Wonen aan de kerklaan. Vrijstaand wonen in Moordrecht

Wonen aan de kerklaan

Vrijstaand wonen in Moordrecht

Dorps wonen tussen water en groen in de Randstad

2

wonen aan de kerklaan

Inhoudsopgave

moordrecht

omgeving en locatie

4

De plaatsnaam kan op verschillende manieren worden verklaard. In het

Locatie

8

verleden werd verwezen naar het zeer oude kerkzegel, waarop een maagd

Bouwnummer 1

6

Bouwnummer 2

10

Bouwnummer 3

14

Het woord ‘drecht’ betekent ‘veer’ of ‘oversteekplaats bij de rivier’.

Bouwnummer 4

18

De uitgang ‘drecht’ vinden we in veel meer Nederlandse plaatsnamen terug.

Doorsneden

22

Renvooi

23

Technische plattegronden bouwnummer 1

24

loop der tijd steeds dieper en gevaarlijker. Uiteindelijk werd besloten om


25

de plas droog te leggen en in 1825 werd er met de werkzaamheden gestart.


26

Om deze klus te klaren werden er 30 molens geplaatst; 9 in Waddinxveen


27

Technische omschrijving

29

Afwerkstaat

33

Zuidplaspolder werd in gebruik genomen voor veeteelt en er kwamen

Wegwijzer bij aankoop

34

steeds meer boerderijen.

Benamingen ruimten

36

Kleurenstaat

37

wordt belaagd door drie moordenaars, met de spreuk; ‘veilig onder de Moordenaren’. Maar de meest voor de hand liggende verklaring is toch dat ‘moor’ of ‘moer’ slaat op het veen waar de turf vandaan kwam.

Zo’n 400 jaar geleden werd steeds intensiever turf gestoken en later zelfs gebaggerd. Hierdoor ontstond uiteindelijk de ‘Zuidplas”. De plas werd in de

en 21 tussen Moordrecht en Kortenoord. De eerste molen begon te malen in 1836 en in 1841kwam de polder droog. Het werk van de molens werd later overgenomen door de stoomgemalen. De vruchtbare grond van de

In die tijd woonden de meeste inwoners in het Veen, aan de Tiendeweg en de Veenweg. Men had daar zelfs een eigen school, een herberg en een korenmolen. Vooral in de 18e eeuw werden daar steeds meer huisjes afgebroken en bouwde men nieuwe huizen aan de IJssel. Anno 2014 realiseert Stevast Ontwikkeling midden in het centrum, aan de Kerlaan, 4 nieuwe vrijstaande woningen op de locatie van de voormalige Rabobank. Bron: website historische vereniging Moordrecht

www.wonenaandekerklaan.nl wonen aan de kerklaan

3

Situatie Moordrecht Dorps wonen in de Randstad Moordrecht is een gezellig dorp gelegen aan de Hollandsche IJssel. Het ligt aan de rand van het Groene Hart van Nederland, een uniek gebied ontstaan door vervening en turfwinning. Sinds 2010 maakt Moordrecht deel uit van de gemeente Zuidplas, samen met Nieuwerkerk aan den IJssel en Zevenhuizen-Moerkapelle. De gemeente Zuidplas telt ruim 40.000 inwoners. In Moordrecht bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en ook een zwembad. Tevens heeft het dorp een actief verenigingsleven met diverse sportclubs, scouting en zelfs een Historische Vereniging. Op circa 10 kilometer afstand ligt de Zevenhuizerplas en de Rottemeren waar u kunt zwemmen, zeilen, varen of surfen. Ook kunt u roeien op een internationale roeibaan in de Eendragtspolder. Met de A20 op enkele autominuten afstand zijn de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht snel en makkelijk te bereiken.

Moordrecht

4


1

1

1 1

BNR.

1

BNR.

2

BNR. 3

BNR.

4

Tuin van Bier

Molenlaan

1

Kerklaan

Locatie woningen

Legenda

Tussen water & groen

1 Optionele bebouwing

Op een fraaie locatie aan de Kerklaan, in de gezellige dorpskern van Moordrecht, is

Toegang

Stevast gestart met de ontwikkeling van 4 vrijstaande woningen. De woningen zijn gelegen op

Parkeerplaats op eigen terrein

loopafstand van winkels en andere voorzieningen. De ruime woningen hebben op de begane grond een ruime hal en een royale woonkamer met open keuken.Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Een vaste trap geeft toegang tot een ruime zolderetage met de mogelijkheid

De situatietekening is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend

voor het realiseren van extra kamers.


5

Bouwnummer 1

GEVELS

metselwerk voegwerk plint dakpannen betimmering topgevel kozijnen incl. dr.delen lateien goten/windveren etc

handvorm, wf, oranjerood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine genuanceerd oranjerood anthraciet, OVH gepotdekselde delen eternit sidings og. kleur cremewit cremewit RAL 9001 nvt. (beggrondkozijn: aftimmering cremewit RAL 9001 cremewit RAL 9001

metselwerk voegwerk plint dakpannen deuren kozijnen incl. dr.delen lateien goten/windveren etc handvorm, wf, oranjerood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine genuanceerd oranjerood anthraciet, OVH kersen cremewit RAL 9001 nvt cremewit RAL 9001

1

1 Keukenopstelling volgens opgave keukenleverancier 2 Positie Zonnepaneel afhankelijk van oriëntatie woning. Aantal/oppervlakte conform EPC berekening

v

v

v

v

entree

metselwerk handvorm, wf, oranjerood voegwerk zwartgrijs 7mm terugliggend plint handvorm, wf, aubergine genuanceerd oranjerood ENTREEGEVEL BASIS dakpannen anthraciet, OVH betimmering topgevel delen eternit sidings og. kleur cremewit bouwnr gepotdekselde 1 kozijnen incl. dr.delen cremewit RAL 9001 lateien beton goten/windveren etc cremewit RAL 9001

