Starten in het hart van Noordwijk
Morgenster
31 aantrekkelijke, comfortabele koopappartementen
Nieuwbouw De Morgenster De locatie
Morgenster biedt comfortabel wonen op fraaie locatie
31 aantrekkelijke, comfortabele koopappartementen Het appartementencomplex Morgenster is het bouwplan tussen de Van Panhuysstraat, de Weteringkade, de Morgenster en de
- De hoekappartementen type B en C hebben een balkon van circa 4 m2 het trappenhuis bereikbaar - Een eigen berging op de begane grond
reeds eengezinswoningen en appartementen
- Ieder appartement is voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement cv-ketel en
gerealiseerd. De 31 appartementen, die aan de zijn gesitueerd, bieden een stijlvolle aanvulling op het geheel.
Starten in het hart van Noordwijk In de fraai aangelegde wijk Morgenster is het prettig wonen. Het ruim opgezette appartementencomplex aan de Weteringkade ligt centraal tussen de bruisende centra van Noordwijk-Binnen en Noordwijk aan Zee en het strand. Alle faciliteiten zijn dichtbij. De appartementen kijken aan de voorzijde uit op de Weteringkade en aan de achterzijde richting zee. De Morgenster is voorzien van alle moderne voorzieningen. Het complex bestaat uit vier bouwlagen met op de begane grond de hoofdentree, de bergruimten en commerciële ruimten.
Bijzonderheden - Riante woonkamer met open keuken - Keukenblok met wandtegelwerk en bovenkasten in de kleuren wit en donker grijs. - Compleet ingerichte badkamer in de kleuren wit en donker grijs - Ruime slaapkamer - De appartementen type A hebben een terras van circa 8 m2 aan de entreezijde
(Maatschappelijk Gebonden Eigendom).
- Alle appartementen zijn met de lift en via
Zilverschoon in Noordwijk. In dit gebied zijn
Weteringkade voor de Noordwijkse bibliotheek
De appartementen worden verkocht als MGE woningen
mechanische ventilatie -
Een videofooninstallatie
Aan de inhoud van de brochure, advertentie en/of tekeningen, kunnen geen rechten worden ontleend.
2
Nieuwbouw De Morgenster MGE
Maatschappelijk Gebonden Eigendomsconstructie (MGE) De appartementen in de Morgenster worden geleverd met toepassing van de Maatschappelijk Gebonden Eigendomsconstructie(MGE). Om toegang van middeninkomens groepen tot de Noordwijkse koopmarkt mogelijk te maken verkoopt de Noordwijkse Woningstichting deze MGE woningen bewust met korting onder de restrictie dat de woningen bij verkoop ook weer met dezelfde korting moeten worden terug geleverd aan de NWS. Deze constructie wordt mogelijk gemaakt door de grond in eeuwigdurende erfpacht uit te geven waarbij de verplichting tot het betalen van een jaarlijkse canon (huurprijs) voor de gehele duur van de erfpacht is afgekocht. De afkoop van het erfpachtcanon is in de koopsom meegenomen. Het kortingspercentage voor het MGE koopappartement is vastgesteld op 20%, de korting is reeds op de vrije verkoopwaarde in mindering gebracht. Voor de appartementen komen allereerst in aanmerking huurders van de Noordwijkse Woningstichting, Noordwijkse starters en vervolgens alle overige belangstellenden. Zie hiervoor de lotingsvoorwaarden bij het inschrijfbiljet. Omdat de MGE regeling primair ten doel heeft kopers te trekken die zonder korting een dergelijk appartement niet zouden kunnen verwerven is een maximaal inkomen vastgesteld. Het maximale gezamenlijke belastbaar jaarinkomen (2010) is daarbij bepaald op € 45.000. Dit inkomen is als volgt gedefinieerd: inkomen uit Box 1 (volgens IB-aangifte) + forfaitaire rendement uit Box 3. Bij een gezamenlijk belastbaar jaarinkomen boven deze grens komt men niet direct in aanmerking voor deze appartementen. Naast een kopie van een geldige legitimatie dient een onderbouwing van het inkomen te worden overlegd.
3
Nieuwbouw De Morgenster Situatie
4
Situatie Het appartementencomplex is gesitueerd tussen de bibliotheek en de Weteringkade.
Het is het sluitstuk van de ontwikkeling tussen de Zilverschoon, de Van Panhuysstraat en de Weteringkade. De uitbreiding van de bibliotheek grenst aan het appartementencomplex. Op de begane grond bevinden zich de hoofdentree, de 31 bergingen en de commerciële ruimten. Parkeren vindt plaats aan de achterzijde van het gebouw.
Nieuwbouw De Morgenster Maaiveld
Maaiveld Op het maaiveld, begane grond, is de hoofdentree van het gebouw gesitueerd.
Bezoekers hebben geen vrije entree maar kunnen middels een videofooninstallatie in beeld en geluid contact maken met de bewoners. De bergingen, waarvan de elektrische installatie aangesloten is op de appartementen, zijn vanuit de hoofdentree en vanuit de achterzijde van het gebouw bereikbaar. Het nummer in de bergruimte correspondeert met de (bouw)nummers van de appartementen.
