SANS SOUCI WONEN ZONDER ZORGEN WONEN ZONDER ZORGEN

SANS SOUCI WONEN ZONDER ZORGEN

WO N E N ZO N D E R ZO RG E N

I

INHOUDSOPGAVE

DONGEN 4 DE BELJAART 5 GEMEENTE 6 SANS SOUCI 7 ARCHITECT 8 SITUATIE EN VOGELVLUCHT 10 VRIJSTAANDE WONINGEN

12

HALFVRIJSTAANDE WONINGEN

20

Halfvrijstaande woning (9 en 10)

28

Vrijstaande woning (1 en 2)

Halfvrijstaande woning (7 en 8)

Halfvrijstaande woning (11 en 12) Halfvrijstaande woning (13 en 14)

HOEK- EN MIDDENWONINGEN Hoek- en middenwoning (3 t/m 6)

14

22

34 40

46 48

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 58 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT 64 ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN 65 CONTACT 67

V

VOORWOORD Met genoegen presenteren wij u hierbij de verkoopbro-

chure van het nieuwbouwproject “Sans Souci” in Dongen. Dit project omvat 14 nieuwbouwwoningen met een

grote diversiteit aan woningtypologieën. Zo bestaat het

plan uit twee vrijstaande woningen, acht halfvrijstaande woningen (tweekappers), twee hoekwoningen en twee middenwoningen. Voor ieder wat wils denken wij.

De woningen zijn gelegen in de nieuwbouwwijk De

Beljaart (Fase 2A). Deze jonge wijk ligt aan de noordzijde

van Dongen. In de wijk is de afgelopen jaren al een gevarieerd woningbouwprogramma gerealiseerd.

Kenmerkend voor fase 2A is de ligging nabij het centrum en de naadloze aansluiting op de bestaande woningen gelegen aan Achter den Ham en Achterhoeven. Het

betreft een verkeersluwe locatie waar geen doorgaand verkeer plaatsvindt. In de directe omgeving van de

nieuwe woningen zijn diverse speelvoorzieningen, een

basisschool en een medisch centrum. De locatie ligt ook

op loopafstand van het centrum met winkels, restaurants en eetcafés.

Kortom een ideale locatie om zorgeloos te wonen.

EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN NEDERLAND OM TE WONEN

D DONGEN

De gemeente Dongen ligt in het “Hart van Brabant” en is ideaal gelegen

Het dorp ligt te midden van eeuwenoude riviertjes, dijkjes, polders en

in de driehoek Breda, Tilburg en Oosterhout, vlakbij uitvalswegen als de

bossen met in de nabijheid de Loonse en Drunense duinen, de Bies-

A27 en de A59. De gemeente bestaat sinds 1 januari 1997 uit de hoofd-

bosch en de Efteling.

plaats Dongen, het landelijk gelegen dorp 's Gravenmoer en de kleine groene kernen Dongen-Vaart en Klein-Dongen. De gemeente heeft ruim

In het centrum vind je een grote diversiteit aan winkels en horecage-

25.000 inwoners.

legenheden. De gemeente kent een rijk verenigingsleven, met als hoogtepunt de jaarlijkse Zomerspelen. Daar doen bijna 3.000 kinderen

De eerste bewoners van Dongen woonden op donken, hooggelegen

aan mee.

zandruggen te midden van veen- en of kleigebieden. Het riviertje waar-

4

aan Dongen ontstond werd, zoals veel rivieren, de Aa genoemd en zo

Het voorzieningenaanbod op het gebied van sport, zorg en recreatie is

ontstond de benaming Donken aan de Aa of Donkaa. Hieruit ontstond

goed. Het onderwijs biedt mogelijkheden van basisschool tot tweetalig

uiteindelijk de naam Dongen voor de plaats en Donge voor de beek.

onderwijs aan het VWO.

B

DE BELJAART De Beljaart is een nieuwbouwwijk aan de noordrand van de

Een wijk waar het verleden het heden ontmoet, moderne en

kern Dongen. Er worden zo’n 750 tot 800 huur- en koop-

traditionele bouwstijlen elkaar afwisselen en milieuvriende-

woningen gebouwd, verdeeld over 7 kleine buurten. Er zijn

lijke oplossingen de ruimte krijgen. De Beljaart is meer dan

woningen in uiteenlopende prijsklassen voor uiteenlopende

wonen alleen. Natuurachtige projecten zoals de ‘ecologische

doelgroepen, van starters tot gezinnen.

verbindingszone om Dongen’ liggen om de hoek. In de wijk zelf komt een groene zone. Kinderen kunnen heerlijk spelen

Het eeuwenoude verleden van de streek dient als inspira-

in de natuurspeeltuin ‘Beljaart Buiten’.

tiebron voor de nieuwbouwwijk. Vier authentieke stichten (paden) vormen de basis voor het stedenbouwkundig plan. De Beljaart ligt dichtbij het centrum en toch middenin de natuur, met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden. Dit geldt zeker voor fase 2A. Deze fase sluit aan op de beize hu er

Ac h

te

rh

oe ve n

Ac h

te

rd

en

Ha m

Ac ht

Achterhoeven en Achterhuizen.

n

staande bebouwing gelegen aan de straten Achter den Ham,

5

BEA VAN BEERS

GEMEENTE DONGEN

WELKOM IN DONGEN!

