Ontdek Bodelaeke! Wonen in een natuurmonument
Unieke combinatie van natuur en recreatie Giethoorn krijgt met Bodelaeke een voor Nederland uniek woon- en watersportproject binnen haar grenzen. Bodelaeke is uniek door de bijzondere combinatie van natuur en recreatie die hier gerealiseerd gaat worden. Die combinatie kent zijn gelijke nog niet in Nederland. Bij de ontwikkeling van Bodelaeke is bepaald niet over één nacht ijs gegaan. De eerste plannen voor de Beulakerpolder - waar Bodelaeke nu gebouwd wordt - dateren al van midden jaren 90. Veel betrokkenen van het eerste uur zijn nog steeds actief. Het is prachtig om nu met elkaar te kunnen genieten van het resultaat van bijna 15 jaar hard werken. Bodelaeke - en vooral u als toekomstig eigenaar van een woning - geeft een enorme impuls aan de verblijfsrecreatie in Giethoorn. Bovendien wordt er opnieuw een schakel toegevoegd aan het fascinerende en kleurrijke natuurmonument De Wieden. U zult het zelf ervaren: Giethoorn, Bodelaeke en de weidse en waterrijke omgeving bieden u eindeloos veel vakantieplezier, in alle seizoenen: rust, ruimte, natuur, cultuur. Te veel om op te noemen, genoeg om telkens weer terug te keren aan de oevers van de Beulaker. U bent er van harte welkom!
02
Bodelaeke bv, Harry Bensink, Theo Jansen, Herman Veenendaal
03
Bron van inspiratie Giethoorn: bij velen, binnen én buiten Nederland, synoniem voor smalle grachtjes, bruggetjes, pittoreske boerderijen en uiteraard de punters: de Gieterse evenknie van de gondel in het Venetië van het Noorden. Wie aan Giethoorn denkt, denkt meestal ook aan Fanfare, de beroemde speelfilm van regisseur Bert Haanstra over twee rivaliserende muziekkorpsen. Gefilmd in het Giethoorn van de jaren 50 en een halve eeuw later nog springlevend. Veel in het dorp herinnert nog aan de film, zoals Smit’s Paviljoen en café Fanfare. Het dorp en zijn omgeving danken hun karakteristieke vorm aan het afgraven van veen. Zo ontstond het landschap met stukjes water (de petgaten) en stukjes land (de legakkers). Daarop droogde het veen, zodat er vervolgens turf uit gestoken kon worden. Waar de legakkers te smal bleken, sloegen stormen deze weg en ontstonden de meren rondom Giethoorn. Het Gieterse Meer, het enige natuurlijke meer, dateert uit de ijstijd. Bovenwijde, Zuideindiger Wijde, Molengat, Grote en Stille Belter én de Beulakerwijde zijn alle ontstaan door de turfwinning.
04
Giethoorn doorstond vele overstromingen en groeide uit tot een dorpje waar de bewoners leefden van de turfwinning, gecombineerd met veehouderij, riet snijden en vissen. Om de turf te vervoeren, groef men vaarten en sloten. Hierdoor zijn vele huisjes als het ware op eilandjes gebouwd. Eilandjes die alleen via de karakteristieke bruggetjes te bereiken zijn. En per boot natuurlijk: traditionele punters én moderne fluisterboten, want nog steeds gaat het meeste vervoer in Giethoorn over water. De enige doorgaande route die het dorp kent, is een fiets- en wandelroute.
05
Ontdek Bodelaeke! In Giethoorn, aan de Beulakerwijde, verschijnt Bodelaeke. Sfeervolle recreatiewoningen in de stijl van deze waterrijke streek: Giethoorn met een knipoog naar nu, op een voor Nederland unieke en zeer onderscheidende locatie. Bodelaeke biedt u de kans om te wonen en te recreëren in de rust en ruimte van een natuurmonument. Die kans krijgt u niet snel weer, want een project van deze omvang en kwaliteit wordt hoogstzelden gerealiseerd. Een tweede woning in Bodelaeke is, zeker in deze woelige tijden, een zeer interessante belegging. 06
U kunt komen voorproeven van Bodelaeke, in ons verkoopcentrum. U vindt er de maquette van het plan, schaalmodellen van alle woningen, voorbeelden van te gebruiken bouwmaterialen en - last but not least - showrooms met de keukens, het sanitair en een ruime selectie uit de inrichtingspakketten. Vanaf de uitkijktoren achter het verkoopcentrum kunt u de werkzaamheden in het immense terrein op de voet volgen. Het uitzicht is indrukwekkend. U kijkt tot op de Beulakerwijde.
07
De locatie is uniek Bodelaeke ligt in de kop van Overijssel, op slechts een uur rijden van de Randstad. Giethoorn en de Beulakerwijde - Overijssels grootste meer - liggen op peddelafstand. Het IJsselmeer en Friesland zijn via open vaarroutes nét zo makkelijk te bereiken. Bodelaeke wordt omarmd door natuur. Slechts tien procent van het 166 hectare grote gebied krijgt een woon- en recreatiebestemming. Dus dat wordt genieten van weidse uitzichten over het vele water en van de natuur die Natuurmonumenten er laat ontstaan. Sloten, moerasstroken, rietcultuur en kades met struwelen vormen straks een waar paradijs voor vogels, amfibieën en insecten als libelles en vlinders. Zichtlijnen met brede rietkragen brengen de natuur tot in het hart van Bodelaeke. Houtwallen met elzen en wilgen tussen de woningen versterken dat natuurgevoel en zorgen voor rust en privacy.