5
Nieuwbouw De Morgenster Appartement type A
Appartement type A Totaal 61,5 m2
Bouwnummers 3, 5, 7, 9, 10 (1e verd.) getekend 14, 16, 18, 20, 21 (2e verd.) getekend 24, 26, 28, 30, 31 (3e verd.) getekend 2, 4, 6, 8 (1e verd.) gespiegeld 13, 15, 17, 19 (2e verd.) gespiegeld 23, 25, 27, 29 (3e verd.) gespiegeld Totaal 27 appartementen
6
Nieuwbouw De Morgenster Appartement type B
Appartement type B Totaal 75,8 m2
Bouwnummers 1 en 12 Totaal 2 appartementen
7
Nieuwbouw De Morgenster Appartement type C
Appartement type C Totaal 65,3 m2
Bouwnummers 11 en 22 Totaal 2 appartementen
8
Nieuwbouw De Morgenster Gevelaanzicht
Gevelaanzicht
Gevelaanzicht Weteringkade
Gevelaanzicht Zilverschoon
9
Nieuwbouw De Morgenster Doorsnede
Doorsnede
10
Nieuwbouw De Morgenster Technische kopersinformatie
Technische kopersinformatie Als aanvulling op de tekeningen in de brochure
De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn bij
van Rc= 3,0m² K/W.
hebben wij voor u een overzicht gemaakt
de koopsom inbegrepen.
De galerijen op de 2e en 3e verdieping bestaan uit
waarin aangegeven een groot aantal technische omschrijvingen van de bouwkundige onderdelen van het gebouw.
fabrieksmatig vervaardigde, vlak afgewerkte beton
Bestrating en terreininrichting
elementen. Hetzelfde geldt voor de bordessen, en
De bestrating wordt door de gemeente Noordwijk
(nood)trappen. Daar waar nodig is het loopvlak
aangelegd en is onderdeel van de openbare weg.
voorzien van een antislip motief. De galerij op de 1e verdieping is voorzien van een
Wij hebben getracht dit zo volledig mogelijk
Bergingen en algemene ruimtes
isolatielaag met een isolatiewaarde van Rc= 3,0m²
te doen en ondanks de vele technische termen
In de onderbouw bevinden zich de bergruimten,
K/W, een 2 laagse bitumineuze dakbedekking en
de ruimte voor de hydrofoor en algemene meter-
betontegels op rubberen tegeldragers.
het leesbaar te houden.
opstelling en de opstelling van de watermeters van de appartementen.
Gevels
Hoogteligging
Tevens zijn op de begane grond een aantal commerciële
De buitengevels van de appartementen bestaan in
De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer
ruimten gepland voorzien van een eigen toegang.
hoofdzaak uit metselwerk in baksteen. De gevels worden uitgevoerd in een genuanceerde steen in de
van het complex bij de entree wordt aangehouden als het 0-peil. Dit peil wordt vastgesteld in overleg met de
Fundering
kleuren geel tot oranje. Het metselwerk wordt platvol
dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
Het appartementengebouw wordt gefundeerd op
gevoegd, in een licht grijze kleur.
Vanuit dat peil worden alle hoogtematen gemeten.
schroefmortelpalen. De lengte van de palen wordt
De gevelvlakken tussen de kozijnen worden per
Indien de maatvoering wordt aangegeven is daarbij
bepaald aan de hand van de uitgevoerde sonderingen
verdieping onderbroken door prefab gevelbanden.
nog geen rekening gehouden met maattoleranties
en grondonderzoeken.
De isolatiewaarde van de dichte gevelconstructie van
en/of een wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegel-
Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig
de appartementen bedraagt minimaal Rc= 3,0m² K/W.
werk. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen
de tekeningen en berekeningen van de constructeur
Voor de opvang van gevelmetselwerk boven kozijn-
in millimeters.
uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woning
openingen wordt gebruik gemaakt van prefab
toezicht van de gemeente.
betonnen gevelbanden.
Grondwerk
De overgang ter plaatse van kozijnonderdorpels in
Het uitgraven en opnieuw aanvullen van het bouwterrein
Vloeren
aansluiting op metselwerk buitenspouwbladen ge-
worden verricht voor de aanleg van de funderingen,
De verdiepings- en dakvloeren van het appartementen-
schiedt met gebruikmaking van prefab betonnen
hoofdleidingen en de bestrating.
gebouw zijn, tenzij anders vermeld, opgebouwd uit
raamdorpels in combinatie met aluminium dorpels
een prefab betonnen plaatvloer (met V-naden aan de
in kleur.
Buitenriolering
onderzijde), en een in het werk gestorte constructieve
De gemetselde borstweringen van de galerijen en
Afvalwater wordt met een gescheiden systeem afgevoerd.
druklaag van beton.
daken worden voorzien van een prefab beton
Het vuile- en schone hemelwater wordt geloosd op het
De verdiepingsvloer boven de bergruimten wordt aan
muurafdekker.
gescheiden gemeenteriool. De riolering wordt uitge-
de onderzijde geïsoleerd met houtwolcementplaten.