BEA VAN BEERS, WETHOUDER RUIMTELIJKE ONTWIKKELING

In het hart van het gastvrije Midden-Brabant, dicht bij de steden Breda, Tilburg en Waalwijk, ligt de gemeente Dongen. Een prachtig dorp met een rijk en bruisend verenigingsleven. Elk jaar staan er klinkende evenementen op de agenda, mogelijk gemaakt door de vele vrijwilligers die Dongen telt. De Zomerspelen, het Oranjeparkfestival en DongenIce: het zijn drie voorbeelden die jaarlijks duizenden bezoekers trekken. Wie van fietsen en wandelen houdt, wordt op zijn wenken bediend. In ons groene buitengebied kun je uren genieten van rust en ruimte. Ook voor sporters zijn er volop mogelijkheden. We hebben zo´n 30 verschillende soorten sportclubs, van voetbal tot atletiek en van badminton tot hockey. En van oudsher is Dongen sterk in onderwijs. Alle kernen (Dongen, ´s Gravenmoer, Klein-Dongen en Vaart) beschikken over basisscholen. De middelbare school in Dongen, met tweetalig onderwijs, trekt leerlingen uit de hele regio.

6

Bedrijvigheid is er volop: van agrarisch ondernemers en winkeliers tot wereldspelers als Coca-Cola, Ecco, Montis en GfK. Kortom, in Dongen is het goed wonen, werken en ontspannen. Daar zorgen we samen voor. Ons motto is dan ook ´In Dongen doen we dingen samen´. De Bunte Vastgoed Zuid realiseert in nieuwbouwwijk De Beljaart het plan ´Sans Souci´ met 14 prachtige woningen. ´Sans Souci´ oftewel ´Zonder Zorgen´ verwijst naar het verleden van dit grensgebied tussen Holland en Brabant. De inwoners betaalden er vroeger geen belasting, want de grond behoorde noch bij Holland, noch bij Brabant. Dat laatste is inmiddels wel veranderd. Maar wat blijft is het concept van zorgeloos wonen. De Beljaart is een mooie groene wijk, dicht bij het centrum met volop speelmogelijkheden. Een wijk waar u thuiskomt en geniet. Ik hoop dat u na het lezen van deze brochure net zo enthousiast bent geworden als ik en een keuze kunt maken. Heel veel woonplezier gewenst in Dongen! Bea van Beers, Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling

S

SANS SOUCI

In het gebied waar De Beljaart wordt ontwikkeld, lag vroeger de grens tussen de 'Ba-

een verzorgingstehuis waar de nonnen op leeftijd verzorgd en ontzorgd werden. Het

ronie van Breda' en 'het Graafschap Holland'. De grensafscheiding werd 'De Beljaart'

speelveld achter Maria-oord werd gebruikt door de Dongense scholen als sportvel-

genoemd. In dit veengebied leefden de mensen zonder zorgen (sans souci), want

den. Ook buiten de schooltijden werd er door vele Dongenaren gebruik gemaakt van

men betaalde noch bij de één noch bij de ander belasting.

het speelveld. Er werd veel gevoetbald en gehockeyd.

Toen wij op zoek gingen naar een passende projectnaam hebben wij informatie

Deze historische verwijzing en de letterlijke betekenis van het woord, hebben voor

gevraagd bij de plaatselijke Heemkundekring De Heerlyckheit Dongen en een aantal

ons de doorslag gegeven.

omwonenden. Uiteindelijk waren het de twee eigenaren van Van den Bosch makelaars (Henk en Koen) die met de projectnaam Sans Souci kwamen.

Wij streven ernaar om woningen te ontwikkelen waar de toekomstige bewoners zonder zorgen kunnen wonen. Gezien de ruimtelijke opzet van het plan en alle be-

Zij wisten ons te vertellen dat zij vroeger altijd speelden op het speelveld nabij het

nodigde voorzieningen in de nabijheid, zijn wij er van overtuigd dat u hier zorgeloos

klooster. Het speelterrein achter Maria-oord had de naam Sans Souci. Maria-oord was

kunt wonen!


