Sfeervol wonen in het hart
161 woningen in pijnacker zuid
Thuiskomen met alles binnen handbereik
De woonplanner®
Deze digitale brochure is een samenvatting totale brochure is op te vragen bij: voorburg makelaars www.voorberg.nl ruseler makelaars www.ruseler.nl
Op een speciaal voor dit project opgestelde cd-rom staat de Woonplanner®. Deze zal u stap voor stap door de verschillende mogelijkheden begeleiden. Deze Woonplanner® is samen met de verkoopdocumentatie, vanaf start verkoop te verkrijgen bij de verkopende makelaars.
initiatiefnemer Heijmans Vastgoed B.V. Rivium Quadrant 211 Postbus 4422 3006 AK Rotterdam contractant Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Rivium Quadrant 211 Postbus 4422 realisatie Heijmans Bouw Leiderdorp B.V. Zijldijk 24A Postbus 185 2352 AB Leiderdorp ARCHITECT Groosman Partners architecten Schouwburgplein 34 3012 CL Rotterdam VERKOOP Voorberg Makelaars Oostlaan 25 2641 DL Pijnacker 015 - 369 90 99
Pijnacker zuid keijzershof:
Ruseler Makelaars Ackershof 28 2641 DX Pijnacker 015 - 369 81 24 Infocentrum Pijnacker Zuid Klapwijkseweg 2a 2642 RB Pijnacker 010 - 514 71 93 Openingstijden woensdag t /m vrijdag: 13.00 tot 17.00 uur zaterdag: 10.00 uur tot 15.00 uur
ROTTERDAM
Dorps wonen in het hart van de randstad
Het nieuwe Pijnacker Zuid ontwikkelt zich in snel tempo. In navolging van deelplan Tolhek, zullen in deelplan Keijzershof ongeveer 2300 nieuwe woningen worden gerealiseerd. Woningen die passen in het landelijke karakter dat zo typerend is voor deze omgeving. DORPSE SFEREN IN DE ERVEN
De Erven is één van de vier deelgebieden die Keijzershof rijk is. Het gebied is het meest dicht gelegen bij het authentieke dorp Pijnacker. In De Erven waant u zich in dorpse sferen. U geniet van een – in de drukke Randstad zo zeldzame – oase van ruimte, rust en natuur. HARTENHOEK: SFEERVOL WONEN
Hartenhoek ligt in het deelgebied De Erven. Hartenhoek is het derde project, na Hartenvilla en Hartenhof, met koopwoningen dat in Keijzershof gerealiseerd zal worden. Hartenhoek bestaat in totaal uit 161 ééngezinswoningen en wordt in drie fasen ontwikkeld. De woningen zijn gelegen nabij het centrum van Keijzershof waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woningen liggen rondom gemeenschappelijke binnenhoven, wat het sfeervolle karakter van Hartenhoek bevordert. Het ontwerp biedt bovendien vele keuzemogelijkheden zodat een grote diversiteit kan ontstaan in het gevelbeeld. Deze dorpse architectuur geeft het gevoel van een ‘oase’ wat het thuisgevoel versterkt.
3
Wonen tussen stad en land met een dorps karakter
U weet het wonen in een sfeervolle, dorpse omgeving te waarderen. Wonen in een oase van ruimte, rust en natuur, en tegelijkertijd in nieuw stedelijk gebied waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Nieuwe weg N470 De provinciale weg N470 vormt een nieuwe verbinding tussen Zoetermeer, Pijnacker Zuid en Delft, met een aftakking naar Rotterdam. De provincie Zuid-
LANDELIJKE EN BOSRIJKE OMGEVING
Holland is verantwoordelijk voor
Keijzershof is helemaal in harmonie met de landelijke omgeving van de Zuidpolder. Het polderlandschap strekt zich uit naar alle richtingen en biedt u prachtige vergezichten. Boerensloten, knotwilgen, bossen en wateren maken dit idyllische beeld compleet. Dwars door De Erven loopt een prachtige beboomde singel. De groenvoorzieningen in de wijk zijn royaal en centraal in De Erven vindt u een groen park
de realisatie van de weg. Op 16 juli 2007 is Pijnacker Zuid - en daarmee de wijken Tolhek en Keijzershof - aangesloten op de oostelijke tak van de N470. De westelijke tak van de N470 is in 2008 klaar. Meer informatie
PIJNACKER-NOOTDORP HEEFT GROEN EN RUIMTE
over de N470 vindt u op de
Liefhebbers van wandelen, fietsen, paardrijden of kanovaren kunnen hun hart ophalen in het Balijbos en het Bieslandse Bos. Waterliefhebbers kunnen terecht bij de Dobbeplas en vogelliefhebbers bij de Ackerdijkse plassen.
