MODERN WONEN IN HET NIEUWE HART VAN ZAANSTAD

MODERN WONEN IN HET NIEUWE HART VAN ZAANSTAD

DE ZAANSE STRIP ZAANDAM 4 0 A P PA R T E M E N T E N “ G E B O U W W O R M E R V E E R ”

W W W . D E Z A A N S E S T R I P. N L

WAARMERKING DE ZAANSE STRIP Deze technische omschrijving F82.001.40.001 bestaat uit: de genummerde bladzijden 1 t/m 52. Deze brochure / technische omschrijving maakt onverbrekelijk deel uit van de op ...................................... gesloten koop-/aannemingsovereenkomst voor het bouwnummer ............................ en voor de stallingplaats............................ in het plan De Zaanse Strip, gebouw Wormerveer, in Zaandam. 2 Getekend d.d. Getekend d.d. Smit’s Bouwbedrijf BV Koper ing. V.M. van den Broek Directeur

INHOUD

IN 12 MINUTEN IN HARTJE

AMSTERDAM

2

Waarmerking

3

Inhoud

5

Hoge woonkwaliteit voor een betaalbare prijs

7

Dorpsachtig uitzicht op Zaans Goed

8

Stad en natuur, het beste van twee werelden

9

“Stadshart Zaandam”, het nieuwe hart van Zaandam

10

Gevelimpressies

11

Situatie

12

Gevels

14

Overzichtsplattegrond

23

Doorsnede

24

Type 3A, interieurimpressie

26

Type 3A, woningplattegronden

28

Type 3B/3C, interieurimpressie

30

Type 3B/3C, woningplattegronden

32

Type 3D’, interieurimpressie

34

Type 3D’, woningplattegronden

36

Technische omschrijving algemene ruimte

39

Afwerkstaat algemene ruimte

40

Technische omschrijving appartementen

44

Afwerkstaat appartementen

48

Algemene technische informatie

3

GEBOUW KROMMENIE

GEBOUW ASSENDELFT

GEBOUW WORMERVEER

GEBOUW ZAANDIJK

4

GEBOUW WESTZAAN

De Zaanse Strip is een gebied in het centrum van Zaandam dat veel Zaankanters nog kennen als het distributieterrein van Van Gend & Loos. Hier verrijzen, in verschillende fasen, vijf stoere woongebouwen. De Zaanse Strip maakt deel uit van “Stadshart Zaandam”: het verbluffende, vernieuwende stadshartconcept van Zaandam dat over de hele wereld lof oogst. De bereikbaarheid van Amsterdam, Schiphol, de rest van de Randstad, Hoorn en Alkmaar - is ideaal, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

HOGE WOONKWALITEIT VOOR EEN BETAALBARE PRIJS

De vijf woongebouwen van De Zaanse Strip zijn

erfgoed van de Zaanstreek. De totale lengte

Bovendien hebben deze appartementen een extra

genoemd naar de woonkernen van de gemeente

is 300 meter. Aan de spoorzijde zijn de gevels

entree - met trap - vanaf de straat.

Zaanstad: Westzaan, Zaandijk, Wormerveer,

geluidwerend uitgevoerd. Aan de andere kant is er

Assendelft en Krommenie. In totaal bieden

uitzicht op de ‘Zaanse huisjes’ van de groene wijk

De appartementen op de bovenste etage

ze ruimte aan 258 appartementen, 150 m

Zaans Goed.

hebben een groot dakterras. Alle overige

2

bedrijfsruimte, bergingen en circa 190

appartementen hebben een balkon op het westen,

parkeerplaatsen in de onderliggende

De gebouwen Westzaan en Zaandijk zijn

zodat je in de middag- en avondzon kunt uitkijken

stallinggarages. Ook aan de voorkant van

inmiddels voltooid. Nu is het de beurt aan gebouw

over de Zaanstreek.

de gebouwen komen parkeerplaatsen. Elk

Wormerveer. Dit gebouw telt in totaal 40

woongebouw krijgt zijn eigen karakteristieke

appartementen, in vier verschillende woningtypen.

Kortom, in De Zaanse Strip krijg je een hoge

uiterlijk, in hoogte variërend van 21 tot 27,5

Er komen 35 parkeerplaatsen in de stallinggarage

woonkwaliteit voor een betaalbare prijs.

meter. Toch sluiten de vijf gebouwen, dankzij de

en een privé-berging voor elk appartement

schakelvorm met tussenliggende trappenhuizen,

op de eerste verdieping. De stallinggarage is

harmonieus op elkaar aan.

verdiept, waardoor de eerste woonlaag boven het straatniveau ligt. Dit geeft het idee van een

Zo vormen de gebouwen een robuust en

klassieke bel-etage, met als voordelen: meer

dynamisch geheel, herinnerend aan het industriële

lichtinval, meer uitzicht en geen inkijk vanaf straat.

5

6

Het pittoreske wijkje Zaans Goed verrijst aan de voorzijde van De Zaanse Strip. De kleinschalige woningen hier hebben de uitstraling van traditionele ‘Zaanse huisjes’. Het groene en speels aangelegde wijkje maakt net als De Zaanse Strip deel uit van het beschermde plan “Stadshart Zaandam”. Het biedt vanuit gebouw Wormerveer een vriendelijk en dorpsachtig uitzicht.

DORPSACHTIG UITZICHT OP ZAANS GOED

7

De Zaanstreek heeft een rijke historie, met Zaandam voorop. Het vele industriële erfgoed, waaronder talloze historische molens, getuigt daarvan. Al sinds de Gouden Eeuw zijn Zaandam en Amsterdam economisch nauw met elkaar verbonden. Toch zit je vanuit dit stedelijk gebied direct in de rust en het natuurschoon van prachtige watergebieden, mooie 8

dorpen en afwisselende landschappen. Water is er heel veel, dus ook heel veel ruimte voor watersport. En vergeet niet de vele bosrijke parken in de Zaanstreek.

STAD EN NATUUR, HET BESTE VAN TWEE WERELDEN

Vanuit de hele wereld stromen architecten, stedenbouwkundigen en toeristen naar Zaandam om er zich te vergapen aan het nieuwe stadshart. Gedurfd design en radicale stadsvernieuwing gaan hier hand in hand met eeuwenoude Zaanse traditie. “Stadshart Zaandam” heet dit uitdagende concept en De Zaanse Strip maakt er deel van uit.

“STADSHART ZAANDAM” HET NIEUWE HART VAN ZAANDAM

Vanaf De Zaanse Strip wandel je in een paar minuten naar dit spectaculaire stadshart . Daar vind je alles wat je nodig hebt, maar ook wat het leven aangenaam maakt: het station, het nieuwe stadhuis, het centrale winkelgebied (zonder schreeuwerige gevelreclames), cafés en restaurants, gezellige terrassen, een megabioscoop en meer. Ook vind je hier scholen, fitness en een bibliotheek. Het geheel ademt een intieme, overzichtelijke en sociaal-veilige sfeer. De Buiging - de verhoogde straat voor fietsers en voetgangers - slingert er als een lint overheen en tussendoor.

De overtreffende trap van bereikbaarheid Op weinig andere plekken is het predicaat ‘bereikbaar’ zo naadloos van toepassing als op De Zaanse Strip. Of je nu de auto kiest of het openbaar vervoer, of liever loopt of de fiets neemt. Zo wandel je in een paar minuten naar het station. Van daar brengt de trein je in 12 minuten naar Amsterdam Centraal, in 20 minuten naar Schiphol en binnen een halfuur naar Alkmaar en Hoorn. Ook de auto - die je straks gemakkelijk en veilig onder het gebouw parkeert - brengt je via de A7, A8 of A10 snel met de rest van Nederland. Amsterdam is heel dichtbij: zelfs op de fiets ben je binnen een halfuur in Westpoort. In de zomer zijn er zelfs veerdiensten die je over water vanaf het Zaantheater naar Amsterdam CS brengen.

9

GEVELIMPRESSIES

KROMMENIE

ASSENDELFT

WORMERVEER

ZAANDIJK

WESTZAAN

10

STRAATZIJDE

NOG TE REALISEREN

FASE 1: REEDS GEREALISEERD

SPOORZIJDE

FASE 2

FASE 2

FASE 1: REEDS GEREALISEERD

NOG TE REALISEREN

SITUATIE De informatie op deze tekening is bedoeld om een zo goed mogelijk beeld te schetsen van de toekomstige woonomgeving, voorzieningen en ontwikkelingen. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

KROMMENIE

ASSENDELFT

WORMERVEER

ZAANDIJK

WESTZAAN

11

N

GEVELS SCHAAL 1:200

0m

2m

4m

6m

belending blok 2

12

toekomstige belending blok 4

30

V

30

30

30 30

V

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30 30

30

30 30

123 naam 123 naam NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

NEE

123

123

123

123

123

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

123

NEE

NEE

123

123

NEE

NEE

123

123

NEE

NEE

123

123

123 naam

123 naam 123 naam

123 naam 123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam 123 naam 123 naam 123 naam



123 naam 123 naam

123 naam

123 naam

123 naam 123 naam

123 naam 123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam 123 naam

123 naam 123 naam

123 naam 123 naam

123 naam 123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam 123 naam

123 naam 123 naam

123

123 naam

123 naam 123 naam

123 naam 123

123 naam

123 naam 123 naam 123 naam

123 naam 123 naam

123 naam

123


123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

123 naam

tijdelijke inrit stallingsgarage

STRAATZIJDE BLOK 3

BLOK 2

3A sp 3A1 G3A 339 337 338 3B 3B sp 3C sp 3B sp 332 335 334 333 3B 3B sp 3C sp 3B sp 326 329 328 327 3B sp 3C sp 3B sp 3B 320 323 322 321 3B sp 3C sp 3B sp 3B 317 316 315 314 3B sp 3C sp 3B sp 3B 311 310 309 308 3D'sp 3D' 3D'sp 3D' 3D'sp 3D' bergingen 305 304 303 302 301 300 stallinggarage

TYPOLOGIE

3C 331 3C 325 3C 319 3C 313 3C 307 bergingen

BLOK 1

straatgevel blok 3 westgevel

G 3A2 336 3B2 330 3B2 324 3B2 318 3B2 312 3B2 306

bergingen

werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummer

82.31

onderwerp status / fase opdrachtgever

Blok 3, straatgevel VK Spoorstrip West BV

datum gewijzigd printdatum

09 07 2014 … … woensdag 9 juli 2014

…

bezoek Mt. Ond 1033 R post P 1030 A telefoon +31 (0)0 e-mail architect web

GEVELS SCHAAL 1:200

0m

code C

2m

4m

6m

code C

code C

toekomstige belending blok 4

13 belending blok 2

code C

code C

code C

code C

hekwerk prorail 1500 + MV

BLOK 3

3A2 336 3B2 330 3B2 324 3B2 318 3B2 312 3B2 306

werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummer

82.31

onderwerp status / fase opdrachtgever schaal / formaat

Blok 3, spoorgevel VK Spoorstrip West BV 1:200 A3

datum gewijzigd printdatum filenaam

09 07 2014 … … woensdag 9 juli 2014 231-VK-GVL.vwx

bergingen

…

3C 331 3C 325 3C 319 3C 313 3C 307 bergingen

sp G3A 337 3B 332 3B 326 3B 320 3B 314 3B 308

SPOORZIJDE

BLOK 2

spoorgevel blok 3 G oostgevel

3A 3A1 339 338 3B sp 3C sp 3B sp 333 334 335 3B sp 3C sp 3B sp 327 328 329 3B sp 3C sp 3B sp 321 322 323 3B sp 3C sp 3B sp 315 316 317 3B sp 3B sp 3C sp 309 310 311 bergingen 3D'sp 3D' 3D'sp 3D' 3D'sp 3D' 300 301 302 303 304 305 stallinggarage

TYPOLOGIE

bezoek Mt. Ondinaweg 15-17 1033 RE Amsterdam post Postbus 37255 1030 AG Amsterdam telefoon +31 (0)020 555 01 55 e-mail [email protected] website heren5.nl

