Oud-Hollands wonen in het levendige hart van Zoetermeer
Inhoudsopgave Stads wonen met een dorpse sfeer
p. 3
Het authentieke Zoetermeer
p. 4
Dynamisch wonen met karakter
p. 5
Castagnehof in een notendop...
p. 7
Gevelaanzichten
p. 8
Doorsnedes
p. 10
Verdiepingsoverzichten
p. 12
Plattegronden appartementen
p. 14
Technische omschrijving
p. 24
Colofon
p. 29
2
Welkom in Zoetermeer!
3
Stads wonen met een dorpse sfeer Zoetermeer wordt meer dan eens de ‘stad zonder stadsrechten’ genoemd. U treft hier dan ook vrijwel alle faciliteiten die een stad te bieden heeft, maar ook de gemoedelijkheid en de rust die zo typerend zijn voor een dorp. Klinkt dit niet als een heerlijke plek om te wonen?
Nieuwbouwproject Castagnehof biedt u deze unieke kans. De 10 appartementen zijn comfortabel, hebben een perfecte ligging, zijn betaalbaar én hebben een stijlvol uiterlijk. Waar wacht u nog op…?
Het authentieke Zoetermeer Castagnehof wordt gerealiseerd aan de Dorpsstraat in de karakteristieke wijk Dorp: het authentieke Zoetermeer. Hier kunt u ontspannen wonen, winkelen, heerlijk eten in de diverse eetgelegenheden of genieten van het groene Wilhelminapark. De verkeersluwe Dorpsstraat is sfeervol en uniek en vormt een mooie mix van bestaande bebouwing en nieuwbouw. Natuurlijk passend in de oud-Hollandse sfeer van de straat.
4
Dynamisch wonen met karakter Een dynamische woonplek met karakter. En ook nog eens betaalbaar. Een combinatie die u niet snel meer zult treffen. Nieuwbouwproject Castagnehof aan de Dorpsstraat biedt u kans op zo’n unieke woonplek. Overal dichtbij, ideale ligging De Dorpsstraat is een centraal gelegen uitvalsbasis: binnen enkele minuten bevindt u zich op de A12 welke u moeiteloos richting alle grote steden leidt. Daarnaast beschikt Zoetermeer ook over twee treinstations: Zoetermeer en Zoetermeer-Oost. Ook de randstadrail brengt u gemakkelijk naar plaatsen als Rotterdam, Voorburg en Den Haag. Er is een opstapplaats voor de randstadrail op enkele minuten loopafstand van Castagnehof. Altijd wat te doen Of u Zoetermeer nu typeert als een dorp met stadse trekjes of een stad met een dorps karakter, feit is in ieder geval dat er genoeg te doen is. Van ontspanning in de natuur tot een avondje uit in het Stadstheater Zoetermeer. Welkom in veelzijdig Zoetermeer.
5
tr a rds
Zw
ijg erl
aa
nO
t
at
lstra a
raa
t
Ee
rnh a
de
Be
m
st
at
an
iet
ran
Me ido Mo orn len laa str n aa t A
Ka
rel
Do
orm
an
Bin
nen
laa
n
orm
an
stw eg
rel
we g
hin
ke lw eg
Mo str len aa t str aa t
Do
Oo
Ka
Sc
ust J ralan iëwH egoor n
jel a
an
Van Diestlaan
Scho o
jel a
rg r
t
rixs
at Be
raa
Sch ool stra a
an
n
iëw eg t Ma
N470
tr a
Or
Wi lhe lm ina Jul ian pa ala rk a
nss
ral
Os ijla an
t
tio
Au st
n
aa
Sta
aa
str
rst e
Zw
ijg erl
laa
n
N470
N
Ble
isw
A12
ijk
A12
6 Oo stw eg Ni
ne
tie
s
N470
Do
se
we g
rp
A12
ss
tra
at
Zi
Va n & Bem Kr oo me n l
Oo stw eg
Wi lle
rps
all
de
Irenelaan
em
Nassaus laan Delf tse w
W ill
t
en
Do
en
gs
N470
N
Gemeenschappelijke buiten ruimte 16 Gemeenschappelijke buiten ruimte 17 Castagnehof
Castagnehof in een notendop… Castagnehof past met haar 10 appartementen, en winkelruimtes op de begane grond, perfect in de authentieke Dorpsstraat: unieke gevels, grote raampartijen, Franse balkons, diversiteit in materialen en dakkapellen. Dit alles gevangen in een aantrekkelijk oud-Hollands ontwerp van de hand van Architectenbureau Van Manen uit Noordwijk. De 10 appartementen zijn onderverdeeld in zes stadsappartementen en vier parkappartementen. De stadsappartementen zijn gesitueerd aan de voor- en zijkant van het complex. De parkappartementen met privé balkon liggen aan de binnenplaats tegenover villa’s en kijken uit op het Wilhelminapark. Het complex beschikt over een lift en een gezamenlijk dakterras van ca. 65 m2.