Entreegevel

Voorgevel

VOORGEVEL BASIS bouwnr 1

metselwerk voegwerk plint dakpannen goten/windveren etc

2

handvorm, wf, oranjerood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine genuanceerd oranjerood anthraciet, OVH cremewit RAL 9001

v

v

v

Zijgevel

ZIJGEVEL BASIS bouwnr 1

Tuingevel TUINGEVEL BASIS bouwnr 1

6


hwa

hwa

Bouwnummer 1 - BEGANE GROND

6,42

hwa

hwa

1

11,86


7

hwa

hwa

Bouwnummer 1 - 1e verdieping

hwa

hwa

6,42

11,86

8


hwa

hwa

Bouwnummer 1 - zolder

2

hwa

hwa

6,42

11,86


9

Bouwnummer 2

GEVELS

metselwerk voegwerk plint dakpannen betimmering topgevel kozijnen incl. dr.delen

handvorm, wf, rood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine gesinterd anthraciet, OVH gepotdekselde delen eternit sidings og. kleur C55 'mol' bruingrijs cremewit RAL 9001/ onderpaneel voorgevelkozijn colorbel/optioneel doorzichtglas (afh. van keukenindeling) beton cremewit RAL 9001

lateien goten/windveren etc

metselwerk voegwerk plint dakpannen deuren kozijnen incl. dr.delen lateien goten/windveren etc handvorm, wf, rood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine gesinterd anthraciet, OVH kersen cremewit RAL 9001 nvt cremewit RAL 9001

2

v


v

v

v

entree *

Entreegevel

Voorgevel

ENTREEGEVEL BASIS metselwerk handvorm, wf, rood bouwnr 2zwartgrijs 7mm terugliggend voegwerk plint dakpannen betimmering topgevel kozijnen incl. dr.delen lateien goten/windveren etc

*

* = basis=doorzichtglas opt. bij plaatsing aanrecht shadowbox

handvorm, wf, aubergine gesinterd anthraciet, OVH gepotdekselde delen eternit sidings og. kleur C55 'mol' bruingrijs cremewit RAL 9001 staal cremewit RAL 9001

VOORGEVEL BASIS bouwnr 2 metselwerk voegwerk plint dakpannen goten/windveren etc

2

handvorm, wf, rood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine gesinterd anthraciet, OVH cremewit RAL 9001

v

v

v

Zijgevel


Tuingevel

TUINGEVEL BASIS bouwnr 2

10 wonen aan de kerklaan

hwa

hwa


6,42

hwa

hwa

1

11,86

wonen aan de kerklaan 11

hwa

hwa


hwa

hwa

6,42

11,86


hwa

hwa


hwa

hwa

6,42

2

11,86


11,86

ZP

h

ZP

< 2,64 > 2,11 0,94

GEVELS

hwa

1.00 +vl.

1.50 +vl.

6,42

2.60 +vl.

2.60 +vl.

1.50 +vl.

1.00 +vl.

Bouwnummer 3

hwa

metselwerk voegwerk plint dakpannen deur betimmering topgevel goten/windveren/dakkapel etc

handvorm, wf, bruinrood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine gesinterd natuurrood, OVH kersen gepotdekselde delen eternit sidings og. kleur C55 'mol' bruingrijs cremewit RAL 9001

metselwerk voegwerk plint dakpannen betimmering topgevel kozijnen incl. dr.delen goten/windveren etc voordeur

3 v

v


v

v

handvorm, wf, bruinrood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine gesinterd anthraciet, OVH gepotdekselde delen eternit sidings og. kleur C55 'mol' bruingrijs cremewit RAL 9001 cremewit RAL 9001 kersen

2

metselwerk voegwerk

handvorm, wf, bruinrood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine gesinterd natuurrood, OVH kersen gepotdekselde delen eternit sidings og. kleur C55 'mol' bruingrijs cremewit RAL 9001 rollaag cremewit RAL 9001

plint ENTREEGEVEL BASIS dakpannen bouwnr 3 deur

Entreegevel

Voorgevel

betimmering topgevel kozijnen incl. dr.delen lateien goten/windveren/dakkapel etc

ZIJGEVEL BASIS bouwnr 3 metselwerk voegwerk plint dakpannen betimmering topgevel kozijnen incl. dr.delen lateien goten/windveren etc

v

handvorm, wf, bruinrood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine gesinterd natuurrood, OVH gepotdekselde delen eternit sidings og. kleur C55 'mol' bruingrijs cremewit RAL 9001 nvt cremewit RAL 9001

v

v

v

entree

Zijgevel

Tuingevel

TUINGEVEL BASIS bouwnr 3



6,42

hwa

hwa


hwa

hwa

1

11,86


hwa hwa

hwa

hwa

6,42

6,42

hwa

hwa


11,86


6,42

hwa

hwa


hwa

hwa

2

11,86


Bouwnummer 4

GEVELS

metselwerk voegwerk plint dakpannen betimmering topgevel kozijnen incl. dr.delen lateien goten/windveren etc

handvorm, wf, oranjerood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine gesinterd anthraciet, OVH gepotdekselde delen eternit sidings og. kleur C03 'klei' (warmgrijs) cremewit RAL 9001 beton cremewit RAL 9001

metselwerk voegwerk plint dakpannen deuren kozijnen incl. dr.delen lateien goten/windveren etc handvorm, wf, oranjerood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine gesinterd anthraciet, OVH kersen cremewit RAL 9001 nvt cremewit RAL 9001

2

4

v


v

v

v

entree

metselwerk handvorm, wf, oranjerood voegwerk zwartgrijs 7mm terugliggend plint handvorm, wf, aubergine gesinterd ENTREEGEVEL BASIS dakpannen anthraciet, OVH betimmering topgevel gepotdekselde delen eternit sidings og. kleur C03 'klei' (warmgrijs) bouwnr 4 kozijnen incl. dr.delen cremewit RAL 9001 lateien beton goten/windveren etc cremewit RAL 9001