OVERZICHTSPLATTEGROND SCHAAL 1:200

0m

2m

4m

6m

uitvoer calamiteit ventilatie kelder

P

P 91

P 90

P 89

P 88

P 87

P 86

P 85

P 84

P 83

P 82

P 81

P 80

P 79

P 78

P 77

P 76

P 75

P 74

P 73

P 72

NU

BESTRATING PARKEREN LIGT CA. 0,5M ONDER MAAIVELD 1.245-P

HOOFDTRAPPENHUIS TRAPPENHUIS 1 peil=0.00 2.960+P

Lift

Lift

brandweer

brandweer

brandweer flat

HOOFDTRAPPENHUIS

HYDROFOOR

P

P 71

P 70

P 69

P 68

P 67

P 66

P 65

P 64

P 63

P 62

P 61

P 60

Lift

P 59

flat

cvz

NU

720-P

720-P

2C …

cvz

schoonloopmat

grond t.b.v. beplanting onder trap

grond t.b.v. beplanting onder trap beplanting


beplanting

bellentableau


post


beplanting



beplanting

14

ENTREE WORMERVEER & ASSENDELFT

BEGANE GROND NA OPLEVERING GEBOUW WORMERVEER

bellentableau

tijdelijke

INTRIT

(BLOK 3)

ENTREE ZAANDIJK

N

bezoek Mt. Ondinaweg 15-17


0m

2m

4m

6m

uitvoer calamiteit ventilatie kelder

P

P 91

P 89

P 90

P 88

P 87

P 86

P 85

P 84

P 83

P 82

P 81

P 80

P 79

P 78

P 77

P 76

P 75

P 74

P 73

15

P 72

NU

BESTRATING PARKEREN LIGT CA. 0,5M ONDER MAAIVELD 1.245-P

HOOFDTRAPPENHUIS TRAPPENHUIS 1 peil=0.00 2.960+P

Lift

Lift

brandweer

brandweer

flat

HOOFDTRAPPENHUIS

brandweer

HYDROFOOR

P

P 71

P 70

P 69

P 68

P 67

P 66

P 65

P 64

P 63

P 62

P 61

P 60

P 59

P 58

Lift

P 57

flat

cvz

NU

720-P

2C …

720-P

cvz

schoonloopmat


ENTREE WORMERVEER & ASSENDELFT

BEGANE GROND NA OPLEVERING GEBOUW KROMMENIE

beplanting



bellentableau


post




bellentableau

ENTREE ZAANDIJK

(BLOK 5)

N



2m

4m

6m

1.480+P

16

2.960+P

HOOFDTRAPPENHUIS 2.960+P

NU

berg. 3,7m² 331

332


berg. 323 4,6m²

berg. 316 3,7m²

berg. 330 3,7m²

berg. 315 3,7m²

339 berg.

328 3,7m²

berg.

336 4,7m²

berg.

berg. 313 3,7m²

335

berg. 327 3,7m²

berg. 320 3,7m²

berg. 312 3,7m²

334

berg. 326 3,7m²

berg. 319 3,7m²

berg. 311 3,7m²

wm

wm

wm

wm

wm

wm

wm

338

Lift

3,8m²

kastberg. algemeen 3,2m²

berg. 305 3,3m²

berg. 304 3,3m²

berg. 303 3,3m²

brandweer

4D' sp. type 401 bnr.

berg. 306 3,8m²

brandweer

Lift

berg. 302 3,3m²

333 325

4D' 402

307 berg.

3,8m²

berg. 314 3,7m²

329 3,7m²

brandweer

308 berg.

berg. 337 4,95m²

fietstrap

0m

type 3D' sp. bnr. 305

type 3D' bnr. 304


type 3D' bnr. 302


type 3D' bnr. 300

berg. 3,5m² 324

berg. 318 3,5m²

berg. 317 3,5m²

berg.

310 3,5m²

Lift

berg. 309 3,5m²

322

berg. 301 3,2m²

321

berg. 300 3,4m²

BERGINGEN

1E VERDIEPING

N



0m

2m

4m

6m

4.440+P


17

HOOFDTRAPPENHUIS

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

Lift

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

wm

kk wm

wm

kk wm

kk

kk wm

kk wm

wm

wm

kk

4.440+P

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

brandweer

Lift

Lift

type 3B sp. bnr. 311

4A* 410

type 3C sp. bnr. 310


type 3B bnr. 308

type 3C bnr. 307

2E VERDIEPING

type 3B2 bnr. 306

N

werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummer

80.32

bezoek Mt. Ondinaweg 15-17 1033 RE Amsterdam post Postbus 37255


0m

2m

4m

6m

7.400+P


18 HOOFDTRAPPENHUIS

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

Lift

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

wm

kk wm

wm

kk

kk

wm

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

brandweer

Lift

Lift


4A 418

kk wm

kk wm

wm

wm

kk

7.400+P



type 3B bnr. 314

3E VERDIEPING

type 3C bnr. 313

type 3B2 bnr. 312

N

werknr. / project

tekeningnummer

bezoek Mt. Ondinaweg 15-17 1033 RE Amsterdam


0m

2m

4m

6m

10.360+P

HOOFDTRAPPENHUIS HOOFDTRAPPENHUIS3 11.840+P

19

HOOFDTRAPPENHUIS HOOFDTRAPPENHUIS4

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

Lift

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

wm

kk wm

wm

kk wm

kk

kk wm

kk wm

wm

wm

kk

10.360+P 11.840+P

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

brandweer

Lift

Lift


4A 426



type 3B bnr. 320

type 3C bnr. 319

4E VERDIEPING

type 3B2 bnr. 318

N

werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummer

80.34



0m

2m

4m

6m

13.320+P


20

HOOFDTRAPPENHUIS

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

Lift

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

wm

kk wm

wm

kk wm

kk

kk wm

kk wm

wm

wm

kk

13.320+P

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

brandweer

Lift

Lift


4A 434



type 3B bnr. 326

type 3C bnr. 325

5E VERDIEPING

type 3B2 bnr. 324

N

werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummer

80.35



0m

2m

4m

6m

16.280+P


21

HOOFDTRAPPENHUIS

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

Lift

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

wm

kk wm

wm

kk wm

kk

kk wm

kk wm

wm

wm

kk

16.280+P

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

brandweer

Lift

Lift


4A 442



type 3B bnr. 332

type 3C bnr. 331

6E VERDIEPING

type 3B2 bnr. 330

N

werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummer

80.36



0m

2m

4m

6m 19.240+P

TRAPPENHUIS 20.720+P HOOFDTRAPPENHUIS

kk

kk

kk

kk

19.240+P

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

Lift

bk. wand 1.200+vlp

wm

wm

wm

wm

wm

wm

22 bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

brandweer

Lift

Lift

type 3A1 bnr 339 .

. type 3A2 bnr 336

type 3A sp. bnr 337 .

type 3A . bnr 338

4A 450


overzicht laag 7 VK Spoorstrip West BV 1:200 A3


09 07 2014 … … woensdag 4 juni 2014 231-VK-OV.vwx

…

N.O.

bezoek N Mt. Ondinaweg 15-17 1033 RE Amsterdam post Postbus 37255 1030 AG Amsterdam telefoon +31 (0)020 555 01 55 e-mail [email protected] website heren5.nl

N.O.

N.O.

80.37 N.O.

N.O.

tekeningnummer

N.O.

231 Spoorstrip N.O.

werknr. / project

N.O.

DAKAANZICHT

N.O.

N.O.

7E VERDIEPING

DOORSNEDE SCHAAL 1:200

25.400+P b.k. liftopbouw

0m

2m

4m

6m

19.240+P bk. afw. vloer laag 7

6

type 3C sp. 16.280+P bk. afw. vloer laag 6

5

23 type 3C sp.

13.320+P bk. afw. vloer laag 5

4

type 3C sp. 10.360+P bk. afw. vloer laag 4

3

type 3C sp. 7.400+p bk. afw. vloer laag 3

2

type 3C sp. 4.440+p bk. afw. vloer laag 2

1

type 3D’ sp. 1.480+P bk. afw. vloer laag 1 PEIL = 0.00 Peil blok 1/2 laag 0

stallinggarage

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

NEE

NEE

123

2x DB

1.245-P bk. bestrating stallingsgarage

DOORSNEDE

werknr. / project

720-P bk. bestrating straatniveau

doorsnede blok 3

tekeningnummer


TYPE

3A 24

D E TA I L S 3 A • Driekamerappartement van circa 92 m2 . • Ruime woonkamer van circa 45 m2 met open keuken. • Riant dakterras van circa 36 m2. • Badkamer met ruimte voor een ligbad. • Slaapkamers van circa 9 m2 en 13 m2. • Inpandige berging. • Privé-berging op de 1e verdieping. • Eigen parkeerplaats in stallinggarage.

INTERIEURIMPRESSIE APPARTEMENT TYPE 3A SP

7250

25

12900

INTERIEURPLATTEGROND TYPE 3A SP

TYPE 3A/3A SP SCHAAL 1:100 1m

2m

3m < 3315 >

< 3000 >

< 2610 >

< 2610 >

< 3000 >

slaapkamer 2

< 2790 >

slaapkamer 2

< 3690 >

< 2790 >

entree

slaapkamer 1

< 3315 >

< 1500 >

< 3690 >

< 4520 >

< 1500 >

entree

slaapkamer 1

< 4520 >

0m

26 < 2190 >

< 1800 >

< 1800 > kk

kk

< 1040 >

bk. wand 1.200+vlp

bk. wand 1.200+vlp

o.r.

< 1040 >

231 Spoorstrip

tekeningnummer

86.03


Blok 3 typologie VK Spoorstrip West BV 1:100 A3


09 07 2014 … … woensdag 9 juli 2014 231-VK-TYPO2.vwx

… TYPE 3A BOUWNUMMER 338

< 1170 >

berging

< 11580 >

< 1480 >

> wm

< 2100 > cv

< 3000 >

o.r.

woonkamer

woonkamer

< 7250 >

werknr. / project

badkamer

< 5305 >

< 5305 >

7e verdieping

< 1830 >

< 3735 > < 1170 >

< 1705 >

berging < 3000 >

cv

< 1705 >

< 2100 >

keuken

< 1005 >

< 1830 >

BLOK 1 badkamer

< 1005 >

337

BLOK 2

wm

338

< 11580 >

BLOK 3

< 1480 >

keuken

toilet

< 3735 >

toilet

< 1930 >

< 7250 >


TYPE 3A SP BOUWNUMMER 337

werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummerwerknr. / project




81.W.3A

231 Spoorstrip

onderwerp09 07 2014 overzicht laag 0 … … … status / fase VK woensdag 9 juli 2014Spoorstrip West BV opdrachtgever 231-VK-PLG.vwx 1:100 A3 schaal / formaat

tekeningnummer datum gewijzigd printdatum filenaam

bezoek Mt. Ondinaweg 15-17 1033 RE Amsterdam post Postbus 37255 09 07 2014 1030 AG Amsterdam telefoon 555 01 55 … +31 (0)020 … e-mail architecten@heren5 woensdag 9 juli 2014.nl website heren5 .nl

81.W.3Asp

231-VK-PLG.vwx

…

TYPE 3A1/3A2 SCHAAL 1:100 0m < 3000 >

< 2610 >

< 3315 >

< 3315 >

slaapkamer 2

27 < 2190 >

kk

toilet

< 1800 > kk

< 1800 >

toilet

berging < 3000 >

o.r.

< 3735 > cv < 1170 >

< 1040 >

woonkamer

< 7250 >

BL

339

336

bk. wand 1.200+vlp

brandweer

o.r.

