wonen zonder zorgen in Weerdenhof comfortabele huur- en koopappartementen in Werkhoven

Opdrachtgever Habion, bouwen aan wonen met zorg Wilhelminalaan 3, Postbus 244 3730 AE De Bilt T (030) 220 47 04 E [email protected] www.habion.nl Zorg, service en verhuur Stichting Rijnheuvel Gansfortstraat 4, Postbus 36 3960 BA Wijk bij Duurstede T (0343) 45 94 60 E [email protected] www.stichtingrijnheuvel.nl Clientservicebureau Rijnheuvel T (0343) 45 94 60 E clië[email protected]

Verkoop en hypotheekadvies Becker Gaastra van den Boom De Meent 54ª 3984 JK Odijk T (030) 656 87 00 E [email protected] www. BGB-online.nl Architect Topos Architecten b.v. Middelburgseweg 1a, Postbus 37 2740 AA Waddinxveen T (0182) 39 43 44 E [email protected] www.toposarchitecten.nl

wonen zonder zorgen in

Weerdenhof

Notaris Van Rhijn notarissen De heer mr. F.G. Bakker Woudenbergseweg 5 3701 BA Zeist T (030) 69 20 866 E [email protected] www.vanrhijnnotarissen.nl

comfortabele huur- en koopappartementen in Werkhoven

december 2006

Wilhelminalaan 3 Postbus 244 | 3730 AE De Bilt

T (030) 220 47 04 | F (030) 220 04 60 E [email protected] | www.habion.nl KvK Utrecht 30038801



Inhoudsopgave 1 Wonen in Werkhoven

2

2 Wonen in Weerdenhof

2

3 Comfort en veiligheid

3

4 De appartementen

3

5 De dienstverlening

4

6 Inschrijving en toewijzing

4

7 Opdrachtgever en zorgaanbieder

4

8 Tekeningen en plattegronden ■ Situatietekening met zonligging ■ Gevelaanzichten en doorsneden ■ Woonlagen met bouwnummers koop en huur met zonligging ■ Plattegronden per type huur- of koopappartement op volgorde bouwnummer 9 Technische omschrijvingen

5 5 6 9 12

10 Staat van afwerking per ruimte

31

11 Informatie bij het kopen van een appartement ■ Wat goed is om te weten ■ Lidmaatschap Vereniging van Eigenaren ■ Samenwerking met VEH ■ De makelaar en hypotheekadviseur ■ Na de ondertekening

34 34 35 37 37 38

27



Informatie 1. Wonen in Werkhoven Werkhoven, een dorp met ruim 1600 inwoners,­ is een van de drie dorps­ kernen van de gemeente Bunnik. Al in de 8e en 9e eeuw zijn deze dorpen ontstaan. In de 12e eeuw werd de kerk van Werkhoven gebouwd die nog altijd het middelpunt vormt van de historische kern van het dorp. Wonen in Werkhoven betekent wonen in het prachtige Kromme Rijngebied, lande­ lijk en toch ook dichtbij de stad Utrecht. Het dorp voorziet in een aanbod van basisvoorzieningen – zoals een levensmiddelenwinkel en huisartsenpraktijk – en kent een rijk verenigings­ leven. De groene omgeving­ nodigt uit tot fietsen en wandelen, langs boerde­ rijen, boomgaarden en buitenplaatsen. Kasteel Beverweerd, landgoed Amelisweerd en de forten Rhijnauwen en Vechten liggen in de directe nabijheid. Werkhoven is goed bereikbaar vanaf de A12.



bomen en uitzicht op de kerk. Het fraaie woongebouw omvat 23 driekamerappartementen, verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond en eerste­ verdieping bevinden zich zowel koop- als huurappartementen. In de bovenste woonlaag – de kap van het gebouw – zijn zes bijzondere koopappartementen gesitu­eerd. Aan de voorzijde van het complex is op de openbare weg parkeergelegenheid voor uw auto of die van uw gasten.

2. Wonen in Weerdenhof

Het ontwerp Het gebouw bestaat uit twee verbonden­ delen, uitgevoerd in warm rood steen en verbonden door een lichter midden­gedeelte. Voor dit midden­deel met de entree is gekozen voor veel glas en licht­geverfde houten delen die mooi contras­teren met de rode stenen. De verdiepte kozijnen van het complex geven Weerdenhof een enigszins statige uitstraling.­ De vensters in de gevels lopen door tot dertig centimeter­ boven de vloer wat zorgt voor optimaal licht en uitzicht.

In het centrum van Werkhoven aan de Ds. Herman Pollaan bouwt Habion het nieuwe appartementen­complex Weerdenhof. Een mooi gelegen gebouw aan een klein plein met grote

Prettig wonen Weerdenhof is uitermate geschikt voor 55+ers die kiezen voor zelfstandig en prettig­ wonen in een groene om­geving. De appartementen zijn ruim,

gelijkvloers en levensloop­bestendig. De doorgangen zijn breed en er is een ruime lift. Het complex­ is ontworpen volgens de hoge kwaliteitsnormen van Habion. De woningen zijn prima geïsoleerd en bij de keuze van materialen is voor duurzaamheid gekozen. Het smaakvolle ontwerp, de detaillering en het niveau van afwerking garanderen u als bewoner kwaliteit en comfort.

3. Comfort en veiligheid Weerdenhof biedt eigentijds woon­ comfort.­ Zo is de entree van het gebouw voorzien van automatische schuifdeuren met een videofooninstallatie. Daarmee kunt u vanuit uw appartement uw bezoeker die voor het entreeportaal staat, zien, horen en toespreken. Met een druk op de knop opent u de toegangsdeur en kan het bezoek binnenkomen en zich melden bij uw voordeur. Alle galerijen zijn gesloten waardoor u droog en beschut uw appartement bereikt. Contact Weerdenhof biedt de gelegenheid voor contact. Er is een ruime gemeenschappelijke lounge met uitzicht op het plein en zowel aan de voor- als achterzijde een terras. U kunt er terecht

voor gewoon een kopje koffie of voor een activiteit. Maar u kunt de ruimte ook bijvoorbeeld gebruiken­ voor het vieren van verjaardagen. De lounge is voorzien van een klein keukenblok en een apart (rolstoeltoegankelijk) toilet. Bij mooi weer is het heerlijk toeven op het ruime gezamenlijke dakterras op de eerste verdieping van Weerdenhof. Uw fiets kunt u kwijt in de stalling. En maakt u gebruik van een scoot­ mobiel? Ook daar is een speciale berging­ voor die is voorzien van een aantal oplaadpunten. Veiligheid Veiligheid biedt zekerheid. In elk apparte­ment van Weerdenhof is een oproepsysteem aanwezig dat voorziet in een 24-uurs directe ver­binding met de zorgorganisatie Stichting Rijnheuvel. Bij elk appartement wordt ook standaard een zogenoemde halszender geleverd waarmee acuut hulp kan worden ingeroepen. Verdere veiligheidsaspecten zijn: ■ de badkamervloeren zijn voorzien van antislip-tegels ■ de kranen zijn voorzien van temperatuur­begrenzers ■ er zijn thermostatische douche­mengkranen

■ de sloten en het beslag op deuren­ en ramen voldoen aan de eisen die het Politiekeurmerk in 2006 stelt ■ de brandmeldinstallatie voorziet in een rechtstreekse melding aan de brandweer.

