Ontdek het nieuwe wonen in Almkerk! FASE A “De Brabantwoningen vormen een BIJZONDER PROJECT in Den Doorn. De woningen zijn duurzaam van opzet en kennen een zeer LAAG ENERGIE-VERBRUIK.
10 Brabantwoningen
Eengezinswoningen
Inhoud
04
07
05
04 Wonen in... 05 06 Wonen in het groen
De planning van
toekomstige fasen
Uw droomhuis is dichterbij dan u denkt!
08 07 08 Brabantwoningen 12 15 16
2012003 www.baanbrekers.nl
Woord van de architect
pagina
2
Duurzaam wonen
Groen dak
Contactinformatie
pagina
3
14
Utrecht E31
A15
Gorichem
A27
WONEN IN HET GROEN
A15 Sleeuwijk
Brakel
Liefde voor de natuur is een belangrijk aspect in
Werkendam Rijswijk Uppel Kille Nieuwendijk
Uitwijk Giessen
N322
N322
de NIEUWE WOONWIJK Den Doorn.
Andel
Prachtig gelegen AAN DE ALM, verzekeren
N267
Almkerk
A27 N267
Wonen in...
Hank
N283
E311
Ontdek de vriendelijke veelzijdigheid van Almkerk!
N283 Genderen Eethen
Dussen Meeuwen
Geertruidenberg Raamsdonkveer
A59
Breda
A59 Waalwijk
de woningen met hun uitzicht op de polder een weldadige WOONERVARING.
...het groen
Almkerk is een plaatsje in het LAND
… ALMKERK
VAN ALTENA,, hemelsbreed ongeveer
n 420 kilometer bove ’n zo P R O D IG T Een PRACH eter onder Amsterm lo ki 80 er ve ge on Parijs… En Alm… Met een de er vi ri n aa rp do dam… Een voor de omgeving. IE T C N FU E D N E n VERZORG en. Een dorp waar ee ng ni ie rz oo tv or sp e En met ruim wordt gerealiseerd. k ij w e rd ee ti en er ff N? nieuwe, gedi tter in DEN DOOR zi be en iz hu se ot tr Wordt u een
12 km ten zuiden van Gorinchem. Almkerk ligt tussen Nieuwendijk en Giessen. Het vriendelijke ALMKERK is een
A C
dorp van bescheiden grootte, maar van alle gemakken voorzien.
PLANNING
U vindt er winkels, cultuur, drie basisscholen, een dorpshuis, sport-
B
voorzieningen, huisarts- en tandarts-
In Almkerk wordt de komende jaren aan
D
de westkant, bij de sportvelden, gewerkt
praktijk met apotheek en horeca. De A27 ligt slechts op één kilometer
Ontdek de vriendelijke veelzijdigheid van Almkerk!
De Brabantwoningen
afstand, u bent zo in Breda of Utrecht.
pagina
4
aan een nieuwe wijk: DEN DOORN. In verschillende fasen worden vrijstaande woningen, twee-onder-één-kapwoningen,
Bekend is de plaatselijke fanfare.
… DEN DOORN
hoek- en rijwoningen en appartementen
Voor de jeugd in Almkerk en omstreken
Stelt u zich voor: DORPSE STRATEN, informeel en argeloos. Een wijk met een
gerealiseerd, totaal zo’n 130 woningen.
ligt aan de rand van het dorp De Soos,
open karakter en wisselende bebouwing. Woningbouw in traditioneel, landelijke stijl.
De PLANNING ziet er als volgt uit:
een jeugddiscotheek die al 40 jaar
Eenheid in kleurgebruik, kopgevels met vensteropeningen, subtiele variatie in
volledig wordt gerund door vrijwilligers.
gootdetails. Verschillende architectuurstijlen gaan HARMONIEUS samen.
Eerste fase: A, 2012
En vergeet de jaarlijkse zomerfeesten
Dat is het nieuwe wonen in Den Doorn. Een plan met zijn wortels in het oude land.
Tweede fase: B, 2013
niet, leuk voor jong en oud. Ontdek de
BIJZONDER WONEN op een uniek stekje, met eerbied voor historie en liefde
Derde fase: C, 2014-2015
vriendelijke veelzijdigheid van Almkerk!
voor de natuur.
