Wonen in het nieuwe centrum van Krimpen
De nieuwe Markt van Krimpen als straks alle gebouwen klaar zijn. Een levendig plein met winkels op de begane grond en huur- en koopwoningen op de verdiepingen. Links met het witte torentje, het eerste gebouw ‘De Primeur’. Kijk op: www.demarktvankrimpen.nl voor de mooie films.
Bouw eerste woningen gestart! Met een symbolische handeling is op 12 december jl. door wethouder Ron van de Haterd het startsein gegeven voor de bouw van het nieuwe centrum voor Krimpen aan de Lek. Een belangrijke stap. De komende jaren wordt er flink gebouwd en zal het centrum een volledig nieuw gezicht krijgen. Het project heet ‘De Markt van Krimpen’ en omvat de nieuwbouw van maar liefst zeven nieuwe gebouwen. Maar waarom?
Het huidige centrum van Krimpen is in stapjes tot stand gekomen. In de loop der jaren zijn er steeds winkels bij gekomen en zijn gebouwen toegevoegd of verbouwd. Krimpen wijkt hierbij in één belangrijk opzicht af van andere plaatsen. In veel plaatsen is er namelijk een leuk historisch centrum dat na vele jaren verandert in een winkelgebied. Het centrum ontstaat zo automatisch in het oudste deel van de plaats. Juist die oude gebouwen zorgen voor veel sfeer, waardoor mensen het centrum erg leuk en gezellig vinden. In Krimpen is het allemaal iets anders gelopen.
Het centrum bevindt zich niet op een historisch waardevolle plek en er zijn ook geen oude fraaie gebouwen. Eigenlijk mist Krimpen aan de Lek hierdoor een gezellig centrum, een hart. De ingreep van de komende jaren is er vooral op gericht om dít te veranderen. Het project ‘De Markt van Krimpen’ moet ervoor zorgen dat ook Krimpen straks een gezellig centrum heeft waar iedereen graag komt. Op de website ‘De Markt van Krimpen.nl’ wordt het hele plan in een korte film uitgelegd. Het is zeer de moeite waard deze website te bezoeken en de film te bekijken.
G F
A B
C
D
E
De zeven nieuwe gebouwen A. De Primeur B. De Uitkijk C. De Waterpoort
D. De Waag E. De Kop v.d. Markt F. De Observant G. Het Slot
Wat bepaalt de waarde van een appartement? Voor kopers van appartementen is het lastig om een gevoel te krijgen bij de waarde van een woning. Zeker bij nieuwbouw is dit moeilijk, omdat het gebouw er nog niet staat. Toch verklappen de tekeningen voor de kenners al heel veel over de waarde. Maar je moet dan wel weten waar je op moet letten. Een kleine toelichting helpt. 1. Het eerste dat van belang is, is de plek. De locatie van een gebouw beïnvloedt de waarde sterk, ook voor de toekomst. Het gaat er dan niet alleen om of het een ‘mooi gebouw’ op een ‘mooie plek’ is, maar ook de aanwezigheid van voorzieningen is hierbij van belang. Hoe meer voorzieningen in de buurt, hoe beter dat is voor de waardevastheid van een appartement. Zeker met de vergrijzing in ons land is er een steeds grotere groep mensen die het liefst heel dichtbij de voorzieningen woont. 2. Het opleveringsniveau van een woning is ook van grote invloed op de prijs. Het opleveringsniveau geeft aan hoe compleet een woning is, zeg maar hoe luxe. De mate van luxe is ook weer lastig te zien aan de tekeningen. Hiervoor moet je in de technische omschrijving duiken. Een paar voorbeelden: • heeft de woning een keuken en zo ja, wat voor één (tegenwoordig worden veel woningen opgeleverd
•
• •
•
•
• •
zonder keuken) wat voor soort ramen zijn er aangebracht (draai-/ kiepramen of alleen draairamen of zelfs gewoon helemaal vast) hoe is de verwarming geregeld (radiatoren of een comfortabele vloerverwarming) welke algemene zaken zijn in de woning aangebracht (is er bijv. een aparte ruimte voor wasmachine en droger) van wat voor materiaal zijn de binnenwanden in de woning gemaakt en hoe dik zijn deze (dikkere binnenwanden zorgen voor minder geluidsoverlast binnen de woning) hoe is de geluidsisolatie tussen verschillende woningen geregeld (zijn er speciale geluidsisolerende vloeren aangebracht die de overlast van bovenburen uitsluiten, of is het een simpele betonvloer) wat voor sanitair is er toegepast (zijn er bijvoorbeeld thermostatische kranen bij douche en bad) wat is het niveau van de algemene ruimten, is er geïnvesteerd in de gezamenlijke ruimten, of is het niveau minimaal.
