Woontij. Wonen zonder zorgen

Woontij



april 2011 | 16e jaargang

Wonen zOnder zorgen

Afwijkende openingstijden | Planmatig Onderhoud 2011 | Wilt u iets in uw woning veranderen? | Woonlasten | Gaat u verhuizen? | Wagenpark WVH compleet! | Bezichtiging en tijdsplanning | Waarom is de huurprijs van mijn woning hoger dan die van de buren? | Verwarming keuken | Proefwoning | Een woonservicegebied voor Hoek van Holland

1 1

Inhoud Woningbouwvereniging Hoek van Holland www.wonenhoekvanholland.nl Adres: Planciushof 75 3151 GC Hoek van Holland Telefoon (0174) 38 99 40 Fax (0174) 38 99 59 E-mail adres [email protected] Openingstijden op werkdagen: 08.00-16.30 uur Storing centrale verwarming: Bij storing of problemen met de centrale verwarming kunt u rechtstreeks bellen naar Bonarius­ Service BV (24 uur per dag). ­Telefoonnummer: (079) 750 73 07 Glasschade: Melden bij Service Glasherstel Telefoonnummer: 0800 022 66 88 (24 uur per dag gratis nummer) Overige reparatieverzoeken: Telefoonnummer reparatieverzoeken (0174) 38 99 40 Buiten kantooruren is WVH ook bereikbaar voor urgente zaken via telefoonnummer (0174) 38 99 40. Blijft u aan de lijn dan wordt u doorgeschakeld.

Colofon Woontij verschijnt driemaal per jaar en wordt verspreid onder huurders, leden en overige belangstellenden. Redactie: Cécile Boers, Jeanette de Koning Eindredactie: Cécile Boers

Duurzaamheid Als ik dit stukje schrijf, is de wereld in rep en roer over een atoomramp die zich in Japan afspeelt. Japan gebruikt op grote schaal nucleaire energie. Dat komt omdat Japan weinig eigen natuurlijke energiebronnen heeft en niet volledig afhankelijk wil zijn van anderen. Die afhankelijkheid is namelijk risicovol. Denkt u maar aan het geschil tussen Rusland en Oekraïne. U (Oekraïne) doet niet wat wij (Rusland) willen? Dan leveren wij u geen gas meer. Dus is men in Japan op het gebruik van nucleaire energie over gegaan. Het beleid van onze regering is er ook op gericht om minder afhankelijk te worden. Het gaat dan vooral om de afhankelijkheid van de olieproducenten uit het Midden-Oosten. Wat heeft dit alles nu met u en WVH te maken? Meer dan u op het eerste gezicht denkt. Er zijn immers twee wegen om minder afhankelijk te worden. De eerste weg richt zich op het aanbod van energie. De tweede weg is natuurlijk het verlagen van de energiebehoefte. Dat die weg werkt, werd eveneens in Japan duidelijk. De regering daar deed een oproep aan haar burgers om zuinig met energie om te gaan. Daar werd massaal gehoor aan gegeven. En dus konden meer ingrijpende maatregelen achterwege blijven. In Nederland zetten we ook in op het verlagen van energiegebruik. In de huursector pakken corporaties en huurders dit samen op, ondersteund door het rijk. Voor de bestaande bouw is het de bedoeling in de

komende tien jaar ten minste 20 procent te besparen op het gasverbruik. Lager energiegebruik is ook nog eens goed voor het klimaat. De C02 uitstoot neemt er namelijk door af. En het is goed voor uw portemonnee. Minder energiegebruik kost u immers minder. En dat is interessant. Zeker nu de energieprijzen sneller stijgen dan de huurprijs. Ook WVH zet zich op dit vlak in. Zo zijn de woningen in al onze hoogbouwflats, de Houtmanflat als laatste, voorzien van individuele cv-ketels en betere isolatie. Dat levert in de praktijk een besparing in het gasverbruik op van zo’n 50%. In plan Oost zijn we bezig met groot onderhoud in bijna 200 woningen. Daarbij nemen we ook veel maatregelen om het energiegebruik terug te dringen. En in onze woningen in de Pres. Jan Lelstraat en Pres. J.V. Wierdsmastraat gaan we nog een stap verder. De komende jaren steekt WVH veel energie in dit soort maatregelen, ook in andere complexen. Al die maatregelen kosten WVH vele miljoenen euro’s. En het voordeel komt terecht bij u, onze huurders. Centraal in de aanpak staat dat we het draagvlak bij u voor energiebesparing vergroten. Om dat te bereiken krijgt u bij dit soort ingrepen een woonlastenwaarborg. Dat is de garantie dat op wooncomplexniveau de verlaging van de maandelijkse energiekosten als gevolg van de energiebesparende maatregelen, groter is dan de huur-

verhoging. U gaat er dus op vooruit, omdat uw woonlasten in totaal lager zullen uitvallen. De energiezuinigheid van een huurwoning telt met ingang van 1 juli ook mee bij het bepalen van de huurprijs. De (maximale) huur van huurwoningen wordt vastgesteld op basis van een puntentelling in het zogeheten woningwaarderingsstelsel (WWS). De Tweede Kamer heeft besloten dat het energielabel van een woning daarin voortaan meetelt. Woningen met een beter energielabel krijgen extra punten, waardoor een hogere huur mogelijk is. Bij de jaarlijkse huurverhoging van dit jaar doet WVH daar overigens nog niets mee. Wat ook tot een lager gasverbruik leidt, is de wisseling van de seizoenen. Daar hoeft u of WVH niets aan te doen. Het is weer lente. Het zonnetje krijgt weer de overhand. Lekker! Geniet er van. Bas Molenaar, Directeur

Afwijkende openingstijden Op vrijdag 22 april is WVH gesloten i.v.m. Goede Vrijdag. Maandag 25 april is WVH gesloten i.v.m. Tweede Paasdag. Het kantoor is tevens gesloten op: Donderdag 2 juni en vrijdag 3 juni i.v.m. Hemelvaartsdag.

Maandag 13 juni zijn wij gesloten i.v.m. 2e pinksterdag. Voor dringende zaken, die niet kunnen wachten, kunt u bellen naar ons telefoonnummer (0174) 38 99 40. U wordt dan doorverbonden met de wachtdienst.

Grafische vormgeving en druk: Drukkerij Van Deventer BV, ’s-Gravenzande Fotografie: Westreport, WVH, Willems Vastgoedonderhoud Oplage: 2250 exemplaren

8 2

10

13 Woontij 1 | 2011

WVH organiseert voor de vijfde keer een belanghebbendenoverleg Goede contacten met belanghebbende partijen zijn voor WVH zeer waardevol. Daarom organiseert WVH ook dit jaar weer een belanghebbendenoverleg, en wel op donderdagmiddag 26 mei. WVH verwelkomt op die middag een gemêleerd gezelschap van genodigden, bestaande uit partners uit de zorg- en welzijnswereld, vertegenwoordigers van huurders, het dagelijks bestuur van de deelgemeente, vertegenwoordigers van een aantal gemeentelijke diensten, projectontwikkelaars, architecten en anderen. WVH laat hen zien wat zij in de afgelopen periode heeft gepresteerd. Daarnaast diepen we een thema uit, dit keer is dat het thema “participatie”. Permanente betrokkenheid van bewoners, vroegtijdige consultatie, samen optrekken met partners; in theorie is dit een goed verhaal. Maar hoe werkt het in praktijk? Daar gaan we op actieve wijze met onze partners naar op zoek. In de volgende Woontij doen wij u verslag van het overleg.