Vierde fase: D, vanaf 2016 pagina
5
Al uw woonwensen komen samen in één huis.
TWEEDE FASE (B, 2013) De tweede fase van Den Doorn staat gepland voor 2013. Aan de Alm komt een APPARTEMENTENCOMPLEX met circa 20 appartementen. Het is nog niet bekend hoe groot de appartementen worden. Wel is duidelijk dat het koopappartementen zullen worden. Daarnaast is in fase B ruimte voor circa 25 koop- en huurwoningen. Het is nog niet precies bekend wat voor
BIOSCOOP HOLLYWOUD &
type woningen gebouwd worden.
De planning van toekomstige fasen
DERDE FASE (C, 2014-2015)
VIERDE EN VIJFDE FASE
In fase C is nu de korfbalvereniging
(D, VANAF 2016)
ondergebracht. Tijdens de bouw van de
In fase D komen verschillende typen
andere fasen wordt in fase C een tijdelijk
koopwoningen, die de overgang van de
trainingsveld voor de voetbal en korfbal
nieuwe wijk naar de wijk de Vlinderslag
gemaakt. Zij kunnen daar verblijven
vormen. Deze fase is gepland vanaf 2016.
RABOBANK ALTENA
Woord van de architect
In de EERSTE FASE zijn een nieuw kantoor voor RABOBANK ALTENA en de nieuwbouw van BIOSCOOP HOLLYWOUD gerealiseerd. Bioscoop Hollywoud is gevestigd in een modern, groen gebouw dat op gaat in de gebouwd, te midden van de bestaande bomen. Het kantoor van de Rabobank is zeer DUURZAAM. Het gebouw heeft een terras aan het water, de entree ligt in het GROEN en er is een energiedak. Rabobank Altena hoopt hun nieuwe pand aan het begin van de zomer van 2012 te kunnen betrekken.
totdat de verenigingen nieuwe sportvelden hebben. Op dit moment worden woningen in verschillende typen en PRIJSKLASSEN uitgewerkt; van rijwoning tot vrijstaand. Naar verwachting zal in 2014 of 2015
Architect Frank Ruiter met zijn visie over de Brabantwoningen in Den Doorn.
natuur. De filmzalen zijn op palen
FRANK RUITER: “De Brabantwoningen vormen een BIJZONDER PROJECT in Den Doorn. De woningen zijn duurzaam van opzet en kennen een zeer LAAG ENERGIE-VERBRUIK. De woningen kennen een ideale ligging om optimaal gebruik te kunnen maken van ZONNE-ENERGIE. Bij deze duurzame opzet hoort natuurlijk een bijzondere architectuur.
De woningen zijn opgebouwd uit KAP: een TWEE LAGEN MET EEN KAP lichte witte plint en een volledig groen dak. Het dak is een zogenaamd zadeldak. De vorm van het dak geeft de woning een dorps karakter. Dat het dak aan de voorzijde volledig wordt bedekt met GROEN (Sedum) draagt daar het meest aan bij. Aan de achterzijde van het dak komen zonnepanelen.
De witte plint refereert naar de naastliggende appartementen en tillen het GROENDAK wat van de grond. Dit wordt versterkt door de ver uitstekende goten. In de plint is een groot gat gemaakt, verdeeld in ramen en deuren. De verticale indeling van de kozijnen en de beplanking geven het geheel een wat statische en TIJDLOZE UITSTRALING. De DUURZAME MATERIALEN van de woningen verouderen prachtig door de jaren heen. Dit alles bij elkaar genomen maakt de Brabantwoningen een wel heel BIJZONDER ONDERDEEL van Den Doorn.” De
passend architectuur is uitstraling... se bij de Almkerk
gestart worden met de bouw.
Kom thuis na een dag werken en treed de rust tegemoet!
