Ontdek een nieuw eiland in Reeuwijk
‘Een plek waar je er helemaal uit kan zijn, dicht bij alle grote steden’
04 06 08 10 2
wonen, varen, leven
altijd vakantie in Reeuwijk
variatie binnen eenheid
comfortabel en energiezuinig
12 24 32 40
een keur aan villa’s
elegante duovilla’s
eigenzinnige drijf-in-woningen
heerlijke havenwoningen
3
Wonen, varen, leven Wonen in Reeuwijk is pas echt wonen in Reeuwijk als de boot voor of achter het huis ‘geparkeerd’ kan worden. Dat kan hier ook. Met een vaarverbinding naar de plassen. Zo stond in de eerste fase van Oude Tol het water al centraal. Nu gaan we nog een stap verder. In de praktijk maakt het namelijk een groot verschil of de boot wel of niet droog ligt. Het is het verschil tussen gelijk instappen en wegvaren of gehannes met dekzeiltjes. Als de boot overdekt voor je
Vanuit de woonkamer stapt u zo het Reeuwijkse waterleven binnen. In het boothuis ligt uw sloep altijd klaar om zo weg te varen.
woning ligt, maak je er veel makkelijker even gebruik van. Ook voor korte tochtjes of een boodschapje. Want in Reeuwijk kun je met de boot bijna overal komen. Dit inzicht heeft geleid tot luxe woningen zonder concessies aan de Reeuwijkse vaarbeleving. Alle villa’s en duovilla’s hebben een prachtig overdekt boothuis aan het terras achter de woning. De drijf-in-woningen hebben zelfs een volledig dicht boothuis onder de woning.
De Reeuwijkse Plassen blijven verrassen Water is een bron van vermaak. Zeker het plassengebied in Reeuwijk. Doordat het is opgedeeld in meerdere kleine plassen, blijft het altijd verrassen. Elke plas heeft zijn eigen specifieke kwaliteiten. De Surfplas is met een zandstrand uitnodigend voor zwemmers en zonaanbidders, ’s-Gravenbroek is ideaal voor intensieve watersport en de Ravensberg maakt met de vele kleine eilandjes in menigeen de Robinson Crusoe wakker.
Zeldzame ontmoetingen In het oostelijke deel van het plassengebied is een natuurreservaat. Hier vindt u uitgestrekte velden met waterlelies. De stiltegebieden zijn een verademing voor mens en natuur. De grote diversiteit in fauna en flora getuigt hiervan. En dat maakt ontmoetingen mogelijk met zeldzame watervogels en vergeten kruiden.
‘Het hele plan is gebaseerd op één helder uitgangspunt: het water een prominente plek geven in de openbare ruimte. We grijpen terug op een Reeuwijkse traditie. Want dat maakt het oorspronkelijke Reeuwijk aantrekkelijk. Oude Tol krijgt diezelfde kwalitatieve uitstraling.’ Landschapsarchitect Serge Vonk in 2007
4
5
Altijd vakantie in Reeuwijk Wonen op z’n Reeuwijks is uniek: de pittoreske smalle wegen, het vele water in de sloten, vaarten en plassen, de traditionele houten ophaalbruggen en de bootjes voor de huizen. Het is er elke dag vakantie. Rustig wonen met water om van te genieten en de grote steden binnen bereik. Bovendien een heerlijke plek voor kinderen om op te groeien. Oude Tol ligt centraal in het dorp, niet ver van een gezellig winkelcentrum, en met de scholen letterlijk om de hoek. Toch is het maar zeven minuten varen naar het plassen-
Met de boot naar het restaurant. Welke wordt het vandaag? Het goede leven en Reeuwijk gaan van oudsher goed samen.
Geen water zonder bruggen. Omdat niets het varen mag belemmeren zijn het bijna allemaal ophaalbruggen. En in Reeuwijk heeft plezier(vaart) altijd voorrang.