3. Ook het afwerkingsniveau van het totale gebouw beïnvloedt de waarde van elk appartement. Net als bij gewone huizen is het ook bij appartementen de vraag of er echt wordt geïnvesteerd in de architectuur, of dat
er steeds is gekozen voor ‘de goedkoopste oplossing’. Het is heel eenvoudig; mooie gebouwen behouden hun waarde veel beter dan gebouwen waar men na 10 jaar op uitgekeken is… Het gaat bij het afwerkings niveau van een gebouw om makkelijk te herkennen zaken zoals: • de keuze van materialen, denk aan de keuze van de bakstenen (fraai of saai), het type kozijnen (met gevoel ontworpen of zo simpel en klein mogelijk), regenpijpen van zink of van PVC, fraaie tegels in de algemene ruimten of een projecttapijt, etc. etc.. • hoe is er omgegaan met de algemene verlichting van het gebouw (goedkope TL lampen of fraaie armaturen) en wat is de uitstraling van de algemene ruimten (zijn deze ook echt mee-ontworpen of min of meer vergeten…?). • zaken die het niveau ook beïnvloeden zijn de gemeenschappelijke voorzieningen, bijvoorbeeld de aanwezigheid van een veilige en afgesloten parkeergarage met een gezamenlijke fietsenberging. • het gemakkelijkst te herkennen is natuurlijk de afwerking van de platte daken, is hier gewoon grind aangebracht, of gaat het om een daktuin… In De Primeur is consequent gekozen voor een hoge kwaliteit op alle fronten.
Ruimte voor keuze.
Variant A
7,2 m
13,4 m
Twee slaapkamers of drie slaapkamers, keuken aan de voor- of achterzijde, extra bergruimte, de koper bepaalt! Een toelichting op alle mogelijkheden vindt u op de website ‘DeMarktvanKrimpen.nl’.
13,4 m
Ze zien er dus niet alleen aan de buitenkant verschillend uit, ze zijn ook echt verschillend. Bij veel van deze appartementen kan men ook nog (overigens zonder extra kosten) kiezen uit drie verschillende indelingen.
13,4 m
Ieder mens is anders, waarom zouden we dan toch steeds dezelfde appartementen ontwerpen? Alleen al in het eerste gebouw De Primeur zijn er zo’n 17 verschillende typen appartementen ontworpen.
Variant B
7,2 m
Variant C
7,2 m
Hierboven ziet u de keuzemogelijkheden voor veel woningen in De Primeur. Links is gekozen voor een grote woonkamer (7,2 bij 6,5), in het midden voor een extra slaapkamer aan de voorzijde, rechts de keuze voor een ‘centrale keuken’ en een apart eetgedeelte. De kopers kiezen zelf welke indeling hun voorkeur heeft en dat kost, als u op tijd bent, niets extra! (informeer bij uw makelaar)
Zicht op de daktuin van De Primeur. Deze tuin bevindt zich op de eerste verdieping, op het dak van de winkels! Voor diverse appartementen zijn er aan de tuin grote terrassen gerealiseerd. Rechts ziet u de prachtige ‘Tuinhuizen’.
Een daktuin, hoezo? Deze daktuin is door Artica gemaakt in een project in Grave (2008). De huidige bewoners van de appartementen zijn zeer tevreden. Het ontwerp lijkt erg op de daktuin van het gebouw ‘de Primeur’ .
Wat doen we met het dak van de winkels? Meestal wordt ervoor gekozen om hier grind op te leggen. Geen fraai uitzicht voor de bewoners boven de winkels. Zij kijken dan op het platte dak met grind. Ook niet best voor de toekomstige waarde van de woningen, het uitzicht is immers van invloed op de prijs. Het kan anders, maar dat vergt wel creativiteit. De ontwikkelaar van De Markt van Krimpen (Artica) maakt nooit platte daken met grind. Als er in hun projecten een plat dak ontstaat maken zij er liever een tuin van. Een tuin op de eerste verdieping, een ‘daktuin’ dus. Dat is veel plezieriger om aan te wonen. Ook bij ‘De Primeur’ gaat het om winkels op de begane grond en woningen op verdieping. Ook hier heeft Artica ervoor gekozen om de daken van de winkels in te richten als een echte tuin. Voor De Primeur is ervoor gekozen om - voor de woningen op de eerste verdieping - echte terrassen aan de tuin te maken. Sommige appartementen hebben hierdoor een buitenruimte/ terras van meer dan 25 vierkante meter (!) grenzend aan (of eigenlijk in) de tuin. Appartementen met een buitenruimte die men nergens anders vindt! Op de foto ziet u het dak van een project van Artica in Grave, gerealiseerd in 2008. Deze sfeer lijkt erg op het ontwerp van Krimpen. En dat het werkt is duidelijk, de bewoners in Grave zijn meer dan tevreden!