Automatische incasso loont Dit jaar heeft de WVH vier huurders verrast met een geldprijs van € 300. Dit in het kader dat een Automatische incasso loont. De huurders hebben minimaal zes maanden een correcte automatische incasso lopen bij WVH. Mevrouw W. Klomp, Mevrouw G.R. Veldhoven, Mevrouw J. Remkes en Mevrouw A. de Munnik zijn onze prijswinnaars. WVH wenst hun veel plezier met de prijs. Wilt u hiervoor ook in aanmerking komen maar heeft u nog geen automatische incasso lopen via ons? Vul dan de bon in de Woontij in en lever deze in op ons kantoor. Deze bon is uiteraard ook verkrijgbaar op ons kantoor.

Enkele voordelen van een automatische incasso • Geen omkijken meer naar de huurbetaling. • Er zijn geen kosten aan verbonden. • Duidelijkheid in incassodatum, namelijk de eerste van iedere maand. • De mogelijkheid om gedurende 30 dagen de betaling terug te halen. • Bij de jaarlijkse huurverhoging automatische aanpassing huurbedrag. • WHV mag maar 1x per maand een automatische incasso uitvoeren per rekeningnummer. Heeft u nog vragen naar aanleiding van bovenstaand? Neem dan contact op met het Team Wonen. Zij zijn van maandag tot en met vrijdag van 08.00 uur tot en met 16.30 uur te bereiken op (0174) 38 99 40.

MACHTIGINGSKAART Woningbouwvereniging Hoek van Holland

✂

Ondergetekende verleent hierbij tot wederopzegging machtiging aan: Woningbouwvereniging Hoek van Holland, om van zijn/haar onder genoemde rekening bedragen af te schrijven wegens ................................................. …………….. Rekeningnummer

........................................................................................................................................................................

Voorletters en naam ........................................................... ……………………………………………………………………………….. Adres

........................................................... ………………………………………………………………………………..

Postcode

3151 ..… ….. te Hoek van Holland

Ondergetekende verklaart zich akkoord met de huurafschrijving op de eerste van iedere maand ingaande ….. - .…. - ….. Datum ….. - ….. - …..

Handtekening ……………………………………..

3

Gemeente en Rotterdamse corporaties ondertekenen samenwerkingsafspraken: focus op woonomgeving en leefklimaat Rotterdam wil de komende jaren meer gezinnen, studenten en ouderen behouden voor de stad door meer focus op de totale woonomgeving en het leefklimaat. “De juiste mix van een geschikte woning, voorzieningen, buitenruimte en veiligheid is voor mensen bepalend voor de keuze om ergens te wonen. We passen maatwerk toe per gebied en geven wijken een identiteit en een onderscheidend profiel” aldus

wethouder Hamit Karakus (o.a. Wonen). Op 14 maart ondertekenden de wethouder en alle Rotterdamse corporatiedirecteuren, waaronder Bas Molenaar van WVH de samenwerkingsafspraken. De inspanningen die nodig zijn om meer Rotterdammers te behouden in de stad zijn beschreven in een uitvoeringsprogramma. Aan het einde van

deze collegeperiode moet het aandeel gezinnen, hoger opgeleiden en hogere inkomens dat de stad verlaat met 10% zijn gedaald ten opzichte van 2009. Het aandeel Rotterdammers dat tevreden is met de eigen woonsituatie en geen overlast ervaart moet in 2014 met 15% zijn gestegen ten opzichte van 2009. In de samenwerkingsafspraken is vastgelegd welke

bijdrage de corporaties gaan leveren om de doelstellingen te realiseren. Om bestaande woonmilieus te versterken worden gebiedsafspraken gemaakt met corporaties en deelgemeenten. Hierbij is aandacht voor specifieke doelgroepen, zoals woonservicegebieden voor ouderen en kindvriendelijke wijken voor gezinnen.

Stand van zaken plannen WVH voor Plan Noord Een aantal jaar geleden heeft WVH onderzoek gedaan naar de mogelijkheden van het bouwen van nieuwe woningen in Plan Noord. Het is voor ons

vast komen te staan dat het plan, zoals wij dat destijds naar buiten gebracht hebben, op dit moment geen levensvatbaar plan is. De kans dat dit op

korte termijn alsnog het geval wordt, schatten wij heel klein in. Voor WVH is deze constatering reden voor het opstellen van een plan van aanpak voor een nieuw en haalbaar plan. WVH verzamelt nu gegevens over randvoorwaarden die voor het gehele gebied gelden. U moet daarbij denken aan voorwaarden vanuit milieu (water, lucht en geluid) en voorwaarden die voortkomen uit stedenbouwkundige verkenningen en marktonderzoek. Vervolgens gaan we de verschillende uitkomsten van de verkenningen toetsen op financiële haalbaarheid. Zodra er sprake is van een haalbaar plan, neemt WVH

4

weer contact op met de groep bewoners in Plan Noord die destijds ook heeft meegedacht over de plannen, de zogenaamde Meedenktank. We gaan dan met de Meedenktank in overleg over de mogelijkheden en beperkingen van dat concept plan met als doel het plan een stap verder in ontwikkeling te brengen. We verwachten niet dat dit nog voor de zomervakantie zal zijn. Heeft u naar aanleiding van dit bericht vragen, dan kunt u deze stellen aan Cécile Boers via [email protected] of (0174) 38 99 40. Zij zorgt ervoor dat uw vraag door de juiste persoon wordt beantwoord.

Woontij 1 | 2011

Toekomst complex Korrelbeton WVH onderzoekt de toekomstmogelijkheden voor het complex Korrelbeton. In het onderzoek worden verschillende toekomstscenario’s voor het complex uitgewerkt. Blijven we de Korrelbetonwoningen nog jarenlang in deze staat verhuren, of slopen we het complex op termijn en bouwen we er nieuwe woningen? De bewoners merken weinig van de onderzoeken, hooguit dat er op bepaalde tijden onderzoekers op de locatie werkzaam zijn. Zo heeft voor het groengebied aan de achterzijde veldonderzoek naar broedvogels en vleermuizen plaatsgevonden. Adviesbureau ATKB heeft dit onderzoek uitgevoerd en hiervan een complete rapportage vervaardigd. Conclusie is dat er geen zeldzame

dier- of plantsoorten zijn aangetroffen in het groengebied. Als u interesse heeft, kunt u het gehele rapport downloaden vanaf de website van WVH (www.wbv-hvh.nl) bij het onderdeel “nieuwsarchief”. Een breder onderzoek naar de toekomst van complex Korrelbeton loopt nog. Verwacht wordt dat dit onderzoek in het tweede kwartaal van 2011 gereed is. WVH houdt de bewoners op de hoogte van de ontwikkelingen. Bij de ontwikkeling van de plannen zal WVH de bewoners ook betrekken, bijvoorbeeld door een bewonerscommissie in het leven te roepen.