De galerijen en balkons van de hoekappartementen
voerd conform het rioleringsplan en conform de voor-
De gehele begane grondvloer wordt aan de onderzijde
worden afgewerkt met een stalen balustraden in kleur
schriften in de normbladen in kunststof buis.
voorzien van isolatieplaten met een isolatiewaarde
met een vulling van veiligheidsbeglazing.
11
Nieuwbouw De Morgenster Technische kopersinformatie
Wanden en muren
afgetimmerd. In het zicht blijvende stalen liggers en
Binnenkozijnen en -deuren
De dragende stabiliteitswanden worden uitgevoerd
kolommen worden voorzien van spuitwerk of geschilderd.
De binnenkozijnen van de algemene ruimten zijn
als massieve wanden van kalkzandsteen en bij de
De stalen liggers in de appartementen worden in de
van hardhout en voorzien van dekkende verf.
appartementen in de kopgevels van beton.
vloer opgenomen. Ter plaatse van de hoofdentrees
De voordeur van elk appartement is een geïsoleerde
De binnenspouwbladen van de appartementen worden
worden de benodigde postkasten met bellentableau
vlakke dichte deur in hardhout en voorzien een
uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende wanden
aangebracht. Hierin wordt de camera voor de videofoon-
dekkende verf. De binnenkozijnen in de appartementen
van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen
installatie opgenomen.
zijn stalen opdek kozijnen, fabrieksmatig wit gecoat
vellingblokken (schoonwerk).
zonder stofdorpels en met bovenlichten voorzien van
Alle in het appartement als zodanig aangegeven
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
glas of plaatmateriaal.
separatiewanden e.d. worden van lichte scheidings-
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de apparte-
De binnendeuren in de appartementen zijn fabrieks-
wanden (gipsblokken) uitgevoerd met een dikte van
menten, uitgezonderd het voordeurkozijn worden
matig afgelakte dichte opdekdeuren in de standaard
7 of 10 cm. Ter plaatste van de centrale hallen van de
uitgevoerd in kunststof, de entreedeurkozijnen en de
kleur wit. De overige binnendeuren van de algemene
trappenhuizen worden de kalkzandsteenwanden
raamkozijnen van algemene ruimten en de trappen-
ruimten zijn vlakke binnendeuren. Waar dit wordt
afgewerkt met een lichte voorzetwand ten behoeve
huizen zijn van hardhout, voorzien van dekkende verf.
vereist, worden deze brandwerend uitgevoerd eventueel
van de thermische isolatie en een Rockpanel beplating
De kunststof gevelkozijnen in de appartementen worden
met beglazing. De deuren zijn afhankelijk van de eisen
met lichtgrijze coating. De wanden van de liftschacht
zoals aangegeven op de geveltekeningen als vast glas
en uitvoering voorzien van deurdranger.
en de wand tussen de hoofdentree en entree bergings-
of als draai/valramen (naar binnen draaiend) uitgevoerd.
gang worden uitgevoerd in kalkzandsteen en afgewerkt
De balkons van de hoekwoningen worden voorzien
Hang- en sluitwerk
met spuitwerk in kleur volgens opgave van de architect.
van kunststof schuifdeuren voorzien van beglazing.
Sloten met deurkrukken van binnendeuren van
De toegangsdeuren van de appartementen en de deur
het appartement:
Daken
naar de bij het appartement behorende berging op de
- kasten: kastslot
Op de platte daken, de balkons van de hoekappartemen-
begane grond, worden uitgevoerd met een gelijksluitend
- badkamer en toilet: vrij- en bezetslot
ten op de 1e verdieping en de vloeren van de trappen-
cilinderslot. Daarnaast is er een sleutel die past op de
- overige deuren: loopslot
huizen en de galerij op de 1e verdieping worden
hoofdentree toegangsdeur en de toegangsdeur van
isolatieplaten aangebracht met daarop een bitumineuze
de bergingsgang.
Sloten van buitendeuren:
dakbedekking. De galerijvloer en vloer van de trappen-
De hoofdtoegangsdeuren zijn multiplex deuren en
- voordeuren, bergingsdeuren en indien van
huizen op de 1e verdieping worden geheel voorzien
daar waar vereist in brandwerende uitvoering voorzien
toepassing terras- en balkondeuren zijn voorzien
van tegels op tegeldragers.
van deurdrangers. Alle bewegende delen in de buiten-
van een gelijksluitend cilinderslot
De isolatiewaarde van de dakconstructie van de appar-
gevelkozijnen van het appartementengebouw worden
tementen en de vloer van de galerij en de trappenhuizen
voorzien van tochtweringsprofielen.
op de 1e verdieping bedraagt minimaal Rc= 3,5m² K/W,
De draaivalramen worden voorzien van standaard
resp. 3,0m² K/W. De balkons van de hoekappartementen
beslag met een aluminium raamkruk. In een aantal
- de deuren van de hoofdentree, algemene ruimten op de begane grond worden voorzien van een cilinderslot - de overige deuren worden voorzien van loop-
op de 1e verdieping worden geheel voorzien van
kozijnen worden ventilatieroosters aangebracht die
betonnen tegels op tegeldragers. Hierbij worden geen
voldoen aan de ventilatieberekeningen.
kleinere formaten dan halve tegels gebruikt.