Aanzicht van gebouw ‘De Primeur’ De opvallende architectuur van het gebouw ‘De Primeur’. Eén gebouw met zeven ‘gezichten’. Elk gebouwdeel heeft zijn eigen naam. Alle woningen hebben een breedte van minimaal 7 meter! Vergelijk dat eens met uw huidige woning.
De Wachter
De Schakel De Reiziger De Resident
Heerlijk wonen Huren of kopen? Ook mensen die liever een appartement huren dan kopen worden bediend. Op de website ‘DeMarktvanKrimpen.nl’ vindt u hier meer informatie over. Alle huurwoningen worden aangeboden door QuaWonen, één van de partners in de vernieuwing van het centrum. Op de website kunt u zich nu al aanmelden als geïnteresseerde voor een huurappartement. Daar waar het gaat om luxe, oppervlakte en het opleveringsniveau doen de huurwoningen niet onder voor de koopwoningen. Bij het ontwerpen van de woningen zijn namelijk precies dezelfde eisen gesteld.
De Tuinhuizen
Het Torentje Het Pakhuis Het Kabinet
in ‘De Primeur’ Het voordeel van grote ramen Voor veel mensen die een nieuwbouwappartement kopen is het lastig om de grote hoeveelheid informatie goed te begrijpen. Voor kopers van nieuwbouwwoningen is het daarom van belang dat men goed kijkt naar de verkooptekeningen van de nieuwbouw, maar wat ziet u dan? Als u straks goed kijkt naar de verkooptekeningen van ‘De Primeur’ zal het u waarschijnlijk opvallen, hoe groot alle ramen zijn aan de voor- én de achterzijde!
Dit is een hele bewuste keuze. De grootte van de ramen bepaalt niet alleen hoeveel licht er in een woning komt (en dat is heel fijn), maar ook of de bewoners straks zittend vanuit hun stoel naar buiten kunnen kijken (wel zo handig). Overigens zijn al deze ramen uitgevoerd als draai- en kiepramen met hang- en sluitwerk dat voldoet aan het politiekeurmerk.
Impressie van een appartement. Dit is een woonkamer in gebouw De Primeur, gebouwdeel De Resident. Ruimte in overvloed, heel veel daglicht door de grote raampartijen, een zeer ruim uitgeruste keuken en prachtige buitenruimten aan de daktuin van meer dan 25 vierkante meter. Blijven zoeken naar iets mooiers?
Ruime woningen met Heel slim, in 2 fasen gebouwd Zoals Rome niet in één dag is gebouwd, zal dat ook niet met De Markt van Krimpen gebeuren (gelukkig wel een stuk sneller…). Het plan is zo doordacht dat het hele nieuwe centrum (alle zeven nieuwe gebouwen) in slechts twee fasen zal worden gerealiseerd. Met fase 1 is men nú gestart. De vroegere brandweerkazerne, een deel van de huidige C1000 en een flink aantal woningen maken in de eerste fase plaats voor drie nieuwe gebouwen. Daarna verplaatsen de meeste winkels en worden de volgende vier gebouwen gemaakt. Over de fasering is goed nagedacht om overlast zo veel mogelijk te voorkomen. Op de afbeeldingen ziet u hoe dit in z’n werk gaat. Op de website is een film te zien waar de fasering heel duidelijk wordt toegelicht. www.demarktvankrimpen.nl
Fase 1
Fase 2
Interieurimpressie van de entree. De gekleurde ramen zorgen voor een prachtig lichtspel, zowel overdag als ’s avonds. Let op, wat u ziet klopt, deze entree is maar liefst 7 bij 6 meter.
In het gebouwdeel ‘Het Pakhuis’ bevindt zich op de begane grond de hoofdingang van de Primeur. Op de verdiepingen van Het Pakhuis prachtige appartementen voor starters...
Paleisjes voor één en tweepersoonshuishoudens Onderdeel van De Primeur zijn 11 woningen met prijzen vanaf € 159.000,-- vrij op naam. Het gaat om appartementen die uitstekend geschikt zijn voor één- en tweepersoonshuishoudens. De woningen zijn door de ligging aan de daktuin stuk voor stuk paleisjes met zeer lichte woon- en slaapkamers door de vele grote ramen (eigenlijk openslaande deuren van vloer tot plafond!!).