De woningen baden in ruimte
08
Bodelaeke bouwt 191 recreatiewoningen in zeven types. Vrijwel alle woningen zijn op de zon gericht met een terras van minimaal 25 m2, liggen op ruime percelen (land en water) van gemiddeld 630 m2 aan brede watergangen, met een aanlegplaats van 12 meter in eigen water. In het hart van Bodelaeke verrijzen een hoofdgebouw met restaurant/lounge, een overdekt zwembad, tennisbaan en sportveld, sfeervolle groepsaccommodaties en een jachthaven met 74 ligplaatsen en 15 boothuizen. Natuur- én cultuurlandschap bepalen de inrichting van het park. Dat ziet u aan de robuuste houten bruggen, steigers en vlonders, kades en bankjes, hagen met meidoorns, wilgen en haagbeuk, boomgaarden met appel- en perenbomen, (speel)weides van ruig gras, kruidenrijke bermen vol fluitenkruid, natuurlijke oevers met gele lis en zwanenbloem en monumentale bomen als es en walnoot. Bij de woningen groeien (fruit)bomen, hagen en losse inheemse planten en enkele bloeiende randen met boerenheesters als hortensia of boerenjasmijn.
De architectuur is exclusief Het karakteristieke Giethoorn keert onmiskenbaar terug in de architectuur van Bodelaeke. De typische rietschuren bijvoorbeeld of de contouren van het markante Smit’s Paviljoen. De traditionele materialen waarin de woningen worden uitgevoerd: hout, riet en baksteen, toegedekt met dakpannen in oud-Hollandse stijl. Of de kleurvarianten: zwart, oker, steenrood en ijsblauw. Traditie, gecombineerd met opvallend eigentijdse accenten!
09
Bodelaeke: ‘Huisje aan het water’
10
Waar de Beulakerwijde zich uitstrekt, lag ooit Bodelaeke. Ontstaan in de vroege 15de eeuw, als nederzetting voor veenarbeiders. ‘Huisje (Bode) aan het water (Laeke)’, was de letterlijke betekenis. Veel meer was het aanvankelijk niet: een handvol huisjes, balancerend tussen land en water.
Bodelaeke ging Beulake heten. Het dorpje leefde van de intensieve turfwinning. Die bracht brood op de plank, maar trok ook het noodlot aan. Hoe meer veen er werd gestoken, hoe smaller de stroken land (ribben of legakkers) werden waar veen droogde en de arbeiders woonden.
In 1775 sloeg het noodlot toe: twee stormen maakten een einde aan Beulake. De bewoners maakten zich op tijd uit de voeten. Slechts twee huizen én de kerk overleefden de ramp. Beulake leeft voort in de Beulakerwijde, Bodelaeke keert terug aan haar nieuwe oevers. Nu voorgoed.
11
Sloepwoning Sloepwoning
12
13
Afmeren en meteen thuiskomen Na een dag op het water binnen afmeren? De Sloepwoning biedt u die luxe, met een riante ligplaats onderin uw woning. De Sloepwoningen liggen aan een brede vaart. Zoals overal in Bodelaeke creëert de grote variëteit in uitvoering ook hier het beeld van een natuurlijk gegroeid dorp. Vanuit uw eigen boothuis bereikt u de eerste verdieping met woonkamer en open keuken. De woonkamer loopt over in een riant terras, via een prachtige glazen pui. Bij alle Sloepwoningen is het terras op het zuiden gericht, de hele dag in de zon. Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. De Sloepwoning heeft een inhoud van circa 300 m3. Het ondergelegen boothuis meet circa 190 m3. De woningen staan op percelen van gemiddeld 540 m2. De Sloepwoning biedt ruimte aan 4 personen. 14
15
16
Perfecte plek voor watersporters Zeilen, surfen, erop uit met motorjacht of sloep, het maakt niet uit wat u het liefst doet, de waterpret begint direct naast uw woning. Vanaf uw eigen ligplaats - circa 12 meter lang, in eigen water! - bereikt u via brede watergangen (diepgang 1.60 meter) het kanaal Beukers-Steenwijk. Even verderop strekken Beulaker- en Belterwijde zich uit. Het Zwarte Meer, Ketelmeer en uiteraard het IJsselmeer zijn met staande mast te bereiken. Vaart u noordwaarts dan bereikt u even makkelijk de Friese meren. Bodelaeke is de perfecte plek voor watersporters.
Bodelaeke verschijnt aan de rand van Nationaal Park Wieden-Weerribben. Een immens en uniek natuurgebied dat zich het best laat verkennen met kano of elektrische fluisterboot. U kunt dagenlang rondzwerven door één van de meest bijzondere wetlands van Europa. Of u zet koers richting Giethoorn. Met sloep, fluisterboot of de zogenoemde ‘Punter’ doorkruist u het Venetië van het Noorden. Even boodschappen doen per boot? Alles kan!