7
Gevelaanzichten
voorgevel Voorgevel voorgevel
rechter z rechter z A
8
Achtergevel
achtergevel achtergevel
linker zij linker zij A
A
B
A
A
B
rechter zijgevel Zijgevel rechter zijgevel rechts
doorsned doorsned
C
9
C
A
Zijgevel links
linker zijgevel linker zijgevel
A
C doorsned doorsned
C
Doorsnedes
B
Doorsnede doorsnede A-AA--A
door A
10
A
B
C
C
B
Doorsnede B-B
doorsnede B-B
A
A
B
B
A
A
B
Doorsnededoorsnede C-C C-C
C
C
11
Verdiepingsoverzichten
N
4
5
12
Hal
3
2
Dorpsstraat
1 verdieping e
1
Entree
Begane grond (winkelruimte)
9
10 13
Hal
8
7
Dorpsstraat
2 verdieping e
6
App. 04
Plattegrond Appartement 01
App. 04
App. 05
App. 03 App. 02
App. 01
App. 03 App. 02
1e verdieping
App. 10
App. 08 App. 07
2e verdieping
14
App. 0
1e verdieping
App. 06
App. 09
N
App. 09
App. 05
App. 10
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 0
App. 05
Plattegrond Appartement 02
App. 03 App. 02
App. 01
1e verdieping
App. 09
2e verdieping
App. 04
App. 05
App. 03 App. 02
App. 01
App. 06
App. 09
2e verdieping
App. 01
A
1e verdieping
App. 10
App. 08 App. 07
A
App. 05
App. 03 App. 02
1e verdieping
App. 10
App. 08 App. 07
App. 04
App. 06
App. 09
N
App. 04
App. 10
App. 08 App. 07
A
App. 06
A
2e verdieping
15
App. 05
App. 04
App. 05
Plattegrond Appartement 03 App. 03 App. 02
App. 01
1e verdieping
App. 09
2e verdieping
16
App. 01
App. 06
App. 09
App. 10
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 04
App. 05
App. 03 App. 02
App. 01
App. 06
App. 09
2e verdieping
App. 0
1e verdieping
App. 10
App. 08 App. 07
App. 05
App. 03 App. 02
1e verdieping
1e verdieping
App. 10
App. 08 App. 07
App. 03 App. 02
App. 04
App. 06
App. 09
N
App. 04
App. 10
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 0
App. 05
App. 03 App. 02
App. 01
1e verdieping
App. 09
2e verdieping
App. 05
App. 06
App. 04
App. 05
Plattegrond Appartement 04 App. 03 App. 02
App. 01
1e verdieping
App. 10
App. 08 App. 07
App. 04
App. 09
2e verdieping
App. 01
App. 06
App. 09
App. 10
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 04
App. 05
App. 03 App. 02
App. 01
App. 06
App. 09
2e verdieping
App. 01
1e verdieping
App. 10
App. 08 App. 07
App. 05
App. 03 App. 02
1e verdieping
1e verdieping
App. 10
App. 08 App. 07
App. 03 App. 02
App. 04
App. 06
App. 09
N
App. 04
App. 10
App. 08 App. 07
App. 06
2e verdieping
17
App. 01
App. 05
App. 03 App. 02
App. 01
1e verdieping
ng
App. 10
App. 09
App. 06
ng
2e verdieping
18
App. 05
App. 06
App. 04
App. 05
Plattegrond Appartement 05 App. 03 App. 02
App. 01
1e verdieping
App. 10
App. 08 App. 07
App. 04
App. 09
2e verdieping
App. 01
App. 06
App. 09
App. 10
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 05
App. 03 App. 02
App. 01
1e verdieping
1e verdieping
App. 10
App. 08 App. 07
App. 03 App. 02
App. 04
App. 06
App. 09
App. 10
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 06
N
App. 04
App. 05
App. 10
App. 08 App. 07
App. 09
App. 06
App. 10
App. 08 App. 07
2e verdieping
Ap
App. 06
Ap
2e verdieping
N
Plattegrond Appartement 06
App. 09
19
App. 09
App. 10
Plattegrond Appartement 07
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 06
App. 09
App. 10
App. 08 App. 07
App. 09
App. 06
App. 08 App. 07
2e verdieping
2e verdieping
N 20
App. 10
App. 0
App. 10
App. 09
App. 10
Plattegrond Appartement 08 App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 06
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 06
App. 09
App. 10
App. 08 App. 07
App. 09
App. 06
App. 10
App. 08 App. 07
2e verdieping
Ap
App. 06
Ap
2e verdieping
N
App. 09
21
App. 09
App. 10
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 06
App. 09
App. 10
App. 09
App. 10
Plattegrond Appartement 09 App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 06
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 06
App. 09
App. 10
App. 08 App. 07
App. 09
App. 06
App. 08 App. 07
2e verdieping
2e verdieping
N 22
App. 10
App. 0
App. 10
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 06
App. 09
App. 10
App. 09
App. 10
Plattegrond Appartement 10 App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 06
App. 08 App. 07
2e verdieping
App. 06
App. 09
App. 10
App. 08 App. 07
App. 06
2e verdieping
N
App. 09
23
Technische omschrijving Peil van de appartementen Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
ballastlaag van grof grind aangebracht. Ter plaatse van het dak terras worden grijze dakterrastegels aangebracht. De schuine daken zijn opgebouwd uit een houten ligger-gording constructie met geïsoleerde dakplaten. De schuine daken worden afgewerkt met gebakken dakpannen met de benodigde hulpstukken.