4. De appartementen Ieder mens is anders en woon­wensen variëren. Om in de uiteenlopende voorkeuren te voorzien biedt Weerdenhof een ‘mix’ van koop- en huurappartementen. Alle appartementen beschikken over een woonkamer met open

keuken, een hoofdslaapkamer die grenst aan de woonkamer en een tweede slaap- of hobbyruimte. Er is een ruime badkamer met douche en toilet, een apart gastentoilet en een bergruimte in uw appartement. De woonkamers liggen aan de noord- en noord-westzijde. De woningen op de begane grond hebben een terras, die op de verdiepingen beschikken over een balkon. Verder zijn de 23 appartementen verschillend van opzet, u ziet dat op de plattegronden die verderop in deze brochure zijn opgenomen.



Weerdenhof biedt koop- en huur­appar­tementen in 6 verschillende typen: Koopappartementen Locatie: hoekwoningen op de begane grond en eerste verdieping,­ middenwoning op de eerste­ verdieping en alle dak­ appartementen Aantal: in totaal 11 Typen: B, C, D, E en F Oppervlakte: verschillend per type, van circa 90 tot 112 m2 (zie plattegrond op pagina 9, 10 en 11: appartementen 1, 8, 9, 13, 17 en 18 t/m 23) Huurappartementen Locatie: tussenwoningen op de begane grond en eerste verdieping Aantal: 12 Type: A Oppervlakte: circa 90 m2 (zie plattegrond op pagina 9 en 10: apparte­ menten 2,3,4, 5,6,7, 10,11,12, 14,15 en 16.)



5. De dienstverlening U kunt als bewoner van Weerdenhof gebruik maken van een ruim aanbod van zorg- en dienstverlening. Stichting Rijnheuvel staat daarvoor garant. Zo is er op gezette tijden een huismeester­ aan­wezig, bij wie u met uw vragen terecht kunt. In een basisovereenkomst met Rijnheuvel staat helder omschreven waaruit de standaard­ zorg, service en diensten bestaan. Als u dat wenst is aanvulling hierop in vele vormen mogelijk. Aanbod naar uw wens Rijnheuvel biedt u naast het standaard­ pakket - tegen betaling - aanvullende diensten­ aan op maat, afgestemd op uw wensen. U kunt denken aan lichte admini­stratieve ondersteuning, het schoon­houden van uw appartement of maaltijden aan huis. Verder kan het gaan om een extra halsmelder tot en met uitgebreide vormen van service, begeleiding, verzorging­ en verpleging. Voor meer informatie kunt u terecht bij de Stichting Rijnheuvel.

6. Inschrijving en toewijzing Iedereen boven de 55 jaar kan zich inschrijven voor een huur- of koop­

appartement in Weerdenhof. Voor informa­tie en inschrijving kunt u terecht bij makelaar Becker Gaastra van den Boom in Odijk. De adresgegevens vindt u op de achterzijde van deze ­ brochure. Bij de toewijzing van de appartementen hebben belangstellenden met een sociale of zorgindicatie via CIZ, WMO of anderszins voorrang en geldt prioritering via Woningnet.

7. De opdrachtgever en de zorgaanbieder Opdrachtgever Opdrachtgever en ontwikkelaar van Weer­den­hof is Habion uit De Bilt. Habion is een landelijk werkende stichting, gespecia­liseerd in diverse woonvormen voor senioren.­ De stichting is sinds 1952 actief en heeft bezit in 61 gemeenten in Nederland. Habion wil bijdragen aan een comfortabel leven voor senioren­ door een diversiteit aan levendige, vernieuwen­de­ woon­ vormen te bieden met een gevarieerd­ aanbod van zorg en service. Daarbij werken we nauw samen met lokale zorg­aanbieders. Habion weet dat ‘je thuis voelen’ meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit, comfort­ en de mogelijkheden tot contact staan voor ons voorop, ook bij het ontwik-

kelen van appartementencomplex Weerdenhof. Meer informatie vindt u op de website www.habion.nl. Zorgaanbieder De aanbieder van zorg en service in Weerdenhof is stichting Rijnheuvel uit Wijk bij Duurstede. Rijnheuvel biedt woon, welzijns- en zorgdiensten voor ouderen in Bunnik en omgeving. De stichting heeft zich tot doel gesteld in elke dorpskern in haar regio een woonzorgvoorziening te creëren. In de gemeente Bunnik is dat al jarenlang het woonzorgcentrum Bunninchem in het centrum van Bunnik. En in Odijk is in 2005 het woonzorg­complex Hof van Rhijnwijck gerealiseerd. Met de bouw van Weerdenhof realiseert Rijnheuvel nu samen met Habion een nieuwe eigentijdse woonzorgvoorziening voor ouderen in Werkhoven. Voor meer informatie over Rijnheuvel kunt u terecht op www.stichtingrijnheuvel.nl. Het cliëntenservicebureau biedt u graag alle informatie over de diensten van Rijnheuvel. De contactgegevens vindt u op de achterzijde van deze brochure.

Situatieschets 8. Tekeningen en plattegronden



Gevels

west gevel 1

zuid gevel 2

noordoost gevel 6

5

6

zuidoost gevel 4

8

4

3

10

1 2



9

7

Gevels

zuid gevel 7

noord gevel 3

gevel 10

gevel 9

noordwest gevel 5

5

6

noord gevel 8

8

4

3

10

1 2

9

7



Doorsneden



Plattegrond Begane Grond



Plattegrond 1e Verdieping

10

Plattegrond 2e Verdieping

11

OOI RENVOOI

n

materialen baksteen

baksteen

kalkzandsteen

kalkzandsteen

isolatie

isolatie

gibo-wand

gibo-wand

metal studwand

metal studwand

plintconvector c radiator r

plintconvector

koelkastKK

koelkast

kookplaat

kookplaat

WM

wasmachine WM

wasmachine

WD

wasdroger WD

wasdroger

KK

verdeelinrichting in mk verdeelinrichting in mk

radiator

symbolen entree woning

entree woning

meterkast mk

meterkast

positie kruipluik KPL

positie kruipluik

PL armatuur

T telefoonaansluiting telefoonaansluiting

CAI

kabel/CAICAIaansluiting kabel/CAI aansluiting

IC

IC video intercom

video intercom

bel

bel

rookmelder

rookmelder

beldrukker

beldrukker

PL armatuur

PL armatuur (wand) PL armatuur (wand) plafondlichtpunt

T

DD vrijloopdeurdranger vrijloopdeurdranger

DD

nevenindicator

nevenindicator

thermostaat

thermostaat

Z1

Z1 communicatieunit

communicatieunit

Z2

Z2 alarmunit voorzien vanalarmunit RJ45 aansluting voorzien van RJ45 aansluting

Z3

Z3 oproep trekcontact oproep trekcontact

plafondlichtpunt

enkelpolige schakelaar enkelpolige schakelaar wisselschakelaar /

wisselschakelaar /

wissel-trekschakelaarwissel-trekschakelaar bewegingssensor voor bewegingssensor voor schakelen verlichting schakelen verlichting enkelvoudige wcd metenkelvoudige randaarde wcd met randaarde

