18
koopappartementen in de vrije sector v.o.n.
Ontwikkeling: Woningstichting Barneveld Parmentierstraat 1 3772 MS Barneveld Telefoon: 0342 427 500 Fax: 0342 427 599
[email protected] www.woningstichtingbarneveld.nl
Ontwerp: MIX architectuur
[email protected]
Installatie: Installatie Techniek Apeldoorn BV www.ita.nl
Realisatie: KlokBouw BV www.klokbouw.nl
Notaris: Veldhuizen Beens van de Castel notarissen www.vbcnotarissen.nl
september 2010 Aan de tekst en beelden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Verkoop en informatie bij: Midden Nederland Makelaars www.mnm.nl
B A R N E V E L D
in de vrije sector v.o.n. Concept en realisatie: Commotion Communicatie, Barneveld, www.commotion.nl | Drukwerk: drukkerij Van de Ridder, Nijkerk, www.vanderidder.nl
H De Harmonie Comfortabel wonen zonder zorgen
18 koopappartementen
H De Harmonie Comfortabel wonen zonder zorgen B A R N E V E L D
Wonen in De Harmonie De Harmonie bestaat uit vier woonlagen met 18 koopappartementen. Op de begane grond tot en met de tweede verdieping bevinden zich steeds vijf driekamerappartementen. Het gaat om vier hoek- en een tussenappartement. De derde verdieping bestaat uit een driekamerappartement in het midden tussen twee royale vierkamerappartementen met riant dakterras op beide hoeken en biedt daardoor alle woongenot van een penthouse. U hebt de keuze uit vijf verschillende woningtypen.
Woonpaviljoen De Harmonie Comfortabel wonen zonder zorgen
De centrale entree van het gebouw zult u niet snel missen. De fraai opgetrokken gevel is gelegen aan de Narcissenstraat en met grote ramen en witte kozijnen opvallend en toch rustig te noemen. Op deze plek bevinden zich de postkasten en de intercom. Via deze ingang bereikt u de appartementen op de begane grond. De
appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar via de trap of de lift. Op elke verdieping is een ruimte gecreëerd voor het stallen en opladen van scootmobielen. Naargelang uw behoefte kunt u hiervan als bewoner gebruik maken. Hebt u een auto? Deze kunt u kwijt in de ondergrondse parkeergarage via een hellingbaan vanaf de Narcissenstraat. Hier bevinden zich voor elk appartement een parkeerplaats en een berging. Bezoekers kunnen bovendien gebruik maken van het verdiept gelegen parkeergedeelte naast het gebouw. Op straatniveau zijn twee ondergrondse vuilcontainers gesitueerd, bestemd voor de bewoners van de appartementen.
Op de groenstrook tussen de Plantagelaan en de Narcissenstaat in Barneveld, grenzend aan zorglocatie Ruimzicht, verrijzen twee eigentijds vormgegeven woonpaviljoens onder de naam ‘De Harmonie’. De Harmonie bestaat uit een gebouw met 12 appartementen in de sociale huur en een met 18 koopappartementen in de vrije sector. Bedoeld voor senioren, die midden in het leven staan. In deze brochure kunt u uitgebreid kennis maken met de 18 koopappartementen. De Harmonie doet zijn naam eer aan. Het project ontleent zijn naam aan muziekgezelschap De Harmonie, die tot dan toe op deze plek was gevestigd met haar verenigingsgebouw. De Harmonie staat voor nieuw, comfortabel en eigentijds wonen. U woont straks in een bestaande omgeving, dichtbij het centrum met letterlijk het zorgaanbod binnen handbereik. Indien dat op een zeker moment in de toekomst nodig mocht zijn. En u bent van alle gemakken voorzien; u woont gelijkvloers in een groene omgeving, hebt een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse parkeergarage en verblijft in een prima ingedeeld drie- of vierkamerappartement. Wilt u gelijkvloers wonen en verwacht u een toekomstige zorgvraag, dan is De Harmonie zeker iets voor u. Wanneer u dat wenst kunnen op termijn zorggerelateerde faciliteiten vanuit Ruimzicht worden aangeboden aan de bewoners van De Harmonie. Op pagina 15 leest u meer hierover.
Wonen in De Harmonie is… • Wonen dichtbij het centrum • Wonen in een groene omgeving • Nieuw wonen in bestaande buurt met mix van koop en huur in de wijk • Comfortabel, veilig en vertrouwd wonen, met voldoende parkeermogelijkheden • Wonen nabij Zorglocatie Ruimzicht; zorgarrangementen op aanvraag mogelijk
Beide gebouwen hebben vier woonlagen, waarvan de gevel op de 3e verdieping iets terugloopt. Hierdoor ogen de gebouwen als geheel minder massief. De uitstraling past bij de omgeving en is zo transparant en compact mogelijk gehouden.