Onderhoud aan woningen bij nieuwe verhuringen Vooruitlopend op toekomstige ontwikkelingen heeft WVH het beleid voor het opknappen van vrijkomende woningen gewijzigd. Van vrijkomende woningen die in de afgelopen jaren nog niet verbeterd zijn, wordt vanaf nu het onderhoud minder uitgebreid aangepakt. Met name de keuken-, badkamer- en toiletrenovaties worden minder vaak uitgevoerd. Op het punt van veiligheid wordt er natuurlijk niet bespaard. De keuringen van de elektra blijven gewoon plaatsvinden en ook de open verbrandingstoestellen worden vervangen door nieuwe gesloten verbrandingstoestellen. De dagelijkse reparatieverzoeken worden normaal uitgevoerd op het bestaande kwaliteitsniveau.

Huurbeleid bij nieuwe verhuringen Voor de nieuw te verhuren woningen past WVH een ander huurbeleid toe. Tot nu toe werd bij vertrek van een huurder de nieuwe huur vastgesteld op 85% van de maximale huur Dit wordt nu bij niet gerenoveerde woningen 75% van de maximale huur. Woningen die de afgelopen jaren wel zijn opgeknapt en weer opnieuw verhuurd worden, behouden dezelfde huurprijs. Voor vragen kunt u altijd bellen naar (0174) 38 99 40 en vragen naar Alex Looy, onze projectmanager voor het complex Korrelbeton of naar onze teamleider wonen, Ton den Bakker.

5

Project Pres. Jan Lelsstraat / J.V. Wierdsmastraat (complex 020)

Willems Vastgoedonderhoud stond op de bouwbeurs met het project 020 van WVH Het had enige voeten in aarde voordat WVH de bouwvergunning voor dit complex had. De wet die het vergunningentraject regelt was uitgerekend 1 oktober 2010 veranderd. Dat had een nieuwe ambtelijke procedure tot gevolg. Die nieuwe procedure was voor alle betrokken partijen even wennen

en dat heeft tot vertraging geleid. De eerste aanvraag is al in de herfst van 2010 gedaan, en uiteindelijk kwam de vergunning pas in maart binnen. Voor het grootonderhoud in dit complex is een vergunning nodig omdat de woningen er heel anders uit gaan zien.

Woonlasten Evenals bij de renovatie van complex Vergulde Draeckweg e.o. past Woningbouwvereniging Hoek van Holland voor complex Jan Lelsstraat “woonlastenwaarborg” toe. In het kort komt dat er op neer dat de huurverhoging slecht een percentage bedraagt van de winst door lagere stookkosten. De rest steken de huurders dus in eigen zak. Het gaat best om flinke bedragen, want dankzij alle maatregelen zal het gasverbruik met ca. 60% of meer omlaag gaan. Evenals bij complex Vergulde Draeckweg gebeurd is, gaat WVH aan de Woonbond verzoeken om het voorstel op te stellen. De Woonbond is de “vakbond van huurdersorganisaties” en gaat zeker met een voorstel komen waarin het belang van de bewoners voorop staat. De Woonbond gaat er als onafhankelijke instantie op toezien dat de woonlastenwaarborg eerlijk wordt toegepast.

6

De woningen worden volgens de plannen voorzien van een zadeldak, en de gevels worden rondom ingepakt in isolatiemateriaal. Het metselwerk verdwijnt achter isolatiemateriaal en de wanden worden gestuukt. Alle kozijnen worden vervangen. Een deel van de wanden wordt afgewerkt met hout. De muren

worden al met al een stuk dikker. Met de extra etage erop verandert het aanzien van de woningen ingrijpend. Op het dak komen zonnecollectoren voor zonneboilers en (foto-elektrische) zonnecellen. In verschillende woningen wordt bovendien een warmtepomp geplaatst.

Overlast bewoners beperken In overleg met de bewonerscommissie werkt het projectteam van de woningbouwvereniging maatregelen uit, waarmee de overlast voor bewoners van het complex beperkt kan worden. Bij de woningen worden containers geplaatst voor tijdelijke opslag van grote meubelen en WVH zet een verhuisploeg in om bewoners te helpen.

Over het schoonmaken na afloop van elke werkdag worden afspraken gemaakt en voorzieningen getroffen. Materiaal wordt niet, zoals bij de proefwoning, in de tuin neergelegd. Er komt een aparte materiaalopslag in containers voor de aannemer. Zo blijft de overlast voor bewoners binnen de perken.

Woontij 1 | 2011

Bezichtiging en tijdsplanning In de vorige Woontij schreven we optimistisch dat de bezichtigingen eind januari 2011 zouden starten. Dat was vanuit de veronderstelling dat in december 2010 de vergunning wel zou komen. Inmiddels puzzelen we nog op enkele technische vraagstukken. We

willen liever geen planning meer afgeven die achteraf toch niet realistisch blijkt te zijn. Daarom geen exacte datum, maar een globale planning: vóór de zomervakantie vinden de bezichtigingen plaats. Uiteraard zullen de bewoners van het complex

Overlast omwonenden Via de Hoekse krant en met het ophalen van handtekeningen hebben sommige omwonenden te kennen gegeven dat zij moeite hebben met de vermindering van hun uitzicht. Inderdaad zal een aantal omwonenden op de derde etage van de kleine flat aan de Pres. Jan Lelsstraat plus enkele bewoners van de flat Boszicht wat minder uitzicht overhouden. Dat was helaas niet te vermijden. De kap die op de woningen in dit complex wordt geplaatst is nodig om plaats te bieden aan de nieuwe verwarmingsinstallatie. Binnen de bestaande muren was daar geen plaats meer voor te vinden. Bovendien is het schuine dakvlak nodig voor het benutten van zonne-energie. Met zonneboilers en zonnecellen wordt de behoefte aan gas en elektriciteit aanmerkelijk omlaag gebracht. WVH wil na renovatie voor alle woningen tenminste energielabel A halen, dat is nu F of G.

allemaal worden uitgenodigd. En op andere dagen kunnen ook omwonenden een kijkje komen nemen. Na bezichtiging krijgen de huurders het definitieve projectvoorstel, met daarbij duidelijk aangegeven wat het project

voor hen betekent. Daarna kunnen de huurders aangeven of ze met het plan instemmen of niet. WVH heeft de instemming van tenminste 70% van de huurders van dit complex nodig. Het is de bedoeling dat het werk dan direct na de zomervakantie van start gaat.

Meer nieuws Om de zes à zeven weken ontvangen de huurders van complex Pres. Jan Lelsstraat / Pres. J.V. Wierdsmastraat een nieuwsbrief. Daarin is te lezen hoe de voorbereidingen – en straks het werk – vorderen. Voor omwonenden is er een eigen nieuwsbrief, die in een oplage van 300 stuks verspreid wordt. Wie tussentijds vragen heeft, kan altijd bellen met de receptie van WVH (0174 38 99 40) of een mail sturen naar [email protected].

