60
veelzijdige koopappartementen in Haarlem-Noord
veelzijdig wonen in de delft hoog & laag
Wonen & Genieten in ‘De Delft’ Hoog & Laag
2
Een ruime variatie in woningtypen. Schitterende uitzichten. Ruimte. Comfort. Heerlijke balkons en dakterrassen. Een eigen parkeerplaats. En een dynamische, uitstekend gelegen wijk met volop faciliteiten en goede verbindingen. De appartementen en penthouses van ‘De Delft’ Hoog & Laag bieden meer dan wonen alleen. Wonen in ‘De Delft’ is genieten. Voor jong en oud. Voor starter en doorstromer. Samenwoners en gezinnen. Kortom, voor iedereen die van groen wonen in een dynamische omgeving houdt! In deze verkoopbrochure vindt u alle informatie over ‘De Delft’ Hoog & Laag en alles wat dit unieke project nog meer te bieden heeft. Mocht u naar aanleiding van deze brochure nog vragen hebben, kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen. Wij wensen u veel leesplezier!
3
4
6 - 7 Haarlem & omgeving
8 - 9 Hotspots & Highlights
10 - 11 visie & architectUUR
12 - 13 ligging & bereikbaarheid
14 - 15 de delft hoog & laag
16 - 17 ZONNIG BALKOn & wintertuin
18 - 19 bergingen en parkeren
20 - 35 tekeningen De delft hoog
36 - 49 tekeningen De delft LAAG
50 - 53 technische omschrijving
56 - 58 wegwijzer
59 colofon
5
Haarlem & omgeving
6
Haarlem. Stad met historie. Bekend om zijn bloemenvelden en beroemd om zijn schilders. Met een authentieke binnenstad en oude straatjes, omringd door grachten en singels. En met monumenten als de Grote of St. Bavokerk, de Vleeshal en het stadhuis, die herinneren aan het Haarlem van de Gouden Eeuw. Maar Haarlem is ook een stad van nu. Met winkels, cafés, restaurants, discotheken, bioscopen, theaters en talloze gezellige evenementen als Bevrijdingspop, Haarlem Culinair en het Bloemencorso. Haarlem bruist!
Natuurlijk genieten Naast uitgaan kunt u in Haarlem eindeloos genieten van de natuur. Een ontspannen wandeling maken in de Haarlemmerhout bijvoorbeeld. Uitwaaien op het nabijgelegen Noordzeestrand. Oeverloos genieten van het Spaarne met markante bezienswaardigheden als molen de Adriaan. Of recreëren in een van de vele parken die de stad rijk is, zoals het prachtige nationaal park ZuidKennemerland en recreatiegebied Spaarnwoude.
Volop sportfaciliteiten Bent u een echte sportliefhebber? In Haarlem heeft u een uitgebreide keuze aan sportfacili teiten. Van een zwembad tot een squashbaan, van een tennispark tot een kunstijsbaan en van een fitnesscentrum tot een manege. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen actief, waaronder hockeyclubs, honkbalverenigingen en voetbalclubs.
Dagje uit Wilt u een dagje uit in de buurt? Met de auto, bus, trein staat u binnen korte tijd in plaatsen als Bloemendaal, Zandvoort en Amsterdam. Strand, stad, cultuur en groen; vanuit Haarlem is alles bereikbaar, ook op de fiets!
7
Hotspots & Highlights Winkelstad van het jaar
een middeleeuwse kasteelruïne die in de huidige
Exclusieve winkels, trendy kledingzaken,
Stadskweektuin van Haarlem staat. Het Open
charmante antiek- en curiosawinkeltjes, talloze
Monumenten Weekend in september trekt daarom
speciaalzaken, grote winkelketens en gezellige
zeer veel bezoekers. Kom eens kijken en ervaren.
terrasjes. In Haarlem vindt u het allemaal. Niet zo vreemd dus dat deze stad meerdere malen
Stichting Artisklas Haarlem
is bekroond tot ‘beste winkelstad van Nederland’.
Stichting Artisklas is de kleinste officiële dieren-
De titel ‘beste winkelstraat’ ging in 2009 ook naar
tuin van Nederland, maar groots qua activiteiten
Haarlem. De Kleine Houtstraat, met zijn onge-
en persoonlijke aandacht. De lesprogramma’s,
dwongen sfeer en verrassende aanbod, stak met
een uniek diorama en natuurlijk de aanwezige
kop en schouders uit boven andere Nederlandse
zoogdieren en reptielen zorgen keer op keer voor
winkelstraten.
een plezierig dagje uit.
Huis ter Kleef
Frans Hals Museum
Haarlem behoort tot de top vijf monumenten
Het uitgebreide cultuuraanbod van Haarlem
steden in Nederland. En terecht. De rijke geschie-
komt tot uiting in de diverse musea die de stad
denis van Haarlem is overal zichtbaar en voelbaar.
rijk is. Eén van de bekendste is het Frans Hals
Bijzondere historische schatten duiken op diverse
museum. Hier vindt u ‘s werelds grootste
plekken in de stad op. Zoals het Huis ter Kleef,
verzameling schilderijen van deze in Haarlem opgegroeide schilder. In de schilderstad, zoals Haarlem ook wel genoemd wordt, vindt u nog talloze andere musea waaronder Museum De Hallen, het Teylers Museum en het draaiorgelmuseum.
Haarlem Jazzstad Iedere zomer komen duizenden jazzliefhebbers naar de monumentale binnenstad van Haarlem. De reden hiervoor? Haarlem Jazzstad, het grootste gratis jazzfestival van Europa. Vijf dagen lang grote en kleine concerten van jazzcoryfeeën uit
8
binnen- en buitenland. Van Peter Beets tot het
vond zijn oorsprong al in 1872. Ruim 45 jaar later
Rosenberg Trio en van Chris Jagger tot het Natio-
opende de Stadsschouwburg haar deuren met het
naal Jeugd Jazz Orkest. En de sfeer? Die voert nog
stuk De Heks van Haarlem, speciaal geschreven
altijd de boventoon!
door Frederik van Eeden. Sindsdien is er veel veranderd in en aan deze markante cultuurgebou-
Bloemencorso
wen, maar één ding is hetzelfde gebleven: in de
Haarlem staat bekend om haar bontgekleurde
Stadsschouwburg & Philharmonie zit u gegaran-
bloemenvelden. Niet zo vreemd dus dat deze
deerd goed voor een onvergetelijke avond toneel,
‘bloemenstad’ ieder jaar wordt opgeluisterd door
dans of muziek!
het Bloemencorso. Al meer dan zestig jaar legt deze optocht, vol prachtige kleuren en heerlijke
Haarlemse Honkbalweek
lentegeuren, de veertig kilometer lange route
Pitchen, catchen, homeruns en strikes. Eén keer in
af tussen Noordwijk en Haarlem. Een feestelijke
de twee jaar staat Haarlem een week lang in het
happening voor iedereen die van bloemen en
teken van honkbal. Teams vanuit de hele wereld
gezelligheid houdt.
strijden tijdens de Haarlemse Honkbalweek om de toernooizege. Een spannende, maar vooral ook
Haarlem Culinair
gezellige aangelegenheid voor zowel de sporters
Ieder jaar kunt u op ontdekkingstocht langs
als de toeschouwers!
de beste restaurants van Haarlem en omgeving. Hoe? Door het vooraanstaande evenement
De Grote Markt
Haarlem Culinair te bezoeken, een samenkomst
Een van de meest bruisende plekken in Haarlem
van diverse lokale horecagelegenheden die
is de Grote Markt. Een bolwerk van gezelligheid
u op smaakvolle wijze laten kennismaken met
waar oude gebouwen en gezellige eet- en uit-
de heerlijkste gerechten.
gaansgelegenheden elkaar afwisselen. De Grote Markt biedt tevens een podium voor evenementen
Stadsschouwburg en Philharmonie
als het Jazzweekend, de kermis, de Stripweek en
Haarlems oudste concertzaal, de Philharmonie,
de Mars der Muzikanten.