De Harmonie midden in het groen in harmonie met de omgeving! 2
3
Barneveld, een stukje historie in een bosrijke omgeving Aan de rand van de Veluwe ligt Barneveld. De plaats Barneveld is bij velen in Nederland bekend. De meeste mensen associëren Barneveld nog steeds met het kippendorp van Nederland, terwijl er inmiddels sprake is van een veel bredere economische ontwikkeling en werkgelegenheid in vele sectoren. Een ander kenmerk is natuurlijk het welbekende kippenras “De Barnevelder” welke zijn oorsprong heeft in dit karakteristieke dorp. Voor zover bekend bestaat Barneveld als kerkdorp sinds ongeveer 1333, hoewel de leeftijd van Barneveld op meer dan 800 jaar wordt geschat. In de 17e en 18e eeuw was Barneveld een belangrijk knooppunt in het netwerk van de oude handelswegen door Noord-Duitsland en Oost-Nederland richting Utrecht. Barneveld vervult een belangrijke marktfunctie in de Gelderse Vallei, maar is nooit tot stad verheven. Barneveld heeft ook de nodige naamsbekendheid verworven door het relaas van de Kabeljauwse ruiteraanvoerder Jan van Schaffelaar, die hier op 16 juli 1482 van de door Hoeken belegerde toren sprong. In het centrum van Barneveld op het Torenplein staat sinds 1903 een standbeeld van hem. Verder zijn er nog enkele gebouwen en gebieden naar hem vernoemd, zoals kasteel Schaffelaar, het Schaffelaarse bos en als laatste toevoeging het fraaie Schaffelaartheater dat in juni 2009 zijn deuren opende.
In de vorige en huidige eeuw is Barneveld in beweging. Er wordt gebouwd aan het centrumplan en aan de buitenranden van Barneveld worden nieuwe woonwijken gerealiseerd. Inmiddels is het inwoneraantal van het dorp de 30.000 gepasseerd Ondanks dat weet Barneveld zijn dorpskarakter te behouden, wat zichtbaar is aan een authentiek uitnodigend centrum met knusse winkelstraten en gezellige terrasjes. Barneveld is via de rijkswegen A1 en A30 uitstekend bereikbaar. De gemeente ligt centraal in Nederland en is daardoor interessant voor mensen die in de Randstad of andere delen van het land werken. Hiermee wordt de link met het verleden als handelsroute nogmaals bevestigd. De Veluwse bossen, heidevelden, musea en voor Europa unieke zandverstuivingen liggen op fietsafstand van het dorp. En er zijn diverse wandel- en ruiterpaden beschikbaar. De door toeristen geliefde vakantiedorpen, zoals Garderen, Voorthuizen en Kootwijk behoren ook tot de gemeente Barneveld. Ook de openbaar vervoer voorzieningen zijn goed: er is een station in het centrum en bij bedrijventerrein Harselaar. Via het Transferium kunnen automobilisten eenvoudig overstappen op trein of bus.
Op de plaats waar vroeger het verenigingsgebouw van muziekgezelschap De Harmonie haar bestaan heeft gekend, verrijzen twee bijzondere woonpaviljoens. Midden in het groen en in harmonie met haar omgeving. Geen hoge verticale gebouwen die met hun koppen boven de omgeving uitsteken, maar juist drie bouwlagen met een terugspringende vierde laag, passend bij de plek. En met een zeer sterk horizontaal, landschappelijk karakter. Natuurlijke materialen, zoals een robuuste okerkleurige steen, stucwerk en hout, zorgen voor een vriendelijke inpassing. De paviljoens zijn ingetogen van karakter, maar vormen samen een markant en expressief gebaar als entree van Barneveld.
Reinier Ubels Architect AvB-BNA
Ir. Niels de Vries Architect
Dit alles maakt Barneveld het perfecte dorp om in te wonen. De karakteristieke kenmerken en gemoedelijke sfeer creëren een prettig en veilig woon- en leefklimaat.
Kortom; ‘Barneveld, het wonen van nu, met het gevoel van vroeger’! 4
Het ontwerp
De paviljoens hebben een universeel karakter, waardoor alle gevels gelijkwaardig zijn. Er is hierbij geen sprake van een voor- of achterkant. De entree is als een wit accent met veel glas herkenbaar vormgegeven. De woningen zijn voorzien van een ondergrondse parkeerplaats, zijn levensloopbestendig en hebben ruime balkons en terrassen die aanvoelen als een ware buitenkamer in het groen. De Harmonie, terecht midden in het groen en in harmonie met haar omgeving!