7

ir. E.J.C. GEESINK, ARCHITECT

Aan de noordzijde van Dongen worden in De Beljaart (Fase 2a) op de locatie “Achter Den Ham” door De Bunte Vastgoed Zuid veertien nieuwe woningen gerealiseerd: twee vrijstaande woningen, acht halfvrijstaande woningen, twee hoekwoningen en twee middenwoningen. Belangrijk bij het ontwerpen van de woningen en de openbare ruimte is het creëren van een dorpse woonsfeer. Er is nadrukkelijk gezocht naar een uitstraling die goed aansluit bij de dorpse sfeer van Dongen. Samenhang en harmonie is het streven, zowel in architectuur als met en in de omgeving. Beheerste variëteit en eenheid in verscheidenheid is daarbij een belangrijk uitgangspunt, wat heeft geleid tot subtiele composities van elementen en kleuren. De vormtaal, materialen en kleurtoepassing zijn van een tijdloze en duurzame aard, harmonieus en afgestemd op een karakteristieke dorpse sfeer. Gevels worden in hoofdzaak opgetrokken in verschillende kleuren genuanceerd metselwerk, waarbij nadrukkelijk naar variatie is gezocht. Er is sprake van diverse ensembles, die qua schaal en uitstraling reageren op de omgeving: vrijstaande en rijwoningen van één laag met kap in een oranjerode tint aan de ‘Achter den Ham’, tweekappers in een meer paarsrode tint aan de ‘Achterhoeven’ en eveneens tweekappers in een landelijke aandoende geelbruine tint aan het groene plein aan de ‘Achterhuizensticht’/’Haagwinde’. De daken, al dan niet met een overstek, worden bedekt met donkergrijze keramische dakpannen en daaronder worden uitgetimmerde dakgoten, compleet met klossen, afgewisseld met zinken goten. Op diverse plaatsen worden topgevels toegepast met gedraaide kappen en gevels worden contrastrijk door toepassing van lichtgekleurde kozijnen, incidenteel aangevuld met kaders of luiken. Bovendien worden kozijnen afwisselend vóór in de gevel of juist terug geplaatst. Met al deze architectonische middelen wordt een afwisselend totaalbeeld bereikt en daarmee het beoogde dorpse karakter. De openbare ruimte zal nauw aansluiten op de vormgeving van de bebouwing. Geen grote contrasten, maar juist subtiele overgangen, zodat ook hier de beoogde dorpse sfeer gewaarborgd wordt. Zo zullen middels groene hagen geparkeerde auto’s zoveel mogelijk aan het oog worden onttrokken en overgangen van openbaar groen naar privétuinen worden gemarkeerd. Geesink Weusten Architecten ir. E.J.C. Geensink 8

Kwalitatief hoogwaardige woningen gerealiseerd in Dongen

9

S

SITUATIE 2 VRIJSTAANDE WONINGEN 4 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN

4 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 2 HOEKWONINGEN 2 MIDDENWONINGEN

19

18 17 16 14 15

10

HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 11, 12, 13 EN 14


VRIJSTAANDE WONINGEN 1 EN 2

HOEKWONINGEN 3 EN 6 MIDDENWONINGEN 4 EN 5

HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 7, 8, 9 EN 10

11

V

VRIJSTAANDE WONINGEN

12

13

VO O RG E V E L N R . 1

Z I J G E V E L R E C H TS N R. 1

AC H T E RG E V E L N R . 1

ZIJGEVEL LINKS NR. 1

V R I J STA A N D E WO N I N G 1 E N 2 • Zeer karakteristiek vormgegeven • Erg ruime en lichte woon-/eetkamer op de begane grond • 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer voorzien van sanitair van Villeroy en Boch • Tweede verdieping is een bergzolder voorzien van een vlizotrap • Aangebouwde garage met oprit • Diverse opties voor het realiseren van een

VO O RG E V E L N R . 2

14

AC H T E RG E V E L N R . 2

slaap- en badkamer op de begane grond

ZIJGEVEL LINKS NR. 2

Z I J G E V E L R E C H TS N R. 2

W

V R I J STA A N D E WO N I N G NUMMER 1 EN 2

Deze karakteristieke vrijstaande woningen hebben een verrassend royale en lichte woon-/eetkamer en keuken op de begane grond. De zonnige tuin is rondom de woning gesitueerd. Er zijn verschillende opties om deze woningen levensloopbestendig te maken.

PL AT TEGRONDEN

V R I J S TA A N D E WONI NG NUMMER 1 Begane grond

Inhoud (excl. garage) ca. 521 m3 Gebruiksoppervlakte ca. 135 m2 Kaveloppervlakte ca. 280 m2

16

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Drie riante slaapkamers

Ruime bergzolder

17

PL AT TEGRONDEN

V R I J S TA A N D E WONI NG NUMMER 2 Begane grond


18

Standaard openslaande tuindeuren

Eerste verdieping

Standaard voorzien van twee dakkapellen

Tweede verdieping

Lekker veel bergruimte

19

H

HALFVRIJSTAANDE WONINGEN

20

7

8

VO O RG E V E L

8

7

AC H T E RG E V E L

7

8

ZIJGEVEL LINKS

Z I J G E V E L R E C H TS

H A L F V R I J STA A N D E WO N I N G 7 E N 8 • Karakteristiek en robuust vormgegeven • Ruime kavels vanaf ca. 250m² • Lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde • Eetkeuken aan de tuinzijde standaard met

openslaande tuindeuren

• 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping • Mooie badkamer met sanitair van Villeroy en Boch • Tweede verdieping is vrij indeelbaar • Aangebouwde garage met lange oprit voor meerdere auto’s • Nabij speelvoorzieningen

22

H

H A L F V R I J STA A N D E WO N I N G 7, 8,

optionele dakkapel

Deze halfvrijstaande woningen hebben een zeer ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde. De woningen hebben een riant kavel en zijn voorzien van een aangebouwde garage. Aan de achterzijde van de woning is een woonkeuken met uitzicht op de tuin. 23

PL AT TEGRONDEN

H A L F V R I J S TA A N D E W O N I N G

Eigen achterom

NUMMER 7 Begane grond


Standaard voorzien van erker

24

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Sanitair van Villeroy & Boch

Vrij indeelbaar

25

PL AT TEGRONDEN

H A L F V R I J S TA A N D E W O N I N G NUMMER 8 Begane grond


Ruime garage met oprit voor meerdere auto's

26

Eerste verdieping

Inloopkast

Tweede verdieping

Met een optionele dakkapel kan er eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden

27

9

10

VO O RG E V E L

10

9

AC H T E RG E V E L

10

9


ZIJGEVEL LINKS

H A L F V R I J STA A N D E WO N I N G 9 E N 10 • Karakteristiek en robuust vormgegeven • Ruime kavels vanaf ca. 250m² • Lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde • Eetkeuken aan de tuinzijde standaard met

openslaande tuindeuren

• 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping • Mooie badkamer met sanitair van Villeroy en Boch • Tweede verdieping is vrij indeelbaar • Aangebouwde garage met ruime oprit voor meerdere auto’s • Nabij speelvoorzieningen

28

H

H A L F V R I J STA A N D E WO N I N G 9 E N 10 optionele dakkapel

Deze karakteristieke en robuuste tweekappers hebben een zeer ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde. De woningen hebben een ruim kavel en zijn voorzien van een aangebouwde garage. Aan de achterzijde van de woning is een woonkeuken met openslaande tuindeuren.

29

PL AT TEGRONDEN



Zeer lichte en ruime woonkamer

30

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Vrij indeelbaar Drie royale slaapkamers

31

PL AT TEGRONDEN



Standaard geisoleerde multifunctionele garage

32

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Royale badkamer met sanitair van Villeroy & Boch

Ruime lichte 2e verdieping met veel mogelijkheden Drie zeer riante slaapkamers

33

12

11

VO O RG E V E L

11

12

AC H T E RG E V E L

12

11

ZIJGEVEL LINKS


H A L F V R I J STA A N D E WO N I N G 11 E N 12 • Zeer riante kavels vanaf ca. 300m² • Achtertuinen gelegen op het zuidwesten • Gelegen aan groen plein • Lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde • Eetkeuken met openslaande tuindeuren aan de tuinzijde • 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair • Tweede verdieping ruim en vrij indeelbaar • Woningen zijn voorzien van een vrijstaande garage • Zeer ruime oprit voor meerdere auto’s

34

H

H A L F V R I J STA A N D E WO N I N G 11 E N 12

optionele dakkapel

Deze stijlvolle halfvrijstaande woningen hebben een zeer ruime en lichte woonkamer waar men uitkijkt over de groenzone. De woningen hebben een zeer riant kavel en zijn voorzien van een vrijstaande garage. De achtertuinen zijn ideaal gelegen op het zuidwesten. 35

PL AT TEGRONDEN



Riant perceel van maar liefst 373 m2

36

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Zeer ruime en lichte tweede verdieping met veel mogelijkheden

Drie zeer royale slaapkamers 37

PL AT TEGRONDEN



38

Standaard openslaande deuren

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Sanitair van Villeroy & Boch

Inloopkast

Met een optionele dakkapel kan er eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden

39

14

13

VO O RG E V E L

13

14

AC H T E RG E V E L

13

14


ZIJGEVEL LINKS

H A L F V R I J STA A N D E WO N I N G 13 E N 14 • Zeer riante kavels vanaf ca. 300m² • Achtertuinen gelegen op het zuidwesten • Gelegen aan groen plein • Lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde • Eetkeuken met openslaande deuren aan de tuinzijde • 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair • Tweede verdieping ruim en vrij indeelbaar • Woningen zijn voorzien van een vrijstaande garage • Zeer ruime oprit voor meerdere auto’s

40

H

H A L F V R I J STA A N D E WO N I N G 13 E N 14 optionele dakkapel

Deze stijlvolle halfvrijstaande woningen hebben een zeer ruime en lichte woonkamer waar men uitkijkt over de groenzone. De woningen hebben een zeer riant kavel en zijn voorzien van een vrijstaande garage. De achtertuinen zijn ideaal gelegen op het zuidwesten. 41

PL AT TEGRONDEN

H A L F V R I J S TA A N D E W O N I N G NUMMER 13

Zonnige tuin op het zuidwesten

Begane grond


Ruime garage met oprit voor meerdere auto's¡

42

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Inloopkast Ruime vrij indeelbare tweede verdieping

Drie ruime slaapkamers 43

PL AT TEGRONDEN



44

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Vrij indeelbaar Drie royale slaapkamers Standaard voorzien van erker

45

H

HOEK- EN MIDDENWONINGEN

46

6

|

5

|

4

VO O RG E V E L

|

3

3

|

4

|

5

AC H T E RG E V E L

|

6

6

3


ZIJGEVEL LINKS

H O E K- E N M I D D E N WO N I N G 3 T/ M 6 • Karakteristiek vormgegeven • Verrassend veel woonruimte op de begane grond • 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Grote badkamer met sanitair van Villeroy en Boch • Heerlijke tuinen op het zuidwesten • Voorzien van een gemetselde berging in de achtertuin • Nabij speelvoorzieningen • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Optie tot het realiseren van een slaap-/ en badkamer op de begane grond

48

H

H O E K- E N M I D D E N WO N I N G 3 T/ M 6

Standaard voorzien van dakkapel

Deze karakteristieke hoeken middenwoningen worden gekenmerkt door de verrassend ruime begane grond en eerste verdieping. De brede tuinen van deze woningen zijn ideaal gelegen op het zuidwesten. 49

PL AT TEGRONDEN

HOEKWONI NG NUMMER 3 Begane grond

Inhoud (excl. berging) ca. 515 m3 Gebruiksoppervlakte ca. 135 m2 Kaveloppervlakte ca. 225 m2