17
18
19
Wiedenwoning Wiedenwoning
20
21
Weids uitzicht over de Wieden De lage daklijn is al eeuwen karakteristiek voor woningen in deze streek, als beschutting tegen de wind die soms vrij spel heeft. Bij de Wiedenwoning is die daklijn er onmiskenbaar, maar nu onderbroken door een prachtige hoge raampartij. De Wiedenwoning is er in twee maten: deze standaard versie en een grote variant. Via de grote raampartij in woonkamer, woonkeuken en een van de slaapkamers krijgt u een prachtig uitzicht over de omgeving: het natuurmonument De Wieden. In zowel de standaard als de Grote Wiedenwoning treft u beneden een slaapkamer met badkamer. Boven, onder het hoge puntdak, liggen nog eens twee slaapkamers. In de nok gaat een flinke bergruimte schuil. Bergruimte is er ook aan de buitenkant; ideaal voor alle watersportattributen.
22
De Wiedenwoning heeft een inhoud van circa 300 m3. De woningen liggen op percelen van gemiddeld 665 m2, met eigen ligplaats. De Wiedenwoning biedt ruimte aan 6 personen.
23
24
25
Grote Wiedenwoning Grote Wiedenwoning
26
27
Moderne kijk op traditionele architectuur De Grote Wiedenwoning biedt een moderne kijk op de traditionele architectuur, met dezelfde typische daklijn als de Wiedenwoning, al eeuwen karakteristiek voor de woningen in deze streek. De Grote Wiedenwoning is flink ruimer dan de Wiedenwoning. Die extra ruimte vindt u vooral terug in woonkamer, woonkeuken en de slaapkamers boven. Een heerlijke woning voor een groot gezin. De vergrote raampartij in woonkamer, woonkeuken en slaapkamer biedt een nog weidser uitzicht over de omgeving: het natuurmonument De Wieden. Net als in de standaard Wiedenwoning treft u beneden een slaapkamer met badkamer. Deze vergrote versie biedt door zijn oppervlakte ook boven ruimte voor een badkamer of sauna (optioneel).
28
De Grote Wiedenwoning heeft een inhoud van circa 350 m3. De woningen liggen op percelen van gemiddeld 690 m2, met eigen ligplaats. De Grote Wiedenwoning biedt ruimte aan 6 personen.
29
Volop rust en ruimte 30
U kunt eindeloos wandelen of fietsen in of rondom Bodelaeke en als het ouderwets wintert ook fantastisch schaatsen! De natuur van De Wieden en De Weerribben staat bol van de verrassingen, in elk seizoen. Te voet of op de fiets, langs vele smalle paden en bruggetjes, komt u op plaatsen die met de auto onbereikbaar zijn. ’s Avonds wordt het er nog écht stil en donker.
Giethoorn ligt op peddelafstand van Bodelaeke. Een stuk verderop treft u pittoreske plaatsen als Hasselt, Blokzijl, Vollenhove of Zwartsluis. In de wijde omgeving valt genoeg te ontdekken. Is het geen museum of oudheidkamer dan zijn het wel leuke, onverwachte winkeltjes, galeries, exposities of nog ambachtelijk werkende bedrijven. Steenwijk en Meppel, met veel regionale voorzieningen, liggen op korte afstand.
De culinaire top van Nederland is uitstekend vertegenwoordigd. In Giethoorn zelf vindt u De Lindenhof, bekroond met twee Michelin Sterren. Op een half uur gaans in Zwolle treft u De Librije met drie sterren en haar Zusje met één ster. Zwolle biedt u verder alle geneugten van de grote stad: kunst, cultuur, winkels en een gezellig uitgaansleven.
Golfliefhebbers kunnen terecht in Havelte, een kleine 20 kilometer van Bodelaeke, op een mooi gelegen 18 holes baan met A-status. Wie ter ontspanning liever een hengeltje uitgooit, hoeft niet zo ver weg. Wat is er nu mooier dan de zon te zien opkomen vanaf uw eigen aanlegsteiger!
31
Schiphuiswoning Schiphuiswoning
32
33
Giethoorn met een knipoog naar nu De karakteristieke rietschuren met schiphuis, die in Giethoorn zijn terug te vinden, vormen de inspiratiebron voor de Schiphuiswoning. Onder de stijlvolle rieten kap schuilt een grote woning, die dankzij fraaie glaspartijen baadt in het daglicht. Opzij - onder het pannendak - een beschutte plek voor uw boot. Het terras is ook hier steevast op de zon gericht. De Schiphuiswoningen liggen op ruime percelen verspreid over Bodelaeke, op de hoeken van landtongen. Beneden treft u, rondom de ruime entree, een riante woonkamer met open keuken en bijkeuken, boven drie slaapkamers en een badkamer. In de nok gaat een flinke bergruimte schuil, te bereiken via een vlizotrap. De Schiphuiswoning heeft een inhoud van circa 400 m3. De woningen liggen op percelen van gemiddeld 675 m2, met eigen ligplaats. De Schiphuiswoning biedt ruimte aan 6 personen. 34
35
36
37
Rietwoning Rietwoning
38
39
Het vrije gevoel van een woonboot Het heerlijk vrije gevoel van een woonboot ervaart u in de Rietwoning. Gebouwd op een groot plateau, bijna in het water en - vanzelfsprekend - in het riet. De prachtige glazen pui biedt u, vanuit de woonkamer en beide slaapkamers, een verrassend en vaak weids uitzicht over het water en alles wat zich daar afspeelt. Elke Rietwoning heeft - aan de zonkant - een groot terras. U kijkt aan drie kanten uit over het water. Opvallend is de dakbedekking. Die wordt uitgevoerd in staal met zink-look. Binnen liggen links en rechts van de grote woonkamer met open keuken, de twee slaapkamers. Beide zijn voorzien van een eigen badkamer. Een van de slaapkamers kan - optioneel - worden gesplitst in twee kleinere kamers, bijvoorbeeld met stapelbed of kantoorinrichting.