centrale cv verwarmingsketel centrale verwarmingsketel

cv hwa

hemelwaterafvoer hwa

hemelwaterafvoer

enkelvoudige wcd metenkelvoudige randaarde wcd met randaarde op seperate groep

op seperate groep

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

9. Technische omschrijvingen Situatie Op de situatietekening is de situering van het bouwplan en de woningen aangegeven. Peil Het vloerpeil van de woningen is 4,68 meter­ boven NAP. De hoogte van de verdiepingen (van bovenkant vloer tot bovenkant vloer) is 2,96 meter. Grondwerk Voor de bouw en voor de terreininrichting worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen verricht. Riolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen met de nodige hulpstukken. Er wordt een gescheiden systeem aangebracht, één ten behoeve van het regenwater en één ten behoeve van het vervuilde water. Het vervuilde en hemelwater wordt op de terreingrens aangesloten op de openbare riolering. Revisietekeningen van de installatie ­worden na de oplevering verstrekt aan de Vereniging van Eigenaren. Bestrating De terreinbestrating wordt uitgevoerd in betonstenen en betontegels aansluitend

aan de openbare bestrating. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden gerealiseerd van beton­ tegels, afmeting 300x300 mm, met een rand van opsluittegels. Vuilcontainer Alle bewoners kunnen gebruik maken van de ondergrondse vuilopslag. Fundering Het gebouw krijgt een betonnen fundering op in de grond gevormde betonnen palen, volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur. Gevels en binnenmuren De gemetselde buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in baksteen. De dragende binnenmuren en de binnen­ spouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en afgewerkt met behang. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Deze wanden worden eveneens met behang afgewerkt. Vloeren en daken De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonvloer. Er is een kruipruimte onder de begane grond­ vloeren van de woningen. De verdiepings-­ en dakvloeren zijn eveneens van

27

beton. Het zichtbare schuine gedeelte van het dak van de appartementen van de tweede verdieping, wordt voorzien van geïsoleerde dakelementen en aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaat. Het balkon van de woningen op de verdieping is van geprefabriceerd beton. Dit beton heeft aan de bovenzijde een antislipafwerking. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden gemaakt van duurzaam geproduceerd hardhout (Meranti). In de gevelkozijnen zijn de benodigde ramen geplaatst. De houten terras- en balkondeuren zijn voorzien van een glasopening. Alle ramen en deuren hebben tochtprofielen in de gevelkozijnen. De kozijnen en deuren van de gemeenschappelijke rijwielberging zijn eveneens van Meranti. De entree wordt voorzien van automatische schuifdeuren. Deze schuifdeuren kunnen vanuit de woningen worden geopend via de videofooninstallatie of ter plaatse aan de binnenzijde via een drukknop. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen van de buitenkozijnen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk dat voldoet aan de

28

eisen zoals gesteld in het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Per woning worden de sloten van de buiten­deuren gelijksluitend uitgevoerd. Het sleutel­systeem zal tevens aansluiten op die van de zorgverlening. Als de bewoner daarmee akkoord gaat, kan een zorg­verlener bij noodgevallen de deur openen. De binnendeuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een vrijen bezetslot. De binnendeuren worden­ ­verder voorzien van lichtmetalen deurkrukken. Dakafwerking Op de platte daken van het gebouw ­worden isolatieplaten aangebracht. Over de isolatie­ komt een bitumineuze dak­bedekking, ter plaatse van de dakterrassen voorzien van betontegels. De hellende­ daken worden voorzien van beton­pannen. Trappen en hekken De trappen en bordessen in het centrale trappenhuis zijn van staal met houten traptreden of beton. Het loopvlak van de betontreden heeft een antislip afwerking. De trap en het trapgat worden voorzien van een stalen muurleuning dan wel een stalen traphek/balustrade in kleur. De balustrade van het balkon van de

woningen op de eerste verdieping wordt samengesteld uit staal en glas. De stalen hekwerken van de hoofdtrap en de trap naast de lift worden in kleur uitgevoerd. Beglazing en schilderwerk In de gevelkozijnen, buitendeuren en ramen van de woning wordt hoogrendement isolatieglas toegepast. Alle gevel­ kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig geschilderd en worden nog een keer afgelakt. Stukadoorswerk De plafonds in de woningen zijn voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelige structuur. De boven het tegelwerk gelegen gedeelten van de wanden in het toilet worden voorzien van spuitwerk. Vloerafwerking De betonvloeren in de woning zijn voorzien van een cementdekvloer, met uit­ zondering van het toilet en de badkamer. Die ruimten worden voorzien van vloertegels. In de cementdekvloer worden ­verwarmings-, gas-, water- en elektra­ leidingen opgenomen. De centrale entree op de begane grond wordt deels voorzien van een schoonloopmat en deels van vloertegels. De algemene gangen en galerijen worden

voorzien van vloerbedekking. De vloer van de gemeenschappelijke rijwielstalling wordt afgewerkt met een cementdekvloer. Deze vloer wordt vervolgens voorzien van een coating. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De wanden van de badkamer, toilet en keuken worden voorzien van wand­ tegels in de afmeting van 150x150 mm. Dit gebeurt in de badkamer tot plafondhoogte, in het toilet tot een hoogte van 1,2 m en in de keuken tot een hoogte van 60 cm boven het aanrecht c.q. tot de onderzijde van de muurafdekking op de lage wand. De vloeren­ van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels in de afmeting 150x150 mm. Onder de toegangsdeur van de badkamer en het toilet worden dorpels van kunststeen aangebracht. Voor de aankoop van de boven omschreven wand- en vloertegels is een verrekenprijs opgenomen. De toekomstige bewoners van de koopapparte­ menten kunnen voor de wandtegels een keuze maken in de showroom van een door de verkoper aan te wijzen tegel­ leverancier. De eventuele meerkosten voor de aanschaf en het aanbrengen worden verrekend met de koper. Onder de raamkozijnen van de woningen met een gemetselde borstwering komen met

kunststof beklede houten vensterbanken met een breedte van 200 (slaapkamer) en 300 mm (woonkamer). Timmerwerk De woningen worden voorzien van fabrieksmatig blank gelakte hardhouten plinten. Keukenopstelling en verdere binneninrichting De appartementen worden standaard voorzien van een keukeninrichting. De keukenopstelling zoals deze wordt uit­ gevoerd is op de tekeningen aangegeven. Kopers hebben desgewenst de mogelijkheid een andere keuken te kiezen, al of niet te bestellen via de aannemer. De eventuele meerkosten voor de aanschaf en het aanbrengen worden verrekend met de koper. Als de keuken niet via de aannemer maar elders wordt gekocht, dan kan deze pas geplaatst worden na de oplevering. In het portaal bij de entree worden de brievenbussen aangebracht. Binnenriolering Afvoerpunten worden aangebracht in: ■ de keuken, voor de spoelbak van het aanrecht ■ het toilet voor de toiletpot en het fontein­bakje

de badkamer, voor de douche, de wastafel en het toilet ■ de berging, voor de cv-ketel en de wasmachine. Een afgedopt afvoerpunt wordt aan­ gebracht in de keuken, hierop kan een vaatwasser worden aangesloten. De binnen­riolering wordt uitgevoerd in kunststof. ■

Waterleiding De wateraansluiting voor de woningen wordt rechtstreeks aangesloten op het openbare net. Vanaf de watermeter in de meterkast van de woning wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: ■ het toilet, waar de closetcombinatie en het fonteinbakje op worden aangesloten ■ de keuken, waar een gootsteen­ mengkraan en een mogelijke vaatwasser op kan worden aangesloten. Het aansluitpunt voor de vaatwasser zal worden voorzien van een kraan. ■ de badkamer waar de wastafelmengkraan, de thermostatische douche­ mengkraan en het toilet worden ­aangesloten ■ een aansluitpunt voor een was­machine en de cv-ketel. Beide aansluitpunten worden voorzien van een kraan.