5
De verdiepingen
Parkeergarage
Derde verdieping
Begane grond, eerste en tweede verdieping
Dwarsdoorsnede
Legenda
type D* type E* type F type G* type H
*) deze woningtypen zijn zowel in originele als gespiegelde variant beschikbaar
6
7
Appartement Type D 6 stuks
Appartement Type F 3 stuks Na
rc
iss
en
str
aa
t
Kiest u voor type D dan kiest u voor een hoekappartement, gelegen aan de Narcissenstraat. Op de eerste drie woonlagen komen per laag twee appartementen van dit type. Deze woning heeft een totale woonoppervlakte van 78 m2 en is vanwege zijn compacte en logische indeling zeer gebruiksvriendelijk. Bijzonder aan deze woning zijn de verdiepinghoge ramen, van grond tot aan het plafond, die voor veel daglicht zorgen.
Pla
g nta
ela
an
Tussenappartement type F vindt u op de eerste drie woonlagen, met op elke verdieping een appartement. De woonkamer van 38 m2 en beide slaapkamers grenzen aan de buitengevel, waardoor u verzekerd bent van voldoende lichtinval. Ook grenzen deze ruimten aan het balkon, met ligging op het zuiden. Hiervandaan kijkt u uit op de Plantagelaan.
Kenmerken: Kenmerken: • • • • • • • •
8
Totale woonoppervlakte van 78 m2 Separaat toilet Woonkamer van 35 m2 met half open keuken 2 Slaapkamers van ruim 17 m2 en 7 m2 Een complete badkamer van 7 m2 met tweede toilet Aparte berging van 2 m2 met cv-installatie en wasmachine-opstelplaats Balkon van ruim 8 m2 grenzend aan woon- en slaapkamer Eigen parkeerplaats en berging in parkeergarage
• T otale woonoppervlakte van 87 m2 • Separaat toilet • Woonkamer van 38 m2 met open keuken • 2 Slaapkamers van 17 m2 en 8 m2 • Een complete badkamer met tweede toilet • Aparte berging van 4 m2 met cvinstallatie en wasmachine-opstelplaats • Royaal balkon op het zuiden van 12 m2 • Eigen parkeerplaats en berging in parkeergarage
9
Appartement Type E 6 stuks
Appartement Type H Pla
g
n Pla
n
e tag
laa
n
De hoekappartementen van woningtype E zijn gelegen aan de Plantagelaan. Op de eerste drie woonlagen komen per laag twee appartementen van dit type. Evenals type D beschikt ook deze woning over veel daglicht vanwege de ramen die van de vloer tot aan het plafond lopen. De logische indeling van de woning maakt dat u de woning eenvoudig naar eigen smaak en stijl kunt inrichten. Ervaar het gemak van gelijkvloers wonen op een woonoppervlakte van 94 m2.
Met een woonoppervlakte van 96 m2 is type H het meest royale appartement van De Harmonie. Het appartement is gelegen op de derde verdieping, aan de kant van de Plantagelaan. De woonkamer beslaat maar liefst 49 m2 en kunt u vanwege de functionele bijna vierkante vorm praktisch indelen. Via de woonkamer, of een van de twee slaapkamers, komt u bij het dakterras. Uw verblijf op deze riante buitenruimte van 29 m2 met ligging op het zuiden, zal u aangenaam verrassen.
Kenmerken:
Kenmerken:
• • • • • • • • •
10
nta
a ela
Totale woonoppervlakte 94 m2 Separaat toilet Woonkamer van 37 m2 met een open keuken 2 Slaapkamers van 18 m2 en 13 m2 Een complete badkamer met tweede toilet Aparte berging van 4 m2 met opstelplaats voor wasmachine/droogtrommel Aparte cv-ruimte Balkon (ruim 8 m2) vanuit de woonkamer te betreden, gelegen op het zuidwesten of het zuidoosten Eigen parkeerplaats en berging in parkeergarage
• T otale woonoppervlakte 96 m2 • Separaat toilet • Woonkamer van 49 m2 met open keuken • 2 Slaapkamers van 16 m2 en 10 m2 • Een complete badkamer met tweede toilet • Aparte berging van 3 m2 met cvinstallatie en wasmachine-opstelplaats • Dakterras van ruim 29 m2 op het zuiden • Eigen parkeerplaats en berging in parkeergarage
11
De ligging
De illustraties in deze brochure zijn enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en de situatie van de gebouwen. Eén en ander vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor eventuele toekomstige wijzigingen kan Woningstichting Barneveld geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
12
13
Zorgaanbod Ruimzicht
Appartement Type G 2 stuks Na
rc
iss
en
str
aa
Voor de thuisdiensten van Ruimzicht blijft u thuis! t
Woonzorgcentrum Ruimzicht in Barneveld is onderdeel van de Zorggroep Ena. Het Griekse woord Ena staat voor één. Deze naam symboliseert de visie op wonen, zorg en welzijn: deze kun je niet los zien van elkaar. Ena helpt mensen zo lang mogelijk zelfstandig thuis te wonen en zo lang mogelijk midden in het leven te staan.