Centraal gelegen in het Groene Hart In Reeuwijk kan men nog wonen in een landelijke, dorpse sfeer terwijl alle gemakken van de Randstad binnen bereik zijn. Op fietsafstand ligt het historische stadje Gouda en op nog geen 20 autominuten liggen de grote steden Rotterdam, Utrecht en Den Haag.
gebied. De grote attractie van Reeuwijk. Niet vreemd dus dat in de zomer iedereen op en aan het water is. Meer dan alleen watersport Maar er is meer. Veel geliefde sporten kunnen hier in een prachtige omgeving worden beoefend. De manege, het nieuwe hockeycomplex en de tennisbanen bieden alle ruimte voor sportief vertier. En natuurlijk zijn er ook korfbal-, voetbalvelden en een modern atletiekcomplex. En op loopafstand ligt het bekende Reeuwijkse hout.
Genieten van het open water met de ligplaats bij uw eigen woning als uitvalsbasis. Het plassengebied is met meer dan 900 hectare water groter dan het op het eerste gezicht lijkt. 6
7
Gevarieerd en exclusief variatie. Van luxe villa’s tot royale rijwoningen. Met maar 26 woningen in totaal en twee tot zes per type, blijft het exclusief.
Alle woningen delen de rijke architectuur met een warme maritieme uitstraling, ze vormen daardoor een aantrekkelijke eenheid. Toch biedt het plan een grote
SCHAARWEIDE P
P
P
P
GREIDWEIDE
8 9
7
11
P
P
P
12
GREIDWEIDE
P
10
P P
P
P
P P
6
P
P
P
SCHAARWEIDE
P
P
17
26
18
25
19
24
20
23
21
22
GREIDWEIDE
SCHAARWEIDE
P
‘We hebben gekozen voor een genuanceerd beige-achtige handvorm steen. Dat geeft de woningen een warme, bijna aaibare uitstraling. In combinatie met de strak gemetselde vlakken van witte bakstenen met witte voegen levert dit een spannend contrast op. De rijke geleding versterkt dit effect.’
P P
P
P
5 P P
P
GREIDWEIDE P
P
P
P
P
P P
4
3
2
1
Architect Klaas Vermaas
P
16
P
P
P
15
woonoppervlak
Vrijstaande villa’s Geschakelde villa’s
P
P
P
14
13
kavelgrootte
aantal kamers
Pagina
200,2 - 206,8
395 - 496
6
12
186,7 - 200,3
292 - 444
6
12
situatie 1 : 500
Duovilla’s 169,5 250 - 258 5 24 Drijf-in-woningen 176,2 - 176,5 138 - 165 5 32 Havenwoningen rij 119 177 - 180 5 40 Havenwoningen hoek 132,4 261 - 264 5 40 Woonoppervlak (GBO) is het totaal aan bruikbare meters vloeroppervlak exclusief terrassen, (tuin)berging, garage en boothuis. Kavelgrootte is inclusief water. Voor de exacte grootte per bouwnummer verwijzen we u naar de technische brochure.
8
9
Comfortabel en energiezuinig
Voor wie graag met zijn of haar sloep de Reeuwijkse wateren doorkruist zijn dit zeer comfortabele woningen. Ook voor ieder ander bieden de woningen veel voordelen. Ze zijn ontworpen en worden gebouwd volgens strenge normen op het gebied van veiligheid en duurzaamheid. In vakjargon: de woningen hebben een epc van 0,6. Eenvoudig gezegd: zeer laag energieverbruik.
Warme voeten De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Warme voeten zijn immers fijner dan een warm hoofd. En wat mensen vaak vergeten, de uitstekende isolatie doet meer dan energie besparen. Het levert ook stilte op. Zeker in combinatie met het moderne ventilatiesysteem inclusief energiebesparende warmte-terugwin-installatie. Zelfs met de ramen dicht is er altijd gezonde frisse lucht in huis. Zoals u op de Reeuwijkse Plassen ook kunt kiezen voor de drukte of juist voor stilteplekken, kunt u zich thuis ook in alle rust terugtrekken. Deze hagelnieuwe woningen geven bovendien rust in uw hoofd. Alles is
nieuw en met garantie. Met deze onderhoudsarme woningen heeft u de eerste jaren nergens omkijken naar. En voor wie hier uiteindelijk nooit meer weg wil, bij twee types is al ruimte gereserveerd voor een lift. Alle vrijheid Een belangrijk voordeel van nieuwbouw is de vrijheid die u heeft bij de inrichting van het huis. U kunt het nog helemaal naar eigen smaak aankleden. Maar bij ons hoeft u na de oplevering niet te wachten op de keuken en het sanitair. We leveren optioneel pakketten in verschillende luxeniveaus, zodat u na de oplevering direct uw nieuwe huis kunt betrekken.