Vanaf de opstelplaats van de cv-ketel wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: ■ de keuken, waar de gootsteenmengkraan op kan worden aangesloten ■ de badkamer, waar de wastafel­ mengkraan en de douchemengkraan op wordt aangesloten. De waterleidingen in de badkamer en in het toilet worden in wanden en vloeren weggewerkt. Sanitair In de toiletruimte komt een wit verglaasde­ hangende toiletpot met kunststof zitting met deksel en een inbouwreservoir. Ook komt er een wit verglaasde ­fontein met een verchroomd messing koud­waterkraan en een verchroomde buissifon met vloerbuis. In de badkamer komt een wit ­verglaasde hangende toiletpot met kunststof zitting met deksel en een inbouw reservoir. Ook wordt er een wit ­verglaasde wastafel met een verchroomde messing mengkraan, een verchroomde sifon aangebracht. Boven de wastafel komt een kunststof planchet en spiegel. De douchehoek wordt voorzien van een afvoerput, verchroomde messing thermostatische douchemengkraan en een handdouche op een glijstang. De kranen worden voorzien van een door-

stroombegrenzer; toilet en douchekop zijn waterbesparend uitgevoerd. Gasleiding De gasaansluitingen voor de woningen worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. Vanaf de gasmeter in de meterkast van de woning wordt een gasleiding gelegd naar de plaats van de cv-ketel. Deze plaats is op de tekeningen aangegeven. Uit veiligheidsoverwegingen wordt er geen gasaansluiting gemaakt in de keuken,­ voor het koken is er een elektrische­ voorziening. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een individuele­ gasgestookte verwarmings­ installatie. De hoogrendement gaswandketel met geïntegreerde warmwater­ voorziening wordt geplaatst in de ­berging zoals op de tekening aangegeven. De cv-leidingen worden zoveel mogelijk ­opgenomen in de cementdekvloer. De radiatoren of convectoren zijn voorzien van radiatorkranen en worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.

De temperatuurregeling gebeurt met een thermostaat in de woonkamer. Alle radia­

29

toren behalve die in de woonkamer en keuken worden voorzien van thermo­staat­ kranen. De aantallen en de afmetingen van de radia­toren zijn indicatief, de exacte aantallen en afmetingen van de radiatoren worden door de installateur aan de hand van de transmissieberekeningen vast­gesteld. De centrale gangen in het gebouw worden niet verwarmd. Ventilatie Door spleten onder en/of boven de binnen­ deuren of roosters in de binnendeuren wordt de verse lucht naar de andere vertrekken gevoerd en daar mechanisch afgezogen. In de keuken komen twee afzuigventielen, waarvan er één gebruikt kan worden om een motorloze afzuigkap op aan te sluiten. De afzuigunit heeft drie standen (continu, dag en kook), de schake­laar met standenaanduiding is in de keuken geplaatst. De gemeenschappelijke stalling voor fietsen en electro-cars wordt mechanisch geventileerd. De natuurlijke toevoer van deze ruimte geschiedt via gevelroosters. Elektrische installatie woningen De woningen worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. Voor de algemene­ voorzieningen wordt een aparte­

30

aansluiting gemaakt. De elektrische installatie van de woningen wordt aangelegd volgens het centraal-dozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren. Wandcontactdozen, lichtpunten en schakel­materiaal zijn op de tekeningen aangegeven en worden uit­ gevoerd als inbouw in de kleur gebroken wit. In de meterkast wordt een groepenkast met schakelautomaten met aardlek geplaatst, gebaseerd op de standaard­ installatie. De woningen worden voorzien van rookmelders, zoals op de tekeningen is aan­gegeven. De rookmelders worden aangeslo­ten op een centrale brandmeldcentrale in het gebouw met een automatische doormelding naar de brandweer. Elektrische installatie centrale voorzienin­ gen en algemene ruimten In de algemene ruimten zoals de entree, de trappenhuizen en de gemeenschappelijke rijwielberging wordt verlichting aangebracht. Alle algemene verlichting wordt aan en uit geschakeld door middel van een schemerschakelaar. Telecommunicatie De voorzieningen voor telecommunicatie worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. De leidingen van de telefoon en CAI komen binnen in de meterkast van de woning. Van daaruit worden leidingen

gelegd naar de woonkamer en de slaapkamer. Alle aansluitpunten zijn bedraad. Vanwege de werking van de aanwezige zorgtelefoon is het noodzakelijk dat er een analoge telefoonlijn aanwezig is. U dient daarvoor een abonnement voor een standaard telefoonlijn af te sluiten bij KPN. Bellen via de kabel of internet is niet mogelijk. U kunt wel internetten via een ADSL-aansluiting of de kabel. Video-intercom en deurbelinstallatie De woningen worden voorzien van een videofooninstallatie. Bij de centrale entree van het complex komt hiervoor een bellentableau. Het bedieningstoestel voor deze installatie komt in de woonkamer. Van hieruit kunt u de bezoeker spreken en zien en desgewenst de deur van de entree openen om de bezoeker binnen te laten. Actieve sociaal-medische alarmering De woningen worden voorzien van een zorgoproepsysteem waarmee de bewoner­ een alarmoproep kan doen aan de zorgaanbieder Stichting Rijnheuvel. Door ­middel van spreekluister-verbinding kan dan contact gezocht worden met de bewoner. In de woning is hiervoor een hoofd­unit geplaatst met halszender.­ Voor deze alarmering wordt ook de douche­ ruimte standaard voorzien van een oproep-/trekkoord.