website: www.n470.nl. RandstadRail Naast de vernieuwde
4
GOED BEREIKBAAR
RandstadRail halte Pijnacker
De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft een unieke ligging tussen drie rijkswegen A12, A13 en A20, is goed ontsloten door openbaar vervoer en ligt op een steenworp afstand van Airport Rotterdam. Of u nu per auto reist of met openbaar vervoer, steden als Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer met alle grote voorzieningen kunt u in een korte tijd goed bereiken. De nieuwe provinciale weg N470 biedt u vanaf 25 april een snelle verbinding tussen Zoetermeer, Pijnacker Zuid en Delft, met een aftakking naar Rotterdam. Samen met de snelle verbinding via RandstadRail, maakt dat het gebied vandaag de dag uitstekend te bereiken is.
Centrum zijn er in de gemeente twee nieuwe haltes bijgekomen: Pijnacker Zuid en Nootdorp. RandstadRail rijdt tussen Den Haag Centraal en Rotterdam Hofplein. De verbinding met Rotterdam CS (via de boortunnel) is eind 2009 klaar.
fase 02
43 woningen (blok D) overzichtskaart Hartenhoek fase 01, 02 en 03 maken deel uit van de Erven.
FASE 02
De Erven is een plangebied met circa 440 woningen en maakt deel uit van deelgebied
FASE 01
Keijzershof te Pijnacker Zuid.
FASE 03
De inrichting van het openbare gebied is nog onderhevig aan wijzigingen en / of aanvullingen in uitvoering en indeling. Derhalve kunnen aan de informatie op deze kaart met betrekking tot openbare gebied geen rechten worden
pijnacker zuid keijzershof
ontleend.
fase 01
72 woningen (blok B)
6
fase 03
46 woningen (blok G)
7
BLOK G Aan deze afbeelding kunnnen geen rechten worden ontleend. De perspectieftekening dient slechts ter illustratie om u een idee te geven van de woningen. De inrichting van het openbaar gebied kan eventueel nog wijzigen.
Sfeervolle ontwerpen Tijdloos en duurzaam
Hartenhoek biedt u een uitgebreide keuze aan verschillende woningen varianten. Tijdloos en evenwichtige ontwerpen, die u desgewenst zelf kunt uitbreiden. U creëert uw eigen plek binnen een rijk straatbeeld. KARAKTERISTIEKE DETAILS
Hartenhoek woningen zijn te omschrijven als dorpse architectuur. Dit komt tot uiting in de karakteristieke details. De uitgetimmerde dakgoot, met zijn klossen in het zicht, is een voorbeeld van deze rijke detaillering. Ook elementen zoals de ijzeren sierhekken, gemetselde tuinafscheidingen aan de straatzijde en de delftse stoep dragen bij aan het totaalbeeld voor het sfeervolle wonen. Om het totaalbeeld in de wijk compleet te maken is er ook gespeeld met verschillende kleuren metselwerk en dakpannen. UW EIGEN PLEK
Bij het ontwikkelen van de Hartenhoek woningen is sterk rekening gehouden met uw individuele vrijheid en wooncomfort. De ruimte van alle woningen is zeer praktisch en efficiënt ingedeeld met bij iedere woning een eigen buitenberging. Alle woningen hebben een eigen tuin, waar u tot rust kunt komen en kunt genieten met vrienden en familie. Op de gemeenschappelijk binnenhoven heeft u bovendien uw eigen parkeerplek, naast bezoekersparkeren in de straat.
