Eiland Mieuwijdt Uniek bouwproject op een eiland in Graft

Eiland

Mieuwijdt

Uniek bouwproject op een eiland in Graft

Technische Omschrijving 4 vrijstaande woningen en 4 twee onder een kapwoningen, te Graft. Kenmerk TO HSB-01 d.d. 14 december 2013

50

Algemene informatie

Ontwikkelaar:

HSB Ontwikkeling B.V. Slobbeland 10 Postbus 8 1130 AA Volendam Tel. (0299) 39 89 00 Fax (0299) 39 89 50 www.hsb-volendam.nl

Aannemer:

HSB Bouw B.V. Slobbeland 10 Postbus 8 1130 AA Volendam Tel. (0299) 39 89 00 Fax (0299) 39 89 50 www.hsb-volendam.nl

Notaris:

Actus Notarissen Paardenmarkt 1 1811 KH Alkmaar Postbus 1006 1810 KA Alkmaar Telefoon: 072-5024455 Fax: 072-5024450 www.actusnotarissen.nl

Makelaars:

Teunisse makelaars Breedstraat 35 1441 CB PURMEREND Tel. (0299) 42 09 58 Fax. (0299) 43 90 01 Email: [email protected] De Haan makelaardij Kleine Dam 2 1483 BJ De Rijp Postbus 49 1483 ZG De Rijp Tel: 0299-674586 Fax: 0299-674786 E-mail: [email protected]

Technische omschrijving 8 koopwoningen “Eiland Mieuwijdt” te Graft

2013 - blz. 2 van 50

50

Inhoud 1.

Algemene projectgegevens

6

2.

Bouwnummer (algemeen)

6

3.

Bouwbesluit - ruimtebenamingen

6

4.

Algemene voorwaarden

7

5. 5.1 5.2 5.3 5.4

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Woningborg: geeft u meer zekerheid Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

8 8 9 9 9

6.

Peil en maatvoeringen van de woning

9

7.

Grondwerk

10

8.

Rioleringswerken

10

9.

Bestratingen

11

10.

Terreininventaris

11

11.

Funderingen

12

12. 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5

Draagconstructie / metselwerken / buitenwanden/ binnenwanden Draagconstructie Gevelbekleding Gevelmetselwerk Isolatie Binnenwanden

12 12 12 13 13 14

13.

Vloeren

14

14. 14.1

Daken Dakkapellen

14 15

15. 15.1 15.2

Kozijnen en deuren Buitenkozijnen en -deuren Binnenkozijnen en -deuren

16 16 16

16.

Trappen en hekwerken

17

17.

Beglazing

18

18.

Kunststeen

18

19. 19.1 19.2 19.3

Vloer-, wanden plafondafwerking Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking

18 18 18 19


2013 - blz. 3 van 50

50

20. 20.1 20.2 20.3

Tegelwerken Wandtegels Vloertegels Individueel buitenstandaard tegelwerk

19 19 19 20

21.

Aftimmerwerk.

20

22. 22.1

Keukeninrichting 20 Wijzigingen ten behoeve van toekomstige keukenopstelling (individueel kopersmeerwerk) 20

23. 23.1 23.2 23.3 23.4

Schilderwerk Gevelkozijnen Schilderwerk leidingen Schilderwerk trappen, aftimmeringen Onderhoud

21 21 21 21 21

24.

Behangwerk

22

25.

Hemelwaterafvoeren en binnenriolering

22

26.

Waterleidinginstallatie

22

27.

Gasinstallatie

23

28.

Sanitair

23

29.

Verwarmingsinstallatie

24

30.

Dakdoorvoer en schoorstenen

25

31.

Ventilatievoorzieningen

25

32.

Elektrische installatie

25

33. 33.1 33.2

Telecommunicatievoorzieningen C.A.I aansluiting Telefoonaansluiting

27 27 27

34.

Schoonmaken voor opleveren

27

35.

Wijzigingen tijdens de bouw

28

36. 36.1 36.2 36.3 36.4 36.5 36.6 36.7 36.8 36.9 36.10 36.11

Overige algemeen Nuts-/huisaansluitingen Bouwtijd/oplevering Verzekeringen Energie Prestatie Norm Meer- en minderwerk Veiligheid tijdens de uitvoering Kijkdagen op de bouwplaats Veiligheid na oplevering Garantie op technische gebreken na oplevering Werkzaamheden direct na oplevering Krimp

28 28 28 29 29 29 30 30 30 30 30 31


2013 - blz. 4 van 50

50

36.12 36.13 36.14 36.15 36.16

Beglazing Thermische breuk Onderhoud schilderwerk Drainageleiding Onderhoud algemeen

31 31 31 32 32

37.

Bijlage 1 - Sanitairlijst

33

38.

Bijlage 2 – Kleur- en materiaalschema – Exterieur

35

39.

Bijlage 3 – Kleur- en materiaalschema – Interieur

36

40.

Bijlage 4 – Protocol installatieaanpassingen (keuken)

37

41. 41.1 41.2 41.3 41.4 41.5 41.6 41.7 41.8 41.9 41.10 41.11 41.12 41.13 41.14 41.15

Bijlage 5 - Algemene Koopinformatie Koop- en aanneemsom V.O.N. Koop- en aannemingsovereenkomst Notariële stukken Bedenktijd Opschortingdatum Wanneer u moet gaan betalen Belastingen Vervallen van voorgaande documenten De service en garantie Woningborg-garantie: extra zekerheid Nog meer zekerheid; Wijzigingen en voorbehoud Meer- en minderwerk Algemene procedure meer– en minderwerk Overige

44 44 44 44 45 45 45 46 46 46 46 46 47 48 48 49


2013 - blz. 5 van 50

50

Technische omschrijving 1.

Algemene projectgegevens

Het totale project bestaat uit 16 woningen, waarvan 8 koopwoningen, 2 vrijstaande woningen (in private opdracht) en 6 huurwoningen. Het plan wordt gerealiseerd aan de Vleet, te Graft. Deze technische omschrijving behandelt 8 koopwoningen, 4 woningen type Stolp (bnr. 2, 3, 4 en 6) en 4 woningen type Hoeve (bnr. 7, 8, 9 en 10). De bouw wordt gerealiseerd door HSB Bouw B.V. te Volendam, ingeschreven onder nummer 01044 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. 2.

Bouwnummer (algemeen)

Deze technische omschrijving is uitsluitend bestemd voor; Bouwnummer

Woningtype

Woningsoort

2 3 4 6 7 8 9 10

Stolp Stolp Stolp Stolp Hoeve Hoeve Hoeve Hoeve

Vrijstaande woning Vrijstaande woning Vrijstaande woning Vrijstaande woning 2^1 kapwoning 2^1 kapwoning 2^1 kapwoning 2^1 kapwoning

Voornoemde typen woningen kunnen zowel getekend als gespiegeld voorkomen (aangegeven met “~s”). Zie hiervoor de situatietekening. Om de woning aan uw wensen aan te passen is er een uitgebreide koperskeuzelijst samengesteld. In deze lijst zijn verschillende standaard opties opgenomen. Tevens kunt u uw individuele wensen kenbaar maken welke zullen worden beoordeeld op uitvoerbaarheid, bouwvergunning en indien van toepassing de stand van het werk. Indien mogelijk zullen wij een offerte uitbrengen voor de door u aangevraagd wijzigingen.

3.

Bouwbesluit - ruimtebenamingen

De eisen conform het Bouwbesluit ten tijden van de aanvraag van de bouwvergunning (2008) zijn van toepassing, ongeacht hetgeen in deze Technische Omschrijving is bepaald. De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a. de bouwvergunning) begrippen uit het Bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals b.v. slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde Bouwbesluitbegrippen. Woningborg (Garantie-instituut) verwijst tevens naar deze Bouwbesluitbegrippen. Op de bijgevoegde tekeningen zijn de praktische ruimte omschrijvingen aangehouden.


2013 - blz. 6 van 50

50

De praktische ruimte omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u te lezen als: Ruimte: Hal/ entree Meterkast Woonkamer Keuken Toilet Overloop Slaapkamer Badkamer Berging Kast / trapkast Technische ruimte Onbenoemde ruimte

Benaming conform bouwbesluit: Verkeersruimte Meterruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Verkeersruimte Verblijfsruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte

Een onbenoemde ruimte is een ruimte waarbij niet voldaan wordt aan de eisen voor een verblijfsruimte en derhalve niet als zodanig gebruikt kan worden. Hierbij kan men denken aan een ruimte voor opslag, berging of bijvoorbeeld een ruimte voor techniek en/of installaties. De grootte van de verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer en keuken) wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Het is mogelijk binnen een ruimte een beperkt deel aan te merken als verblijfsruimte. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de krijtstreepmethode genoemd Het deel van de ruimte wat niet wordt aangemerkt/ verkocht als verblijfsruimte, is gearceerd aangegeven en aangeduid met “kr” op de verkooptekening (zie renvooi). Dit deel dient men te beschouwen als ‘onbenoemde ruimte’. De aangebouwde garage behoort niet tot de woonfunctie, maar is benoemd tot overige gebruiksfunctie (geen verblijfsruimte).

4.

Algemene voorwaarden

Bij het vervaardigen van de technische omschrijving en de hierbij behorende tekening(en) is rekening gehouden met de richtlijnen waaraan deze bescheiden dienen te voldoen volgens Woningborg (2012). Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning zal voldoen aan de geluidseisen beschreven in de daarvoor geldende wettelijke voorschriften, zoals opgenomen in het Bouwbesluit ten tijden van de aanvraag van de bouwvergunning (2008). Voor wat de inbraakwerendheid van de woningen betreft wordt er ruime aandacht besteed aan de kwaliteit van het hangen sluitwerk. Alle woningen zullen worden gecertificeerd met een beveiligingscertificaat uitgegeven door de Nationale Beveiligings Richtlijn (NBR-certificaat). Voorzieningen buiten de woning zoals bestratingen, gemeenschappelijke terreininrichtingen, groenvoorzieningen, erfafscheidingen, beschoeiingen, enzovoorts vallen buiten de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.


2013 - blz. 7 van 50

50

Technische omschrijving /artist-impressions Met het uitbrengen van deze technische omschrijving zijn eerdere publicaties anders dan deze omschrijving en de hierbij behorende bescheiden, zoals verkoopbrochure, brochuretekeningen, etc., komen te vervallen en kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Met name wijzen wij op de artist-impressions en plattegronden in de verkoopbrochure, waarvoor geldt dat deze slechts als sfeerbeeld kunnen worden gezien en niet als een afbeelding van het gekochte. De in de verkoopbrochure aangegeven keukeninrichting, tuininrichting, meubels en elektrische apparatuur voor zover niet specifiek omschreven en/of aangegeven alternatieven (optietekening/optieblad), worden niet geleverd en behoren niet tot het gekochte en/of onderdeel van de aanneemsom. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs. Wijzigingen voortvloeiende uit nadere eisen van overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties zijn evenwel niet uit te sluiten. Ten aanzien daarvan wordt een voorbehoud gemaakt. De geschreven tekst in deze technische omschrijving gaat voor op de verkoopcontracttekeningen aangegeven informatie. Ten aanzien van de in deze technische omschrijving genoemde merken en types moet een voorbehoud worden gemaakt in verband met mogelijke productwijzigingen voor de daadwerkelijke installatie van deze producten. Waar merknamen worden vermeld behouden wij ons het recht voor om gelijkwaardige (o.g.) alternatieven toe te passen zonder dat dit aanleiding geeft tot enige verrekening van mindere of meerdere kosten. De situatietekening is indicatief. Er kunnen geen rechten aan de situatietekening worden ontleend met betrekking tot aangegeven maatvoeringen, exacte kavelgrootte, (toekomstige) omliggende- en belendende bebouwingen, eventueel aangegeven hoogten, indeling, (tuin-) inrichting en afwerking van niet tot de gekochte woning behorend gebied, enzovoort. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, open water, voet- en fietspaden kunnen zich voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

5.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

5.1 Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.