‘De praktisch ingedeelde woningen bieden veel gebruiksmogelijkheden.’ Architect Klaas Vermaas 10
11
Een keur aan watervilla’s Het aanzicht aan de waterkant wordt voornamelijk bepaald door de schitterende villa’s. Met royale uitnodigende terrassen op het zuiden op elke verdieping. En luxe afgewerkte boothuizen. Optimaal genieten van het Reeuwijkse buitenleven.
12
13
Luxe watervilla’s Deze woningen kunnen met recht luxe villa’s genoemd worden. Ze kenmerken zich door een rijke architectuur. Er is zeer veel te beleven aan de woning. De balkons, uitbouw en overstekken zorgen voor een spannende vorm. De vele zorgvuldig ontworpen details geven de villa’s een luxe uitstraling. Zoals de doorkijkjes met strookjes glas aan het einde van de gang, het glazen dak van de carport en de elegante overhoekse ramen. Daarnaast zijn de statige vlaggenmast en ronde zijraampjes opvallende verwijzingen naar het maritieme karakter van de villa’s. De vele overgangen van binnen naar buiten maken het echte Reeuwijkse villa’s. Maar er is goed nagedacht over de privacy, door de zorgvuldige plaatsing van de ramen. Ook de rieteilanden in het water voor de woning dragen daar aan bij.
14
7
4
3
2
1
16
15
14
13
Vrijstaand (7 en 13 t/m 16) geschakeld (1 t/m 4) Met vijf geheel vrijstaande villa’s en vier geschakelde villa’s is er genoeg keuze. De laatsten worden geschakeld genoemd omdat bij de realisatie van een uitbouw de woningen niet meer gescheiden zijn. De eerste en tweede verdieping zijn voor alle elf woningen gelijk. Uiteraard kan de indeling optioneel nog wel naar eigen wens gewijzigd worden.
De voorzijde van de vrijstaande villa’s.
De heerlijke living met een grote glazen schuifpui naar de houten terrassen aan het water, afgebeeld bouwnummer 4.
15
Begane grond De royale terrassen, waar je nog dichter op het water zit, vormen een aantrekkelijke uitbreiding van de living. Terwijl de woonkamer met open keuken al zeer ruim
bemeten is. Met uitbouw maar liefst 70 m . Dankzij de boothuizen met aansluitende steiger vaar je bij wijze van spreken zo vanuit de woonkamer de Reeuwijkse plassen op. 2
Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, die stuk voor stuk royaal genoemd mogen worden. De grootste slaapkamer heeft een groot balkon en een luxe eigen
badkamer. Dankzij het overhoekse raam van vloer tot plafond (net als in de woonkamer) heeft u een heerlijk uitzicht over het water en profiteert u optimaal van de mooie ligging.
Afgebeeld de begane grond vrijstaande villa, bouwnummer 13, 14 en 15. Bouwnummer 4, 7 en 16 hebben een groot zijraam in de uitbouw met uitzicht over het water. Bij de geschakelde villa’s, bouwnummer 1,2 en 3, is de uitbouw optioneel.
16
17
Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u nog twee grote kamers. Een daarvan geeft toegang tot een enorm dakterras, de andere kamer heeft rondom een sensationele raampartij en een
mini-dakterras. Een heerlijke ruimte, zeer geschikt voor hobby, werk of atelier. Ook de lichte overloop geeft toegang tot het dakterras en een praktische berging.
‘Voor mij als architect was dit een heerlijk project. Bijna alle dingen die we bedachten om de woningen beter en aantrekkelijker te maken, zijn in het plan overeind gebleven.’ Architect Klaas Vermaas
Dit is de standaard uitvoering. Kijk voor de opties op pagina 22.
In deze studio op de topverdieping voelt u zich als de kapitein op de brug van een groot schip.