Grondwerk
Ventilatiekanalen
De nodige grondwerken verrichten voor de funderingen, leidingen en de bestrating.
Het appartementengebouw wordt gefundeerd op palen en een kruipruimteloze betonnen vloer met funderingsstroken. De overige constructies zijn vervaardigd van het in het werk gestorte beton en kalkzandsteen, alles volgens de berekeningen van de constructeur.
De ventilatie van de appartementen geschiedt door middel van natuurlijke luchttoevoer middels roosters boven de kozijnen en/of het dak en mechanische luchtafvoer. De badkamer, het toilet, de keuken en de opstelplaats van de wasmachine wordt door dit systeem afgezogen. De ventilatiekanalen worden samengesteld uit sendzimir verzinkt staal. De ventilator van het systeem, die vanuit de keuken kan worden bediend, is voorzien van een digitale bedieningsschakelaar.
Riolering
Trappen en hekken
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom begrepen. De binnen- en buitenriolering met bijbehorende hulpstukken worden uitgevoerd in PVC. De binnen- en buitenriolering naar alle toestellen worden aangesloten op het gemeentelijke rioolstelsel, e.e.a. overeenkomstig de voorschriften van de gemeente.
De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. De trap wordt voorzien van een buisleuning in kleur gepoedercoat. De videhekken worden uitgevoerd als metalen hekwerken, eveneens in kleur gepoedercoat. De vide op de 2e verdieping wordt voorzien van een metalen hekwerk, thermisch verzinkt en in kleur gepoedercoat. Ter plaatse van de “franse balkons” worden metalen hekwerken geplaatst, deze worden thermisch verzinkt en in kleur gepoedercoat. De trap naar het dakterras is een stalen trap met een metalen hekwerk in kleur gecoat.
Funderingen en overige betonconstructies
Bestrating, beplanting en terreininrichting.
24
De bestrating rondom de appartementen en woningen worden uitgevoerd in beton- of gebakken steen. Ten behoeve van de appartementen wordt een algemene berging gemaakt op de begane grond. In deze berging komt een algemene fietsenstalling.
Vloeren De verdiepings- en dakvloer van de appartementen wordt uitgevoerd in prefab betonnen breedplaatvloer. Deze verdiepings- en dakvloeren worden in het werk afgestort. De dakvloer wordt geïsoleerd uitgevoerd. De Rc waarde bedraagt minimaal 3,0 m²K/W voor de vlakke vloer. De kap heeft een rc van 4,0 m²K/W.
Gevels De gevels van de appartementen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren, met een Rc-waarde van 3,5 m²K/W, bestaande uit: • een buitenspouwblad van gebakken gevelsteen, uitgevoerd in twee kleuren en een gedeelte gekeimde baksteen. • een luchtspouw • isolatie • een binnenspouwblad van kalkzandsteen De gemetselde gevels worden plat vol gevoegd met een grijze voeg. In overleg met de leverancier van de gevelstenen worden dilatatievoegen bepaald. De dilataties worden uitgevoerd als open voeg in de buitenmuur. Ter plaatse van de gemetselde borstweringen wordt de gevel afgedekt met een prefab betonnen bekleding.
Wanden De woningscheidende wanden en wanden van de overloop worden uitgevoerd in 300 mm dikke massieve kalkzandsteenwanden. De overige binnenwanden (separatiewanden) in de appartementen worden uitgevoerd in niet dragende wandelementen van metalstud.