Proefwoning Over de proefwoning aan de Pres. Jan Lelsstraat bestaan de nodige misverstanden. Misschien komt het doordat de woning in de winterperiode in plasticfolie ingepakt was. Daar was niets geheimzinnigs aan: in het koude jaargetijde moesten we de ergste kou en regen een beetje buiten zien te houden. Veel mensen die af en toe voorbij de proefwoning komen, begrijpen niet goed waarom het werk zo lang duurt. Voor een deel hangt dat samen met het vergunningtraject. Omdat de vergunning later kwam dan het projectteam had gedacht, mocht het werk aan het dak niet worden voortgezet. Verder dient de proefwoning echt als testbank. Op de

tekentafel mag alles dan wel passen, maar in de praktijk ziet het er soms heel anders uit. Ook komt het projectteam voor vragen te staan waar nog geen antwoord op bedacht was. De nieuwe raamindeling roept bijvoorbeeld de vraag op hoe de luxaflex en andere binnenzonwering het beste plaats kan krijgen. De ervaringen die het projectteam nu opdoet zijn later van onschatbare waarde. De bewonerscommissie is daarbij een grote steun voor het projectteam. De commissie volgt het werk aan de proefwoning nauwgezet en heeft al veel waardevolle tips en ideeën geleverd.

Proefwoning Jan Lelsstraat

7

Uitvoeringsplanning Planmatig Onderhoud 2011

Complex 070 Complex 010: - De Cordesstraat, van Spilbergenstraat, de Planciusstraat, Bontekoestraat, Columbusstraat en het Cordespad. Maart tot juli: aanbrengen van brandvertragende maatregelen op het dak. Complex 020: - Pres. Jan Lelsstraat en Pres. J.V. Wierdsmastraat 81-95 Binnenkort bezichtiging proefwoning. Na verlenen instemming door huurders kan wellicht in augustus worden gestart met het groot-onderhoud plus verbetering. Dit bestaat ondermeer uit: buitengevel- en vloerisolatie, nieuwe kozijnen en ramen, balansgestuurde ventilatie, woningscheidende voorzetwand t.b.v. geluidsisolatie, verwijderen van de schouw, douche-, keukenen toiletrenovatie inclusief 2e toilet in de badkamer, vergroten

8

van de woning door een geïsoleerde kap waarin een technische ruimte gecreëerd wordt om de woning eventueel te voorzien van een warmtepomp. Complex 021: - Pres. J.V. Wierdsmastraat 602 – 636 Maart tot en met juni: Het uitvoeren van het brandvertragende maatregelen waaronder het vervangen van de voordeuren en brandvertragende constructie bergingen/ hoofdentree. Complex 031: - Maetsuijkerpad, Paludanushof, Jan Mayhof en Johan Mauritsstraat 1-23 en 73-89. Mei: Onderzoek naar het kantelen van de schoorstenen op de kopgevels. Oktober en november: Onderhoud aan de mechanische ventilatie.

Complex 032: - Griffioenstraat, Tuymelaerstraat 1-25 en Vergulde Draeckweg 81-103 en 184-198 Mei: Onderzoek naar het kantelen van de schoorstenen op de kopgevels. Oktober en november: Onderhoud aan de mechanische ventilatie. Complex 040: - Tuymelaerstraat 8-20, Dubbele Arendstraat 2-14 en 37-49, Theeboomstraat 1-23, Eenhoornstraat en Vergulde Draeckweg 144-158 Mei: Onderzoek naar het kantelen van de schoorstenen op de kopgevels. Oktober en november: Onderhoud aan de mechanische ventilatie. Complex 050: - Pres. J.V. Wierdsmastraat 52-230, 352-530 en 652-830

September: Boa-v dakventilatoren aanbrengen. - Pres. J.V. Wierdsmastraat 352-530 Augustus: Dilataties ter hoogte van de schuifdeur op de eerste zeven galerijen vervangen. Oktober: Hydrofoorinstallatie vervangen. Complex 060: - de Houtmanstraat September: Boa-v dakventilatoren aanbrengen. Oktober: Hydrofoorinstallatie vervangen. Complex 070: - Vergulde Draeckweg 2 – 106, Groene Leeuwstraat, Lakemanstraat, Pasgeldtstraat, Peperboomstraat, Postpaertstraat, Theeboomstraat 2 - 24, Dubbele Arendstraat 1 - 13, Dolphijnstraat en Bonte Craystraat In mei wordt gestart met Woontij 1 | 2011

groot-onderhoud en woningverbetering. Dit bestaat ondermeer uit: het deels vervangen van buitenkozijnen, het vernieuwen van de gevelbeplating, het aanbrengen van Velux dakramen en aanbrengen van dak-, gevel- en vloerisolatie, het aanbrengen van mechanische ventilatie of daar waar al aanwezig het reinigen en afstellen van de mechanische ventilatie. Incidenteel zullen er keuken-, douche- en toiletrenovaties uitgevoerd worden. Vervanging van CV installaties met convectoren. Aanbrengen van plafondplaten op de verdieping en het vervangen van asbest standleidingen. Schilderwerk aan de buitenzijde. Complex 110: - Mustangstraat, Jolinkstraat 15,19 en 27, Veulenstraat, Ponystraat en Hoefslag April tot en met juni: Schilderwerk aan de buitenzijde. April tot en met juni: Plaatselijk herstellen van het gevelwerk. Mei en juni: Vervangen mechanische ventilatie en aanbrengen gipsplaten plafond in de badkamer. Complex 120: - Columbusstraat Mei tot en met september: Douche- en toiletrenovaties en aanbrengen mechanische ventilatie. Mei tot en met september: Brandvertragende maatregelen, afdichten kanalen toiletruimte. September: Lichtkoepel in portiek vervangen. Complex 130: - 2e Scheepvaartstraat 128-140. Oktober en november: ­Onderhoud mechanische ventilatie. Complexen 150, 160 en 180: - Gemma Frisiuspad April en mei: Inventarisatie douche- en toiletruimte. Oktober en november: ­Onderhoud mechanische ventilatie.

Complex 170: - Tasmanhof April tot en met juni: Keukenrenovaties en vervangen combiketels. April: Aanbrengen gebiedsbegrenzing op dak. Oktober: Vernieuwen armaturen. Complex 200: - Willem Barentsstraat en Mercatorweg Oktober en november: Onderhoud mechanische ventilatie. Complex 210: - Zeebouwerpad en Patmosstraat Oktober en november: Onderhoud mechanische ventilatie. Complex 240: Sociaal Pension - Prins Hendrikstraat 211 April en mei: Schilderwerk aan de buitenzijde. Complex 250: - Johan Mauritsstraat 2-30, 36-64 en 66-122 Oktober en november: Onderhoud mechanische ventilatie. Complex 310: - 2e scheepvaartstraat 6-28, Huydecoperstraat, Tonnemanplein, de Mareesstraat, van Ilpendamstraat, van Caerdenstraat, van Warwijckstraat, Roggeveenstraat,Jolstraat, Erickstraat, Tasmanweg en Mahustraat Januari tot en met augustus: schilderwerk aan de buitenzijde en vervangen nummerbordjes. Augustus tot en met oktober: Proefblok dakrenovatie.

Wilt u iets in uw woning veranderen? Nog steeds wordt gedacht dat een huurwoning niet aangepast kan worden aan de wensen van de huurder, omdat WVH die aanpassingen niet accepteert. Dit is al lang niet meer zo. Er kan veel meer dan u denkt, maar er zijn wel spelregels. Veranderingen en toevoegingen, zoals afwerking, stoffering en inrichting van het gehuurde, kunt u zonder toestemming van WVH aanbrengen. Voor andere, meer ingrijpende, veranderingen en toevoegingen moet u vooraf aan WVH schriftelijk

om toestemming vragen. Op onze website en in ons kantoor vindt u informatie over aan welke eisen u moet voldoen, om welke aanpassingen het kan gaan en hoe u toestemming kunt aanvragen. Voor een aantal veel voorkomende veranderingen hebben wij Kluswijzers met daarbij behorende kwaliteitseisen gemaakt. In deze Kluswijzers vindt u de technische voorwaarden die WVH aan het klussen in de woning stelt.