11
Gevarieerd en groen wonen Uw type woning
Naast de ruime variatie aan woningtypen, met ieder hun sfeervolle details, is er een grote diversiteit aan opties die uw woning een eigen karakter geven. Deze diversiteit kenmerkt de dorpse sfeer van Pijnacker – Nootdorp. VERSCHILLENDE WONINGTYPEN
Hartenhoek wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan woningtypen. De Hartenhoekwoningen liggen verspreid over drie bouwblokken in het deelgebied De Erven. Elk bouwblok ligt weer om een gemeenschappelijk binnengebied, waar de mogelijkheid is tot parkeren op eigen terrein. Hierdoor wordt de omgeving rondom de bouwblokken zoveel mogelijk groen ingevuld. Zo liggen er diverse groen- en speelvoorzieningen om Hartenhoek en worden de bouwblokken gescheiden door de prachtige singel die dwars door de Erven loopt. Door de aantrekkelijke architectuur en gevarieerde gevelbeelden, is de wijk intiem en authentiek, maar wél van deze tijd. HOGE WONING, LAGE WONING, ANKERWONING
Hartenhoek kent een drietal verschillende woningtypen: een hoge woning, een lage woning en een ankerwoning. Zowel de hoge woning als de lage woning komen als tussenwoning en hoekwoning voor. De ankerwoningen zijn speciale hoekwoningen welke aantrekkelijke en markante punten in de wijk vormen. Bij alle voorkomende woningtypen in Hartenhoek kunt u weer kiezen uit diverse varianten. Iedere variant heeft zo een eigen karakteristieke indeling en gevelaanzicht. Op de Woonplanner® vindt u deze verscheidenheid aan woningtypen in verschillende variaties. Zo krijgt uw woning zijn eigen karakteristieke identiteit.
12
Impressie hoge woning
BLOK B
hoge woning Samen genieten van rust, ruimte en licht WONINGTYPE H3
KENMERKEN hoge woningen Gebruiksoppervlakte: circa 120 m² Vanaf 3 - 5 kamers Kaveloppervlakten: circa 116 - 136 m² eigen grond
De hoge woningen type H3 kenmerken zich door optimale gebruiksmogelijkheden, mede gevormd door de mooie hoge nok en de voorgevel die recht is doorgetrokken tot en met de 2e verdieping. De begane grond biedt u naast de lichte tuingerichte woonkamer ook de mogelijkheid voor uw eigen invulling van een L-vormige keuken. De keuken wordt casco opgeleverd en hier is nog volop ruimte voor uw eigen creativiteit. Net als op de eerste verdieping, waar naast drie slaapkamers ook de badkamer is gesitueerd. De 2e verdieping is per vaste trap te bereiken en heeft door zijn hoge nok nog volop ruimte om een aantal extra kamers te creëren. Samengevat blijkt dat de hoge woningen type H3 opvallen door riante gebruiksmogelijkheden, mooie ruimte-invulling en een fraai uiterlijk
Woningen worden standaard casco geleverd Beschikbare woningtypen: H1 t / m H3 Overige Eigen parkeerplaats op gemeenschappelijk binnenterrein, tuin en berging Bouwnummers hoge woningen 425 t /m 433, 448 t /m 460, 469, 485 t /m 488, 490 t /m 492, 520 t /m 528, 530 t /m 543 en 555. legenda anker woning woonblokken hartenhoek groenvoorziening
16
FASE 02
FASE 01
FASE 03
18
impressie begane grond
impressie eerste verdieping
impressie tweede verdieping
hoge woning, type H3
hoge woning, type H3
hoge woning, type H3
19
Impressie lage woning
BLOK G
lage woning
KENMERKEN lage woningen
Samen starten met ruimte voor de toekomst
Gebruiksoppervlakte: circa 105 m² Vanaf 3 - 4 kamers Kaveloppervlakten: circa 114 -135 m² eigen grond Woningen worden standaard casco geleverd
WONINGTYPE L2
De lage woningen type L2 kenmerken zich in een fraai uiterlijk gecombineerd met een optimaal gebruik van ruimte. De begane grond biedt u naast de lichte tuingerichte woonkamer ook de mogelijkheid voor uw eigen invulling met een L-vormige keuken. De keuken wordt casco opgeleverd en hier is nog volop ruimte voor uw eigen creativiteit. Net als op de eerste verdieping, waar naast drie slaapkamers ook de badkamer is gesitueerd. De 2e verdieping is per vaste trap bereikbaar en biedt extra veel ruimte onder het fraaie met pannen bedekte dak van de woning. Samengevat blijkt dat de lage woningen type L2 opvallen door een optimale invulling van de ruimte, gecompleteerd door een fraai uiterlijk.