Dakconstructies en dakbedekkingen De betonnen daken van de appartementen worden afgewerkt met een geïsoleerde tweelaagse bitumineuze dakbedekking met een Rc-waarde van minimaal 3,5 m²K/W. Op de dakbedekking wordt een
Kasten De meterkasten worden volgens voorschrift en aanwijzing van het plaatselijke energiebedrijf samengesteld en ingericht. In het trappenhuis op de begane grond wordt in de algemene ruimte een exploitatiemeterkast aangebracht, ingericht volgens de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven.
Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in duurzaam hardhout. De onderdorpels van de kozijnen welke in aanraking komen met het maaiveld worden uitgevoerd als kunststenen onderdorpels. De raamdorpels onder de buitenkozijnen ter plaatse van de gemetselde borstweringen worden uitgevoerd in prefab beton, in een naturelle kleur. De vensterbanken in de woning ter plaatse van de borstweringen van de gevelkozijnen worden uitgevoerd in marmer composiet, in een lichte kleur. De dakkapellen worden voorzien van kunststof vensterbanken. De binnen kozijnen zijn samengesteld uit stalen profielen deze profielen zijn “fabrieksmatig afgelakt”. De kozijnen zijn zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur reinwit. Ter plaatse van de badkamer en de eventuele toiletruimte wordt een kunststeen stofdorpel aangebracht; onder de overige deuren worden geen stofdorpels aangebracht.
Keuken De woning wordt opgeleverd zonder keukeninrichting. In overleg met de aannemer is het mogelijk als meerwerk de keukeninrichting naar eigen keuze in te richten, zodat deze voor de oplevering inclusief gewenst tegelwerk gereed is. Wanneer u de de keuken in eigen beheer uitzoekt, dient deze na oplevering geplaatst te worden. De elektrische installaties en mechanische ventilatie worden zonder
tijdig bericht van de koper aangebracht conform de verkooptekening. De gasaansluiting, koud- en warmwateraanvoer en rioleringsafvoer worden afgedopt opgeleverd. Alle wanden in de keuken worden standaard behangklaar, dus zonder tegelwerk opgeleverd.
Behangwerk De wanden in de appartementen worden behangklaar opgeleverd, zie wandafwerking.
Waterleidingen Wandafwerking Wandtegels: er kan gekozen worden uit diverse soorten tegelwerk volgens monster. In de toiletruimte worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van ca. 120 cm. boven de afgewerkte vloer. In de badkamer worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van ca. 180 cm boven de afgewerkte vloer. Ter plaatse van de douche wordt het tegelwerk tot ca. 210 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Op de wanden boven het tegelwerk wordt spuitwerk in fijne structuur aangebracht. Op de wanden in het hoofdtrappenhuis en de algemene hal wordt spuitwerk in fijne structuur aangebracht. Alle overige wanden in de woning worden behangklaar, doch niet behangen opgeleverd.
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom begrepen. Het koudewaterleidingsysteem met de nodige stop- en aftapkranen wordt volgens voorschrift vanaf de watermeter aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: • de koudwaterleiding in de keuken (afgedopt) • de wastafelmengkraan • de douchemengkraan • de toiletcombinatie • de wasmachine aansluiting • de cv ketel indien in aparte ruimte geplaatst Het warmwaterleidingsysteem wordt aangesloten op een HR combiketel. De volgende tappunten worden hierop aangesloten: • de warmwaterleiding in de keuken (afgedopt) • de wastafelmengkraan • de douchemengkraan
Vloerafwerking Vloertegels: er kan gekozen worden uit diverse soorten vloertegels volgens monster. De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden afgewerkt met vloertegels. De vloeren van het trappenhuis wordt voorzien van vloertegels conform opgave architect. De overige algemene ruimten zijn voorzien van vloerbedekking (projecttapijt). De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer, dik ca. 50 mm.
Plafondafwerking Spuitwerk in fijne structuur wordt aangebracht op alle betonplafonds van de appartementen en het trappenhuis. De V-naden tussen de betonplafonds blijven in het zicht.
Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is van goede kwaliteit. De gevelkozijnen voldoen aan, inbraakwerendheid klasse II conform het Bouwbesluit. De deuren van de toiletruimten en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetgarnituur. De deur van slaapkamers worden voorzien van een kamerdeurslot. Alle overige binnendeuren, met uitzondering van de meterkastdeur, worden voorzien van loopsloten. Alle buiten-(toegangs)deuren worden voorzien van een dag- en nachtslot met een profielcilinder op een sluitsysteem. Bij de hoofdentree, wordt voor de appartementen, een brievenbus, bellentableau, spreek- en luisterverbinding aangebracht. De appartementen worden voorzien van een huisnummerbordje bij de hoofdentree en bij de woningtoegangsdeur.