18
19
Vrijstaande villa’s: extra groot kavel De vrijstaande villa’s hebben de breedste kavels. Bouwnummer 13, 14 en 15 hebben de meeste grond. Een heerlijke ruimte rondom de woning, met afwisselend vaste grond onder de voeten en royale terrassen op het kabbelende water. Dubbele carport De vrijstaande villa’s 13 t/m 16 hebben
bovendien een vaste entreeluifel en optioneel een grote dubbele carport met een stijlvol glazen dak aan de andere zijde van de woning. 7
Breevaart Bouwnummer 7 ligt apart van de andere villa’s op een beschutte hoek van het hofje, direct aan de Breevaart en met zicht op het bestaande haventje van Oude Tol.
16
15
14
13
Afgebeeld bouwnummer 7.
‘De woningen liggen prachtig en zonnig georiënteerd op het water. Er zijn ruime balkons en terrassen op ieder niveau, die de woning zowel functionaliteit als een spannende vorm geven.’ Architect Klaas Vermaas
Afgebeeld bouwnummer 16.
Afgebeeld bouwnummer 14, bouwnummer 15 heeft aan de waterzijde een inkeping in de tuin en bouwnummer 13 grenst zowel aan de zuid- als oostzijde aan het water.
21 21
Zoveel wensen, zoveel opties Dankzij de bouwtechniek met een vrije overspanning bieden de villa’s alle ruimte voor verschillende indelingen. Mocht u bijzondere wensen hebben dan is dat altijd bespreekbaar. Denk aan een extra kamer of juist minder en grotere kamers. Of een nog luxere ouderslaapkamer met inloopkast. Extra ruimte op tweede verdieping Met de optionele uitbouw op de tweede verdieping krijgt u nog meer mogelijkheden.
Wel dienen we altijd rekening te houden met de eisen van het bouwbesluit en de plaats van de leidingen.
Optionele uitbouw geschakelde villa’s Van de geschakelde villa’s heeft alleen bouwnummer 4 standaard een uitbouw, de andere geschakelde villa’s (bouwnummer 1, 2 en 3) hebben de mogelijkheid van een uitbouw. Onder voorbehoud goedkeuring gemeente. Bij realisatie van deze uitbouw worden de villa’s daadwerkelijke geschakeld.
Optionele lift Bij de duowoningen is de lift al als optie ingetekend en bij de drijf-in-woningen is die zelfs standaard. Bij de villa’s is een lift ook mogelijk, maar zal dit nog in overleg met de architect moeten worden ingetekend.
Standaard zonder uitbouw.
Standaard tweede verdieping.
Optioneel met uitbouw.
Tweede verdieping met optionele uitbouw.
Optionele aanbouw tweede verdieping Een deel van het enorme terras op de tweede verdieping kan worden gebruikt voor een uitbouw. Dit geeft ruimte voor alternatieve indelingen. Hier is een mogelijke indeling afgebeeld met een luxe ouderslaapkamer. Een heerlijke optie: de kinderen op de eerste verdieping en zelf de hele tweede verdieping.
22
23
Elegante duovilla’s
Niet de duurste, wel de meest exclusieve in het plan.
Van de duovilla’s zijn er twee. Prachtig gesitueerd, met de voorzijde aan het hofje en de achterzijde aan de Breevaart.
24
25
Wonen op de eerste rij Met z’n tweeën vormen de duovilla’s een indrukwekkend pand op de kop van het eilandhofje met twee eigen parkeerplaatsen. Als het ware een grote gemeenschappelijke voortuin zonder zorgen over onderhoud. Een beschutte en veilige plek om te spelen of een praatje te maken. Aan de achterzijde openbaart zich de grote attractie van de duovilla’s, de schitterende ligging aan het brede water van de Breevaart, optimaal benut met de royale terrassen en het unieke boothuis. Kabbelend water Een glazen schuifpui van vloer tot plafond verbindt de woonkamer met de buitenterrassen. Zo kunt u ook binnen het glas heffen alsof u aan boord bent. Of gewoon heerlijk genieten van het kabbelende water. Een extra aardigheid van deze woning is dat u vanuit de woonkamer uw sloep in het boothuis ziet liggen. Dat maakt het voorgenomen vaarplezier al bijna tastbaar. Aan de andere zijde heeft u vanuit de keuken een mooi uitzicht over het eilandhofje.