9
10
Ruimte, uitzicht en comfort. Dat is ‘De Delft’ ten voeten uit. Het ensemble, bestaande uit zes nieuwe appartementen gebouwen, is ontworpen door projectarchitect en directeur Louis Aussen van Marge Architecten en coarchitect Jan Dirk Schouten. “Het was in eerste instantie de bedoeling dat er één lang gebouw langs de randweg kwam te staan”, vertelt Aussen. “Met het oog op de transparantie is dat later herzien naar een ensemble van vrijstaande gebouwen.”
Visie & architectuur De opzet van de woonblokken is zodanig, dat je altijd een doorkijk hebt. Vanuit de appartementen, maar
“Het ene appartement kijkt over het weidse landschap aan de overzijde van de weg, het andere biedt
óók vanaf de N208. “Als je erlangs rijdt, geeft deze compositie een dynamisch beeld”, aldus Aussen.
uitzicht op het groene, autoluwe binnengebied.”
“Je zult merken dat, naarmate je de weg vervolgt, het beeld steeds anders is. Dit komt onder meer doordat we één blok schuin hebben neergezet in de richting van het gebied aan de zuidrand.” Om de
Hoge torens en langgerekte gebouwen
dynamiek van het ensemble kracht bij te zetten, hebben de gebouwen een alzijdige oriëntatie. Ze heb-
Het ensemble bestaat uit zowel lage als hoge woonblokken, die om en om in het plan zijn gepositio-
ben geen echte voor- of achterkant doordat de woonkamers zich aan beide zijden bevinden. Aussen:
neerd. Door de smalle, hoge torens verticale accenten mee te geven en de laagbouw horizontale, hebben de architecten het onderlinge contrast uitvergroot. En terwijl de torens met hun poten op de grond staan, lijken de lage gebouwen iets te zweven. Aussen geeft uitleg: “De plinten van deze gebouwen, waar zich onder meer de bergingen bevinden, zijn transparant. De gangen bevinden zich aan de buitenkant van het blok. Dit alles zorgt voor een bijzondere uitstraling, zeker in de avondsituatie als het licht van de bergingsruimte naar buiten schijnt.” De begane grond van de gebouwen bestaat niet alleen uit bergingen, maar ook uit woningen. Nergens is dan ook een ‘blinde plint’ te bekennen. “Op deze manier dragen we op een wezenlijke manier bij aan de sociale veiligheid van het ensemble”, aldus Aussen.
‘De Delft’ Hoog & Laag Op het meest markante plekje, in het noorden van het ensemble, vindt u ‘De Delft’ Hoog & Laag. Dankzij hun ligging aan de rand van de wijk bieden beide appartementengebouwen prominent zicht op de schitterende omgeving. Maar ook de appartementen zelf, waaronder enkele royale penthouses met riante terrassen, dragen bij aan het bijzondere karakter van deze gebouwen. “Qua materiaal hebben we gekozen voor een levendige combinatie van metselwerk, glas en aluminium”, aldus Aussen. “De balustrades van de balkons bestaan uit lichte betonelementen.” De halfverdiepte parkeergarage die onder de woonblokken ligt, zorgt ervoor dat de begane grond iets boven het maaiveld wordt getild. De extra hoge entrees die hiervan het gevolg zijn, geven de gebouwen extra grandeur. Aussen is blij met het ontwerp van ‘De Delft’ Hoog & Laag: “Dit zijn echt van die appartementen waar iedereen wel in wil wonen.”
11
K
AA ITS SP
EG
EW de
er
VE
RG
I
E w. R D
D. V AN
W
. W EK
O
.
AAR T W
-
EL
W BO E R EZ IJ W E MK E G AD K ERKL A AN
ND VO
N
IE U
M
DA RN
SE
B
W
EG
t ui
en
ar a p S
ne
PO L
La
ge
-
.
SP
AA
N KE D.
AT J E H-
W EG
INDISCHEBUURT ZUID DR . L EIJD S
STR.
A. W.
Tappe rswe g
I N DU ST RIEWEG
W A A R D E R E N V E E R P O d
.
STR
R.
DRU K KER S -
pa
ST
STR R . .
iek
T
-
r
Mooie Nel
Bl
NE N
SPA
ZAA
N oAoR NDAMS r d e EW .
INDISCHEBUURT NOORD
AA
TR IXS
RN MA
T ON P
R.
KW
M IN
VL IE WE TG
N
AA TL LF DE MID D E NW
LF DE
N AA TL DE
LF
R IJ KSW
EST
Ü
DE LF TL AA AA N N
TL
LF
T L A J. Ede nln. AN
NE
Vee n e Du i n n pad
K EN N LAA
A OFD O H ST R.
LA
N
L D Y D A NI E LS L A A
V A N DA L EN L N .
J . E DEN L N
.
DE
RW
ME
AN E R ODEL A
ED
BR
W I J NO
.
W . D E ZW IJG E R LN.
L . DE C OL I GN Y
N A LA
EOD
ER D E BR
NIEP E
-
EG
ST
rp e r -
A A LS E W
G
EW
ER
E
.
Ka
ND
G
EG
EMRI
E
WE
SW
E
G
EL
KW
J
LS
IJ
DI
A
D
IJ
DAA
R
L AAN
EN
N
W
.
WA
G
BA AA R N
RI
E
T-
TLN.
R D E RW.
N
SP
Ve
W AA
N
P
ES
i rg
TER HO UG BR
E R L AA
LA
ES
SC
SPR
EV
M ST
S
VO N D E L W E G
RS
OB I
OO
W
LN
MA
R. ST R S G E ER M M DA
EG
Westbroek
w.
G
EN
NB
IG
ER
DIETSVELD
N E TR. S LA
Huis te Zaanen BOMENBUURT L A AN
KL
AN
PLANETENWIJK
EN
P IJ
LA
e r d ij k
D K AIJ Z E
AN
N TE
R
J.
IAD
P
N-
RE
ST
WEG
De Melkerij
.
IO
TR
N-
Noorder Sportpark
LN
SINNEVELT PLESMANPLEIN
OR
EK
G
ZE
.
ILE
W
VONDELKWARTIER
VOGELENBUURT
Schoterbos .J
Van der Aart
IJ
MR
N
SZ
VER
E
JA
IT
.
IJ K
ad
G WE.
M L A W. AN
rkp
PLE
ZA
V KLE ER LAAN
D AALS
M
ER
ke
R ST
BLOEMENDAAL
B. HU E TL A A N K L KI E V NHEI
t er
RR
OVERDELFT/ DE KRIM
Bispinckpark
DELFTWIJK
GE
N
.
