Zorgeloos wonen bij
De Amandelboom 70 comfortabele huurappartementen in Kampen
Inhoud 1 Welkom in Kampen
2
2 Zorgeloos wonen bij De Amandelboom
3
3 Comfort en woonplezier
5
4 De appartementen
7
5 Dienstverlening
8
6
Tekeningen en plattegronden • Situatietekening • Woonlagen met typen appartementen • Plattegronden per type huurappartement • Plattegronden type C1 met voorbeeldmeubilering
9 10 11 18 22
7 Staat van afwerking per ruimte
23
8 Eigendom en beheer
24
Deze brochure is met zorg samengesteld maar er kunnen geen rechten aan de tekst, tekeningen en beelden worden ontleend.
1
1
1. Welkom in Kampen Kampen is een prachtig stadje aan de monding van de IJssel. Als Hanzestad maakte de plaats al vanaf de 13e eeuw furore. De indruk wekkende geschiedenis is nog steeds terug te vinden in monumenten en bezienswaardigheden in het oude centrum, zoals de drie originele stads poorten uit de 14e en 15e eeuw. Ook het Kampen van vandaag biedt volop levendigheid. U vindt er genoeg winkels in de langste winkelstraat van Nederland! Gezelligheid is gemakkelijk te vinden met tal van restaurants, cafés en terrassen. Er zijn verschillende musea, een theater, een zwembad en diverse andere sportfaciliteiten. Waterliefhebbers vinden genoeg van hun gading. Kampen heeft diverse jachthavens en veel mogelijkheden voor watersporten. De schepen van de ‘bruine vloot’ van Kampen liggen vaak aan de IJsselkade te imponeren met hun grote zeilen. Ook de omgeving van Kampen biedt veel moois. De landelijke stilte en rust biedt alle gelegenheid voor mooie fiets- en wandeltochten. Vanaf NS-station Kampen bent u in 10 minuten in Zwolle en vanaf 2012 is de nieuwe spoorlijn naar Lelystad in gebruik. Leeuwarden, Groningen maar ook de Randstad zijn zowel per auto als per trein goed te bereiken. Kortom, Kampen is een heerlijke plek om te wonen, werken en leven.
2
2. Zorgeloos wonen bij De Amandelboom Niet ver van het historische centrum van Kampen – op 10 minuten fietsafstand – bouwt Habion nieuwe comfortabele huurappartementen. De nieuwbouw maakt deel uit van een totale vernieuwing van het woonaanbod rond het nieuwe woonzorgcentrum De Amandelboom. In een grote u-vorm rond een binnenplein realiseert Habion een eigentijds gebouw met zowel een woonzorgcentrum met voorzieningen als huurappartementen. Deze brochure biedt informatie over deze huurappartementen. De huurappartementen zijn speciaal ontwikkeld voor senioren die kiezen voor comfortabel zelfstandig wonen. In totaal gaat het om 70 appartementen. Langs de Cellesbroekweg liggen 55 appartementen (type C) verdeeld over vier woonlagen. In het gedeelte van het gebouw langs de Wederiklaan liggen op de kop van het gebouw 10 appartementen (type D) op vijf verschillende woonlagen. Tenslotte zijn er op de hoogste, zesde woonlaag van De Amandelboom nog 5 appartementen (type F). Alle appartementen hebben drie kamers.
Het ontwerp Aan het architectonische ontwerp is veel aandacht besteed. De vormen en materialen passen in de bestaande wijkomgeving. De bakstenen in genuanceerd geel en crème geven een ruimtelijk en warm effect. In de hal bevindt zich ook de lift. Alle appartementen zijn via de lift in de hal van binnenuit bereikbaar, dus droog en veilig. De eerste woonlaag van de appartementen ligt 1,5 meter boven de begane grond van het woonzorgcentrum De Amandelboom. Zo is onder het gebouw ruimte gemaakt voor een parkeergarage met 19 parkeerplaatsen en een fietsen- en scootmobielberging.
Kwaliteit De appartementen zijn gelijkvloers en levensloopgeschikt. De doorgangen zijn breed en de twee ruime liften maakt het wooncomplex ook rolstoeltoegankelijk.
3
De appartementen zijn prima ge soleerd en bij de keuze van materialen is voor duurzaamheid gekozen. Het smaakvolle architectonische ontwerp, de detaillering en het niveau van afwerking garanderen u kwaliteit en gebruiksgemak.
Duurzame energie Het gebouw is voorzien van een duurzame klimaatinstallatie. Via een gesloten pompsysteem wordt energie uit de grond gehaald voor warmte (’s winters) en kou (’s zomers). Daardoor hoeft veel minder gebruik gemaakt te worden van fossiele brandstof en wordt de CO2-uitstoot beperkt. Voor u als bewoner heeft dit systeem ook het voordeel van een behaaglijk binnen klimaat: vloerverwarming in de winter en koeling in warme tijden.