Beschikbare woningtypen: L1 t /m L5 OVERIGE Eigen parkeerplaats op gemeenschappelijk binnenterrein, tuin en berging Bouwnummers lage woningen 401 t /m 404, 406 t /m 410, 412 t /m 423, 434 t/m 438, 441 t /m 447, 461 t /m 468, 493 t /m 513, 515 t /m 518, 545 t /m 550, 552 t /m 554,
FASE 02
FASE 01
FASE 03
556 t /m 561 legenda anker woning woonblokken hartenhoek groenvoorziening
24
25
26
impressie begane grond
impressie eerste verdieping
impressie tweede verdieping
lage woning, type L2
lage woning, type L2
lage woning, type L2
27
Impressie ankerwoning / hoge woning
BLOK D 28
29
anker woning Rijkelijk leven, ontspannen thuiskomen WONINGTYPE D
KENMERKEN ankerwoningen Gebruiksoppervlakte: circa 107 m2 - 165 m² Vanaf 3 - 6 kamers Kaveloppervlakten: vanaf circa 137 m2 - 241 m² eigen grond
De ankerwoningen type D kenmerken zich in mooi toegepast gebruik van materiaal, licht en ruimte. Vele zaken maken deze woningen bijzonder. Op de begane grond vindt u bijvoorbeeld de riante 8,45 m brede living, welke direct is gesitueerd aan de brede achtertuin. Aan de voorzijde treft u achter de fraaie erker de royale eetkamer annex woonkeuken; ruimte genoeg voor echte kookliefhebbers. Aan ruimte sowieso geen gebrek, want ook de inpandige garage mag niet onvermeld blijven. Naast de begane grond heeft deze woning door de hoge nok maar liefst 3 verdiepingen. Volop mogelijkheden voor 5 ruime slaapkamers, een riante badkamer en veel bergruimte. Speciaal hierbij vragen wij uw aandacht voor de voorslaapkamer op de 1e verdieping. De erker geeft ook hier de ruimte een exclusief karakter. Samengevat kunnen wij stellen dat de ankerwoningen type D vooral opvallen door een statig uiterlijk en een bijzonder ruim en licht interieur.
Woningen worden standaard casco geleverd Beschikbare woningtypen: A, B, C, D en E OVERIGE Eigen parkeerplaats op gemeenschappelijk binnenterrein, tuin en berging Bouwnummers ankerwoningen 405, 411, 424, 439, 440, 477,
FASE 02
FASE 01
FASE 03
489, 514, 519, 529, 544 en 551 legenda anker woning woonblokken hartenhoek groenvoorziening
30
31
32
impressie begane grond
impressie tweede verdieping
anker woning, type D
anker woning, type D
impressie eerste verdieping
impressie derde verdieping
anker woning, type D
anker woning, type D
33
PROFIEL HEIJMANS VASTGOED realisatie B.V. Het project Hartenhoek,
het openbaar groen e.d..