TR.
EG
LN
S RI J N
WEG
EN
ZEEW EG
G
LAA
ho
RT
Slap
V VI OND SS CH ELER S
-
-
IN
WE G
K-
G
R WE
Lindenheuvel
12
RE
Sc
Pim Mulier
Bloemendaal
RIJ P E
DU
AR
P
EG W
UIN
WE
KE
Bloemendaalsebos
Thijsse's Hof
E
la a n
K r u l le n -
ON
NW.
Elta
ZE
Velserbroek
AAT
HULS T
I J.
NE DEN
Duinwijck
O
SSTR
VE R
SR
.
D
EG
Schapenduinen
SP
RIJK
J.
EG
HO GE
MI DD LA EN E D D UI N EN D AA LS E-
Wilhelminapark
.
g we
W Aelb e rtsbe r g w.
R.
Duinlustpark
B ERG-
W
LN
B e rg -
Oosterdel
SANTPOORT ZUID
TB R
SPAARNDAM LF T DE E IN PL
d
el
Burgemeester Rijkenspark C L A R IO N
LN
WE S
L.
SANTPOORTZUID Brederode
SantpoortN Noord
ER D E
Ligging & Bereikbaarheid ‘De Delft’ Hoog & Laag liggen in het westen van de wijk Delftwijk in HaarlemNoord, op fietsafstand van de stad en de duinen. Delftwijk is eveneens gunstig gelegen ten opzichte van de N200 en de N208, belangrijke ontsluitingswegen van de A9 (Alkmaar – Diemen) en de A22 (Beverwijk – IJmuiden). Ook omliggende plaatsen als Bloemendaal, Santpoort en Zandvoort zijn vanuit Delftwijk goed aan te rijden. Met het openbaar vervoer is de wijk eveneens prima bereikbaar. Het project wordt omgeven door maar liefst vijf treinstations: twee in Haarlem, twee in Santpoort-Zuid en één in Bloemendaal. Grote steden als Rotterdam, Amsterdam, Zandvoort, Alkmaar en Leiden liggen daarom binnen handbereik. Dankzij de diverse stad- en streekbussen zijn er bovendien goede verbindingen met de dorpen en steden in de regio.
13
‘De Delft’ Hoog & Laag
14
‘De Delft’ Hoog & Laag behoren tot een ensemble van zes appartementencomplexen. In samenwerking met Marge Architecten zijn deze complexen ontworpen als unieke gebouwen met een eigen architectuur en diverse doorkijkmogelijkheden naar de sfeervolle omgeving. Zowel in ‘De Delft’ Hoog als Laag heeft u uitzicht op optimaal woongenot! ‘De Delft’ Hoog Het appartementengebouw ‘De Delft’ Hoog omvat negen verdiepingen en 36 gevarieerde appar tementen en penthouses. Er zijn negen woningtypen, met oppervlakten variërend van ca. 80 tot ca. 140 m2. Op elke bouwlaag (m.u.v. de bovenste) bevinden zich vier appartementen, elk op een hoek van het gebouw. Vanuit de lichte woonkamers heeft u een schitterend, bijna panoramisch uitzicht in maar liefst twee richtingen! Alle appartementen beschikken over een eigen buitenruimte in de vorm van een balkon, loggia, wintertuin of riant dakterras. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee penthouses met ruime, dubbele dakterrassen aan de woon- en slaapkamerzijde. dakterras. De overige woningen hebben een ruim
‘De Delft’ Laag
balkon, loggia of wintertuin.
Het fraai ontworpen appartementengebouw ‘De Delft’ Laag telt vijf verdiepingen en 24 twee-,
Parkeren
drie- en vierkamerappartementen, verdeeld over
De beide appartementengebouwen zijn voorzien
zes verschillende typen. De oppervlakte van
van een lift en staan met elkaar in verbinding
de woningen varieert van ca. 75 tot ca. 120 m .
door de halfverdiepte parkeergarage. Een royale,
De meeste appartementen bevinden zich op een
veilige stallinggarage waar het merendeel van
hoek van het gebouw en bieden ruimte aan ruime
de bewoners een eigen parkeerplaats heeft.
woonkamers met veel lichtinval. Vanaf hier kunt
Doordat de garage halfverdiept is, worden de
u genieten van prachtige doorkijken naar het
gebouwen als het ware boven het maaiveld getild.
groene binnengebied of het weidse landschap
Op deze manier wordt niet alleen een chique en
aan de westzijde. De penthouses op de boven-
statig beeld gecreëerd, maar wordt ook nog eens
ste verdieping beschikken over een riant dubbel
uw privacy gewaarborgd.
2
15
zonnig balkon & wintertuin 16
Met een boek op het balkon. Heerlijk wegdromen in de zon. Ontspannen in de luwte van de wind. En overal om u heen het gevoel van ruimte. Vandaag doet u even helemaal niets… De balkons aan de westzijde van ‘De Delft’ Hoog & Laag, vanwaar u uitkijkt op de fraaie natuur aan de overzijde van de weg, bieden alle ruimte voor puur woongenot. Zij zijn bijvoorbeeld voorzien van comfortabele glazen schermen. Deze kunnen naar eigen dunken worden geopend of gesloten, zodat u op elke gewenste manier van de buitenlucht kunt genieten.
Binnen en buiten Al met een klein beetje zon wordt het op deze balkons aangenaam warm. Ze worden dan ook niet voor niets ‘wintertuin’ genoemd. Dankzij de glazen wanden kunt u hier, ook op de koudere dagen, een heerlijk plekje creëren. En ’s zomers? Dan zet u de wanden wagenwijd open om het heerlijke weer in huis te halen! Of houdt u ze toch liever dicht? Het kan allemaal. In ‘De Delft’ Hoog & Laag haalt u buiten binnen en brengt u binnen naar buiten!