2013 - blz. 8 van 50

50

5.2 Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. 5.3 Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: - gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling; - de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor; - bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. - wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! 5.4 Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

6.

Peil en maatvoeringen van de woning

Als peil (aangeduid als P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit het peil worden alle hoogte maten gemeten. De hoogte van het peil ten opzichte van het N.A.P. zal door de gemeente worden aangegeven. Maatvoeringen op de tekeningen zijn aangegeven met (circa) maten in millimeters tussen de wanden en/of vloeren gemeten. Hierbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking, plinten aftimmering etc. In verband met de nauwkeurige uitwerking van de details, constructies, maatvoering materialen, e.d. kunnen er kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de nu vermelde gegevens. Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan in de tekening gemeten maten kunnen geen rechten worden ontleend. Technische omschrijving 8 koopwoningen “Eiland Mieuwijdt” te Graft

2013 - blz. 9 van 50

50

De maatvoering zoals op de verkooptekeningen aangegeven, is niet geschikt voor opdrachten aan derden door koper(s). Alhoewel getracht is de maatvoering zo precies mogelijk weer te geven, kunnen aan de maatvoering geen rechten worden ontleend. De op de verkoopcontracttekeningen gestippeld weergegeven (inrichting) elementen en/of aangegeven alternatieven (optietekening/ optieblad) behoren niet tot de standaardlevering. Voor het bestellen van bijv. een keuken adviseren wij u deze ter plekke eerst in te laten meten door een gerenommeerd bedrijf.

7.

Grondwerk

Voor het maken van de funderingen, leidingen, hellingbanen, verharding en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De aanwezige grond inclusief vervuilde grond wordt hergeschikt op het terrein. Op deze grond wordt ter plaatse van het uitgeefbaar terrein, een schone leeflaag van 1,00 m zand/grond geleverd en aangebracht. Ter plaatse van de bebouwing is dit 0,50 m1 leeflaag. Als bodemafsluiting (kruipruimte) wordt een aanvulling van zand toegepast. Het terrein is opgehoogd met zand, waarboven ca 30 cm beteelbare grond wordt aangebracht die geschikt is voor de tuin. Aan de waterzijde wordt het kavel in talud naar de waterlijn gebracht. In het talud verloopt de hoogte vanaf het maaiveld met ca. 1m omlaag naar de beschoeiing. Alle terreininrichtingen, (openbare-) bestratingen, buitenrioleringen, beplantingen, etc. worden door derden en buiten verantwoording van de aannemer HSB Bouw aangebracht. Alle voorzieningen los van- en buiten de woning vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2012.

8.

Rioleringswerken

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in een kunststof buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast waarbij de aansluiting tussen de grondleidingen en de fundering flexibel wordt uitgevoerd. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het regenwater wordt middels een hwa-riolering op het open water geloosd.


2013 - blz. 10 van 50

50

9.

Bestratingen

In de voortuin van de woningen wordt een oprit aangebracht vanaf de erfgrens naar de buitendeur van de (type stolp - inpandige) berging. Tevens wordt er ter plaatse van de voordeur een tegelplateau gecreëerd (2 stuks tegels 400x600mm). Deze paden worden uitgevoerd in een strook grijze betontegels 400x600mm, breedte: ca. 600mm. In de achtertuinen zal geen bestrating worden aangebracht. Een en ander conform de verkooptekening.

10.

Terreininventaris

Op de hoekpunten van de kavels worden perkoenpaaltjes geplaatst om de erfgrenzen te markeren. Voorzieningen buiten de woning zoals bestratingen, groenvoorzieningen, niet bouwkundige erfafscheidingen, vlonders, beschoeiingen, enzovoorts vallen buiten de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2012. Langs de waterlijnen van de kavels wordt een houten beschoeiing aangebracht. De staanders c.q. palen worden uitgevoerd in verduurzaamd vuren, de beschoeiingdelen worden uitgevoerd in hardhouten delen. Bij het woningtype Stolp wordt aan de waterzijde per bouwnummer één hardhouten vlonder aangebracht met een afmeting van ca. 3x4m. De constructie van de vlonders bestaat uit hardhouten palen, waarop hardhouten balken en houten vlonder dekdelen zijn gemonteerd. De positionering van de vlonders staat (indicatief) aangegeven op de verkoopsituatietekening. Alle terreininrichtingen, openbare bestratingen, beplantingen, in het openbare gemeenschappelijke binnengebied, etc. worden door derden en buiten verantwoording van de aannemer HSB Bouw aangebracht. De inrichting van het openbare gebied gelegen voor de woningen zal in opdracht van de gemeente worden vastgesteld. Op de verkoopsituatietekening is deze inrichting (indicatief) weergegeven. Het openbare gebied zal worden ontsloten vanaf de “Vleet” door middel van een rijbaan met parkeervakken van grijze betonstraatstenen. Het trottoir voor de woningen wordt uitgevoerd in grijze betontegels 300x300mm. De bestrating zal worden opgesloten door betonbanden en worden voorzien van ontwatering door middel van voldoende straatkolken. Alle terreininrichtingen in dit gebied zoals (openbare-) bestratingen, terreinverlichting, buitenrioleringen, beplantingen, etc. vallen buiten de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. De straatverlichting is tevens op de situatietekening aangegeven en in overleg met de gemeente vastgesteld. Op de op de situatie aangegeven posities zullen lichtmasten / lantaarnpalen worden geplaatst. De positionering is vastgesteld aan de hand van de verlichtingseisen met betrekking tot de sociale veiligheid.


2013 - blz. 11 van 50

50

In het openbaar gebied naast bnr. 1 (private opdrachtgever) en bnr. 6 worden meerdere bomen aangeplant. Het talud in het openbaar gebied wordt aangeplant met een heesterbeplanting en overig resterend openbaar terrein wordt ingezaaid met gras.

11.

Funderingen

De woningen worden gefundeerd op betonnen palen, waarover een raster van betonnen funderingsbalken en vloeren komen. In de kruipruimte van de woningen wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand (zie grondwerk). De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor-/achtergevels. In de begane grondvloer wordt een kruipluik aangebracht nabij de toegangsdeur van de woning.

12.

Draagconstructie / metselwerken / buitenwanden/ binnenwanden

12.1 Draagconstructie De hoofddraagconstructie van de woningen bestaat uit dragende kalkzandsteenwanden. De woningscheidende wanden zijn als ankerloze spouwmuur uitgevoerd. Ongeveer halverwege de woningscheidende wand zal een dilatatie worden aangebracht om de werking onder temperatuursinvloeden te kunnen opvangen. Wij adviseren u deze dilatatie ook in uw wandafwerking door te zetten om zo scheurvorming te voorkomen. Alle dragende kalkzandsteenwanden mogen vanwege de constructieve- respectievelijk stabiliteitsfunctie niet worden verwijderd of worden doorbroken. Type Stolp In de vloer is een stalen opvangconstructie meegestort. Deze staalconstructie bevindt zich ter hoogte van de keuken naar de erker. De onderzijde van deze staalconstructie wordt in het zicht afgewerkt met brandwerende bekleding, welke wordt meegenomen in de plafondafwerking (spuitwerk). In de erker worden ten behoeve van het dak 2 stalen kolommen opgenomen met stalen liggers. De houten balklaag voor het platte dak van de erker draagt af op deze staalconstructie.

12.2 Gevelbekleding De woningen zijn opgebouwd uit verschillende buitenwandconstructies. De gevels zijn zowel met metselwerk als gevelbekleding uitgevoerd, de verschillende wandtypes zijn op de tekeningen aangegeven. De gevelbekleding wordt uitgevoerd met verticale delen in onderhoudsarme houtcomposiet delen. Onder de buitenkozijnen in het gevelbekleding worden bij borstweringen aluminium waterslagen toegepast (zie bijlage 2 – kleurenschema).


2013 - blz. 12 van 50

50

12.3 Gevelmetselwerk De gemetselde buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in een handvorm baksteen, zogenaamd “schoon metselwerk”, gemetseld in halfsteens verband. De voegen van het gevelmetselwerk zullen handmatig worden aangebracht en licht verdiept worden uitgevoerd. Voor de kleuren van de bakstenen en het voegwerk, zie het kleurenschema bijlage 2. In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van spouwventilatie en/of afwatering. In het gevelmetselwerk worden conform het advies van de constructeur en de baksteenleverancier dilataties aangebracht. Deze geveldilataties in het gevelmetselwerk worden afgedicht met een UV-bestandige zwelband, deze dilataties dienen voor een goede werking in de gevel. Onder de buitenkozijnen in het gevelmetselwerk worden op de borstweringen raamdorpelstenen toegepast (zie bijlage 2 – kleurenschema). Tevens wordt er een siersteen in het metselwerk aangebracht welke doorloopt in de raamdorpelstenen. Indien gevelmetselwerk toegepast wordt boven de buitenkozijnen dan wordt dit opgevangen middels stalen lateien of een stalen gevelopvang constructie. Type Hoeve: De gevels van de berging bij worden halfsteens uitgevoerd. De scheiding tussen de woning en de aangebouwde berging is een geïsoleerde spouwmuur. Het binnenspouwblad van deze spouwmuur is uitgevoerd in kalkzandsteen. De voegen van het metselwerk zijn aan de binnenzijde van de berging afgestreken. Type Stolp: De gevels van de inpandige berging zijn geïsoleerde spouwmuren, de opbouw van de spouwmuur is gelijk aan die van de woning. Het binnenspouwblad is uitgevoerd in kalkzandsteen, de bloknaden worden afgestreken met lijm. Dit is tevens de eindafwerking van de binnenwanden van de berging blijft verder onafgewerkt. De wand tussen de berging en de woning is kalkzandsteen inclusief een geïsoleerde voorzetwand aan de binnenzijde van de berging. 12.4 Isolatie De spouwmuur van de woning wordt volledig geïsoleerd volgens de geldende eisen en de berekeningen die uitgevoerd zijn om te voldoen aan het bouwbesluit (EPN - energie prestatie norm). Voor de buitengevels geldt een Rc van ca. 4 m2K/W. Door onder andere deze isolatie kwalificeert de woning zich als een laag energievragende woning. De berging bij type Hoeve wordt volledig ongeïsoleerd uitgevoerd. Dit is mogelijk doordat de berging tegen de woning wordt aangebouwd. De isolatie (thermische schil) van de woning is volledig doorgezet tussen de scheidingsconstructie van de berging en de woning. In de ongeïsoleerde berging heerst een buitenklimaat, het is derhalve van belang om alle ventilatievoorziening vrij te houden.


2013 - blz. 13 van 50

50

De inpandige berging in type Stolp wordt tegen de scheidingsconstructies naar de aangrenzende verblijfsruimten volledig geïsoleerd. De buitenmuur is een geïsoleerde spouwmuur, de opbouw van de spouwmuur is gelijk aan die van de woning. De isolatie op de scheidingswand tussen de woonkamer en de garage geschiedt door een geïsoleerde voorzetwand voorzien van gipsvezelplaat (onafgewerkt). Het plafond van de garage is geïsoleerd met een combinatieplaat bestaande uit isolatie met daarop een houtwolcementplaat afwerking. 12.5 Binnenwanden De niet-dragende scheidingswanden op de begane grond en de verdiepingen worden uitgevoerd als lichte scheidingswand, in massieve gipsblokken, dik ca.70 mm. en waar geluidsof vochttechnisch noodzakelijk in geïsoleerde-, zwaardere-, gehydrofobeerde- of dikkere uitvoering. In het type Stolp is in de woning een dragende wand van 214mm dik dragend kalkzandsteen, deze wand bevindt zich op de begane grond tussen de keuken / hal en woonkamer, op de verdieping tussen slaapkamer 1 en hal/badkamer. Alle binnenspouwbladen ter plaatse van de buitengevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

13.

