussen consumenten (o.a. Vereniging

in Bijlage A, welke is toegevoegd aan de brochure Woningborg Garantie- en

daarom gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen middels

de oplevering van ons een schriftelijke uitnodiging met de definitieve datum

Eigen Huis), producenten (vertegenwoordigd door de Aangesloten Organisaties,

waarborgregeling 2010. Ook de geschillenbeslechting bij het Arbitrage Instituut

de meerwerk­offerte. Ook kunnen sommige verzoeken met betrekking tot

en het tijdstip van de oplevering van het privégedeelte van het appartement

o.a. Woningborg N.V.) en het algemeen belang (Vereniging Nederlandse

Woningborg Woningen staat omschreven in deze brochure. Veel informatie kunt

minderwerk geweigerd worden, indien deze een direct gevolg kunnen hebben

of van de grondgebonden woning. Het privégedeelte van het appartement

Gemeenten). Het Woningborg is opgericht om de kopers van nieuwbouwwoningen

u ook terugvinden op www.woningborg.nl

op de Woningborg garantierechten van de verkrijgers van bijvoorbeeld naast of

of de grondgebonden woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair,

te beschermen. In het verlengde hiervan tracht het Woningborg de kwaliteit van

ondergelegen privégedeelten. Zorgt u er voor dat u de kopersadviseur zo goed

de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Samen met

nieuwbouwkoopwoningen te verbeteren. Het Woningborg bepaalt de regelingen en

mogelijk van uw woonwensen op de hoogte brengt, zodat zij daar optimaal op

een vertegenwoordiger van Kleine Meierij inspecteert u uw appartement

de Aangesloten Organisaties voeren deze regelingen uit, zij verstrekken aan u het

kunnen inspelen.

of grondgebonden woning voor oplevering. Tijdens de inspectie worden

‘Woningborg certificaat’. Kleine Meierij is deelnemer bij Woningborg N.V.

prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Woningborg

Stelposten

De Woningborg garantietermijnen, uitsluitingen en dergelijke zijn omschreven

Tot slot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door onder andere de architect en de

geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De geconstateerde onvolkomenheden worden zo snel mogelijk, doch uiterlijk binnen 3 maanden

Voordat een onderneming deelnemer bij Woningborg kan worden, toetst Woningborg

adviseurs van dit plan alsmede de gemeente Bernheze en haar adviseurs.

verholpen. Uitzondering hierop zijn situaties waarbij levertijden of weers-

de onderneming op financieel gebied en technische vakbekwaamheid en deskundig-

De in deze brochure weergegeven impressies geven slechts een beeld van de te

Bij de genoemde stelposten in de technische omschrijving, is het volgende voor

omstandigheden dit onmogelijk maken.

heid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving

bouwen appartementen en grondgebonden woningen en de directe omgeving.

u van belang:

De oplevering van de gemeenschappelijke delen in het appartementengebouw

beoordeeld op Bouwbesluit en de Woningborg normen. Ook wordt de concept koop-/

Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

• is het bedrag van de stelpost inclusief/exclusief B.T.W.;

kan op een ander tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren krijgt

aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding

• inclusief/exclusief aannemersprovisie en winst + risico;

hiervoor een aparte uitnodiging. De algemene ruimten worden ‘bezemschoon’

tussen koper en bouwonderneming.

• hoogte bedrag van de maximale verrekening;

opgeleverd, tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd.

• hetgeen voor genoemd bedrag kan worden aangeschaft/wordt geleverd;

Om u meer zekerheid te bieden zal Kleine Meierij bij oplevering een

Kleine Meierij is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze

Als u een huis met Woningborg garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:

wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig

bankgarantie van 5% van de aanneemsom bij de notaris in bewaring geven. Indien Kleine Meierij niet aan haar verplichtingen voldoet, kunt u via de

Insolventiewaarborg

recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten.

notaris uitbetaling van deze bankgarantie aanvragen, zoals geregeld is in uw

Gaat Kleine Meierij tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw

Kleine Meierij zal de wijzigingen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn,

koopaannemingsovereenkomst.

van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt

registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage zal liggen.

Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de door Woningborg

De op de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten, uitgedrukt in

vastgestelde regels.

millimeters.