...dorps, landelijk
pagina
6
pagina
7
en warm
Brabantwoningen KENMERKEN van de woningen
Woonlinie realiseert in Den Doorn de eerste ZEER ENERGIEZUINIGE Brabantwoningen. De woningen zijn ontwikkeld in samenwerking met vier gemeenten, vier corporaties en de provincie Noord Brabant. Woonlinie is de eerste van de vier corporaties die de BRABANTWONING gaat bouwen, geheel in de Almkerkse stijl van Frank Ruiter. De Brabantwoning is zeer energiezuinig en goed voor het milieu. Het is een GEZONDE WONING, met speciale aandacht voor een goede luchtkwaliteit en visueel comfort. Om dit mogelijk te maken, zijn slimme ontwerpkeuzes gemaakt, zoals een maximaal gebruik van daglicht en zonne-energie, het hergebruik van warmte uit water en een handige benutting van FRISSE BUITENLUCHT om het huis te ventileren.
pagina
8
pagina
9
Verkoop informatie
Ontdek de veelzijdigheid van de Brabantwoning!
LAAT UW GEGEVENS ACHTER! Bent u GEÏNTERESSEERD in een woning? Of wilt u simpelweg op de hoogte blijven van ontwikkelingen in Den Doorn? Vul dan uw gegevens en woonwensen in! Hiermee houden we u graag OP DE HOOGTE van de vorderingen. Ga naar www.woneninalmkerk.nl om uw gegevens aan Woonlinie te verstrekken. Heeft u al eerder gegevens achtergelaten? Dan kunt u direct contact opnemen met De Makelaars van Altena.
9885 mm
Landelijke eengezinswoningen Inhoud: ca. 345 m3 Begane grond
NU IN VERKOOP! In de EERSTE FASE van Den Doorn worden negen appartementen, 10 Brabantwoningen en circa 10 Woonmatch woningen te koop aangeboden. De verkoop van de Woonmatch woningen is gestart in het najaar van 2011.
• Woonkamer (ca. 28 m2) • Keuken (ca. 8 m2) • Entree (hal) (ca. 3 m2) • Toilet • Garage (optioneel bij hoekwoning)
Eerste verdieping • Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) • Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m2) • Slaapkamer 3 (ca. 6,5 m2) • Badkamer (ca. 4 m2) • Overloop
Om in AANMERKING te komen voor een koopwoning in Den Doorn moet u als woningzoekende ingeschreven staan op de wachtlijst van de gemeente Woudrichem. Staat u nog niet ingeschreven? Kijk voor meer informatie op de WEBSITE van de gemeente Woudrichem.
Tweede verdieping • Bergzolder
4800 mm interieurimpressie tussenwoning
begane grond tussenwoning
eerste verdieping tussenwoning pagina 10
tweede verdieping tussenwoning pagina 11
Vergelijking Woonlasten Er zijn 5 woningen vergeleken met verschillende energielabels. Gemeten over een periode van 15 jaar. Zoals u kunt zien houdt u elke maand
geld over! Bij deze kosten zijn inbegrepen de netto hypotheeklasten en de kosten voor gas en elektriciteit.
Bespaar elke maand op uw maandlasten met de Brabantwoning!
Duurzaam wonen in Almkerk
Verwachte ontwikkeling netto maandlasten
Let op! dit is slechts een indicatie; er kunnen geen rechten worden ontleend aan onderstaand overzicht.
Het Brabantwonen concept DUURZAAM BETAALBAAR EN GEZOND ZUINIG De Brabantwoning is tegelijkertijd duurzaam, gezond en betaalbaar. Dit vraagt om slimme ontwerpkeuzes, zoals maximaal gebruik van daglicht en zonne-energie, hergebruik van warmte uit water en handige benutting van frisse buitenlucht om het huis te ventileren. Dankzij die keuzes is het huis niet alleen energiezuinig, maar ook stofarm en geluidsarm en daardoor gezond. En dat alles met een gezonde financiële basis. ENERGIEVERBRUIK KLIMAATNEUTRAAL Bijna alle energie voor de Brabantwoningen wordt ter plekke opgewekt. Het dak heeft zonnepanelen om elektriciteit op te wekken en de woning klimaatneutraal
te maken. Dak, gevels en 3-laags beglazing zorgen voor een ‘huid’ die het huis goed isoleert. Slimme installaties maken efficiënt gebruik van energie mogelijk. Bijkomend voordeel van dit alles: een energiezuinig huis zorgt voor een LAGE ENERGIEREKENING! LAGE TEMPERATUUR VERWARMING De Brabantwoning heeft een zogeheten lage temperatuur verwarmingssysteem (LTV). Zo’n systeem is niet alleen veel energiezuiniger dan de conventionele hoge tempratuur afgifte systeem. Het heeft ook positieve effecten ten aanzien van thermisch comfort en lucht-kwaliteit, onder meer als gevolg van een homogenere temperatuurverdeling, lagere (aangenamere) luchttemperaturen, minder mijten en minder tocht.
