Zalig wonen in het hart van Waregem
23 ruime appartementen met tuin en/of terras en 1 kantoorruimte Rechtstreeks van aannemer Gegarandeerd door de wet Breyne
Residentie Jules & Jozef is opgetrokken in een luchtige, eigentijdse en
Naast de centrale ligging en bereikbaarheid is rust één van de andere belangrijke
aantrekkelijke stijl. De architectuur straalt onthaasting en kwaliteit uit.
troeven van Jules & Jozef. Dit deel van de Vennestraat en Processiestraat wordt verkeersmatig immers weinig gebruikt.
De appartementen zijn ruim en gemakkelijk toegankelijk via de 2 toegangen Vennestraat en 2 toegangen Processiestraat op de begane grond en de
Het concept van rustgevendheid wordt nog versterkt door de individuele
ondergrondse garages en parkeerplaatsen via de Vennestraat. Bij elk appartement
zuidgerichte terrassen en tuinen en de polyvalente binnentuin.
horen tevens individuele bergingen en fietsstallingen.
Bewogen verleden
Jules en Jozef De residentie verwijst naar de twee Waregemse
man die jeugdige ondernemingslust aan bezonnen
historische figuren Jules Storme en Jozef Duthoy en
wijsheid wist te paren.
paalt aan het kruispunt waar de twee straatnamen in elkaar overgaan.
De andere straatnaam is genoemd naar de Waregemse leraar/verzetstrijder Jozef Duthoy die samen met zes
Geen enkele Waregemnaar drukte meer zijn stempel
andere lotgenoten omkwam op 6 september 1944 in
op de gemeente dan Jules Storme, die geboren werd
een Duitse hinderlaag nabij de Spitaalbossen.
op 24 januari 1819. Deze doctor in de rechten en notaris zetelde vanaf 1836 in de gemeenteraad en
In 1645 is de Jozef Duthoystraat nog volledig
vanaf 1848 in de provincieraad.
onbebouwd met uitzondering van herberg ‘D’Oude
Hij werd burgemeester in 1848 als 29-jarige en
Linde’ aan de kruising met de Henri Lebbestraat. Op
bleef dit gedurende 56 jaar. In die halve eeuw is
een mutatieschets van 1913 zien we de straatnaam
de gemeente grondig van uitzicht veranderd. Van
Kleine Kortrijkstraat opduiken.
onbelangrijk ‘boerendorp’ is het een bloeiende kleine stad geworden, dankzij de verwezenlijkingen van een Bron: Stad Waregem en Heemkundige kring De Gaverstreke
Pr oc es sie str aa t
Westerlaan
at ra t es m r to sS e l Ju
t aa tr es nn Ve t raa yst o h ut ef D Joz
Westerlaan
Superieure ligging De Vennestraat en Processiestraat zijn vlot bereikbaar door de onmiddellijke
De Processiestraat en de Stormestraat vormen dan weer de onmiddellijke verbinding
nabijheid van de Waregemse kleine ringweg R35, de Westerlaan.
met het centrum en de markt van Waregem.
Men kan via deze Westerlaan de residentie op drie manieren benaderen: via het
De Westerlaan mondt uit in de Noorderlaan, waar het NMBS-station op de spoorlijn
kruispunt met de Henri Lebbestraat, via het kruispunt met de Jozef Duthoystraat en
75 Gent-Kortrijk te voet bereikbaar is.
via de zijweg Vennestraat.
1 Grote Markt - Centrum 6
2 Park Baron Casier 2
3 Zwembad De Treffer
1 3
5
4 Regenboogstadion
4
5 Hippodroom 6 Station 7 Op- & afrit E17 autosnelweg 7
Foto Nico Dewaele
Bereikbaarheid is belangrijk, maar nabijheid is dat misschien nog meer.