Beglazing De beglazing voldoet aan de kwaliteitseisen omschreven in “Vlak Glas” kwaliteit B. Glasdikten zijn bepaald volgens NEN 2608. Met betrekking tot de toepassing van veiligheidsglas is de NEN 3569 gehanteerd. De glasopeningen van gevelkozijnen, ramen en deuren in het appartement worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Daar waar vereist wordt 30 minuten brandwerend glas aangebracht.
Buitenschilderwerk Het buitenschilderwerk op houten kozijnen, ramen en deuren wordt uitgevoerd in een “milieuvriendelijk” verfsysteem.
Binnenschilderwerk Het binnenschilderwerk op houten kozijnen, ramen en deuren wordt uitgevoerd in een “milieuvriendelijk” verfsysteem. Voor kleuren zie het kleurenschema. In het zicht blijvende CV-leidingen leidingwerk wordt worden niet geschilderd.
Gasleidingen Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding gelegd naar de plaats van de HR combiketel en opstelplaats van het kooktoestel. De gasinstallatie worden geheel uitgevoerd en aangelegd volgens de voorschriften van het plaatselijke gasbedrijf.
Sanitair Het sanitair, kleur wit, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de collectieve riolering. De volgende onderdelen worden aangebracht in de aangegeven ruimten: toiletruimte • een waterbesparende kristalporseleinen vrijhangende toiletcombinatie met inbouwreservoir voorzien van spoelonderbreking en wit kunststof zitting met deksel. badkamer • Voorzien van een thermostaatdouchemengkraan met kunststof doucheslang en douchekop voorzien van waterbesparende doorstroombegrenzer tot 6 liter/minuut en glijstang. De doucehoek wordt voorzien van een afvoergoot ingewerkt in de tegelvloer. • een wastafel van kristal porselein met ééngats mengkraan en waterbesparende perlator, ronde spiegel, kunststof planchet en voorzien van een kunststof bekersifon. overige sanitaire voorzieningen • Een verchroomde tapkraan met beluchter, terugslagklep en slangwartel ten behoeve van de wasmachine.
Elektrische installatie De aanleg- en aansluitingskosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over een nader te bepalen aantal groepen naar de aansluitpunten. De elektra-aansluitpunten zijn op tekening aangegeven. Tenzij anders vermeld, worden schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 105 cm. boven de afgewerkte vloer. De dubbele wandcontactdozen worden geplaatst in één inbouwdoos op een hoogte van ca. 30 cm boven de afgewerkte vloer. boven het aanrecht op ca. 125 cm boven de afgewerkte vloer. Omschrijving van de gehele elektrische installatie in de woningen: Meterkast: • In de meterkast een kunststof verdeelkast, met de benodigde aardlekschakelaars • hoofdschakelaar een wandcontactdoos.
25
26
Entree: • 1 lichtaansluitpunt geschakeld met 2 wisselschakelaars. • 1 enkele wandcontactdoos uitgevoerd als combinatie; • 1 rookmelder 230V met onderlinge doorkoppeling met de overige rookmelders indien vereist in het appartement. • 1 huistelefoon met video en deuropener. Woonkamer/keuken: • 2 lichtaansluitpunten geschakeld door enkelpolige- en serieschakelaar; • 6 dubbele wandcontactdozen, waarvan 2 stuks boven de aanrecht; • 1 leiding voor thermostaat; • 1 bedieningsschakelaar voor de mechanische ventilatie installatie; • 1 loze leiding voor TEL; • 1 loze leiding voor CAI; • 1 dubbele wandcontactdoos voor de koelkast; • 1 enkele wandcontactdoos voor afzuigkap; • 1 loze leiding voor fornuis; Toilet: • 1 lichtaansluitpunt geschakeld door 1 enkelpolige schakelaar. Slaapkamer 1: • 1 lichtaansluitpunt geschakeld door 1 enkelpolige schakelaar; • 2 dubbele wandcontactdozen; • 1 loze leiding Slaapkamer 2, alleen ter plaatse van de bouwnummers 1,3,4,5,6,8,9 en 10: • 1 lichtaansluitpunt geschakeld door 1 enkelpolige schakelaar; • 2 dubbele wandcontactdozen. Slaapkamer 3, alleen ter plaatse van bouwnummers 4 en 9: • 1 lichtaansluitpunt geschakeld door 1 enkelpolige schakelaar; • 2 dubbele wandcontactdozen. Badkamer: • 2 lichtaansluitpunten tezamen geschakeld door 1 serieschakelaar; wandlichtpunt ca 170 cm uit de afgewerkte vloer • de aardingsvoorzieningen volgens de huidige voorschriften. Technische ruimte: • 1 lichtaansluitpunt geschakeld door een enkelpolige schakelaar; • een enkele wandcontactdoos, uitgevoerd als combinatie; • enkele wandcontactdoos voor de cv-installatie; • 1 thermostaatleiding; • 1 aansluiting voor de mechanische ventilatie installatie; • 1 enkele wandcontactdoos voor de wasmachine, aangesloten op een aparte groep; • 1 enkele wandcontactdoos voor droger aangesloten op aparte groep; • de aardingsvoorzieningen volgens de huidige voorschriften. Algemene ruimten: • elektra voor liftaansluiting • buitenlichtpunt bij entree-dakterras • op elke verdieping 1 wandcontactdoos t.b.v. schoonmaak • armaturen met schakeling in de algemene ruimten
Verwarmingsinstallatie Voor de capaciteitsberekening van de centrale verwarmingsinstallatie, gelden de berekeningsgrondslagen conform de ISSO-publicatie 51 “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen”. In de te verwarmen woonvertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren geplaatst. De plaats, en aantal en afmetingen van de verwarmingslichamen zijn indicatief, deze worden bepaald door een transmissieberekening. De volgende temperaturen kunnen worden bereikt en gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: • entree/gang 18 °C • woonkamer en keuken 20 °C • gang 18 °C • toilet 18 °C • badkamer 22 °C • slaapkamers 20 °C De installatie is aangesloten op een aardgas gestookte NOx-arme gesloten HR combiketel klasse cw4, voorzien van het officiële Giveg HR-keurmerk.