40
De Rietwoning heeft een inhoud van circa 250 m3. Rondom de woning ligt een terras van circa 85 m2, uiteraard met eigen ligplaats. De Rietwoning biedt ruimte aan 4 personen.
41
42
43
Punter en Grote Punter Punter en Grote Punter
44
45
Punter Punter
Licht in overvloed Licht is er in overvloed, in de Punter. Bijna de helft van de woonkamer is van glas, dus wat te denken van het uitzicht dat u erbij krijgt. Net als de Rietwoningen is de Punter speels uitgestrooid langs de brede watergangen van Bodelaeke. Wat ze ook gemeen hebben, is dat heerlijk vrije woonbootgevoel. Via de grote raampartijen loopt de woonkamer van de Punter als vanzelf door in het zonnige terras. In de Punter treft u boven twee slaapkamers plus badkamer. Vanaf het balkon aan de grote slaapkamer kunt u de zon zien opkomen of ondergaan en genieten van de weldadige stilte. De Punter heeft een inhoud van circa 250 m3. Rondom de woning ligt een terras van circa 50 m2, met eigen ligplaats. De Punter biedt ruimte aan 4 personen.
46
47
Grote Punter Grote Punter
Ruimte rondom De Grote Punter lijkt als twee druppels water op de standaard uitvoering. Het eerste grote verschil tussen de twee woningen beleeft u binnen. Ook hier de imposante raampartij die bijna rondom uitzicht biedt vanuit de grote woonkamer met open keuken. De ruimtewinst zit in de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond en in de bijkeuken waar bijvoorbeeld plaats is voor een wasmachine, droger of al uw zeilspullen. Boven treft u twee mooie slaapkamers plus een tweede badkamer. Het balkon aan de grote slaapkamer ontbreekt ook hier uiteraard niet. De Grote Punter krijgt een riant terras, dat pal op de zon ligt, en bovendien een flinke tuin rondom. Die tuin is het tweede opvallende verschil met de standaard Punter.
48
De Grote Punter heeft een inhoud van circa 300 m3. De woningen liggen op percelen van gemiddeld 500 m2, met eigen ligplaats. De Grote Punter biedt ruimte aan 6 personen.
49
In het hart van Bodelaeke In het hart van Bodelaeke verrijzen - geheel in stijl - een hoofdgebouw, een overdekt zwembad en groepsaccommodaties. Het hoofdgebouw, met terras aan de jachthaven, biedt onderdak aan een lounge, bar en petit restaurant. Heeft u iets te vieren dan biedt de zaal op de eerste verdieping, ingericht in maritieme stijl, uitkomst. U kunt uw gasten er perfect ontvangen.
50
In het hart van Bodelaeke Een weekendje weg met familie, klas of jaarclub? Daarvoor zijn straks vijf groepsaccommodaties beschikbaar, elk met ruimte voor 32 personen. Deze ruimtes zijn ook op te delen in twee aparte units voor 16 personen. In de groepsaccommodaties kunt u beschikken over ruime, compleet uitgeruste keukens. Bovendien hebben alle kamers een eigen badkamer.
51
In het hart van Bodelaeke
52
Het overdekte zwembad - 10 x 20 meter, 1.40 meter diep - ligt tussen het hoofdgebouw en de entree. Voor kinderen is er een poedelbadje van 4 x 4 meter. Volwassenen kunnen er ontspannen; onder de zonnebank bijvoorbeeld. Bij de entree kunt u een balletje slaan
op de tennisbaan, of een potje voetbal, basketbal of volleybal spelen op het multifunctionele sportveld. Voor kleine kinderen worden verspreid over het park speelplaatsen ingericht, passend bij de totale inrichting van Bodelaeke.
In het hart van Bodelaeke De nieuw aan te leggen jachthaven telt 74 ligplaatsen. Daarnaast worden 15 boothuizen gerealiseerd in verschillende afmetingen. Tussen de groepsaccommodaties en de permanente woningen komt in het verlengde van de weg een boothelling.
53
54
55
56
Inspiratie Inspiratie
‘Voordat ik ben gaan schetsen, heb ik me eerst erg goed verdiept in de historie van het pittoreske en gemoedelijke Giethoorn. Ik wilde typische kenmerken van het dorp laten terugkeren in het project. Prachtig voorbeeld vind ik de veelgenoemde rietschuur, die mij inspireerde tot het ontwerpen van de Schiphuiswoning. Ik heb veel aandacht gelegd in detaillering en materiaalkeuze. Denk aan het gebruik van hout, riet, baksteen en dakpannen met een oud-Hollandse uitstraling; pure materialen. Maar ook aan specifieke zaken als speciale voegen of fraaie profieltjes langs de dakrand en het kleurgebruik: zwart, oker, steenrood en ijsblauw. Traditie, gecombineerd met moderne accenten en voorzien van alle eigentijdse gemakken.