< 5305 >

< 5305 >

< 1830 >

< 1480 >

< 11580 >

< 11580 >

< 2100 >

bk. wand 1.200+vlp

BLOK 3

< 1705 >

< 1040 >

badkamer

< 1005 >

< 1170 >

keuken

wm

< 1005 >

wm

berging < 3000 >

cv

< 1705 >

< 3735 >

< 1830 >

< 1480 >

keuken

< 2100 >

< 3690 >

entree

slaapkamer 1

< 1930 >

badkamer

3m

< 2610 >

< 2790 >

slaapkamer 2

< 4520 >

< 2790 >

entree

slaapkamer 1

< 3000 >

2m

< 1500 >

< 3690 >

< 4520 >

< 1500 >

1m

Lift

7e verdieping

woonkamer

< 7250 >

TYPE 3A1 BOUWNUMMER 339

TYPE 3A2 BOUWNUMMER 336

werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummer

werknr. / project 81.W.3A1




09 07 2014 onderwerp … … / fase … status woensdagopdrachtgever 9 juli 2014 231-VK-PLG.vwx schaal / formaat

werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummer

86.03






231 Spoorstrip overzicht laag 0 VK Spoorstrip West BV 1:100 A3

1033 RE Amsterdam tekeningnummer

81.W.3A2

post Postbus 37255 1030 AG Amsterdam datum 09 07 2014 telefoon +31 (0)020 555 01 55 gewijzigd … … e-mail [email protected] printdatum woensdag 9 juli 2014 website heren5.nl

filenaam

231-VK-PLG.vwx

…

…

TYPE

3B/3C 28

D E TA I L S 3 B • Driekamerappartement van circa 92 m2. • Ruime woonkamer van circa 45 m2 met open keuken. • Balkon van circa 2,5/4,5 m2 op het westen. • Badkamer met ruimte voor een ligbad. • Slaapkamers van circa 9 m2 en 13 m2. • Inpandige berging. • Privé-berging op de 1e verdieping. • Eigen parkeerplaats in stallinggarage.

D E TA I L S 3 C • Zie details 3B Verschil 3C/3B • Oppervlakte: circa 88 m2. • Woonkamer: circa 41 m2.

INTERIEURIMPRESSIE APPARTEMENT TYPE 3B

7250

29

12900 (Type 3B) / 12350 (Type 3C)

INTERIEURPLATTEGROND TYPE 3B

TYPE 3B/3B SP/3B2

< 2610 >

< 3000 >

< 3000 >

< 1500 >

< 2610 >

< 3000 >

< 2610 >

< 1500 >

< 1500 >

< 2190 >

< 1800 >

toilet

< 1800 > kk

toilet

BLOK 2

< 1040 >

bk. wand 1.200+vlp

wm

< 3735 >

< 1830 >

< 3735 > < 1170 >

< 2100 > wm

wm

< 3000 >

badkamer

berging < 3000 >

cv < 1170 >

< 1705 >

< 3000 >

berging

cv

keuken

< 1005 >

< 1170 >

berging

< 1005 >

< 1040 >

< 2100 > < 1005 >

cv

< 1830 >

< 1480 >

badkamer

< 2100 > < 1005 >

< 1705 > bk. wand 1.200+vlp

< 1480 >

< 3735 >

< 1830 >

keuken

badkamer

< 3690 >

< 3690 >

onbenoemde ruimte

< 2190 >

kk

kk

toilet

keuken

BLOK 3

entree

slaapkamer

< 1930 >

< 1800 >

30

< 4520 >

3m

slaapkamer 2

< 1480 >

< 1040 >

bk. wand 1.200+vlp

BLOK 1 o.r.

o.r.

o.r.

320

318

317

315

314

312

311

309

308

306

woonkamer

2e t/m 6e verdieping

< 7250 >

tekeningnummer

86.03





< 2200 >

…

< 2200 >

< 1140 >

balkon

231 Spoorstrip

< 7250 >

balkon

< 2200 >

werknr. / project

balkon op laag 2 bouwnummer 308


balkon < 2200 >

231 Spoorstrip

tekeningnummer werknr. / project


overzicht laag 0 VK Spoorstrip West BV

datum onderwerp status gewijzigd / fase printdatum opdrachtgever

TYPE 3B SP

BOUWNUMMERS 309, 311, 315, werknr.tekeningnummer / project 81.W.3B 231 Spoorstrip 317, 321, 323, 327, 329, 333, 335 09 07 2014 overzicht laag 0 … VK… woensdag 9 juli Spoorstrip West BV2014

onderwerp datum … status /gewijzigd fase opdrachtgever printdatum

balkon < 2200 >

balkon op laag 2 bouwnr. 309 en 311

TYPE 3B BOUWNUMMERS 308, 314, 320, 326, 332

werknr. / project

woonkamer

< 7250 >

< 2040 >

balkon

woonkamer

< 2040 >

321

< 5305 >

324

323

< 2040 >

326

< 1140 >

332

327

< 5305 >

333

329

< 5305 >

330

335

balkon < 2200 >

< 1140 >

2m

entree

slaapkamer 1

< 1005 >

1m

slaapkamer 1

< 4520 >

0m

entree

slaapkamer 2

< 4520 >

< 3690 >

SCHAAL 1:100


TYPE 3B2 BOUWNUMMERS 306, 312, bezoek Mt. Ondinaweg 15-17318, 324, 330

231 81.W.3Bsp Spoorstrip

tekeningnummer 1033 RE Amsterdam post Postbus 37255 overzicht 09 07 laag 20140 datum 1030 AG Amsterdam 555 01 55 VK … … telefoon +31 … (0)020 gewijzigd e-mail [email protected] woensdag 9 juli Spoorstrip West BV2014 printdatum website heren5.nl

81.W.3B2

bez

09 07 2014 tele … … e-m woensdag 9 juli 2014

< 2610 >

TYPE 3C / 3C SP

< 3000 >

< 3000 >

SCHAAL 1:100

entree

slaapkamer 1

slaapkamer 2

< 2190 >

< 3690 >

slaapkamer 1

< 4520 >

entree

slaapkamer 2

< 2610 > < 1500 >

< 4520 >

< 3690 >

< 1500 >

0m

1m

2m

3m

< 1930 >

toilet

< 1800 >

toilet

kk

kk

< 1800 > keuken

< 3735 >

< 1830 >

< 1480 >

< 1480 >

wm

wm

< 2100 > berging < 3000 >

berging < 3000 >

o.r.

31

cv < 1170 >

< 1705 >

< 1170 >

badkamer

< 1005 >

< 1040 >

bk. wand 1.200+vlp

badkamer

< 2100 > cv

< 1005 >

< 1705 >

< 3735 >

< 1830 >

keuken

< 1040 >

bk. wand 1.200+vlp

BLOK 3

BL

o.r.

331

< 4755 >

< 7250 >

316

313

310

307

balkon < 2200 >


< 1140 >

< 2200 >

< 1140 >

< 2200 >

319

2e t/m 6e verdieping

balkon

< 2200 >

balkon

325

322

< 7250 >

< 2040 >

balkon

woonkamer

328

< 2040 >

woonkamer

< 4755 >

334


TYPE 3C BOUWNUMMERS 307, 313, 319, 325, 331 werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummer werknr. / project

onderwerp status / fase

overzicht laag 0 VK

datum onderwerp gewijzigd status / fase

werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummer

86.03





TYPE 3C SP BOUWNUMMERS 310, 316, 322, 328, 334

81.W.3C 231 Spoorstrip 09 07 2014overzicht laag 0 … … VK …

tekeningnummer datum gewijzigd

bezoek Mt. Ondinaweg 15-17 1033 RE Amsterdam post Postbus 37255 09 07 2014 1030 AG Amsterdam telefoon +31 (0)020 555 01 55 … … … e-mail [email protected]

81.W.3Csp

…

TYPE

3D’ 32

D E TA I L S 3 D ’ • Ideale starterswoning. • Tweekamerappartement van circa 42 m2. • Praktische woonkamer met open keuken. • Balkon van circa 3,5 m2 op het westen. • Tweede entree vanaf straatzijde. • Complete badkamer. • Slaapkamer van circa 6 m2. • Inpandige berging. • Privé-berging op de 1e verdieping.

INTERIEURIMPRESSIE APPARTEMENT TYPE 3D’

3520

33

12350

INTERIEURPLATTEGROND TYPE 3D’

TYPE 3D’/3D SP SCHAAL 1:100 0m

1m

2m

3m < 2250 >

< 2250 >

< 1200 >

< 1450 >

< 6450 >

< 2350 >

BLOK 1

wm

berging

badkamer

berging

303

302

301

< 1100 >

300

1e verdieping

woonkamer

< 5830 >

o.r.

woonkamer

< 5830 >

304

berging

< 1450 >

< 1100 >

305

badkamer

wm

< 2130 >

< 2130 >

< 1230 >

BLOK 2

< 2350 > < 980 >

berging

badkamer

< 1930 >

wm

BLOK 3

wm

badkamer

< 1930 >

< 1330 >

34

slaapkamer

< 2350 >

< 1230 >

< 6450 >

< 2350 >

entree

slaapkamer

< 1330 >

slaapkamer

< 2760 >

entree

slaapkamer

< 2760 >

< 1200 >

o.r.

woonkamer

woonkamer

type 3D' sp. bnr. 301 / 303 305

type 3D' bnr. 300 / 302 304

231 Spoorstrip

tekeningnummer

86.03





…

werknr. / project

231 Spoorstrip


overzicht laag 0 VK Spoorstrip West BV

< 1140 >

terras

< 2330 > terras


TYPE 3D’ BOUWNUMMERS 300, 302, 304

81.W.3D

< 2040 >

werknr. / project

< 2040 >

< 2330 > terras

< 3520 >

< 1140 >

< 3520 >

terras

TYPE 3D’ SP BOUWNUMMERS 301, 303, 305

bezoek Mt. Ondinaweg 15-17 1033 RE Amsterdam post Postbus 37255 09AG 07Amsterdam 2014 1030 telefoon +31… (0)020 555 01 … 55 e-mail [email protected] woensdag 9 juli 2014 website heren5.nl

tekeningnummer

werknr. / project

231 Spoorstrip

tekeningnummer


onderwerp 09 07 2014 status … / fase … woensdag 9 juli 2014 opdrachtgever

overzicht laag 0 … VK Spoorstrip West BV


81.W.3Dsp

…

Klassieke bel-etage: meer lichtinval, geen inkijk en een extra entree met trap vanaf de straat Bovenste appartement voorzien van een extra groot dakterras Balkon op het westen Eigen parkeerplaats in onderliggende stallinggarage Privé-berging op eerste etage Dorps uitzicht op de ‘Zaanse huisjes’ van Zaans Goed 35

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMENE RUIMTEN A LG E M E E N Grondwerk

36

Voor het aanleggen van de funderingen, kabels, leidingen en bestrating (in stallinggarage) wordt het nodige grondwerk verricht.

Buitenriolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem. Dit houdt in dat het hemelwater direct op het oppervlaktewater wordt geloosd. De riolering voor het vuile huishoudelijke afvalwater wordt volgens de plaatselijke voorschriften op de gemeentelijke riolering aangesloten. Alle afvoeren zijn van kunststof en zijn voorzien van het KOMOgarantiekeurmerk.

Funderingen Het gebouw wordt in zijn geheel gefundeerd op betonnen palen. Op deze palen wordt een betonnen funderingsconstructie middels funderingsbalken en poeren aangebracht.

Bouwmuren en dragende wanden De bouwmuren en dragende wanden worden uitgevoerd in beton of in kalkzandsteen. De kolommen in de stallinggarage worden uitgevoerd in beton. De dikte van de wanden en kolommen is door de constructeur bepaald. De wanden en kolommen worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat staat omschreven.

Prefab beton In het gebouw worden op diverse plaatsen geprefabriceerde betonnen elementen toegepast, zoals (fiets)trappen, bordessen, liftschachtwanden, trappenhuisvloeren, galerijplaten (gekleurd prefab) en dergelijke.

Verdiepingsvloer (bergingen/ bergingsgangen) De verdiepingsvloer ter plaatse van de bergingen en bergingsgangen wordt uitgevoerd als een gewapende betonnen vloer. In de vloeren wordt het nodige leidingwerk ten behoeve van diverse installaties opgenomen. Op de ruwe betonvloer wordt, zoals aangegeven in de afwerkstaat, een afwerkvloer van zandcement van circa 60 mm dikte aangebracht. Het plafond van de bergingen en bergingsgangen wordt geïsoleerd uitgevoerd.