50

Zeer royale woonkamer

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Ruime bergzolder

Drie zeer ruime slaapkamers 51

PL AT TEGRONDEN

HOEKWONI NG NUMMER 6 Begane grond


Zeer ruime en lichte eetkeuken aan de straatzijde 52

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Zeer ruime ouderslaapkamer

Ruime badkamer met sanitair van Villeroy & Boch 53

PL AT TEGRONDEN

M IDDE NWONI NG NUMMER 4 Begane grond


Zeer veel ruimte op de begane grond

54

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Drie royale slaapkamers

Ruime bergzolder

Dakkapellen voor en achter zijn standaard 55

PL AT TEGRONDEN

M IDDE NWONI NG NUMMER 5 Begane grond


Keuken aan tuinzijde ook mogelijk

56

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Dakkapellen voor en achter zijn standaard

Ruime bergzolder!

Ruime badkamer met sanitair van Villeroy & Boch 57

T

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

58

T


ALGEMEEN

1.

3.

WONINGBORG BEPALINGEN

Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden.

RUWBOUW 4. GRONDWERK

Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht, volgens richtlijnen overheden/nutsbedrijven. Overtollige grond zal worden afgevoerd (volgens bouwstoffenbesluit) door de aannemer. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht.

2. BOUWBESLUIT

Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit 2012 met wijzigingen tot moment van aanvraag omgevingsvergunning. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Woonkamer Keuken Trapkast Toilet/wc Hal/entree/garderobe Meterkast Overloop Badkamer Slaapkamer Trap Zolder/berging Garage/Buitenberging

60

Functie Verblijfsruimte Verblijfsruimte Bergruimte Toiletruimte Verkeersruimte Technische ruimte Verkeersruimte Badruimte Verblijfsruimte Verkeerruimte Onbenoemde ruimte Bergruimte

PEIL VAN DE WONING

Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste hoogtemaat t.o.v. NAP wordt door de gemeente vastgesteld.

5. BUITENRIOLERING

De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater en hemelwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc.

6. BESTRATING

Naar de voordeur, garage en berging worden staptegels aangebracht bestaande uit grijze betontegels van 40x60cm, conform situatietekening.

7. FUNDERING

De woningen, garages en bergingen worden gefundeerd op staal. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

8.

GEVELS EN CASCO

De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, met een luchtspouw. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of verdiepingshoge elementen.

De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt verdiept en doorgestreken uitgevoerd. De definitieve keuze wordt door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant, dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde prefab betonnen waterslagen toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen thermisch verzinkte stalen in kleur gemoffelde lateien.

9. VLOEREN

De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De kruipruimten van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. De garagevloeren bestaan uit een op zand gestorte betonvloer. De bergingsvloeren zijn ongeïsoleerd en de ruwe betonvloer wordt niet nader afgewerkt.

10. DAKEN

Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een aluminium daktrim. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met keramische dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen bestaat uit een standaard, wit afgewerkt plaatmateriaal. De onderzijde van de dakplaten wordt niet nader afgewerkt. De dakkapellen worden uitgevoerd conform tekening en aan de buitenzijde voorzien van zinken bekleding op lattenwerk. De dakramen worden conform tekening uitgevoerd.

11. GOTEN EN HEMELWATERAFVOER

De hellende daken worden voorzien van een zinken mastgoot of bakgoot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een zinken hemelwaterafvoer met bladvanger.

12. ISOLATIEWAARDEN Onderdeel

Kozijn+ beglazing Beglazing Warmteweerstand (Rc-waarde): • Vloer (begane grond), • Gevels, • Dak.

Verwarming

Warmtedistributie Warmtapwater

Warmteterugwinning Ventilatiesysteem

Isolatiewaarde

Uw 1,3 W/m²K (warmtedoorgangscoëfficiënt)

HR++ beglazing, Uglas=1,1 W/m2K in hardhouten kozijn

Rc = 4,0 m2K/W Rc = 4,5 m2K/W Rc = 6,0 m2K/W

Hybride CV ketel

Begane grond vloerverwarming, eerste verdieping radiatoren Zie verwarming

Uit het douchewater

Natuurlijke toevoer via zelfregelende

roosters boven de kozijnen, mechanische afvoer CO2 gestuurd

AFBOUW

vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van de gehele woning en garage/berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren).

15. BEGLAZING

De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend glas (zie punt 12) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast.

16. VENTILATIE

De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een CO2 gestuurd ventilatiesysteem. De lucht wordt o.a. afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Eén voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. De hoofdbediening wordt in de woonkamer geplaatst tevens wordt er in de badkamer een draadloze bediening geplaatst.

17. TRAPPEN 13. BUITENKOZIJNEN, -DEUREN EN RAMEN

Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De kozijnen tot vloerniveau krijgen een dts onderdorpel. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien van een glasstrook en brievenbus. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleuren materialenstaat. De binnendeuren dienen te voldoen aan actuele bouwbesluit onder andere in verband met geluidsniveau.

14. HANG- EN SLUITWERK

Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen en eisen van het politiekeurmerk. De ramen op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping zijn uitgevoerd als draairamen of draai-/kiepramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven

De trappen van begane grond naar verdieping in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en zijn dichte trappen. Dit houdt in dat de trappen zijn voorzien van stootborden. De trappen van de 1ste naar de 2de verdieping in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen worden aan één muurzijde een leuning en worden de benodigde traphekken aangebracht. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking.