Opzeggingstermijn: eerder opzeggen kan lonen De huur kan per elke gewenste datum worden opgezegd. Daarbij geldt wel een opzeggingstermijn van minimaal een maand. Stel: u wilt uw woning op 8 mei verlaten, dan moet de schriftelijke huuropzegging uiterlijk op 8 april bij ons binnen zijn. U kunt de huur natuurlijk altijd langer van tevoren opzeggen. U hebt dan meer tijd om eventuele geconstateerde gebreken te verhelpen. WVH heeft in dat geval meer tijd om een nieuwe huurder te vinden. Daarom belonen wij eerder opzeggen: - ten minste 90 dagen van te voren opzeggen: € 100; - ten minste 60 dagen van te voren opzeggen: € 50; - ten minste 45 dagen van te voren opzeggen: € 25.

Complex 320: - Prins Hendrikstraat en Jolinkstraat 2a-8b Maart tot en met juni: Brandvertragende maatregelen, het vervangen van de voordeuren.

Gaat u verhuizen?

Complex 350: - 2e Scheepvaartstraat 91a-133b Oktober en november: Onderhoud aan de mechanische ventilatie. Maart: Aanvullend onderzoek brandwerende/ energetische maatregelen.

Verhuizen is voor de meesten van ons geen alledaagse bezigheid. Om uw verhuizing zo soepel mogelijk te laten verlopen, hebben wij voor u een informatiebrochure over het opzeggen van de huurovereenkomst, de inspecties, hoe u de woning op moet leveren, hoe we omgaan met veranderingen die u zelf aangebracht hebt en dingen die u ter overname wilt aanbieden aan de volgende huurder. U vindt deze brochure op onze website of bij de balie van ons kantoor.

9

WVH sponsort! Dit jaar sponsort WVH wederom de Oranjevereniging zodat zij van Koninginnedag 2011 weer een echt dorpsfeest kunnen maken. WVH heeft ook besloten De Comandau Breiclub te steunen met een check.Deze breiclub komt sinds eind januari elke maandagmiddag bij elkaar om voor de schoolgaande kinderen van Comandau in Roemenie truien te breien. De breiclub aan de slag WVH heeft een bedrag geschonken aan het Team Familie van Aad de Vette. Zij nemen deel aan de Roparun 2011. Deze vindt plaats in het Pinksterweekend. Roparun is de afkorting van ROtterdamPArijs-RUN, de langste nonstop estafetteloop ter wereld met een afstand van ongeveer 530 km, die moet worden afgelegd binnen 48 uur met maximaal acht lopers per team. Deze loop wordt sinds 1992 georganiseerd door de Stichting Roparun. In de beginjaren voerde de route van Rotterdam naar Parijs, maar sinds 2004 wordt deze in omgekeerde volgorde afgelegd, dus van Parijs naar Rotterdam. De opbrengst komt ten goede aan kankerpatiënten.

WVH heeft de Hoekse Toneelvereniging ToCaTo gesponsord. Het toneelstuk wordt op 27 mei opgevoerd. WVH heeft dit jaar ook de Muziekdag 2011 gesponsord. Deze dag vond plaats op 19 maart 2011.

Dit jaar heeft WVH ook gemeend de Stichting Hoeks Doen te verblijden met een bedrag. Hiermee wordt een zeskamp georganiseerd in samenwerking met de Rugbyclub en Sport en Recreatie Rotterdam. Tevens sponsoren wij HSV1946. Zij vieren dit jaar hun 65 jarig

jubileum met een uitvoering op zaterdag 21 mei 2011. De Houtsnip ontvangt regelmatig een bijdrage van WVH in de vorm van een advertentie in hun blad De Houtsnip Koerier. Flat Duinzicht heeft in het kader “Opzoomer Mee” een kerstbijeenkomst gehouden. Zij hebben een gezellige kerstsfeer voor de bewoners gecreëerd door met Koek en Zopi te gaan staan. WVH heeft het bedrag wat zij hadden ontvangen van Opzoomer Mee, verdubbeld. Wanneer u een sponsorverzoek wilt doen, dan kunt u een schriftelijk verzoek richten aan WVH. Zie voor meer informatie op onze website: www.wonenhoekvanholland.nl U kunt ons natuurlijk ook altijd bellen.

Op de foto biedt Cécile Boers van WVH een check aan van € 250 aan de initiatiefnemers Marleen Reukema (links) en Maria de Munck (midden)

Rob Lange herkozen voor vier jaar!

Wagenpark WVH compleet!

Rob Lange, de voorzitter van de Raad van Afgevaardigden, is door de leden van de raad

Sinds kort heeft WVH de laatste oude bedrijfsauto vervangen. Zodoende is hiermee het complete bedrijfswagenpark vervangen door vier nieuwe auto’s.

herkozen als voorzitter voor de komende vier jaar.

Bas Molenaar overhandigt Rob Lange een bos bloemen

10

Woontij 1 | 2011

Herontwikkeling Bertus Bliekhuis en omgeving die graag in het hart van het dorp willen wonen. Het is voor de Hoekse gemeenschap een goede zaak als die mensen geschikte huisvesting in het dorp zelf kunnen vinden. WVH ziet het als haar verantwoordelijkheid om zoveel mogelijk mensen de mogelijkheid te bieden om in de vertrouwde omgeving te blijven.

Het is al weer bijna 10 jaar geleden dat WVH en Humanitas een eerste gesprek hadden over een mogelijke herontwikkeling van het Bertus Bliekhuis. Het huidige Bertus Bliekhuis voldoet niet meer aan de eisen die bewoners en gebruikers aan dit woon- en zorgcomplex stellen. Daarover zijn alle betrokken partijen, waaronder nadrukkelijk de huidige en toekomstige bewoners, het eens. Om die reden is in overleg met onder andere de bewoners door Humanitas

een nieuw plan ontwikkeld. We informeren u graag nader over de ontwikkelingen tot nu en we laten u weten wat WVH vanuit haar maatschappelijke betrokkenheid en verantwoordelijkheid voor het Hoekse nu doet. Het plan zoals dat door Humanitas is ontwikkeld, blijkt erg complex te zijn. Tijdens de ontwikkelingswerkzaamheden zijn, ondanks inspanningen van alle betrokken partijen, steeds nieuwe vertragingen

ontstaan. WVH is van oordeel dat er sprake is van een onhaalbaar plan. WVH had er geen vertrouwen meer in dat er binnen redelijke tijd met bouwen zou worden gestart. Langer wachten is volgens WVH een slechte zaak. Daarom heeft WVH de herontwikkeling zelf ter hand genomen. WVH is van mening dat er behoefte is aan nieuwe woningen en voorzieningen, vooral voor mensen met een zorgbehoefte en voor mensen

Om een goed beeld te krijgen van die behoefte voert WVH op dit moment een marktonderzoek uit. Het is de opzet om daarna zo snel mogelijk een haalbaar plan op hoofdlijnen te maken. Het moet een plan zijn dat vrij snel te realiseren is. Om die reden verwacht WVH dat het nieuwe plan kleinschaliger is. Verder houdt WVH bij de ontwikkeling zoveel mogelijk rekening met wijzigingen die zich in de toekomst ongetwijfeld voordoen in de zorg en in de woonwensen van woningzoekenden. Zodra het plan wat verder is ontwikkeld informeren we u nader. Vanaf het moment dat er sprake is van een haalbaar plan betrekken we een aantal betrokken bewoners en dergelijke bij de verdere uitwerking van het plan.

