M
ooi wonen
In het hart van Overloon
De Linde
Deze brochure is met grote zorg samengesteld om u een goede indruk te geven van uw toekomstig appartement. De gebruikte impressies en plattegronden geven u een goed beeld van de appartementen en de mogelijkheden. U kunt aan deze brochure geen formele rechten ontlenen.
Overloon is een uniek STUKJE BRABANT!
Op de grens van Noord-Brabant en Limburg ligt het mooiste en gezelligste dorp van Brabant, Overloon!
Het hart van Overloon krijgt er weer een mooi appartementencomplex bij. Nadat in 2011 het complex De Brink zijn deuren heeft geopend, is in het najaar van 2012 een start gemaakt met de bouw van een nieuw appartementencomplex onder de naam De Linde.
Het complex wordt in dezelfde stijl gebouwd als De Brink en zal bestaan uit 18 appartementen op de 1e en 2e etage. Op de begane grond komt de supermarkt van Plus-Verbeeten.
2
Inhoud De Linde
1
Overloon in een uniek stukje Brabant
2
Inhoud
4
Een stukje historie
5
Toeristisch hart
6
Een goede mix van cultuur en natuur
7
Voordelen van huren
9
Belangrijke momenten
12
De Appartementen
13
Eerste en Tweede verdieping
15
Parkeergarage
16
De Appartementen per type
17 - 26
Gebruikte materialen
27
De afwerkstaat per ruimte
29
Contact
30
Een stukje
Historie
Sinds 1998 behoort Overloon tot de gemeente Boxmeer. Het dorp telt circa 3800 inwoners. In vroeger tijden werd Overloon simpelweg Loon genoemd. Deze naam staat voor bos met laag geboomte, met daarin een openweide gebied en een moerasbos. Het element ‘Over’ is pas later aan de naam toegevoegd, om onderscheid te maken met het Loon vlakbij Ravenstein, Neerloon. Aan het einde van de Tweede Wereldoorlog werd Overloon grotendeels verwoest bij de Slag om Overloon. Tijdens deze tiendaagse tankslag vielen ruim tweeduizend doden. Overloon werd op 14 oktober 1944 bevrijd, maar de gevechten duurden nog enige dagen voort. Het 14 Oktoberplein ontleent zijn naam aan deze veldslag.
5
Toeristisch Hart
Golfbaan Overloon
Museumzicht
Brasserie effe
6
Overloon:
een goede mix van cultuur & natuur maar ook van gezelligheid en gastvrijheid. De vele bezienswaardigheden en voorzieningen maken Overloon uniek. Het dorp is van oudsher bekend door het nationaal oorlogs- en verzetsmuseum (nu Liberty Park). Sinds enkele jaren is er ook het Zoo Parc Overloon gevestigd, waar meer dan 100 soorten dieren leven in een natuurlijke en uitgestrekte omgeving.
Het winkelaanbod in Overloon is ruim vertegenwoordigd en krijgt er met de nieuwe Plus een extra publiekstrekker bij. Verder vindt u nog diverse winkels, van een slager tot een DA-drogist en van een doe-het-zelfzaak tot een bloemist, die allemaal bijdragen aan de karakterestieke sfeer van het dorp.
Als bourgondisch Brabants dorp kent Overloon natuurlijk veel en mooie horecagelegenheden van brasserie, ijssalon, snackbar tot culinair restaurant. Heerlijke plaatsen om te zijn, met op het gebied van eten en drinken voor ieder wat wils.
Zo beschikt Overloon sinds kort over een 9-holes golfbaan en zijn er diverse sportverenigingen actief waaronder natuurlijk een voetbalclub. Klimpark KlimKong is met zijn baan van 70 hindernissen een uitdaging voor jong en oud. Dit alles maakt Overloon tot een geliefde woonplek.
Voordelen
van huren
Het huren van een woning heeft veel voordelen.
Een huurder heeft geen onverwachte woonlasten
Om die reden kiezen veel mensen er bewust voor om
De huurder van De Linde, weet waar hij met zijn woonlasten aan toe is. Zo hoeft
te huren. Een huurder zit niet aan de woning vast. Huurders van De Linde kunnen, na het eerste jaar, iedere dag hun huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn.
9
hij zich geen zorgen te maken over hypotheeklasten, waardevermindering van de woning of gebreken die voor eigen rekening komen. Veel mensen kiezen daarom bewust voor huren. Het geeft ze een geruststellend gevoel dat ze nooit geconfronteerd worden met onverwachte uitgaven. Uitgaven die ze op dat moment misschien niet of moeilijk kunnen bekostigen.