Liftinstallatie In het complex komt een elektrische liftinstallatie. De lift is uitgevoerd al een extra ruime, zogenaamde brancardlift. De liftkooi is voorzien van een vloermat, een zitbank, een leuning en een spiegel op de achterwand. Wanden en plafond af­gewerkt met een kunststofplaat. Via een aanwezige spreek-luisterverbinding kan men in geval van storing in contact komen met de servicedienst. Aansluitingen De woningen worden aangesloten op het openbare leidingnet voor riolering, gas, water en elektriciteit. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koop- of huurprijs inbegrepen. De aansluit- en verhuiskosten voor telefoon en centrale antenne/kabel zijn niet inbegrepen. Om de diverse installaties te kunnen ­testen vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele dagen voor de oplevering­ plaats. Dit geschiedt op naam van de koper of de huurder. Slotbepalingen De materiaalkeuze voor de afwerkingen en de kleurkeuze van de gevels, buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden voorzover hier niet vernoemd nader bepaald door de architect en de Welstandscommissie. De maatvoering is

zo nauwkeurig mogelijk weergegeven op de tekeningen. Kleine afwijkingen zijn hierop mogelijk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Garantiebepalingen Ongeacht wat verder in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de stichting GIW in het kader van de bouwgarantieverzekering gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Als enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mochten zijn voor u als de verkrijger, prevaleren steeds de boven­ genoemde bepalingen van GIW.

Voorbehoud Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Er is echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen van de overheid en/of nuts­bedrijven. De verkoper is gerechtigd ­tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van ­verrekening van meer- of minderkosten.

10. Staat van afwerking per ruimte Woningen Hal Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Diversen: Woonkamer Vloer: Wanden:

cementdekvloer behang structuurspuitwerk lichtpunt schakelaar t.b.v. verlichting voor entreedeur overige voorzieningen volgens tekening plaatstalen radiator met thermostaatkraan rookmelder op brandmeldinstallatie.

cementdekvloer behang

Plafond: Elektra: Diversen: Keuken Vloer: Wanden:

structuurspuitwerk lichtpunten wandcontactdozen volgens tekening schakelaar t.b.v. verlichting terras/balkon zorgoproepunit overige voorzieningen volgens tekening plaatstalen radiator of convector klokthermostaat bedrade aansluiting telefoon bedrade aansluiting centrale antenne video/intercom met bediening entree aanzuig buitenlucht rookmelder op brandmeldinstallatie.

Plafond: Elektra: Diversen:

cementdekvloer tegelwerk boven aanrecht hoog 600 mm en tot onderkant muurafdekking lage muurtje, overige wanden behang structuurspuitwerk lichtpunt 3 standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie overige voorzieningen volgens tekening keuken (stelpost) afvoerpunt gootsteen en vaatwasser wateraansluitpunt voor gootsteenmengkraan en vaatwasser afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie afzuigpunt t.b.v. motorloze afzuigkap rookmelder op brandmeldinstallatie.

Badkamer Vloer: Wanden: Plafond:

vloertegels op afschot wandtegels tot plafond structuurspuitwerk

31

Elektra: Sanitair:

Diversen: Toilet Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair:

32

plafondlichtpunt overige voorzieningen volgens tekening hangend closet met een inbouw reservoir, kunststof closetbril met deksel en een stopkraan. Wastafel met verchroomde mengkraan en chroom pijpsifon en afvoer in wand kunststof planchet met verchroomde glasplaatconsole spiegel bevestigd d.m.v. verchroomde spiegelklemmen verchroomde thermostaatmengkraan t.p.v. de douche, voorzien van glijstangset en handdouche afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie plaatstalen radiator met thermostaatkraan.

Diversen:

vloertegels wandtegels, hoog 1.20 m structuur sauswerk boven wandtegels structuurspuitwerk lichtpunt hangend closet met een inbouw reservoir, kunststof closetbril met deksel en een stopkraan fonteincombinatie met koudwaterkraan en een verchroomde sifon afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie.

Slaapkamer Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Diversen:

cementdekvloer behang structuurspuitwerk lichtpunt overige voorzieningen volgens tekening plaatstalen radiator of convector met thermostaatkraan bedrade aansluiting telefoon bedrade aansluiting centrale antenne aanzuig buitenlucht rookmelder op brandmeldinstallatie.

Hobby/onbenoemde ruimte Vloer: cementdekvloer Wanden: behang Plafond: structuurspuitwerk Elektra: lichtpunt overige voorzieningen volgens tekening Diversen: plaatstalen radiator met thermostaatkraan aanzuig buitenlucht afzuigventilatie pantry rookmelder op brandmeldinstallatie. Berging Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk Elektra: lichtpunt overige voorzieningen volgens tekening Diversen: gasaansluitpunt t.b.v. cv-ketel afvoerpunt t.b.v. overstort cv-ketel afvoerpunt t.b.v. ventilatieunit afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie rookmelder op brandmeldinstallatie. Meterkast Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:

cementdekvloer onafgewerkt onafgewerkt invoerpunten t.b.v. centrale antenne en telefoon gas-, water- en elektrameter.

Algemene ruimten Centrale entree Vloer: vloertegels en schoonloopmat Wanden: schoonmetselwerk

Plafond: Elektra: Diversen:

spuitwerk verlichting brievenbussen woningen buitenpost video-/intercominstallatie woningen.

Algemene binnengangen Vloer: cementdekvloer afgewerkt met tapijt Wanden: glasvezelbehang en sauswerk Plafond: spuitwerk Elektra: verlichting Diversen: natuurlijke ventilatie; rook-/brandmelders. Gemeenschappelijke lounge begane grond Vloer: cementdekvloer afgewerkt met deels tapijt en deels kunststof vloerbedekking Wanden: deels schoonmetselwerk en deels glasvezelbehang en sauswerk Plafond: gedeeltelijk systeemplafond, verder spuitwerk Elektra: wand/plafondverlichting noodverlichting Diversen: keukenblok mechanische afzuiging rook-/brandmelders bedrade aansluiting centrale antenne. Gemeenschappelijke rijwielstalling begane grond Vloer: cementdekvloer met betonverf Wanden: sauswerk Plafond: spuitwerk Elektra: verlichting oplaadpunt electro-cars Diversen: mechanische afzuig en natuurlijke toevoer rookmelders op brandmeldinstallatie.

33

11. Informatie bij het kopen van een appartement Wat goed is om te weten In dit laatste gedeelte van de brochure staat een verscheidenheid aan informatie die voor u van belang is als u een apparte­ment koopt. De partijen Het appartementengebouw is ontwikkeld door Habion te De Bilt, een landelijk werkende woningcorporatie gespecialiseerd in wonen met zorg. De koopovereenkomst is een over­ eenkomst tussen Habion en de koper. Keuze bij indeling en toerusting De indeling van de ruimte staat groten­ deels vast, maar verder wordt u ruimschoots in de gelegenheid gesteld ­verdere specifieke­ woon­wensen ­kenbaar te maken. Binnen één maand na ondertekening van de koopaan­ nemings­­overeenkomst, uitgaande van onder­tekening voor de start van de bouw, kunt u deze individuele wensen via een gesprek met de makelaar melden­ en bespreken. In verband met de garantiebepa­lingen moet een compleet appartement worden­ opgeleverd. Minderwerk is

34

dus - op een kleine uitzondering na niet mogelijk. Het is van belang in een vroeg stadium uw wensen te uiten, aangezien naarmate de bouw vordert­ de keuzemogelijkheid beperkter wordt. Het aanbrengen van eventuele bouwkundige wijzigingen na oplevering van het appartement is geheel voor uw eigen risico. Deze vallen niet onder de garantiebepalingen. Vaste koopprijzen De koopsommen zijn vast met uitzonde­ ring van kosten die voorvloeien uit een van overheidswege geëiste aan­ vulling, onder andere wijziging van het BTW-tarief. Loon- en materiaalkosten­ stijgingen tijdens de bouw worden niet door­berekend. Betalingstermijnen koopappartementen De betalingstermijnen zijn in de koop­aannemingsovereenkomst vastgelegd.­ Voor termijnen die vervallen na notarieel­ transport dient u er zelf op toe te zien dat uw eventuele geldgever binnen 30 dagen na factuurdatum aan Habion betaalt. Wordt deze periode overschreden, dan staat het Habion vrij een rentenota bij u in te dienen.