Timmerwerk Plaatmateriaal: de gevelbekleding zoals is aangegeven op de tekening. De zijwangen van de dakkapellen worden uitgevoerd met rabatdelen. In de woning worden geen dorpels onder de binnendeuren toegepast. In de woningen worden geen plinten geplaatst of geleverd.
Liftinstallatie In de entreehal van het appartementencomplex wordt een personenliftinstallatie aangebracht, volgens de eisen en normen van het Nederlandse liftinstituut, geschikt voor 8 personen of 630 kg hefvermogen. Deze lift heeft stopplaatsen op alle verdiepingen. Wanden en plafond in skinplate; schachtdeuren en omlijsting in rvs.
Afwerkstaat algemene ruimte Trappenhuis Vloer begane grond: schoonloopmat t.p.v. deur, kleur nader te bepalen Vloer begane grond: tegelwerk kleur n.t.b. Vloer verdiepingen: vloerbedekking kleur nader te bepalen Vloer werkkast: zand-cement dekvloer Wanden: structuur spuitwerk wit Plafond betonvloer: afgewerkt met wit structuur spuitwerk v-naden blijven zichtbaar. Trappen en bordessen: prefab schoonwerkbeton treden anti slip. Hekwerk trappen en vide: metalen hekwerk gecoat in kleur.
Afwerkstaat appartementen Entree Vloer zand-cement dekvloer Wanden behangklaar Plafond betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk Meterkast Vloer zand-cement dekvloer Wanden onafgewerkt, meterkastschot van plaatmateriaal Plafond onafgewerkte betonvloer Toilet Vloer vloertegels Wanden wandtegels tot ca120 cm boven de vloer, daarboven wit structuur spuitwerk Plafond betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk Woonkamer/keuken Vloer zand-cement dekvloer Wanden behangklaar Plafond betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk Slaapkamers/onbenoemde ruimte Vloer zand-cement dekvloer Wanden behangklaar Plafond betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk Badkamer Vloer vloertegels Wanden wandtegels tot ca180 cm boven de vloer, ter plaatse van de douchehoek tot ca 210 cm boeven de vloer, daarboven wit structuur spuitwerk Plafond betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk Berging Vloer zand-cement dekvloer Wanden behangklaar Plafond betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk
Uitzonderingen: Woonkamer bouwnummer 6-7-8 Plafond schuine kap voorzien van structuur spuitwerk op gipsplaat. Slaapkamers bouwnummer 6-8 Plafond schuine kap voorzien van structuur spuitwerk op gipsplaat. Badkamer bouwnummer 6-8 Vlak plafond voorzien van structuurspuitwerk op gipsplaat.
Technische Omschrijving Fietsenberging De Fietsenberging op de begane grond is gezamenlijk en afsluitbaar d.m.v. het sluitsysteem van het gebouw. Vloeren De vloer van de berging is een betonvloer afgewerkt met een zandcement vloer. Elektrische installatie Omschrijving van de gehele elektrische installatie in de fietsenberging. Lichtaansluitpunt met T.L. armatuur, geschakeld door 1 bewegingsschakelaar.