Bodelaeke straalt geborgenheid uit, gezelligheid: het typisch Hollandse waterdorp. De zeven typen woningen staan kris-kras door elkaar, in verschillende uitvoeringen. Zo ontstaat er een kleurrijk en boeiend palet. Het is net alsof het Bodelaeke door de eeuwen heen zo gegroeid is.’ Jan van Tellingen, architect
57
Een kleurrijk en boeiend palet Een kleurrijk en boeiend palet
Technische omschrijving recreatiewoningen Bodelaeke Algemene Voorwaarden De woningen worden gerealiseerd conform de voorschriften van het bouwbesluit, nutsbedrijven en verder geldende normen en richtlijnen voor goed en deugdelijk werk. De ruimtebenamingen zijn gehanteerd zoals ze in de volksmond bekend zijn. De maten zoals vermeld in de tekeningen en de brochure zijn circa maten. Hierbij is bijvoorbeeld geen rekening gehouden met afwerklagen op de wand. Kleine afwijkingen geven geen recht op reclamatie en verrekening. De woningen worden onder de STIWOGA garanties en voorwaarden gerealiseerd.
Waterbouwkundig werk
Gedurende de bouw zal de woning door de aannemer zijn verzekerd via een Construction All Risk verzekering. Deze verzekering eindigt op het moment van oplevering. Nadien zal de nieuwe eigenaar verantwoordelijk zijn voor het verzekeren van de woning.
De onderwaterbeschoeiing bestaat uit naaldhouten palen en 60 tot 80 cm hoge schotten bekleed met geotextiel. De percelen met kavelnummers 341 t/m 345 aan de zuidwest zijde, worden vanwege de mogelijke golfslag beschermd door middel van een steenbestorting. De damwanden worden vervaardigd van hardhout. De aanlegsteigers zullen worden gemaakt van hardhout. De lengte van de aanlegsteiger is 12.00 m, de breedte van de loopbrug ernaartoe is circa 1,50 m. Deze loopbrug wordt voorzien van houten vlonderdelen.
Hoogtematen
Nutsbedrijven
Als woningpeil wordt aangehouden de bovenkant van de ruwe afgewerkte betonvloer achter de voordeur. De volgende circa hoogtematen gelden binnen recreatiepark Bodelaeke: - woningpeil + 0.25 m NAP - aanleghoogte maaiveld gemiddeld + 0.15 m NAP - boezempeil water - 0.73 / - 0.83 m NAP - kop damwand langs vaarverbinding + 0.10 m NAP - kop onderwaterbeschoeiing - 1.00 m NAP - grondwerk voor de onderwaterbeschoeiing - 1.60 m NAP - grondwerk diepte vaargeul - 2.43 m NAP - diepgang vaargeulen 1.60 m - diepgang direct voor de onderwaterbeschoeiing 0.77 m
De aansluitkosten voor de nutsbedrijven zijn opgenomen in de koopsom. Telefoon zal uitsluitend als intern parksysteem worden aangelegd, waarmee alleen binnen het park kan worden getelefoneerd. TV- en radiosignalen worden via het parkinformatiesysteem aangeleverd. Voor gebruik van pc of laptop wordt een datasysteem aangelegd.
Verzekeringen
58
De zijwegen worden in nader te bepalen verharding uitgevoerd met een breedte van 3.60 m. Per woning zullen twee parkeervakken op eigen terrein, een terras van minimaal 25 m2 en de nodige looppaden worden aangelegd.
Parkinrichting Recreatiepark Bodelaeke maakt deel uit van een totale ontwikkeling van de Beulakerpolder. Het recreatiepark vormt qua inrichting en aankleding een integraal geheel met de natuurontwikkeling op het andere deel. Uitgangspunt voor de planvisie is dat de ecologie als basis wordt genomen op alle planniveaus, voor zowel water, groen als infrastructuur. Het park zal dan ook met veelvuldig in de omgeving voorkomende aanplant worden ingericht, op een aard en wijze zoals deze voor Giethoorn eigen is. Voor het ‘openbare’ terrein moet gedacht worden aan een wisseling van gras, perken en bosplantsoen, bestaande uit rietkragen, wilgen, elzen, essen, berken en accenten met eiken en fruitbomen. De kavels worden onderling gescheiden in een wisselende opzet, bestaande uit onder andere haagbeuk, hulst en wilgenstruweel. Schuttingen zullen nimmer worden toegestaan. Het gedetailleerde inrichtingsplan zal nader worden uitgewerkt en te zijner tijd worden gepresenteerd. De hoofdwegen zullen worden uitgevoerd in asfaltverharding met een breedte van 5.00 m.
Grondwerk Ten behoeve van alle werkzaamheden wordt het nodige grondwerk verricht. Het volledige grondwerk voor de infrastructurele en bouwkundige werkzaamheden is inbegrepen.
Riolering De recreatiewoningen worden aangesloten op een vuilwaterriolering. Ten behoeve van dit systeem worden verspreid in het park enkele ondergrondse pompgemalen geplaatst met een bovengrondse besturing. Hemelwater wordt afhankelijk van het type dakbedekking via goten en leidingen of via het maaiveld afgevoerd naar open water.