Trappenhuis / lifthal De begane grondvloer van het trappenhuis en de lifthal wordt uitgevoerd als een gewapende betonnen vloer. Op deze vloer wordt een afwerking aangebracht zoals aangegeven in de afwerkstaat. De verdiepingsvloeren in het trappenhuis en de lifthal worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen vloeren. Op en onder deze vloeren wordt een afwerking aangebracht zoals aangegeven in de afwerkstaat.

Stallinggarage De begane grondvloer van de stallinggarage bestaat uit een betonklinkerbestrating op een zandpakket. Daar waar zich een woning boven de stallinggarage bevindt, is het plafond van de stallingarage geïsoleerd uitgevoerd. De betonnen kolommen in de stallinggarage worden gedeeltelijk voorzien van schilderwerk conform opgave van de architect. De gevel van de stallinggarage bestaat aan de straatzijde uit metselwerk met gevelopeningen, waarin gemoffelde, metalen lamellenroosters worden aangebracht. Aan de spoorzijde wordt het metselwerk “half” open uitgevoerd.

In- en uitrit stallinggarage (tijdelijk) Er wordt een tijdelijke in- en uitrit van de stallinggarage gemaakt aan de straatgevel ter plaatse van parkeerplaatsen P57 en P58. Deze parkeerplaatsen zijn pas beschikbaar na realisatie van blok 5, Krommenie. Het toegangshek van de tijdelijke in- en uitrit van de stallinggarage wordt uitgevoerd als een metalen vouwhek. Het vouwhek is elektrisch bedienbaar met behulp van een afstandsbediening. Er wordt één afstandsbediening per uitgegeven parkeerplaats beschikbaar gesteld.

Privé-bergingen De woningen hebben een privé-berging op de eerste verdieping die bereikbaar is via een prefab betonnen trap met een fietsgoot. De wanden van de bergingen, worden uitgevoerd in kalkzandsteen. In verband met de ventilatie van de bergingen, worden de scheidingswanden tussen de bergingen onderling vrijgehouden van het plafond. Ter plaatse van de gangzone zullen de kalkzandsteenwanden tot het plafond worden doorgezet. De bovenlichten van de deurkozijnen worden voorzien van een gaasrooster. De verlichting in de bergingen wordt aangesloten op een 42V systeem.

GEVELS Buitengevels De gemetselde buitengevels van de algemene ruimten zijn niet geïsoleerd. De nodige ventilatie- en dilatatievoorzieningen worden in de buitengevels opgenomen.

Gevelkozijnen De gevelkozijnen en -deuren worden in verschillende materialen uitgevoerd, te weten: Entreepui en toegangsdeuren hoofdentree (begane grond): • hardglazen pui en hardglazen deur. Kozijnen en toegangsdeuren algemene ruimten en bergingen: • hardhouten kozijn en hardglazen deur afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Kozijnen trappenhuizen straat- en spoorzijde: • aluminium vliesgevelsysteem fabrieksmatig voorzien van een coating. Kozijnen en toegangsdeuren van galerij naar lifthal / trappenhuis: • hardhouten kozijn en hardhouten deur afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Alle bewegende delen in de kozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De ventilatie geschiedt, waar nodig, door middel van roosters die in of boven de gevelkozijnen zijn geplaatst. Onder de hardglazen entreepuien wordt een natuurstenen onderdorpel geplaatst. Onder de houten buitenkozijnen met een toegangsdeur wordt fabrieksmatig een kunststenen onderdorpel aangebracht.

Hang- en sluitwerk (buiten) Alle deuren in de gevelkozijnen van de algemene ruimten worden, daar waar nodig, voorzien van inbraakwerend hangen sluitwerk. Voor de cilindersloten van de buitendeuren wordt een sleutelplan vastgesteld.

Toegangsdeur hoofdentree: • zelfsluitende glazen deur met hangen sluitwerk conform opgave leverancier; • cilinderslot met een elektrisch bedienbare deuropener; • rvs-beslag met een deurgreep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde. Toegangsdeur algemene ruimten en bergingen: • gechromateerde scharnieren met antiinbraakpen; • inbraakwerend cilinderslot met sluitkom en halve profielcilinder; • veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurgreep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde; • deurdranger.

Hekwerken De trappen in de trappenhuizen worden voorzien van metalen leuningen en/of stripmetalen hekwerken. Het videhekwerk tussen beide liften wordt uitgevoerd als een doorzichtig glazen hekwerk met metalen leuning. Op de galerijen zullen stripstalen hekwerken op stalen balusters en metalen hekwerken gevuld met doorzichtige glaspanelen worden aangebracht conform de geveltekeningen. Alle metalen onderdelen van de hekken zijn thermisch verzinkt en worden fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating.

Buitenschilderwerk

Toegangsdeuren van galerij naar lifthal / trappenhuis: • gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; • loopslot met een deurkruk aan de buiten- en aan de binnenzijde; • deurdranger.

De houten gevelkozijnen en houten deuren worden fabrieksmatig voorbehandeld en in het werk met een dekkend verfsysteem afgewerkt. Buitentimmerwerk zal tevens worden voorzien van een dekkend verfsysteem. Indien het buitenschilderwerk door het jaargetijde niet vóór oplevering mogelijk is, zal dit uiterlijk 12 maanden na oplevering worden uitgevoerd. De aluminium kozijnen van de trappenhuizen worden standaard fabrieksmatig voorzien van een coating in kleur.

Buitenbeglazing

Platte daken

De glasopeningen van de gevelkozijnen (exclusief de hardglazen puien van de hoofdentree), ramen en deuren worden uitgevoerd met isolerend dubbel glas (HR++). De gevelkozijnen waarbij beveiliging tegen doorvallen wordt geëist, worden voorzien van gelaagd isolerend dubbel glas. De gevelkozijnen waarbij een bepaalde brandwerendheid wordt geëist, worden voorzien van brandwerend isolerend dubbel glas.

Het dak van de liftschacht en het trappenhuis wordt uitgevoerd met isolatiemateriaal en een bitumineuze dakbedekking. Het dak wordt daar waar nodig voorzien van een ballastlaag van grind en betonnen (stap)tegels. Op de 1e verdieping aan de spoorzijde (galerijzijde) wordt het dak ongeïsoleerd uitgevoerd. Op het dak wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht, waarna het dak ten behoeve van de galerij wordt afgewerkt met betonnen tegels. Buiten deze galerijzone wordt op het

dak een laag mossedum aangebracht. Ten behoeve van de bewassing en het onderhoud van de aluminium vliesgevel van het trappenhuis aan de spoorzijde, wordt op het dak van het trappenhuis een glazenwasinstallatie geplaatst.

BINNENINRICHTING E N -A F W E R K I N G Vloer-, wanden plafondafwerking De vloeren, wanden en plafonds van de algemene ruimten worden voorzien van een afwerking, zoals omschreven in de afwerkstaat.

Binnenwanden De wanden in de algemene ruimten, bergingen en de stallinggarage zijn uitgevoerd in diverse materialen, zoals geïsoleerde voorzetwanden, kalkzandsteen en beton. Alle wanden van de algemene ruimten worden afgewerkt conform de afwerkstaat.

Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen van de algemene ruimten zijn van hout en worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem. In de houten kozijnen worden binnendeuren aangebracht, die worden voorzien van hangen sluitwerk. De binnendeuren worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Daar waar het bouwbesluit dit voorschrijft, worden de binnenkozijnen en -deuren brandvertragend uitgevoerd.

Hang- en sluitwerk (binnen) Alle binnendeuren in de binnenkozijnen van de algemene ruimten worden, daar waar nodig, voorzien van inbraakwerend hangen sluitwerk. Voor de cilindersloten van de

algemene binnendeuren wordt een sleutelplan vastgesteld. Deuren naar de centrale bergingen op de eerste verdieping: • gechromateerde scharnieren met antiinbraakpen; • inbraakwerend cilinderslot met kom en halve profielcilinder; • veiligheidsdeurgreepgarnituur met een greep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde; • aluminium schopplaat en hoekbeschermers op de kozijnstijlen; • deurdranger. Deuren naar trappenhuis (verdiepingen), stallinggarage en vluchttrappenhuis: • gechromateerde scharnieren; • loopslot; • veiligheidsdeurkrukgarnituur; • deurdranger. Toegangsdeuren technische ruimten in de stallinggarage, bergkast en cvz-kast: • gechromateerde scharnieren met antiinbraakpen; • inbraakwerend cilinderslot; • veiligheidsdeurkrukgarnituur met een kruk aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde; • deurdranger (daar waar nodig conform de geldende eisen).

37

38

Binnenschilderwerk

Waterinstallatie

De binnenzijde van de houten gevelkozijnen, ramen en deuren, inclusief de aftimmeringen wordt afgewerkt met een dekkend verfsysteem. De aftimmeringen van wanden en plafonds van het trappenhuis, indien noodzakelijk, worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Géén van de in het zicht blijvende leidingen wordt geschilderd. Overige afwerking van de trappenhuizen volgens de afwerkstaat.

De koudwaterinstallatie van de woningen wordt aangesloten op een hydrofoorinstallatie (drukverhogingsinstallatie), die in de technische ruimte is geplaatst.

Postkasten / bellentableau De entree van blok 3 (Wormerveer) is de gezamenlijke entree van Wormerveer en Assendelft, na realisatie van blok 4. In de pui van de entree op de begane grond komen de postboxen van blok 3 en 4. Deze postboxen zijn alleen vanuit de entreehal met behulp van een sleutel te openen. Er wordt een beldrukpaneel in de entreepui opgenomen met een spreek-/luisterrozet. In elk appartement bevindt zich een halofoon. Vloerbedekking Achter de toegangsdeur van de hoofdentree wordt een droogloopmat aangebracht.

I N S TA L L AT I E S Ventilatie-installatie De stallinggarage wordt op natuurlijke wijze geventileerd. De luchttoevoer en –afvoer wordt gerealiseerd door het toepassen van roosters in de gevel en openingen in het metselwerk. De hoofdentree en het trappenhuis worden eveneens op natuurlijke wijze geventileerd. De bergingen worden mechanisch geventileerd. Hiervoor worden de nodige voorzieningen aangebracht.

Gasinstallatie In de algemene ruimten worden geen aansluitpunten voor gas aangebracht. De toevoerleiding voor de woningen wordt als opbouw aan de onderzijde van het plafond van de stallinggarage gemonteerd en van daaruit verder de meterkasten van de bovenliggende woningen ingevoerd. De gasinstallatie wordt volgens de geldende voorschriften aangebracht.

De volgende elektravoorzieningen (220V) van de algemene ruimten worden aangesloten op de centrale voorzieningenkast (CVZ-kast): Diverse lichtpunten met armatuur, permanent brandend: • (nood)trappenhuizen; • stallinggarage; • bergingsgangen; • liften. Diverse lichtpunten met armatuur, aangesloten op schemerschakelaar: • entreehal; • armaturen opgenomen in de gevel; • trappenhuizen / lifthallen; • op de gemetselde gevel aan de galerijzijde.

Verwarmingsinstallatie In de algemene ruimten, technische ruimten en bergingen worden geen verwarmingselementen aangebracht.

Diverse geschakelde lichtpunten met armatuur: • technische ruimten; • hydrofoorruimte; • bergkasten.

Veiligheidsinstallatie De stallinggarage is voorzien van een stuwdrukventilator en noodverlichting volgens de geldende eisen.

Elektrotechnische installatie Deze installatie (220V) wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende voorschriften en wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. In de afwerkstaat worden per ruimte de elektravoorzieningen vermeld. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren of worden als zichtleiding uitgevoerd (opbouw). Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in kunststof, kleur alpine wit.

Wandcontactdoos algemeen gebruik: • technische ruimten; • bergingsgangen; • (nood)trappenhuizen.