Algemeen kleurenschema onderdeel materiaal kleur gevels metselwerk: keimwerk wit, paars en oranje genuanceerd (zie tekeningen ) liftopbouw/dakkapellen gevelbekleding: grijs voegwerk grijs m.u.v. keimgevels kozijnen in metselwerk hardhout: wit (in paarse en oranje gevels) en grijs (in gekeimde gevels) draaiende delen in metselwerk hardhout zelfde kleur als kozijn entreedeur appartementen grijs algemene entreedeur hardhout: grijs geschilderd raamdorpels prefab beton: naturel lateien staal in nader te bepalen RAL-kleur muurafdekking afdekkap zink hemelwaterafvoer kunststof: grijs trap naar dakterras staal: antraciet trap in hoofdtrappenhuis beton: naturel stenen onderdorpels kunststeen: antraciet galerijhekwerken staal: antraciet hekwerk en leuning hoofdtrappenhuis en trap staal: antraciet hekwerken franse balkons staal: antraciet hekwerken balkons staal: antraciet balkons achtergevel beton: grijs naturel vloerbedekking gezamenlijke hal / vide nader te bepalen
Rondom oplevering en verhuizing Algemeen Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw vormt de oplevering van het appartement. De oplevering is een formele beëindiging van het bouwproces en het begin van een nieuwe periode in het leven van de eigenaar/bewoner Er dienen echter nog enkele zaken geregeld te worden voordat de oplevering heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van oplevering draagt men het risico van brand, diefstal en overige schade. Zorg ervoor, dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten. Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is natuurlijk noodzakelijk. De KPN kent veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Een telefoonaansluiting moet men dit tijdig bij de KPN worden aangevraagd. Zie hiervoor ook het voorlichtingsmateriaal van KPNtelecom met de extra mogelijkheden. Vergeet niet tijdig adreswijzigingen te zenden naar al uw relaties. PostNL biedt een zogenaamde verhuisservice. Aanvragen voor het aansluiten van water en elektriciteit zullen vroegtijdig ingediend moeten worden, ook in verband met proefstoken van de installatie. Hierover wordt u tijdig ingelicht. Opleveringsprocedure Nadat het appartement gereed is gekomen en de koper aan alle verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats. Circa vier weken voordien verzendt de verkoper een bericht, waarin de datum en het tijdstip staan aangekondigd, waarop het appartement zal
worden opgeleverd. Indien door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, zal dit geen reden tot niet aanvaarden van het appartement zijn, mits zij een eventuele ingebruikneming van het appartement niet in de weg staan. (bijvoorbeeld het maken van afrasteringen, het door ongunstige weersomstandigheden niet afgewerkte buitenschilderwerk). De aannemer is gehouden deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk, zodra de omstandigheden dit toelaten, uit te voeren. Bij de oplevering zijn aanwezig: De koper en een vertegenwoordiger van de aannemer Direct na de oplevering worden de sleutels overhandigd, waarmee het appartement wordt aanvaard en in gebruik genomen. De eventuele gebreken worden genoteerd op een opleveringsformulier, dat door genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Meer en minderwerk De kopers worden in gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen en/of opties, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Deze wijzigingen met bijgehorende prijzen treft u aan op de standaard meerwerk / optielijst. De aannemer zal u voor de aanvang van de bouw hierover informeren. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het appartement bij oplevering moet voldoen aan de woningborg-garantienormen, en het bouwbesluit. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige aannemer te waarborgen, dienen alle koperskeuzeopdrachten uitsluitend met de aannemer schriftelijk geregeld te worden. Het laten vervallen van het gehele sanitair en de tegelwerken in het appartement is niet mogelijk. De aannemer zal u gedurende het bouwproces de mogelijkheid bieden bij één of meerdere door de aannemer aan te wijzen leverancier(s) een persoonlijke keuze te maken. Sommige keuzeopdrachten houden niet in dat daar zonder meer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een tussenwand houdt niet in dat er sprake is van een “slaapkamer” die aan alle eisen van het Bouwbesluit voldoet. Indien u dit wenst, dient u vooroverleg te voeren met de garantieplichtige aannemer. Ook dient u er rekening met te houden dat de koperskeuzeopdrachten de geplande oplevering kunnen doen door verschuiven. De aannemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte. Garantie Om u een goede garantie te bieden, heeft de aannemer zich aangesloten bij de Stichting Woningborg. Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van de woningbouw. Deze hebben zich verenigd binnen deze stichting, teneinde de kopers (u dus!) van nieuwbouwwoningen (extra) zekerheden te geven. Bij nieuwbouwwoningen gaat het daarbij om woningen, die door een bouwondernemer op de markt worden aangeboden. Dit betekent, dat de woningborggarantie en waarborgregeling 2010 van toepassing is. Bij de inschrijving van een bouwondernemer stelt dit instituut strenge selectienormen inzake: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid, etc.. Bij elk bouwplan, dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen, die door het instituut worden gesteld. Ook wordt beoordeeld of het bouwplan de financiële capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Een woning met woningborggarantie en waarborgregeling 2010 betekent voor u extra zekerheid. U als koper ontvangt na het tekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. Als u een appartement met woningborggarantie en waarborgregeling koopt, betekent dat voor u:
27
Met de aanmelding van het plan en de afgifte van het woningborg certificaat, verplicht de aannemer zich de kwaliteit van de woning te garanderen. De opstelling van de koop- en aannemingsovereenkomst is conform het model van Woningborg. U blijft nooit met een half afgebouwd appartement zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Woningborg wordt de bouw van uw appartement in dat geval door een andere aannemer, eveneens aangesloten bij genoemd instituut, voltooid, terwijl eventuele schade door Woningborg deels wordt gedekt. Garantie op technische gebreken na oplevering De garantietermijnen, uitsluitingen en degelijke zijn omschreven in de brochure, welke is toegevoegd aan de brochure Garantie- en waarborgregeling 2010. De klachtenprocedure bij Woningborg staat omschreven in deze brochure. Enkele aandachtspunten met betrekking tot het “verzoek tot herstel”: • de klacht moet direct na constatering worden gemeld; • u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; • door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer / Woningborg (vakantieperiodes) in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie en een schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is. Bovenstaande geldt zowel voor de gemeenschappelijke gedeelten als het privégedeelte. U dient alle klachten die de “gemeenschappelijke gedeelten” betreffen, bijvoorbeeld gevels, bouwmuren, vloeren en dergelijke, via de Vereniging van Eigenaars te melden.
28
Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en / of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in het woongebouw / privégedeelte (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse “harde” vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van het privégedeelte worden dichtgezet, met bijvoorbeeld acrylaat kit. Beglazing Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde bedrijven, welke u opdracht kunt geven om de beglazing te voorzien van een speciale coating.
Schilderwerk Een aantal onderdelen van uw appartement wordt tijdens de bouw geschilderd. De aannemer zal u tijdens de oplevering de onderhoudsvoorwaarden ter beschikking stellen. Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk, dit geldt ook voor het binnenschilderwerk, conform het advies van de ondernemer is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk na het verstrijken van de ‘zesjaars-garantietermijn’ van Woningborg. Onderhoud algemeen Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaren te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van Eigenaren vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om, om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Harde bedekking van vloeren Vloerbedekking die bij het belopen ervan met hard schoeisel, of het schuiven van meubels geluidsoverlast kan veroorzaken mag alleen worden toegepast als de isolatie voor contactgeluid voor houten- en aanverwante vloeren met minstens 10 dB wordt verbeterd en de vloer zwevend gelegd wordt. De verbetering moet zijn beoordeeld op basis van de norm NEN 1070 of NEN 5077. Dit betekent dat de harde vloerbedekking zoals genoemd uitsluitend is toegestaan, wanneer het aanbrengen op deskundige wijze ge beurt, zodat geen hinder kan ontstaan voor de overige eigenaren/ gebruikers. Bij overlast kunnen eigenaren verantwoordelijk gesteld worden voor het verwijderen van de vloerbedekking. De eigenaar dient op schrift aan te tonen dat zijn of haar vloer aan de eisen voldoet.
Vereniging van eigenaren, het appartementsrecht en gezamenlijk eigendom • U koopt en wordt eigenaar van een appartementsrecht, dat u recht geeft op één bepaald appartementsrecht, dat u recht geeft op één bepaald appartement met toebehoren. • U wordt wettelijk lid van de vereniging van eigenaars (V.V.E.) die in haar regelement alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden regelt tussen de eigenaren onderling en ten aanzien van het eigendom, beheer en onderhoud van het gebouw waarin u woont. • Tot het gezamenlijk eigendom behoren in het gebouw de algemene ruimten, zoals de hoofdentree, de gangen en trappen, de centrale hal alsmede de ruimten en voorzieningen ten behoeve van het goed functioneren van het gebouw zoals de lift. Tevens bent u als eigenaar van een appartementsrecht, mede-eigenaar van het bij de appartementsgebouwen behorende stuk grond en bestrating.
Bouw met zekerheid en garantie
Colofon Ontwikkeling & Realisatie:
De Star 5
2266 NA Leidschendam (070) - 320 01 00 www.waaijerbouw.nl
Architect:
Atjehweg 9 2202 AM Noordwijk (070) - 361 72 00 www.van-manen.net
Verkoop & Informatie: M A K E L A A R D I J H Y P O T H E K E N VERZEKERINGEN
Dorpsstraat 175, 2712 AJ Zoetermeer (079) - 362 05 55 www.verlaanmakelaardij.nl
Vormgeving
Vormgeving Dune Reclamebureau BV www.dune.nl WAA1106