WVH helpt waterspeeltuin van sluiting redden! De waterspeeltuin in Hoek van Holland is mede dankzij WVH en de deelgemeente toch weer opengegaan op 1 maart jl. Even was er sprake van dat de speeltuin gesloten zou worden door een gebrek aan financiële middelen. Sinds twee jaar is de waterspeeltuin aan de Prins Hendrikstraat de trots van Hoek van Holland. Op een mooie woensdagmiddag spelen en spetteren er gemiddeld zo’n driehonderd kinderen. WVH draagt de speeltuin een warm hart toe en ondersteunde de opknapbeurt die de speeltuin twee jaar geleden onderging. Het bestuur van de speeltuinvereniging deed ook ditmaal een beroep op WVH. De speeltuin kan zichzelf goed onderhouden, maar heeft alleen subsidie nodig om het enige nog overgebleven personeelslid te kunnen betalen. WVH heeft besloten geld vrij te maken voor het salaris van dit jaar. Samen met de bijdrage van de deelgemeente is daarmee voorkomen dat de speeltuin dit jaar werd gesloten.

11

Nieuws van project Vergulde Draeckweg e.o. (complex 070) Alle bewoners van dit complex hebben de gelegenheid gehad in februari of maart 2011 de proefwoning aan de Pasgeldtstraat 8 te bezichtigen. Twee dingen hielden de gemoederen daarbij flink bezig: de kleur van de houten geveldelen en de verwarming

in de keuken. Veel mensen hadden moeite met de kleur groen die op de achtergevel van de proefwoning te zien is. En uit oogpunt van het gebruik van de keuken maakten veel bewoners van het complex opmerkingen over de groot uitgevallen verwarmingsconvector in de

keuken. Verder viel de proefwoning bij heel veel mensen in de smaak. Veel huurders hebben begrip getoond voor het feit dat overlast tijdens het groot onderhoud onvermijdelijk is. In de proefwoning kon iedereen zien dat het eindresultaat wel fraai wordt. En niet alleen fraai: vervanging van

het verwarmingssysteem en het aanbrengen van isolatie rondom leiden in dit complex na renovatie tot verbetering van wooncomfort en vermindering van gasverbruik met ca. 40%. Van energielabel F of G gaan deze woningen naar label B.

Verwarming keuken

Start werkzaamheden

Bij een groot-onderhoudproject moet WVH voldoen aan allerlei eisen en richtlijnen, waaronder uiteraard het Bouwbesluit. Zo is het ook te verklaren dat in de keuken van de proefwoning een knap grote verwarmingsconvector is geplaatst. Veel bewoners van het complex gaven bij bezichtiging aan liever een kleine convector te hebben onder het raam. Dan blijft de keukenmuur vrij om daar een tafel of een kast te plaatsen. En aangezien de woning veel beter geïsoleerd wordt, vinden veel mensen een kleine convector warm genoeg. WVH heeft dit signaal ter harte genomen en zal binnenkort met een ander voorstel voor de verwarming in de keukens van dit complex komen. Het is de bedoeling dat huurders de keuze krijgen uit verschillende modellen convectoren, die dan ook op verschillende plaatsen gemonteerd worden. Zo voldoet WVH wel aan de eisen, en kan de huurder kiezen wat in de eigen woning het handigst is.

In mei starten de werkzaamheden in de Theeboomstraat. Eerst krijgen die huurders die in aanmerking komen voor een nieuwe keuken, badkamer of toilet bezoek van een keuken- en sanitairadviseur. Deze vertelt wat de mogelijkheden zijn en adviseert bij kleurkeuze en bijzondere wensen. Daarna, een dag of tien voor de start van het werk, komt een medewerker van de firma Willems Vastgoedonderhoud, die het werk zal uitvoeren, met elke bewoner van het huizenblok exact de planning afstemmen. Zo kan elke huurder de eigen wensen kenbaar maken en weet waar hij of zij aan toe is. In dat gesprek, dat in de woning plaatsvindt, wordt ook besproken hoe het verplaatsen van meubilair e.d. in zijn werk gaat. Naar verwachting zullen de werkzaamheden doorlopen tot eind 2012.

Instemming verleend Na de bezichtigingen was het woord aan de huurders. Deze mochten bepalen of het groot-onderhoud doorgaat, of niet. Tenminste 70% van de huurders moest ‘ja’ stemmen wil het project doorgaan. Begin maart begonnen de eerste handtekeningen binnen te komen bij WVH en die stroom is continu doorgegaan. Nog voor eind maart was het benodigde aantal van 140 binnen en op het moment van schrijven van deze Woontij is de 75% al overschreden. Dit feit hebben we gevierd met een taart. v.l.n.r. Sander Willems, Clemens van Soest en Bas Molenaar

12

Woontij 1 | 2011

Kleur geveldelen WVH heeft goed geluisterd naar de opmerkingen tijdens de bezichtigingen. Ook de bewonerscommissie had het een en ander opgevangen. Daarom hebben bewonerscommissie en projectteam nog een keer overleg gevoerd over het kleurvoorstel voor de gevel. De andere proefwoning, aan de Peperboomstraat 20, was al eerder voorzien van grijze rabatdelen en die vielen bij veel wijkbewoners in de smaak. Daarom is de kleur groen uit het voorstel geschrapt en grijs

daarvoor in de plaats gekomen. De huurders van dit complex hebben inmiddels de kleurkeuze voorgelegd gekregen, en de ingevulde formulieren stromen binnen bij WVH. Een eerste indruk is dat de voorkeur van huurders voor blauw, grijs en crème aardig in balans is en dat de buurt dus een afwisselend aanzien zal gaan krijgen. Het is voor het eerst dat huurders in Hoek van Holland op deze wijze het aanzien van hun woningen zelf bepalen. Pasgeldtstraat 8

Meer nieuws Om de zes à zeven weken ontvangen de huurders van dit complex een nieuwsbrief. Daar staat in vermeld wat de voortgang is. Voor de eigenaren van koopwoningen in dit complex is er een aparte nieuwsbrief.

Wie tussentijds nog vragen heeft kan deze via de balie van de woningbouwvereniging aan het projectteam stellen, of een mailbericht sturen naar [email protected].