Recreatief zijn de mogelijkheden eveneens onuitputtelijk: Park Casier, Cultuurcentrum De Schakel met bibliotheek, de stadionvijvers, Parkies
Het centrum van Waregem is slechts op wandelafstand verwijderd en biedt alle
kasteelconcerten, jachthaven aan de Leie,...
mogelijkheden aan winkels (oa winkelcentrum Het Pand), allerlei diensten, liefst 7 scholen (Heilig-Hartcollege, O.L.V.-Hemelvaartinstituut, VTI,... ), sport, vrije tijd en
Tot slot hebben talrijke evenementen Waregem op de kaart gezet zoals Waregem
administraties (stadhuis, Bpost,... ).
Koerse, Dwars door België, SV Zulte-Waregem, enz...
‘Waregem sportstad’ is geen holle slogan. De infrastructuur en de verenigingen zijn ontelbaar en het aanbod is bijzonder groot. Voetbal, atletiek, zwembad, tennis, sportzalen, jogging, fitness,... bevinden zich op slechts een boogscheut van de residentie. Maar ook paardrijden (Bloso-Ruitersportcentrum) en golf/tennis/ squash (Waregem Sport Centrum) zijn zeer sterk uitgebouwd.
Rustig wonen, in een bruisende stad
Beknopt lastenboek - Oppervlaktes De oppervlaktes van de privatieve delen zijn berekend aan de buitenkant van de buitenmuren tot de as van de gemene muren. Onder het dak wordt enkel de oppervlakte gerekend waar 1m vrije hoogte is. - Ruwbouw en dakwerken De funderingen worden uitgevoerd ifv de weerstand van de grond, volgens het grondonderzoek, in overeenstemming met de stabiliteitsstudie en onder verantwoordelijkheid van het ingenieursbureau. De dragende structuur bestaat uit gewapend beton, staal en metselwerk, volgens studies van de raadgevende ingenieur. De buitengevels bestaan uit een dragend binnenspouwblad in gebakken snelbouwstenen van 14 cm, een geïsoleerde spouwopening en een buitenspouwblad van het type vermeld in de bouwvergunning. De scheidingswanden tussen 2 privatieve delen van verschillende eigenaars worden uitgevoerd in een dubbele steen met daartussen geluidswerende akoestische isolatie. Alle gevelmuren en daken worden thermisch geïsoleerd met harde PUR-platen. Onder de chappe wordt een akoestische isolerende mat gelegd, evenals rond de muren en de chappe. Alle voorzieningen voor de ventilatie van de ruimtes zijn aanwezig. Er is een natuurlijke toevoer van lucht voorzien en een mechanische afvoer. De noodzakelijke debieten voor toevoer en afvoer zijn conform de normen. Platte daken worden opgebouwd uit betonwelfsels, druklaag plus hellingsbeton, drukvaste isolatie, twee dichtingslagen in roofing en dakranden in alu T-profiel. De hellende daken worden afgewerkt met een dakpan. De overdekte terrassen worden uitgevoerd in tropisch hardhout of gelijkwaardig. De balkons zijn in architectonisch beton of hout.
- Buitenschrijnwerk Ramen worden uitgevoerd in houten buitenschrijnwerk of pvc schrijnwerk met houtmotief en standaardbeslag. De ramen zijn schuif-, draai of draai-kipramen en in elk lokaal kan er minstens 1 raam open of is er minstens 1 raam draai-kip. Alle beglazing wordt uitgevoerd in dubbel klaar superisolerend glas (k=1,1W/m2K). De nodige verluchtingsroosters worden geplaatst cfr EPB-studie. Alle ramen worden uitbepleisterd. De raamdorpels zijn in blauwe hardsteen of pvc. - Elektrische installatie De elektrische installatie is conform de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Elk appartement is voorzien van videofonie, met individueel scherm en deuropener. De gemeenschappelijke delen worden uitgerust met verlichtingsarmaturen en minutenverlichting of bewegingsdetectie. Per appartement worden individuele tellers en privatieve zekeringen geplaatst. Schakelaars en contactdozen zijn gekeurd. Voor het aantal lichtpunten en contactdozen: zie lastenboek. - Lift Alle liften zijn van het type elektrisch of hydraulisch, voor min. 4 personen, met automatische schuifdeuren, conform de recentste Europese richtlijnen. - Sanitair Elke appartement beschikt over een volwaardige sanitaire installatie en een afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. Het toilet is voorzien van een hangwc en handwasbakje met kraan en handdoekdragers. De badkamer is gemeubeld en voorzien van een ligbad in acryl met doucheslang en eengreepsmengkraan. De douche is van het type douchetub in acryl met een thermostatische mengkraan, douchegarnituur en douchedeur in geborsteld glas. - Verwarming De individuele verwarmingsinstallatie is samengesteld uit een wandgenerator op aardgas. De energiezuinige installatie voor centrale verwarming, warmwaterproductie (doorstroomtype) en ventilatie voldoet aan de geldende EPB-normen. Radiatoren zijn van het standaardtype.