Entreegevel

Voorgevel

VOORGEVEL BASIS bouwnr 4

metselwerk voegwerk plint dakpannen goten/windveren etc handvorm, wf, oranjerood zwartgrijs 7mm terugliggend handvorm, wf, aubergine gesinterd anthraciet, OVH cremewit RAL 9001

v

v

v

Zijgevel


Tuingevel TUINGEVEL BASIS bouwnr 4


hwa

hwa


hwa

hwa

6,42

1

11,86


hwa

hwa


hwa

hwa

6,42

11,86


hwa

hwa


2

hwa

hwa

6,42

11,86


doorsneden 5,83+p

2,96+p

p=0,00

2,96+p

2,96+p

p=0,00

p=0,00

2,620 2,710

Dwarsdoorsnede 1 Bouwnr. 3 Met dakkapel

DWARSDOORSNEDE BASIS 3 Bouwnr. 1,2 bouwnr getekend


DWARSDOORSNEDE BASIS Bouwnr. 4 gespiegeld bouwnr 2

9,13+p

5,83+p

5,83+p

2,96+p

2,96+p

p=0,00

p=0,00

3,300

5,83+p

9,13+p

2,620

5,83+p

LANGSDOORSNEDE BASIS bouwnr 3

Langsdoorsnede 1

2,710

9,13+p

3,300

9,13+p

Dwarsdoorsnede 2 Bouwnr. 3 Met dakkapel

DWARSDOORSNEDE BASIS bouwnr 3

Bouwnr. 1,2 getekend DWARSDOORSNEDE BASIS Bouwnr. 4 gespiegeld bouwnr 2

renvooi


technische plattegronden - Bouwnummer 1 1 Keukenopstelling volgens opgave keukenleverancier 2 Positie Zonnepaneel afhankelijk van oriëntatie woning.

1

Aantal/oppervlakte conform EPC berekening

6,42

1.00 +vl.

2.60 +vl.

2.60 +vl.

1.50 +vl.

1.00 +vl.

1.00 +vl.

1.50 +vl.

2.60 +vl.

2.60 +vl.

1.50 +vl.

1.00 +vl.

1.50 +vl.

6,42

6,42

e

hwa

R

hwa

< 3,97 >

tel

a

< 5,70 >

hwa

1,97

< 2,80 >

< 2,80 >

hwa

hwa

el kap l dak onee opti

< 11,10 >

< 4,00 >

cai

R

1,97

< 3,97 >

e

R

hwa

0,94 2,11

< 2,64 >

onbenoemde ruimte

R

g

11,86 b

< 1,83 >

R

R

mv

b a

a

mv

h g

< 2,88 >

< 2,88 >

< 1,80 >

cm

< 3,83 >

wasemkap (recirculatie) 2250+

kt kt

< 5,67 > cv

mv

kt vw b

1

Begane grond

BASISPLATTEGROND BEGANE GROND bouwnr 1


kk

< 3,02 >

ozp

wd

wm

mv

c

hwa

ZP

R

< 3,12 >

douche wtw paneel

mv

2

ZP

< 3,91 >

b

f

vloerluik

h g

R

f

< 2,08 >

< 4,22 >

R

TH. a b c

g

d

h

< 3,47 >

mv d

f

11,86

11,86

open trap

4,00 hwa

hwa

R

hwa

hwa

eerste Verdieping

hwa

Zolder

BASISPLATTEGROND VERDIEPING bouwnr 1

BASISPLATTEGROND ZOLDER bouwnr 1

Schaal 1:100


0

5m

10m


2


1.00 +vl.

1.50 +vl.

2.60 +vl.

1.50 +vl.

1.00 +vl.

1.00 +vl.

1.50 +vl.

2.60 +vl.

2.60 +vl.

1.50 +vl.

1.00 +vl.

2.60 +vl.

6,42

6,42

6,42

e

hwa

R

hwa

< 3,97 >

tel

a

< 5,70 >

hwa

hwa

1,97

< 2,80 >

< 2,80 >

hwa


< 11,10 >

< 4,00 >

cai

R

1,97

< 3,97 >

e

R

hwa

0,94 2,11 < 2,64 >

onbenoemde ruimte

R

11,86 b

< 1,83 >

R

R

mv

b a

a

mv

h g

< 2,88 >

hwa


kk cm

< 2,88 >

< 3,83 >


kt kt

< 3,02 >

ozp

wd

wm

mv

c

< 1,80 >

R

< 3,12 >

douche wtw paneel

mv

2 ZP

< 3,91 >

b

f

vloerluik

g

R

f

ZP h

R

TH. a b c

g

d

h

< 3,47 >

mv d

f

< 2,08 >

< 4,22 >

g

11,86

11,86

open trap

< 5,67 >

cv

mv

kt

1

vw b

Begane grond BASISPLATTEGROND BEGANE GROND bouwnr 2

4,00 hwa

hwa

R

eerste Verdieping


hwa

hwa

hwa

Zolder


Schaal 1:100 0

5m

10m


technische plattegronden - Bouwnummer 3 1 Keukenopstelling volgens opgave keukenleverancier 2 Positie Zonnepaneel afhankelijk van oriëntatie woning. Aantal/oppervlakte conform EPC berekening

3

1

hwa

hwa

cv

onbenoemde ruimte

ozp

g

< 3,12 >

mv

R

< 2,08 >

a

< 3,91 >

a b

b

R ZP

g

< 4,22 >

R

h

11,86

11,86

d

11,86

c b a

f g

b

TH.

mv

open trap

hwa

< 5,67 >

< 1,83 >

R d

kk


mv f

cm

R


wd

wm

mv

paneel douche wtw

vloerluik

hwa

hwa

mv

kt kt

< 3,02 >

< 2,88 >

< 2,88 >

BASISPLATTEGROND BEGANE GROND

wasemkap (recirculatie) 2250+ c

mv

R

kt

< 3,83 >

< 1,80 >

4,00

hwa

vw b

ZP

< 3,47 >

2

h

h

g

f

R

e e

< 2,64 > 2,11

R

< 11,10 >

a

R

< 4,00 >

0,94 dak

1,97 cai tel hwa

1.00 +vl.

1.50 +vl.

6,42

2.60 +vl.

2.60 +vl.

1.50 +vl.

eerste Verdieping

hwa

1.00 +vl.

1.00 +vl.

1.50 +vl.

2.60 +vl.

2.60 +vl.

1.50 +vl.

hwa

6,42

hwa

hwa

R

1.00 +vl.

Begane grond

< 2,80 >

< 2,80 >

hwa

6,42

m

1,97 < 3,97 >

hwa

< 3,97 >

< 5,70 >

raa

Zolder

hwa

mv

cv

ozp

h

onbenoemde ruimte


Schaal 1:100 0

5m

10m


4


< 2,80 >

< 2,80 >

1.00 +vl.

1.50 +vl.

2.60 +vl.

2.60 +vl.

1.50 +vl.

hwa

hwa

dak opti kape one l el

< 4,00 >

a

1.00 +vl.

1.00 +vl.