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren voldoen aan
heeft de inbraakwerendheidsklasse 2 conform
de inbraakwerendheidsklasse 2 conform de eisen van
de eisen van het Bouwbesluit
of kastsloten - het hang- en sluitwerk (van bereikbare delen)
Metaalwerken
het Bouwbesluit. Als doorvalbeveiliging worden bij de
Daar waar nodig worden stalen liggers en kolommen
verschillende gevelopeningen gelaagd glas in aluminium
r.v.s. uitvoering met dievenklauwen en de deur-
toegepast. Indien vereist, worden ze brandwerend
profielen voorzien van kleurcoating aangebracht.
krukken en kortschilden van geëloxeerd lichtmetaal.
- de scharnieren van de buitenkozijnen zijn in een
12
Nieuwbouw De Morgenster Technische kopersinformatie
Beglazing
Om de buitenruimte van de appartementen, die grenst
Vloerafwerking
De beglazing voldoet aan de kwaliteitseisen omschreven
aan de galerijen van elkaar af te schermen, worden
De vloer van centrale hal op de begane grond wordt
in “Vlak Glas”, Kwaliteit B.
privacyschermen op de scheiding tussen de woningen
voorzien van vloertegels in een nader te bepalen kleur-
De glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en
geplaatst. Deze worden gemaakt van in kleur gecoat
stelling. Achter de hoofdentree wordt een schoonloop-
deuren van de appartementen worden uitgevoerd met
aluminium met een vulling van ondoorzichtig
mat aangebracht.
hoog rendement (HR++) isolerende beglazing conform
veiligheidsglas.
De vloeren van de appartementen, de algemene ruimten,
de aannamen in de energieprestatie berekening.
bergingsgangen en bergingen worden voorzien van
De gevelopeningen worden waar dit vereist is voorzien
Wandafwerking
van zogenaamde brandvertragende beglazing.
In de appartementen worden de volgende ruimten
In de appartementen wordt de badkamervloer en de
De gevelopeningen worden waar dit vereist is voorzien
met standaard witte tegels 150x150 mm afgewerkt:
toiletvloer (type C) voorzien van vloertegels,formaat
van veiligheidsbeglazing.
- de wanden boven het aanrecht en ter plaatse van
De binnen- en buitenbeglazing van de algemene ruimten
het kooktoestel tot onderzijde bovenkastjes
worden uitgevoerd als enkel floatglas of isolerende
- de wanden van de badkamer tot onderkant plafond
beglazing. Waar dit vereist is, wordt de beglazing
- de wanden van het toilet type C tot een hoogte van
uitgevoerd in brandvertragende beglazing en/of veilig-
circa 1200 mm.
een cementdekvloer.
150x150 mm kleur donker grijs. De dorpel van de badkamer en toilet (type C) worden uitgevoerd in kunststeen.
Plafondafwerking
heidsbeglazing. De kozijnen aan de straatzijde worden
De inwendige hoeken van het wandtegelwerk worden
De betonplafonds van de appartementen worden met
voorzien van geluidsisolerende beglazing met
voorzien van een kitvoeg.
structuurspuitwerk behandeld, eventuele V-naden
ventilatieroosters en suskasten.
Alle wanden van de appartementen, voor zover niet
blijven in het zicht. Het betonplafond van de centrale
De glasopeningen van de binnenkozijnen in de appar-
betegeld of gespoten, worden behangklaar afgewerkt.
hal wordt voorzien van thermische isolatieplaten.
tementen worden voorzien van blank floatglas en daar
Onder de kozijnen, waar borstweringen aanwezig zijn,
De plafonds van de bergingsgangen en de bergingen
waar nodig als veiligheidsglas uitgevoerd.
worden vensterbanken aangebracht van kunststeen.
worden voorzien van thermische isolatieplaten, hout-
De wanden tussen de appartementen, de centrale hal en
wolcementplaten. De plafonds van de meterkasten
Trappen en balustraden
het hoofd- en vluchttrappenhuis worden aan de zijde
worden niet afgewerkt. De onderzijde van de prefab
In de trappenhuizen bevinden zich gewapende prefab
van het trappenhuis en de centrale hal voorzien van
trappen en bordessen worden niet afgewerkt.
betontrappen en bordessen welke zijn voorzien van
een isolerende voorzetwand afgewerkt met een
een antislip bovenlaag. In de trappenhuizen worden
Rockpanel plaat in kleur.