Sleuteloverhandiging

42

Let op: het Woningborg waarborgcertificaat moet u in uw bezit hebben voordat

Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de notariële levering

Kwaliteitswaarborg

van het appartement of de grondgebonden woning heeft plaatsgevonden,

Woningborg garandeert de kwaliteit van de verschillende bouwonderdelen van de

ontvangt u direct bij oplevering de sleutels van uw appartement of de

woning. De termijn varieert van 6 jaar en 3 maanden tot 10 jaar en 3 maanden

Onze makelaars ontvangen u graag om u desgewenst nog meer tekst en uitleg

grondgebonden woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent

na oplevering. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Het

te geven.

dat het appartement of de grondgebonden woning aan u is opgeleverd. U

bezit van een waarborgcertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt

bent vanaf dat moment verantwoordelijk en aansprakelijk voor schade aan uw

gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en

grondgebonden woning of appartement. Zorgt u er a.u.b. voor dat u vanaf deze

de aannemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg

datum de woning heeft verzekerd (opstalverzekering).

Garantie- en waarborgregeling, voor herstel zorggedragen.

Nog vragen ?

43

Starters Renteregeling Kopen met de Starters Renteregeling

U ontvangt jaarlijks een overzicht, waarin precies vermeld staat welk bedrag van

100% eigendom

de door Social Finance voorgeschoten rente aftrekbaar is. In 2014 zal die 1,45%

Ook al maakt u gebruik van de Starters Renteregeling, het is en blijft uw huis.

door de Belastingdienst nog eens worden bekeken. Als het percentage wordt

Onderhoud? Een verbouwing? U beslist zelf hoe u dat wilt.

aangepast, dan werkt dat mogelijk door in uw netto maandlasten.

Welke woningen kunt u kopen met de Starters Renteregeling? De Starters Renteregeling is alléén van toepassing op koopwoningen, die

Aanvullende voorwaarden bij koop

door één van de aangesloten woningcorporaties worden aangeboden.

Let op: de woningcorporaties kunnen zelf aanvullende voorwaarden aan de

De woningcorporatie bepaalt welke woningen onder de regeling vallen.

Starters Renteregeling stellen, zoals bijvoorbeeld een maximaal inkomen. Vraag

Een overzicht van de deelnemende woningcorporaties staat op

hiernaar bij de woningcorporatie.

Verkopen met de Starters Renteregeling

www.startersrenteregeling.nl.

Waardestijging Nationale Hypotheek Garantie De Starters Renteregeling is alleen af te sluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bij de aankoop van een woning moet u dus voldoen aan

Bij een waardestijging van uw woning spreken we van “Meerwaarde”. Meerwaarde is het positieve verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs. Als er Meerwaarde is, dan betaalt u de lening die u heeft ontvangen aan

De sleutel naar uw eerste koophuis

de Voorwaarden en Normen van NHG. Hierdoor garandeert de Stichting

Een eigen huis, een plek onder de zon. Mooi, maar hoe betaalt u dat? Door de

Waarborgfonds Eigen Woningen bij gedwongen verkoop de terugbetaling van

strengere normen en regels is dat de laatste jaren niet bepaald gemakkelijker

uw hypotheekschuld aan de hypotheekverstrekker. Deze zekerheid levert u een

Tussentijds beëindigen?

geworden. En al helemaal niet met een modaal inkomen of lager.

lagere hypotheekrente op. Maar NHG levert u ook een extra zekerheid op: als

U kunt, mits u in dezelfde woning blijft wonen, in ieder geval 10 jaar gebruik

Om de stap naar een eerste ‘eigen huis’ kleiner te maken, heeft een aantal

u buiten uw schuld (bijvoorbeeld door ontslag) uw hypotheeklasten niet meer

maken van de Starters Renteregeling, maar eerder stoppen met de regeling mag

Let op: afhankelijk van de hoogte van de lening van de hypotheekverstrekker

woningcorporaties samen met de consumentenorganisatie Vereniging

kunt betalen en u de woning moet verkopen, dan kan een eventuele restschuld

natuurlijk ook. Dan zal uw inkomen wel toereikend moeten zijn om de volledige

moet u de Meerwaarde (deels) gebruiken voor de aflossing van die lening.

Eigen Huis de Starters Renteregeling ontwikkeld. De Starters Renteregeling

door NHG worden kwijtgescholden.

hypotheeklasten te dragen. Als u de regeling eerder beëindigt, is de terug te

woningcorporaties zich verenigd.

Social Finance terug, maar u betaalt nóóit meer terug dan de helft van de Meerwaarde. Als die helft niet voldoende is, dan wordt het resterende bedrag door Social Finance kwijtgescholden.

betalen lening natuurlijk lager dan wanneer u zou zijn doorgegaan. U hoeft de

Waardedaling

Een spaar- of bankspaarhypotheek

lening dan ook nog niet onmiddellijk terug te betalen: dat doet u pas wanneer

Bij een waardedaling van de woning komt het verlies voor uw eigen rekening,

wordt aangeboden door Social Finance: hierin hebben de deelnemende De Starters Renteregeling kan worden gekoppeld aan een veilige spaar- of

u de woning verkoopt of in ieder geval na 30 jaar. Social Finance brengt u bij

net zoals wanneer u een ‘gewone’ hypotheek zou hebben. In dat geval wordt de

Tot 20% meer lenen. Tot 25% minder betalen.

bankspaarhypotheek waarmee u belastingvrij spaart voor de aflossing van uw

tussentijdse beëindiging geen boete of extra kosten in rekening.

lening door Social Finance kwijtgescholden.