1.50 +vl.

hwa

1,97 < 3,97 >

< 3,97 >

cai

< 5,70 >

R

1,97

tel

< 0,94 > 2,11 2,64

R

< 11,10 >

2.60 +vl. R

hwa

hwa

6,42

2.60 +vl.

1.00 +vl.

hwa

1.50 +vl.

6,42 6,42

e

R

open trap

g

11,86 R

R f

vloerluik

mv

R

b vw

mv

h

wm

ozp dak opti kape one l el

< 5,67 > < 2,88 >

< 3,83 >

cv

mv

< 1,80 >

kt hwa

R

g

c


ZP

< 3,02 >

cm kt kt

mv wd

mv

a

< 3,12 >

douche wtw paneel

kk

ZP

b

b a

< 1,83 >

d

f

< 2,08 >

d g

b c

2

h

R

< 3,91 >

11,86

mv

TH. a

b

onbenoemde ruimte

g

f

h

11,86

< 3,47 >

< 4,22 >

e

4,00

1

hwa

hwa

Begane grond

BASISPLATTEGROND BEGANE GROND bouwnr 4

R

eerste Verdieping


hwa

hwa

hwa

Zolder


Schaal 1:100 0

5m

10m



Technische omschrijving Peil van de woning. Het Peil “P” =00 waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ; dit peil ligt ongeveer 10 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk. De nodige grondwerken ten behoeve van de funderingen, leidingen en paden worden verricht. Paden worden op een zandbed van ca. 10 cm aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met de aanwezige grond. Rioleringswerken. De op tekening aangegeven afvoeren, sanitaire- en andere afvoerpunten worden aangesloten op een rioleringssysteem van kunststof. Het buizenstelsel van binnen- en buitenriolering wordt voorzien van de nodige hulp- en ontstoppingsstukken en aangesloten op het gemeenteriool. Uitvoering volgens de geldende NEN normen en de door de gemeente gestelde eisen. Ter plaatse van de funderingen worden flexibele funderingsdoorvoeren aangebracht. De aanlegen aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. Bestrating. Ten behoeve van de toegang tot de woning wordt een tegelbestrating aangebracht van grijze betontegels 40 x 60 cm. Ten behoeve van parkeren op eigen erf worden in de tuinen van de woningen 2 rijen grijze betontegels 40 x 60 cm aangelegd voor 2 auto’s, een en ander zoals op de situatietekening is aangegeven.

Terreininventaris. De hoekpunten van de erfafscheidingen in achter-, voor- en zijtuinen worden aangegeven met houten perkoenpaaltjes. Fundering. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. Paalfundering waarover een frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

In de spouw van de buitengevels alsmede in de houtskeletbouw elementen wordt een minerale wol isolatie aangebracht (Rc conform E.P.C. berekening). Vloeren. De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer met kruipruimte (Rc conform epc berekening). De 1e verdiepingsvloer worden samengesteld uit geprefabriceerde betonnen elementen. De 2e verdiepingsvloer wordt uitgevoerd middels een houten balklaag met beplating.

Gevels en wanden. Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: • Buitengevels: De op tekening aangegeven gevel vlakken worden uitgevoerd in half-steensmetselwerk van gebakken gevelsteen.Ter plaatse van de voor en achtergevel op de 2e verdieping wordt onderhoudsarme gevelbekleding met houtmotief aangebracht. • Binnenspouwbladen: Op de begane grond en de 1e verdieping worden deze uitgevoerd in beton, dikte zoals aangegeven op tekening. Op de zolderverdieping worden deze uitgevoerd als houtskeletbouw elementen, dikte zoals aangegeven op tekening. • Dragende binnenwanden: Op de 1e verdieping worden deze uitgevoerd in beton, dikte zoals aangegeven op tekening. • Lichte scheidingswanden: De niet dragende scheidingswanden en leidingschachten worden uitgevoerd als lichte scheidingswand, deze worden uitgevoerd in lichtbeton of massieve gipsblokken en waar geluid- of vochttechnische noodzakelijk in geïsoleerde-, zwaardere-, gehydrofobeerde uitvoering, dikte zoals op tekening aangegeven.


Technische omschrijving Daken. De hellende daken worden vervaardigd van prefab geïsoleerde dakelementen (Rc conform epc berekening) met knieschotten indien constructief noodzakelijk. Deze hellende daken worden voorzien van betonnen dakpannen type sneldek. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/ rookkanalen. In de keuken wordt de lucht afgezogen door middel van een mechanisch ventilatiesysteem. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit (deze wordt geplaatst op zolder). Op het mechanische ventilatiesysteem wordt behalve de keuken ook de badkamer, het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine (berging begane grond) aangesloten. De afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof. Ten behoeve van de luchttoevoer worden zelf regulerende ventilatieroosters opgenomen. Kozijnen. Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden vervaardigd van hardhout en geleverd onder KOMO-keur. Detaillering volgens standaard normen en fabricage onder SGT garantie. Alle sponningen zijn geschikt voor dubbel glas. In de panelen wordt isolatie aangebracht (Rc conform epc berekening). Alle bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De entree, berging en terrasdeuren worden voorzien van meerpuntssluitingen. Alle ramen worden voorzien van raamboompjes waarvan 1 stuks per raam is voorzien van een slot. Alle kozijnen op de begane grond welke tot aan peil = 0 reiken zullen worden voorzien van een kunststof/kunststeen onderdorpel. Buitendeuren: De entreedeur wordt uitgevoerd als vlakke plaatdeur met massieve vulling, stabilisatie koker, glasopening en briefklep. De achterdeuren en bergingsdeur worden als


muurzijde wordt bij de trappen een houten stokleuning aangebracht op geëloxeerde leuningdragers. Langs het trapgat wordt, waar nodig, een houten spijlhek aangebracht. Het trapgat wordt met plaatmateriaal afgewerkt.

hardhouten glasdeuren uitgevoerd. De deuren worden in kleur afgeschilderd. Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen in de woningen zijn metalen inbouwkozijnen. Deze kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt.

In de woning worden geen plinten en stofdorpels aangebracht. Daar waar op tekening aangegeven zullen dakoverstekken, dakranden en boeidelen vervaardigd worden van onderhoudsarm materiaal. Goten en hemelwaterafvoeren. De goten worden uitgevoerd als gecoat metalen mastgoten. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van kunststof kleur grijs.