17
PARKEREN WOONGEBOUW 2 & 3
18
BERGINGEN en entree WOONGEBOUW 2 & 3
19
20
tekeningen Woongebouw 2 De delft hoog
21
verdiepingsoverzicht woongebouw 2
E
B
Type nr. 213
Type nr. 202
D
Type nr. 212
A
Type nr. 201 BEL-etage
E
Type nr. 253
D
Type nr. 252
5e verdieping
22
F
Type nr. 214
C
Type nr. 211
1e verdieping
F
Type nr. 254
C
Type nr. 251
E
Type nr. 263
D
Type nr. 262
6e verdieping
E
Type nr. 223
D
Type nr. 222
F
Type nr. 224
C
Type nr. 221
2e verdieping
F
Type nr. 264
C
Type nr. 261
E
Type nr. 273
D
Type nr. 272
7e verdieping
E
Type nr. 233
D
Type nr. 232
F
Type nr. 234
C
Type nr. 231
3e verdieping
F
Type nr. 274
C
Type nr. 271
E
Type nr. 283
D
Type nr. 282
8e verdieping
E
F
Type nr. 244
Type nr. 243
D
C
Type nr. 241
Type nr. 242
4e verdieping
F
Type nr. 284
C
Type nr. 281
H
Type nr. 292
G
Type nr. 291 9e verdieping
23
gevelaanzichten woongebouw 2
noordgevel 1:200
24
oostgevel 1:200
25
gevelaanzichten woongebouw 2
zuidgevel 1:200
26
westgevel 1:200
27
A
woongebouw 2
specificaties • Type: A • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 201 • Aantal kamers: 4 • Begane grond • Woonoppervlakte ca. 114 m2 • Buitenruimte ca. 9 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd • Optie wand en deur
28
B
woongebouw 2
specificaties • Type: B • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 202 • Aantal kamers: 2 • Begane grond • Woonoppervlakte ca. 77 m2 • Buitenruimte ca. 9 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd • Optie bad
29
C
woongebouw 2
specificaties • Type: C • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 211, 221, 231, 241, 251, 261, 271, 281 • Aantal kamers: 4 • 1e t/m 8e verdieping • Woonoppervlakte ca. 96 m2 • Buitenruimte ca. 9 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd
30
D
woongebouw 2
specificaties • Type: D • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 212, 222, 232, 242, 252, 262, 272, 282 • Aantal kamers: 3 • 1e t/m 8e verdieping • Woonoppervlakte ca. 82 m2 • Buitenruimte ca. 9 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd
31
E
woongebouw 2
specificaties • Type: E • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 213, 223, 233, 243, 253, 263, 273, 283 • Aantal kamers: 4 • Begane grond • Woonoppervlakte ca. 108 m2 • Buitenruimte ca. 9 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd
32
F
woongebouw 2
specificaties • Type: F • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 214, 224, 234, 244, 254, 264, 274, 284 • Aantal kamers: 3 • Begane grond • Woonoppervlakte ca. 77 m2 • Buitenruimte ca. 9 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd
33
G
woongebouw 2
specificaties • Penthouse type: G • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 291 • Aantal kamers: 4 • 9e verdieping • Woonoppervlakte ca. 128 m2 • Buitenruimte ca. 73 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd • Optie extra slaapkamer
34
H
woongebouw 2
specificaties • Penthouse type: H • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 292 • Aantal kamers: 4 • 9e verdieping • Woonoppervlakte ca. 138 m2 • Buitenruimte ca. 72 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd
35
36
tekeningen Woongebouw 3 De delft laag
37
verdiepingsoverzichten woongebouw 3
N
I
Type s nr. 302
Type nr. 314 Type s nr. 315
K
I
L
Type nr. 312
BEL-etage
Type nr. 323
N
K
M L
L
Type nr. 322
2e verdieping
Type nr. 344 Type s nr. 345
K
P
Type nr. 352
Type nr. 343
K
Type nr. 331
3e verdieping
38
N
K
Type nr. 321
M
Type nr. 333
Type nr. 332
K
Type nr. 311
1e verdieping
Type nr. 334 Type s nr. 335
K
M
M
Type nr. 313 Type nr. 301
N
Type nr. 324 Type s nr. 325
L
Type nr. 342 4e verdieping
K
Type nr. 341
o
Type nr. 351
5e verdieping
gevelaanzichten woongebouw 3
oostgevel 1:200
39
gevelaanzichten woongebouw 3
40
noordgevel
zuidgevel
1:200
1:200
westgevel 1:200
41
I
(s)
woongebouw 3
specificaties • Type: I • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 301 en 302(s) • Aantal kamers: 3 • Begane gr ond • Woonoppervlakte ca. 72 m2 • Buitenruimte ca. 13 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd • Optie extra toilet • Optie bad
42
K
(s)
woongebouw 3
specificaties • Type: K • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 311, 315(s), 321, 325(s), 331, 335(s), 341, 345(s) • Aantal kamers: 3 • 1e t/m 4e verdieping • Woonoppervlakte ca. 86 m2 • Buitenruimte ca. 9 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd
43
L
woongebouw 3
specificaties • Type: L • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 312, 322, 332, 342 • Aantal kamers: 4 • 1e t/m 4e verdieping • Woonoppervlakte ca. 94 m2 • Buitenruimte ca. 9 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd • Optie extra toilet
44
M
woongebouw 3
specificaties • Type: M • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 313, 323, 333, 343 • Aantal kamers: 3 • 1e t/m 4e verdieping • Woonoppervlakte ca. 82 m2 • Buitenruimte ca. 9 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd
45
N
woongebouw 3
specificaties • Type: N • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 314, 324, 334, 344 • Aantal kamers: 3 • 1e t/m 4e verdieping • Woonoppervlakte ca. 94 m2 • Buitenruimte ca. 9 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd • Optie extra toilet
46
47
O
woongebouw 3
specificaties • Penthouse type: O • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 351 • Aantal kamers: 4 • Begane grond • Woonoppervlakte ca. 116 m2 • Buitenruimte ca. 147 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd
48
P
woongebouw 3
specificaties • Penthouse type: P • Schaal 1:100 • Bouwnummer: 352 • Aantal kamers: 4 • Begane grond • Woonoppervlakte ca. 115 m2 • Buitenruimte ca. 147 m2 • Berging op bel-etage of in kelder • Opstelplaats keuken is gestippeld, deze wordt niet geleverd
49
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Bouwbesluit • In het bouwbesluit, dat steeds periodiek wordt aangepast, worden woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan een bouwplan moet voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. De aanvraag voor de vergunning is in 2009 ingediend bij de Gemeente Haarlem. De woningen zijn ontwikkeld volgens de op dat moment geldende voorschriften. Fundering appartementen worden gefundeerd op betonnen heipalen met daarop een raster van gewapende betonnen funderingsbalken/keldervloer.
• De
Vloeren geïsoleerde bel-etagevloer en de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in beton. • De vloeren worden afgewerkt met een dekvloer, behoudens de vloer van de stallingsgarage en in betegelde ruimten van de woningen. • De vloer van de stallingsgarage is een monoliet betonvloer. • De
Woningscheidende wanden • De woningscheidende wanden worden hoofdzakelijk uitgevoerd in beton. Plaatselijk worden kalkzandstenen of metalstud/HSB wanden toegepast. Dak
• De
platte daken van de appartementen worden uitgevoerd in beton, waarop een isolatielaag/ dakbedekking wordt aangebracht. De dakbedekking wordt aan de dakranden afgewerkt met een aluminium profiel. • De daken van de stallingsgarage worden uitgevoerd ook uitgevoerd in beton, waarop een isolatielaag/ dakbedekking wordt aangebracht afgewerkt met een dakbegroeiing. Binnenwanden • De dragende wanden zijn van beton. De niet dragende binnenwanden / scheidingswanden in de appartementen worden hoofdzakelijk uitgevoerd in gipsblokken. De wanden in de appartementen worden behangklaar opgeleverd. Gevels • Hoofdzakelijk worden deze opgebouwd; van binnenuit naar buiten: een geïsoleerd houten binnen spouwblad met aan de binnenzijde een gipsvezelplaat of een binnen spouwblad van beton met isolatie, een luchtspouw en een buiten spouwblad van baksteen of aluminium beplating. • De gevels van de onderbouw en de wanden van de stallingsgarage worden uitgevoerd met een stalen rooster. Kozijnen buitenkozijnen, -ramen en –deuren in de gevels worden hoofdzakelijk vervaardigd van gemoffeld aluminium, behoudens de buitenkozijnen op bel-etage en de bovenste verdieping, deze kozijnen worden uitgevoerd in hout. De kozijnen om de dicht te zetten balkons worden ook uitgevoerd in gemoffeld aluminium.