Vloeren

De begane grondvloer van de woning en berging wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonvloer en heeft een Rc-waarde van ca. 4 m2K/W. Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal bij de voordeur een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in betonnen bekistingsplaatvloeren met een in het werk te storten betonnen bovenlaag. De verdiepingsvloeren zijn aan de onderzijde (plafondzijde) voorzien van in het zicht blijvende schuine vellingkanten ter plaatse van de vloerelement-langsnaden.

14.

Daken

Het dak wordt opgebouwd uit geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen met inwendige isolatie van minerale wol. De Rc-waarde van het schuine hellende dak bedraagt ca. 4 m2K/W. Aan de buitenzijde zijn daktengels en panlatten aangebracht op een damp open waterkerende folie, isolatie tussen houten sporen, aan de binnenzijde een onbehandelde vezelplaat (kleur zie bijlage 3 – kleurenschema) op een dampdichte folie. De dampdichte folie aan de binnenzijde van het dakelement onder de beplating is van cruciaal belang voor de levensduur van het


2013 - blz. 14 van 50

50

element. Beschadiging van het dakelement en deze folie door bijvoorbeeld boren of spijkeren zal invloed hebben op de levensduur en garantie van het dakelement. De kap draagt af op de 1e en 2e verdiepingsvloer middels een muurplaat en constructieve knieschotten. Aan deze knieschotten mogen vanuit constructief oogpunt geen wijzigingen worden aangebracht. De ruimte achter de knieschotten is bereikbaar door één afschroefbaar paneel, de ruimte achter het knieschot is onafgewerkt. De naden tussen de dakelementen en de bouwmuur worden afgetimmerd. De hellende daken worden gedekt met keramische dakpannen. Het pannendakvlak loopt iets door over de buitenspouwmuren en eindigt ter plaatse van de houten goot. Het pannendakvlak wordt op de kopgevels beëindigd middels een bouwkundig overstek. Dit bouwkundige overstek wordt opgebouwd uit regelwerk met geschilderde watervaste multiplex panelen. Het hellende dak begint op de 1e verdieping, conform de verkooptekeningen. De kleuren van de pannen staan per bouwnummer weergegeven in bijlage 2. In het hellende dak van type Stolp wordt een dakraam aangebracht op de 1e verdieping (linkerzijgevel, ter plaatse van de hobbykamer) en op de 2e verdieping (rechterzijgevel, ter plaatse van de zolder).In het hellende dak van type Hoeve wordt in de achtergevel op de 2e verdieping (ter plaatse van de zolder) een dakraam aangebracht. Het hellende dak van de bergingen bij type Hoeve wordt ongeïsoleerd uitgevoerd gezien de berging buiten de thermische schil van de woning valt. Het is opgebouwd uit vurenhouten sporen (balken) waarop dakbeschot is aangebracht. Op het dakbeschot worden tengels en panlatten aangebracht ten behoeve van de dakpannen. Woningtype Stolp is aan de rechterzijgevel voorzien van een erker. De plat dakconstructie van de erker is opgebouwd uit een geïsoleerde balklaag met underlayment beplating. Het dak heeft een Rc-waarde van ca. 3 m2K/W. De binnenzijde wordt afgetimmerd met gipskartonplaat en wordt met spacspuitwerk afgewerkt, gelijk aan de overige de plafonds in de woning. Het plafond van de erker is verlaagd ten opzichte van de overige plafonds in verband met de eerder genoemde draagconstructie. 14.1 Dakkapellen In het schuine hellende dakvlak van type Stolp op de 1e verdieping ter plaatse van de badkamer wordt in de rechterzijgevel een geïsoleerde dakkapel met platdak aangebracht. Bij type Hoeve wordt op de 1e verdieping in zowel de voor- en achtergevel, een dakkapel aangebracht zoals aangegeven op de verkooptekening. Het dak en de zijwangen van de dakkappellen hebben een Rc-waarde van ca. 3 m2K/W. Het platte dak van de dakkapel wordt voorzien van een kunststof dakbedekking. Het dakoverstek, boeidelen, front en zijwangen van de dakkapel worden uitgevoerd in geschilderde watervaste multiplex panelen. De profileringen aan de boeidelen worden uitgevoerd in red cedar. Aan de binnenzijde wordt de dakkapel afgewerkt met houtvezelbeplating conform de afwerking van de dakkap van woning.


2013 - blz. 15 van 50

50

15.

Kozijnen en deuren

15.1 Buitenkozijnen en -deuren De gevelkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden gemaakt van hardhout en geleverd onder KOMO-keur. De onderdorpels van de buitenkozijnen die grenzen aan het maaiveld worden vervaardigd van kunststeen / composietsteen. De draaiende delen worden uitgevoerd als val-/draairaam, zie voor de draairichtingen van ramen en deuren de verkooptekeningen (gevels). De dakkapellen wordt voorzien van een kozijn welke voorzien is van vast glas en val-/draairamen. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen en worden conform het bouwbesluit inbraakwerend uitgevoerd. De woningen worden gecertificeerd met een beveiligingscertificaat uitgegeven door de Nationale Beveiligings Richtlijn (NBR-certificaat). In de beglazing van de raamkozijnen zijn zogenaamde wienersprossen met hardhouten plakroeden opgenomen. De hardhouten plakroeden worden op de beglazing aangebracht aan de buiten- en binnenzijde, welke met de gevelkozijnen mee geschilderd zijn. De voordeur wordt uitgevoerd als een naar binnen draaiende massief hardhouten deur met glasopening(en), zoals op de geveltekeningen aangegeven. De overige buitendeuren zijn hardhouten glasdeuren met stapeldorpels (voorzien van beglazing), volgens gevels op de verkooptekening en in kleur afgeschilderd. In de woning entreedeur is een metalen briefsleuf met klep is opgenomen. De kleur van de gevelkozijnen en draaiende delen is binnen en buiten dezelfde. De dubbele tuindeuren zijn hardhouten glasdeuren met stapeldorpel, volgens geveltekening en in kleur afgeschilderd. De bergingen worden voorzien van een stalen (garage) kanteldeur in ongeïsoleerde uitvoering. Standaard kan deze deur handmatig worden bediend en is zowel aan de binnen- en buitenzijde afsluitbaar. Optioneel kan er eventueel een elektrische bediening worden gekozen. De kleuren van de kozijnen worden uitgevoerd conform het kleurenschema (bijlage 2 en 3).

15.2 Binnenkozijnen en -deuren Woningtype Stolp De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte houten nastelkozijnen voorzien van fabrieksmatig afgelakte vlakke dichte opdekdeuren, hoog circa 2300 mm, kleur wit. De deur tussen de hal en woonkamer wordt uitgevoerd als een opdekdeur welke voorzien is van glas (zogenaamde glasdeur). De binnenkozijnen worden zonder bovenlicht uitgevoerd. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen scharnieren, de deurkrukken en schilden worden uitgevoerd in aluminium. De deuren van de toiletruimten en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de (hoofd)slaapkamer 1 wordt voorzien van een dag- en nachtslot. De deuren van de meterkast en werkkast op de begane grond worden voorzien van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten voor zover niet anders dan aangegeven. De deur van de meterkast zal tevens worden voorzien van ventilatieroosters om aan de eisen van de NUTS-bedrijven aan een meterkast te kunnen voldoen. Technische omschrijving 8 koopwoningen “Eiland Mieuwijdt” te Graft

2013 - blz. 16 van 50

50

Standaard zijn de binnendeuren uitgevoerd als dichte vlakke stompe deur, daarnaast is er keuze (zonder meerprijs) uit drie standaard keuzes in freeslijndeuren met bijbehorende glasdeur (alleen ter plaatse van de woonkamer). Over de standaard keuzemogelijkheden en alternatieve mogelijkheden van binnendeuren en binnendeurbeslag wordt u te zijner tijd nader geïnformeerd via de koperskeuze procedure.

Woningtype Hoeve De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen nastelkozijnen voorzien van fabrieksmatig afgelakte vlakke dichte opdekdeuren, hoog circa 2300 mm, kleur wit. De deur tussen de hal en woonkamer wordt uitgevoerd als een opdekdeur welke voorzien is van glas (zogenaamde glasdeur). De binnenkozijnen zijn voorzien van een bovenlicht. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles, het deurbeslag is uitgevoerd in aluminium. De deuren van de toiletruimten en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de (hoofd)slaapkamer 1 wordt voorzien van een dag- en nachtslot. De deuren van de meterkast en werkkast op de begane grond worden voorzien van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten voor zover niet anders dan aangegeven. De deur van de meterkast zal tevens worden voorzien van ventilatieroosters om aan de eisen van de NUTS-bedrijven aan een meterkast te kunnen voldoen. Standaard zijn de binnendeuren uitgevoerd als dichte opdekdeur, standaard is een keuze mogelijk (zonder meerprijs) uit drie typen freeslijndeuren. Ter plaatse van de woonkamer zal een bijpassende glasdeur worden aangeboden. Over de standaard keuzemogelijkheden en alternatieve mogelijkheden van binnendeuren en binnendeurbeslag wordt u te zijner tijd nader geïnformeerd via de koperskeuze procedure. Het binnenkozijn ter plaatse van de overgang van de entree naar de berging wordt uitgevoerd in hout, het kozijnhout is overeenkomstig als het kozijnhout in de buitengevels. De deur in dit kozijn is 30 minuten brandwerend en zelfsluitend. Kleurstelling overeenkomstig de overige binnendeuren.

16.

Trappen en hekwerken

De trap van de begane grond naar de 1e verdieping zal worden uitgevoerd als een dichte trap van vurenhout. De trap van de 1e verdieping en de trap van de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een open trap van vurenhout zonder stootborden. De trappen worden voorzien van afgetimmerde lepe hoek zoals op verkooptekening aangegeven waarachter de installatie standleidingen worden weggewerkt. Langs de vrije vloerranden wordt een spijlen traphek geplaatst tot ca. 1000mm boven de trap. Langs één muurzijde van de trappen worden houten stokleuningen rond 38 mm op leuninghouders aangebracht. De trappen zijn fabrieksmatig voorzien van een grondlak. De gehele trap, inclusief afwerkingen, echter uitgezonderd de traptreden worden dekkend geschilderd. De leuningen worden blank gelakt.


2013 - blz. 17 van 50

50

17.

Beglazing

De glasopeningen in de buitenkozijnen, ramen en deuren zijn voorzien van isolerend dubbel glas type HR++ (Hoog Rendement kwaliteit), waarmee wordt voldaan aan de van toepassing zijnde eisen en voorschriften ten aanzien met betrekking tot warmte-isolatie. Dit type beglazing is door de hogere energie absorptie van een warmtereflecterende coating gevoelig voor thermische breuk. Thermische breuk kan voorkomen bij warmte- en koude temperatuursverschillen in het glasblad. Wij adviseren u daarom om geen grote reflecterende of warmte absorberende oppervlakte dicht bij het glas te plaatsen of hangen. In de bovenlichten (geldt alleen voor woningtype Hoeve) aanwezig in het binnendeurkozijn wordt enkel blank glas aangebracht, behalve in de kozijnen van; de meterkast en de werkkast onder de trap welke wordt voorzien van een dicht paneel.

18.

Kunststeen

De onderdorpels van de deurkozijnen van het toilet en de badkamer zijn van kunststeen. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels toegepast. De gevelkozijnen met een borstwering worden voorzien van een marmercomposiet vensterbank, type Bianco-C.

19.