Bij sleutelafgifte geldt in afwijking hiervan de regel, dat Habion minimaal een werkdag voor deze datum van sleutelafgifte, blijkens bijschrijving­ op het dagafschrift van zijn bank, bericht moet hebben ont­vangen van betaling van de nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en eventuele meerwerknota’s. Verkrijgers stellen Habion tot de datum van sleutel­afgifte binnen 3 dagen in kennis­ van eventuele adreswijzigingen. In dat geval verstrekt u aan Habion de ­volgende gegevens: ■ naam koper; ■ bouwnummer; ■ oud adres; ■ nieuw adres met postcode; ■ nieuw telefoonnummer; ■ datum ingang adreswijziging; ■ aanduiding project. Eigendomsoverdracht koopappartementen De eigendomsoverdracht van de grond vindt plaats door middel van de zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris.­ In de koop-aannemings­ overeenkomst wordt het aantal werk­ bare dagen waarbinnen het appartement gereed moet zijn vastgelegd. Voor de datum van het notariële transport zendt de notaris u een afrekening waar-

op het totale op die datum verschuldigde bedrag, inclusief bijkomende kosten, is aangegeven. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transport­datum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dit niet het geval is, zal het eventueel ont­brekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Milieu Volgens de voorschriften van de Rijksoverheid heeft de gemeente onder­zoek gedaan naar eventuele verontreiniging­ van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid op basis van de huidige gehanteerde wettelijke waarden zodanig is dat er geen bezwaren zijn tegen de uit­ voering van de bouwplannen. Oplevering en inspectie koopappartementen De oplevering en inspectie van het appar­te­ment vinden als volgt plaats: de opleveringsdatum wordt minimaal 4 weken van tevoren schriftelijk aan u meegedeeld; ■ voor de oplevering dienen alle nota’s te zijn betaald. Ten hoogste 5% van de aanneemsom kan worden gestort in depot bij de notaris;

■ gezamenlijk met een afgevaardigde van Habion inspecteert u, eventueel samen met een des­kundige (bijvoorbeeld van de Vereniging Eigen Huis) het apparte­ ment; ■ eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een door beide partijen te ondertekenen ‘proces­verbaal van oplevering’. De hierin genoemde werkzaamheden ­ en/of onvolkomenheden worden zo spoedig­ mogelijk uitgevoerd c.q. ­ver­holpen. Als aan de financiële ­verplichting is voldaan kunt u opvolgend de sleutels van uw appartement in ontvangst nemen. Binnen 3 maanden nadat de sleutels zijn over­ handigd, heeft u de gelegenheid om te berichten of door het werken van materialen­ na de oplevering zaken zoals kleine scheurtjes in het stucwerk zijn ontstaan. Garantie koopappartementen De appartementen worden gebouwd en verkocht met een garantiecertificaat van de stichting GIW. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven. Het GIW stelt strenge

eisen bij inschrijving ten aanzien van vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid et cetera. Bovendien moet het bouwproject dat wordt aangeboden door het GIW zijn aanvaard. Nadat u besloten heeft tot aankoop van een appartement over te gaan, ontvangt u van de makelaar het door de Stichting uitgegeven boekje ‘Garantie- en waarborg­regeling apparte­menten’. Hierin zijn formele regelingen ­ opgenomen zoals de garantie­regeling, de garantienorm, het reglement van inschrijving, de standaard koop-aannemingsovereenkomst enzovoort. Het garantiecertificaat wordt door de Stichting Woningborg toegezonden nadat de koop-aannemings­overeenkomst door beide partijen is ondertekend. Verzekering koopappartementen Tijdens de bouwperiode zijn de apparte­menten verzekerd. Deze verzekering ­eindigt op het moment dat uw appartement­ wordt opgeleverd. Vanaf die datum wordt uw appartement verzekerd via het onderhoudscontract van de Vereniging van Eigenaren (VVE) en Habion. Een inboedelverzekering

valt daar echter niet onder, die dient u zelf af te sluiten.

Lidmaatschap Vereniging van Eigenaren

Het gebouw waar uw woning deel van uitmaakt wordt, met de daarbij behorende­ gronden, door de notaris opgesplitst in appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Dit geeft u recht op het exclusieve gebruik van het door u gekochte appartement inclusief terras of balkon. Daarnaast krijgt u het medegebruiksrecht op die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd, zoals de rijwielberging, het trappenhuis, de lift en de lounge. Als koper van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE). De VVE regelt alle gemeenschappelijke verantwoordelijk­heden ten aanzien van bijvoorbeeld het beheer en het onderhoud van het gebouw, maar ook die tussen de eigenaren onderling. De kosten die samen­ hangen met het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen worden uit de gemeenschap-

pelijke gelden betaald. Hiertoe betalen­ de leden maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekosten, aan de VVE. Minimaal een keer per jaar vindt er een algemene ledenvergadering­ plaats waarin onder andere de ex­ploitatie en de begroting worden­ besproken. U kunt daarover mee­beslissen met het u toekomende stemrecht. In de maandelijkse onderhouds­­ bijdrage is ook de opstalverzeke­ring meegenomen. U hoeft dus geen afzonder­lijke opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten. De ­vereniging dient wel een aan­sprake­ lijkheids­­verzekering af te sluiten. Habion zorgt voor het opmaken van de verenigingsakte en het opstellen van een huishoudelijk reglement. Onderhoudsovereenkomst Voor het onderhoud van het gebouw is door de VVE een onderhouds­ overeenkomst afgesloten met Habion, die zaken regelt als: ■ onderhoud en instandhouding van het gebouw en de bijbehorende technische­ installaties; ■ buitenschilderwerk en dakbedekkingen;­

35

■ controleren en repareren van lift­ installatie; ■ opstalverzekering inclusief glas­ verzekering; ■ onderhoud van het zorgoproep­ systeem (exclusief halszenders). Serviceovereenkomst Voor het leveren van de servicediensten is door de VVE een service­ overeenkomst afgesloten met Stichting Rijnheuvel. In de servicekosten voor de appartementen zijn onder andere begrepen: ■ schoonmaak van alle openbare ruimten,­ inclusief gemeen­schappe­ lijke plaatsen ■ kosten van gas, water en elektriciteit voor de algemene ruimten; ■ riool- en ontstoppingsfonds; ■ glaswassen (algemene ruimten); ■ groenvoorziening; ■ kosten van huismeesterdiensten, o.a. verzorgen van kleine onder­ houds­werkzaamheden binnen het gebouw; ■ afschrijving, reservering, vervanging interieur algemene ruimten, entree, hallen etc.; ■ administratie en beheerkosten; ■ kosten brandpreventie en bedrijfshulpverlening.