Luxe vide Via het hoge raam op de eerste en tweede verdieping en de vide tot aan het dak stroomt het licht het trappenhuis binnen. Hier kan optioneel een lift geplaatst worden. De royale en lichte overloop op de verdiepingen geven het huis een luxe uitstraling. Helemaal boven vindt u de meest bijzondere kamer van de woning. Met bijna rondom glas, een zee van licht en een prachtig uitzicht. Het dakterras biedt een plek om met privacy buiten te zitten.
6 5
In de living met open keuken van 50 m2 komt van drie zijden het licht binnen en heeft u een prachtig uitzicht op de Breevaart. Bijzonder is het ruime trappenhuis met vide, dat desgewenst ingevuld kan worden met een huislift. 26
In de duovilla’s is het water altijd dichtbij.
27
Begane grond De luxe en lichte entree verraadt al direct de klasse van de woning. En het grote terras aan de Breevaart is een ware attractie. Dankzij de grote glazen schuifpui vormt het één geheel met de royale living. Met de boot in het boothuis direct onder handbereik.
Lekker uitwaaien op de Reeuwijkse Plassen.
28
De afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummer 5. Bouwnummer 6 is hetzelfde, maar gespiegeld.
29
Eerste verdieping De bijzonder royale overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Vanuit alle kamers heeft u een mooi uitzicht over de Breevaart.
Tweede verdieping Ook op de tweede etage een ruime en lichte overloop, met toegang tot een groot dakterras, een ruimte met plek voor de wasmachine en wasdroger, en een opvallend grote en lichte kamer.
Alternatieve indelingen Voor zowel de eerste als de tweede verdieping zijn alternatieve indelingen mogelijk. Een en ander in overleg met de architect en de bouwer. Uiteraard moet wel worden voldaan aan het bouwbesluit en zal er rekening worden gehouden met de plek van de standleidingen.
30
31
Eigenzinnige drijf-in-woningen
In de jaren zeventig ontketenden de drive-in woningen een revolutie.
In 2016 zijn het de drijf-in-woningen in Oude Tol
32
die in Reeuwijk de bakens verzetten.
33
Vier lagen Reeuwijks woonplezier Deze woningen zijn van onder tot boven volgestopt met bijzondere elementen. Dat begint helemaal beneden. Vanaf de royale overloop, een paar treden boven straatniveau voert een trap naar het grote boothuis onder de woning. Een ‘garage’ voor de boot. En bij deze woning hoort natuurlijk ook een elektrische deur met afstandsbediening. Zo vaart u ongehinderd uw eigen woning in en uit.
8 9 10 11 12
Weids uitzicht De woonkamer heeft een panoramisch raam over de volle breedte van de woning. Hiervandaan heeft u een vrij uitzicht over het haventje en kijkt u schuin op de Breevaart. De hogere ligging - ruim een verdieping boven het maaiveld - zorgt voor privacy en een weidser uitzicht. Standaard met lift Deze onderhoudsarme woningen zijn zeer geschikt voor mensen die lekker willen leven zonder concessies en vooral zonder zorgen over huis en boot. Met een groot luxe terras op het zuiden in plaats van een tuin en een boot die altijd droog en veilig ligt. Hier wilt u nooit meer weg. Zeker in combinatie met de standaard lift in de eigen woning, is het een prachtig alternatief voor een luxe appartement. Met een eigen voordeur en alle privacy.
De woningen herbergen drie volwaardige woonlagen, in totaal maar liefst 176 m2 woonoppervlak. Plus een luxe boothuis en een enorm terras op het zuiden. De woningen liggen met de voorzijde aan een veilig besloten hofje met twee deels overdekte privé parkeerplaatsen voor het huis.
De lichte woonkamer met een prachtig uitzicht.
34
Het enorme terras van 4 bij 6 meter op het zuiden is door de hogere ligging een heerlijke afgeschermde plek. Optioneel met een balkonhek dat meer privacy biedt.
35
Entree en lager gelegen boothuis Op straatniveau bevindt zich alleen de entree en een berging die zowel van buiten als via een binnendeur bereikbaar is. Naast het korte trapje naar boven bevindt zich de standaard huislift waarmee alle woonlagen bereikt kunnen worden. Onder straatniveau ligt het boothuis. Een thermisch gescheiden en goed geventileerde ruimte, waar uw sloep perfect veilig en droog ligt. Een extra steiger maakt het mogelijk ook buiten aan te leggen. Deze ruimte is via een trap naar de centrale hal eenvoudig binnendoor te bereiken.