Vloer-, wanden plafondafwerking

19.1 Vloerafwerking De vloeren in de woning, te noemen: de verkeers-, verblijfsruimten en onbenoemde ruimte worden voorzien van een cementdekvloer. De ruimte achter deze knieschotten is tevens onbenoemde ruimte en is onafgewerkt en zal geen dekvloer aangebracht worden. De vloeren van de badkamer en de toiletruimten worden betegeld. De meterkast wordt voorzien van een geïsoleerde vloerplaat volgens voorschrift van het energiebedrijf. De bergingen worden afgewerkt met een cementdeklvoer met slijtvaste toplaag. Conform het Bouwbesluit dient ter plaatse van de entreedeur (vanwege toegankelijkheid) het hoogteverschil tussen bovenzijde afgewerkte vloer en bovenzijde onderdorpel maximaal 20 mm te bedragen. Er is rekening gehouden met circa 20 mm ruimte voor de toekomstige vloerafwerking. Uw dient hiermee rekening te houden bij de aan te brengen dikte van de vloerafwerking. Het aanbrengen van een dikkere vloerafwerking kan problemen opleveren met het de binnendeuren en het openen van de voordeur. 19.2 Wandafwerking De wanden van de woning worden, tenzij anders vermeld, ‘behangklaar’ afgewerkt. Dit wil zeggen dat de grote oneffenheden in de kalkzandsteen- en gipswanden zijn gedicht met gipsmortel en dat de wanden geschikt zijn om te behangen. Afhankelijk van de behangkeuze kunnen er bepaalde voorbereidende maatregelen nodig zijn. Technische omschrijving 8 koopwoningen “Eiland Mieuwijdt” te Graft

2013 - blz. 18 van 50

50

In de toiletruimten en de badkamer worden verdiepingshoog geglazuurde wandtegels aangebracht. 19.3 Plafondafwerking De plafonds in de woning met uitzondering van de schuine kap en dakkapellen worden voorzien van structuurspuitwerk. Dit spuitwerk heeft een gespatte structuur met een lichte korrel en wordt aangebracht in de kleur wit. De V-naden van de prefab betonvloeren blijven hierbij in het zicht. Het plafond in de meterkast wordt niet afgewerkt. In de hoekwoningen ter plaatse van de overgang van de plafonds naar de zijuitbouw wordt een aftimmering aangebracht. Deze aftimmering is aangebracht over de constructieve draagconstructie en zal worden meegespoten in de plafondafwerking. Woningtype Stolp is aan de rechterzijgevel voorzien van een erker. De erker is opgebouwd uit een borstwering van metselwerk (Spouwmuur), waarboven een kozijnverdeling wordt aangebracht incl. platdakconstructie. De hellende dakkappen, knieschotten en dakkapellen worden voorzien van sauswerk, kleur wit. Met uitzondering van de zolder (onbenoemde ruimte) hier blijven de dakelementen en knieschotten onafgewerkt en blijft de groene vezelbeplating onbehandeld in het zicht

20.

Tegelwerken

20.1 Wandtegels In de toiletruimte en badkamer worden grootformaat geglazuurde wandtegels verdiepingshoog aangebracht. Het wandtegelwerk heeft een rechthoekige afmeting en wordt liggend verwerkt. Kleur tegelwerk: standaard kan er zonder meerprijs gekozen worden uit verschillende kleuren. Kleur voegwerk: wit. De aansluiting tussen wanden vloertegels in de badkamer wordt voorzien van een kimafdichting door middel van een kitvoeg. 20.2 Vloertegels De vloer van de badkamer en het toilet wordt betegeld met grootformaat vloertegels, het formaat ter plaatse van de douchehoek is aangepast (15x15cm) in verband met het afschot en inwerken van de doucheafvoer(put). Tevens wordt het tegelwerk ter plaatse van de douchehoek iets verdiept (tegeldikte) uitgevoerd. Standaard kan er zonder meerprijs worden gekozen uit verschillende kleuren vloertegels. De voegen van de vloertegels zijn grijs gevoegd en zijn niet strokend met de voegen van de wandtegels. Nadere specificaties en afmetingen van de bovengenoemde grootformaat vloeren wandtegels volgen nadat de tegelshowroom van dit project bekend is. Tevens zult u dan verder geïnformeerd worden over de keuzevrijheid in verschillende kleuren, welke zonder meerprijs gewijzigd kunnen worden.


2013 - blz. 19 van 50

50

20.3 Individueel buitenstandaard tegelwerk Het is tevens mogelijk om het tegelwerk verder aan uw wensen aan te passen. Wanneer uw voorkeur uitgaat naar een andere merk, type en/of kleur tegelwerk buiten de standaard keuze mogelijkheden of u wilt het standaard tegelwerk uitbreiden, kunt u gebruik maken van de showroom van dit project. Indien gekozen wordt voor afwijkend tegelwerk zullen eventuele meerkosten voor de aankoop en extra verwerkingskosten worden verrekend als meerwerk.

21.

Aftimmerwerk.

De aansluiting van de binnenspouwmuur met de buitenkozijnen worden afgetimmerd. Tevens wordt de vloerrand in het trapgat volledig afgetimmerd. In de meterkast wordt een houten meterkastschot op regelwerk aangebracht. In de woning worden de wanden niet voorzien van vloerplinten.

22.

Keukeninrichting

De keuken is niet opgenomen in de aanneemsom. De keuken wordt casco opgeleverd, dat wil zeggen zonder keukeninrichting en wanden worden behangklaar opgeleverd. De opstelplaats van de keuken zoals op de verkooptekening is aangegeven, is een indicatie van de keukenopstelling en met name bedoeld voor de installatievoorzieningen. De op tekening aangegeven positie van de gootsteen refereert naar het aansluitpunt voor riool, alsmede de koud- en warmwater aansluiting. De water- en rioleringsaansluiting worden circa 100 mm boven de vloer afgedopt. Op de aangegeven plaats van het kooktoestel wordt een gasaansluiting aangebracht, alsmede twee afzuigpunt(en) in het plafond voor de mechanische ventilatie op het mechanisch ventilatiesysteem. Op één van deze afzuigpunten kan een motorloze afzuigkap worden aangesloten. 22.1 Wijzigingen ten behoeve van toekomstige keukenopstelling (individueel kopersmeerwerk) U heeft middels de meer- en minderwerklijst de mogelijkheid aansluitpunten te wijzigen of toe te voegen. Hier zijn echter wel bepaalde voorwaarden aan verbonden met betrekking tot de wijze van informatieverstrekkingen. Verzoeken voor eventuele installatieaanpassingen (verplaatsen leidingwerk, extra elektra groepen, etc.) ten behoeve van een na oplevering te plaatsen keuken, door andere keukenleverancier(s) dan onze project keukenleverancier, dienen te worden opgesteld conform de voorwaarden als opgenomen in het “protocol installatieaanpassingen t.b.v. toekomstige keukeninrichting” - bijlage 4. Uiteraard dient uw opgave voor de hiervoor geldende sluitingsdatum te worden ingediend bij de afdeling kopersbegeleiding van HSB Bouw. Belangrijk: verzoeken voor installatieaanpassingen welke afwijken van het protocol (bijlage 4) kunnen niet in behandeling worden genomen. Het verplaatsen van de mechanische ventilatie in het betonnen plafond is niet mogelijk.


2013 - blz. 20 van 50

50

Keukens die niet via onze project keukenleverancier lopen kunnen alleen na oplevering worden geplaatst. Indien de woning standaard wordt opgeleverd zonder keukeninrichting, en daarmee niet onder de verantwoording van de ondernemer zal worden aangebracht, is deze uitgesloten van de Woningborg garantie- en Waarborgregeling, hetgeen impliceert dat iedere schade alsmede directe schade en indirecte gevolgschade en / of het niet voldoen aan de garantienormen ter zake, zijn uitgesloten van voornoemde garantie- en waarborgregeling.

23.

Schilderwerk

23.1 Gevelkozijnen Houten gevelkozijnen, ramen en deuren en de diversen houten dakranden gootbetimmeringen zijn aan de buitenzijde geschilderd met oplosmiddelarme verf (High Solid). Het binnenschilderwerk wordt geschilderd met watergedragen verf, dit betreft zowel de kozijnen met draaiende delen als alle overige betimmeringen binnen de woning. De kleuren van het exterieur van de woning zijn bepaald in overleg met de welstandscommissie door de architect en vastgelegd in de bouwvergunning.

23.2 Schilderwerk leidingen In het zicht blijvende leidingen, voor zover niet verchroomd of van kunststof in kleur, worden geschilderd, echter niet in kasten, berging, technische- en onbenoemde ruimten.

23.3 Schilderwerk trappen, aftimmeringen Het schilderwerk van aftimmeringen, houten kozijnen, -ramen en -deuren, de trapspil, de zichtzijde van de trapbomen, trapgataftimmering, lepe hoeken en de traphekken wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De traptreden en bij de dichte trappen de stootborden worden fabrieksmatig afgewerkt met een grondlaag. Houten trapleuningen worden blank gelakt.

23.4 Onderhoud Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Wij willen u er op wijzen dat de vastgestelde kleur op aanwijzing welstandscommissie een donkere kleur is. De onderhoudsfrequentie voor donkere kleuren is hoger dan voor lichtere tinten en zeer belangrijk met betrekking tot de duurzaamheid van de desbetreffende onderdelen.


2013 - blz. 21 van 50

50

24.

Behangwerk

De woningen worden niet voorzien van behang. (zie tevens 19.2 wandafwerking)

25.

Hemelwaterafvoeren en binnenriolering

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een kunststofbuis welke tot 90°C hittebestendig is en met de nodige stankafsluiters is aangesloten op de riolering. De afvoerbuizen worden als opbouw tegen de wand gemonteerd. De doucheafvoer bestaat uit een in de tegelwerkvloer opgenomen doucheput van kunststof met RVS deksel. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine en wascondensdroger is één afvoerleiding met sifon (stankafsluiter) opgenomen voor een wasapparaat. De wasmachineaansluiting wordt aangebracht in de technische ruimte op de eerste verdieping. De hemelwaterafvoeren aan de gevel en bergingen worden uitgevoerd in grijs kunststof en worden aangesloten op de buitenriolering zoals vermeld onder H-8 “Rioleringswerken”. De goten aan de onderzijde van de hellende dakelementen worden uitgevoerd als bouwkundig uitgetimmerde bakgoten met een zinken binnengoot. De betimmering van de goten (boeidelen, windveren en plafonds) worden uitgevoerd in geschilderde watervaste multiplex panelen Kleuren conform de kleurenstaat – bijlage 2.

26.

Waterleidinginstallatie

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar waardoor in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De leidingen voor warm- en koudwater worden, waar mogelijk, weggewerkt in de wanden en/of vloeren, echter niet in kasten, berging, technische- en onbenoemde ruimten. De volgende tappunten voor koudwater worden aangebracht; - keuken: - toilet (bgg): - badkamer

- onbenoemde ruimte

- t.b.v. aanrechtmengkraan; (ca. 100mm boven de vloer afgedopt) - t.b.v. vaatwasser; (ca. 100mm boven de vloer afgedopt) - t.b.v. toiletcloset - t.b.v. fonteintje - t.b.v. wastafels (2x) - t.b.v. douchecombinatie - t.b.v. ligbad - t.b.v. toiletcloset - aansluitpunt combitoestel (cv-ww) - aansluitpunt positie wasmachine opstelplaats

Het warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warm tapwatervoorziening die is geïntegreerd in de HR-combiketel (Woningtype Stolp is voorzien van een CW5 ketel, Woningtype Hoeve is voorzien van een CW4 ketel). Deze ketel is op de gas- en waterleiding aangesloten. Ieder warmwatertoestel kent zijn specifieke mogelijkheden en beperkingen met betrekking tot een ‘continue’ levering van warmwater.