Op iedere hoek van de bovenste verdieping van dit woonpaviljoen, bevindt zich appartement type G. Deze ruime appartementen met een woonoppervlakte van 87 m2 zijn gelegen aan de Plantagelaan en de Narcissenstraat. Het zijn de enige twee appartementen met drie slaapkamers. Valt uw oog op dit appartement, dan beschikt u straks over een riante buitenruimte van maar liefst 70 m2 in de vorm van een dakterras. Volledig rondom en over de totale lengte van het appartement met ligging op het zuidoosten of het zuidwesten.
En dat staat u op dit waarschijnlijk nog volop; midden in het leven. U leeft en beweegt zich in alle vrijheid en woont geheel zelfstandig. In de toekomst kan er echter een moment komen dat u behoefte krijgt aan zorg en ondersteuning. En ook dan wilt u midden in het leven blijven staan. En (zo lang mogelijk) zelfstandig thuis blijven wonen op uw huidige adres. Comfortabel wonen zonder zorgen. Daarom werken wij al enige tijd samen met Zorggroep Ena om de combinatie van wonen, zorg en welzijn mogelijk te maken voor kopers en huurders van Woningstichting Barneveld. Hierbij willen wij zoveel mogelijk inspelen op de vraag en behoefte van onze doelgroepen. Deze samenwerking betekent dat wij u voor uw zorgvraag attenderen op het aanbod van Ruimzicht/Zorggroep Ena. Op termijn zal het betekenen dat Ena, ook mede door de samenwerking tussen Ena en andere partijen, allerlei servicediensten ontwikkelt, die u het wonen thuis alleen maar gemakkelijker maken. Dit varieert van praktische diensten, zoals hulp bij het schoonmaken, boodschappen, klussen, administratie, wassen en strijken. Tot gemaksdiensten, zoals de kapper en pedicure. Ook wordt gedacht aan diensten gericht op gezondheid, schoonheid en vitaliteit. Met een serviceabonnement van Zorggroep Ena bent u verzekerd van goede zorg en hulp als en op het moment dat u dat nodig heeft. Met de thuisdiensten van Ena woont u veilig en comfortabel langer thuis. Tot de Zorggroep Ena behoren ook de Woonzorgcentra Nieuw Avondrust in Voorthuizen en Het Huis in de Wei in Scherpenzeel. Met ‘Zorg en verpleging thuis’ onderscheidt Zorggroep Ena zich door de professionele en gastvrije zorg die zij mensen bieden. De medewerkers staan dichtbij de mensen en zijn altijd bereid te helpen. Via één contactpersoon kunt u bij hen terecht met al uw vragen, die zij binnen 24 uur beantwoorden. Ook voor persoonlijke alarmering en maaltijdservice zijn zij al jaren een vertrouwd adres. Voor meer informatie of een uitgebreide brochure kunt u contact opnemen met de receptie van Ruimzicht.
Kenmerken: • • • • • • •
Totale woonoppervlakte van 87 m2 Separaat toilet Woonkamer van 35 m2 met open keuken, met veel daglichttoetreding 3 Slaapkamers van 14 m2, 11 m2 en 7 m2 Een complete badkamer met tweede toilet Aparte, ruime berging van 5 m2 met cv-installatie en wasmachine-opstelplaats Dakterras van 70 m2 op het zuidwesten of het zuidoosten, afhankelijk van de ligging • Eigen parkeerplaats en berging in parkeergarage
14
Ruimzicht, Zorggroep Ena Rozenhof 1 3772 JN Barneveld Telefoon: 0342 421 172
[email protected] www.zorggroepena.nl
15
Vereniging van Eigenaren (VvE) Door het kopen van een appartement bent u als appartementseigenaar van rechtswege automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Hierbij valt te denken aan het in stand houden en het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten. Als appartementseigenaar bent u een maandelijkse bijdrage aan servicekosten verschuldigd, waarvan gemeenschappelijke zaken kunnen worden betaald, zoals kleine reparaties, schoonmaakkosten, verzekeringen en kosten van de bestuurder. Woningstichting Barneveld ziet erop toe dat de VvE wordt opgericht. De bestuurlijke ondersteuning en administratie wordt uitbesteed aan een professionele administrateur.