Deels opgetilde begane grond Vanuit de entree voert een kort trapje naar een hoger gelegen royale overloop. Hier bevindt zich het trappenhuis. De trap naar beneden voert naar het boothuis. Naar boven komt u uit in de woonkamer. Op deze woonlaag zelf bevindt zich ongeveer een meter boven straatniveau de royale ouderslaapkamer met een eigen badkamer. Hier kan ook een mooie werkkamer worden gerealiseerd. Verder een apart toilet en een wasruimte.
36
‘Door het split-level ligt het terras extra hoog boven de straat. Dat levert extra licht en lucht op bij de entree.’ Architect Klaas Vermaas
37
Eerste verdieping Op z’n breedst is de woonkamer bijna 6 meter. Ideaal om een ruime zithoek te creëren met uitzicht op het water achter het huis en het haventje. Aan de voorzijde een heerlijk ruim terras op het zuiden, bereikbaar via de grote glazen schuifpui bij de open keuken. Genoeg ruimte om te eten en te loungen, met de luxe van een vaste lamellenzonwering en aan weerszijden privacyglas.
38
Tweede verdieping Op de tweede etage vindt u nog drie slaapkamers, een tweede badkamer en een derde toilet. Ook deze etage is bereikbaar met de standaard lift.
39
Heerlijke havenwoningen Ook deze ruime eengezinswoningen delen de aantrekkelijke ligging in een waterrijke villawijk, de hoge kwaliteit afwerking en rijke architectuur. Geweldige pluspunten voor deze vriendelijk geprijsde woningen.
40
41
Exclusief en bereikbaar Van deze woningen zijn er maar zes. Ze staan in twee richtingen zodat u de keuze heeft uit een achtertuin op het oosten of op het westen. Ook de royale voortuin en het dakterras zijn heerlijke plekken, met uitzicht op het water waar ruimte is om een boot aan te leggen aan uw privé aanlegsteiger. Vanzelfsprekend ook met een open vaarverbinding naar de Plassen.
18 19 20
25 24 23
‘De terugliggende dakopbouw geeft de woningen een elegant uiterlijk’ Architect Klaas Vermaas
Lichte studio De woningen zelf bieden alles wat u van een moderne en ruime eengezinswoning mag verwachten. Praktisch ingedeeld met een heerlijke woonkamer en vier slaapkamers, inclusief de lichte studio op de tweede etage met dakterras.
De zithoek over de volle breedte van de woning is een heerlijke leefplek.
42
Voor de woning een ligplaats met standaard een aanlegsteiger voor de boot. De luxe van wonen op z’n Reeuwijks.
43
Begane grond De woonkamer heeft aan de achterzijde een heerlijke leefruimte over de volle breedte van de woning met openslaande deuren naar de tuin.
Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers. Aan de voorzijde een leuk uitzicht over het water en de bootjes.
Tweede verdieping Op de tweede verdieping naast de technische ruimte met plek voor de wasmachine en wasdroger, een lichte slaap-, hobby- of werkkamer met toegang tot een dakterras van 12 m2.
Om de tuin volledig in beeld te kunnen brengen is deze impressie op een kleinere schaal afgebeeld dan de overige plattegronden. De aanlegsteiger is niet afgebeeld maar hoort ook bij het kavel.
De groene oevers zijn allemaal natuurlijk. Ze zijn een aantrekkelijke omlijsting van de straten in het plan. Oude Tol zorgt zelfs voor de instandhouding van de bijen. Belangrijk voor ons ecosysteem. Landschapsarchitect Serge Vonk in 2007
44
45
Hoekwoning met karakter De hoekwoningen zijn veel meer dan de laatste woning in het rijtje. De grote uitbouw en spannende raampartijen aan de zijkant geven de woning de uitstraling van een twee-onder-eenkapper. De eigen oprit en de royale tuin rond de woning versterken dat gevoel. De tuin wordt begrensd door een mooie gemetselde muur met uitsparingen voor een groene aankleding.