2013 - blz. 22 van 50

50

Ieder warmwatertoestel kent zijn specifieke mogelijkheden en beperkingen met betrekking tot een ‘continue’ levering van warmwater. Indien u specifieke wensen heeft kunt u in overleg treden met de ondernemer. De volgende tappunten voor warmwater worden aangebracht: - keuken: - badkamer:

27.

- t.b.v. aanrechtmengkraan; (ca. 100mm boven de vloer afgedopt) - t.b.v. wastafel - t.b.v. douchecombinatie - t.b.v. ligbad

Gasinstallatie

Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanaf de meterkast naar de volgende aansluitpunten; - keuken: - t.p.v. positie gestippelde kooktoestel (afgedopt) - onbenoemde ruimte: - HR-combiketel De gasleidingen worden, waar mogelijk, weggewerkt in de wanden en/of vloeren, echter niet in kasten, berging, technische- en onbenoemde ruimten.

28.

Sanitair

Het standaard sanitair in de woning is van het fabrikaat Villeroy & Boch in de kleur wit. Het is mogelijk om zonder meerkosten te kiezen uit 2 typen sanitair en 3 typen kranen. U heeft een vrije keuze uit 2 sanitairlijnen te weten: “Villeroy & Boch o.Novo” of “Villeroy & Boch Omnia Architectura”. Daarnaast kunt u het sanitair combineren met drie verschillende kraanpakketten: ‘Klassiek’, ‘Comfort’ en ‘Design’, welke zonder meerprijs gekozen kunnen worden. Zodat u uw toiletruimten en badkamer aan uw eigen individuele smaak kunt aanpassen, zie voor de mogelijkheden de koperskeuzelijst en bijlage 1 – Standaard keuzepakketten sanitair. De indeling van de sanitaire ruimten is conform de verkooptekeningen. Wandcloset in toiletruimten: - Villeroy&Boch o.Novo wandcloset van kristalporselein, kleur wit - Villeroy&Boch o.Novo closetzitting met deksel van kunststof, kleur wit Fonteincombinatie in toiletruimten: - Villeroy&Boch o.Novo fontein van kristalporselein met kraangat kleur wit - Grohe verchroomde fonteinkraan (kraanpakket “Comfort”) - plug bekersifon met rozet en vloerbuis, kleur chroom Wastafelcombinatie in badkamer: - Villeroy&Boch o.Novo wastafel(s) van kristalporselein. kleur wit, met kraangat in het midden - Grohe verchroomde éénhendel wastafelmengkraan (kraanpakket “Comfort”) - plug bekersifon met rozet en vloerbuis, kleur chroom - spiegel, randen geslepen, rechthoekig ca. 57x40cm bevestigd met spiegelklemmen - Villeroy&Boch keramisch planchet, ca. 60 cm Douchecombinatie in badkamer: - kunststof doucheput met RVS deksel, afmeting 15x15cm - Grohe thermostatische douchemengkraan Grohetherm 1000, kleur chroom (kraanpakket “Comfort”) Technische omschrijving 8 koopwoningen “Eiland Mieuwijdt” te Graft

2013 - blz. 23 van 50

50

-

Grohe glijstangcombinatie met handdouche, kleur chroom, doucheslang lang 1750mm, glijstang 900mm

Kunststof ligbad in badruimte: - Villeroy&Boch o.Novo kunststof ligbad 80x180cm, kleur wit Aansluitpunt wasmachine: - wasmachinekraan, kleur chroom Naast de standaard keuzepakketten zijn persoonlijke wensen ten aanzien van sanitair mogelijk, hiervoor kunt u gebruik maken van de showroom van dit project. Indien uw voorkeur uitgaat naar een andere opstelling merk en/of type sanitair, of u wilt het standaard sanitair uitbreiden, dan kunt u gebruik maken van de showroom bij de sanitairleverancier van dit project. Wordt gekozen voor afwijkend of aanvullend sanitair dan zullen de eventuele meerkosten voor de aankoop van het sanitair en accessoires, en de daarbij behorende extra montagekosten, als meerwerk in rekening worden gebracht.

29.

Verwarmingsinstallatie

De woning wordt voorzien van een gasgestookte HR-combiketel met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering aangesloten op de rookgasafvoerkanaal en prefab schoorsteenkap. De installatie wordt als 2-pijpsysteem met verbindingen in de afwerkvloer uitgevoerd, derhalve zijn er geen verdelers nodig ten behoeve van de radiatoren. Het leidingsysteem ten behoeve van de radiatoren bestaat uit een kunststof leidingsysteem, welke wordt weggewerkt in de zandcement dekvloer. Derhalve is het niet mogelijk in de cement dekvloeren te spijkeren, schroeven, boren en/of nieten. In de woning worden radiatoren aangebracht ten behoeve van de ruimteverwarming. De afmeting van de radiatoren wordt afgestemd op de benodigde capaciteit voor de desbetreffende ruimten. De plaats en de aantallen van de verwarmingselementen zijn op de tekeningen aangegeven. Nadat de transmissieberekeningen zijn gemaakt door de installateur kunnen de definitieve plaatsen, aantallen en afmetingen van de radiatoren worden afgestemd. De radiatoren zijn fabrieksmatig wit afgelakt in de standaard fabriekskleur. De hoofd temperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer aangebrachte kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen conform ISSO 51 en de eisen conform de aanvullende module garantie (Woningborg) “Verwarmings-, tapwaterinstallatie, ventilatie en installatiegeluid” worden behaald en gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten. Woonkamer Keuken Slaapkamers Hal en overloop Bad en doucheruimte Toiletruimten Kasten/bergruimte Hobbykamer (woningtype Stolp)

20°C 20°C 20°C 15°C 22°C (geen verwarmingselementen) (geen verwarmingselementen) (geen verwarmingselementen)


2013 - blz. 24 van 50

50

Zolder Onbenoemde ruimte(n)

30.

(geen verwarmingselementen) (geen verwarmingselementen)

Dakdoorvoer en schoorstenen

In het dakvlak is een dakdoorvoer aangebracht ten behoeve van: de afvoer van de mechanische ventilatie; de ontluchting van de riolering; de rookgasafvoer van de cv-ketel.

31.

Ventilatievoorzieningen

De ventilatie van de woning vindt plaats door middel van een mechanisch ventilatie-systeem. Dit systeem levert een energiebesparing in de relatief luchtdichte woning. De woonhuisventilator wordt aangebracht op de tweede verdieping. De hoofdbediening wordt in de woonkamer aangebracht naast de thermostaat van de verwarming. Tevens wordt er een losse radiografische 3-standen schakelaar meegeleverd. De kanalen van de mechanische ventilatie (MV) zijn van verzinkt plaatstaal en zijn grotendeels weggewerkt in de vloeren en leidingkokers. De exacte positioneringen van de afzuigventielen/roosters in de wand of het plafond zullen te zijner tijd door de installateur definitief worden bepaald. Het systeem voert mechanisch lucht af via afzuigventielen in de keuken, de badkamer,toilet en bij de wasmachineopstelling. Op één van de afzuigventielen in de keuken het MV-systeem, in de keuken boven de kookplaats, kan een motorloze wasemkap worden aangesloten. Het systeem maakt gebruik van natuurlijke (ventilatie) luchttoevoer door zelfregelende ventilatieroosters in de gevelkozijnen op het glas geplaatst, zoals op de verkooptekeningen (gevels) is aangegeven/afgebeeld. De doorlaat van deze roosters wordt afgestemd op de vereiste ventilatie capaciteit. De aangebouwde berging bij type Hoeve wordt op natuurlijke wijze geventileerd. De inpandige berging bij type Stolp zal worden voorzien van een afzuigventiel aangesloten op de woonhuisventilator. Wij adviseren om alle ventilatievoorzieningen in de woning en berging te allen tijde geopend dan wel vrij te houden, zodat een goede ventilatie gewaarborgd blijft.

32.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Aanleg geschied volgens voorschriften en via een verbruiksmeter aangesloten op het net van de nutsbedrijven en gebruiksgereed


2013 - blz. 25 van 50

50

opgeleverd. Het elektra wordt door de leverancier in de meterkast ingevoerd middels een 3 x 25A aansluiting. Standaard bestaat de elektrische installatie uit drie stuks 1-fase aardlekschakelaars en totaal 7 groepen (3 algemene groepen, 1 groep voor de wasmachine, 1 groep voor de wascondensdroger, 1 groep voor de oven en 1 groep voor de vaatwasmachine). De installatie wordt uitgevoerd als een zogenaamd gemodificeerd centraaldozensysteem en voldoet minimaal aan de NEN 1010. Alle wandcontactdozen (wcd) worden uitgevoerd met randaarde. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in kunststof, type inbouw vlakmontage (horizontaal geplaatst). Kleur standaard wit. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en/of vloeren met uitzondering van de leidingen in de bergingen, kasten, meterkast en onbenoemde ruimten. In deze ruimten worden de installaties als opbouw uitgevoerd met leidingwerk in het zicht. De lichtpunten ter plaatse van de dakkapconstructies worden inclusief leidingwerk uitgevoerd als opbouw, indien van toepassing. In de meterkast wordt tevens een beltransformator aangebracht. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn per ruimte op tekening aangegeven. De plaats is bij benadering aangegeven op de tekening, de exacte plaats wordt in het werk bepaald. Overige elektrische voorzieningen Er wordt een buitenlichtpunt zonder armatuur aangebracht op de voorgevel bij de entreedeur en de achtergevel nabij de tuindeur. In de keuken zijn er twee lozen leidingen opgenomen ten behoeve van een elektrisch kooktoestel en een boiler. Bij de opstelplaatsen voor de wasmachine en wascondensdroger zijn twee enkele wandcontactdozen opgenomen ten behoeve van wasapparatuur. Hoogte schakelaar(s) en combinatie van schakelaars met wcd Hoogte wandcontactdozen in woonkamer en slaapkamers Hoogte wandcontactdozen in overige ruimten Hoogte (loze) aansluitingen telefoon en antennesysteem Hoogte thermostaat in woonkamer Hoogte hoofdbediening MV in woonkamer Hoogte wandlichtpunt boven wastafel in badkamer Hoogte schakelaars en wandcontactdozen keuken Hoogte wandcontactdoos t.b.v. koelkast Hoogte loze leiding t.b.v. elektrisch koken Hoogte loze leiding t.b.v. boiler keuken Hoogte wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser (aparte groep) Hoogte wandcontactdoos t.b.v. oven (aparte groep) Hoogte wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking (gaskookplaat) Hoogte wandcontactdoos t.b.v. motorloze afzuigkap Hoogte wandcontactdoos t.b.v. keukenverlichting

ca. 1050 mm + vloer ca. 300 mm + vloer ca. 1050 mm + vloer ca. 300 mm + vloer ca. 1500 mm + vloer ca. 1500 mm + vloer ca. 2300 mm + vloer ca. 1250 mm + vloer ca. 50 mm + vloer ca. 50 mm + vloer ca. 50 mm + vloer ca. 50 mm + vloer ca. 50 mm + vloer ca. 50 mm + vloer ca. 2450 mm + vloer ca. 2450 mm + vloer

Daar waar aangegegeven op de verkoopplattegronden zullen in de verschillende ruimten tegen de plafonds rookmelders aangebracht worden, welke op de elektrische installatie van de woning aangesloten zijn. De rookmelders worden overeenkomstig de normen van het Bouwbesluit aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een noodvoeding d.m.v. een batterij, zodat deze ook werkt wanneer het lichtnet is uitgevallen. Indien er meerdere rookmelders worden geplaatst, Technische omschrijving 8 koopwoningen “Eiland Mieuwijdt” te Graft

2013 - blz. 26 van 50

50

zijn deze onderling aan elkaar gekoppeld zodat bij een melding alle rookmelders worden geactiveerd.

33.