Fundaties Fundaties zullen bestaan uit betonnen heipalen en betonbalken. Definitieve constructiewijze, aantallen, posities volgen aan de hand van sonderingen, berekeningen en tekeningen van de constructeur. De kruipruimte zal worden uitgevoerd met een schoon zand bodemafsluiting.
Vloeren Alle begane grond- en verdiepingsvloeren zullen bestaan uit betonvloeren. Het type vloer wordt afgestemd op de constructiewijze. De begane grondvloeren worden geïsoleerd uitgevoerd, Rc > 3,0 m2 K/w. De vloeren worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat per woningtype en ruimte staat aangegeven.
Buitenwanden In het plan zijn twee constructiewijzen te onderscheiden: 1. Houtskeletbouw, aan buitenzijde bekleed met geveldelen conform detail in de showroom. 2. Spouwmuren uit lichtbeton casco binnenblad en in waalformaat gemetselde buitenmuren. In beide gevallen worden de wanden geïsoleerd met een minimale isolatiewaarde Rc > 3,0 m2 K/w. De plint op maaiveldhoogte wordt voor alle woningen uitgevoerd in prefab betonelementen.
Buitenkleuren In de afwerkstaat per woning staat aangegeven met welke steen, kleur gevelbetimmering en dakbedekking de woning van uw keuze wordt uitgevoerd. Deze kleurstelling is zorgvuldig door de architect bepaald. In de showroom staan van al deze materialen monsters opgesteld.
Binnenwanden Voor de binnenwanden zijn twee constructievormen te onderscheiden: houtskelet bouwwanden of lichtbeton cascowanden. De hoofddraagconstructie bepaalt voor welke vorm wordt gekozen.
Dak Alle daken zullen worden opgebouwd uit traditioneel opgebouwde dakelementen, bestaande uit multiplex onderplaat, vuren daksporen of gordingen, isolatiemateriaal met Rc > 3,5 m2 K/w, dakbeschot of folie en afhankelijk van de dakbedekking tengels, planken en pan- of rietlatten. Het type dakbedekking is in de afwerkstaat per woning aangegeven. De keramische dakpannen zijn er in blauw gesmoorde uitvoering of rood met nuance, conform monsters in showroom, aangebracht en verankerd volgens voorschrift. De zink-look daken bestaan uit gecoate stalen platen, gevormd naar het traditionele roeven of felsdak profiel.
Buitenkozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van hardhout. Alle glasopeningen worden van ramen voorzien. Draaiende ramen worden uitgevoerd in het draaikiep systeem, de overige worden vastgeschroefd. Ten behoeve van de ventilatie worden inbouwroosters toegepast, weggewerkt in de constructie boven de kozijnen. De draaiende ramen worden voorzien van hoogwaardige horren. Alle glas wordt uitgevoerd in HR++, daar waar aangegeven voorzien van houten roede met Wiener sprosse in het glas.
Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden vervaardigd van hardhout. De kozijnen worden voorzien van stompe deuren in het model conform voorbeeld in de showroom. De deuren worden afgehangen aan chroomkleurige paumellescharnieren, het chroomkleurige krukstel is conform monster showroom. Het slottype zal worden bepaald naar gebruiksruimte. De sponning zal zijn voorzien van een aanslag/tochtprofiel. Ten behoeve van de ventilatie wordt er een spleet onder de deur
gelaten. Binnenkozijnen worden zoveel mogelijk zonder dorpels uitgevoerd en hebben geen bovenlichten.
Trap De trappen naar de verdiepingen zijn uitgevoerd in vurenhout. Vorm en afmeting zijn conform tekening. De trappen zijn in principe open, met uitzondering van toepassingen boven trapkasten. Ze worden dekkend wit afgelakt compleet met leuningen, balustrade en aftimmeringen. De treden worden voorzien van een enkel antislipprofiel.
Tegelwerk/Vloerafwerking Voor het opgenomen tegelwerk, zie de afwerkstaat per woning. Kleur en materiaalmonsters zijn opgesteld of verwerkt in de showroom. Voor de vloeren in de badkamers en toiletten is er keuze uit twee vloertegels, welke in een accentstrook achter de wastafel terugkomen. De wandtegel is een witte tegel van 30x58 cm, uitwendige hoeken worden uitgevoerd met tegelstrips. Hoogte van het wandtegelwerk conform afwerkstaat. De overige vloeren op de begane grond worden overeenkomstig de afwerkstaat, afgewerkt in kunststof vloerstroken, e.e.a. volgens monsters in de showroom. De afwerking van de aangegeven ruimtes op de begane grond (en op de 1e verdieping van de sloepwoningen) is bij de koop inbegrepen, voor de overige verdiepingen is dit optioneel in het interieurpakket.
Afbouwtimmerwerk De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde traditioneel met dagstukken, belegstukken en geprofileerde vensterbanken uitgevoerd. De binnenkozijnen worden eveneens met geprofileerde belegstukken uitgevoerd. Met uitzondering van de ruimtes waar wandtegels worden toegepast, wordt een hoog vuren plint aangebracht, afmeting 17x120 mm. Voor het overige worden aftimmeringen aangebracht waar de situatie dat vereist.