Schilderwerk
stalen traphekken met een vulling van veiligheidsbe-
De wanden tussen de centrale hal en de bergingsgang
De houten kozijnen, -ramen en deuren worden in de
glazing en leuningen aangebracht in een nader te
en de buitenzijde van de liftschacht worden voorzien
fabriek gegrond en in het werk afgelakt in een dekkende
bepalen kleur en uitvoering. Aan de muurzijde van de
van structuur spuitwerk in kleur.
kleur (kleuren conform het kleurenschema).
trappen komen leuningen van thermisch verzinkt staal
De niet dragende wanden van de algemene ruimten,
Alle houten betimmeringen worden fabrieksmatig
voorzien van een kleurcoating. Langs de galerijen,
bergingen en bergingsgangen worden vervaardigd
of in het werk dekkend geschilderd met uitzondering
bordessen en andere vloerafscheidingen worden
van kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk).
van de meterschotten.
thermisch verzinkt stalen balustraden, afgewerkt met
De wanden in de algemene ruimten, bergingsgangen
Onbehandeld blijven onder andere de in het zicht
een kleurcoating voorzien van gelaagd glas in aluminium
en de bergingen worden niet nader afgewerkt.
blijvende CV-leidingen en de overige leidingen in
profielen met daarop een aluminium buisleuning,
Tegen de wanden in alle niet betegelde ruimten
de c.v. kast (technische ruimte).
aangebracht. De aluminium profielen voorzien van
worden geen plinten aangebracht.
De stalen binnendeurkozijnen en de binnendeuren
een kleurcoating.
zijn fabrieksmatig afgelakt.
13
Nieuwbouw De Morgenster Technische kopersinformatie
Keukenopstelling
De waterleidingen worden daar waar nodig geïsoleerd
en wanden, uitgezonderd in de technische ruimte.
In het appartement wordt een standaard keukenblok
tegen warmteverlies dan wel bevriezingsgevaar.
De installatie volgens de voorschriften van het
in de kleur wit volgens de maatvoering op tekening
De warm- en koudwaterleidingen worden zoveel
gasleverend bedrijf.
geplaatst voorzien van een enkele r.v.s. spoelbak met
mogelijk in de vloeren en wanden weggewerkt.
keukenkraan. Op het keukenblok wordt een aanrecht-
De installatie volgens de voorschriften van het water-
De aansluitkosten voor aansluiting op het gasnet
blad afgewerkt met een donker grijze kunststof
leverend bedrijf. De aansluitkosten voor aansluiting
van het gasbedrijf zijn bij de koopsom inbegrepen.
toplaag aangebracht. Boven het aanrecht komen 3
op het waterleidingnet van Dunea zijn bij de koopsom
stuks bovenkasten in de kleur van het keukenblok.
inbegrepen.
In de keuken een loze leiding voor elektrisch koken.
Verwarmingsinstallatie Ieder appartement wordt voorzien van een gasgestookte
Sanitair
Hoog Rendement c.v.- ketel in gesloten uitvoering.
Meterruimte
In de appartementen wordt conform de tekeningen
De installatie wordt als een 2 pijpsysteem uitgevoerd
De meterruimte in de appartementen heeft standaard
een complete sanitairinrichting aangebracht
bestaande uit kunststof leidingen die in de cement-
afmetingen. De meterruimte en de algemene meter-
bestaande uit:
dekvloer worden weggewerkt. De verdeler komt in
ruimte worden ingericht conform de normbladen en de
- In de badkamers van type A en B en het toilet van
de technische ruimte.
voorwaarden van de nutsbedrijven.
Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof
type C een toiletcombinatie in de kleur wit met
De installatie wordt voorzien van plaatstalen, standaard
laaghangend kunststof reservoir, voorzien van
afgelakte verwarmingsradiatoren. Deze worden met
bijpassende closetzitting met deksel
betrekking tot de afmetingen afgestemd op de, bij de
- In de badkamers een verchroomde douchemeng-
afzonderlijke vertrekken, vermelde temperatuur.
met stalen ondereinden ter plaatse van het openbaar
kraan en een douchegarnituur bestaande uit een
De plaatsen van de radiatoren zijn op de tekeningen
terrein en worden aangesloten op de gemeentelijke
glijstangcombinatie met handdouche in de verdiept,
aangegeven. De definitieve afmetingen volgen uit
riolering (gescheiden systeem). De op de verkooptekening
getegelde douchehoek waarin een doucheputje
de nadere berekeningen.
aangegeven positie van hemelwaterafvoeren is indica-
is opgenomen
De temperatuurregeling vindt plaats door een in de
tief. De aansluitkosten zijn in de koopsom inbegrepen.
Waterleiding De koudwaterleiding, die wordt aangelegd vanaf de watermeter in de centrale watermeterkast op de begane grond is van roodkoper en kunststof buis met
- In de badkamers een wastafel in de kleur wit met
woonkamer aan te brengen thermostaat.
bijhorende planchet en rechthoekige spiegel en
Luchtaf- en toevoer- en verbrandingsgasafvoerkanalen
voorzien van een verchroomde wastafelmengkraan
zijn opgenomen in de leidingschachten en worden op
- In de toilet van type C een fontein in kleur wit voorzien van een verchroomde fonteinkraan - De appartementen worden verder voorzien van
het dak aangesloten op een verzamelkap. De c.v.-installatie zal bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de volgende vertrektemperaturen
de nodige stop- en aftapkranen naar de keuken (plus
een verchroomde tapkraan met beluchter, water-
kunnen bereiken en behouden bij een minimum buiten-
T-stuk afgedopt voor eventuele vaatwasser),
keerklep en slangwartel ten behoeve van de
temperatuur van -7 graden Celsius en een maximale
het toilet, de wastafel, de douche, de c.v.(met vulpunt)
wasautomaat en als vulkraan voor de c.v.
windsnelheid van 8 m/sec (berekend volgens NEN 3066). Woonkamer, slaapkamers en keuken 20 graden
en de wasmachine. Er wordt een drukverhogingsinstallatie opgenomen
Gasinstallatie
Celsius. C.v., wasruimte en hal 15 graden Celsius en
in een centrale watermeterkast op de begane grond.