Telecommunicatievoorzieningen

33.1 C.A.I aansluiting Vanuit de meterkast wordt in de woonkamer en slaapkamer 1, één bedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een eventuele aansluiting voor radio en televisie (centrale antenne installatie). In de overige slaapkamer(s) zijn geen buisleidingen aangebracht te behoeve van radio en televisie. In verband met het aantal bedrade aansluitpunten adviseren wij u een versterker aan te brengen. Verantwoording voor signaalsterkte en/of beeldkwaliteit is uitgesloten van deze overeenkomst. 33.2 Telefoonaansluiting Steeds meer consumenten en bedrijven maken gebruik van telefonie, interactieve televisie en internet via de kabel (cai) of glasvezel. Omdat bewoners van nieuwbouwhuizen niet meer als vanzelf sprekend kiezen voor de diensten van de KPN, via de KPN kabel (telefoon, internet en televisie), is het voor de KPN niet langer rendabel om in woningen standaard een aansluiting tot in de meterkast aan te brengen. Nieuwbouwprojecten van minder dan 250 woningen voorziet KPN van een koperinfrastructuur (kabel tel) tot in de straat. KPN kiest er in deze gebieden voor om over te gaan op een vraag gestuurde aansluiting van deze woningen op het vaste netwerk. Alleen op aanvraag en bij bestelling van een KPN abonnement, realiseert KPN na oplevering een aansluiting op het KPN netwerk tot in de meterkast van de woning voor telefoon, internet en/of televisie. U dient bij een aanvraag rekening te houden met enkele weken levertijd. Heeft u op uw huidige adres een abonnement van KPN? Dan raden wij u aan om uw verhuizing tijdig door te geven. Voor vragen over bovenstaand onderwerp kunt u gratis contact opnemen met de klantenservice van KPN, tel: 0800-0402. Vanuit de meterkast wordt in de woonkamer en slaapkamer 1, één bedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een eventuele aansluiting voor telefoon. In de overige slaapkamer(s) zijn geen buisleidingen aangebracht ten behoeve van telefoon.

34.

Schoonmaken voor opleveren

De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en glasruiten; deze worden ”zeemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein en de kruipruimte worden ontdaan van bouwvuil en puinresten.


2013 - blz. 27 van 50

50

35.

Wijzigingen tijdens de bouw

De projectdocumentatie met technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de adviseurs van dit plan. Echter ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede mogelijke afwijkingen die voort kunnen komen uit eisen en wensen van de overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties behoudt de ondernemer HSB Bouw zich het recht voor om op of aan de woningen die wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen of deze technische omschrijving aan te brengen, die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze geringe afwijkingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere- of meerdere kosten. Binnen het bouwplan is realisering van individuele woonwensen mogelijk. Meerwerk kan, voor zover het werk dit toelaat, worden gekozen uit de koperskeuzelijst (meer- en minderwerklijst). Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer HSB Bouw en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

36. Overige algemeen

36.1 Nuts-/huisaansluitingen De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gasleiding, -elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten daarvoor zijn bij de koopsom inbegrepen. Aansluiting van water, gas en elektra zullen enkele weken voor de oplevering plaatsvinden. Dit geschiedt op naam van de koper, die daarvoor een leveringsovereenkomst met het betreffende nutsbedrijf dient te sluiten. Aansluiting voor CAI en telefoon zijn niet inbegrepen, eventuele aansluit- en/of entreekosten zijn voor rekening koper. 36.2 Bouwtijd/oplevering HSB Bouw informeert u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is echter een service waaraan u geen rechten kunt ontlenen. Contractueel is HSB Bouw gebonden aan de bouwtijd zoals die in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Het project wordt in één doorgaande bouwstroom gerealiseerd, de voorlopige bouwvolgorde is als volgt bouwnummering 6 t/m 2 en 7 t/m 10 Naast dat er woningen gebouwd worden, zal ook de openbare ruimte aangelegd moeten worden. Deze kunnen onder andere omvatten: wegen, trottoirs, bestratingen, openbare groenvoorzieningen, bomen, beschoeiingen, e.d. Bij zo’n omvangrijk plan kan niet alles tegelijk klaar zijn en volgt de oplevering van de openbare ruimte na de bouwtijd van de woningen. Het spreekt voor zich dat het op dit moment nog niet mogelijk is om harde opleveringsdata te geven.


2013 - blz. 28 van 50

50

Middels nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de opleveringen. Bij de oplevering van het privé-gedeelte, eventueel vooraf gegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Let met name op beschadigingen aan sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking tot beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak zeer moeilijk te honoreren. Minimaal twee weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor die oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan dienen te zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan de bank verstrekt. Bij de ”oplevering” bent u, alsmede een vertegenwoordiger van HSB Bouw aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor naar eigen wens (en kosten) een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis. 36.3 Verzekeringen Voor rekening van de ondernemer HSB worden, tijdens de bouw tot en met de dag van oplevering, verzekerd de rubrieken; a. het werk; b. de wettelijke aansprakelijkheid. Onverminderd de wettelijke en contractuele aansprakelijkheid, verzekert HSB Bouw tot en met de oplevering van de woning de risico's van verlies of beschadiging van het project evenals de bouwstoffen en bouwmaterialen, welke op het werk aanwezig zijn. Direct na de oplevering van de woning gaan deze risico's over op de verkrijger(s) van de woning. Na de oplevering dient u zelf voor deze brand- en stormschade verzekering zorg te dragen. 36.4 Energie Prestatie Norm De isolatie en installatie van de woning is dusdanig ontworpen dat een “Energie Prestatie Coëfficiënt“ (EPC) van maximaal 0,8 wordt gehaald. Daarmee wordt een laag energie vragende woning gerealiseerd. De “Energie Prestatie Coëfficiënt” wordt berekend aan de hand van verschillende waarden waarbij onder andere de positionering, ontwerp, isolatie, bezonning, glasoppervlak en de installatietechniek van de woning een rol spelen. 36.5 Meer- en minderwerk U zult in het bezit gesteld worden van een lijst van mogelijke alternatieven (meer- en minderwerken), de zogenaamde: koperskeuzelijst. U krijgt hiermee de gelegenheid persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/ aannemingsovereenkomst bepalend is. Niet alle wensen kunnen worden ingewilligd, vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de Woningborg-garantienormen, alsmede het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meer- en minderwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van


2013 - blz. 29 van 50

50

de garantieplichtige ondernemer HSB Bouw te waarborgen, dienen alle meer- en minderwerkopdrachten alleen met de ondernemer HSB Bouw schriftelijk geregeld te worden. 36.6 Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (“Arbo-wet”) is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerende bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen binnen de verzekering van het uitvoerende bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Werkzaamheden door derden, in opdracht van de koper, tijdens de bouw zijn mede daarom niet toegestaan. 36.7 Kijkdagen op de bouwplaats Om u de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te kunnen bezichtigen, eventueel inmetingen te kunnen verrichten en foto’s te kunnen nemen e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd voor de kopers. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Middels een nieuwsbrief zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte worden gesteld. 36.8 Veiligheid na oplevering Voor de bewassing van de ramen gaan wij ervan uit dat dit bij de woningen door de bewoners zelf wordt uitgevoerd. Indien dit door een professioneel erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd dienen er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/eigenaar getroffen te worden (onder andere ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser alsmede bevestiging en zekering van de ladder). 36.9 Garantie op technische gebreken na oplevering De garantietermijnen, uitsluitingen en dergelijke zijn omschreven in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012. De klachtenprocedure bij Woningborg staat omschreven in artikel 13 van deze brochure. Enkele aandachtspunten met betrekking tot het ‘verzoek tot herstel’: - de klacht moet direct na constatering schriftelijk worden gemeld; - u dient de ondernemer HSB Bouw altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; - door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer HSB Bouw (vakantieperiodes) in principe niet worden verhaald. 36.10 Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te 'hoog' in te stellen. Hiermee wordt


2013 - blz. 30 van 50

50

ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door onder meer uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, onder meer doordat er bouwvocht 'opgesloten' wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Veelal kunt u de ondernemer HSB Bouw niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. 36.11 Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen tijdens het onderhoud van de woning worden dichtgezet, met bijvoorbeeld een acrylaat kit. Let ook op bij het (laten) leggen van plavuizen, dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken. Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Eventuele aftimmeringen / plinten dienen zo aangebracht te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het plafond bevestigen en niet aan de wand). 36.12 Beglazing De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde bedrijven, welke u opdracht kunt geven om de beglazing te voorzien van een speciale coating. 36.13 Thermische breuk Door de hogere energie absorptie van de warmtereflecterende coating is dit type beglazing gevoelig voor thermische breuk. Thermische breuk kan voorkomen bij warmte- en koude temperatuursverschillen in het glasblad. 36.14 Onderhoud schilderwerk Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk (dit geldt ook voor het binnenschilderwerk) conform het advies van de ondernemer HSB Bouw is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot


2013 - blz. 31 van 50

50

uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk na het verstrijken van de 'zesjaars-garantietermijn' van Woningborg. 36.15 Drainageleiding Onder de bodemafsluiting in de kruipruimte wordt een drainageleiding aangebracht, welke wordt geloosd op het open water. Voor een goed functionerend drainagesysteem, is periodiek onderhoud noodzakelijk. Deze voorziening valt buiten de Woningborg garantie en waarborgregeling. 36.16 Onderhoud algemeen Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige arbeidsvoorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, een en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de Woningborg- onderhoudsbrochure “ Gebruik en onderhoud van uw huis” welke u samen met het Woningborg Garantie- en Waarborgcertificaat heeft ontvangen.


2013 - blz. 32 van 50

50

37. Bijlage 1 - Sanitairlijst

Tapkranen - Een tapkraan, verchroomd model, is aangebracht ter plaatse van de plaatsingsruimte van de wasmachine, tevens vulpunt CV-installatie. Overige sanitaire voorzieningen - Spiegel: boven de wastafel wordt een ronde spiegel aangebracht. - Planchet: boven de wastafel wordt een planchet aangebracht. Zoals in hoofdstuk 30. Sanitair omschreven is kan er (zonder meerprijs) gekozen worden uit totaal twee sanitairlijnen te weten Villeroy & Boch o.Novo of Villeroy & Boch Omnia Architectura. Daarnaast kan er uit drie kraanpakketten gekozen worden te weten Comfort/ Klassiek/ Design. De woningen hebben standaard een wandcloset in de toiletruimten (begane grond en 1 verdieping).

e

Wij hebben de uiterste zorg besteed aan het samenstellen van de verschillende keuzemogelijkheden inclusief het hierbij afgebeelde sanitair, echter wijzigingen in type c.q. modellen zijn voorbehouden en kunnen hier derhalve geen rechten aan worden ontleend. Douchecombinatie in badkamer • Grohe glijstangcombinatie met handdouche • incl. doucheslang 1.750mm • incl. glijstang 900mm • kunststof doucheput met RVS dekstel, 15 x 15 cm (van toepassing voor alle sanitairpakketten)

De woningen hebben standaard een kunststof ligbad 80 x 180cm in de badkamer, zie onderstaande visualisatie. In de badkamers van de overige bouwnummers zijn standaard geen ligbaden opgenomen, u kunt in de project sanitairshowroom (via de showroom-procedure) de mogelijkheden voor uw badkamer bespreken.