• De
50
• De
ramen en deuren zijn, daar waar noodzakelijk, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. • De binnendeurkozijnen van de appartementen zijn van metaal met deuren voorzien van een opdeksponning. De binnendeurkozijnen van de algemene ruimten zijn van hout met stompe deuren. Beglazing • Alle beglazing van buitenkozijnen, ramen en deuren wordt uitgevoerd in isolerende beglazing, m.u.v. de beglazing in de aluminium kozijnen rondom de dicht te zetten balkons, welke worden voorzien van gelaagd enkel glas. De beglazing in de algemene ruimten zal daar waar noodzakelijk worden uitgevoerd in veiligheidsglas. Trappen in het trappenhuis aanwezige trappen worden uitgevoerd in prefab beton. • Langs de vrije zijden van de trappen en langs vides zullen gepoedercoate stalen hekwerken worden geplaatst. • De
Wand-, vloer- en plafondafwerking wanden van de badkamer (2100 + vloer) en toilet (1600 + vloer) worden voorzien van wandtegels. Tevens wordt op de vloer van de badkamer en toilet voorzien van vloertegels. • De plafonds van de appartementen en de wandgedeelten boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitwerk. • De vloeren van de algemene ruimten, m.u.v. de bergingsgangen en stallingsgarage, worden afgewerkt met vloertegels t.p.v. de hoofdentree en met marmoleum op de verdiepingen. • De wanden van de algemene ruimten, m.u.v. de bergingsgangen en stallingsgarage worden voorzien van spuitwerk. De plafonds van de algemene ruimten worden voorzien van akoestische plafondplaten. • De
Schilderwerk binnen- en buitenschilderwerk van de houten kozijnen wordt uitgevoerd in een dekkend systeem
• Het
Keuken de koper de volledige vrijheid te geven wordt het appartement zonder keuken opgeleverd. Wel wordt de elektra en de mechanische ventilatie- ventielen afgemonteerd en riolering, gas en waterleidingen voor koud- en warmwater afgedopt aangebracht, conform standaard positie en indeling volgens tekening.
• Om
Waterleiding en sanitair de appartementen worden koud- en warmwaterleidingen aangelegd naar alle sanitaire toestellen. • In het toilet en badkamer en wordt het nodige sanitair, fabricaat Sfinx, kleur wit, met kranen van fabricaat Grohe aangebracht. • In
Gasleiding appartementen worden voorzien van een gasaansluiting met aansluitpunten, t.p.v. het kooktoestelafgedopt (afgedopt) en verwarmingstoestel.
• De
Verwarmingsinstallatie appartementen worden voorzien van een individueel gasgestookte Hoog Rendements C.V.-combiketel (verwarming gecombineerd met warmwatervoorziening).
• De
Ventilatie ventilatie van het appartement wordt verzorgd door een continu werkende gebalanceerd mechanische ventilatiesysteem voorzien van warmteterugwinning (WTW). Waarbij minimaal in het toilet, badkamer en de keuken een afzuigrooster en in de verblijfsruimten (woonkamer en slaapkamers) een toevoerrooster(s) word(t)en geplaatst. • Bij de keuken wordt een extra afzuigrooster geplaatst. • De
Elektra elektra installatie zal voldoen aan de gestelde eisen. Plaats lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zoals aangegeven op tekening. Tevens zullen de appartementen worden voorzien van rookmelders (waar geëist) en (on) bedrade leidingen voor ondermeer telefoon en centrale antenne. • De algemene ruimten zullen worden voorzien van verlichtingsarmaturen. • De
Hoofdentree toegang/ ontsluiting van de appartementen geschiedt middels een portieketage ontsluiting met lift. Via het portiek komt u bij uw appartement, berging en stallinggarage. • T.p.v. de hoofdentree zijn de postkasten gesitueerd alsmede een intercom installatie met videofoon. • De
Parkeren het kelder is een stallinggarage waar plaats is voor 53 auto’s. De stallinggarage is bereikbaar via een speedgate deur. De stallingsgarage zal voorzien worden van de benodigde verlichtingsarmaturen en brandblusmiddelen en zal mechanische worden geventileerd.
• In
Berging appartementen hebben een individuele berging gelegen in de kelder of bel-etage.
• De
Erfafscheiding en buitenruimte een aantal zijden van het dak van de stallingsgarage is op de erfgrens afscheiding een laag hekwerk geplaatst. • De appartementen zijn voorzien ofwel van een balkon, al dan niet afgesloten, of hebben een dakterras als buitenruimte. Het dakterras is afgewerkt met een houten vlonder. • Langs
Schoonmaken en oplevering moment van oplevering van de appartementen zal minimaal twee weken voor de oplevering aan de kopers schriftelijk worden medegedeeld. Het appartement zal “bezemschoon” worden opgeleverd, m.u.v. het sanitair, tegelwerk en beglazing welke “schoon” worden opgeleverd.
• Het
Meer- en minderwerk de bouwondernemer wordt u een lijst voor meer- en minderwerk ter
• Door
afwerkstaat algemene verkeersruimte beschikking gesteld. Op deze lijst kunt u meer- en minderwerk aangeven dat u wilt laten uitvoeren dan wel wilt laten vervallen. • Zo is er bijvoorbeeld een ruime keuze aan wand- en vloertegels en sanitair. Ook aanpassingen in de elektrische installatie behoren tot de mogelijkheden. Voorbehoud • De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een “artist’s impression” waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. • De inrichting van de openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. • Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend. • De plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Bij de makelaar kunt u voor u relevante informatie opvragen.
Ruimte
Plafond
Wand
Vloer
Stallingsgarage in kelder.
Houtwolcementplaat.
Kalkzandsteen lijmblokken
Gevlinderde betonvloer.
Kleur: wit.
onbehandeld of beton onbehandeld.
Houtwolcementplaat.
Kalkzandsteen lijmblokken
Bergingsgangen in kelder.
Kleur: wit.
onbehandeld of beton onbehandeld.
Voorhal lift en trappenhuizen
Akoestische plafondpanelen.
Spuitwerk + houten plint.
in kelder.
Kleur: wit.
Spuitwerk: wit.
Entree/ centrale hal op maaiveld
Houten akoestisch plafond.
Spuitwerk + houten plint t.p.v. de
nivo op begane grond.
Gevlinderde betonvloer.
Marmoleum.
Tegelvloer + entreemat.
wand tegenover de entree wandtegels gelijk aan het vloertegelwerk.
Bergingsgangen op begane grond
Akoestische plafondpanelen.
Spuitwerk + houten plint.
woongebouw 3.
Kleur: wit.
Spuitwerk blok 3: blauw.
Bergingsgangen op begane grond
Geisoleerde houtwolcementplaat.
Kalkzandsteen lijmblokken onbehan-
woongebouw 2.
Kleur: wit.
deld of beton onbehandeld.
Hallen en gangen naar woningen
Akoestische plafondpanelen.
Spuitwerk + houten plint.
vanaf bel-etage.
Kleur: wit.
Spuitwerk: wit.
Trappenhuizen.