Alleen de huur als vaste kosten
Geen onderhoudskosten
Een huurder betaalt iedere maand zijn huur en servicekosten. Dit zijn de
Kosten voor (onverwacht) onderhoud heeft de huurder evenmin. De Linde
enige vaste woonlasten die hij heeft. Ook weet de huurder dat de jaarlijkse
regelt en betaalt het groot onderhoud, dus de huurder hoeft zich geen zorgen
huurindexering wordt toegepast, waardoor een exorbitante huurverhoging is
te maken over onverwachte uitgaven aan zijn appartement.
uitgesloten.
10
11
Planning
Belangrijke
momenten
Naar verwachting worden de appartementen in het najaar van 2013 opgeleverd.
Informatie U wordt gedurende het proces op de hoogte gehouden over de vorderingen van de bouw.
Kijkdag Voorafgaand aan de oplevering organiseren we tijdig een kijkdag. U kunt dan in uw nieuwe appartement de exacte maten opmeten voor bijvoorbeeld de vloerbedekking of gordijnen. De maten op de tekeningen kunnen namelijk enigzins afwijken van de praktijk.
Oplevering Zodra de appartementen gereed zijn, nodigen wij u uit om de sleutels van uw nieuwe appartement in ontvangst te komen nemen.
Onderhoudstermijn Zeker de eerste maanden na oplevering kunnen er kleine onvolkomenheden ontstaan. Deze zijn bij nieuwbouw helaas niet geheel uit te sluiten. De appartementen zijn gebouwd met veelal ‘levende’ materialen die nog kunnen gaan ‘werken’.
12
D e appartementen 18 woningen
Complex De Linde heeft een bijzonder architectuur en een karakteristieke bouwstijl. De uiterlijke kenmerken van vorm, grootte, materialen en kleuren sluiten naadloos aan bij het complex De Brink, dat in 2011 zijn deuren opende. In het complex wordt op de begane grond de vernieuwde supermarkt Plus gevestigd met daarboven 18 appartementen in twee verschillende vleugels, variërend in oppervlakte van 71 m2 tot 157 m2. Aan de voorzijde van het complex ligt de Oostvleugel met 14 appartementen, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De overige 4 appartementen komen in de Westvleugel aan de achterzijde van het complex.
De Oostvleugel
13
De Centrale entree
Galerijen
De centrale entree bevindt zich aan de zijkant (Pastoor Cremersstraat). In de hal
Van de 11 appartementen op de 1e verdieping komen de voordeuren uit op de
zijn de brievenbussen, het bellentableau, de lift en het trapportaal opgenomen.
Galerij. Deze Galerij wordt fleurig en groen aangekleed met zitbanken en diverse
Tevens kunt u van hieruit de parkeerkelder bereiken die zich uitstrekt onder het
bloembakken. De 7 appartementen op de 2e verdieping zijn bereikbaar met
gehele complex. Vanuit de parkeerkelder kunt u ook via een tweede trapportaal
de trap of lift en hebben een eigen Galerij.
naar uw appartement. Dit trapportaal bevindt zich aan de Noord zijde van het complex.
De Westvleugel
14
1.1 en 2.1 Appartement type A 1.2, 1.3, 2.2 en 2.3 Appartement type A (gespiegeld) 1.4, 1.6, 2.4 en 2.6 Appartement type E 1.5, 1.7, 2.5 en 2.7 Appartement type E (gespiegeld) 1.8 Appartement type B 1.9 en 1.10 Appartement type C Eerste verdieping
1.11 Appartement type D
* Deze Appartementen hebben een ‘open’ balkon
Parkeergarage Aan de Pastoor Cremersstraat, aan de westzijde van het complex, ligt de ingang van de parkeergarage. De garage is uitsluitend bestemd voor bewoners van ‘De Linde’ en voor de Plus. De parkeergarage omvat 42 parkeerplaatsen. De toegangspoort (speed gate) is met een persoonlijke kaart te openen en sluit automatisch. Tweede verdieping
15
Verwarmde inrit parkeergarage Bergingen Trappenhal met lift
Vl
Trappenhal Parkeerplaatsen B1.10
B1.9
B1.11
ANV Vl
lift NV
B2.7 B2.8
ANV Vl
lift
ANV
B1.3
B1.2
B1.1
B1.8
B1.4
B1.5
B1.6
B1.7
In de parkeergarage bevinden zich ook de bergingen. Ieder appartement krijgt de beschikking over een eigen
B2.1
B2.2
B2.3
B2.4
B2.5
berging die voorzien is van elektriciteit. Tenslotte herbergt de parkeergarage ook een fietsen-
Parkeerplaatsen / kelder
stalling voor zowel de bewoners als voor de Plus.
16
A
ppartement: Type A (en gespiegeld A)
Met een oppervlakte van 91 m2 is dit appartement groot te noemen. Het appartement bestaat uit een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers van respectievelijk 13 m2 en 10,5 m2, een ruime bad-
kamer, een toilet en een inpandige berging welke ruimte biedt voor de wasmachine en de droger.