Meer over de locatie In het rechterdeel van de U-vorm van het gebouw – zie ook pagina 10 – vindt u De Amandelboom, een splinternieuw en eigentijds woonzorgcentrum. De Amandelboom omvat 74 zorgappartementen voor senioren, een kerkzaal, een restaurant, een winkel, een groepspraktijk van huisartsen en diverse andere voorzieningen waar u ook gebruik van kunt maken. De grote tuin biedt u een prettige groene plek dichtbij. Vlak voor De Amandelboom is een bushalte. Een winkelcentrum vindt u aan de Lovinkstraat, niet ver van uw woongebouw. Bij de vernieuwing van het woonaanbod rond De Amandelboom zijn ook koopappartementen gerealiseerd. Vlakbij maar los van uw gebouw ligt het kleinschalige complex De Wederick, met 23 koopappartementen.
Zijde binnenplein
4
3. Comfort en woonplezier De huurappartementen bieden u als bewoner op diverse manieren woonplezier en comfort. De hoofdentree aan de Wederiklaan is zowel de toegang tot het woonzorgcentrum als tot de huurappartementen. U komt via automatisch openende deuren binnen in een overdekt entreeportaal, daar vindt u ook de brievenbussen en het bellentableau. Als u verder het gebouw in gaat, opnieuw door automatische deuren, komt u in de entreehal met de receptie. Deze deuren zijn vrij toegankelijk van 6.00 tot 22.00 uur. Na 22.00 uur kan uw bezoek via de beeldtelefoon in het entreeportaal zich melden bij het dienstdoende personeel dat de deur op afstand kan openen. Voor vertrekkende bewoners of gasten is de deur ook na 22.00 uur open. Er is een tweede entree vanaf het binnenplein.
Extra’s in uw woongebouw
Vanuit de hal bereikt u het trappenhuis en de twee liften. De linkerlift gaat naar het souterrain en alle woonlagen. De rechterlift gaat vanaf de begane grond naar de tweede tot en met de vijfde woonlaag. Dat staat uiteraard ook bij de liften aangegeven.
De nabijheid van De Amandelboom biedt u extra mogelijkheden. Als u dat wilt kunt u gebruik maken van vele faciliteiten zoals de grote tuin, het restaurant en activiteiten. Bovendien biedt de zorgorganisatie IJsselheem vanuit De Amandelboom desgewenst zorg en dienstverlening aan huis.
Fietsen Voor uw fiets is plaats in de gemeenschappelijke fietsenberging in het souterrain. De ingang van deze berging ligt aan de Celesbroekweg. Hier kunt u ook een scootmobiel stallen, de stalling is voorzien van elektrische laadpunten. De deuren die toegang geven tot deze berging openen zich automatisch. Met een lift komt u vanuit het souterrain in de hal. Daar vindt u een tweede lift die u naar de gewenste woonlaag brengt.
Parkeren De 19 parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage in het souterrain van het gebouw zijn afzonderlijk te huur. De in- en uitrit van de garage ligt aan het binnenplein van De Amandelboom dat via de Wederiklaan en de straat Tormintil bereikbaar is. Op het binnenplein en in omringende straten is er verder openbare parkeergelegenheid voor u en uw gasten.
5
Voor u als bewoner van een van de huurappartementen is een logeer appartement voor uw gasten beschikbaar. Deze bevindt zich op de derde woonlaag. Ook speciaal voor de bewoners van de huurappartementen is de gezamenlijke huiskamer, op de vierde woonlaag. U kunt deze ruimte op afspraak gebruiken voor bijvoorbeeld een koffieochtend of andere activiteit met uw buren. Maar ook bijvoorbeeld voor een verjaardagsfeest is deze ruimte te benutten. Voor het reserveren van de logeerkamer en de huiskamer kunt u bij de receptie van De Amandelboom terecht.
Faciliteiten nabij
Veiligheid Aan veiligheid in uw appartement is veel aandacht besteed. De badkamer heeft een antislipvloer en een thermostatische douchemengkraan. De sloten in uw appartement zijn uitgevoerd als gemakssloten, de plaatsing van het sleutelgat boven de deurkruk zorgt voor een extra gemakkelijke gebruik. Alle sloten en het beslag op deuren en ramen voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk. In uw hal, toilet, badkamer, uw berging en de gemeenschappelijke fietsen berging gaat de verlichting automatisch aan als u de ruimte betreedt. De appartementen zijn voorzien van rookmelders. Deze zijn aangesloten op de brandmeldinstallatie van De Amandelboom met een automatische doormelding naar de brandweer. Bij nood kunt u via een spreekluisterverbinding De Amandelboom 24 uur per dag bereiken en hulp inroepen.