pagina 12
GRATIS IPAD2 VOOR DE TOEKOMSTIGE BEWONERS VAN DEZE WONINGEN! Deze woningen worden uitgerust met de Energiemanager. De Energiemanager geeft, via een handige applicatie op de iPad2, real-time inzicht in het verbruik van gas en elektra. Bespaar energie door apparaten, afzonderlijk of in groepen, uit te zetten via de applicatie op de iPad2. Woonlinie helpt de toekomstige bewoners op het duurzame pad door een iPad2 bij deze woningen te geven. Bij de oplevering van deze woning krijgt u een uitgebreide uitleg van het systeem. MET DE ENERGIEMANAGER BEGINT DUURZAAM LEVEN VANAF DAG ÉÉN!
Maandlasten
DE BRABANTWONING Woonlinie ziet graag dat duurzame woningen bereikbaar en betaalbaar zijn voor iedereen. Daarom heeft zij in samenwerking met de provincie Brabant en een viertal gemeenten en evenzoveel woningbouwcorporaties de duurzame en betaalbare Brabantwoning ontwikkeld. Het is de bedoeling dat deze huizen overal in Brabant verrijzen. Uniek in Nederland! De nieuwe energiezuinige en gezonde huizen, aangenaam voor bewoner en milieu, dragen het keurmerk Brabantwoning.
€ 1100
Het verschill in 2012 is ar 50 euro pe maand!
€ 1050
Een zelfde woning maar dan gebouwd in 1946 (G-label) Een zelfde woning maar dan gebouwd in 1983 (E-label) Een zelfde woning maar dan gebouwd in 1996 (B-label)
€ 1000
Een zelfde woning maar dan gebouwd in 2012 (A+-label) De Brabantwoning die in Almkerk gebouwd wordt
en in 2023 is dat ongeveer 125 euro per maand!
€ 950
€ 900
€ 850
€ 800
€ 750
€ 700
€ 650
€ 600 2010
2011
2012
2013
2014
2015
pagina 13
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Groen dak
Onderstaande GPR-score betreft die van een tussenwoning.
Op het dakdeel aan de straatzijde komt sedum- begroeiing. Een groen dak is goed om hemelwater op te vangen en tijdelijk vast te houden. In de zomer zorgt het voor koeling van het huis.
BOMEN VOOR DE GEVEL (LEILINDEN iN DE VOORTUIN) De Brabantwoning is meer dan alleen een huis. De omgeving is erg belangrijk. Slim geplaatste bomen creëren een natuurlijk zonnescherm voor de gevel. Daarbij is het belangrijk dat deze begroeiing in de herfst zijn bladeren verliest, aangezien in dit jaargetijde zonlicht en zonnewarmte juist welkom zijn in het huis.
LICHT De Brabantwoning is zo ontworpen dat in de winter zoveel mogelijk zon naar binnen schijnt. Het licht en de warmte van de zon dragen bij aan een prettig binnenklimaat.
DOUCHE WTW Wtw staat voor warmteterugwinning. Warm water dat wegloopt bij het douchen, kan gebruikt worden om water voor te verwarmen dat naar de CV-ketel of naar de koudwateraansluiting van de douche stroomt. Zo wordt ongeveer de helft bespaard op energie voor warm water.
BINNENKLIMAAT GEZOND EN COMFORTABEL De Brabantwoning is een gezond huis, met een speciale aandacht voor een goede luchtkwaliteit, lichtkwaliteit en visueel comfort en het voorkomen van hinderlijk geluid. Het gezamenlijk effect hiervan op de gezondheid en de gezondheids-
HOT FILL Vaatwasser en wasmachine zijn aan te sluiten op warm water, zodat het koude leidingwater niet eerst elektrisch hoeft te worden verwarmd. Warm water uit een boiler kost veel minder energie.
beleving komt tot uitdrukking in een hoge GPR-score. (zie afbeelding). NATUURLIJKE VENTILATIE In de Brabantwoning vindt u geen onderhoudsintensieve filters. In plaats daarvan zorgen zelfregelende roosters voor natuurlijke luchtverversing.