De 6 appartementen van type A bevinden zich in de Oostvleugel, 3 appartementen op zowel de 1e als de 2e etage. Met uitzondering van appartement 2.2 hebben ze allemaal een inpandig balkon. Appartement 2.2 heeft een mooi ‘open’ balkon.
17
Appartement 1.1 Type A
Appartement 1.1 Type A (gespiegeld) Illustratieve inrichting appartement Type A
18
A
ppartement: Type B
Appartement B ligt in Westvleugel en heeft een totale oppervlakte van 85 m2. Het appartement
beschikt over een mooie Z-vormige woonkamer, twee ruime slaapkamers (respectievelijk 12 m2 en 8,5 m2), een toilet en een badkamer voorzien van een douche en wastafel. Twee inpandige bergingen zorgen voor veel mogelijkheden, zo beschikt de grootste over de aansluiting voor de wasmachine en de andere bied u de mogelijkheid om hier een mooie inloopkast van te maken.
Een ‘open’ balkon op het westen zorgt voor een mooie lichinval van de avondzon.
19
Appartement 1.8 Type B
3D Illustratie appartement B
A
ppartement: Type C
Van appartement C komen er twee in de Westvleugel van het complex en hebben beide een groot ‘open’ balkon van 11.50 m x 2.65 m. Type C mag je met een oppervlakte van 126 m 2 groot
noemen, heeft een grote ‘lange’ woonkamer met een ‘half’ open keuken. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m 2 en 12 m 2, een grote badkamer, een toilet en een inpandige berging zorgen voor een mooi geheel. In de inpandige berging bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.
Appartement 1.9 Type C
21
3D Illustratie appartement C
A
ppartement: Type D
Het grootste appartement van De Linde ligt ook in de Westvleugel en heeft een groot ‘open’ balkon. U kunt dit balkon bereiken vanuit de woonkamer maar ook vanuit de slaapkamer. Verder beschikt Type D over een grote woonkamer met een ‘open’ keuken, 2 slaapkamers van 13,5 m2 en van 10 m2,
een ruime badkamer, een toilet. Naast een grote berging met veel opbergmogelijkheden heeft dit appartement nog een tweede kleinere ‘inpandige’ berging, deze is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer beschikt over een grote inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een bidet. De totale oppervlakte van Type D bedraagt 157 m2. 23
Appartement 1.11 Type D
3D Illustratie appartement D
24
A
ppartement: Type E (en gespiegeld E)
Type E bevindt zich in de Oostvleugel van het complex, zowel op de eerste als op de tweede verdieping. Type E is het kleinste appartement met een totale oppervlakte van 69 m2. Een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een gastentoilet en een inpandige berging maken het plaatje compleet. In de badkamer bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De 8 appartementen van type E liggen allemaal in de Oostvleugel, zowel de 1e als de 2e etage heeft er 4. M.u.v. 2.4 en 2.6 hebben alle appartementen van dit type een inpandig balkon. Nummers 2.4 en 2.6 hebben een mooi ‘open’ balkon.
25
Appartement 1.4 Type E
Appartement 1.4 Type E (gespiegeld)
Illustratieve inrichting appartement Type E
26
G ebruikte materialen
en afwerkingen
Terrein Betonklinkers, met veilingkant, in een afm. van 50cm x 50cm worden in verschillende kleurstellingen gebruikt op de volgende plaatsen. • Het gedeelte waar de parkeerplaatsen komen voor klanten van de supermarkt, ook de oprit naar de garage. • Het middendeel van het dak op de eerste verdieping, ‘De Galerij’. • En de bestrating op de platte daken van de loggia’s en dakterrassen.
Nutsvoorzieningen Elk appartement zal worden voorzien van een eigen Gasmeter, Watermeter en elektrameter. De Gasmeter en elektrameter van de appartementen 1.8 / 1.9 / 1.10 en 1.11 zullen worden geplaatst in de meterkast in het trappenhuis op de 1e verdieping. In de meterkast van de app. zullen verder de aansluitingen komen voor de centrale antenne en van de telefooninstallatie. De woonkamer en de slaapkamers worden voorzien van een aansluitpunt van Cai en KPN.
Centrale verwarming Elk appartement zal worden voorzien van een eigen CV- ketel. De radiatoren van de badkamer en de slaapkamers worden voorzien van thermostatische kranen. De garage, de bergingen en de algemene verkeersruimten worden niet verwarmd. Omdat de verdeelleidingen naar de radiatoren in de afwerkvloer komen te liggen is het niet toegestaan om in de vloeren te werken met schroeven, spijkers en nietjes.