Met de Starters Renteregeling krijgt u meer ruimte in uw portemonnee. Het

hypotheek. Ook kunt u een deel van de hypotheek aflossingsvrij afsluiten.

basisprincipe is eenvoudig: de woningcorporatie betaalt via Social Finance 20%

U betaalt over dat deel dan alleen rente, zonder dat u spaart voor de aflossing,

Hertoetsing inkomen

Bijleenregeling

van de maandelijkse hypotheekrente voor u, 10 jaar lang (dit noemen we de

of tussentijds verplicht bent om af te lossen. U bepaalt samen met de

De voorschotten worden in eerste instantie voor 10 jaar toegekend. Of deze

Als u uw woning verkoopt en er sprake is van Meerwaarde, moet u de lening

voorschotten). U mag deze, onder voorwaarden, overigens wèl bijna helemaal

hypotheekadviseur hoe uw hypotheek er precies uit moet zien en wat voor uw

daarna worden voortgezet, hangt met name af van de hoogte van uw inkomen

aan Social Finance terugbetalen tot maximaal de helft van de Meerwaarde.

aftrekken van uw belastbaar inkomen. Uw maandelijkse hypotheeklasten zijn

persoonlijke situatie het beste is. De Starters Renteregeling is verkrijgbaar bij

op dat moment. U krijgt van Social Finance bijtijds bericht wanneer de looptijd

zo dus een stuk lager. Pas wanneer u de woning gaat verkopen, of na 30 jaar,

een beperkt aantal hypotheekverstrekkers.

van de voorschotten afloopt. Als u dan kunt aantonen dat uw inkomen nog

Let op: er is een verschil tussen Meerwaarde en fiscale overwaarde. De fiscale

steeds te laag is om de totale hypotheeklast te dragen, kunnen de voorschotten

overwaarde is het positieve verschil tussen de verkoopwaarde van uw woning en

De voorschotten

met 5 jaar verlengd worden. Daarna vindt iedere 5 jaar tot aan het einde van de

de resterende hypotheekschuld.

Bij de Starters Renteregeling schiet de woningcorporatie, via Social Finance,

resterende looptijd van de Starters Renteregeling een inkomenstoets plaats voor

Bereken uw voordeel op www.startersrenteregeling.nl

10 jaar lang 20% van de maandelijks te betalen hypotheekrente voor.

een herbeoordeling van de regeling.

Op onze website berekent u in een handomdraai uw extra financiële ruimte met

De voorschotten leent u van Social Finance. Afspraken over terugbetaling van

de Starters Renteregeling. Ook krijgt u een indicatie van uw maandlasten ‘onder

de voorschotten worden vastgelegd in een offerte, algemene voorwaarden en

Wanneer de verstrekking van de voorschotten eindigt, gaat u vanaf dat

lening bij Social Finance moet aflossen. De Belastingdienst gaat er van uit dat

de streep’.

een tweede hypotheekakte. U krijgt voor deze lening dan ook een aparte offerte

moment de volledige hypotheekrente betalen. Uw maandlasten worden dan

u de fiscale overwaarde in zijn geheel investeert in een nieuwe koopwoning.

In deze brochure leest u in het kort welke gevolgen de regeling heeft bij de

van Social Finance, tegelijk met de hypotheekofferte. Wanneer u de woning

dus hoger, namelijk dezelfde als bij een soortgelijke, ‘gewone’ hypotheek bij de

Dit heet de bijleenregeling. Maar omdat u het bedrag van de lening niet kunt

koop, tijdens de woonperiode en bij de verkoop van de woning. Ook vindt u op

gaat verkopen, of na 30 jaar, betaalt u de lening terug. Alléén als uw huis meer

hypotheekverstrekker. Als de verstrekking van de voorschotten is geëindigd en

investeren in een nieuwe koopwoning, zult u dit bedrag weer moeten bijlenen

www.startersrenteregeling.nl informatie over de regeling zelf en de betrokken

waard is geworden.

u niet in aanmerking komt voor een verlenging, brengt Social Finance vanaf

in de hypotheek voor uw volgende woning. De rente over dit bedrag is dan niet

het 11e jaar dat de hypotheek loopt een rentevergoeding in rekening over het

aftrekbaar.

betaalt u de voorgeschoten hypotheekrente terug. En alléén als uw huis meer waard is geworden. Veilig dus.

woningcorporaties. Wilt u meer weten over de Starters Renteregeling? Neem dan contact op met de woningcorporatie. Met de Starters Renteregeling komt een eigen koopwoning opeens veel dichterbij.