Over Woningstichting Barneveld Woningstichting Barneveld is een lokaal actieve corporatie met circa 3900 woningen in bezit. Onze uitdaging is het leveren van een zichtbaar maatschappelijke bijdrage in de gemeente Barneveld. Niet alleen als ontwikkelaar, beheerder en aanbieder van vastgoed, maar ook als intermediair en samenwerkingspartner op het gebied van wonen, zorg en welzijn. Duurzaamheid staat hierbij voor ons hoog in het vaandel. Als maatschappelijk ondernemer richt Woningstichting Barneveld zich daarbij op een breed publiek, met specifieke aandacht voor lage en middeninkomensgroepen en voor groepen die om welke reden dan ook deze aandacht nodig hebben, omdat er op andere manieren niet in wordt voorzien. Voor deze groepen willen wij voldoende keuzemogelijkheden bieden. Daarbij is de vraag van deze groepen uitgangspunt. Woningstichting Barneveld hecht aan een evenwichtige samenstelling van buurten en wijken. Wij investeren daarom in leefbaarheid; in kwaliteit en duurzaamheid én in een schone en veilige leefomgeving. En doen dit in actieve en duurzame samenwerking met andere partijen. Om op een effectieve wijze vorm te geven aan vastgoedontwikkeling zoekt Woningstichting Barneveld samenwerking met (commerciële) partijen en partners.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
P r o j e c t D e H ar m o n i e 1 8 k o o pappar t e m en t en
Projectdocumentatie Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving.
gen, parkeerplekken etc.) geeft slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente Barneveld. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Woningstichting Barneveld geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
De perspectieftekeningen in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en omgeving kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
DE APPARTEMENTEN
De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers”. De op de tekeningen aangegeven inrichtingsopties van het appartement behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Situatieschets De in de brochure afgebeelde situatieschets is enkel bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situatie van het bouwblok in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van het bouwblok wordt na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzienin-
16
Appartementtypen • Bouwblok B, 18 koopappartementen: type D huisnummer 9 type E huisnummer 7 type F huisnummer 5 type Ds huisnummer 3 type Es huisnummer 1 type D1 huisnummer 19 type E1 huisnummer 17 type F1 huisnummer 15 type D1s huisnummer 13 type E1s huisnummer 11 type D2 huisnummer 29 type E2 huisnummer 27 type F2 huisnummer 25 type D2s huisnummer 23 type E2s huisnummer 21 type G huisnummer 35 type H huisnummer 33 type Gs huisnummer 31 Uitvoeringsduur en bouwvolgorde De uitvoeringsduur van de beide appartementenblokken bedraagt 220 werkdagen, gerekend vanaf de datum van start bouw. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan daarom tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkdagen. De bouwvolgorde waarin de appartementen worden gebouwd en opgeleverd wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering. De opleveringsvolgorde van de appartementen wordt nog nader vastgesteld en hoeft niet gelijk te zijn aan de aangegeven huisnummering.
Peil Als peil –P– geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de Gemeente. Fundering De fundering van beide appartementen blokken bestaat uit betonnen balken op betonnen funderingspalen. Bouwblok B heeft een betonnen stallinggarage met bergingen onder het gebouw. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een geïsoleerde prefab betonnen plaatvloer. De ruimte onder de begane grondvloer van de appartementen wordt, aangezien het gaat om een stallinggarage, mechanisch geventileerd. De verdiepingsvloeren worden gemaakt van prefab betonnen breedplaatvloeren en voorzien van een cementdekvloer. Daar waar constructief noodzakelijk worden deze vloeren ondersteund door stalen liggers/ hoeklijnen en/of kolommen. De vloeren van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met keramische tegels. Wanden De appartementscheidende wanden worden uitgevoerd als in het werk gestorte betonwand van 30 cm, metalstud wanden van 21 cm en kalkzandsteen bouwmuren van 30 cm. De binnenspouwbladen bij de buitengevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 20 cm. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen van 20 cm. De nietdragende binnenwanden worden uitgevoerd in elementblokken van 7 cm en 10 cm. De wanden van de bergingen in de stallinggarage worden uitgevoerd in kalkzandsteen van 10 cm. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 120 cm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden betegeld tot het plafond. De wanden ter plaatse van het keukenblok worden tot 150 cm betegeld, maar niet achter het keukenblok. De wanden boven het tegelwerk in het
17
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
P r o j e c t D e H ar m o n i e 1 8 k o o pappar t e m en t en