Ventilatie Ieder appartement heeft een eigen lucht afzuigunit. De installatie heeft afzuigpunten in de keuken, toilet, badkamer en de inpandige bergruimte. De installatie treedt automatisch in
27
werking als er teveel vocht en of CO2 bevindt. Boven de kookplaat in de keuken komt een afzuigkap met regelbare motorsnelheid. De zelfregelende toevoerroosters in de aluminium kozijnen zorgen voor de verse luchttoevoer in de appartementen. Een bouwkundige spleet onderaan de deur van de badkamer, het toilet en de berging verzorgt hier de luchttoevoer.
Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen van zowel ramen en deuren, van de appartementen, zullen worden uitgevoerd in het aluminium. De opdek binnendeurkozijnen van de appartementen zullen fabrieksmatig afgewerkt worden als stalen montagekozijnen met bovenlichten. Er zal een spijlenhekwerk geplaatst worden bij de ingang van de garage in de vorm van een Speedgate. Dit hekwerk zal voorzien zijn van een vaste kolom met looppoort met paniekfunctie. De looppoort is met dezelfde sleutel te openen als de voordeur van uw appartement. Verder kunt u met dezelfde sleutel ook de hoofdtoegangsdeur en bergingsdeur openen.
Hang- en sluitwerk Daar waar nodig zullen alle deuren worden voorzien van minimaal een insteek cilinderslot met weerstandklasse 2 of met een profielcilinder met beslag in een SKG 2** klasse. De ramen zullen voorzien worden van een inbraakwerend draai-kiep beslag met een afsluitbare raamkruk. De binnendeuren van de appartementen hebben onderstaande sloten: • Hal en woonkamer: loopslot • Meterkast en bergkast: kastslot • Badkamer en toilet: vrij- en bezet slot • Slaapkamer: dag en nachtslot.
Sanitair
Algemeen
De samenstelling van het sanitair verschilt per appartemententype. Voor ieder type geldt dat het toilet zal bestaan uit een Sphinx wandcloset met een Geberit inbouwreservoir en een Sphinx fontein. In de badkamer komt er een Sphinx wastafelcombinatie met een spiegel.
•
Veiligheid • • • • •
Ieder appartement heeft optische rookmelders. De trappenhuizen, galerijen en de parkeergarage zijn voorzien van een installatie voor nood - en vluchtwegverlichting. Op diverse centrale punten zijn brandblussers geplaatst. De liftinstallatie is voorzien van een noodtelefoon. De lift is uitgevoerd alszijnde brancardlift.
• • •
Boven de kozijnen aan de zuidzijde van het complex ter plaatse van de dakterrassen van app. 1.8 / 1.9 / 1.10 en 1.11 zullen elektrisch bedienbare knikarmschermen geplaatst worden. Op de kozijnen van de verblijfsruimtes aan de Oostzijde zullen elektrische opbouwscreens geplaatst worden. De hellingbaan naar de garage zal, daar waar nodig, verwarmd kunnen worden. De traptreden naar de garage zal worden voorzien van een fietsgoot. De inpandige berging van de appartementen heeft geen luchtafvoerkanaal voor een wasdroger. U bent aangewezen op een condensdroger.
De voorgaande algemene omschrijving is ter informatie. Omschrijvingen kunnen mogelijk afwijken van de werkelijkheid, derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleent.
28
De Afwerkstaat per ruimte:
29
Ruimte appartementen
Vloeren
Wanden
Plafond
Hal Meterkast Toilet Binnen berging
dekvloer dekvloer toiletvloer dekvloer
behang klaar niet nader afgewerkt wandtegelwerk behang klaar
structuur spuitwerk niet nader afgewerkt structuur spuitwerk structuur spuitwerk
Badkamer Woonkamer Keuken Slaapkamer Terras / Loggia Berging (soutterrain)
tegelvloer dekvloer dekvloer dekvloer prefabbeton / betontegels beton
wandtegelwerk behang klaar behang klaar behang klaar metselwerk / div. beton / betonsteen
structuur spuitwerk structuur spuitwerk structuur spuitwerk structuur spuitwerk beton
Gemeenschappelijke ruimten
Vloeren
Wanden
Plafond
Entree hoofdingang Trappenhuizen Galerij 1e verdieping Galerij 2e verdieping
vloertegels - loopmat vloertegels betontegels prefab beton
structuur spuitwerk structuur spuitwerk -
structuur spuitwerk structuur spuitwerk -
Parkeergarage
beton
beton / betonsteen
beton / hwc plaat
Zo neemt u
contact met ons op Heeft u interesse in 1 van de appartementen in deze brochure, neem dan contact met ons. Wij vertellen u graag over alle mogelijkheden.
Van der Kroon ONROEREND GOED
OVERLOON
[email protected]
Mina Krusemanstraat 52 5803 AR Venray T 0478 85 12 10 E
[email protected] I www.vrijehuizenmarkt.nl
Keizersveld 28 5800 AA Venray T 0478 55 44 55 E
[email protected] I www.bouwmij-janssen.nl