Liftinstallatie De appartementen zijn vanaf de 1e verdieping per lift bereikbaar. De twee liften in de hoofdentree zijn voor zowel gebouw Wormerveer als Assendelft. Een van de liften begint met een stopplaats vanaf het vloerniveau van de stallinggarage. De andere lift begint vanaf de begane grond. Beide liften hebben stopplaatsen op iedere woonverdieping.

hoofdtrappenhuis

2e t/m 7e verdieping galerij

•

bergingsgangen 1e verdieping

vloermat achter hoofdentreedeur

1e verdieping galerij

•

1e t/m 7e VERDIEPING

•

technische ruimte

hoofdtrappenhuis

vloertegels

stallinggarage

hoofdentree

BEGANE GROND

STALLINGGARAGE

RUIMTE

AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTEN

AFWERKING vloerafwerking •

betonvloer met afwerkvloer

• •

prefab beton trap / bordes •

prefab beton galerijplaat (anti-slip)

39

•

betontegels wandafwerking schoonwerk beton / plaatselijk geschilderd

•

structuurspuitwerk

•

•

geïsoleerde voorzetwand

•

•

• •

schoonwerk kalkzandsteen •

plinttegel

•

•

plafondafwerking betonplafond (niet afgewerkt)

•

isolatie betonplafond (afhankelijk situatie)

•

• • •

spuitwerk akoestisch plafond (deels)

• •

•

•

•

•

elektrotechnische installatie algemene verlichting plafond / wand (met armatuur)

•

•

•

•

•

•

•

•

•

geschakeld lichtpunt 42 Volt en armatuur privé-bergingen algemeen enkele / dubbele wandcontactdoos (afhankelijk van de situatie) bediening toegangsdeur stallinggarage

•

•

elektronische deuropener entree

•

•

•

ventilatie installatie ventilatievoorzieningen plafond en wand

•

•

uitrusting •

drukverhogende installatie (water) droge blusleiding (DBL)

•

liftinstallatie

•

•

prefab beton trap / bordes met leuningen en / of hekwerken

• •

•

•

•

prefab beton galerijplaat met hekwerken •

postkasten met bellentableau

•

dakluik met schaartrap (dakverdieping) veiligheidsinstallatie

• •

•

TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN A LG E M E E N Verdiepingsvloeren

40

De verdiepingsvloeren en de dakvloeren worden uitgevoerd als een gewapende betonnen vloer. In de vloeren wordt het nodige leidingwerk ten behoeve van diverse installaties opgenomen. Op de ruwe betonvloer van de appartementen wordt, zoals aangegeven in de afwerkstaat, een afwerkvloer van anhydriet met een dikte van circa 60 mm aangebracht.

Bouwmuren en dragende wanden De constructieve, dragende wanden worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. De dikte van de wanden is door de constructeur bepaald. Een aantal niet dragende woningscheidende wanden tussen de appartementen type 3D’/3D’sp wordt uitgevoerd als een woningscheidende wand, bestaande uit een dubbel metalen regelwerk waartussen isolatie is aangebracht, met aan weerszijden een beplating van gipsplaten. De wanden van de woningen worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.

GEVELS Buitengevels De buitengevel van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur. Het binnenspouwblad kan hierbij bestaan uit een betonwand of een houtskeletbouwwand ter plaatse van de galerijen balkongevels. De opbouw van de houtskeletbouw binnenspouwbladen bestaat uit een binnenbeplating op een houten stijl- en regelwerk, waartussen

isolatiemateriaal is aangebracht. De benodige ventilatie- en dilatatievoorzieningen worden in de buitengevels opgenomen. Het buitenspouwblad bestaat uit metselwerk.

Gevelkozijnen De gevelkozijnen en draaiende delen worden in verschillende materialen uitgevoerd, te weten: Kozijnen en schuifpuien 1e verdieping straatzijde • hardhouten kozijnen en hardhouten schuifende delen, afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Kozijnen en entreedeuren appartementen galerijzijde • kunststof kozijnen met een vlakke geïsoleerde houten voordeur met harde buitenplaat, voorzien van een glasopening, zoals op tekening staat aangegeven. Kozijnen en deuren (Franse) balkons straatzijde • kunststof kozijn met een kunststof deur. Kozijnen en deuren van de privé-berging op de eerste verdieping • hardhouten kozijnen met een vlakke deur met spaanplaatvulling en hardkunststof buitenplaat. Draai-/kiepramen straat- en galerijzijde • kunststof kozijn met kunststof draaiende/ kiepende delen. Alle bewegende delen in de kozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen (behalve de bergingskozijnen). Er wordt waar nodig geventileerd door middel van roosters in of

boven de gevelkozijnen. Onder de houten buitenkozijnen met een toegangsdeur of houten gevelkozijnen die doorlopen tot op het maaiveld, wordt fabrieksmatig een kunststenen onderdorpel aangebracht. Onder de kunststofkozijnen met een borstwering wordt aan de buitenzijde een aluminium waterslag geplaatst. Aan de binnenzijde wordt deze borstwering voorzien van een kunststenen vensterbank. Bij gevelkozijnen die tot op de vloer doorlopen, worden geen vensterbanken aangebracht.

Hang- en sluitwerk (buiten) De te openen ramen en deuren in de gevelkozijnen krijgen inbraakwerend hangen sluitwerk. Alle cilindersloten van de woning worden gelijksluitend uitgevoerd. Entreedeur appartementen (kunststof kozijn met houten deur) • gechromateerde scharnieren conform fabrikant kunststof kozijnen; • inbraakwerende meerpuntssluiting en veiligheidsprofielcilinder conform fabrikant kunststofkozijnen; • veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurgreep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde, conform fabrikant kunststofkozijnen. Kunststof balkondeur appartementen (kunststof kozijn met kunststof deur) • gechromateerde scharnieren conform fabrikant kunststof kozijnen; • inbraakwerende meerpuntssluiting en veiligheidsprofielcilinder conform fabrikant kunststofkozijnen; • veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurkruk aan de buitenzijde en een

deurkruk aan de binnenzijde, conform fabrikant kunststofkozijnen. Kunststof Franse balkondeur appartementen (kunststof kozijn met kunststof deur) • gechromateerde scharnieren conform fabrikant kunststof kozijnen; • inbraakwerende meerpuntssluiting en veiligheidsprofielcilinder conform fabrikant kunststofkozijnen; • veiligheidsdeurgreepgarnituur met een blind schild aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde, conform fabrikant kunststofkozijnen. Houten schuifpui appartementen (t.b.v. type 3D’ en 3D’sp) • fabrieksmatig hangen sluitwerk en veiligheidsprofielcilinder. Bergingskozijn (houten kozijn en met houten deur) • scharnieren met anti-inbraakpen; • inbraakwerend cilinderslot met sluitkom en halve profielcilinder; • veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurkruk aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde. Draai-/kiepramen (kunststof kozijn) • fabrieksmatig hangen sluitwerk.

Beglazing De glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd met isolerend dubbel glas (HR++). De gevelkozijnen, waarbij beveiliging tegen doorvallen wordt vereist, worden voorzien van gelaagd, isolerend dubbel glas of van een doorvalbeveiliging. De gevelkozijnen, waarbij een brandwerendheid

wordt vereist, worden volgens de voorschriften voorzien van brandwerend isolerend dubbel glas. In de kozijnen aan de spoorzijde komt geluidwerend isolerend dubbel glas.

Balkons/Franse balkons De balkons van de woningen aan de straatgevel op de 1e verdieping bestaan uit een metalen frame met houten vlonderdelen met antislipprofilering. Het balkon wordt voorzien van een stripmetalen hekwerk tot op de begane grond. De balkons zijn vanaf de begane grond toegankelijk middels een metalen trap met stalen roostertreden.

500 x 500 mm. Tussen het hekwerk en de borstwering wordt het dak afgewerkt met grind. Alle metalen onderdelen zijn thermisch verzinkt en fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating. De overgang van binnenuit de woning naar het dakterras heeft een opstand van circa 300 mm. Op de dakterrassen van de bouwnummers 337 en 338 wordt een verhoogde schacht voor mechanische ventilatie, rookgasafvoeren en beluchting aangebracht. De buitenzijde van deze schacht wordt afgewerkt met geïsoleerd stucwerk. De bovenzijde van deze schacht wordt afgedekt met een dakkap.

De balkons van de woningen aan de straatgevel op de 2e t/m 6e verdieping, bestaan uit een metalen frame met houten vlonderdelen met antislip-profilering. De balkons worden middels metalen bevestigingsmiddelen en trekstangen aan de gevel bevestigd. Het balkon krijgt een metalen hekwerk, gevuld met doorzichtige, gekleurde glaspanelen.

Privacyschermen

De Franse balkons aan de straatgevel op de 7e verdieping worden voorzien van een metalen boven- en onderregel waarin doorzichtige, gekleurde glaspanelen zijn opgenomen.

De houten gevelkozijnen en houten deuren worden fabrieksmatig voorbehandeld en in het werk met een dekkend verfsysteem afgewerkt. Ook het buitentimmerwerk wordt met een dekkend verfsysteem afgewerkt. Indien het buitenschilderwerk door het jaargetijde niet vóór oplevering mogelijk is, zal dit uiterlijk 12 maanden na oplevering worden uitgevoerd.

Alle metalen onderdelen zijn thermisch verzinkt en zullen worden voorzien van een laag poedercoating.

Dakterrassen De dakterrassen op de 7e verdieping krijgen een gemetselde borstwering. Achter deze borstwering wordt een stripmetalen hekwerk geplaatst. Het dak wordt geïsoleerd en afgewerkt met betontegels, afmeting circa

De scheiding ten behoeve van de dakterrassen op de 7e verdieping bestaat uit metalen profielen gevuld met ondoorzichtig glas. De hoogte is circa 1800 mm boven de betontegels. De metalen onderdelen zijn thermisch verzinkt en krijgen een laag poedercoating.

Buitenschilderwerk

Platte daken Het dak wordt uitgevoerd met isolatiemateriaal en een bitumineuze dakbedekking. De daken worden uitgevoerd als een “groen dak” en krijgen een beplanting van mossedum. Op plekken waar het nodig is, wordt het dak voorzien van betonnen staptegels en/of grind.

Op het dak worden gecombineerde dakkappen geplaatst voor mechanische ventilatie, rookgasafvoeren en beluchting.

BINNENINRICHTING E N -A F W E R K I N G Binnenwanden De binnenwanden worden in gasbeton uitgevoerd. Hierbij worden, indien volgens de geluidsvoorschriften noodzakelijk, de wanden tussen de verblijfsruimten onderling en de wanden van de schachten in een zwaardere kwaliteit uitgevoerd.

Tegelwerken De toilet- en badruimten worden afgewerkt met wanden vloertegels. De wanden worden “liggend” betegeld met keramische tegels, afmeting circa 250 x 330 mm en worden voorzien van witte voegen. Op de vloeren worden vloertegels, afmeting circa 330x330 mm, met grijze zandcement voegen aangebracht. In de douchehoek wordt het tegelwerk (mozaïek, afmeting circa 50 x 50 mm) onder afschot naar de afvoerput aangebracht. Het tegelwerk is nader omschreven in de afwerkstaat. Boven het wandtegelwerk wordt structuurspuitwerk tot aan het plafond aangebracht.

Wand- en plafondafwerking Tegen de betonnen bouwmuur van woningtypen 3A2 en 3B2, die grenst aan de entree/het trappenhuis van gebouw Zaandijk, wordt een voorzetwand opgenomen, bestaande uit metalen profielen die met gipsplaten worden afgewerkt. Deze voorzetwand is op de woningplattegrond

(schaal1:100) middels een enkele lijn naast de betonnen bouwmuur aangegeven. Alle wanden en plafonds binnen de woning worden verder afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. De afwerking kan bijvoorbeeld bestaan uit behangklare wanden, tegelwerk of structuurspuitwerk.

Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen in de woning worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte kozijnen van plaatstaal. De kozijnen worden voorzien van een bovenlicht van enkel glas of een paneel (meterkast/berging). In de stalen binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren afgehangen. Onder de deuren van de toilet- en badruimten worden dorpels van kunststeen geplaatst.

Hang- en sluitwerk binnendeuren • • • • •

paumelles; loopslot; deurkrukgarnituur op alle deuren; toilet en badkamer voorzien van vrij/bezet slot; (meter)kastdeur voorzien van slot + sleutel.

41

Keukeninrichting

42

De indeling van de keukenruimte is afgestemd op het ontwerp van de woning. Er wordt geen keuken aangebracht. Ter plaatse van de in de verkooptekeningen gepositioneerde keuken zullen de volgende standaard installatievoorzieningen worden aangebracht: • • •

•

• • • • • •

dubbele wandcontactdozen (twee stuks) circa 1250 mm boven vloerpeil; enkele wandcontactdoos (100 mm boven vloerpeil) t.b.v. een koelkast; dubbele wandcontactdoos (circa 2250 mm boven vloerpeil) voor een afzuigkap en verlichting; lege buisleiding met doos (circa 600 mm boven vloerpeil) voor een elektrisch kooktoestel; lege buisleiding (circa 600 mm boven vloerpeil) voor een boiler/vaatwasser; afgedopt aansluitpunt gas; afgedopt aansluitpunt op het riool; afgedopt aansluitpunt voor warm water; afgedopt aansluitpunt voor koud water; twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie.

Afbouwtimmerwerk De gevelkozijnen worden, waar nodig, aan de binnenzijde afgetimmerd. De binnenwanden die vrij eindigen, worden afgewerkt met een houten kopregel. Er worden geen vloerplinten aangebracht.

Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden, over de reeds fabrieksmatig aangebrachte voorbehandeling, afgewerkt met een dekkend verfsysteem (éénlaags):

• • • •

de binnenzijde van de houten kozijnen en houten deuren; de kopregels als beëindiging van de binnenwanden; de binnenaftimmeringen, daar waar nodig; de waterleidingen in de toilet- en badruimten, voorzover die in het zicht blijven.

Behangwerk Er wordt géén behang aangebracht. In de afwerkstaat is omschreven welke wanden behangklaar worden afgewerkt.

I N S TA L L AT I E S Sanitaire inrichting De ruimten die worden voorzien van sanitair en de combinaties waarin het sanitair wordt aangebracht, zijn in de afwerkstaat omschreven. Al het sanitair heeft het KIWA garantiekeurmerk. Het sanitair is van het fabrikaat Sphinx 300, standaardkleur: wit. De verchroomde kranen zijn van het fabricaat Grohe, type Costa. De volgende combinaties worden aangebracht: Closetcombinatie (woningtype 3D’/3D’sp): • diepspoelcloset met kunststof laaghangend reservoir met spoelonderbreker; • kunststofzitting met deksel; • hoekstopkraan. Closetcombinatie (overige woningtypen): • vrijhangend wandcloset (diepspoel) met spoelonderbreker; • kunststofzitting met deksel; • hoekstopkraan.

Fonteincombinatie (exclusief woningtype 3D’/3D’sp): • fonteinbakje, afmeting circa 360 x 250 mm; • toiletkraan met perlator; • verchroomde plugbekersifon en vloerbuis. Wastafelcombinatie: • wastafel, afmeting circa 600 x 400 mm; • wastafelmengkraan met draaibare uitloop en perlator; • verchroomde plugbekersifon en vloerbuis; • rechthoekige spiegel met een afmeting van circa 400 mm x 570 mm; • keramisch planchet, afmetingen circa 600 x 120 mm. Douchecombinatie: • vloersifonplug, met RVS bovenplaat, afmetingen circa 150 x 150 mm; • douchemengkraan; • glijstang met doucheslang en handdouche. Ten behoeve van een wasmachine worden in alle appartementen de volgende aansluitpunten in de bergruimte binnen de appartementen aangebracht: • bedraad aansluitpunt voor elektra; • aansluitpunt voor water; • aansluitpunt voor riool met sifon en afvoerbuis.

Binnenriolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststofleidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen zijn tot 90 graden Celsius hittebestendig en zijn voorzien van het KOMO garantiekeurmerk.

Waterinstallatie In de appartementen wordt een waterleidingnet geïnstalleerd. Hiervoor wordt in de meterkast een watermeter geplaatst en aangesloten op de algemene drukverhogingsinstallatie. De waterinstallaties worden volgens de geldende voorschriften aangebracht. Na de aansluiting op het gemeentelijk waterleidingnet is de installatie klaar voor gebruik. De waterleidingen kunnen zowel van koper als van kunststof zijn. De waterleidingen in de toilet- en badruimten worden in de muur of in de vloer weggewerkt. In de overige ruimten worden de leidingen als zichtleidingen uitgevoerd. De tappunten zijn in de afwerkstaat omschreven.

Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast van het appartement naar de volgende aansluitpunten: • CV- ketel in de inpandige berging; • de kookopstelling in keuken (afgedopt). De appartementen zijn aangesloten op het openbare gasleidingnet en zijn na de installatie klaar voor gebruik.

Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een gesloten gasgestookte HRketel (hoogrendement) met ingebouwde warmtapwatervoorziening. Een gesloten systeem wil zeggen dat de CV-ketel, de voor de verbranding benodigde zuurstof niet uit de woning betrekt, maar rechtstreeks van buiten. De ketel wordt geplaatst in de inpandige berging. De CV-installatie wordt aangelegd vanaf de verdeler, die is gepositioneerd in de nabijheid van de ketel. De installatie wordt

uitgevoerd met kunststof en verzinkte stalen leidingen. De kunststof leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. Alle plaatstalen verwarmingselementen zijn fabrieksmatig afgelakt. De afmeting wordt afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De plaats van de verwarmingselementen wordt in een later stadium op de tekeningen aangegeven. De benodigde capaciteit van de installatie is berekend conform de eisen van de SWK-garantieregeling. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken dienen de navolgende temperaturen te worden bereikt en onderhouden: • Entree of hal 15 °C • Woonkamer 20 °C • Keukenruimte 20 °C 15 °C • Toiletruimte (geen radiator) • Slaapkamers 20 °C • Badruimte 22 °C • Bergruimte(n) in de woning 15 °C De ruimten, die worden voorzien van een verwarmingselement, zijn in de afwerkstaat vermeld. De overige ruimten zijn onverwarmd. De installatie wordt geregeld door middel van een in de woonkamer of woonkamer/eetkeuken geplaatste thermostaat.

Warmwatervoorziening Het warme water wordt geleverd door de tapspiraal van de HR-ketel. De aansluitpunten zijn in de afwerkstaat opgenomen.

Ventilatiesysteem De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De afzuigpunten

voor de ruimten die op het mechanische ventilatiesysteem worden aangesloten, zijn in de afwerkstaat aangegeven. De verzinkte plaatstalen kanalen worden opgenomen in de betonvloer van de bovenliggende vloer en/of in de leidingkokers en/of in de verlaagde plafonds. In de bergruimte blijven de kanalen in het zicht. De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst zoals op de afwerkstaat is aangegeven. De schakelaar voor de regeling van het toerental van de mechanische ventilatie heeft drie standen en is geplaatst in de woonkamer, nabij de keukenruimte, op circa 1050 mm boven de vloer. De slaapkamers aan de spoorzijde krijgen, behalve ventilatieroosters, een spuimogelijkheid door middel van een mechanische ventilator, geplaatst achter/in de radiator/convector aan de gevel. De ventilator ververst, filtert en verwarmt de lucht. Dit systeem heet het Jaga Oxygen Systeem. De ventilator wordt handmatig bediend.

Elektrotechnische installatie

Deze installatie wordt uitgewerkt op basis van de geldende voorschriften en wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. In de afwerkstaat staat per ruimte het aantal elektravoorzieningen vermeld. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de bergingen op de eerste verdieping; deze worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof, kleur alpine wit (RAL 9010). In de bergingen op de eerste verdieping worden alpine witte (RAL 9010) kunststof opbouw schakelaars toegepast. Al de

toegepaste materialen hebben het KEMA-garantiekeurmerk. De plaats van de elektravoorzieningen, zoals lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen, wordt in een later stadium op de tekeningen aangegeven. Alle schakelaars worden op circa 1050 mm boven de vloer gemonteerd, tenzij anders aangegeven. Alle wandcontactdozen worden op circa 300 mm boven de vloer gemonteerd, tenzij anders aangegeven.

Zwakstroominstallatie De appartementen zijn voorzien van een bel-installatie, die bestaat uit: • een spreek-/luisterinstallatie nabij of ingebouwd in het bellentableau, direct naast de hoofdtoegangsdeur van de entreehal; • een huistelefoon en bediening van de elektrische deuropener van de hoofdtoegangsdeur met gecombineerde schel/zoemer; • een beldrukker bij de voordeur van de woningentreedeur van de appartementen.

Telecommunicatievoorzieningen

Ten behoeve van een aansluitmogelijkheid voor telefoon en radio/televisie in de ruimten zoals in de afwerkstaat zijn omschreven, worden lege buisleidingen en dozen aangebracht.

DIVERSEN Ruimtebenaming conform bouwbesluit Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Slaapkamer(s) Verblijfsruimte Wc Toiletruimte Badruimte Badkamer Berging Onbenoemde ruimte Meterkast Technische ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte

Krijtstreepmethode/ daglichttoetreding Vanwege voorschriften en rekenmethodes in het Bouwbesluit kan het voorkomen dat een deel van een ruimte in verband met de hoeveelheid daglichttoetreding formeel niet tot het verblijfsgebied of de verblijfsruimte hoort. Op de 1:100 plattegronden van de woningen staat dit aangeven met een stippellijn en de vermelding o.r. (onbenoemde ruimte). Deze ruimte maakt dan formeel geen deel uit van de verblijfsruimte, waardoor aan de regelgeving wordt voldaan; dit noemt men de zogenaamde “krijtstreepmethode”.

43

vloerafwerking •

•

•

vloertegels

• •

betonvloer (niet afgewerkt)

•

•

•

•

•

• •

totaal

berging op eerste verdieping

dakterras

bergruimte met MV / CV

bergruimte met WM / WD

slaapkamer 2

slaapkamer 1

badruimte

toiletruimte

keukenruimte

woonkamer

meterkast

entree

1

1

1

1

1

bel-/spreekinstallatie met halofoon

•

wandtegels tot circa 2250 mm + vloer

1

1

centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening (CV) •

structuurspuitwerk boven wandtegelwerk tot plafond

• •

wanden (niet afgewerkt)

•

verwarmingselement zonder spuiventilatie voorziening

•

•

•

•

•

•

•

•

1 1

2

1

1

1 5

verwarmingselement met spuiventilatie voorziening

2

1

spuitventilatie handmatige bediening op verwarmingselement

1

1

thermostaatbediening voor centrale verwarming

plafondafwerking

3 2

1

1

ventilatie installatie •

plafonds (niet afgewerkt)

•

•

•

•

•

•

•

•

mechanische ventilatieunit (MV)

•

1

afzuigpunt

houtwolcementbeplating

•

centrale bediening voor mechanische ventilatie

electrotechnische installatie

2

1

1

1

1 5

1

1

sanitaire inrichting 2

2

1

1

wandlichtpunt (geen armatuur)

1

1

1

1

1

enkele schakelaar

2

dubbele schakelaar

1

wisselschakelaar

2

enkele wandcontactdoos

1

dubbele wandcontactdoos

1

1

verwarmingsinstallatie


plafondlichtpunt

1

enkele wandcontactdoos voor centrale verwarmingsketel (CV) beldrukker (op metselwerk)

wandafwerking

structuurspuitwerk

enkele wandcontactdoos voor mechanische ventilatieunit (MV) rookmelder (220 Volt)

betontegels

behangklaar

galerij / gevel

AFWERKING

AFWERKING

afwerkvloer


RUIMTE

totaal


dakterras



slaapkamer 2

slaapkamer 1

badruimte

toiletruimte

keukenruimte

woonkamer

meterkast

entree

44

galerij / gevel

RUIMTE


AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN 3A/3ASP/3A1/3A2

1

1 1

1

1

1

1

1

1 1

11

closetcombinatie

1

3

fonteincombinatie

1

1

8

wastafelcombinatie

1

1

2

douchecombinatie

1

1

1

2 2 1

4

2

2

2

1

4

loodgieterswerk

11

aansluitpunt water en riolering voor wasautomaat (WM)