Europese regelgeving en wonen in Hoek van Holland WVH heeft al eerder in Woontij en de Hoekse Krant aandacht besteed aan de veranderde regels voor de toewijzing van sociale huurwoningen met een netto huurprijs tot € 652,52. De regels zijn gewijzigd door toedoen van de Europese Commissie. De corporaties moeten de inkomensgegevens controleren wanneer een sociale huurwoning wordt toegewezen. Dit heeft tot gevolg dat u met een inkomen van meer dan € 33.614 euro (gezamenlijk belastbaar inkomen) bijna nergens in Nederland meer in aanmerking komt voor een sociale huurwoning met een huur tot € 652,52. (De nieuwe regels gelden overigens alleen voor nieuwe verhuringen en niet voor zittende huurders. De lopende huurcontracten blijven gewoon geldig.)

Wilt u verhuizen en heeft u een (bescheiden) middeninkomen, dan bent u aangewezen op de markt van dure

huur- en koopwoningen. Als u daardoor tussen wal en schip valt, kunt u dat melden bij de Woonbond via de website

www.ikwilookwonen.nl. De Woonbond brengt knelpunten in kaart en probeert minister Donner zover te krijgen dat hij de regelgeving aanpast. Twijfelt u of u nu wel of niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning? U vindt op de website van Woonnet Rijnmond (www.woonnet-rijnmond.nl), onder de knop ‘meer info / nieuws’ antwoorden op de meest gestelde vragen. En natuurlijk kunt u ook bij onze balie langslopen voor meer informatie. Het kantoor van WVH is open van maandag tot en met vrijdag van 8.00 – 16.30 uur. Ons telefoonnummer is 0174-389940. U kunt ons ook mailen via [email protected].

13

Waarom is de huurprijs van mijn woning hoger dan die van de buren?

Wij wonen in een zelfde woning als onze buren, maar toch betalen we een hogere huurprijs. Hoe kan dat? Deze vraag wordt nog wel eens door huurders aan WVH gesteld. In dit artikel geven we een antwoord op deze vraag.

De woningen die leeg komen doordat de huurder vertrekt, worden opgeknapt en daarmee op de door WVH gewenste kwaliteit gebracht. Daarna worden ze verhuurd aan een nieuwe huurder met een huurprijs die gelijk is aan de streefhuur. Dit heet huurharmonisatie.

Elk jaar krijgt WVH van de Minister te horen welk percentage huurverhoging per 1 juli doorgevoerd mag worden. De afgelopen jaren was dit percentage gebaseerd op het inflatiepercentage van het jaar ervoor. In 2010 was dit inflatiepercentage 1,3% en dus is de huurverhoging per 1 juli 2011 ook 1,3%.

Door dit beleid komt het voor dat twee woningen die in de ogen van de huurder hetzelfde zijn, toch een verschillende huurprijs hebben.

Ook geeft de Minister aan wat de maximale huurprijs voor huurwoningen mag zijn. Deze maximale huurprijs wordt gebaseerd op het aantal punten dat een woning volgens het zogenaamde Woningwaarderingssysteem krijgt. Deze punten worden voor een groot deel bepaald door de oppervlakte van de woning en de aanwezige technische installaties. WVH past deze overheidsregels toe en kijkt daarbij naar de prijs/ kwaliteitsverhouding van haar woningbezit. De kwaliteit van een woning wordt bepaald door het aantal punten in het Woningwaarderingssysteem en de positie van de woning op de lokale huurwoningmarkt. Zo meet WVH hoe populair een woning is. Daarna wordt voor groepen gelijksoortige woningen de streefhuur bepaald. De streefhuur is een percentage van de maximale huurprijs. Bij WVH lopen deze percentages van 80 tot 100%.

14

Iedere keer als een woning na huuropzegging opnieuw wordt verhuurd, stelt WVH ook opnieuw de huurprijs vast. WVH bepaalt regelmatig of het streefhuurpercentage (en dus de marktpositie) nog klopt met de werkelijkheid. Als dat niet het geval is en WVH past de huurprijs aan dan ontstaan er verschillen in huurprijs van soortgelijke woningen. Verschillen kunnen ook worden veroorzaakt doordat de Ministerie de regels van het woningwaarderingssysteeem tussentijds aanpast. Investeringen van WVH in verbeteringen van de woning kunnen ook de marktpositie en daarmee de streefhuur beïnvloeden. Er zijn dus diverse redenen waardoor de huurprijs van uw woning verschilt van die van uw buren. We hopen u met dit artikel meer inzicht in ons huurprijsbeleid te hebben gegeven. Mocht u naar aanleiding van dit artikel nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact op met één van de medewerkers van ons Team Wonen.

Woontij 1 | 2011

Een woonservicegebied voor Hoek van Holland In Hoek van Holland is al ruim vijf jaar met veel succes het platform Wonen-ZorgVeiligheid-Welzijn, afgekort W2ZV, actief. In dit platform hebben ruim 15 partijen zitting die stuk voor stuk iets betekenen voor inwoners van Hoek van Holland op één van de maatschappelijke gebieden waaraan het platform zijn naam ontleent. Het doel bij oprichting van W2ZV was, te komen tot een samenhangend aanbod van voorzieningen en diensten op het gebied van wonen, zorg en welzijn, waarbij veiligheid in alle opzichten een belangrijke voorwaarde is. De samenwerkingspartners zijn daartoe hun werk onderling beter gaan afstemmen en hebben gezamenlijk initiatieven ontplooid. Naast het platform W2ZV functioneren nog verschillende andere afstemmingsorganen in Hoek van Holland.

Met elkaar vormen deze organisaties een maatschappelijk netwerk. Het uiteindelijke doel is van Hoek van Holland een plaats te maken waar alle inwoners en in het bijzonder senioren en mensen met een beperking, zo lang mogelijk op prettige wijze kunnen wonen en leven op basis van eigen regie. Om dit doel te bereiken zijn in de deelgemeente verschillende projecten uitgevoerd, en daarnaast ontwikkelingen in groter verband bijgestuurd,

Clemens van Soest, contactpersoon Woonservicegebied namens WVH

zoals de invoering van de WMO en het oprichten van een VraagWijzer-loket. Dat heeft onder meer hebben geleid tot: • een eigen Hoeks beleid inzake Aanpasbaar bouwen; • afstemming op het gebied van individueel personenvervoer; • het meeste toegankelijke strand van Nederland; • verbetering van toegankelijkheid van veel horecagelegenheden voor rolstoelgebruikers; • samenwerking in het kader van het integraal Wijk Actie Programma; • heroprichting van een Lokaal Zorgnetwerk; • oprichting sociaal pension voor ex-gedetineerden; • woonservicecomplex De Atlas, waar Careyn, Steinmetz de Compaan, de buitenschoolse opvang, Woningbouwvereniging Hoek van Holland en in afgeleide zin ook de deelgemeente een veelheid van functies hebben gecreëerd voor senioren en mensen met een beperking; • parkeerplaatsen voor rolstoelgebruikers die aan de norm voldoen. De ontwikkelingen stonden inmiddels niet stil en in Rotterdam is hard gewerkt aan het formuleren van beleid inzake het integreren van woon-zorg en welzijnsfuncties. Daarbij is gekozen voor het model van het “woonservicegebied” (WSG) dat wonderwel aansluit op de eerder in Hoek van Holland ingezette beweging. Een WSG is een woonen leefomgeving waar het

