Ontdek het nieuwe wonen in Almkerk! FASE a Fase A wordt een mix van koopwoningen. Het wordt er prachtig wonen! Een deel van de woningen wordt aangeboden volgens het nieuwbouwconcept Woonmatch van Woonlinie.
7 appartementen & 1 maisonnette
15 Woonmatch woningen Prachtig wonen langs de Alm
10 Brabantwoningen
Een nieuwe wijk
Wonen in Den Doorn Stelt u zich voor: dorpse straten, informeel en argeloos. Een wijk met een open karakter en wisselende bebouwing, met doorzichten naar binnentuinen. Woningbouw in traditioneel, landelijke stijl. Eenheid in kleurgebruik, kopgevels met vensteropeningen, subtiele variatie in gootdetails. Verschillende architectuurstijlen gaan harmonieus samen. Dat is het nieuwe wonen in Den Doorn. Een plan met zijn wortels in het oude land. Bijzonder wonen op een uniek stekje, met eerbied voor historie en liefde voor de natuur. Het vriendelijke Almkerk is een dorp van bescheiden grootte, maar van alle gemakken voorzien. Winkels, cultuur, drie basisscholen, een dorpshuis, sportvoorzieningen en horeca. Het dorp ligt centraal, in een landelijk gebied. De A27 ligt slechts op één kilometer afstand, u bent zo in Breda of Utrecht. Bekend is de plaatselijke fanfare. Voor de jeugd in Almkerk en omstreken ligt aan de rand van het dorp De Soos, een jeugddiscotheek die al 40 jaar volledig wordt gerund door vrijwilligers. En vergeet de jaarlijkse zomerfeesten niet, leuk voor jong en oud. Ontdek de vriendelijke veelzijdigheid van Almkerk.
In Almkerk wordt de komende jaren aan de westkant, bij de sportvelden, gewerkt aan een nieuwe wijk: Den Doorn. In verschillende stappen worden vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen, hoek- en rijwoningen en appartementen gerealiseerd, totaal zo’n 130 woningen. Ook worden er in de eerste fase een nieuw kantoor voor Rabobank Altena en de nieuwbouw van Bioscoop Hollywoud gerealiseerd.
A
Dit is het nieuwe wonen in Den Doorn. Heel bijzonder wonen op een uniek stekje met liefde voor historie en natuur!
C B
De planning ziet er als volgt uit: Eerste fase: A, 2011 Tweede fase: B, 2012 Derde fase: C, 2013-2014 Vierde fase: D, vanaf 2015
D
START bouw woningen
Woonlinie start na de zomer met de verkoop van de woningen en appartementen in de eerste fase. Totaal gaat het om 8 koopappartementen, 10 bijna energieneutrale hoek- en rijwoningen (koop) en circa 15 woningen langs de Alm. De woningen worden ontworpen volgens de Almkerkse stijl van architect Frank Ruiter. Het wordt er prachtig wonen! De eerste fase bestaat uit drie delen; appartementen, energiezuinige Brabantwoningen en Woonmatch woningen langs de Alm. In de tweede, derde en vierde fase worden een appartementencomplex en huur- en koopwoningen in diverse typen en prijsklassen gebouwd.
Appartementen Energiezuinige Brabantwoningen Woonmatch woningen pagina
2
pagina
3
Zeer geschikt voor starters!
Deel 1 Appartementen Woord van de architect Frank Ruiter: “Het appartementencomplex in Den Doorn is gelegen op een kruising van twee wegen. De ligging vraagt om een bijzonder en herkenbaar gebouw. Het appartementencomplex is bewust opgebouwd uit twee blokken bestaande uit drie appartementenblokken met schuine kap. Tussen de twee blokken is ruimte voor galerijen en trappen van waaruit de woningen toegankelijk zijn. Ook kunnen de bergingen achter op het perceel bereikt worden.
Appartementen
Het appartementencomplex kent een klassieke opbouw. De witte plint tilt het gebouw wat van de grond waardoor de zwaardere gemetselde verdiepingen statig overkomen en het geheel een klassieke uitstraling geven. De steile kappen dragen daar eveneens aan bij en geven het appartementencomplex een prettige kleinschaligheid mee.
Kenmerken van de woningen
Het appartementencomplex bestaat uit zeven appartementen en één maisonnette, verdeeld over drie bouwlagen. De maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping. De appartementen zijn ietwat verschillend in oppervlakte, maar vrijwel gelijk qua indeling. De woningen zijn zeer geschikt voor starters.