toilet worden afgewerkt met spuitpleisterwerk. De overige (steenachtige) wanden in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, behangklaar afgewerkt. De betonnen plafonds van de appartementen worden, met uitzondering van de meterkast, afgewerkt met spuitpleisterwerk. Metselwerk en gevelbekleding De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen. Aangezien de buitenkozijnen tot het vloerpeil doorlopen, worden aan de buitenzijde aan het staalprofiel gemonteerde raamdorpels aangebracht. De buitengevel van de appartementen met type G, Gs en H worden opgebouwd uit geïsoleerde prefab houtskeletbouw elementen aan de buitenzijde afgewerkt met sierpleister. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden uitgevoerd in kunststof. De kozijnen ter plaatse van de entree en het trappenhuis van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout. De entreedeur is een vlakke voordeur van plaatmateriaal met een glasopening en tochtwering. De houten kozijnen worden binnen en buiten afgewerkt met een dekkende verf in dezelfde kleur. De kozijnen worden waar nodig voorzien van ventilatieroosters conform de berekeningen horende bij de bouwaanvraag. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen (zonder stofdorpel) in de kleur wit. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in de kleur wit. Hang- en sluitwerk Het in de buitenkozijnen toe te passen hangen sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend overeenkomstig het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). Het hang- en sluitwerk bestaat uit: • meerpuntssluitingen op de buitendeuren; • veiligheidsbeslag op de buitendeuren; • insteekcilindersloten op: - de voordeur en buitendeur balkon met gelijke cilinders; - de deur(en) van de berging; - de deuren naar de bergingsgangen;
18
• postkasten van de appartementen; • deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium op alle binnendeuren; • loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting; • stalen paumelles op de binnendeuren; • kastslot op de meterkastdeur. Beglazing Het glas in de gevelkozijnen van de appartementen wordt uitgevoerd in isolerende HR++-beglazing. Daar waar de bouwregelgeving het eist wordt het glas uitgevoerd als veiligheidsglas. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel blank glas geplaatst, met uitzondering van de trapkast, meterkast en technische ruimte; hier wordt het bovenlicht voorzien van een afgelakt paneel. Daken De platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. Deze dakbedekking wordt geleverd met 10 jaar garantie. Op de dakbedekking van de derde verdieping, waar de appartementen type G, Gs en H zijn gesitueerd, worden terrassen van betontegels op tegeldragers aangebracht. Tevens worden looppaden aangebracht voor het kunnen bewassen van de ramen. Langs de dakranden van de platte daken wordt een dakrandprofiel aangebracht. Trappen en hekken De trappen in het gebouw worden uitgevoerd als een geprefabriceerde betontrap. Langs de open zijde van de trap komt een stalen balustrade. Langs het trapgat wordt een stalen balustrade aangebracht. Loodgieterswerk De hemelwaterafvoeren van de woning en de bergingen worden in kunststof uitgevoerd. De binnenrioleringen zijn van recyclebaar kunststof. De waterleidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde koperen buizen. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: • de aansluitpunten nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt); • de mengkraan op de wastafel in de badkamer; • de douchemengkraan.
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: • het spoelreservoir van de toiletten; • de fonteintjes in het toilet; • het tappunt voor de wasmachine en cvketel. De waterleidingen worden volgens de voorschriften uitgevoerd. In de keuken worden de waterleidingen en de afvoer van de gootsteen op een standaard plaats boven de vloer afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt uitgegaan van de in de verkooptekening gestippeld aangegeven keukenopstelling. Sanitair Het op de verkooptekeningen aangegeven sanitair wordt standaard in de kleur wit uitgevoerd. Toiletcombinatie – in toilet en badkamer • Vrij hangend diepspoel closet Sphinx 300 22, wit • Inbouwreservoir Geberit met spoelbediening type samba, wit 2 toetsen • Closetzitting Sphinx 300, wit Fonteincombinatie • Fontein, Sphinx 300, 36 cm breed • Toiletkraan, Grohe Costa S 20405,chroom Badkamer • Wastafelcombinatie • Wastafel, Sphinx 300 650 mm breed, wit • Wastafelmengkraan, met hendel, Grohe Eurosmart 33188001, chroom • Spiegel, 80 x 60 cm incl. spiegelklemmen Douchecombinatie • Thermostatische Douchemengkraan Grohe 2000, chroom • Glijstangcombinatie, Grohe Tempesta • Handdouche (kunststof), Grohe Tempesta • Doucheslang (metaal), Grohe Tempesta Aansluitpunt wasmachine • Beluchterkraan, Costa L • Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof Afwerking Tegelwerk • Het vloer- en wandtegelwerk wordt standaard uitgevoerd in tegels van MOSA, afmeting 15x15 cm. Er zijn zes kleuren
bepaald waaruit u een keuze kunt maken. U ontvangt te zijner tijd een uitnodiging van de tegelleverancier voor een showroombezoek. U hebt de mogelijkheid van de standaardkeuze af te wijken onder de voorwaarde dat u uw keuze maakt uit het assortiment van deze tegelleverancier. Meer- of minderkosten worden met u verrekend. Algemeen • Vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt; • Waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht, de uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen; • Bij de appartementen worden speciale douchehoek tegels toegepast. Spuit-/pleisterwerk • Kleur wit Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie. De leidingen van de installatie worden voor zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De radiatoren zijn fabrieksmatig in standaard kleur gelakt. Ruimtetemperaturen bij gelijktijdige verwarming: hal 15 oC woonkamer 20 oC keuken 20 oC slaapkamers 20 oC badkamer 22 oC toilet / wc niet verwarmd De positie en de maat van de radiatoren zijn ter indicatie op de verkooptekening aangegeven. De werkelijke plaats en afmeting kunnen hiervan afwijken, indien dit op grond van de berekeningen noodzakelijk blijkt te zijn. (Warm)watervoorziening De woning wordt aangesloten op een drinkwatervoorziening. De warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde koperen leidingen. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en/of vloeren. Ter plaatse van de technische opstellingen in de woning (in de meterkast en in de technische ruimte) worden de leidingen uitgevoerd in opbouw.