veilig en prettig leven is voor alle bewoners met of zonder zorg, en waar de eventueel benodigde ondersteuning van zorg en welzijn om de hoek te regelen is. De Rotterdamse conferentie “Slimme Verbindingen” in het najaar van 2009 was wat dat betreft een mijlpaal. Bij die gelegenheid werden met stedelijke goedkeuring en ondersteuning de eerste convenanten gesloten tussen partijen die op deelgemeenteniveau beloofden te gaan werken aan de realisatie van woonservicegebieden. Helaas was Hoek van Holland daar nog niet bij. Dankzij een goede lobby konden de W2ZV-deelnemers in Hoek van Holland in januari 2010 alsnog het 16e convenant met Rotterdam sluiten. Door het ondertekenen van het convenant hebben de deelnemende partijen zich verplicht om binnen redelijke tijd een Werkplan op te stellen. De deelgemeente en WVH ontwikkelen dit Werkplan momenteel samen. Het is de bedoeling dat het dit voorjaar gereed komt. Doel van dit Werkplan is, binnen twee jaar een onomkeerbare ontwikkeling op gang te brengen in Hoek van Holland. Blijven wonen in je vertrouwde omgeving, ook als je te maken krijgt met lichamelijke of geestelijke beperkingen, dat is het doel van het woonservicegebied. Iedereen, jong en oud, allochtoon en autochtoon, gezond en ziek, rijk en arm, zelfstandig en afhankelijk, met en zonder handicap, moet zo lang mogelijk de regie over het eigen leven kunnen houden.

15

Om dat doel te bereiken beoogt het woonservicegebied een goede ondersteuningsstructuur te bieden. Dat begint bij geschikte woningen en het welzijnsaanbod inclusief sociale structuur in de wijk. Even belangrijk is dat er aandacht moet zijn voor het behoud van gezondheid, voor preventie van ziekten en voor een goed zorgaanbod. Dat moet dicht bij huis te vinden zijn, bereikbaar voor iedereen. De openbare ruimte moet uitnodigen tot verblijf, als veilig ervaren worden in alle opzichten en goed toegankelijk zijn. Niet alle “stedelijke” functies zoals een ziekenhuis, theater en concertzalen zijn in Hoek van Holland te realiseren. Hoekse inwoners moeten voorzieningen in Rotterdam, Delft of Den Haag goed kunnen bereiken, ook als ze niet over eigen vervoer beschikken. Ook het (openbaar) vervoer moet dus in orde zijn. Voor een goed functionerend

WVH verhuurt ongeveer 2.000 woningen in Hoek van Holland. WVH richt zich op vernieuwing. Tevredenheid van onze klanten staat centraal in de dienstverlening van 25 enthousiaste medewerkers. Flexibiliteit en betrouwbaarheid zijn belangrijke eigenschappen.

16

woonservicegebied dienen tien criteria vervuld te worden. 1. Er zijn voldoende toegankelijke en veilige woningen, waar ook zorg geboden kan worden indien nodig. De norm is: 4% van de woningen voldoet aan de Woonkeur-norm of is tenminste volledig rolstoeltoegankelijk (4 sterren) en minstens 25% van de woningen is aanpasbaar. 2. De wijk is een gewone wijk met een gemengde ­bevolking van jong tot oud. In de praktijk zal maximaal 5 tot 10% van de bevolking zorg of begeleiding nodig hebben. 3. Bewoners van een woonservicegebied hebben onderling sociale contacten. Er wordt op elkaar gelet en men signaleert problemen. Er is bereidheid tot onderlinge zorgzaamheid en mantelzorg. 4. De woonomgeving is obstakelvrij en veilig volgens de Woonkeur-criteria. Bewo-

ners kunnen zich op straat verplaatsen en kunnen zelfstandig of met begeleiding naar de dagelijkse voorzieningen (winkels, wijkcentrum). 5. Op loopafstand (maximaal 400 meter) zijn voorzieningen aanwezig voor de dagelijkse boodschappen, bankdiensten, eerstelijns gezondheidszorg, ontmoeting (wijkcentrum met servicepunt). 6. Er is vervoer beschikbaar: openbaar vervoer dan wel een vorm van individueel vervoer zoals Vervoerop-Maat, Plusbus, of een vergelijkbaar particulier initiatief (halte hoogwaardig openbaar vervoer op maximaal 300 meter afstand). 7. In het woonservicegebied is een steunpunt voor ‘verzorgd wonen’ (d.w.z. zorg aan huis) aanwezig. 8. Overal in het Woonservicegebied is alarmering en alarmopvolging 24 uur per dag als dienst beschikbaar.

9. Er bestaat een op de vraag van bewoners afgestemd aanbod van diensten aan huis (brengdiensten) en in de multifunctionele centra vinden bewoners een aanvullend, op welzijn gericht aanbod van activiteiten en service (haaldiensten). 10. Openbare gebouwen en voorzieningen voor sport, recreatie, zorg en welzijn dienen volledig rolstoeltoegankelijk te zijn en over toegankelijke sanitaire voorzieningen te beschikken. Wonen, voorzieningen en sociale kwaliteit moeten na realisatie van het Werkplan zodanig op orde zijn, dat mensen prettig kunnen (blijven) wonen waar zij altijd al gewoond hebben, ook als zij kwetsbaar zijn, minder mobiel, of zorg en begeleiding nodig hebben.

Raad van afgevaardigden van WVH zoekt

Nieuwe WVH is een vereniging. Net als elke vereniging heeft WVH leden. Iedereen die in Hoek van Holland woont, kan lid zijn van WVH. Leden hebben toegang tot de ledenvergadering die één keer per jaar gehouden wordt. WVH heeft een Raad van Afgevaardigden (RvA). De RvA heeft namens de ledenvergadering een aantal bevoegdheden. Naast adviseren van het bestuur, speelt de RvA een grote rol bij het bepalen van de samenstelling van de Raad van Commissarissen van WVH. Alle bevoegdheden zijn in de statuten van de vereniging vastgelegd. Leden van de RvA worden benoemd voor een periode van vier jaar en kunnen één keer herkozen worden. De kring van actieve leden is klein,

leden

maar de betrokkenheid en inzet van deze leden is groot. De raad is een belangrijk klankbord voor de werkorganisatie van WVH. Zo bespreken de RvA en het managementteam van WVH het beleid, de plannen, de begroting en de jaarcijfers van WVH. Om een beeld te geven van waar het dan om gaat: de woningen van WVH vertegenwoordigen een waarde van 65 miljoen euro en de jaarlijkse begroting van WVH bedraagt 9 miljoen euro. Belangrijk werk dus!

Voor dat belangrijke werk zoekt de RvA nieuwe leden. • Wilt u betrokken worden bij wat er in Hoek van Holland gebeurt, vooral op het gebied van wonen?

• Denkt en praat u graag mee? • Heeft u oog voor wat er in de maatschappij en op politiek vlak gebeurt? • Weet u hoofd- en bijzaken te scheiden en bent u graag onderdeel van een team? Dan bent u misschien de persoon waar de RvA naar zoekt. Wij komen graag met u in contact! Het is mogelijk een periode als aspirant-lid mee te draaien in de RvA. Voor meer informatie over wat het werk van de RvA inhoudt, hoe u kunt toetreden tot de raad en het aanvragen van een informatiepakket kunt u terecht bij de voorzitter van de RvA Rob Lange, telefoonnummer 06-22372845 of via [email protected].

Woontij 1 | 2011