De uitwerking is echter moderner. De detaillering is eenvoudig en helder uitgewerkt met moderne materialen. De houten kozijnen liggen diep in de gevel en de belijningen van de dakranden zijn helder en strak. De zwarte hekwerken van staalstrips van de galerijen en de balkons dragen bij aan de kleinschaligheid van het complex terwijl de uitkragende balkons en de doorstekende dakkapellen het geheel spannender maken. Door de inpassing van het appartementencomplex op deze locatie vormt het complex een verbinding tussen de woningen aan de Alm en de Brabantwoningen verderop in de straat.”
pagina
4
• Woonkamer (ca. 20 - 25 m2) • Keuken (ca. 3 - 4 m2) • Slaapkamer (ca. 10 - 12 m2) • Badkamer (ca. 4 - 6 m2) • Entree (hal) • Toilet • Technische ruimte • Balkon of kleine tuin
Maisonnette Begane grond: • Woonkamer (ca. 25 m2) • Keuken (ca. 5 m2) • Entree (hal) • Toilet
Eerste verdieping Richtprijs appartementen: E 155.000 - 175.000 v.o.n.
• Slaapkamer met inloopkast (ca. 17 m2, 2 m2) • Badkamer (ca. 4m2) • Overloop • Technische ruimte
voorbeeld plattegrond appartement
eerste verdieping maisonnette
pagina
5
Kenmerken van de woningen
Woonlinie realiseert in Den Doorn de eerste zeer energiezuinige Brabantwoningen. De woningen zijn ontwikkeld in samenwerking met vier gemeenten, vier corporaties en de provincie Noord Brabant. Woonlinie is de eerste van de vier corporaties die de Brabantwoning gaat bouwen. De Brabantwoning is zeer energiezuinig en goed voor het milieu. Het is een gezonde woning, met speciale aandacht voor een goede luchtkwaliteit en visueel comfort. Om dit mogelijk te maken, zijn slimme ontwerpkeuzes gemaakt, zoals een maximaal gebruik van daglicht en zonne-energie, het hergebruik van warmte uit lucht en water en een handige benutting van frisse buitenlucht om het huis te ventileren.
Deel 2 Brabantwoningen Woord van de architect Frank Ruiter: “De Brabantwoningen vormen een bijzonder project in Den Doorn. De woningen zijn duurzaam van opzet en kennen een zeer laag energieverbruik. De woningen kennen een ideale ligging om optimaal gebruik te kunnen maken van zonne-energie. Bij deze duurzame opzet hoort natuurlijk een bijzondere architectuur. De woningen zijn opgebouwd uit twee lagen: een lichte witte plint en een volledig groen dak. Het dak is een zogenaamd mansarde dak. De vorm van het dak geeft de woning een dorps karakter. Dat het dak volledig wordt bedekt met groen (Sedum) draagt daar uiteraard het meest aan bij. De dakkapellen doorsnijden haast eigenwijs het groene dak en maken het geheel spannender.
Begane grond • Woonkamer (ca. 4 m2) • Keuken (ca. 9 m2) • Entree (hal) (ca. 4 m2) • Toilet • Garage (optioneel bij hoekwoning)
De witte plint refereert naar de appartementen en tillen het groendak wat van de grond. Dit wordt versterkt door de ver uitstekende goten. In de plint is een groot gat gemaakt, verdeeld in ramen en deuren. De verticale indeling van de kozijnen en de beplanking geven het geheel een wat statische en tijdloze uitstraling. De duurzame materialen van de woningen verouderen prachtig door de jaren heen. Dit alles bij elkaar genomen maakt de Brabantwoningen een wel zeer bijzonder onderdeel van Den Doorn.”
pagina
6
Eerste verdieping • Slaapkamer 1 (ca. 11 m2) • Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) • Badkamer (ca. 5 m2) • Overloop
Richtprijs brabantwoningen: E 195.000 - 220.000 v.o.n.
begane grond tussenwoning
eerste verdieping tussenwoning
Tweede verdieping • Bergzolder
begane grond hoekwoning
eerste verdieping hoekwoning
pagina
7
Woonmatch Deel 3 woningen langs de Alm Woord van de architect Frank Ruiter: “De architectuur van de woningen langs de Alm is dorps en landelijk door een warme uitstraling, een traditionele vormgeving en toepassing van een baksteenarchitectuur. Elementen hiervan zijn toepassing van kappen (zadeldak of schilddak), rood en roodbruin metselwerk in de gevel, kleine raampartijen, zorgvuldige detaillering en hoekoplossingen, traditionele kleuren voor de kozijnen en een hoog afwerkingsniveau.
Vrijstaande woning 1
Vrijstaande woning 2
®
kies je kavel, kies je woning
Vrijstaande woning 3
De woningen zijn met de achterzijde naar de Alm gericht. Vanuit de tuinen kijk je het landelijke gebied in. Het huidige bebouwingsbeeld langs de Alm wordt op deze manier doorgezet. Er is gestreefd naar een gevarieerd maar samenhangend bebouwingsbeeld, waarbij incidenteel een breder kavel met een bredere woning zoals een twee-onder-één-kapwoning aanwezig is.