Ligbadcombinatie in badkamer (Villeroy & Boch o.Novo)

Ligbadcombinatie in badkamer (V&B Omnia Architectura)

• V&B o.Novo kunststof ligbad, 80 x 180 cm, kleur wit

• V&B Architectura kunststof ligbad, 80 x 180 cm, kleur wit

• verchroomde badafvoercombinatie

• verchroomde badafvoercombinatie

Badmengkraan (Comfort / Klassiek)

Badmengkraan (Design)

• Grohe 1000 thermosstatische badmengkraan

• Grohe 1000 Cosmopolitan thermosstatische badmengkraan

• Grohe badset met handdouche en houder

• Grohe badset met handdouche en houder


2013 - blz. 33 van 50

50

Villeroy & Boch Omnia Architectura

Comfort

Villeroy & Boch O.novo

Grohe fontein- en wastafelkraan Design

Hansgrohe

fontein-

wastafelkraan

Klassiek Venlo fontein- en wastafelkraan • Grohetherm 1000 thermosstatische douchemengkraan • Grohe glijstangset met handdouche

• Grohetherm 1000 Cosmopolitan thermosstatische douchemengkraan • Grohe glijstangset met handdouche

Keuzepakketten Kranen


2013 - blz. 34 van 50

en

50

38.

Bijlage 2 – Kleur- en materiaalschema – Exterieur

De onderstaande kleuren zijn in overleg bepaald met de welstandcommissie van de gemeente. Kleine kleurafwijkingen zijn voorbehouden. De onderstaande kleuren komen voor in het totale plan. Aangezien het totale bestaat uit verschillende woningtypen kan het voorkomen dat bepaalde onderdelen voor bepaalde woningtypen niet van toepassing zijn, zie hiervoor de verkooptekeningen. Kleur-materiaalschema woningtype A en B, bouwnummer 2,3,4,6,7,8,9,10 (Exterieur) ONDERDELEN Gevelmetselwerk*

MATERIAAL baksteen waalformaat

Voeg, licht verdiept Geveldragers / lateien Kozijnen Ramen (ook vaste kaders) Plakroeden Deuren Garagekanteldeuren Gevelbeplating Dakranden,-boeidelen en windveren Zijwangen dakkapellen Profilering dakranden Omlijsting kozijn dakkapel Luiken Dorpels en neuten Hwa’s (hemelwaterafvoeren) Raamdorpels en speklagen Dakpannen*

voegmortel staal hout hout hout hout staal composiethout multiplex multiplex red cedar red cedar aluminium composietsteen pvc keramiek keramisch

KLEUR brons (Bnr 3,7,8) oranjebont (Bnr 4,6,9,10) Roodbont (Bnr 2) grijs roodbruin, ral 8012 crèmewit, Ral 9001 donkergroen, Ral 6009 donkergroen, Ral 6009 donkergroen, Ral 6009 donkergroen, Ral 6009 donkergroen, Ral 6009 crèmewit, Ral 9001 crèmewit, Ral 9001 crèmewit, Ral 9001 crèmewit, Ral 9001 donkergroen, Ral 6009 grijs naturel zwartverglaasd oranje (Bnr 3,6) oranjebont (Bnr 4,7,8) rood (Bnr 2,9,10)

* “Bnr” staat voor bouwnummer. Indien het betreffende bouwnummer achter of onder de regel staat vernoemd, dan betekend dat deze kleur enkel geld voor het vermelde bouwnummer.


2013 - blz. 35 van 50

50

39.

Bijlage 3 – Kleur- en materiaalschema – Interieur

(Kleuren bij standaard uitvoering) Onderdeel Binnenkozijnen Binnendeuren Hang- en sluitwerk binnendeuren Vloertegels badkamer en toilet Wandtegelwerk badkamer en toilet * (meerdere kleuren/dessins mogelijk) Spuitwerk betonnen plafonds

Kleur : Wit (fabrieksmatig) : Wit (fabrieksmatig) : Aluminiumkleurig : Donkergrijs * : Wit *

Trapbomen, spil en traphekjes Traptreden/stootborden

: Wit : Grondlaag, niet afgewerkt

Trapleuning Kunststeen binnendorpels (toilet / badkamer) Binnenaftimmering Vensterbanken (marmercomposiet) Spuitwerk plafonds Onderzijde schuine dakelementen (verblijfsruimte) Onderzijde schuine dakelementen (onbenoemde ruimte) Afzuigventielen MV-installatie Radiatoren Elektrotechnisch schakelmateriaal

: : : : : : : : : :

: Wit

Blank gelakt Antraciet Wit Bianco-C Wit Wit sauswerk groen spaanplaat Wit Wit Alpinewit

Opmerkingen bij het kleurenschema en interieurschema; - Onder “wit” te verstaan; een wittint; de kleur wit van de diverse materialen kan verschillen per fabrikaat, tenzij een RAL-kleur genoemd wordt. - Het definitieve kleurenschema wordt mede na goedkeuring van de Welstandscomissie vastgesteld.


2013 - blz. 36 van 50

50

40.

Bijlage 4 – Protocol installatieaanpassingen (keuken)

Aangezien de woning zonder keukeninrichting wordt opgeleverd biedt HSB Bouw de mogelijkheid om eventuele installatieaanpassingen ten behoeve van een mogelijke toekomstige keukeninrichting tijdens de bouw mee te laten nemen. Indien u installatieaanpassingen wenst door te voeren, dient u dit aan te geven in de koperskeuzelijst. Zoals in de technische omschrijving reeds is aangegeven dient uw opgave voor installatieaanpassingen conform dit protocol opgesteld te worden. Daarnaast dient uw opgave voor de geldende sluitingsdatum bij de afdeling kopersbegeleiding van HSB Bouw binnengekomen te zijn. Belangrijk: verzoeken voor installatieaanpassingen welke afwijken van dit protocol en/of niet conform de gemaatvoerde voorbeeldtekening opgesteld is of welke na de sluitingsdatum binnengekomen zijn, zullen niet in behandeling worden genomen en zodoende ook niet worden gehonoreerd. Installatieaanpassingen en standaard installatie: In de woning worden een aantal standaard installaties aangebracht, welke zijn omschreven in de technische omschrijving en zijn getekend in uw verkooptekening, zie voor posities en aantallen de verkooptekening (plattegrond). In uw offerteaanvraag dienen de gewijzigde en aanvullende aansluitpunten nauwkeurig omschreven te worden tezamen met een gemaatvoerde tekening (conform de voorbeeldtekening), inclusief een opgave van het elektrische vermogen per aansluitpunt. LET OP: de standaard aansluitpunten welke ongewijzigd blijven dient u wel op uw gemaatvoerde tekening aan te geven, met de vermelding “ongewijzigd”, zie tekening. Opgave installatieaanpassingen – stappenplan: 1.) In koperskeuzelijst aangeven dat u gebruik wenst te maken van installatieaanpassingen t.b.v. keukeninrichting. 2.) “Offerteaanvraag installatieaanpassingen” invullen en gemaatvoerde tekening (conform voorbeeldtekening) laten opstellen door uw eigen (professionele) keukenleverancier/showroom. 3.) De offerteaanvraag installatieaanpassingen (punt 2) versturen naar afdeling kopersbegeleiding van HSB Bouw ter goedkeuring en verwerking. 4.) HSB Bouw en de haar betrokken installateurs zullen de ontvangen gegevens controleren ten aanzien van het protocol, de geldende eisen en regelgeving. Bij goedkeuring ontvangt u voor de installatieaanpassingen een meerwerkopgave. Daarnaast ontvangt u bij (eventuele) afwijzing hiervan uiteraard een bericht van HSB Bouw. 5.) Indien u akkoord gaat met de meerwerkopgave, dan dient u deze voor akkoord getekend retour te sturen voor het verstrijken van de sluitingsdatum. Daarnaast dient u tevens uw installatieaanpassingen, door middel van de installatietekeningen, geparafeerd voor akkoord mee te sturen. Na ontvangst van u akkoord zullen de installatieaanpassingen meegenomen worden.


2013 - blz. 37 van 50

50

OFFERTEAANVRAAG INSTALLATIEAANPASSINGEN (t.b.v. toekomstige keukeninrichting): Naam koper(s)/verkrijger(s): …..………………………………………………………………….. Bouwnummer: ………………. Datum offerteaanvraag: ………………………………………… Belangrijk: Wij adviseren u om de benodigde installatieaansluitingen c.q. offerteaanvraag inclusief de gemaatvoerde tekening te laten opstellen door een professionele keukenleverancier of installateur, aangezien uzelf verantwoordelijk bent voor de juistheid van de offerteaanvraag. BENODIGDE INSTALLATIEAANSLUITINGEN: nr. omschrijving

hoogte vanaf vloer (in mm) **

01 Warm wateraansluiting

vanuit vloer / haaks uit muur ……………………………

02 Koud wateraansluiting


**

03 Koud wateraansluiting t.b.v. **

vaatwasmachine (v.v. kraan)


04 PVC-afvoer t.b.v. de spoelbak **

(gootsteen) ø …….. mm

vanuit vloer / haaks uit muur …………………………… **

05 PVC-afvoer t.b.v. de vaatwasser ø …mm


06 Perilex wandcontactdoos, vermogen …… Watt , t.b.v. elektrische kookplaat…………………………… **

07 Inbouw wandcontactdoos enkel / dubbel met aarde (220v), vermogen …. Watt …………………… t.b.v. oven / magnetron, aansluitvermogen maximaal 3500 Watt 08 Inbouw wandcontactdoos enkel met aarde (220v), vermogen …………. Watt.………………………… t.b.v. koelkast en/of vriezer 09 Inbouw wandcontactdoos enkel met aarde (220v), vermogen …………. Watt………………………… t.b.v. vaatwasmachine, aansluitvermogen maximaal 3500 Watt 10 Inbouw wandcontactdoos enkel met aarde (220v), vermogen …………. Watt………………………… t.b.v. (motorloze) schouwkap 11 Inbouw plafondcontactdoos enkel met aarde (220v), vermogen …………. Watt………………………… t.b.v. (motorloze) afzuigkap / verlichting 12 Inbouw wandcontactdoos enkel met aarde (220v), vermogen …………. Watt…………………………… t.b.v. verlichting / ……………………………………………………………

**

**

13 Inbouw wandcontactdoos enkel / dubbel met aarde (220v), vermogen …………. Watt………………


2013 - blz. 38 van 50

50

t.b.v. halogeenverlichting. 14 Inbouw wandcontactdoos enkel met aarde (220v), vermogen …………. Watt…………………………… t.b.v. …………………………………………………………………………. 15 Inbouw wandcontactdoos enkel met aarde (220v), vermogen …………. Watt…………………………… t.b.v. boiler, aansluitvermogen maximaal 2000 Watt 16 Inbouw wandcontactdoos enkel met aarde (220v), vermogen …………. Watt…………………………… **

t.b.v. Quooker/ …………………..…… , aansluitvermogen maximaal 1600 Watt 17 Inbouw wandcontactdoos enkel met aarde (220v), vermogen …………. Watt…………………………… **

t.b.v. Quooker/ …………………..…… , aansluitvermogen maximaal 1600 Watt 18 Keukenbediening van de mechanische ventilatie

1250 mm / ……………...

**

(standaardhoogte: 1250mm boven vloer) 19 Inbouw wandcontactdoos dubbel met aarde (220v) boven aanrechtblad 1250 mm / ……………...

**

(standaardhoogte: 1250mm boven vloer) 20 …………………………………………………………………………………..

……………………

………………………………………………………………………………….. 21 …………………………………………………………………………………..

……………………

………………………………………………………………………………….. 22 …………………………………………………………………………………..

……………………

…………………………………………………………………………………..

** Doorhalen wat niet van toepassing is NB: Het verplaatsen van de afzuigpunten van de mechanische ventilatie in het betonnen plafond is niet mogelijk.

Aanvullende toelichting (t.b.v. invullen bovenstaande offerteaanvraag): -

Gelieve de bovenstaande omschreven aansluitingen met bijbehorende nummers door te halen indien deze niet van toepassing zijn.

-

De aansluitingen welke van toepassing zijn: het bijbehorende nummer omcirkelen en het desbetreffende nummer in de maatvoeringtekening overnemen. En de gewenste hoogte (gemeten) vanaf de afgewerkte vloer opgeven.

-

Daarnaast te allen tijde voor de elektra-aansluitpunten het gewenste vermogen opnemen.