Binnendeuren: Als binnendeuren worden standaard afgelakte dichte opdekdeuren aangebracht. Hang- en sluitwerk. Sloten van binnendeuren: slaapkamer 1 • dag- en nachtslot overige slaapkamers • loopslot meterkast • kastslot toilet • vrij- en bezetslot badkamer • vrij- en bezetslot woonkamer • loopslot Sloten van buitendeuren: • entreedeur • meerpuntsluiting conform “Politiekeurmerk Veilig wonen”. • terrasdeuren • meerpuntsluiting conform “Politiekeurmerk Veilig wonen”. • bergingsdeur • meerpuntsluiting conform “Politiekeurmerk Veilig wonen”. Het hang- en sluitwerk van bereikbare ramen en deuren (afhankelijk van situering in de gevel) wordt conform normen van het Politiekeurmerk uitgevoerd. Alle cilindersloten zullen gelijksluitend worden uitgevoerd. Trappen en aftimmerwerk. De trap naar de eerste verdieping en de trap naar de zolderverdieping worden als open trap uitgevoerd. De trappen worden vervaardigd van vurenhout met spillen, bomen en treden overeenkomstig de geldende NEN normen. Aan de

Vloer-, wanden plafondafwerkingen. Alle vloeren met uitzondering van de betegelde vloeren en de zolder verdiepingsvloer worden met een zandcement afwerkvloer afgewerkt. Achter de knieschotten wordt geen vloerafwerking aangebracht.

De wanden met uitzondering van de meterkast en de zolderverdieping worden behangklaar opgeleverd. De wanden van de meterkast en de zolderverdieping worden onafgewerkt opgeleverd. De wanden boven het tegelwerk in de keuken, het toilet en de badkamer worden voorzien van structuurspuitwerk in lichte kleur. De betonplafonds van de begane grond (met uitzondering van de meterkast) worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. De v-naden blijven in het zicht. Het horizontale gipsplafond van de 1e verdieping en de met gipsplaat afgewerkt schuine dakelementen in de badkamer worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. De schuine dakelementen van de slaapkamers en de overloop worden voorzien van

Technische omschrijving De volgende tappunten worden aangesloten: • keuken • vaatwasser • bad • douche • toiletten • fonteintje • wasmachine aansluiting • wastafelmengkraan • vulkraan CV ketel

sauswerk in lichte kleur. Het plafond van de meterkast en de schuine dakelementen op de zolderverdieping zullen niet van een nadere afwerking worden voorzien. Tegelwerken. Vloertegels: • In het toilet en de badkamer worden geglazuurde vloertegels ca. 33 x 33 cm aangebracht. Wandtegels: • In het toilet worden geglazuurde wandtegels ca. 40 x 25 cm aangebracht tot 1,50m hoog. • In de badkamer worden geglazuurde wandtegels ca. 40 x 25 cm aangebracht tot 1,80m hoog ter plaatse van de douchehoek 2,25m hoog. • In de keuken worden via de keukenleverancier geglazuurde wandtegels aangebracht boven het aanrechtblad tot aan de keukenkastjes (in stelpost keuken). Tegels voor het toilet en de badkamer kunnen worden gekozen uit de voor dit project opgestelde keuze lijst van de aannemer. Overige voorzieningen. Onder de raamkozijnen (ter plaatse van stenen/beton borstweringen) worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van kunst- of natuursteen breed ca. 15 cm. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden kunststeen dorpels aangebracht. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde keramische of betonnen raamdorpels aangebracht, e.e.a. zoals op tekening staat aangegeven. Keukenopstelling. In de keuken wordt een standaard keukenopstelling aangebracht volgens de separate omschrijving van de keukenleverancier. Voor de keuken opstelling is een stelpost opgenomen van € 5000,= inclusief BTW. Deze stelpost geldt voor de levering, de montage en installeren van de standaard keuken inclusief leveren en aanbrengen van de keukenmengkraan en het wandtegelwerk.

Beglazing en schilderwerk. Alle glasopeningen in de gevel worden bezet met isolerende dubbele beglazing. De dubbele beglazing wordt uitgevoerd volgens NEN 2608. Alle buitenkozijnen, -deuren, -ramen en -aftimmeringen en houten overstekken worden behandeld met een dekkende kleur beits. De houten trap(pen) en bijbehorende hekjes met uitzondering van de treden en stootborden worden behandeld met een dekkende kleur beits. Alle overige binnentimmerwerken worden behandeld met een dekkende dan wel transparante beits. Behoudens de in het zicht blijvende waterleidingen worden er geen leidingen geschilderd. Aangegeven kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring door bouwen woningtoezicht. Water- en gasinstallatie. De aanlegen aansluitkosten met betrekking tot gas en water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water en gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate (bij normale bewoning) beschermd tegen bevriezen.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmwater voorziening van de c.v. ketel(HR). De volgende punten worden aangesloten op de warmwaterleiding: • keuken • badmengkraan • wastafelmengkraan • douche De afvoer van de douche wordt voorzien van een warmteterugwinvoorziening (douchepijp wtw) welke wordt aangesloten op de koudwatervoorziening van de douchekraan. Er wordt een gasleiding gelegd naar de CV ketel en het kooktoestel. Sanitair. Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. Toilet begane grond: Closet combinatie, duoblok fabricaat Sphinx type 280, kunststof zitting en deksel. Fonteincombinatie 36 cm fabricaat Sphinx type 280 met verchroomde Costa-L kraan, verchroomde vloerbuis en verchroomde bekersifon. Fontein aansluiten middels verchroomde hoekstopkraan.


Technische omschrijving Badkamer: Wastafelcombinatie 60 cm fabricaat Sphinx type 280, verchroomde vloerbuis en verchroomde bekersifon met verchroomde Grohe Costa-L eengatsmengkraan. Wastafel aansluiten middels verchroomde hoekstopkraan. Closet combinatie, duoblok fabricaat Sphinx type 280, kunststof zitting en deksel. Plaatstalen douchebak 90 x 90 fabricaat Bette, verchroomde douchemengkraan Grohe Costa-L met verchroomde handdouche op glijstang en kunststof doucheslang, Grohe Tempesta Duo. Plaatstalen bad fabricaat Bette, verchroomde badmengkraan Grohe Costa-L met kunststof doucheslang en verchroomde douchekop. Spiegel 40 x 60, horizontaal bevestigd, boven de wastafel.


