Wonen aan de Clarissenhof 40 huurappartementen in Vianen
Wonen aan de Clarissenhof
Wonen in Vianen
Op de hoek van de Helsdingse Achterweg en de Clarissenhof
Historie en cultuur
wordt een nieuw woonwijkje gebouwd. Naast 17 rijwonin-
Vianen, gelegen aan de Lek, is een middeleeuwse vestingstad
gen die door ontwikkelaar AM zijn verkocht, bouwt lekstede-
met een rijke historie. In de 14e eeuw heeft Vianen zijn stads-
wonen 40 huurappartementen.
rechten gekregen. In het centrum binnen de oude grachten en stadsmuren zijn tal van monumentale panden bewaard ge-
Ruimte en groen
bleven, zoals het Stadshuis (1425) en de Grote Kerk (1542).
Er is een gebouw ontworpen wat aan de voorzijde divers en
De oude gebouwen zorgen voor een sfeervolle Binnenstad.
veelzijdig is en aan de achterzijde eenvoudig met subtiele
De centrale winkelstraat heeft een diversiteit aan winkels en
varianties in de gevels in vormgeving en kleur. Door het toe-
horecagelegenheden.
passen van traditionele materialen, zoals baksteen en houten gevelbekleding past het nieuwe gebouw goed in de omgeving.
Uitstekend bereikbaar
De hoofdentree van het gebouw ligt aan het binnenterrein en is
De stad Vianen ligt in het in het zuiden van de provincie Utrecht
bereikbaar via de Clarissenhof.
nog binnen het groene hart van Nederland. De centrale ligging in het midden van het land maakt van Vianen een ideale uitval-
2
Wonen aan de Clarissenhof
basis naar de rest van Nederland. Met de snelwegen A2 en A27
Bewegen
zijn de grote steden snel en gemakkelijk bereikbaar. Met het
In Vianen zijn er tal van sportmogelijkheden, waaronder het
openbaar vervoer heeft u een directe busverbinding met in het
Multifunctionele centrum Helsdingen. Hier zijn binnenspor-
noorden Utrecht en in het zuiden Gorinchem.
ten als volleybal, judo en zwemmen te beoefenen. In de wijk Monnikenhof zijn de buitensportactiviteiten als voetbal,
Activiteiten
hockey, tennis, handbal en korfbal te vinden. Allemaal bereik-
Vianen is een levendig stadje. Door het jaar heen worden er
baar binnen 5 minuten fietsen vanaf de Clarissenhof.
diverse evenementen georganiseerd, voor jong en oud. Het bekendste evenement is de jaarlijks terugkerende Paardenmarkt.
Ruim aanbod aan cultuur
Dit evenement wordt al meer dan 700 jaar gehouden in het
De omgeving van Vianen is zeker de moeite waard als je van
oude centrum en biedt activiteiten voor alle leeftijden. Verder
cultuur houdt. Zo is Cultureel Centrum De Stadshof in Vianen
heeft Vianen zijn eigen oldtimerdag en organiseren zij om het
het podium voor vele theatervoorstellingen en exposities. Via
jaar de nationale sleepbootdagen.
de A2 sta je binnen 20 minuten in hartje Utrecht waar altijd iets te doen is.
3
Omschrijving appartementen Er worden er 40 appartementen met woonoppervlakten varië-
Via het trappenhuis en de galerij komt u bij de voordeur van
rend van circa 66,5 tot tot 78,8 m2 gebouwd. Er zijn verschillen-
uw appartement. Alle appartementen zijn voorzien van een
de typen appartementen en de plattegronden staan op onze
videofooninstallatie, zodat u kunt zien en horen wie er bij de
website: www.lekstedewonen.nl
hoofdentree staat. De gemeenschappelijke ruimten worden afgewerkt met hoogwaardige materialen, passend bij het ge-
Alle appartementen hebben een ruime entree, woonkamer
bouw. Parkeren voor u en uw bezoek kan op het binnenterrein.
met open keuken, één of twee slaapkamer(s), toilet, badkamer (met wastafel, douchehoek) en inpandige berging. Afhankelijk
Duurzaam en energiezuinig
van het type appartement heeft u een eigen terras of balkon
De appartementen worden gebouwd van duurzame mate-
over de volledige breedte van het appartement. De grootte
rialen en voldoen aan de laatste eisen op het gebied van
van de terrassen en balkons variëren van 12 tot circa 15 m
energiezuinigheid. De appartementen krijgen minimaal het
en de oriëntatie is op het zuiden. In de inpandige berging in
Energielabel A++.