Akoestische plafondpanelen.
Spuitwerk + houten plint.
Kleur: wit.
Spuitwerk: wit, m.u.v. spuitwerk vanaf
Marmoleum.
Cementdekvloer.
Marmoleum.
Marmoleum.
1e verdieping woongebouw 3: blauw.
51
ruimtestaat woongebouwen 2 & 3 Ruimte
Benaming volgens bouwbesluit
Wanden
Plafond
Vloer
Meterkast
Meterkastruimte
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Cementdekvloer
Entreehal
Verkeersruimte
Behangklaar
Spuitpleister
Cementdekvloer
15 ºC, radiator
Belinstallatie
Toilet
Toiletruimte
Keramische tegel (150x200 mm,
Spuitpleister
Keramische tegel (150x150 mm,
15 ºC
Toiletcombinatie, fonteintje
kleurkeuze koper) 1600 mm
Temperatuur c.v.
Meters nutbedrijven
kleurkeuze koper).
met kraan. Afzuiging d.m.v.
hoog. Woonkamer
Verblijfsruimte
Behangklaar
Voorzieningen*
mechanische ventilatie. Spuitpleister
Cementdekvloer
20 ºC, convectoren
Kamerthermostaat, 2 bedrade leiding t.b.v. telefoon en centrale antenne.
Keuken
Verblijfsruimte
Behangklaar
Spuitpleister
Cementdekvloer
20 ºC, convectoren
Geen levering keuken, aansluitingen volgens technische omschrijving. Afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie.
Berging (technisch)
Onbenoemde ruimte
Behangklaar
Spuitpleister
Opstelplaats wasmachine en
Cementdekvloer
wasdroger, alsmede opstelplaast mv-unit. Berging, m.u.v. in type c, f, h, i,
Onbenoemde ruimte
Behangklaar
Spuitpleister
Cementdekvloer
Slaapkamer 1
Verblijfsruimte
Behangklaar
Spuitpleister
Cementdekvloer
20 ºC, radiator
2 loze leidingen
Slaapkamer 2, m.u.v. type b.
Verblijfsruimte
Behangklaar
Spuitpleister
Cementdekvloer
20 ºC, radiator
1 loze leiding
Slaapkamer 3, m.u.v. in type b, d,
Verblijfsruimte
Behangklaar
Spuitpleister
Cementdekvloer
20 ºC, radiator
1 loze leiding
Badruimte
Keramische tegel (150x200 mm,
Spuitpleister
Keramische tegel (150x150 mm,
22 ºC, radiator
Douchecombinatie (zonder
k, l, m, n.
f, i, k, m, n. Badkamer
kleurkeuze koper) 2100 mm hoog.
kleurkeuze koper).
douchebak), ligbad (m.U.V. type b en i), wastafel-combinatie met planchet en spiegel.
* Elektrische installaties volgens NEN 1010. Radiatoren indicatief volgens tekening (afmetingen nader te bepalen), alsmede onbedrade leidingen t.b.v. zonwering volgens tekening.
52
kleur- en materiaallijst Gevelbekleding
Materiaal
Kleur
Ramen en deuren
Materiaal
Kleur
Metselwerk.
Halfsteensverband/ tegelverband,
Geelbruin.
Deuren in entreepuien.
Aluminium.
Licht groengrijs.
waalformaat. Doorstrijkmortel metselwerk.
Entreedeuren bergingen.
Hout.
Donker groengrijs.
Donkergrijs.
Deuren overig begane grond.
Hout.
Donker groengrijs.
Aluminium.
Licht groengrijs.
Aluminium.
Licht groen.
Aluminium.
Licht groen.
Hout.
Donker groengrijs.
Speedgate.
Metaal.
Licht groengrijs.
Dakbeëindigingen
Materiaal
Kleur
Lamellenroosters parkeergarage/plint.
Staal.
Thermisch verzinkt.
Draaiende delen afscheiding
Bekleding.
Aluminium.
Licht groengrijs.
wintertuin.
Gezette plaat.
Aluminium.
Licht groengrijs.
Draaiende delen in kozijnen
Licht groengrijs.
woningen.
Grijs.
Draaiende delen in kozijnen in
Colorbel panelen. Aftimmering (plaatselijk) t.p.v.
Multiplex.
loggia’s/ balkons.
metselwerk.
Kozijnen
Materiaal
Kleur
Stijlen: kozijnen begane grond,
Hout.
Bruinrood.
trappenhuizen, toplaag en entreepuien blok 3 en toplaag woongebouw 2. Aluminium/ hout.
Licht groengrijs.
Draaiende delen in kozijnen begane grond en toplaag.
Luifel entree’s/ dakopbouwen.
Aluminium.
Licht groengrijs.
kozijnen begane grond, trappenhui-
Dakoverstekken.
Aluminium.
Licht groengrijs.
zen, toplaag en entreepuien woonge-
Plafond dakoverstek.
Hout.
Licht groengrijs.
Dorpels, regels, beglazingsprofielen:
Daktrim boven metselwerk.
Aluminium.
Bruin.
Overige kozijnen.
Aluminium.
Licht groengrijs.
Daktrim overig.
Aluminium.
Licht groengrijs.
Overig aluminium kozijnen
Materiaal
Kleur
Hekwerk
Materiaal
Kleur
Gemoffeld aluminium kader om
Aluminium.
Licht groengrijs.
Borstwering.
Beton met kleurtoeslag.
Wit.
Handregels.
Staal.
Licht groengrijs.
bouw 3 en toplaag woongebouw 2.
postkasten. Front postkasten.
Trespa.
Grijs.
Kader privacyscherm.
Staal.
Licht groengrijs.
Front bellentableau.
Aluminium.
Licht groengrijs.
Hekwerk op parkeerbak.
Staal.
Licht groengrijs.
Interieur trappenhuizen
Materiaal
Kleur
Hekwerk balkons.
Staal.
Licht groengrijs.
Handregel hekwerk.
Staal.
Licht groengrijs.
Muurleuningen.
Licht groengrijs.
Traphekken.
Licht groengrijs.
Staalwerk in zicht.
Licht groengrijs.