Vrijstaande woning: 1, 2 of 3 (Inhoud: ca. 450 m3)
Begane grond
• Woonkamer (ca. 19 m2) • Keuken met eetkamer (ca. 27 m2) • Entree (hal) (ca. 7 m2) • Toilet
De woningen langs de Alm zijn opgebouwd uit één bouwlaag met kap. Met een passende goothoogte wordt een soepele overgang naar het landelijke gebied gegarandeerd. De woningen zijn voorzien van een schild- of zadeldak, waarbij de nokrichting van de kap afwisselend haaks en evenwijdig aan de weg gericht is. De woningen worden gebouwd in een eenduidige baksteenarchitectuur, en kennen een individuele uitstraling. De gevelindeling is evenwichtig en traditioneel, evenals de detaillering. Er worden natuurlijke materialen toegepast zoals baksteen, keramische dakpannen, natuurlijk riet en houten kozijnen. De kleurstellingen zijn passend bij de Almkerkse uitstraling.”
pagina
8
Kenmerken van de woningen
De woningen langs de Alm worden aangeboden volgens het nieuwbouwconcept Woonmatch van Woonlinie. U heeft de keuze uit verschillende woningtypen en bouwstijlen, die vervolgens geheel naar uw wens uitgebreid kunnen worden. Denk aan een aanbouw, garage of grotere kavel. Meer informatie over Woonmatch vindt u op www.woonmatch.nu. Voor de vrijstaande woningen kunt u kiezen uit drie typen, bij de tweekapper uit twee typen woningen. De woningen zijn vrijwel gelijk qua plattegrond, ze hebben alleen een andere architectuur. Er is ruimte voor circa 15 woningen.
Eerste verdieping • Slaapkamer 1 met inloopkast (ca. 8 m2 en 4 m2) • Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) • Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) • Badkamer (ca. 6 m2) • Apart toilet • Bergruimte met CV en wasmachine aansluiting • Overloop
Richtprijs vrijstaande woningen: vanaf E 379.000 v.o.n. Richtprijs twee-onder-één-kap: vanaf E 319.000 v.o.n.
begane grond type 3
eerste verdieping type 3
Tweede verdieping • Bergzolder pagina
9
Twee-onder-één-kapwoning 1
Verkoop informatie vers uit de tuin !
begane grond type 1
eerste verdieping type 1
Twee-onder-één-kapwoning 2
Twee-onder-één-kap woning: 1 of 2 (Inhoud: ca. 453 m3)
Begane grond
• Woonkamer (ca. 39 m ) • Keuken (ca.12 m2) • Entree (hal) (ca. 7 m2) • Toilet 2
Mogelijke opties voor Woonmatch woningen: • Erker • Dakkapel/dakraam • Carport • Vrijstaande garage/berging • Grote uitbouw (in breedte) • Kleine uitbouw (bij de keuken) • (Vrijstaande) Garage • Kast onder trap pagina10
Eerste verdieping • Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) • Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) • Slaapkamer 3 (ca. 8 m2) • Badkamer (ca. 6 m2) • Overloop
Ontdek de vriendelijke veelzijdigheid van Almkerk! Laat uw gegevens achter! Bent u geïnteresseerd in een woning? Of wilt u simpelweg op de hoogte blijven van ontwikkelingen in Den Doorn? Vul dan uw gegevens en woonwensen in! Hiermee houden we u graag op de hoogte van de vorderingen. U kunt de antwoordkaart invullen of naar www.woneninalmkerk.nl gaan om uw gegevens aan Woonlinie te verstrekken. Heeft u al eerder gegevens achtergelaten? Dan kunt u direct contact opnemen met de makelaar.
Na de zomer in verkoop! In de eerste fase van Den Doorn worden 7 appartementen, 1 maisonnette, 10 Brabantwoningen en 15 Woonmatch woningen te koop aangeboden. De verkoop van de woningen start na de zomer van 2011. Dan zijn verkooptekeningen, definitieve prijzen, technische omschrijving en alle uitbreidingsopties bekend en kunt u zich inschrijven. Om in aanmerking te komen voor een koopwoning in Den Doorn moet u als woningzoekende ingeschreven staan op de wachtlijst van de gemeente Woudrichem. Staat u nog niet ingeschreven? Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Woudrichem.
Tweede verdieping • Bergzolder pagina11
Contact informatie Woonlinie ‘t Rond 1 4285 DE Woudrichem T (088) 520 40 00 E
[email protected] I www.woonlinie.nl
2011235 www.baanbrekers.nl
De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem T (0183) 30 70 40 E
[email protected] I www.demakelaarsvanaltena.nl
Gemeente Woudrichem Raadhuisplein 1 4285 CP Woudrichem T (0183) 30 81 00 E
[email protected] I www.woudrichem.nl
www.woneninalmkerk.nl
Disclaimer Deze verkoopbrochure, bijlagen en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld uit gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving. Mits de aangebrachte wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning kunnen deze wijzigingen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop-/ aannemingsovereenkomst. De illustraties zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van de informatie die tijdens het drukken van deze brochure bekend is. De illustratie is een vrije impressie van de illustrator. Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend worden. Aan de op de verkooptekening ingeschreven maten en aan de in de brochure afgebeelde perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