36

Het complete overzicht vindt u in de service­­overeenkomst. Basis zorg- en welzijnsovereenkomst Voor het verlenen van zorg wordt door de VVE een zogenaamde basis zorgen welzijnsovereenkomst afgesloten met Stichting Rijnheuvel, die zaken regelt als: ■ alarmopvolging, informatie over zorg en dienstverlening en eerste hulp; ■ bemiddeling en advisering. Daarnaast is het mogelijk om afhankelijk­ van uw individuele behoefte tegen marktconforme prijzen een aanvullend zorg­pakket op maat af te nemen van Stichting Rijnheuvel. Uiteraard ­binnen de mogelijk­heden die de Stichting heeft. Hierbij kan gedacht worden aan aanschaf en onderhoud van een extra halsalarm tot uit­gebreide vormen van verzorging, verpleging­ en begeleiding. Maar ook lichte administratieve onder­ steuning, schoonhouden van het apparte­ment en maaltijden aan huis zijn mogelijk. Voor nadere informatie over leveringen van zorg op maat ­verwijzen wij naar Stichting Rijn­ heuvel.

Samenwerking met Vereniging Eigen Huis

De Vereniging Eigen Huis (VEH) is de grootste consumentenorganisatie voor huidige en toekomstige huis­eigenaren en telt nu ruim 66.800 leden. Zij biedt haar leden verschillende diensten aan waar­onder de advisering over bouwtechnische, juridische, financiële en fiscale zaken, het beoordelen van bestek en tekeningen, verzekeringsen onderhoudsservice en controle tijdens de bouw. Daarnaast behartigt de organisatie de collectieve en individuele belangen van de eigen woningbezitter. Per jaar vinden er on­geveer 600.000 contacten plaats tussen leden en adviseurs van de Vereniging. Habion heeft samenwerking gezocht met VEH op het gebied van voor­ lichting aan (toekomstige) bewoners van Weerdenhof en biedt gratis een opleveringskeuring aan door een onafhankelijke deskundige van Vereniging Eigen Huis ter waarde van € 199,00 voor maximaal twee uur. Via VEH worden alleen keuringen uitgevoerd voor leden. Om gebruik te kunnen maken van de gratis opleverings­ keuring dient u dus zelf lid te zijn of te worden van VEH.

Wat houdt een opleverings­keuring in? Zodra uw appartement klaar is, wordt u uitgenodigd voor de oplevering. Een belangrijk moment. U loopt samen met een medewerker van Habion uw appartement door om te controleren of de bouw correct is uitgevoerd en u ontvangt de sleutels. Bij de op­leve­ rings­keuring kan een zelfstandig bouwkundig adviseur u van dienst zijn. Hij inspecteert uw appartement en noteert eventuele gebreken in een opleveringsrapport en geeft uitleg over het ingebruik nemen van uw woning. Met dit rapport heeft u een feitelijk overzicht in handen van zaken die alsnog door de bouwer dienen te worden hersteld. Ondersteuning Vereniging van Eigenaren Als u een appartement koopt wordt u ­ verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE). Habion hecht veel belang aan het verkrijgen van een goed functionerende VVE. De voor­ delen van een actieve VVE zijn: ■ een goed functionerende onderhouds­planning met de daarbij ­behorende financiële onderhoudsreserve;

■ een overzichtelijk administratieve en financiële planning; ■ een hogere verkoopwaarde en betere verkoopbaarheid; ■ een grote betrokkenheid bij een daardoor vaak betere kwaliteit van de woonomgeving; ■ goede contacten tussen de bewoners onderling. Vereniging Eigen Huis kan de Vereni­ ging van Eigenaars adviseren. Habion zorgt ervoor dat de op te richten VVE een jaar lang gratis lid is van de VEH om het goed functioneren van de VVE te stimuleren. De makelaar en hypotheekadviseur Becker Gaastra van den Boom Voor de coördinatie van de verkoop en uw financiering van de appartementen werkt Habion samen met makelaar Becker Gaastra van den Boom in Odijk. Het kantoor is verantwoordelijk voor de verkoop van de woningen en de individuele koperskeuzen volgens uw wensen. Als NVM makelaar en Keur­merk hypotheekbedrijf biedt Becker Gaastra van den Boom kwali­ teit en een degelijk advies. Tijdens kantooruren bent u van harte welkom­­ op hun kantoor. Ook is het

mogelijk­ om op afspraak door de makelaar of hypotheekadviseur te worden ontvangen om uw mogelijk­ heden te bespreken. Wanneer u via de makelaar kenbaar maakt dat u een appartement wilt kopen, wordt u opgenomen op de kandidatenlijst. Belangstellenden met een CIZ-indicatie hebben voorrang op 55-plussers zonder indicatie. U wordt door makelaar Becker Gaastra van den Boom uitgenodigd voor een gesprek om uw wensen en eisen te inventariseren, zowel wat betreft de appartementen als de financiële kant van de aankoop. Wanneer u momenteel in het bezit bent van een eigen huis is de verkoop­ waarde hiervan een belangrijk aspect om te kunnen bepalen of u een apparte­ ment wilt of kunt kopen. Daarom biedt makelaar Becker Gaastra van den Boom een GRATIS waarde­bepaling aan. Deze bepaling zal ook gebruikt worden voor de opstelling van een hypotheekadvies voor u. Ook wanneer­ u in staat bent om geheel met eigen geld uw nieuwe appartement te kopen, blijkt in de praktijk vanwege de fiscale regels het afsluiten van een hypotheek

37

toch vaak een goede optie te zijn. Om tot een definitieve aankoop en de daarbij passende financiering te komen, worden in overleg met u vervolggesprekken gepland. Daarbij wordt ook rekening gehouden met uw keuze voor meer- en minderwerk, de afwerking van uw woning en de keuken­inrichting. U bent van harte welkom bij de makelaars en adviseurs van Becker Gaastra van den Boom voor een direct (en) helder persoon­lijk advies en begeleiding.