De gasleidingen worden vanaf de gasmeter in de meter-
badkamer 22 graden Celsius.
Deze waarborgt een voldoende waterdruk voor de
kast gelegd naar de keuken t.b.v. een kooktoestel
De hoofdentree, het trappenhuis en de bergingen op
hoger gelegen appartementen.
(afgedopt in de muur) en naar de technische ruimte
de begane grond zijn onverwarmd.
Vanaf de c.v. is de warmwaterleiding van roodkoper
voor de c.v.- installatie voorzien van een afsluitkraan
De installatie wordt door de installateur in bedrijf gesteld.
en kunststof buis met de nodige stop- en aftapkranen
en aangesloten op het c.v.- toestel. De gasleidingen
Bij oplevering wordt de koper een bedieningsvoor-
naar de douche, de wastafel en naar de keuken.
worden zoveel mogelijk weggewerkt in de vloeren
schrift, alsmede een vulslang, overhandigd.
14
Nieuwbouw De Morgenster Technische kopersinformatie
Ventilatievoorzieningen
De installatie in de woningen wordt aangelegd vanuit
(Tele-)communicatievoorzieningen
De appartementen worden voorzien van natuurlijke
de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal
De appartementen worden aangesloten op het
ventilatietoevoer door middel van in de kozijnen
groepen naar alle aansluitpunten. Het wordt uitgevoerd
plaatselijk kabelsysteem, beheerd door Ziggo en KPN.
geplaatste ventilatieroosters en aan de voorgevel
als een zgn. centraaldozensysteem. De elektraleidingen
Aan de aansluiting in de meterkast zijn geen aansluit-
suskasten i.v.m. de geluidsbelasting door het verkeer.
worden weggewerkt in de wanden en vloeren m.u.v.
kosten verbonden, behoudens eventuele eenmalige
De keukens, opstelruimte wasautomaat, toilet type C
de leidingen in de bergingen op de begane grond en de
entreekosten. In de woonkamer en de slaapkamer
en badkamers worden daarbij mechanisch afgezogen
meterkasten deze worden uitgevoerd in zichtleidingen.
bevinden zich bedrade aansluitpunten voor zowel
via ventielen in het plafond of uit de wand.
De lichtinstallatie in de algemene ruimten, uitgezonderd
CAI als telefoon. Voor verdere informatie met betrek-
In de woonkamer/keuken wordt een centrale bedienings-
de technische ruimten en de bergingen, zijn voorzien
king tot CAI en Telefoon adviseren wij u om contact op
schakelaar met 3 standen en tevens een draadloze
van armaturen en worden geschakeld via een schemer-
te nemen met de centrale antenne respectievelijk een
bedieningsschakelaar aangebracht ten behoeve van
schakelaar en aangesloten op de centrale meterkast.
telefoonaanbieder.
de regeling.
De watermeterruimten op de begane grond worden
Bij de hoofdentree van het gebouw op de begane
Om de verspreiding van de ventilatielucht mogelijk te
voorzien van de vereiste elektrische installatie inclusief
grond, waar ook uw postkast is gesitueerd, wordt het
maken zijn onder de binnendeuren ventilatiespleten
armaturen en schakelaar. De bergingen op de begane
bellentableau voorzien van huisnummers en video-
open gehouden. Deze spleten zijn noodzakelijk voor
grond worden voorzien van een lichtaansluitpunt,
fooninstallatie aangebracht.
een goed binnenklimaat en mogen daarom niet worden
wandcontactdoos en schakelaar.
afgesloten. De kanalen worden zoveel mogelijk in de
De installatie in de bergingen is aangesloten op
Rookmelders
leidingschachten en de vloeren opgenomen, maar
de meter van de bijbehorende woning.
De appartementen worden voorzien van een
komen in de c.v.- ruimte en soms in de berging in de
Het schakelmateriaal wordt op circa 1050 mm. boven
rookmelder in de hal die aangesloten is op de
appartementen in het zicht. In de c.v.- ruimte hangt
de vloer geplaatst en de wandcontactdozen, de aan-
elektrische installatie.
ook de afzuigunit van de mechanische ventilatie.
sluitpunten voor CAI en telefoon en de loze kookleiding
De bergingen op de begane grond, hoofdentree,
op circa 300 mm. boven de vloer. De hoogte van de
Liftinstallaties
bergingsgangen en liftschacht worden op natuurlijke
wandcontactdozen in de keuken is circa 1200 mm,
In de hoofdentree van het complex wordt een door het
wijze geventileerd via roosters in de gevelkozijnen of
voor de wasemkap circa 2250 mm. boven de vloer.
liftinstituut goedgekeurde personenlift aangebracht.
doorvoeren in het dak.