1

lege buisleiding voor close-in boiler/vaatwasser

1

1

aansluitpunt koud drinkwater

1

lege buisleiding voor kooktoestel

1

1

aansluitpunt warm tapwater voor huishoudelijk gebruik

1

dubbele wandcontactdoos voor afzuigkap of verlichting 2250 mm+vl

1

1

aansluitpunt gas voor centrale verwarmingsketel (CV)

enkele wandcontactdoos voor koel/vrieskast

1

1

aansluitpunt gas voor kooktoestel (excl. gaskraan)

1

aansluitpunt water en riolering voor centrale verwarmingsketel (CV)

lege buisleiding voor wasdroger

1

lege buisleiding voor telefoon

1

1

2

lege buisleiding voor radio en tv

1

1

2

1

1

2

4

2

3 1

1

1 1

1

1

AFWERKING

•

•

•

vloertegels

• •


•

•

•

•

•

• •

totaal


balkon



slaapkamer 2

slaapkamer 1

badruimte

toiletruimte

keukenruimte

woonkamer

meterkast

entree

1

1

1

1

1


•


1

1

centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening (CV) •


• •


•


•

•

•

•

•

•

•

•

1 1

2

1

1

1 5


2

1


1

1


plafondafwerking

3 2

1

1

ventilatie installatie •


•

•

•

•

•

•

•

•


•

1

afzuigpunt


•


electrotechnische installatie

2

1

1

1

1 5

1

1

sanitaire inrichting 2

2

1

1


1

1

1

1

1

enkele schakelaar

2

dubbele schakelaar

1

wisselschakelaar

2


1


1

1



plafondlichtpunt

1


wandafwerking

structuurspuitwerk


houten delen

behangklaar

galerij / gevel

AFWERKING

vloerafwerking afwerkvloer

2e t/m 6e VERDIEPINGv

RUIMTE

totaal


balkon



slaapkamer 2

slaapkamer 1

badruimte

toiletruimte

keukenruimte

woonkamer

meterkast

entree

galerij / gevel

RUIMTE


AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN 3B/3B SP/3B2

1

1 1

1

1

1

1

1

1 1

11

closetcombinatie

1

3

fonteincombinatie

1

1

8

wastafelcombinatie

1

1

2

douchecombinatie

1

1

1

2 2 1

4

2

2

2

1

4

loodgieterswerk

11


1


1

1


1


1

1


1


1

1



1

1


1



1


1

1

2


1

1

2

1

1

2

4

2

3 1

1

1 1

1

1

45

vloerafwerking •

•

•

vloertegels

• •


•

•

•

•

totaal


balkon



slaapkamer 2

slaapkamer 1

badruimte

toiletruimte

keukenruimte

woonkamer

meterkast

entree

1

1

1

1

1 1

1

verwarmingsinstallatie centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening (CV)

•



•


• •


•

•

•

•

•

•

•

•

1 1

2

1

1

1 5


2

1


1

1


•

3 2

1

1

ventilatie installatie

plafondafwerking •


•

•

•

•

•

•

•


•

1

afzuigpunt

•



•

2

1

1

1

1 5

1

1

sanitaire inrichting

electrotechnische installatie 2

2

1

1


1

1

1

1

1

enkele schakelaar

2

dubbele schakelaar

1

wisselschakelaar

2


1


1

1


•


plafondlichtpunt

1


•

wandafwerking

structuurspuitwerk


•

houten delen

behangklaar

galerij / gevel

AFWERKING

AFWERKING

afwerkvloer


RUIMTE

totaal


balkon



slaapkamer 2

slaapkamer 1

badruimte

toiletruimte

keukenruimte

woonkamer

meterkast

entree

46

galerij / gevel

RUIMTE


AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN 3C/3C SP

1

1 1

1

1

1

1

1

1 1

11

closetcombinatie

1

3

fonteincombinatie

1

1

8

wastafelcombinatie

1

1

2

douchecombinatie

1

1

1

2 2 1

4

2

2

2

1

4

loodgieterswerk

11


1


1

1


1


1

1


1


1

1



1

1


1



1


1

1

2


1

1

2

1

1

2

4

2

3 1

1

1 1

1

1

totaal


balkon

bergruimte met WM / WD / MV / CV

slaapkamer 1

badruimte

keukenruimte

woonkamer

meterkast

entree

galerij / gevel

1e VERDIEPING

RUIMTE

totaal


balkon

slaapkamer 1

badruimte

keukenruimte

woonkamer

meterkast

entree

galerij / gevel

1e VERDIEPING

RUIMTE

bergruimte met WM / WD / MV / CV

AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN 3D’/3D’ SP

AFWERKING

AFWERKING vloerafwerking

enkele wandcontactdoos voor mechanische ventilatieunit (MV)

1

1

afwerkvloer

enkele wandcontactdoos voor centrale verwarmingsketel (CV)

1

1

•

•

•

vloertegels

•

•

•

rookmelder (220 Volt)

•


beldrukker (op metselwerk)

•

houten delen

1

1


•

1

1 1

1


wandafwerking

centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening (CV)


1


•



•


1


1

behangklaar

•


•

•

•

•

•


•

•


•

•

•

•

1

1 4 1 1

1

afzuigpunt

•


•

1

2

1

1

1

1

4

1

1

sanitaire inrichting

electrotechnische installatie 1

1

1


1

1

1

enkele schakelaar

2

1

1

wisselschakelaar

2


1

1 1

1

dubbele schakelaar


1


•


plafondlichtpunt

1

ventilatie installatie

plafondafwerking structuurspuitwerk

1

1

6

closetcombinatie

1

1

2

wastafelcombinatie

1

1

5

douchecombinatie

1

1

1 2 2

1

3

2

2

loodgieterswerk

3


8


1

2

1

2


1

1



1

1



1

1



1

1



1

1

2


1

1

2

1

1 3 3

1

1

1

1

1

1

47

ALGEMENE TECHNISCHE INFORMATIE Voorrang SWK-bepalingen

48

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds bovenvermelde bepalingen van SWK.

Maten en materialen Alle tekeningen, maten en materialen alsmede deze brochure zijn gebaseerd op de informatie van de architect, de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is het mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven, veranderingen (moeten) worden aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel architectonisch als technisch van aard zijn. Ook is het mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen niet meer leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan verhinderen. De bouwer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van het appartement. Bedoelde wijzigingen geven geen van de partijen enige aanspraak op verrekening van minder- of meerkosten. De op de tekeningen aangegeven maten benaderen de werkelijkheid. Er kunnen

geringe maatverschillen optreden als gevolg van de materiaalkeuze of vaststelling van de definitieve terreinmaten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groenstroken, parkeerplaatsen, e.d.) is weergegeven aan de hand van de meest recente gegevens. Hierin kunnen inmiddels wijzigingen zijn aangebracht. Deze vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoordelijkheid van de bouwer.

Artist-Impressies / Interieurimpressies In de brochure staan een aantal impressies. Ook wordt de visie van een interieurstylist gepresenteerd om een beeld te geven van de mogelijkheden voor het interieur van uw appartement. Aan de impressies, evenals de indelingssuggesties, kunnen geen rechten worden ontleend. De getekende keuken-, badkamerindelingen en materialen behoren niet standaard tot de inrichting; ook hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de indeling en uitvoering van de standaard appartementen verwijzen wij naar de technische omschrijving en de standaardtekeningen van de appartementen. Indien de (perspectief) tekeningen in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend.

Peil van het appartement Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een basismaat die overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de entreehal. Deze maat noemt men ‘het PEIL’ (-P-) en deze wordt in overleg met de gemeente vastgesteld.

Materialen en kleuren

•

De materialen en kleuren wordt door de architect in overleg met de welstandscommissie bepaald.

• •

Constructeur De constructeur heeft het funderingssysteem bepaald aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen. De berekeningen van de constructeur zijn goedgekeurd door de plaatselijke dienst Bouw- en Woningtoezicht.

Milieu en energie Een duurzaam gebouwd appartement is gebouwd met hart voor het milieu. Er wordt dan ook zoveel mogelijk gebruik gemaakt van milieuvriendelijke materialen. Het appartement is voorzien van energie- en waterbesparende maatregelen, is zeer goed geïsoleerd en heeft een prettig binnenklimaat. Bovendien wordt extra aandacht besteed aan geluidsisolatie. Het resultaat is een comfortabel appartement dat het milieu zo min mogelijk belast: •

•

• • •

in het appartement wordt efficiënt gebruik gemaakt van energie. Door hoogwaardige isolatie van de gevel, het dak, de beganegrondvloer en het isolatieglas in de kozijnen, wordt het energieverbruik van het appartement beperkt; het appartement wordt verwarmd middels een energiezuinige hoogrendement CV-ketel; voor de houten kozijnen wordt alleen duurzaam geproduceerd hout gebruikt; in de afwerkvloeren van het appartement wordt als bindmiddel anhydriet toegepast; er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van vernieuwbare grondstoffen of recyclebare materialen;

er wordt gebruik gemaakt van oplosmiddelarme verfsystemen; de kranen in toilet- en badruimten worden voorzien van waterbesparende perlators; de closetcombinatie heeft een waterbesparend reservoir en een spoelonderbreking.

K O O P I N F O R M AT I E De koop-/ aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van de overeenkomst verplicht de koper zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom. Van de kant van de aannemer/bouwer staat daartegenover de plicht tot levering van grond en tot oplevering van een goed appartement. De koper ontvangt een kopie van de ondertekende overeenkomst. Het origineel gaat naar de notaris, die op basis daarvan de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.

Wat omvat de koop-/ aanneemsom?

Bij de koop-/aanneemsom van een appartement zijn o.a. de volgende kosten inbegrepen: • • • • • • • • •

de grondkosten; de bouwkosten; de leges van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning); het garantiecertificaat SWK; het honorarium van architect en constructeur; de verkoopkosten; de notariskosten; de (eenmalige) aanleg- en aansluitkosten van elektra en gas, drinkwater en riolering; de btw (thans 21%).

Eventuele financieringskosten zijn dus niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De koper moet in dit verband denken aan een afsluitprovisie voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de overdracht van de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. Ook kunnen kosten voortvloeien uit een aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie. De makelaar zal desgewenst een opstelling van al deze kosten maken.

Hypotheek nodig? De makelaar kan de koper van dienst zijn bij het aanvragen van een hypotheek met een extra gunstige hypotheekrente. De koper kan natuurlijk ook een hypotheek regelen via de bank of een andere hypotheekverstrekker.

Belastingvoordeel Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te weten dat een aantal kosten fiscaal aftrekbaar is. Dit belastingvoordeel kan aanzienlijk zijn. Het gaat om kosten als het rentedeel van hypotheekkosten, afsluitkosten en de kosten van de hypotheekakte. De aftrek geldt voor het jaar van betaling.

Wanneer betalen? Er behoeft niet eerder betaald te worden dan nadat er een factuur is ontvangen. Op deze factuur worden de reeds vervallen termijnen in rekening gebracht. Er zijn twee mogelijkheden: 1. De koper beschikt over voldoende ‘eigen geld’ en betaalt de factuur; 2. De koper heeft geen ‘eigen geld’ en de hypotheekakte is nog niet gepasseerd. In dit geval betaalt de koper nog niet. De koper krijgt automatisch uitstel van betaling.

Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen, wordt een rente berekend. Deze wordt de koper op het moment van de notariële eigendomsoverdracht in rekening gebracht. Telkens als de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt de koper van de aannemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt de koper zo spoedig mogelijk, voorzien van een handtekening, naar de financier (hypotheekbank of andere geldgever), die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf deze transportdatum betaalt de koper tijdens de bouw van het appartement hypotheekrente. In het algemeen is de hypotheekrente opgebouwd uit rente, die wordt betaald over het volledige hypotheekbedrag, eventueel verminderd met de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Appartementsrecht Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. Dit aandeel, dat onder andere afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het gehele gebouw. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik

dient, mag gebruiken. Het gedeelte waarvan de desbetreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte. In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar verplicht is in de gemeenschappelijke kosten bij te dragen. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de eigenaren/bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw. Het doel van de Vereniging van Eigenaren is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen. Deze belangen zijn o.a.: het onderhoud, de verzekering en de instandhouding van het gebouw en daarbij behorende technische installaties, alsmede het bijhouden van het buitenschilderwerk, het onderhoud van de dakbedekking, liftinstallatie, het schoonhouden van trappen, gangen, hal, etc.

49

Voor het bouwplan “De Zaanse Strip” worden in verband met de verschillende stallinggarages (boven- en ondergronds) en de gefaseerde bouw van de vijf woongebouwen, verschillende VVE’s opgericht, met één overkoepelende VVE voor de vijf verschillende bouwblokken.

PROCEDURES EN GARANTIES

KOPERSBEGELEIDING Garantiecertificaat 50

Uw nieuwe appartement voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een onafhankelijk instituut dat de koper de zekerheid biedt dat het appartement in ieder geval voltooid wordt opgeleverd, zelfs indien de aannemer in financiële problemen zou raken. Voor appartementen is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2014, module IC en IIF van toepassing. Wie een product levert, moet instaan voor de kwaliteit daarvan. Dat geldt ook voor de bouwer van een huis. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet de koper de bouwer daarop kunnen aanspreken. De bouwer geeft de koper deze garantie.

Kwaliteitszorg Kwaliteit leveren is niet alleen een kwestie van verantwoord materiaalgebruik of toepassing van hoogwaardige producten. Het gaat vooral om de manier waarop een bouwwerk tot stand komt. Met andere woorden: kwaliteitszorg. Om die zorg te kunnen waarborgen, is een systeem ontwikkeld waarbij op elk moment tijdens de bouw kan worden getoetst of de geleverde kwaliteit aan de gestelde normen voldoet. Dit systeem sluit aan bij de internationale normen over kwaliteit, de ISO 9001-serie. Aan Smit’s Bouwbedrijf is het kwaliteitscertificaat NEN-EN-ISO 9001:2008 toegekend. Dit certificaat is afgegeven door een onafhankelijke organisatie, erkend door de Raad voor de Accreditatie. Een ISO-certificaat betekent voor u een extra zekerheid dat de bouwer het bouwproces beheerst en controleert.

Smit’s Bouwbedrijf wordt periodiek door onafhankelijke deskundigen beoordeeld op de in de ISO 9001-norm gestelde eisen.

Verzekering Tijdens de bouw zijn alle appartementen door de bouwer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering (sleuteloverdracht) van het appartement.

Oplevering van het appartement De procedure voor de oplevering van koopappartementen bestaat uit twee delen: 1. De opname: het opstellen van een lijst van eventuele onvolkomenheden; 2. De oplevering (sleuteloverdracht): de overdracht van het appartement door de bouwer aan de koper. Tussen de opname en de oplevering (sleuteloverdracht) ligt een periode van maximaal vier dagen. In deze periode zal worden gestreefd naar herstel van de onvolkomenheden van de opnamelijst. De datum van de oplevering wordt door de bouwer tenminste veertien dagen van tevoren schriftelijk aan de koper medegedeeld. Het gehele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair worden schoon opgeleverd. Het bij het appartement behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de oplevering ontvangt de koper van de bouwer het boekje ‘Informatie & Adviezen’. Dit boekje informeert de koper over het gebruik en onderhoud van het appartement.

Vereniging Eigen Huis Indien u lid bent van deze vereniging, kan de opname van uw appartement door Vereniging Eigen Huis worden begeleid.

Onderhoudsperiode Na de oplevering van het appartement is een onderhoudsperiode van toepassing, zoals omschreven in de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De geconstateerde onvolkomenheden tijdens de onderhoudsperiode kunnen schriftelijk gemeld worden aan de afdeling kopersbegeleiding. Na afloop van de onderhoudsperiode kan de koper met vragen over onderhoud, garanties en technische aspecten terecht bij de afdeling “Garantie en Onderhoud” van Smit’s Bouwbedrijf.

Telecommunicatievoorzieningen Voor het maken van aansluitingen voor telefoon, radio en televisie zijn in het appartement de nodige voorzieningen getroffen. De aansluitingen op het telefoonen kabelnet moeten echter door de koper worden aangevraagd. De kosten daarvan zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

Nutsvoorzieningen De appartementen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteitsen rioleringsnet. De aansluitkosten tot in de meterkast zijn in de koopsom opgenomen. De kosten van de gebruiksaansluiting zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De koper is vrij in de keuze van elektra-/gasleverancier. De koper wordt verzocht om de gegevens van deze nutspartijen tijdig aan de bouwer te verstrekken.

Om de CV-installatie te laten proefdraaien, worden de nutsvoorzieningen circa twee weken voor de oplevering aangesloten. De kosten van het in deze periode te gebruiken water, gas en elektra zijn voor rekening van de bouwer en worden na de oplevering aan de koper gerestitueerd. De kosten van het watergebruik worden door de VVE in rekening gebracht in plaats van door het waterleidingbedrijf (hiertoe wordt in de meterkast een watermeter aangebracht).

Bezoek aan het bouwterrein Tijdens de bouwperiode is het bezoeken van het bouwterrein door onbevoegden om veiligheidsredenen niet toegestaan. Dit betekent dat ook de koper het bouwterrein niet mag betreden. Dit geldt eveneens voor de avonden en weekeinden. Het bouwterrein is dan niet toegankelijk. De afdeling kopersbegeleiding organiseert voor de kopers informatiemiddagen op de bouwplaats. Tijdens deze bijeenkomsten wordt de koper geïnformeerd over de voortgang van de bouw en is er gelegenheid om het appartement te bekijken.

KOPERSBEGELEIDING Inleiding Smit’s Bouwbedrijf hecht grote waarde aan een goede relatie met de koper. Wij willen de koper vóór en tijdens het bouwproces een goede begeleiding bieden. Die wordt verzorgd door de afdeling kopersbegeleiding. Veel kopers zullen voor het eerst met het bouwproces te maken krijgen. Dat roept ongetwijfeld een aantal vragen op. Deze vragen kunnen algemeen zijn, kunnen te

maken hebben met koperswijzigingen, of zijn wellicht van technische aard. Met al deze vragen kunnen kopers terecht bij de afdeling kopersbegeleiding. Als aanspreekpunt voor kopers regelt deze afdeling ook de coördinatie met het uitvoeringsteam. De medewerkers van de afdeling hebben allen een bouwkundige opleiding genoten en zijn de kopers graag van dienst. De afdeling verzorgt ook de samenstelling, afronding en coördinatie van alle koperswijzigingen.

Informatiepakket Kopersbegeleiding De bouwer biedt de mogelijkheid het appartement in ruime mate aan te passen aan de persoonlijke wensen van de koper. Daartoe is een ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ samengesteld. Hierin zijn veel mogelijkheden voor koperswijzigingen opgenomen. In dit pakket staat eveneens omschreven hoe de bouwer werkt en omgaat met de uitvoering van de gekozen koperswijzigingen. De vermelde prijzen zijn gebaseerd op individuele begeleiding en verwerking, zowel vóór als tijdens de uitvoering ervan. Beperkte materiaalhoeveelheden, niet seriematige fabricage en verwerking, alsmede extra inzet van personeel, zijn van invloed op deze prijzen. Het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ zal te zijner tijd door de makelaar worden uitgereikt.

Afwerkvloeren In de afwerkvloeren van het appartement worden de nodige leidingen voor de installaties opgenomen. Met name de leidingen voor de verwarmingsinstallatie zijn kwetsbaar en moeten tijdens de bouw goed worden beschermd. Daarnaast kunnen binnenwanden

en overige afwerkingen niet op een ruwe ondervloer worden aangebracht. Het weglaten van afwerkvloeren is daarom niet mogelijk. In het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ zijn diverse mogelijkheden voor het wijzigen van de verwarminginstallatie opgenomen.

Sanitair en tegelwerk Het standaard sanitair en tegelwerk zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Op de inrichting en afwerking van de toilet- en badruimten is de Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ biedt veel mogelijkheden om het sanitair en tegelwerk aan persoonlijke wensen aan te passen.

Keukeninrichting In de koop-/aanneemsom is standaard geen keukeninrichting opgenomen. In de technische omschrijving zijn de installatievoorzieningen en aansluitpunten voor de keukenruimte omschreven, zoals deze staan aangegeven op de tekening. In het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ zijn de mogelijkheden voor de aanvullende voorzieningen omschreven.

Algemeen Het toekomstige appartement dient bij de oplevering te voldoen aan: • het Bouwbesluit; • de NEN-normen; • de eisen van de nutsbedrijven; • de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

In verband met bovenvermelde criteria, het bouwproces en het verkrijgen van de gewenste kwaliteit, wordt het appartement door Smit’s Bouwbedrijf altijd compleet opgeleverd. Voor de keukenruimte, badruimte en toiletinrichting worden aanvullende kopersopties aangeboden. Om dezelfde reden is het tijdens de bouw niet toegestaan werkzaamheden te verrichten in en/of om het appartement.

Sluitingsdata koperswijzigingen Voor alle koperswijzigingen gelden zogenoemde sluitingsdata. Deze houden verband met de diverse fasen van het bouwproces. Om te voorkomen dat de voortgang van het bouwproces wordt verstoord is het noodzakelijk dat de koper vóór deze data bepaalde beslissingen neemt. De sluitingsdatum per bouwfase wordt in het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ opgenomen dat te zijner tijd door de makelaar wordt uitgereikt.

Betaling koperswijzigingen Het verschuldigde bedrag van de opgedragen koperswijzigingen wordt door Smit’s Bouwbedrijf, conform de voorwaarden in de koop-/aannemingsovereenkomst, als volgt gedeclareerd: 1. 25% bij opdracht; 2. 75% voor oplevering (sleuteloverdrachtvan het appartement.

C O N TA C T De afdeling Kopersbegeleiding is het aanspreekpunt en verzorgt de coördinatie van alle koperwijzigingen naar het uitvoeringsteam. Wanneer een koper vragen en/of opmerkingen heeft, kan er contact worden opgenomen met een van de medewerkers van de afdeling Koperbegeleiding. Afdeling Kopersbegeleiding T: 0251-277777 E: [email protected]

Rechten met betrekking tot wijzigingen voorbehouden Wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Smit’s Bouwbedrijf. De opgenomen perspectieftekeningen en uitgewerkte interieursuggesties geven een impressie weer. De kleurstelling wordt veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Derhalve kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend.

51

OPDRACHTGEVERS

INFORMATIE EN VERKOOP

SPOORSTRIP-WEST BV

www.smitsbouwbedrijf.nl

www.eigenhaard.nl

Spoorstrip-West BV is een samenwerkingsverband tussen Smit’s Bouwbedrijf BV en Eigen Haard voor het project “De Zaanse Strip”.

GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

www.swk.nl

W W W . D E Z A A N S E S T R I P. N L

Tromp Makelaardij Wijckermolen 152 1941 JA BEVERWIJK T: 0251-229088 F: 0251-213857 [email protected] www.trompmakelaardij.nl

VLIEG makelaars OG Westzijde 90 1506 EH ZAANDAM T: 075-6533838 F: 075-6533833 [email protected] www.vlieg.nl

Willemars makelaars Vurehout 13a 1507 EC ZAANDAM T: 075-6161640 F: 075-6161641 [email protected] www.willemarsmakelaars.nl

MODERN WONEN IN HET NIEUWE HART VAN ZAANSTAD

Recommend Documents