- Muur- en vloerbekledingen De privatieve binnenmuren worden schildersklaar opgeleverd. De bovengrondse gemeenschappelijke delen worden geschilderd. In de badkamer zijn faiencetegels voorzien. De vloeren van de gemeenschappelijke delen zijn in natuursteen of keramiektegels. De privatieve delen worden voorzien van keramische vloertegels. - Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren zijn effen panelen, schilderklaar, in een houten kader. De deuren die uitgeven op de gemeenschappelijke gang hebben een brandweerstand van 1/2u en een veiligheidsslot met gecertificeerde sleutel. - Keuken De keuken is gebruiksklaar ingericht met meubelen in laminaat, een kunststof werkblad en een spoeltafel met ééngreepsmengkraan. De voorziene apparaten van het merk Zanussi: vitrokeramische kookplaat, oven, eendeurskoelkast, dampkap en geïntegreerde vaatwas.
Exacte beschrijving van appartementen cfr lastenboek in bijlage. Voor keukenplannen, 3D-aanzichten en detaillijsten: zie bijlage.
Uitvoering De tekening hierboven is een niet-bindende voorstelling van de geplande installatie
Kelderplan G1 S7
B1 B2 B3 B4 B5 B6
S15
S8 S1
S9
S2
S10
S3
S11
S4
S12
S5
S13
S6
S14
G2 D1
D2 G3
S17
23 22
19
G8
G7
S16
21
15 14
20
16
B19 - B23
G6
13
17
18
B13 - B18
G5
G4
B7 B8 B9 B10 B11 B12
Gelijkvloers
1ste verdieping
3de verdieping
2de verdieping
2.8
0.6
0.5
2.7 2.6
0.4
V
1.8 0.1
0.2
0.3
1.7
V
1.6
Gelijkvloers
1.1
1.2
1.3
1.4
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
Verdieping 2
3.1
1.5
Verdieping 1
Verdieping 3
Type 1
Type 3
Type 5
Type duplex 2
Type 2
Type 4
Type duplex 1
Type duplex 3
Type 1
App. 0.1 App. 0.2 App. 0.3 App. 0.4 App. 0.5 App. 0.6
Type 2
106m2 98m2 97m2 89m2 85m2 84m2
App. 1.2 App. 1.3 App. 1.4 App. 1.6 App. 1.7 App. 1.8
106m2 106m2 106m2 93m2 92m2 91m2
Verkocht Verkocht
Type 3
App. 1.5 App. 2.5
Type 4
178m2 168m2
App. 1.1
70m2
Type 5
App. 3.1
Type duplex 1
70m2
App. 2.2 App. 2.3 App. 2.4
139m2 (99m2 + 40m2) 144m2 (99m2 + 45m2) 145m2 (100m2 + 45m2)
Type duplex 2
App. 2.6 114m2 (86m2 + 28m2) App. 2.7 118m2 (85m2 + 33m2) App. 2.8 117m2 (84m2 + 33m2)
Type duplex 3
App. 2.1 101m2 (64m2 + 37m2)
Interesse? Contacteer KUB op het nr. 0475 69 48 88 www.kubiek.eu