Bijna al deze woningen hebben een buitenruimte van minimaal 12 vierkante meter. Zes woningen hebben een ‘opslagruimte op zolder’ van ruim 25 vierkante meter. Dat is erg handig voor mensen met veel spullen… Overigens kent de gemeente Nederlek een zeer interessante starterslening (zelfs voor mensen van buiten de gemeente!). U leest hier alles over op de website van de gemeente Nederlek.
heel veel daglicht! Impressie van een appartement. Dit is een woonkamer in De Primeur (gebouwdeel Het Kabinet). De grote ramen zorgen voor een zeer lichte woonkamer, ook op donkere dagen. De breedte van de woonkamer is ruim 7 meter. De terrassen aan de tuin (achterzijde)zijn ruim 25 vierkante meter!
Liever eerst uw eigen woning verkopen? Veel mensen willen eerst hun eigen woning verkopen voordat ze iets nieuws kopen, logisch vinden wij. Kopers van (bestaande) woningen zijn op dit moment zeer kritisch. Er is immers genoeg aanbod. Om een bestaande woning succesvol te kunnen verkopen moet dan ook vanaf de start echt alles kloppen.
Niet alleen wordt gekeken naar de manier waarop de verkoop het best kan worden aangepakt. In sommige gevallen is het ook nodig eerst in de te verkopen woning te investeren (schilderwerk, kleine reparaties, etc.). Daarna komt het verkooptraject met advertenties en verkoopacties etc. Ook dit is de verantwoordelijkheid van het verkoopteam.
De tijd van alleen ‘een bord in de tuin’ ligt alweer een tijdje achter ons. Artica heeft er alle belang bij dat uw woning goed wordt verkocht. Uw beslissing om een nieuw appartement te kopen wordt immers beïnvloed door de verkoop van uw eigen woning. Om deze reden heeft Artica een methode ontwikkeld waarmee u écht wordt geholpen bij de verkoop van uw eigen woning en die gaat redelijk ver.
Er wordt echt geïnvesteerd in de verkoop van úw woning, zelfs de kosten van de verkopende makelaars (courtage) zijn niet voor u. Lukt het ondanks alle inspanningen niet om binnen de overeengekomen periode uw woning te verkopen, dan zijn alle gemaakte kosten voor Artica. Lukt het wel, dan kunt u zonder meer met een solide verhaal naar de bank voor de nieuwe hypotheek.
Verkoopteam Kort gezegd komt ‘Actieve verkoopondersteuning’ erop neer, dat het ervaren verkoopteam van De Markt van Krimpen zich inzet voor de verkoop van úw eigen bestaande woning. Belangrijk; al deze inspanningen kosten u niets!
Brochure U vindt alle informatie over Actieve verkoopondersteuning op de website ‘DeMarktvanKrimpen.nl’ onder het kopje ‘downloads’. U kunt natuurlijk ook de speciale brochure over Actieve verkoopondersteuning ophalen bij één van de makelaars.
oriëntatie Disclaimer Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan alle illustraties en schriftelijke informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten in deze brochure zijn afgerond en kunnen afwijken van de werkelijk gerealiseerde maten. Ten aanzien van de plattegronden moet een voorbehoud worden gemaakt voor wijzigingen ten gevolge van eisen, opgelegd door Woningborg, de overheid en/of nutsbedrijven.
Colofon Planconcept Artica Vastgoedontwikkeling B.V. Postbus 75 5240 AB Rosmalen 073 - 522 00 33 Informatie en Verkoop Den Boer Van Vliet makelaardij Hoofdstraat 35 2931 CE Krimpen aan de Lek 0180 - 51 30 04 Van Egmond Makelaardij Burgemeester Uilkensstraat 1 2861 AD Bergambacht 0182 - 35 57 88 Swijnenburg & Valk Makelaardij Industrieweg 2 2921 LB Krimpen aan den IJssel 0180 - 51 00 90
uitgangspunten
overeenstemming vastleggen
aan de slag
afronding
Beeld van ‘Het Torentje’, opvallend onderdeel van gebouw De Primeur. Op de verdiepingen kunnen bewoners van de hoekappartementen hun balkon het hele jaar gebruiken. Als ze de puien helemaal openschuiven zit men gewoon buiten. De woningen hebben 3 slaapkamers. Op de begane grond de prachtige nieuwe winkels van Haaridee en van der Graaf bloemen.