18. BINNENKOZIJNEN EN –DEUREN

De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en hebben een hoogte van 2.315mm. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht.

19. VLOEREN

Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, buiten bergingsvloer en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking op de begane grond en de verdieping.

20. WANDEN

In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Wanden van garages, bergingen en meterkast worden niet afgewerkt.

21. PLAFONDS

Plafonds van beton worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten en op de zolder. De binnenzijde van de dakelementen bestaat uit een standaard, wit afgewerkt plaatmateriaal. De onderzijde van de dakplaten wordt niet nader afgewerkt.

22. SCHILDERWERK

De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnenaftimmering worden afgewerkt met een dekkende verf. De trapbomen, spillen, hekken en betimmeringen van trapgaten worden dekkend afgeschilderd of gelakt, al dan niet fabrieksmatig. De stootborden en de traptreden zijn alleen voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. De leuningen worden transparant afgelakt. Onderdelen van de meterkast en zolder worden niet behandeld.

23. BINNENTIMMERWERK

De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met afgelakte meranti aftimmerlatten in de kleur van de kozijnen.

61

T


INSTALLATIES

24. BINNENRIOLERING

De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: • Closet en fonteintje in het toilet; • Wastafel, closet en douche in de badkamer (bad in de woningen 1,2 en 7 t/m14); • Wasmachine met een t-stuk gecombineerd met de wasdroger. • CV-ketel • Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van de vaatwasmachine.

25. WATERINSTALLATIE

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: • Toilet en fonteintje in het toilet; • Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; • closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer (bad in de woningen 1,2 en 7 t/m14); • Aansluitpunt wasmachine; • Vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: • De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; • De douche- en wastafel in de badkamer (bad in de woningen 1,2 en 7 t/m14).

26. VERWARMINGSINSTALLATIE

De woningen worden verwarmd met een hybride CV ketel. Bijvoorbeeld de Itho Daalderop HP Cube Cool in combinatie met Itho Daalderop Base Cube 30/35 (16L) CW 5 (o.g.) voor naverwarming. Volgens berekeningen uit de EPG is een douchepijp-WTW benodigd. De douchepijp-WTW is een warmtewisselaar waarmee water dat naar de douche gaat wordt (voor)verwarmd door het afvoerwater van de douche.

Op de begane grond wordt uitgegaan van lage temperatuurverwarming door middel van vloerverwarming. Op de eerste verdieping wordt uitgegaan van verwarming door middel van radiatoren.

Lichtaansluitpunt met armatuur (nabij voordeur,

2000 mm

CAI- en telefoonaansluitingen

300 mm

De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen op de verdieping zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling.

Hoofdbediening mechanische ventilatie

1650 mm

De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald.

27. ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE

De technische installatie wordt aangelegd, conform verkooptekeningen, vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere/ bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010. De volgende aansluitpunten/aansluitingen worden aangebracht. In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schakelaars en

1050 mm

Wandcontactdozen

300 mm

• Magnetron (aparte groep)

2400 mm

• Koelkast

650 mm

wandcontactdozen

Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken • Vaatwasser (aparte groep) • Loze leiding

• Wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt in een motorloze afzuigkap

• Overig

Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine (aparte groep)

62

650 mm 650 mm

2250 mm 1250mm

1250 mm

achterdeur en houten berging) Thermostaat in woonkamer t.p.v. de woonkamer

1500 mm

Nevenbediening mechanische ventilatie

1250 mm

Aansluiting wasdroger (aparte groep)

1250 mm

t.p.v. opstelplaats keuken

Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur

Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst, volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. Voor de armatuur bij voordeur/achterdeur en garage/berging is een stelpost van €30,- excl. btw opgenomen. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woningscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de trapkast, garage/berging en houten buitenberging.

28. CENTRALE ANTENNE-INRICHTING (CAI) EN TELEFOONAANSLUITING (TEL)

Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting onbedraad (loze leiding) en voorzien van een trekdraad afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. Vanuit de meterkast naar slaapkamer 2 en slaapkamer 3 wordt een loze leiding aangebracht. De aansluitingen worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm.

AFWERKING TOILET, BADKAMER EN KEUKEN 29. KEUKENINRICHTING

Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd.

30. TEGELWERK / KUNST- EN NATUURSTEEN

De standaard wandtegels zijn 300 x 600 mm (verrekenpost € 25,00/m2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: • Toilet tot onderkant plafond; • Badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels zijn 600 x 600 mm (verrekenpost € 30,00/m2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: • Toilet; • Badkamer. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels.

31. SANITAIR

Het op verkooptekening aangegeven sanitair, merk Villeroy & Boch, type Omnia Architectura, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Toilet • Keramisch vrijhangend wandtoilet, met Geberit inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof soft close closetzitting met deksel, kleur wit; • Geberit Samba bedieningspaneel; • Fontein met Hansgrohe Focus S toiletkraan chroom, muurbuis en chromen sifon.