Mechanische ventilatie In de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt lucht af via de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine. Via ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd. De ventilatie-unit wordt in de berging nabij de cv-ketel geplaatst. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt, behalve ter plaatse van de technische ruimte. De hoofdbediening (driestanden-schakelaar) van het ventilatiesysteem zal in de keuken worden geplaatst. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Er wordt zuiverwit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt. In de bergingen wordt opbouwmateriaal aangebracht, de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de balkondeur wordt er een aansluitpunt met schakelaar voor buitenverlichting aangebracht. De posities van de elektrapunten en schakelaars zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven.
Uw appartement beschikt bij oplevering over elektriciteit. U dient echter bij oplevering zelf over een leveringsovereenkomst met een energieleverancier te beschikken. U dient dit zelf te regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden. U bent vrij in de keuze voor een energieleverancier. Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoonaansluiting Ten behoeve van CAI en telefoon worden in de meterkast zogenaamde ISRA-punten aangelegd. Hiervandaan wordt per appartement één bedraad aansluitpunt voor CAI en één bedraad aansluitpunt voor telefoon aangebracht in de woonkamer en loze leidingen in de hoofdslaapkamer. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor CAI en telefoon opgenomen.
De volgende hoogten worden aangehouden: • Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 cm boven de vloer; • Wandcontactdozen worden in de woonkamer en de slaapkamers aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer; • Aansluitpunten voor telefoon en CAI worden in de woonkamer en slaapkamer aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer; • Overige wandcontactdozen worden, met uitzondering van de wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok, aangebracht op circa 105 cm boven de afgewerkte vloer; • Wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok en het bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie worden aangebracht op circa 120 cm boven de afgewerkte vloer; • Wandlichtpunten worden aangebracht op circa 200 cm boven de afgewerkte vloer, behoudens de lichtpunten in de badkamer deze worden op 235 cm aangebracht.
19
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
P r o j e c t D e H ar m o n i e 1 8 k o o pappar t e m en t en Materiaal en kleurenstaat Onderdeel Materiaal Gevelmetselwerk Baksteen, wildverband met waalformaat en dikformaat Voegwerk Mortel Gevelafwerking penthouses Stucwerk Geveldrager rondom Staal, thermisch verzinkt en gepoedercoat Kozijnen veiligheidstrappenhuis Dark Red Meranti Gevelbetimmering veiligheidstrappenhuis Dark Red Meranti Kozijnen van de penthouses Kunststof Draaiende delen van de penthouses Kunststof Kozijnen Kunststof Draaiende delen van de kozijnen in het metselwerk Kunststof Glasprofielen van houten kozijnen en draaiende delen Aluminium in kleur Ventilatieroosters in kozijnen van de penthouses Aluminium Ventilatieroosters in kozijnen van het metselwerk Aluminium Terrasschermen Bomar terrasscherm met matte lichtdoorlatende beglazing Vloerafwerking van de balkons en verkeersruimten buiten Bilinga vloerdelen Plafondafwerking aan bovenzijde van de balkons en verkeersruimten buiten Western Red Ceder, schroten genageld Vloerafwerking op de terrassen van de penthouses Betontegels op tegeldragers Wand- en plafondafwerking in algemene hal Akoestisch plafond en glasvliesbehang (wanden) Vloerafwerking in algemene hal en veiligheidstrappenhuis Projecttapijt Schoonloopmatten in algemene hal veiligheidstrappenhuis Getuft, Bonar Floors N.V. Beglazing in kozijn trappenhuis begane grond Geëmailleerde beglazing voorzien van huisnummering in het glas Hemelwaterafvoer terrassen Aluminium Woningentree deuren Kegro, Oregon Pine B, D854, vlakke deur Terrasverlichting op penanten stucgevel penthouse inbouwarmatuur Brievenbus en bellentableau RVS Kozijn en beplating brievenbus en bergingsdeur Hout / kunststof
ALGEMENE ZAKEN Bouwbesluit Per 1 januari 2003 is het vigerende bouwbesluit van kracht geworden. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en zolder worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de ruimten in deze verkoopbrochure voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen:
20
Benaming verkoopbrochure Woonkamer/keuken/slaapkamer Entree/hal/overloop Berging Toilet Badkamer/douche Meterkast Huisvuil ophaalvoorzieningen Voor afvalverzameling worden ondergrondse vuilcontainers geplaatst nabij het parkeerterrein. De exacte plaats van deze vuilcontainers wordt door de gemeente bepaald. Woningstichting Barneveld kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen.