Tevens zijn in de koop- / aan-
totaal 161 woningen in de
Doordat de uiteindelijke vorm-
neemsom de volgende kosten
Erven te Pijnacker Zuid, is een
geving van de woningen niet op
opgenomen:
ontwikkeling van Heijmans
voorhand is vast te stellen, kan
• de grondkosten;
Vastgoed B.V. Heijmans
de uiteindelijke situatie nog niet
• de bouwkosten;
Vastgoed is een van de groot-
vormgegeven worden.
• het architectenhonorarium; • de verkoopkosten;
ste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt
Een huis met zekerheid
• de gemeentelijke leges;
bekend als een slagvaardige
Via de Stichting Waarborgfonds
• de aansluitkosten t.b.v.
partner in projecten op het
Koopwoningen (SWK) zijn wij
gebied van wonen, werken,
aangesloten bij het Garantie
• kosten t.b.v. het garantie-
winkelen en recreëren. Het is
Instituut Woningbouw (GIW).
certificaat (GIW / SWK);
een onderdeel van Heijmans NV,
De woningen worden gebouwd
de beursgenoteerde full service
en verkocht met het garantie-
De met de financiering van uw
dienstverlener op het gebied van
certificaat van het (GIW). Dit
woning verbandhoudende kosten
vastgoed, bouw, infrastructuur en
certificaat kan alleen worden
zijn niet in de koop- / aanneem-
installatietechniek.
verstrekt via ondernemingen
som begrepen. Deze eenmalige
de nutsvoorzieningen;
welke zijn ingeschreven bij dit
kosten kunnen zijn:
Heijmans Vastgoed streeft
instituut en blijk hebben gegeven
• de kosten verbonden aan het
voortdurend naar perfectionering
aan de eisen, welke worden
sluiten van een hypothecaire
van de woningontwerpen. Voor
gesteld, te kunnen voldoen.
lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);
wijzigingen en / of aanvullingen in uitvoering en indeling wordt dan
Sanitair, tegelwerk en keuken
ook een voorbehoud gemaakt. De
In de koopsom van de woningen
en eventueel reeds vervallen
illustraties geven een impressie
is geen stelpost opgenomen voor
termijnen van de aanneemsom;
van het project. Er kunnen geen
sanitair, tegelwerk en keuken.
rechten aan worden ontleend.
De woningen zullen zodoende in
• rente over de grondkosten
• notariskosten voor de hypotheekakte.
de basis casco geleverd worden.
algemene informatie
Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt “ Vrij op naam”
Vormgeving brochure
Verkoopdocumentatie
aan u verkocht. Vrij op naam
en illustratie
wil zeggen dat de hieronder
fotografie
Deze brochure is bedoeld om een
genoemde kosten, die met het
Charlotte Marres
indicatie te geven van vormgeving
kopen van de woning gemoeid
Amsterdam
en ligging van de woningen. De
zijn, in de koop- / aanneemsom
meer gedetailleerde maatvoering
zijn opgenomen:
ontwerp
en uitvoering van de woningen zal
•De notariskosten inzake
LOTS OF grafisch ontwerp
opgenomen worden in de defi-
levering- / eigendomsakte;
nitieve technische omschrijving
• BTW (thans 19%, eventuele
Amsterdam
en is afhankelijk van de gekozen
wijzigingen worden conform
druk
opties met de Woonplanner .
de wettelijke voorschriften
Pro Patria
Ondanks de zorgvuldige samen-
doorberekend;
Zwijndrecht April 2008 | 1e druk
®
stelling van deze brochure moeten wij een voorbehoud maken
• De kosten van kadastrale inmeting.
ten aanzien van de uiteindelijke
artist impressies
uitwerking van de situatie waar-
Yucon
onder de openbare inrichting met
Amsterdam
bijvoorbeeld de locatie van de containerruimten, parkeerplaatsen, lantarenpalen, inrichting van
36
www.wonenindeerven.nl