Badkamer • Keramisch vrijhangend wandtoilet, met Geberit inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof soft close closetzitting met deksel, kleur wit; • Geberit Samba bedieningspaneel; • Wastafel met Hansgrohe Focus S wastafelkraan chroom, keramisch planchet, ronde spiegel (Swallow), muurbuis en chromen sifon; • Een putje in de douchehoek, Hansgrohe Chroma 100 opbouw thermostatische douchekraan, Hansgrohe Cromette 85 Unica glijstang en Crometta 85 Vario handdouche. • Bad 180 x 80 cm, Vileroy en Boch, type Omnia Architectura, voorzien van Hansgrohe Chroma 100 opbouw thermostatische badkraan en Crometta 85 Vario handdouche. (Bij de woningen 3 t/m 6 is het bad optioneel, bij de overige woningen standaard.)

TERREININRICHTING EN OPLEVERING 32. TUINAFWERKING

De bergingen dienen voorzien te zijn van een deugdelijke fundering. Het platte dak van de bergingen wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van houten plaatmateriaal en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking met een aluminium daktrim en afvoer.

34. BRANDGANG

De op tekening aangegeven brandgangen worden door de aannemer deugdelijk aangelegd. Zij worden uitgevoerd middels trottoirtegels (30 x 30 cm) en indien noodzakelijk voorzien van riolering voor de afvoer van hemelwater. De riolering zal aangesloten worden op het gemeentelijk rioolstelsel. De verlichting van de brandgang zal uitgevoerd worden middels armaturen aan de buitenzijde van de bergingen/garages/ hekwerken.

35. SCHOONMAAK EN OPLEVERING

Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.

Door de aannemer wordt volgens de situatietekening op verschillende erfgrenzen een groene dubbele beukenhaag aangebracht (hoogte = 60 cm, 10 stuks per strekkende meter).

36. SLUITING KEUZE AANSLUITPUNTEN KEUKEN

Daarnaast wordt er volgens bijgevoegde tekening op verschillende erfgrenzen een 1,8 meter hoge erfafscheiding aangebracht. Deze bestaat uit gaashekwerk (kleur antraciet) met heidematten, aan weerszijde laten begroeien met hedera (5 planten per m1 per zijde).

DISCLAIMER

Voor de bouwnummers 1 t/m 6 en 10 is voorzien in een standaard draaipoort, uitgevoerd in hout, hoogte ca. 1800 mm. De tuinen worden afgewerkt en met de aanwezige grond geëgaliseerd. Vanaf de openbare weg tot de voordeur en garage zullen staptegels worden gelegd. De staptegels worden ook aangebracht vanaf de achterdeur naar de berging, conform situatietekening De overige tuinaanleg dient door de koper zelf geregeld te worden.

33. BERGINGEN

De koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor een nader tussen partijen genoemde datum de aansluitpunten van gas/water/afvoer en elektra te wijzigen binnen de keukenzone. De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaargroen en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.

De bergingen van de woningen 3 t/m 6 bestaan uit enkelsteens metselwerk. Kleur en afwerking staan beschreven in de kleuren materiaalstaat.

63

K

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

Onderdeel

Gevelsteen woning 1 t/m 6

Voegwerk


Voegwerk


Voegwerk

Plint woning 1 t/m 6

Voegwerk

Plint woning 11 t/m 14

Voegwerk

Prefab mortel

Baksteen

Prefab mortel

Baksteen

Prefab mortel

Baksteen

Prefab mortel

Baksteen

Afwerking

Kleur

Doorstrijk terugliggend

Middelgrijs


Antracietgrijs


Middelgrijs


Antracietgrijs

Wildverband

Wildverband

Wildverband

Wildverband

Blauw/paars

Zwart

Hout, meranti

Schilderwerk

RAL 9010 (helder wit) Engels rood Gelders blauw Grachtengroen

Hout, meranti

Schilderwerk

Voordeur woning 1 t/m 6 Voordeur woning 7 t/m 10 Voordeur woning 11 t/m 14

Hout, meranti Hout, meranti Hout, meranti

Schilderwerk Schilderwerk Schilderwerk

Staal

Dakpannen

Keramisch

Overstekken

Hout, meranti

Deur bergingen

Oranje/geel bont

Wildverband

Ramen en deuren

Dakgoten

Blauw/paars


Prefab beton

Garagedeur

Oranje bont

Prefab mortel

Raamdorpels Kozijnen

64

Materiaal

Baksteen

Zinken

Hout

Antracietgrijs

RAL 9010 (helder wit)

Ral 7037 (Stofgrijs) Grafietgrijs

Schilderwerk

Schilderwerk

Naturel

RAL 9010 (helder wit)

Ral 7037 (stofgrijs)

A

ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN

HET KOPEN VAN EEN WONING

Het kopen van een woning is voor u geen dagelijkse bezigheid, terwijl het wel een belangrijke stap is in uw leven. Daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe bent. Wij adviseren u dit gedeelte van de verkoopinformatie aandachtig te lezen. U leest hier meer over diverse juridische, financiële en bouwtechnische onderwerpen, waaronder de koop- en aannemingsovereenkomst, de V.O.N. prijs, de woningborg garantie- en waarborgregeling en de bouwkundige omschrijving van uw woning. Zo weet u precies wat u wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, belt u dan één van de verkopende makelaars. Zij staan u graag te woord. Met vriendelijke groet, De Bunte Vastgoed Zuid B.V. Aan de Stegge Roosendaal.

VERKOOPBEPALINGEN ALGEMENE BEPALINGEN

U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte Vastgoed Zuid en Aan de Stegge Roosendaal indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het in ons gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit, een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht

geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.