Het ventilatierooster is voorzien van een optimale zelfregelende klep. Deze verkleint de doorlaat bij een toenemende winddruk op de gevel. Verder heeft de zelfregelende klep tot gevolg dat tocht in de woning tot een minimum beperkt wordt. Aanvullend is de ventilatieklep aan de binnenzijde zodanig geconstrueerd dat de luchtstroom langs het plafond wordt geleid (het Coanda effect). Dit voorkomt een koudeval en zorgt voor een comfortabel binnenmilieu.
DAK Op het dak zijn zonnepanelen geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken. Om geen energie kwijt te raken, is de Brabantwoning goed geïsoleerd. Naast de hoogwaardige isolatie in het dak zelf, speelt ook de dakbegroeiing een rol. Een groen dak is ook vanuit ecologisch standpunt goed.
GEVELS De Brabantwoning is zo ontworpen dat er zo min mogelijk energie verloren gaat. Daarom wordt gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige isolatie. De gevels zijn ‘dampopen’ om vochtconcentratie en het bijbehorende risico op schimmelvorming tegen te gaan.
Doordat de verwarming in vloeren is verwerkt, wordt stofophoping tegen gegaan. Minder stof betekent een betere luchtkwaliteit.
ZONNEPANELEN De Brabantwoning maakt dankbaar gebruik van zonne-energie. Op het dak zijn zonnepanelen geïnstalleerd, die elektriciteit opwekken. Een dakhelling met een hoek van 25 graden is het meest geschikt om goede energieprestaties te leveren. Daarmee kan het resterend gebouwgebonden energieverbruik tot nul worden gereduceerd. Sterker nog, het levert een reductie op voor het gebruikersdeel. Dit heeft tot gevolg dat de woonlasten aanzienlijk afnemen.
3-LAAGS BEGLAZING Om de toevoer van kou door de ramen tegen te gaan, heeft de Brabantwoning 3-laags glas. Bovendien zijn de kozijnen uitgevoerd in hout met een FSC keurmerk.
pagina 14
SPUIRAAM In het hoogste deel van het dak zit een spuiraam om het huis extra te ventileren als daar behoefte aan is. Het raam bevindt zich boven het trapgat. Een regensensor zorgt ervoor dat het raam bij regen automatisch dichtgaat. Bovendien wordt door dit raam de hal op de 1e verdieping ook voorzien van daglicht.
pagina 15
WOONLINIE ‘t Rond 1 4285 DE Woudrichem T (088) 520 40 00 E
[email protected] I www.woonlinie.nl
DE MAKELAARS VAN ALTENA Burgemeester van der Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem T (0183) 30 70 40 E
[email protected] I www.demakelaarsvanaltena.nl
GEMEENTE WOUDRICHEM Raadhuisplein 1 4285 CP Woudrichem T (0183) 30 81 00 E
[email protected] I www.woudrichem.nl
DE RIVIEREN NOTARISSEN DE RIVIEREN NOTARISSEN Zekerheid op maat!
www.derivierennotarissen.nl
Andel | Dussen | Werkendam
Dorpsstraat 1 4271 AA Dussen T (0416) 39 17 31 E
[email protected] I www.derivierennotarissen.nl
BOUWBEDRIJF PENNINGS BV Dorpsstraat 4 5241 EC Rosmalen T (073) 523 44 00 E
[email protected] I www.pennings.info
FRANK RUITER ARCHITECT BNA BV Vlinderslag 46 4286 GK Almkerk T (0183) 40 50 03 E
[email protected] I www.frank-ruiter.nl
www.woneninalmkerk.nl
Contact informatie Disclaimer Deze verkoopbrochure, bijlagen en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld uit gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving. Mits de aangebrachte wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning kunnen deze wijzigingen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop-/ aannemingsovereenkomst. De illustraties zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van de informatie die tijdens het drukken van deze brochure bekend is. De illustratie is een vrije impressie van de illustrator. Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend worden. Aan de op de verkooptekening ingeschreven maten en aan de in de brochure afgebeelde perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