Berging: Project wasmachinekraan, fabricaat Grohe, type Costa-L. Keuken: Project vaatwasmachinekraan Grohe Costa-L De keuken wordt voorzien van een verchroomde keukenmengkraan, fabricaat Grohe, type Eurostyle (in stelpost keuken). Elektrische installatie. De aanlegen aansluitkosten van de elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem, conform de eisen van de plaatselijke nutsbedrijven, het bouwbesluit en de eisen gesteld in de NEN 1010. De leidingen inbouw, met uitzondering van de meterkast en de zolder. Schakelmateriaal en wandcontactdozen wit volledig inbouw (in de meterkast en zolder opbouw). De wandcontactdozen in de woonkamer alsmede alle telefoon en C.A.I. leidingen, hoog 300 mm. De overige wandcontactdozen ca. 1050 mm. hoog, in de keuken ca.1250 mm. hoog. De woning wordt waar nodig voorzien van rookmelders. Op het dak van de woning worden zonnepanelen aangebracht, deze worden middels een omvormer aangesloten op de elektrische installatie. Positie Zonnepanelen afhankelijk van de oriëntatie van de woning, aantal/oppervlakte conform EPC berekening. Verwarmingsinstallatie. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de NEN 5066 welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienorm. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming met een hoogrendement ketel.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De leidingen worden uitgevoerd als in de zandcement vloer weggewerkte leidingen. In de woning worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. Aantal en plaats van de radiatoren wordt aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten onder de in de Woningborg vermelde condities: • • • • • • •

woonkamer/keuken badkamer slaapkamers entree/ overloop zolder toiletten berging

• • • • • • •

20 oC 22 oC 20 oC 15 oC onverwarmd 15oC onverwarmd

De c.v.ketel wordt geplaatst op de zolder. Schoonmaken en oplevering. Minimaal 2 weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Afwerkstaat per vertrek in de woning ENTREE Vloer Wanden Plafond Elektra

Elektra

: 2 plafond lichtaansluitpunten op schakelaars. 5 dubbele wandcontactdozen. : Zandcement afwerkvloer, dik ca. 5 cm. 1 ruimtethermostaat t.b.v. de c.v. : Behangklaar. 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie. : Structuur spuitwerk in lichte kleur. 1 loze leiding t.b.v. de telefoon. : 1 plafondlichtaansluitpunt op wisselschakelaar. 1 loze leiding t.b.v. de C.A.I. 1 buitenlichtpunt op schakelaar inclusief armatuur. 1 buitenlichtpunt op schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd bij een schakelaar. Uitrusting : Radiatoren (aantal nader te bepalen). 1 schelinstallatie. Rookmelder op lichtnet. KEUKEN 1 wisselschakelaar overloop Vloer : Zandcement afwerkvloer dik ca. 5 cm. Uitrusting : Meterkast voorzien van meterschot. Wanden : Behangklaar. 1 kruipluik. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur. 1 radiator. Elektra : 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad. BERGING begane grond 1 wandcontactdoos op 2,2 m hoogte t.b.v. afzuigkap. Vloer : Zandcement afwerkvloer dik ca. 5 cm. 1 wandcontactdoos t.b.v. koelkast. Wanden : Behangklaar. 1 loze fornuis aansluiting. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur. 1 loze leiding t.b.v. boiler. Elektra : 1 lichtpunt op schakelaar. 1 wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. combi-oven. 1 dubbele wandcontactdoos. 1 wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. vaatwasser. 1 wandcontactdoos t.b.v. wasmachine. Gas : 1 afgedopte aansluiting t.b.v. kooktoestel. 1 wandcontactdoos t.b.v. droger. Uitrusting : Keukenblok volgens separate om-schrijving De afvoer, waterleiding en kraan behorende bij de keukenleverancier. wasmachine aansluiting. 1 afgedopte aansluiting op de riolering en 1 aansluiting middels vaatwaskraan op de waterleiding voor een TOILET begane grond eventuele vaatwasmachine. Vloer : Voorzien van tegels ca. 33 x 33 cm. Verchroomde hoekstopkraan. Wanden : Voorzien van wandtegels ca. 40 x 25 cm tot 1,50m hoog. Verchroomde éénhendelmengkraan. Tegels naar keuze uit de standaard collectie van de aannemer. Mechanische ventilatie. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra : 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar. OVERLOOP 1e verdieping Uitrusting : Closet combinatie, duoblok met kunststof zitting. : Zandcement afwerkvloer dik ca. 5 cm. Verglaasd fonteintje met verchroomde kraan, verchroomde Vloer Wanden : Behangklaar. hoekstopkraan, perlator, verchroomde bekersifon en Dakvlak : Sauswerk in lichte kleur. vloerbuis. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur op gipsplaat. Sanitair in de kleur wit. Elektra : 1 plafond lichtaansluitpunt op wisselschakelaar Mechanische ventilatie. gecombineerd. 1 enkele wandcontactdoos. WOONKAMER Rookmelder op lichtnet. Vloer : Zandcement afwerkvloer dik ca. 5 cm. 1 wissel-schakelaar t.b.v. lichtpunt zolder. Wanden : Behangklaar. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur.

SLAAPKAMERS Vloer : Zandcement afwerkvloer dik ca. 5 cm. Wanden : Behangklaar. Dakvlak : Sauswerk in lichte kleur. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur op gipsplaat. Elektra : 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen. (3 stuks in de hoofdslaapkamer). uitrusting : 1 radiator per kamer. BADKAMER Vloer : Tegels ca. 33 x 33 cm. Wanden : Wandtegels ca. 40 x 25 cm tot 1,80m hoog. Ter plaatse van de douchehoek tot 2,25m hoog. Tegels uit de standaard collectie van de aannemer. Dakvlak : Structuur spuitwerk in lichte kleur op gipsplaat. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur op gipsplaat. Elektra : 1 plafondlichtpunt met schakelaar. 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. föhnen/scheren. 1 lichtaansluitpunt boven spiegel. Uitrusting : Douche met douchemengkraan glijstang en handdouche aangesloten op de riolering en koud- en warmwater-leiding. Ligbad met badmengkraan en handdouche aangesloten op de riolering en koud- en warmwaterleiding. Wastafel met verchroomde mengkraan en spiegel. Closet combinatie, duoblok met kunststof zitting. 1 radiator. Mechanische ventilatie. ZOLDER Vloer Wanden Dakvlak Elektra