53
54
55
WEGWIJZER Algemeen Als u besluit een appartement van Ymere te kopen, zullen dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product te leveren. Garantie Op de appartementen is de Garantie- en Waarborgregeling van het SWK van toepassing. Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt bij de ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst een boekwerk waarin de Garantie- en Waarborgregeling en de Garantietermijnen per onderdeel uitgebreid worden omschreven. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan het appartement, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. De koop-/aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit tot de aankoop van een appartement, wordt dit contractueel vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst met de daarbij behorende contractstukken (verkooptekeningen, technische omschrijvingen, etc.) U ontvangt vóór ondertekening alle benodigde informatie en documentatie ter inzage en goedkeuring. De makelaar zal u een toelichting op deze kopersinformatie geven. Wijzigingen en aanvullingen in de koop-/aannemingsovereenkomst kunnen pas worden aangebracht na schriftelijke toestemming van Ymere. Tijdens de verkoop gedane mondelinge toezeggingen, zijn door ons vaak niet controleerbaar en worden daarom ook niet nagekomen. De koop-/aannemingsovereenkomst verplicht Ymere de grond te leveren en het appartement bouwen. U als koper verplicht zich de koopsom en de aanneemsom te betalen. Nadat de overeenkomst door u en Ymere is ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie. Het origineel gaat naar de notaris die de akte van levering zal opstellen. Binnen de in de koop-/aannemingsovereenkomst gestelde periode maakt de projectnotaris met de koper een afspraak voor het tekenen van de akte van levering en eventueel de hypotheekakte. Wanneer u moet gaan betalen In de koop-/aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de overeenkomst wacht u af tot Ymere u de reeds vervallen termijnen in rekening brengt. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. Maakt u gebruik van ”eigen geld”, dan betaalt u de factuur. 2. Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde grondkosten en termijnen, wordt de met Ymere overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw) termijn is vervallen, ontvangt u een factuur met verzoek tot betaling. De notaris Ruim voor de datum van de notariële overdacht (of “transport”) ontvangt u van de notaris de nota van afrekening waarop het totale, op de datum van overdracht verschuldigde bedrag is aangeven. Op de afrekening staat het bedrag dat u aan
56
hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan bij de levering wordt uitbetaald en hoeveel bij de geldgever in depot blijft. Eventueel is vermeld welk bedrag u zelf aan de notaris moet overmaken. Aan kosten kunnen onder meer vermeld zijn: • de rente over de nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventueel andere bankkosten.
Op het moment dat u een termijnfactuur ontvangt, stuurt u het origineel naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorgt. Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd, dient u aan de bank rente (‘bouwrente’) over het door u geleende bedrag te gaan betalen. U betaalt uitsluitend rente over de bedragen die u uit uw hypotheek heeft opgenomen om de termijnen van de verkoper te betalen. Bij de berekening van de hoogte van de hypotheek die u nodig heeft, wordt doorgaans rekening gehouden met te betalen rente.
Bij het transport tekent u twee akten: akte tot levering van de grond met eventueel aanwezige opstallen; • de hypotheekakte.
Prijsstijgingen De met u overeengekomen koop-/aanneemsom is een vaste prijs, met uitzondering van wijzigingen in het tarief voor de BTW, eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en wijzigingen voortvloeiend uit overheidsvoorschriften. Een eventuele verhoging of verlaging wordt conform de wettelijke bepalingen aan u doorberekend, vanaf het moment dat de wijziging ingaat. De zogenaamde risicoregeling woningbouw is uitgesloten. Dit houdt in dat loonen materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw voor rekening van Ymere komen en dus niet aan u worden doorberekend.
• de
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen. • grondkosten; • bouwkosten; • architectenhonorarium; • constructeurshonorarium; • notarishonorarium inzake transportakte; • gemeenteleges; • overdrachtsbelastingen en/of B.T.W.; • kadastraal recht; • bouwvergunning; • kosten Garantiecertificaat SWK; • technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet de abonnementskosten e.d.). De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten, die niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen zijn, kunnen onder meer zijn: • de kosten verbonden met het aangaan van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, bereidstellingsprovisie etc.); • de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering (spaarpremie); • de (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard woning. Termijnregeling en rente De koop-/aanneemsom wordt betaald in termijnen. Deze zijn vastgelegd in de koop- /aannemingsovereenkomst. Telkens wanneer de bouw zover gevorderd is dat een van de termijnen vervalt, ontvangt u voor de vervallen termijn een factuur. Heeft het transport bij de notaris nog niet plaatsgevonden, dan is uitstel van betaling mogelijk zoals dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is beschreven. Over de verschuldigde, nog niet betaalde termijnen brengt Ymere rente in rekening die u betaalt bij het transport. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, wordt het deel dat bij het transport verschuldigd is door uw hypotheekverstrekker overgemaakt aan de notaris. Het deel van de hypotheek dat bedoeld is voor de latere termijnen wordt door uw hypotheekverstrekker in depot gehouden.
A. Mogelijkheden meerwerk Bij al onze appartementen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een mogelijkheid aan wijzigingen, zodat het appartement zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en minderwerklijst die u voor een nader te bepalen datum zal ontvangen. Het is natuurlijk mogelijk dat u meer- en minderwerkwensen heeft die niet voorkomen op deze lijst. Vandaar dat u, voor een nog nader aan te geven datum, de mogelijkheid wordt geboden individuele wensen middels een persoonlijk gesprek met de aannemer kenbaar te maken, een en ander met inachtneming van de hierna onder B genoemde restricties. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer- en minderwerklijst die u te zijner tijd wordt toegezonden. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na de sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen. B. Insturen van individuele wensen Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle ingediende verzoeken te honoreren. Het appartement en het met de aannemer overeengekomen meerwerk dient bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van Nutsbedrijven, Brandveiligheidvoorschriften, de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling en eventuele aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is het weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk (tenzij reeds opgenomen in de meer- en minderwerklijst). Niet mogelijk zijn bijvoorbeeld: • aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen van ramen en deuren, afmetingen, kleur- en materiaalwijzigingen); • verplaatsen van leidingen, leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten, kruipluiken of verdeeleenheid vloerverwarming; • verplaatsen/omleggen van CV-leidingen en andere leidingen in vloeren;
• verplaatsen
of wijzigen van de CV-ketel en/of de verwarmingselementen, thermostaat; • het wijzigen van hang- en sluitwerk; • het verkleinen van bergruimten; • het wijzigen van vensterbanken; • het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschilderwerk; • het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q. onderdelen (tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen, afwerkvloeren, etc.); • betegeling van andere vloeren dan die in sanitaire ruimten; • aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden. Goede voorlichting door de vakhandel is gewenst indien u ná oplevering van de woning dit soort wandversiering zelf laat aanbrengen. C. Keukeninrichting Het appartement wordt zonder keuken opgeleverd. De aansluitpunten van mechanische ventilatie, elektra, gas, water en riolering worden op de standaard aangegeven plaats (afgedopt) opgeleverd. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. U dient aanpassingen van leidingwerk en elektra met uw eigen keukenleverancier op te nemen en na oplevering van het appartement uit te laten voeren. Tevens kunnen er dan (aanvullende) eisen van nutsbedrijven zijn waaruit extra kosten voor de koper voortvloeien. Het aansluiten en/of aanpassen van installaties ten behoeve van de keuken dient namelijk vooralsnog te geschieden door een erkend waarborginstallateur of een ISO 9000 gecertificeerd installateur. De mogelijkheid bestaat dat bij oplevering van het appartement geen sprake is van waterdruk. Dat betekent dat – indien het nutsbedrijf dat verlangt - de installatie, na het aansluiten van de keuken, gekeurd dient te worden. De kosten van deze keuring zijn voor de verkrijger. Naast het bovenstaande heeft u de mogelijkheid om een keuken en keukenwandafwerking bij de project-keukenleverancier te bestellen. Deze projectkeukenleverancier staat in direct contact met de aannemer. Indien u een keuken besteld bij de project-keukenleverancier is het mogelijk om (als meerwerk) aanpassingen aan leidingwerk en elektra mee te laten nemen in de bouw hetzelfde geldt voor eventuele bouwkundige wijzigingen ter plaatse van de keuken. De keuken en keuken wandafwerking worden na oplevering geplaatst/aangebracht. De project-keukenleverancier maakt graag een vrijblijvende offerte voor u. De sluitingsdatum voor het doorgeven van aanpassingen is op dit moment nog niet bekend. U ontvangt rond de aanvang van de bouw hierover nader bericht. Na de betreffende sluitingsdatum kunnen geen opdrachten en wijzigingen meer in behandeling worden genomen. Het appartement, indien u voor de sluitingsdatum geen keuze bekend heeft gemaakt, met de standaard aansluitpunten van elektra, water, gas, en riolering, op de standaard plaats (afgedopt) worden opgeleverd. D. Sanitair Het in de uitgebreide technische omschrijving beschreven standaard sanitair zal te bezichtigen zijn bij de project-sanitairleverancier. U ontvangt rechtstreeks van deze leverancier een uitnodiging om de showroom te bezoeken. Deze uitnodiging kunt u rond de aanvang van de bouw tegemoet zien. Tijdens het bezoek kunt u, naast het bezichtigen van het standaard sanitair, geïnformeerd worden over de mogelijkheden tot aanpassing binnen de sanitaire ruimten. De projectsanitairleverancier is de aangewezen partij waar u met uw vragen en wensen
voor een nog nader bekend te maken sluitingsdatum terecht kunt. Zij zijn op de hoogte van het bouwproject en staan in verbinding met de bouwkundig aannemer, de loodgieter, de elektricien en de CV-installateur. Deze partijen dragen zorg voor een juiste en correcte invulling. Het behoort niet tot de mogelijkheid het sanitair in het appartement als minderwerk te laten vervallen. E. Tegelwerk Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk geldt in principe dezelfde werkwijze als voor het sanitair. Hier is de tegelleverancier de aangewezen partij waar u met uw vragen over het tegelwerk in het toilet en de badkamer terecht kunt. De projecttegel- en sanitairleverancier en de sluitingsdata zijn op dit moment nog niet bekend. U ontvangt hierover rond de aanvang van de bouw bericht. Na de betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrachten/wijzigingen in behandeling worden genomen. Het appartement zal, indien u voor de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft gemaakt, standaard worden uitgevoerd. Het behoort niet tot de mogelijkheid het tegelwerk in de sanitaire ruimten als minderwerk te laten vervallen. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect(en), constructeur(s) en adviseur(s) van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt Ymere zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven geen van de partijen het recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op de tekening en in deze brochure/bijgevoegde tekeningen ingeschreven maten zijn ”circa”maten. Dit betekent dat afwijkingen kunnen voorkomen. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen daarom na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar. Oplevering/sleuteloverhandiging Na aanvang van de bouw ontvangt u een globale opleveringsprognose. De datum waarop uw appartement waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd, is op die termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium van de bouw kunnen de prognoses natuurlijk steeds nauwkeuriger worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Daarom adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d.
Wanneer het appartement opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de opzichter uw appartement te inspecteren (op te leveren). Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de hypotheekakte en leveringsakte zijn gepasseerd, ontvangt u na ondertekening van het ”Proces verbaal van oplevering” de sleutels van uw woning. U ontvangt dan ook een onderhoudsboekje, waarin onderhoudsaanbevelingen zijn opgenomen. Controleer voor de opleveringsdatum: inboedelverzekering.
• uw
Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de afwerkvloer en de onderliggende constructievloer ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel en andere harde vloeren. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. U dient de leverancier van uw ”harde” vloerbedekking hiervan op de hoogte te brengen en u hierover te (laten) informeren. Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ”werken” schriftelijk meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden conform de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling behandeld. Appartementsrecht/ Vereniging van Eigenaars De gebouwen van de Delft Hoog & Laag worden door middel van een Akte van Splitsing en op basis van splitstekeningen door de notaris verdeeld in appartementsrechten. Een appartementsrecht is een aandeel in het gebouw dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw, namelijk uw privégedeelte met berging en stallingplaats (indien van toepassing). Er wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan alle eigenaars gezamenlijk. Daarnaast heeft iedere appartementeigenaar het gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bedoeld (bijvoorbeeld: het trappenhuis, de hal, de lift). Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars opgericht. Iedere appartementseigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke eigenaars benoemd. In het reglement van de vereniging, worden zaken geregeld m.b.t. het gebruik, het beheer, en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. De appartementseigenaars betalen maandelijks een bijdrage te weten een eigenaarsbijdrage (in de volks-
57
WEGWIJZER mond ook wel servicekosten genoemd). Deze bijdrage bestaat onder meer uit kosten voor onderhoud en instandhouding van het gebouw, de daarbij horende installaties en de opstalverzekering. Jaarlijks wordt de maandelijkse bijdrage opnieuw vastgesteld door de Vereniging van Eigenaars. Het reglement eist dat de vereniging eenmaal per jaar een ledenvergadering belegt. De eerste vergadering van de vereniging zal worden georganiseerd door Ymere. Disclaimer De verkoopinformatie maakt geen deel uit van de koop- /aannemingsovereenkomst. Tijdens het aankoopgesprek bij de makelaar ontvangt u een set contractstukken. Deze informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeentelijke diensten, architect, constructeur en technische adviseurs. Desondanks maakt de verkoper een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en/ of constructieve wijzigingen, en ook ten aanzien van eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De op tekening aangegeven maten zijn circa-maten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Het is verstandig voor het kopen van gordijnen, vloerbedekking of kasten, de maten in de woning te controleren. De kijkdagen bieden u daarvoor gelegenheid. Maatverschillen, veroorzaakt door materiaalkeuze of afwijkingen in terreinmaten, kunnen mogelijk zijn en worden niet verrekend. De eventueel op tekening aangegeven locaties voor schakelaars, lichtpunten, verwarmingselementen etc. zijn indicatief. De uiteindelijke plaats kan bij verdere uitwerking enigszins afwijken. Bij tegenstrijdigheden tussen de inhoud van de technische omschrijving en tekeningen of ‘artist impressions’, prevaleert de inhoud van de technische omschrijving. Aan de in de brochure afgedrukte “artist impressions” kunnen ten aanzien van de kleurstelling en/of uitvoering geen rechten worden ontleend. De artist impressions kunnen, ondanks een zo realistisch mogelijke weergave, een suggestief beeld geven waaraan de omgeving ondergeschikt is gemaakt. De indeling op de situatietekening van het openbaar gebied (bestrating, groenvoorziening, openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen zich voordoen. Elke toekomstige bewoner wordt aangeraden het huidige plan voor de inrichting van het openbaar gebied te raadplegen. Nadere informatie hierover kunt u verkrijgen bij de gemeente.
58
COLOFON Ontwikkeling
Architect
Postbus 2961 1000 CZ Amsterdam www.ymere.nl
Marge Architecten B.V. ‘s Gravendijkwal 39
Verkoop
3021 EC Rotterdam
Aannemer Grote Markt 19 2011 RC Haarlem T: (023) 532 15 16 Slokker Bouwgroep B.V. Postbus 55 1270 AB Huizen Gedempte Oude Gracht 19 2011 GK Haarlem T: (023) 517 26 10
Vormgeving www.robreclame.nl
De in deze brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De impressies zijn bedoeld om een zo geod mogelijke indruk te geven van de appartementen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de appartementen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Druk- en zetfouten in deze brochure worden uitdrukkelijk voorbehouden.