2013 - blz. 39 van 50

50


2013 - blz. 40 van 50

50


2013 - blz. 41 van 50

50


2013 - blz. 42 van 50

50


2013 - blz. 43 van 50

50

41.

Bijlage 5 - Algemene Koopinformatie

41.1 Koop- en aanneemsom V.O.N. De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: a. grondkosten; b. bouwkosten; c. Woningborg garantieregeling, d. architect - en constructeurhonorarium; e. bouwvergunningkosten (leges); f. aansluitkosten voor water, elektriciteit en riolering; g. notariskosten voor het opmaken van de akte van levering en akte van (0nder)splitsing; h. BTW en/of overdrachtsbelasting (als de belastingstarieven door de overheid worden aangepast. worden de wijzigingen aan de koper doorberekend); i. prijsstijgingen materialen en lonen. 41.2 Koop- en aannemingsovereenkomst Met het tekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom (nadat de periode van de ontbindende voorwaarden en/of opschortende voorwaarden zijn verstreken), terwijl HSB Ontwikkeling zich door medeondertekening verplicht tot de levering van de daarbij behorende grond. Met het tekenen van de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de aanneemsom, terwijl HSB Bouw zich door medeondertekening verplicht tot de realisering van de woning. Nadat de overeenkomsten door de betreffende partijen zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. 41.3 Notariële stukken De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde 'akte van levering' bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld. U doet er goed aan hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notariële overdracht, zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris ontvangt van uw geldverstrekker en welk bedrag in depot blijft staan. Het resterende hypotheekbedrag, dat in depot achterblijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de overdrachtsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering en de hypotheekakte. Bij 'nieuwbouwprojecten' is het gebruikelijk dat beide aktes (levering en hypotheek) bij één notaris worden gepasseerd. Technische omschrijving 8 koopwoningen “Eiland Mieuwijdt” te Graft

2013 - blz. 44 van 50

50

Bijkomende kosten kunnen zijn: de rente over de grondkosten en de vervallen, maar niet betaalde termijnen, zoals omschreven in de koop- en aannemingsovereenkomst; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; het kadastraal recht voor de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldverstrekker; (eventueel) de vooruit verschuldigde premie levensverzekering; - (eventueel) de kosten voor het gekozen meerwerk. 41.4 Bedenktijd Tot één week na ingang van de bedenktijd kunt u, zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat u de koop- en de aannemingsovereenkomst of aanvullende koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend en een kopie daarvan als ontvangstbewijs heeft verkregen. Het verdient aanbeveling (om bewijsproblemen te voorkomen) de ontbinding schriftelijk, per aangetekende brief met “bewijs van terpostbezorging” of telefaxbericht met verzendbevestiging aan HSB Ontwikkeling en HSB Bouw B.V. te sturen. 41.5 Opschortingdatum In de koop- en de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop- en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingdatum voor. 41.6 Wanneer u moet gaan betalen Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u een factuur krijgt toegezonden. U begint pas met betalen nadat de leveringsakte is gepasseerd bij de notaris. Tot die tijd verkrijgt u automatisch uitstel van betaling tegen een vooraf vastgestelde rentevergoeding zoals vermeld in uw koop- en in uw aannemingsovereenkomst. Dit geldt voor zowel de koopsom (vermeld in de koopovereenkomst') als de vervallen termijnen van de aanneemsom (vermeld in de aannemingsovereenkomst). Telkens wanneer de bouw weer zo ver is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een factuur. Als de leveringsakte is gepasseerd stuurt u de nota's zo spoedig mogelijk (voorzien van uw handtekening) naar uw geldverstrekker, die dan voor betaling zorgdraagt. Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen administratie te bewaren. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Vanaf de overdrachtsdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw aan uw hypotheekverstrekker. Deze is opgebouwd uit de volledige rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen, de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.


2013 - blz. 45 van 50

50

41.7 Belastingen Bepaalde kosten, verband houdende met de financiering van uw woning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld zijn: a. hypotheekrente; b. hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht; c. afsluitkosten hypotheek. Uw hypotheekadviseur kan u hierover adviseren. 41.8 Vervallen van voorgaande documenten Met het uitbrengen van deze technische omschrijving, zijn eerdere publicaties, verkoopbrochure, tekeningen, etc., anders dan deze omschrijving en de hierbij behorende bescheiden, komen te vervallen zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Met name wijzen wij op de artist-impression(s) en verkoopbrochure, waarvoor geldt, dat deze slechts als sfeerbeelden kunnen worden gezien en niet als een afbeeldingen van het gekochte. 41.9 De service en garantie Het zal u inmiddels duidelijk zijn. Bij het kopen van een woning komt er nogal wat kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen we graag helpen voorkomen. Daarom staat HSB Bouw u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeert zij u over alle relevante zaken. We leveren duidelijke en geordende informatie. Deze algemene plan- en kopersinformatie is daar een voorbeeld van. 41.10

Woningborg-garantie: extra zekerheid

Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 van toepassing. U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door Woningborg. Wanneer u een woning met Woningborg-garantie van HSB Bouw koopt betekent dat, onder andere het volgende: Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt HSB Bouw zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de Garantie- en waarborgregeling (onderdelen van de garantie en garantietermijnen) vindt u in de Woningborg garantie- en waarborgregeling dat u van ons ontvangt. De tekst van de aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract. In de Garantie- en waarborgregeling is een klachtenprocedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning. 41.11

Nog meer zekerheid;

HSB Bouw is verplicht om, tot zekerheid van de nakoming van haar verplichtingen ten aanzien van de oplevering, een bankgarantie te stellen ter grootte van een bedrag van 5% van de aanneemsom (dat is het totaalbedrag van de bouwtermijnen). De notaris beoordeelt of deze bankgarantie voldoet en treedt als bewaarder van het origineel Technische omschrijving 8 koopwoningen “Eiland Mieuwijdt” te Graft

2013 - blz. 46 van 50

50

van de bankgarantie op. Deze bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de ondernemer HSB Bouw van bij de oplevering geconstateerde gebreken en/ of tekortkomingen, alsmede van gebreken en/ of tekortkomingen die zich binnen drie maanden na de oplevering voordoen. Op uw beurt bent u verplicht vóór de oplevering van uw woning alle bouwtermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) en eventueel verschuldigde rente aan HSB Bouw te hebben betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan HSB Bouw, tenzij u aan de notaris doorgeeft dat u de verdere betaling van bedragen wil blijven opschorten. Dit mag alleen, indien er na drie maanden na oplevering (nog) gebreken bestaan. U dient aan de notaris aan te geven tot welk bedrag u het depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Bij een geschil beslist Woningborg uiteindelijk over de uitbetaling van de bankgarantie. 41.12

Wijzigingen en voorbehoud

Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt HSB Bouw zich het recht voor om, op - of aan opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische - of technische wijzigingen aan te brengen. De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u, jegens HSB Bouw geen rechten ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere - of meerdere kosten. De perspectieftekeningen in de verkoopbrochure geeft een impressie. Het is met recht een artist impression, waarin de ’artiest’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen wat afwijken. De tuininventaris, tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben geen rechten worden ontleend. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, keukeninrichting, meubels, huishoudelijke apparaten e.d. getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste, bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hieraan kunt u jegens HSB Bouw, danwel jegens de gemeente, geen rechten ontlenen. De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de Woningborg-garantie. U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk om de "zelfwerkzaamheden" aan uw woning, na oplevering, zodanig te (doen) verrichten dat aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt voldaan.


2013 - blz. 47 van 50

50

41.13

Meer- en minderwerk

Bij de aankoop van de woning ontvangt u een lijst waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden wordt uiteraard, sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten we ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van Woningborg. Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht (denk aan sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en/of de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. In dit geval is de beperkte Woningborg Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. U wordt hierover vooraf, door HSB Bouw nader geïnformeerd. 41.14

Algemene procedure meer– en minderwerk

Zoals hiervoor al is omschreven zal aan de koper een lijst met standaard opties worden verstrekt. Aan de hand van deze lijst kunt u uw persoonlijke voorkeur kenbaar maken. Indien door u een wijziging wordt verlangd, dient dit schriftelijk te worden overeengekomen. Indien dit meerwerk is overeengekomen, dan geldt de betalingsregeling zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. De koperskeuzelijst is ook voorzien van sluitingsdata. Dit houdt in dat de opties zijn voorzien van een datum, de koper krijgt dus van de aannemer een bepaald tijdsbestek waarbinnen zijn keuze kenbaar gemaakt dient te worden. De sluitingsdata zijn voor de aannemer zeer belangrijk omdat alle gekozen opties in de werkvoorbereiding verwerkt moeten worden hetgeen simpelweg de benodigde tijd behoeft. Opties welke na de sluitingsdata gekozen worden, kunnen dan ook door de aannemer geweigerd worden. Buitenstandaard opties zullen natuurlijk altijd blijven bestaan, deze kunt u alleen tijdens het persoonlijke gesprek of schriftelijk aanvragen bij onze koperskeuze begeleid(st)er, welke ze voor u uit zal laten rekenen en aan u een offerte zal sturen. Hiervoor zal ook een sluitingsdatum vastgesteld worden. Tevens zal de koperskeuze begeleid(st)er uw buitenstandaard optie toetsen op de voorgeschreven gemeentelijke normen en het Bouwbesluit. Dit betekent dat als uw optie hier niet aan voldoet deze dus afgewezen zal worden. Op de koperskeuzelijst zal uw koperskeuze begeleid(st)er omschreven staan, die gedurende de bouw al uw vragen beantwoordt. Het tegelwerk en sanitair kan zowel voor het standaard- als buitenstandaard pakket worden uitgezocht bij de in de koperskeuzelijst omschreven leveranciers. Werkzaamheden door koper of derden in opdracht van de koper zijn gedurende de bouw niet toegestaan.


2013 - blz. 48 van 50

50

41.15

Overige

Alle afspraken gemaakt met ons personeel betreffende wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende zijn slechts geldig nadat u daarvan een schriftelijke bevestiging heeft ontvangen.


2013 - blz. 49 van 50

50

Waar kunt u terecht met vragen en opmerkingen? Met vragen en opmerkingen over Koopovereenkomst / Aannemingsovereenkomst

Kunt u terecht bij Makelaars: Teunisse makelaars Breedstraat 35 1441 CB PURMEREND Tel. (0299) 42 09 58 Fax. (0299) 43 90 01 Email: [email protected] De Haan makelaardij Kleine Dam 2 1483 BJ De Rijp Postbus 49 1483 ZG De Rijp Tel: 0299-674586 Fax: 0299-674786 E-mail: [email protected]

Koperskeuzelijst meer- en minderwerk

Vóór het ondertekenen bij: De makelaar Na het ondertekenen bij: HSB Bouw B.V. afdeling kopersbegeleiding Slobbeland 10 1131 AB Volendam

Facturen en adreswijzigingen

HSB Ontwikkeling B.V. afdeling administratie Slobbeland 10 1131 AB Volendam Tel. (0299) 39 89 00

Overige vragen en opmerkingen

HSB Bouw B.V. afdeling kopersbegeleiding Slobbeland 10 1131 AB Volendam Tel. (0299) 39 89 00


2013 - blz. 50 van 50

www.eilandmieuwijdt.nl

Realisatie HSB Volendam Slobbeland 10 1131 AB Volendam

T (0299) 39 89 00 F (0299) 39 89 50 E [email protected]

Inlichtingen en verkoop Teunisse makelaars Kolkstraat 16 1441 CB Purmerend

T (0299) 42 09 58 F (0299) 43 90 01 E [email protected]

De Haan makelaardij Kleine Dam 2 1483 BJ De Rijp

Eiland Mieuwijdt Uniek bouwproject op een eiland in Graft

Recommend Documents