Na de ondertekening

Voordat u overgaat tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst is het goed voor ogen te hebben hoe de zaken verlopen nadat de overeenkomst heeft getekend. De aankoop van een nieuwbouwwoning is voor veel mensen immers geen alledaagse aangelegenheid. Een aantal belangrijke aspecten hebben we hieronder voor u op een rijtje gezet. U kunt er van uit gaan dat wij onze uiterste best zullen doen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/

38

aannemingsovereenkomst verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koopprijs. De verkoper verplicht zich tot de bouw van de woningen met toe­ behoren en de levering daarvan, alsmede de levering van uw aandeel in de gemeenschappelijke delen. Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door de koper en de verkoper is ondertekend, wordt het originele exemplaar naar de notaris verzonden. De notaris zal vervolgens de nota­ riële akte van eigendomsoverdracht, ofwel de leveringsakte, opmaken. De notaris U wordt eigenaar van uw woning door vastlegging in de leveringsakte bij de notaris (en inschrijving daarvan in de openbare registers). Voorafgaand aan de datum waarop het zogeheten notarieel transport plaatsvindt, ontvangt u van de notaris een afrekening. Daarop is het totale tot die dag verschuldigde bedrag aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit de afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Op de transport­datum wordt in ieder geval de akte van eigendoms­overdracht (leveringsakte) van de woning van de verkoper aan

de koper getekend. Daarnaast wordt in de meeste gevallen nog een hypotheekakte getekend, met betrekking tot de lening die de geldgever verstrekt. Bijkomende kosten kunnen zijn: ■ de (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen, ■ de notariskosten voor het op­maken van de hypotheekakte, ■ de afsluitkosten voor de geld­ verstrekker. Betaling in termijnen De betaling van de koopsom gebeurt in termijnen. U hoeft niet eerder tot betaling over te gaan dan nadat u van de verkoper­ een factuur heeft ont­vangen voor de reeds vervallen termijnen. Beschikt u op dat moment niet over voldoende geld (bijvoorbeeld omdat u betaalt door middel­ van een hypothecaire lening), dan wordt uitstel van betaling verleend tot aan de datum van de notariële eigendomsoverdracht.­ Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijn(en) wordt rente ­ berekend conform de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze rente wordt bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend.

Welke kosten zijn wel of niet inbegrepen De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat in de koopsom zijn inbegrepen de grond- en bouwkosten, architectenen constructeurs­honorarium, notaris­ kosten in verband met de transportakte, makelaarskosten, gemeentelijke leges, kadastrale inmeting,­ bouwvergunning en de aansluit­kosten voor gas-, water-, riool-, en elektra­ leidingen. Ook is in­begrepen de BTW, thans 19%, eventuele verhogingen ­worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Andere kosten­ die verband houden met de financiering van uw woning, zijn niet in de koopsom inbegrepen. Dit zijn bijvoorbeeld de afsluitprovisie van de hypotheek, de taxatiekosten en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Evenmin zijn in de koopsom inbegrepen de aansluit- en abonneekosten van telefoon, internet en centraal antennesysteem, het renteverlies tijdens de bouw, en de gemeentelijke heffingen. Prijsstijgingen De totale koopsom zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst staat

vast (met uitzondering van wijzingen in de het BTW tarief). Stijgingen van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper, deze worden niet aan u doorberekend. Risico tijdens de bouw en verzekering Habion zorgt ervoor dat de woningen tijdens de bouw verzekerd zijn tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf het moment van de overdracht van de woning dient u zelf de nodige verzekeringen­ af te sluiten. De oplevering Bij de aankoop van de woning wordt aan u een globale opleverings­ prognose gegeven,­ dat wil zeggen de datum waarop uw woning klaar zal zijn. Hierbij ­ worden de nodige reserves in acht genomen;­ als het hard vriest, kan er geen beton worden gestort, als het regent kan er niet ­worden geschilderd etc. Wanneer de woning gereed is en u aan al uw finan­ciële ­ verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u van ons een uitnodiging om de woning te inspecteren. Tijdens de inspectie­ zal samen met u een proces-verbaal van oplevering worden opgemaakt, waarin wordt aangegeven welke tekortkomingen­ er

eventueel zijn geconsta­teerd. Hierna ontvangt u de sleutel, waarmee de op­levering een feit is. De aannemer zal daarna nog enige tijd nodig hebben om de geconstateerde puntjes te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van de oplevering. De onderhoudstermijn Eventuele tekortkomingen die na de in­gebruikname aan het licht zijn gekomen,­ kunt u nog tot drie maanden na de op­levering melden bij Habion. Tekortkomingen als gevolg van ver­keerd gebruik vallen hier niet onder. Verder moet u er rekening mee ­houden dat na de oplevering nog ­kleine onvolkomen­heden kunnen ­ ontstaan doordat materialen nog kunnen gaan “werken” of “zetten”. Hierdoor kunnen bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan in de hoeken, er kunnen deuren gaan klemmen. Erg is dat niet, het wordt veroorzaakt door uit uw woning wegtrekkend vocht en door krimp. Deze kleine dingen kunnen nooit helemaal worden voorkomen. Als alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplich­tingen te hebben voldaan.

Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij moeten echter­ een voorbehoud maken ten aanzien van wijzi­gin­gen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Ook is het mogelijk dat omschreven materialen­ of afwerkingen worden gewijzigd,­ ­ bijvoorbeeld omdat de ­oorspronkelijke materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn. Deze wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de kwaliteit­ van het werk. Wijzigingen kunnen ook van invloed zijn op de situatietekening. De op tekening ingeschreven maten en de genoemde m2 zijn ‘circa’- maten en derhalve niet ­bindend. Verder is het mogelijk dat er kleine verschillen zijn ­ tussen de opgenomen ­perspectieftekening/artist impression en de daadwerkelijke uit­voe­ring (bijvoorbeeld kleuren). Maatgevend voor wat u geleverd krijgt zijn de technische tekeningen en omschrijvingen in deze brochure.

Het adres vindt u op de achterkant van deze brochure. De makelaar is graag bereid u uitgebreid nader te informeren en al uw vragen te beantwoorden.

Meer informatie Mogelijk heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen. Omdat wij de ­ verkoop van de woningen hebben toevertrouwd aan makelaar Becker Gaastra van den Boom verzoeken wij u contact op te nemen met dit kantoor.

39

De ondertekening Deze verkoopbrochure, bestaande uit de genummerde bladen 1 t/m 40 behoort bij de koop- en aannemingsovereenkomst van het appartementencomplex Weerdenhof in Werkhoven. De brochure is gedeponeerd ten kantore van de notaris. Habion De Bilt, december 2006

40

Koper:

Ondernemer:

Handtekening:

Handtekening:

Ondertekend d.d.:

Ondertekend d.d.:



Opdrachtgever Habion, bouwen aan wonen met zorg Wilhelminalaan 3, Postbus 244 3730 AE De Bilt T (030) 220 47 04 E [email protected] www.habion.nl Zorg, service en verhuur Stichting Rijnheuvel Gansfortstraat 4, Postbus 36 3960 BA Wijk bij Duurstede T (0343) 45 94 60 E [email protected] www.stichtingrijnheuvel.nl Clientservicebureau Rijnheuvel T (0343) 45 94 60 E clië[email protected]

Verkoop en hypotheekadvies Becker Gaastra van den Boom De Meent 54ª 3984 JK Odijk T (030) 656 87 00 E [email protected] www. BGB-online.nl Architect Topos Architecten b.v. Middelburgseweg 1a, Postbus 37 2740 AA Waddinxveen T (0182) 39 43 44 E [email protected] www.toposarchitecten.nl

wonen zonder zorgen in

Weerdenhof

Notaris Van Rhijn notarissen De heer mr. F.G. Bakker Woudenbergseweg 5 3701 BA Zeist T (030) 69 20 866 E [email protected] www.vanrhijnnotarissen.nl

comfortabele huur- en koopappartementen in Werkhoven

december 2006

Wilhelminalaan 3 Postbus 244 | 3730 AE De Bilt

T (030) 220 47 04 | F (030) 220 04 60 E [email protected] | www.habion.nl KvK Utrecht 30038801