: Vloerplaten op balklaag : Onafgewerkt. : Onafgewerkt. : 1 lichtpunt op wisselschakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos. 1 wandcontactdoos t.b.v. MV-unit. 1 wandcontactdoos t.b.v. c.v. ketel 1 wandcontact t.b.v. omvormer zonnepanelen Uitrusting : De aansluitingen behorende bij de c.v. ketel. 1 c.v. ketel. 1 mechanische ventilatie-unit. 1 omvormer t.b.v. zonnepanelen Rookmelder.


wegwijzer bij aankoop Algemeen Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er van overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product af te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de overeenkomst. Garantie Op de woning is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 van toepassing. Woningborg heeft belang bij een goede kwaliteit van de woning en een goede vertrouwensrelatie met de koper van die woning. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt bij de koop- en aannemingsovereenkomst het boekje ”Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010” van woningborg. Hierin worden de garantieen waarborgregelingen en de garantietermijnen per onderdeel uitgebreid omschreven. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. Koop- en/of aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en/of aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en/of aanneemsom terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning, (een en ander behoudens contractuele en ontbindende voorwaarden). Nadat de overeenkomst(en) door koper en verkoper is (zijn) getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering opmaakt. Wanneer u moet gaan betalen In de koop- en/of aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de koop- en/of


aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u de reeds vervallen termijnen in rekening brengen.

Er is dan een aantal mogelijkheden: 1. Als u ”eigen geld” heeft, betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheek nog niet gepasseerd dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw)termijn is vervallen ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde ”akte van levering” bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld, terwijl u zelf rekening moet houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. In dat geval dient een bankgarantie te worden gesteld. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering én de hypotheekakte. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen. • grondkosten; • bouwkosten;

• • • • • • • •

architectenhonorarium; notarishonorarium inzake transportakte v.o.n.; makelaarscourtage (verkoopkosten); gemeenteleges; BTW; kadastrale inmeting; bouwvergunning; technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra,

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten welke niet in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn begrepen, kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het aangaan van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering (spaarpremie); • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • eventueel meerwerk ten opzichte van de standaardwoning; • entree- / abonnementskosten cai en telefoon; • entreekosten energiebedrijf. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen (bouw)termijnen. De nota zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van de wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper.

A. Mogelijkheden meerwerk De bouw van de woningen wordt gerealiseerd door een nader te selecteren aannemer. Via de nog te selecteren aannemer worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit diverse mogelijke wijzigingen, zodat de woning kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en minderwerklijst. Het is natuurlijk mogelijk dat u meer- en minderwerkwensen heeft die niet voorkomen op deze lijst. Vandaar dat wij u voor een nog nader door ons aan te geven datum eerst de mogelijkheid bieden individuele wensen schriftelijk in te dienen. Een en ander met inachtneming van de hierna onder B genoemde restrictie. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer- en minderwerklijst die u te zijner tijd wordt toegezonden. Vanaf dat moment bent u in het bezit van de standaard en aanvullende meer- en minderwerklijst, die u tezamen éénmalig retourneert vóór een nog nader te bepalen sluitingsdatum. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereidingen kunnen aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen. B. Insturen van individuele wensen Hoewel het de intentie is om zo veel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te honoreren. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van de Nutsbedrijven, Brandveiligheidsvoorschriften, de Garantieen Waarborgregeling van Woningborg en de aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij reeds opgenomen in de meer- en minderwerklijst) het weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Zoals bijvoorbeeld: • aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen van ramen en deuren, afmetingen, kleuren materiaalwijzigingen); • verplaatsen van leidingen, leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren en meterkasten; • mechanische ventilatiekanalen in vloeren worden niet omgelegd; • het wijzigen van hang- en sluitwerk; • het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschilderwerk;

• aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden, want de aannemer geeft geen garantie op scheurvorming. Goede voorlichting door de vakhandel is gewenst indien u na oplevering van de woning dit soort wandversiering laat aanbrengen; • betegeling van andere vloeren dan die in de sanitaire ruimten; het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q. onderdelen (tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen, afwerkvloeren etc.) m.u.v. het laten vervallen van de keuken inclusief smetplint en bijbehorende spuitwerk.

C. Warmwaterinstallatie De standaard warmwaterinstallatie is, conform de Woningborg garantienorm afgestemd op het niet gelijktijdig gebruiken van meerdere tappunten. D. Sanitair Het in de verkoopbrochure beschreven standaard sanitair zal te bezichtigen zijn bij de project sanitairleverancier. U ontvangt al dan niet rechtstreeks van deze leverancier een uitnodiging om de showroom te bezoeken. Deze uitnodiging kunt u rond de aanvang van de bouw tegemoet zien. Tijdens het bezoek kunt u, naast het bezichtigen van het standaard sanitair, geïnformeerd worden over de mogelijkheden tot aanpassing binnen de sanitaire ruimten. De sanitairleverancier is de aangewezen partij waar u met uw vragen en wensen voor een nog nader bekend te maken sluitingsdatum terecht kunt en waar men onze kopers graag van dienst is. Ook vragen ten aanzien van de uitgebrachte offerte(s) dient met de sanitairleverancier afgehandeld te worden. Zij zijn op de hoogte van het bouwproject en staan in verbinding met de aannemer, de loodgieter, de elektricien en de C.V.-installateur. Deze partijen dragen zorg voor een juiste en correcte invulling.

wijzigingen in behandeling worden genomen. De woning zal, indien u voor de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft gemaakt standaard worden uitgevoerd.

F. Keukeninrichting Bij de aankoop van een woning ontvangt u van de makelaar documentatie van de standaard keukenopstelling. U kunt met de projectleverancier een afspraak maken voor het bezichtigen van kleur en type van de standaard keuken of eventueel een gewijzigde keuken bij de projectleverancier afnemen, de zogenaamde offertekeuken. Ten aanzien van de wijzigingen van de keuken zijn met de projectleverancier de volgende afspraken gemaakt. Als u een andere dan de standaard keuken door de projectleverancier in uw woning laat plaatsen geldt een verrekenbedrag, te verrekenen middels de offerte van de projectleverancier (zie voor verrekenbedrag uw keukendocumentatie). De eventuele standaard inbouwapparatuur van de standaard keuken, de volledige keuken en het keukentegelwerk van de projectleverancier worden na oplevering van de woning geplaatst in verband met eventuele beschadigingen en mogelijke diefstal van luxe inbouwapparatuur tijdens de bouw.