Kleur
Schimmelsteen, gemengd Reinweiß, Ral 9010, Anthrazitgrau, Ral 7016 Reinweiß, Ral 9010 Reinweiß, Ral 9010 Reinweiß, Ral 9010 Reinweiß, Ral 9010 Anthrazitgrau, Ral 7016 Anthrazitgrau, Ral 7016 Reinweiß, Ral 9010 Reinweiß, Ral 9010 Anthrazitgrau, Ral 7016 Anthrazitgrau, Ral 7016 Naturel Blank gelakt Antraciet Reinweiß, Ral 9010 Antraciet Antraciet n.v.t. Anthrazitgrau, Ral 7016 Wit Anthrazitgrau, Ral 7016 Anthrazitgrau, Ral 7016
Benaming volgens Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Toiletruimte Badruimte Technische ruimte Koperskeuzen (meer- en minderwerk) Tot de overeenkomst behoort een keuzelijst waarmee de indeling en het afwerking- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen.
U hebt de gelegenheid hieruit uw persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, die worden vermeld in de keuzelijsten. De woningen worden standaard niet voorzien van een keukeninrichting, u hebt de mogelijkheid om uw wensen kenbaar te maken bij de speciaal voor dit project geselecteerde showroom, zij zijn geheel bekend met het plan en kunnen u ook een speciale projectaanbieding doen. Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair en wand- en vloertegels zoals in deze technische omschrijving is vermeld. U wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van het sanitair en het tegelwerk kenbaar te maken in de showroom. Meer- of minder kosten worden met u verrekend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn worden nog nader vastgesteld. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang, keukens en losse kasten worden geleverd. De persoonlijke kopersgesprekken zullen door Woningstichting Barneveld worden gearrangeerd. Nadere individuele wijzigingen, die niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling bij aannemer Klokbouw uit Nijmegen. Hierbij maakt Klokbouw zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het gevraagde meer- en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast en leidingkokers behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. De koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot het bouwen van het appartement en stallinggarage als aan de in de overeenkomst genoemde voorwaarden
is voldaan. Nadat de overeenkomst door koper én verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wanneer moet u gaan betalen Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst bent u zelf verantwoordelijk voor het laten opsturen van uw hypotheekstukken aan de notaris. Zodra de notaris uw dossier compleet heeft ontvangen, wordt u uitgenodigd voor notarieel transport. Voorafgaand aan dit transport ontvangt u een nota voor de koopsom grond, vermeerderd met de bouwtermijn(en) die voor de transportdatum reeds zijn vervallen. Over de vervallen, maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum rente berekend zoals vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van Woningstichting Barneveld een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Verzekeringen Tijdens de bouw is het bouwproject door Woningstichting Barneveld verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf het moment dat de sleutels van de woning aan u worden overhandigd, bent u zelf verantwoordelijk voor het verzekeren van het onroerend goed en de inboedel. De opstalverzekering voor het gebouw dient door de VvE te worden afgesloten. Oplevering Wanneer uw appartement gereed is, wordt u uitgenodigd om uw appartement op de opleverdatum te inspecteren. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt
voldaan en de akte van levering en de eventuele hypotheekakte is gepasseerd bij de notaris, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Schoonmaken Het hele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, die ‘schoon’ worden opgeleverd. Onderhoudsperiode Gedurende zes maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Zes maanden na de oplevering eindigt de onderhoudstermijn en gaat de garantieperiode in. Bouwvocht Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn van een vochtig klimaat in het appartement. Het is dan ook noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er krimpscheuren ontstaan. Na tenminste één stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetreden en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgezet. Om schade in harde wand- en vloerafwerkingen te beperken dient u zich goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerking. Voor de wanden geldt het welgemeende advies om een vochtdoorlatende behangsoort toe te passen. U kunt de ontwikkelaar of bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw. Garantie U hebt garantie op uw woning gedurende 6 jaar. De garantie gaat in na de zogenoemde onderhoudsperiode. Deze onderhoudsperiode duurt 6 maanden en begint op de dag van oplevering. Ingeval van ernstige gebreken geldt een garantie van 10 jaar. Voor het verlenen van de garantie conformeren wij ons aan de voorwaarden zoals gesteld door Woningborg.
21
De Harmonie, terecht midden in het groen en in harmonie met haar omgeving!
22
23
Appartement Type Ds
Na
rci
s
s sen
tra
at
Appartement Type Es
Appartement Type Gs Pla
nt
ag
ela
an rc Na
iss
s en
tra
at