GARANTIE

De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard aannemingsovereenkomst. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het Woningborg Garantie en Waarborgcertificaat betekent dat u als koper met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd.

NAAR DE NOTARIS

Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (een zogenaamde akte van transport) van de kavel, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen aannemings-termijnen betaald dienen te worden en hoeveel bij de bank in depot blijft. Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop onder anderen vermeld zijn: • De rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum; (indien van toepassing) • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten; Bij het transport tekent u meestal twee akten: • De transportakte van de grond; • De hypotheekakte.

HYPOTHEEK

De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar.

Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Een financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.

DE AANKOOP

KOSTEN TIJDENS DE BOUW

Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte Vastgoed Zuid u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om de woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen voor waarborgsom of vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de aannemingsovereenkomst.

Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.

65

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zegen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. • Grondkosten; • Bouwkosten; • Architect- en constructeurhonorarium; • Notarishonorarium, in verband met de transportakte; • Verkoopkosten; • Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures); • BTW indien van toepassing (thans 21%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend); • Kadastrale inmeting; • Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen; • De Woningborg premie; • De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering. De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn ondermeer: • Notariskosten inzake hypotheekakte; • Afsluitprovisie hypotheek; • Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; • Rente tijdens de bouw. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet; • De abonnee-/ aansluitkosten op de cai; • Overheids-/gemeentelijke heffingen; • Kosten voor eventueel meerwerk; • Kosten inrichting; • Kosten aanleg privé tuin; • Kosten keuken; • Kosten erfafscheidingen (m.u.v. hetgeen vermeld is in de bijlagen behorende bij uw contract).

VERZEKERINGEN

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de dag van oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.

66

MOGELIJKHEDEN MEER- EN/ OF MINDERWERK

Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw woning.

Een overzicht van deze wijzigingen treft u op de standaard meer- en minderwerklijst aan. Deze lijst vindt u in de kopersmap. Mocht u daarnaast nog aanvullende wensen hebben dan kunt u die bespreken met de kopersbegeleider van Aan de Stegge Roosendaal.

Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en onderhoudsinstructies worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.

Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen.

Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en de Garantie van Woningborg.

KEUKENINRICHTING

Er wordt in dit project standaard geen keuken geleverd. Dit geeft u dus de volledige vrijheid om bij een keukenleverancier van uw eigen keuze uw keuken uit te kiezen. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. Het leveren en monteren van een keuken besteld bij derden, dient na de oplevering van uw woning plaatsvinden. Het leidingwerk van de keuken wordt op de standaard locatie afgedopt conform de tekeningen.

OPLEVERING

Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Een aantal weken voor de oplevering ontvangt u een prognose van de verwachte opleverweek. Ca. 2 weken voor de oplevering ontvangt u een uitnodiging met exacte datum en tijd voor de oplevering. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.

CONSTRUCTIE

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken.

ONDERHOUDSPERIODE

De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk aan de aannemer mee te delen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomen na deze periode worden conform de van toepassing zijn de regeling van Woningborg NV behandeld.

ALGEMEEN

Controleer voor de opleveringsdatum: • uw opstalverzekering; • uw inboedelverzekering.

VAN DEN BOSCH MAKELAARS Mgr. Poelsstraat 1A | Postbus 262 | 5100 AG Dongen [email protected] | www.vandenboschmakelaars.com (0162) 32 16 16 KANTERS GARANTIEMAKELAARS Mgr. Poelsstraat 9 | Postbus 176 | 5100 AD Dongen [email protected] | www.kanters.net (0162) 31 55 51 Notariskantoor Dongen Bolkensteeg 17a | Postbus 33 | 5100 AA Dongen [email protected] | www.notariskantoordongen.nl (0162) 31 33 52 GEESINK WEUSTEN ARCHITECTEN Utrechtseweg 167 | 6812 AC Arnhem [email protected] | www.geesinkweusten.nl (026) 44 36 972 MEMORISE RECLAMEBUREAU EDE Da Vincilaan 15 | 6716 WC Ede [email protected] | www.memorise.nl (0318) 628 383 MARS3D VISUELE COMMUNICATIE Veluweweg 22 | 3774 BM Kootwijkerbroek [email protected] | www.mars3d.nl (0342) 422 373 HENK VAN DE GIESSEN Bergweg 7 | 3941 RA Doorn [email protected] | www.hvdgiessen.nl (0343) 414 750 PIX4PROFS [email protected] | www.janstads.nl 06 20612740 GEMEENTE DONGEN Hoge Ham 62 | 5104 JJ Dongen [email protected] | www.dongen.nl 14 0162 AAN DE STEGGE ROOSENDAAL Vijfhuizenberg 46 | 4708 AL Roosendaal [email protected] | www.adsr.nl (0165) 560 602 DE BUNTE VASTGOED ZUID BV Postbus 5684 | 4801 EB Breda [email protected] | www.debunte.nl (076) 599 17 81

WWW.NIEUWBOUWDO NGEN.NL

Dit project is een ontwikkeling van De Bunte Vastgoed Zuid en Gemeente Dongen

Neem voor meer informatie en verkoop contact op met één van de makelaars.

[email protected] www.vandenboschmakelaars.com

[email protected] www.kanters.net

0162 321616

0162 315551

SANS SOUCI WONEN ZONDER ZORGEN WONEN ZONDER ZORGEN

Recommend Documents