De thermostaat tenslotte zit op 1500 mm. boven de
De deurvleugels en kozijnen van de liftcabines worden
De luchtafvoerkanalen van de installatie van de
vloer. (type C 1200 mm.)
afgewerkt met roestvast staal.
mechanische ventilatie naar de dakdoorvoer worden
Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn
De cabinewanden worden afgewerkt met kunststof
uitgevoerd in metaal.
van kunststof in de kleur gebroken wit, halfop-/inbouw.
bekleed staalplaat. In het plafond wordt verlichting
De afvoerkanalen worden waar mogelijk verzameld
De plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden
aangebracht. Tegen de achterwand van de cabine wordt
tot één of enkele grote afvoerkanalen en aangesloten
voorzien van een dekplaat met lamphaak en afgewerkt
een spiegel aangebracht en aan 1 zijwand een leuning.
op de dakkap.
met een kroonsteentje.
De vloer van de cabine wordt afgewerkt met kunststof.
In de appartementen wordt een videofoon gecombineerd
Elektrische installaties
met de belinstallatie aangebracht.
Milieuvoorzieningen
De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld in het
Vanuit uw woning kunt u via de installatie zien wie
Er zal tijdens het bouwen rekening worden gehouden
bouwbesluit alsmede aan de eisen van het energiebedrijf.
er bij de hoofdentree heeft aangebeld. Dit geeft extra
met de toepassing van milieuvriendelijke en minder
De omvang van de installatie is op de verkooptekening
veiligheid en wooncomfort. De aansluitkosten voor
milieubelastende materialen. Standaard zal het afval
aangegeven en voldoet aan NEN 1010. De plaatsen zijn
aansluiting op het net van het energiebedrijf van de
gescheiden worden opgeslagen en afgevoerd.
bij benadering aangegeven en worden definitief in het
standaard installatie zijn in de koopsom inbegrepen.
werk bepaald.
15
Nieuwbouw De Morgenster Technische kopersinformatie
Energiebesparing
De appartementen zijn in de brochure aangegeven
en/of overheidsvoorschriften en/of nutsbedrijven,
Ten behoeve van energiebesparing wordt in de appar-
met de bouwnummers. Op de tekening(en) is de plaat-
zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
tementen zeer goede isolatie aangebracht, extra
sing van de woningen ten opzichte van elkaar en de
De aangegeven apparatuur en dergelijke dient uitslui-
hoogrendement beglazing (HR++) en een Hoog
omgeving aangegeven op basis van de verstrekte
tend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden
Rendements c.v. ketel. De woningen voldoen aan een
gegevens van de gemeente, zoals die vóór de aanvang
en is, voor zover niet uitdrukkelijk in deze technische
Energie Prestatie Coëfficiënt van 0,8 conform het nu
van de verkoop beschikbaar waren. Wijzigingen in de
kopersinformatie genoemd, niet in de koopsom inbe-
geldende bouwbesluit.
situatie, als gevolg van handelen door de gemeente
grepen. Daar waar in de technische kopersinformatie
en/of overheid, voorschriften van de gemeente en/of
een bepaalde leverancier of merk wordt omschreven,
Schoonmaken en oplevering
de overheid of ten gevolge van nadere kadastrale
kan een andere leverancier en/of ander merk van ge-
Circa drie weken voor de oplevering worden de kopers
metingen, worden voorbehouden.
lijke klasse/kwaliteit worden gekozen indien dit voor
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve
In de brochure zijn de gevelaanzichten, doorsneden en
de uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk
datum en het tijdstip van oplevering. Het appartement
plattegronden aangegeven. De aangegeven maten
of gewenst wordt geacht. Een en ander zal geen
wordt bezemschoon opgeleverd. Uitzonderingen
zijn ‘circa-maten’ waaraan geen rechten kunnen wor-
aanleiding voor enige verrekening geven.
daarop zijn sanitair, tegelwerk en beglazing, deze worden
den ontleend. Van de tekeningen kan niet worden
De opgenomen perspectieftekeningen zijn zoge-
schoon opgeleverd.
afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in milli-
naamde “artist-impressions”. Het is derhalve mogelijk
meters voor zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in
dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de
Voorbehoud
maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoe-
daadwerkelijk uitvoering, onder andere in kleur.
Deze verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld.
ring van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, als-
Er kunnen daarom geen rechten aan deze impressies
Toch zijn wij genoodzaakt enig voorbehoud te maken.
mede wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen
worden ontleend.