Binneninrichting Elke woning wordt voorzien van een keuken met een vastgestelde inrichting. Er is voor de koper keuze uit twee modellen, elk in meerdere kleuren en met keuze uit meerdere werkbladen en deurknoppen/-grepen. Apparatuur is voor alle keukens vastgesteld op ATAG en bestaat uit een gaskookplaat, koelkast met vriesvak, afzuigkap, combimagnetronoven en vaatwasser. Op het werkblad wordt een één hendel mengkraan geplaatst. Zie ook de modelopstellingen in de showroom.
Sanitair In de woningen wordt sanitair van hoog niveau toegepast, alles in de kleur wit. De samenstelling van het pakket varieert per woning. Zie de afwerkstaat voor een overzicht per woning. In de
59
Schilderwerk spiegels zijn twee verlichtingselementen opgenomen, bedienbaar met een drukknopje dat ook de spiegelverwarming in werking stelt. Voor modellen, zie de voorbeeldbadkamers in de showroom.
Buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in hoogglans. Binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in zijdeglans.
CV installatie
Behangwerk
De woningen worden voorzien van warmte door gebruikmaking van vloerverwarming in combinatie met plaatradiatoren of plaatconvectors. Aantal, plaats en afmeting worden nader bepaald. Als warmtebron wordt een combi HR cv-ketel toegepast of gelijkwaardig. Aansturing vindt plaats via een thermostaat in de woonkamer. In de afwerkstaat is per ruimte aangegeven waar vloerverwarming als bijverwarming wordt aangebracht.
Waar in de afwerkstaat staat aangegeven, wordt de woning behangen met een glasweefsel behang en gesausd, conform monster nabij de badkameropstellingen in de showroom. In elke woonkamer wordt een vastgestelde wand in een afwijkende steunkleur gesausd, kleur is afgestemd op de kleur van het interieurpakket.
Waterinstallatie De volgende tappunten en apparatuur worden op warm (W) en/of koud (K) water aangesloten: toilet (K), fontein (K), wasmachine (K), vaatwasser (K), keuken mengkraan (W+K), douche/bad garnituur (W+K), wastafel (W+K), cv-ketel (K), buitenkraan (K). Het warme water wordt betrokken van de combi cv-ketel, cw klasse 3. 60
Gasinstallatie Vanaf de meterkast wordt een gasleiding gelegd naar de cv-ketel en de gaskookplaat.
Ventilatiesysteem Er wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. De ventilatiebox zal worden geplaatst conform tekening met een 3-standen schakeling. In de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte waar de wasmachine staat opgesteld, worden in of nabij het plafond, afzuigventielen geplaatst.
Elektrotechnische installaties De woningen worden voorzien van een installatie conform de NEN1010. Lichtpunten, schakelaars en ruimtelijke wandcontactdozen zijn aangegeven op de verkooptekeningen, uitgevoerd als volledig inbouw. Montagehoogte schakelaars op 1100 mm+, de vrij te gebruiken wandcontactdozen op 300 mm+. Voor de apparaten binnen de woning worden de benodigde leidingen en aansluitingen gemaakt, inclusief wandcontactdozen voor een wasmachine en wasdroger aansluiting. Daarnaast wordt de woning voorzien van een belinstallatie, bestaande uit beldrukker, trafo en bel, en met rookmelders in de hal en overloop.
Dakgoten en hemelwaterafvoeren Langs de onderzijde van de hellende daken worden, waar aangegeven op tekening, zinken goten en zinken hemelwaterafvoeren aangebracht.
De tekeningen en beschrijvingen in de verkoopbrochure geven een zo nauwkeurig mogelijke impressie. Ondanks alle inspanningen van betrokkenen, kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Door nieuwe ontwikkelingen, productieaanpassingen en voortschrijdend inzicht, behoudt Bodelaeke bv zich het recht voor om aanpassingen in materiaal en/of uitvoeringen door te voeren, waarbij nieuwe keuzes minimaal gelijkwaardig dienen te zijn aan de originele uitgangspunten en op geen enkele wijze afbreuk mogen doen aan het oorspronkelijke.
Verhuur en beheer De verhuur op Bodelaeke wordt verzorgd door Hogenboom Vakantieparken. Hogenboom Vakantieparken is één van ‘s lands snelst groeiende verhuurorganisaties die als intermediair optreedt voor vele vakantieparken in vooral Nederland, maar zeker ook in de rest van Europa. Bij Hogenboom Vakantieparken kunt terecht voor luxe bungalows, comfortabele chalets en gezellig kamperen! De parken worden voor de recreatieve verhuur aangeboden via de uitgebreide verhuurbrochures en de website www.vakantiegevoel.nl. Om het verhuuraanbod onder de aandacht te brengen, maakt Hogenboom Vakantieparken gebruik van vele marketingmiddelen, zoals televisie- en radiocommercials, advertenties in dagbladen en tijdschriften, direct mailings, online marketing, sponsoring etc. Ondanks de groei blijft Hogenboom Vakantieparken een no-nonsense organisatie, waarbij persoonlijk contact met gast en eigenaar hoog in het vaandel staat. Doelstelling is om de gasten het ultieme vakantiegevoel te bezorgen, zonder daarbij de belangen van de particuliere woningeigenaren uit het oog te verliezen. Hogenboom Vakantieparken is er trots op een project als Bodelaeke op te mogen nemen in haar verhuuraanbod. De ligging aan de rand van Nationaal Park WeerribbenWieden, bij Giethoorn en de Beulakerwijde, zal Bodelaeke tot een geliefde vakantiebestemming maken. De situering van de sfeervolle woningen aan open vaarwater, geeft ook watersporters die houden van luxe het ultieme vakantiegevoel. Kortom, Bodelaeke is van grote toegevoegde waarde voor het verhuuraanbod van Hogenboom Vakantieparken. Het beheer van Bodelaeke, haar recreatiewoningen en de Vereniging van Eigenaren ligt in handen van Beheermaatschappij Bodelaeke bv.