44

Wonen met de Starters Renteregeling

De fiscale overwaarde kan groter zijn dan het bedrag dat u overhoudt bij verkoop, omdat u naast de hypotheek bij de hypotheekverstrekker ook de

Fiscaal aftrekbaar

totaal van de opgenomen voorschotten (dit noemen we de lening). Komt u wel

Bij de Starters Renteregeling is de rente die u zelf maandelijks betaalt aan de

in aanmerking voor een verlenging, dan wordt de rentevergoeding in rekening

Aanvullende voorwaarden bij verkoop

hypotheekverstrekker

gebracht zodra de verstrekking van de voorschotten eindigt. De rentevergoeding

Let op: de woningcorporaties kunnen zelf aanvullende voorwaarden stellen aan

aftrekbaar van de inkomstenbelasting (volgens de geldende regelgeving). Bij de

is gelijk aan de consumentenprijsindex (cpi); u betaalt deze pas bij verkoop van

de Starters Renteregeling. Vraag hiernaar bij de betreffende woningcorporatie.

rente die Social Finance u voorschiet ligt dat iets anders: 1,45% van deze rente

de woning of na 30 jaar, net zoals de lening. En alléén als uw huis meer waard is

is niet aftrekbaar (in de praktijk gaat dit om slechts enkele euro’s per maand).

geworden.

45

Wie staan er achter de Starters Renteregeling?

Hypotheekverstrekkers De Starters Renteregeling is bij een beperkt aantal hypotheekverstrekkers verkrijgbaar. De woningcorporatie kan u hierover meer informatie geven.

Social Finance

Hypotheekbemiddelaars

De deelnemende woningcorporaties hebben zich verenigd in Social Finance.

De Starters Renteregeling is bij een beperkt aantal hypotheekbemiddelaars

Social Finance is de spin-in-het-web van de Starters Renteregeling, zowel

verkrijgbaar. De woningcorporatie kan u hierover meer informatie geven.

bestuurlijk als administratief. Zodra u uw woning heeft gekocht, heeft u voor de financiering te maken met Social Finance en de hypotheekverstrekker.

Vragen?

Social Finance verstrekt u de lening die onderdeel uitmaakt van de Starters

Voor vragen over het kopen van een woning met de Starters Renteregeling kunt

Renteregeling.

u contact opnemen met de woningcorporatie die de woning aanbiedt, of met de makelaar die door de woningcorporatie is aangewezen voor de verkoop van de

Vereniging Eigen Huis

woning. Of kijk op www.startersrenteregeling.nl

Vereniging Eigen Huis is een consumentenorganisatie zonder winstoogmerk. De Vereniging bestaat al meer dan 35 jaar en telt bijna 700.000 leden:

Disclaimer

allemaal mensen die een eigen huis hebben of willen kopen.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De tekst is niet

Vereniging Eigen Huis biedt allerlei handige en voordelige diensten aan:

bedoeld als aanbod, advies of financiële dienst. Deze brochure kan op ieder

- betaalbare objectieve keuring van uw woning door een bouwkundig specialist

moment zonder verdere aankondiging worden gewijzigd. Beslissend zijn steeds

- collectieve inkoopacties waar u van kunt profiteren (energie, verzekeringen,

de voorwaarden welke van toepassing zijn op een specifieke overeenkomst.

cv-onderhoud) - gratis telefonische hulplijn voor leden (juridische, bouwkundige of financiële kwesties en informatie) - onafhankelijk advies over hypotheken

Wonen in De Windberg Wonen in stijl

Social Finance N.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de inhoud van websites die niet door Social Finance N.V. worden onderhouden en waarnaar wordt verwezen, of voor de inhoud van sites die verwijzen naar de websites van Social Finance N.V.

- heel veel praktische informatie (o.a. kopen, verbouwen, verhuizen, verkopen) op www.eigenhuis.nl

46

47

Opdrachtgever/ontwikkelaar Kleine Meierij Weidestraat 2 5241 CB Rosmalen T. 073 851 00 00 E. [email protected] I. www.kleinemeierij.nl

Makelaar Woonaccent Makelaars Schijndel bv Markt 1a 5282 NE Schijndel T. 073 544 21 00 E. [email protected] I. www.woonaccent.nl

Makelaar Raadhuys Makelaars Molenstraat 40 5242 HA Rosmalen T. 073 522 25 55 E. [email protected] I. www.raadhuysmakelaars.nl

Ontwerp: Reclamebureau de Code

colofon