16
Nieuwbouw De Morgenster VvE
Appartementsrecht en Vereniging van Eigenaren (VvE) Appartementsrecht
de gemeenschappelijke kosten. Voorts bevat het regle-
stemmen (de helft+één) tenzij het reglement
maand in de servicekosten voor elke appartements
Het gebouw wordt - voordat u uw leveringsakte tekent -
ment de gedragsregels voor de eigenaren/bewoners.
anders bepaalt.
eigenaar vastgesteld. De administrateur zorgt voor
Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd
de inning en de verrekening van deze bijdragen.
bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten.
moet worden en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht
Onder een appartementsrecht wordt verstaan een
Er kan ook nog een huishoudelijk reglement worden
aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegd-
gemaakt. Hierin kan van alles geregeld zijn rond het
wordt gegeven. De vergadering moet de begroting
heid geeft tot het exclusieve gebruik van (een) bepaald
functioneren van de Vereniging van Eigenaren (VvE)
van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en
gedeelte(n) van het gebouw (het appartement en de
en de onderlinge verhoudingen. Vaak gaat het om een
dient haar goedkeuring te geven aan de rekening en
berging; dit wordt wel het privégedeelte genoemd).
uitwerking van leef- en gebruiksregels uit het splitsings-
verantwoording van de uitgaven van het afgelopen
reglement. Meestal wordt het huishoudelijk reglement
boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders
Dit aandeel, dat afhankelijk is van de oppervlakte en/
opgemaakt door het bestuur of de beheerder nadat de
in het reglement is bepaald beslist de vereniging van
of waarde van de woning e.d., geeft aan voor welk deel
VvE actief is en de appartementen worden bewoond.
eigenaren over alle zaken, die de eigenaren gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bij-
u gerechtigd bent in de totale waarde van het gebouw en voor welk gedeelte u moet bijdragen in de gemeen-
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege
eenkomst van eigenaren, tenminste een maal per jaar
schappelijke kosten.
(automatisch) lid van de VvE van het gebouw. De taak
of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan
van de VvE is de behartiging van de gemeenschappelijke
iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord
belangen van de eigenaars.
voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda
van alles wat in het gebouw voor gemeenschappelijk
Wat zijn de gemeenschappelijke belangen?
tijdens de vergadering ter tafel komt. Hoeveel stemmen
gebruik bedoeld is. (hal, lift, gezamenlijke entree, e.d.)
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding
een appartementseigenaar in de vergadering kan uit-
van het gebouw en de daarbij behorende technische
brengen, wordt bepaald in het reglement van splitsing.
Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond
geplaatste onderwerpen en wat eventueel verder
van zijn mede-eigendomsrecht het medegebruik heeft
De akte en reglement van splitsing
installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het
In de notariële akte van splitsing is een aantal belang-
binnen- en buitenschilderwerk, het repareren van het
De administrateur vormt (meestal gezamenlijk met
rijke zaken opgenomen:
dak, het schoonhouden van de gangen, trappen en liften.
een aantal anderen) het bestuur van de vereniging. De administrateur wordt door de eigenaren benoemd
- Een beschrijving van het gebouw - Een beschrijving van de appartementsrechten (de privégedeelten) - Een beschrijving van het aandeel dat iedere
De VvE heeft - net als alle andere verenigingen - een
en zorgt voor de dagelijkse gang van zaken, beheert
bestuur en een ledenvergadering.
het geld van de vereniging en ziet toe op de uitvoering
In het jaar van de oplevering van het gebouw is de
van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke.
eigenaar in het hele gebouw heeft
verkoper bestuurder van de vereniging. Daarna wordt
(het zogenaamde breukdeel)
door de appartementseigenaren een bestuur gekozen,
Een zeer belangrijke taak van de administrateur is
- Het reglement van splitsing.
of uit verkiesbare appartementseigenaren of van buiten.
het opstellen van een begroting voor het komende
De VvE vertegenwoordigt de hoogste macht in de
boekjaar van de vereniging en het klaarmaken van
Vooral het reglement van splitsing is voor u van groot
vereniging. Met de vergadering van eigenaren wordt
het exploitatieoverzicht van het afgelopen boekjaar.
belang. In dit reglement is vermeld voor welke gedeelte
dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de
Op basis van de begroting, een overzicht waarop alle
een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijk
bijeenkomst zelf. De vergadering van eigenaren neemt
te verwachten kosten staan vermeld, zoals verfwerk,
eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in
besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte
verzekering van het gebouw ed., wordt de bijdrage per
17
Geïnteresseerd? Bent u geinteresseerd dan kunt u contact opnemen Van Der Meer, Makelaars en Taxateurs.
Van der Meer Makelaars & Taxateurs Nieuwe Zeeweg 68 2202 HB Noordwijk t (071) 36 420 90 www.vandermeermakelaars.nl
[email protected]
Noordwijkse Woningstichting
Gemeente Noordwijk
Bouwkundig Adviesbureau Bollenstreek
Bouwkundig Adviesbureau Bollenstreek
Splinter Architecten BV
Van der Wiel Bouw bv
Notariskantoor Luijer Voorstraat 50A Postbus 101 2200 AC Noordwijk ZH t (071) 3660660 f (071) 3660661 www.luijer.nu
Realisatie/vormgeving De Weijer Communicatie & Design, Noordwijk/Baarn Aan de inhoud van de advertentie, brochure en/of de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