61
Wie bouwt er mee aan Bodelaeke Bodelaeke is het resultaat van een lange, intensieve en uiteindelijk vruchtbare samenwerking tussen een groot aantal partijen. Wij stellen hen graag aan u voor:
Projectontwikkeling
In samenwerking met
Bodelaeke bv www.bodelaeke.nl
Gemeente Steenwijkerland www.steenwijkerland.nl
Architectuur
Landinrichtingscommissie Noordwest Overijssel/ Dienst Landelijk Gebied www.dienstlandelijkgebied.nl
Jan van Tellingen www.janvantellingen.nl
Gebiedsontwikkeling en infrastructuur 62
ARCADIS Nederland BV www.arcadis.nl
Bouwcombinatie Van Dijk Groep www.vandijkgroep.com OCB Bouw b.v. www.ocb-bouw.nl
Bouwmanagement Palazzo bv www.palazzogroep.nl
Projectfinanciering FGH Bank N.V. www.fghbank.nl
Provincie Overijssel www.provincie.overijssel.nl Vereniging Natuurmonumenten www.natuurmonumenten.nl Waterschap Reest en Wieden www.reest-wieden.nl
Contact Verkoopcentrum
Verkoop recreatiewoningen
Verkoop permanente woningen
Jonenweg 5 8355 CN Giethoorn Zaterdag en zondag van 11.00 - 16.00 uur Buiten deze tijden op afspraak, via de makelaars
Vakantie Makelaar Molenlaan 51 1422 XN Uithoorn 0297 513 425
[email protected] www.vakantiemakelaar.nl
De Boer + Ten Hoeve Kornputsingel 12 8331 JT Steenwijk 0521 515 358
[email protected] www.boerentenhoeve.nl
In het verkoopcentrum kunt u komen voorproeven van Bodelaeke. U vindt er de maquette van het plan, schaalmodellen van alle woningen, voorbeelden van te gebruiken bouwmaterialen en - last but not least - showrooms met de keukens, het sanitair en een ruime selectie uit de inrichtingspakketten. Vanaf de uitkijktoren achter het verkoopcentrum kunt u de werkzaamheden in het immense terrein op de voet volgen. Het uitzicht is indrukwekkend. U kijkt tot op de Beulakerwijde.
Ontwikkeling en realisatie Bodelaeke bv Stationsweg 2 6861 EG Oosterbeek 026 361 19 00
[email protected] www.bodelaeke.nl
Hoewel Bodelaeke bv deze documentatie met de grootst mogelijke zorg heeft samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Daar de documentatie aan het begin van het project is samengesteld en de ontwikkeling van het project een dynamisch proces is, kan de informatie, waaronder ook prijzen en voorwaarden, aan verandering onderhevig zijn. De afgebeelde illustraties en artist impressions zijn uitsluitend bedoeld als voorbeeld voor de toekomstige sfeer en uitstraling van het park en daardoor niet bindend voor het definitieve eindresultaat. Niets uit deze brochure mag worden gepubliceerd, verveelvoudigd of verspreid zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bodelaeke bv.
Spitman Nieuwbouw Rijnstraat 7 6811 EV Arnhem 026 445 25 00
[email protected] www.spitmanmakelaardij.nl
63
Colofon Deze brochure is vervaardigd in opdracht van Bodelaeke bv, door: Titus van den Hurk, titusvandenhurk - teksten & verhalen Janny Schokker, Schokker Grafische Vormgeving/Media Design
Fotografie Rineke Bootsma (blz. 54) DigiDaan (blz. 21, 27, 33, 39, 45) Mirjam van Dijk (blz. 30/31, 55) Paul van Gaalen (blz. 3, 4, 5, 18/19, 24/25, 30, 31, 36/37, 42/43, 56) Harry van Ingen (blz. 13) De Jong Luchtfotografie (omslag en blz. 6/7) G. Lanting/Golfclub Havelte (blz. 31) Janny Schokker (blz. 10/11, 31) Jan van Tellingen (blz. 57) 64
Illustraties Henk van de Giessen (vogelvlucht blz. 8/9) Palazzo bv (gevelaanzichten, plattegronden en artist impressions op blz. 50 t/m 53) Jan van Tellingen (perspectieven woningen)
Kaarten ANWB Waterkaart C, copyright ANWB Media, Den Haag (blz. 16/17) ARCADIS Nederland BV (binnenzijde omslag)
Druk en afwerking Macula bv, Boskoop
© Bodelaeke bv, februari 2010