17
26
21
22
De mooie combinatie van hout en metselwerk, de terugleggende dakbouw met overstek en de hoge uitbouw geven de hoekwoningen veel karakter. Voor de woning ligt de aanlegsteiger op eigen grond. De steiger wordt standaard bij de woning opgeleverd.
Heerlijk woonklimaat De extra ruimte en extra ramen in de zijgevel creëren een heerlijk woonklimaat. Met in de woonkamer alle ruimte voor een mooie zithoek en op de eerste etage een zeer grote, luxe slaapkamer. Ook de derde slaapkamer is een slag groter. Door het hele huis zorgen de extra ramen voor een prachtige lichtinval.
Zo’n royale woonkamer verwacht je niet in een eengezinswoning.
46
47
Begane grond De woonkamer met open keuken van bijna 44 m2 biedt vele indelingsmogelijkheden. De keuken is heerlijk licht dankzij het grote zijraam van vloer tot plafond.
Eerste verdieping De grote slaapkamers hebben door de hoekligging aan twee zijden ramen. Zelfs de kleinste kamer is groot genoeg om als goede kinderslaapkamer te dienen.
Tweede verdieping De vierde slaapkamer of werkkamer op de tweede etage biedt toegang tot een heerlijk dakterras met uitzicht over het water.
Om de royale tuin volledig in beeld te kunnen brengen is deze impressie op een kleinere schaal afgebeeld dan de overige plattegronden. De aanlegsteiger is niet afgebeeld maar hoort ook bij het kavel.
48
49
De koop De beslissing tot aankoop van een woning is geen eenvoudige zaak. Het is een grote stap, zowel financieel als emotioneel. Dan is het in ieder geval fijn dat er een aantal zekerheden zijn ingebouwd. Woningborg-garantie De woningen worden gebouwd onder Woningborg-garantie en waarborgregeling 2010. Dit garandeert de afbouw en de kwaliteit. Duurzaam Bij nieuwbouw ligt de lat steeds hoger ten aanzien van energiezuinigheid. In korte tijd is de norm 100 procent strenger geworden. Deze woningen voldoen aan de huidige strenge eisen. In de praktijk betekent dat een EPC (energie-prestatiecoëfficiënt) van 0,6. Daar hoort een energielabel A++ bij. Goed voor het milieu en voor uw portemonnee.
50
Nieuwbouw is voordeliger Zoals gezegd zijn de stookkosten lager en dat geldt ook voor de onderhoudskosten. Kosten koper zijn er al helemaal niet en het is eenvoudiger om een voordelige hypotheek te krijgen al dan niet via een speciale projectaanbieding. Onderhoudsarm De woningen zijn onderhoudsarm uitgevoerd. De houten geveldelen (Cape Cod) hoeven de eerste 15 jaar niet behandeld te worden. De glazen schuifdeuren zijn uitgevoerd in aluminium, en daarmee zelfs geheel onderhoudsvrij. Ook de optionele metalen carports vergen weinig onderhoud.
‘Het plan Oude Tol kenmerkt zich door water, intimiteit en een warme maritieme sfeer. Alle woningen hebben een rijke uitstraling, met overstekken, balkons, dakterrassen, luifels en steigers. Genuanceerde en natuurlijke
Technische informatie Meer gedetailleerde informatie over de woningen met tekeningen inclusief complete maatvoering vindt u in de brochure met technische informatie. Die brochure vormt onderdeel van de contractstukken. De sfeerbrochure die nu voor u ligt, is vooral gemaakt om een goed beeld van het plan en de woningen te krijgen. Mocht u nog opmerkingen of vragen hebben, laat het ons weten via de makelaar.
Verkoop:
Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. De afgebeelde 3D-visualisaties zijn echter impressies, evenals de ingerichte plattegronden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Genoemde maten zijn circa maten. De brochure is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven. Uitgave januari 2016.
materialen in combinatie met een verzorgd ontwerp van buitenruimten, oevers en vlonders maken dit een fijne plek om te wonen.’ Architect Klaas Vermaas
0182 - 394 200
0182 - 301 166
51
w o n e n V A R EN l e v e n w w w. t h u i s i n o u d e t o l . n l
Projectontwikkeling: VOSPlan Vastgoedontwikkeling BV Architect: Architectenbureau Ben Kraan B.N.A. Tekst en vormgeving: Het Rotterdamse