Alarmering De appartementen zijn voorzien van een zorgoproepsysteem waarmee u bij nood een alarmoproep kan doen aan De Amandelboom. Door middel van een spreek- en luisterverbinding wordt dan met u contact gezocht. In de woning is hiervoor een hoofdunit geplaatst met een losse halszender. Voor deze alarmering wordt ook de douche voorzien van een oproep-/ trekcontact.
Comfortabele vloerverwarming In uw appartement is een vloerverwarming-vloerkoeling systeem aan gebracht voor een comfortabel binnenklimaat. In de koude periode wordt warm water van maximaal 45 graden rondgepompt, wat een egale verwarming van de vertrekken geeft. In een warme periode wordt water van circa 18-20 graden door het systeem gevoerd voor koeling. Ook in uw badkamer is vloerverwarming. De temperatuurregeling, te regelen per vertrek, geschiedt door middel van thermostaten aangebracht in
de woonkamer en de slaapkamers. Het verhogen en of verlagen van de temperatuur voor de nacht wordt sterk ontraden vanwege het vertraagde effect in het systeem.
Keuze vloerbedekking Belangrijk is dat u vloerbedekking kiest die geschikt is voor vloerverwarming. Alleen dan kan de warmte en de koelte goed worden afgegeven aan de woonruimten. Om die reden mag geen ondertapijt toegepast worden. Verder moet de vloerbedekking een minimale isolatiewaarde moet hebben en geplakt worden op de ondervloer. Bij uw keuze gelden verder de volgende bepalingen die u uw woninginrichter kunt voorleggen: • uit de Product Informatie Tapijt (PIT) moet blijken dat het tapijt geschikt is voor vloerverwarming; • het tapijt moet een warmte-weerstand te hebben van maximaal negen/ honderdste m2 K/W (0,09 m2 K/W); • door de woninginrichter dient een certificaat te worden overlegd waarin de warmte-weerstand en de contactgeluidisolatie wordt aangetoond. Dit geldt niet voor de bergingen. • om overlast van contactgeluiden voor u en uw buren te voorkomen zijn parket, laminaat of keramische vloertegels niet toegestaan op andere plaatsen dan in de sanitaire ruimten en bergingen. Dit geldt tenzij wordt aangetoond dat de contactgeluidsisolatie-index van de kale vloer inclusief vloerbedekking een waarde bereikt van Ico=plus tien decibel (+10dB) of meer. Door de woninginrichter dient dan een certificaat te worden overlegd waarin de contactisolatie wordt aangetoond.
Ventilatie In uw woonkamer is een “Climarad” ventilator convector aangebracht, die de verse lucht van buiten voorverwarmd de kamer inbrengt en gebruikte lucht afvoert direct naar buiten. De website www.climarad.nl biedt u meer informatie over dit systeem.
6
4. De appartementen Alle appartementen hebben drie kamers, namelijk een ruime woonkamer met een open keuken, een hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. U komt binnen in de ruime hal, met toegang tot het toilet en de berging/wasruimte. In de royale badkamer bevindt zich een tweede toilet in verhoogde uitvoering.
Balkon
Keukeninrichting
Zonwering
Hieronder vindt u een schets van de keukens van de verschillende typen appartementen. In uw keuken is een vier-pits elektrische kookplaat en een motorloze afzuigkap geplaatst. Verder is er een hoge staande kast geschikt voor een zelf aan te schaffen inbouwkoelkast. In de keuken van de appartementen type D is een magnetron en een koelkast ingebouwd.
Als u voor buitenzonwering kiest, kunt u die zelf laten plaatsen. De nodige voorzieningen daarvoor zijn al aangebracht. Om de gewenste aanblik van het gebouw te behouden, schrijft de architect een type en kleur van zonwering voor. De beheerder kan u daarover informeren.
Alle appartementen op de begane grond beschikken over een eigen balkon of loggia (inpandig balkon). Deze zijn bereikbaar vanuit de (hoofd)slaapkamer en/of de woonkamer.
Typen appartementen Er zijn drie hoofdtypen appartementen.