E. Tegelwerk Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk geldt in principe dezelfde werkwijze als voor het sanitair. Hier is de tegelleverancier de aangewezen partij waar u met uw vragen over het tegelwerk in het toilet en de badkamer terecht kunt. Het eventuele tegelwerk in de keuken zal in overleg met de project keukenleverancier worden afgehandeld. De project tegel- en sanitairleverancier en de sluitingsdata zijn op dit moment nog niet bekend. U ontvangt rond de aanvang van de bouw hierover bericht. Na de betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrachten/


wegwijzer bij aankoop Dit kan veel ergernis en lang wachten op nalevering van beschadigde of gestolen materialen voorkomen. De projectleverancier zal zodra de definitieve datum van oplevering bekend is met u een afspraak maken voor het installeren van de keuken en/evt. keukentegels na de oplevering van de woning. Indien u geen gebruik maakt van de standaard keuken en afziet van een andere keuken bij de projectleverancier, wordt een retourbedrag in mindering gebracht bij de eindafrekening. (zie voor retourbedrag uw keukendocumentatie) U dient de aannemer hierover schriftelijk te informeren middels het bij de keukendocumentatie geleverde antwoordformulier keukenannulatie. De sluitingdatum is op dit moment nog niet bekend. U ontvangt rond de aanvang van de bouw hierover bericht. Na de betreffende sluitingsdatum kunnen geen opdrachten of wijzigingen in behandeling worden genomen. De woning zal, indien u voor de sluitingsdatum geen keuze kenbaar heeft gemaakt, met de standaard keuken, welke ook na oplevering zal worden geplaatst, worden opgeleverd. Keukens welke niet door de projectleverancier geleverd worden dienen eveneens na oplevering geplaatst te worden. De woning zal dan zonder keuken worden opgeleverd. De aansluitpunten van gas, water en riolering worden op de standaard plaats (afgedopt) opgeleverd. De elektrapunten en de mechanischeventilatie worden standaard aangebracht. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. U dient aanpassingen van leidingwerk en elektra met uw eigen keukenleverancier op te nemen en na oplevering van de woning uit te voeren. Tevens kunnen er (aanvullende) eisen van de nutsbedrijven en hieruit voortvloeiende kosten voor de koper van toepassing zijn. Bijvoorbeeld, het aansluiten en/of aanpassen van installaties ten behoeve van de keuken dient te geschieden door een erkend waarborginstallateur of een ISO 9000 gecertificeerd installateur. Als een nutsbedrijf herkeuring noodzakelijk acht, zal bij oplevering van uw woninggeen sprake zijn van waterdruk. Indien aanvullende eisen van nutsbedrijven en kosten die hiermee gepaard gaan van toepassing zijn zullen wij u hiervan te zijner tijd op de hoogte stellen. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeur en adviseurs van het plan.


Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. De wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn ”circa” maten. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen, etc. dienen derhalve in de bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar.

Oplevering/sleuteloverhandiging Na aanvang van de bouw wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt overgedragen, is op termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een bouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld, als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium van de bouw kunnen de prognose en dergelijke natuurlijk steeds gespecificeerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u opgestuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers ed. Wanneer de woning opleveringsgereed is ontvangt u een uitnodiging om samen met onze opzichter de woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutel van uw woning. Tevens zal onze opzichter u een onderhoudsboekje verstrekken waarin onderhoudsaanbevelingen zijn opgenomen.

Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ”werken” schriftelijk aan de aannemer meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden hersteld conform de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg. Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: • uw opstalverzekering • uw inboedelverzekering

Situatie Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen of zijn toegevoegd aan deze brochure, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemming- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Uitsluitingen Niet onder de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg vallen voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van nietbouwkundige aard en of voorzieningen welke niet onder de verantwoording van de ondernemer zijn aangebracht, zoals: • Paden en terrassen; • Hekwerken; • Beplanting. De op tekening aangegeven apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. Hoewel de perspectieftekening zo exact mogelijk is, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Algemeen De in de brochure voorkomende artist impressies, situatie tekeningen en plattegronden zijn bedoeld om een indruk van te toekomstige situatie te geven en pretenderen geenzins een exacte weergave te zijn van het uitendelijke product. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde maten zijn ‘circa’-maten. Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Benaming ruimten volgens deze verkoopbrochure

Benaming volgens bouwbesluit

Woonkamer

Verblijfsruimte

Keuken

Verblijfsruimte

Entree

Verkeersruimte

Berging

Bergruimte

Overloop

Verkeersruimte

Toilet

Toiletruimte

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Slaapkamers

Verblijfsruimte

Badkamer

Badruimte

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Zolder

Onbenoemde ruimte

Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Kleurenstaat Gevelsteen (hoofdmassa)

Bnr 1 & 4 Bnr 2 Bnr 3

: Oranjerood : Rood : Bruin rood

Plint

Bnr 1 : aubergine genuanceerd oranjerood Bnr 2,3 & 4 : aubergine gesinterd

Betimmering topgevel

Bnr 1 : gebroken wit ral 9001 Bnr 2 en 3 : molgrijs Bnr 4 : warmgrijs

Dakranden/Boeidelen/Goot

gebroken wit ral 9001

Lateien (staal)

in kleur metselwerk

Lateien / gevel banden

beton naturel (grijs)

Kozijnen


Ramen en bergingsdeur

licht grijs

Openslaande deuren


Voordeur

licht grijs

Dakpannen

beton antraciet/zwart

Raamdorpels

keramisch zwart / beton naturel grijs

Kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring bouwen woningtoezicht


www.wonenaandekerklaan.nl

Verkoopinformatie

Van Leeuwen Makelaardij De Smidse 36 2841 XW Moordrecht Tel. 0182 – 370 774 [email protected] www.vanleeuwenmak.nl

Initiatief Stevast Ontwikkeling B.V. Postbus 685 2900 AR Capelle aan den IJssel Tel. (010) 452 38 02

Wonen aan de kerklaan. Vrijstaand wonen in Moordrecht

Recommend Documents