2
het appartement kunt u uw wasmachine plaatsen en vindt u de installaties voor verwarming en ventilatie. Elk appartement
Huurprijzen en servicekosten
heeft een eigen installatie voor centrale verwarming, warm-
Naast ‘kale’ huurprijzen van € 575,- tot € 675,- moet u rekening
water en een eigen ventilatie systeem (warmte terugwin instal-
houden met maandelijkse servicekosten. Voor het elektraver-
latie). Daarnaast heeft u op de begane grond een eigen berging
bruik van de verlichting, de schoonmaak van de algemene
van circa 5 m met voldoende ruimte voor fietsen en extra
ruimten, het onderhoud aan de gezamenlijke buitenruimten
bergruimte. De bergingen op de begane grond zijn voorzien
en een huismeester, bedragen de totale servicekosten onge-
van een lichtpunt en een wandcontactdoos.
veer € 50,- per maand. Hierin is ook een bedrag van € 2,- per
2
maand opgenomen voor de glasverzekering en de bijdrage in
Gemeenschappelijke ruimten
het riolering ontstoppingsfonds. De servicekosten worden de-
De appartementen hebben een hoofdentree aan het bin-
finitief vastgesteld bij het afsluiten van de huurovereenkomst.
nenterrein, waar de postbussen en de lift zijn gesitueerd.
4
Wonen aan de Clarissenhof
Aanvullende informatie De keuken
Afwerking vloeren, wanden en plafonds
De appartementen worden voorzien van een standaard keuken-
De vloeren worden opgeleverd met een afwerkvloer waarop
blok met spoelbak, mengkraan en bovenkasten. Er is een kook-
u vloerbedekking kunt aanbrengen. U mag laminaat of par-
aansluiting voor gas. U kunt kiezen uit meerdere kleuren voor
ket aanbrengen, maar hieraan stellen wij wel voorwaarden
zowel de deurtjes als het werkblad en heeft u keuze uit verschil-
qua ondervloer en geluidsisolatie. Als de ondervloer voldoet
lende deurgrepen. Ook zijn er mogelijkheden om uw keuken uit
aan de norm NEN iso 7+7-2 norm ondervloer -21 db, kan er in
te breiden. Deze keuzemogelijkheden zijn er alleen wanneer de
principe een laminaatvloer worden gelegd. Het is niet toege-
nieuwe huurder op tijd bekend is. Op het moment dat u aangeeft
staan om op de verdiepingen tegelvloeren aan te brengen in
dat u het appartement accepteert, geeft uw contactpersoon bij
verband met geluidsoverlast naar uw buren. In de badkamer
lekstedewonen aan of deze keuzen nog mogelijk zijn en wat de
wordt tegelwerk aangebracht tot aan het plafond. De wand-
opties zijn voor uitbreiding van de keuken. Als u een afzuigkap
tegels in het toilet worden tot minimaal 120 cm aangebracht
plaatst, kies dan voor een recirculatiekap.
met daarboven spuitwerk. De overige wanden in het appartement worden ‘behangklaar’ opgeleverd. Dat betekent dat de wand gereed is voor behangwerk, nadat u de wanden licht hebt opgeschuurd. De wanden zijn bij oplevering niet direct geschikt voor sauzen. Kleine gaatjes of luchtbellen op de muur kunnen zichtbaar zijn. Het plafond wordt voorzien van spuitwerk in de kleur wit.
Sleuteloverdracht en verzekering Nadat u de huurovereenkomst van de woning heeft getekend, gaat u samen met de opzichter het appartement inspecteren. Na de oplevering van de woning (“aanvaarding”) vindt de sleu-
Sanitair
teloverdracht plaatst. Wij raden u aan om een inboedelverze-
In de appartementen zijn twee ruimten waar sanitair wordt
kering af te sluiten. Vraag hiervoor advies bij uw verzekerings-
aangebracht. De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend
maatschappij of uw tussenpersoon.
toilet en een fonteintje. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douchehoek met mengkraan en glijstang.
Oplevering Naar verwachting worden de appartementen in het voorjaar van 2016 opgeleverd. De exacte opleveringsdatum is nog niet bekend, maar de toekomstige bewoners ontvangen hierover tijdig bericht. Bouwen is een intensief proces dat afhankelijk is van veel factoren waaronder de weersomstandigheden. Tijdens de bouw houden we u op de hoogte van de voortgang en geven wij een indicatie wanneer de appartementen worden opgeleverd. Aan de afgegeven prognoses kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
5
Wonen aan de Clarissenhof In Vianen realiseert lekstedewonen 40 huurappartementen in het project “Clarissenhof”. Er worden 10 tweekamerappartementen en 30 driekamerappartementen met woonoppervlakten van 67 tot 78 m2 gerealiseerd. De huurprijzen zijn vanaf € 575,- per maand. Deze informatie is met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Verder wijzen wij met betrekking tot deze brochure op het volgende: • De op de tekeningen en plattegronden ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. • De perspectieftekeningen, omgevingsschetsen en indelingsvoorstellen zijn indicatief. • Huurprijzen en servicekosten zijn indicatief. Definitieve prijzen staan vermeld in de advertentie. Wij hebben deze brochure met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze brochure. lekstedewonen
behoudt zicht het recht voor de plattegronden en
de inhoud van de brochure aan te passen.
Postbus 187 • 4130 ED Vianen Ut Hogelandseweg 44 • 4132 CW Vianen Ut 0347 37 20 20 • www.lekstedewonen.nl