Type C en C1
Keuken type C
Locatie: Cellesbroekweg, 1e tot en met 4e woonlaag Aantal: Gebruiksoppervlakte: circa 74 m2 Bijzonderheden: type C1 heeft een iets groter balkon (zie plattegrond pagina 19)
Type D en D1 Locatie: Cellesbroekweg, type D 1e tot en met 4e woonlaag, type D2 op de 5e woonlaag Aantal: Gebruiksoppervlakte: type D1 circa 100 m2, type D2 circa 95 m2 Bijzonderheden: type D1 heeft een iets groter balkon (zie plattegrond pagina 20)
Type F Keuken type D
7
Locatie: Wederiklaan, 5e woonlaag Aantal: 5 Gebruiksoppervlakte: circa 88 m2 (zie plattegrond pagina 21)
5. Dienstverlening Woonzorgcentrum De Amandelboom biedt u hulp bij nood via het zorgoproepsysteem in uw appartement. Ook een aanvullend aanbod van dienstverlening en zorg is mogelijk, voor nu of wellicht in de toekomst. Woonzorgconcern IJsselheem exploiteert De Amandelboom en is een van de mogelijke aanbieders. De adresgegevens vindt u achterop deze brochure.
Servicekosten Een aantal woonzaken is collectief georganiseerd. Zo is bijvoorbeeld de schoonmaak van algemene ruimten geregeld, de verlichting in die ruimten en de groenvoorziening rondom het gebouw. Voor deze services betaalt u maandelijks – naast uw huur – servicekosten. De beheerder informeert u over het servicepakket en de kosten hiervan.
8
6. Tekeningen en plattegronden Om u een goede indruk te geven van het gebouw en de diverse apparte menten vindt u een aantal plattegronden weergegeven. De maten die daarin vermeld staan kunnen in werkelijkheid iets afwijken.
9
Situatietekening
Kamille
Kamille
De Wederik
til
ENTREE
De Amandelboom Huurappartementen 6e woonlaag
Torm en
Huurappartementen
Cellesbroekweg
Koopappartementen
Tijm
ENTREE
Wederiklaan
10
Souterrain
11
Eerste woonlaag
Type C Type C1 Type D Type D1 Type F
12
Tweede woonlaag
Type C Type C1 Type D Type D1 Type F
13
Derde woonlaag
Type C Type C1 Type D Type D1 Type F
14
Vierde woonlaag
Type C Type C1 Type D Type D1 Type F
15
Vijfde woonlaag
Type C Type C1 Type D Type D1 Type F
16
Zesde woonlaag
Type C Type C1 Type D Type D1 Type F
17
Type C (eerste t/m vijfde woonlaag, ook als hoekappartement)
18
Type C1 (derde en vierde woonlaag)
19
Type D (tweede t/m vijfde woonlaag)
Balkon Type D1 (zesde woonlaag)
20
Type F (zesde woonlaag)
21
Type C1 met voorbeeldmeubilering
22
7. Staat van afwerking per ruimte In het onderstaande schema ziet u hoe uw appartement wordt opgeleverd.
Staat van afwerking Vloer
Wanden
Plafond
Hal
Cementdekvloer
Behangklaar*
Structuurspuitwerk
Toilet
Vloertegels
Wandtegels
Structuurspuitwerk
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels
Structuurspuitwerk
Meterkast
Cementdekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Berging
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
* Er kunnen nog oneffenheden op de muur aanwezig zijn.
23
8. Eigendom en beheer Woningcorporatie Habion is de eigenaar van de huurapparte menten. Als bewoner heeft u echter vooral contact met de beheerder van uw appartement. Deze verzorgt voor Habion de toewijzing, het verhuur en het technische beheer.
Toewijzing, verhuur en beheer Een aantal appartementen is speciaal bestemd voor bewoners die (thuis)zorg willen ontvangen. Voor de toewijzing van de andere appartementen is dit geen voorwaarde. Voor meer informatie over de toewijzing, inschrijving en voor andere vragen kunt u terecht bij de beheerder. De contactgegevens ontvangt u los bij deze brochure.
Habion Habion is een landelijk werkende woningcorporatie gespecialiseerd in huisvesting voor senioren. In nauwe samenwerking met lokale partners bouwt en beheert de organisatie woonvormen met een aanbod van service en zorg. De wensen van – toekomstige – ouderen zijn onze leidraad voor vernieuwende woonconcepten. Habion weet dat ‘je thuis voelen’ meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit, comfort en woonplezier staan voorop. Habion is ook de eigenaar van De Amandelboom.
Wij wensen u veel woonplezier!
24
Eigenaar Habion, bouwen aan wonen met zorg De Molen 94, 3995 AX Houten Postbus 274, 3990 GB Houten t (030) 220 47 04
[email protected] www.habion.nl
Architect IAA architecten, Enschede www.iaa-architecten.nl Mogelijke dienstverlening Woonzorgconcern IJsselheem, Locatie De Amandelboom Wederiklaan 2, 8265 DC Kampen t (038) 376 65 40
[email protected] Zorgbemiddeling en begeleiding t (038) 339 44 69
[email protected]
Toewijzing, verhuur en beheer Zie voor de contactgegevens van de beheerder de losse bijlage.
©Habion, maart 2011
