1
Natuurlijk wonen in Driebergen
Vr ijstaan d wonen al vanaf € 575.000,- v.o.n.
Vrije kavels
2
Natuurlijk wonen in Driebergen
Vrije Kavels
Inhoudsopgave Natuurlijk! Wonen in de Groene tuinen Omringd door groen Alles dichtbij, wel zo handig Het plan - opgenomen in het groen Ruimte om te genieten Het ultieme vrije wonen Welkom in uw droomhuis Koop en Woon Pakket De spelregels
4 6 9 10 12 15 18 20 25
4
Natuurlijk! Wonen in de Groene tuinen Avontuurlijke speelplaatsen, fris ruikend gras, mooie watergangen, gebiedseigen beplanting en nieuwe fruitbomen. Samen vormen ze het toneel van een nieuwe woonwijk. Dit fraaie stukje Driebergen-Rijsenburg is voor iedereen die ruim en groen wil wonen, met het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Een gevarieerd woningaanbod in verschillende prijscategorieën biedt voor vrijwel iedere doelgroep een hoogwaardige woon- en leefomgeving. U kunt ook kiezen voor één van de vrije kavels. Waar voelt u zich thuis? Ontdek hoe leuk én mooi het wonen is in de Groene tuinen.
Wonen zoals u het wilt In een setting van groen en water is in de Groene tuinen plaats gemaakt voor 20 vrije kavels, waar u in deze brochure meer over leest. Project bestaat verder uit 86 eengezins koopwoningen; drie onder een kap, in een rij of op een hoek inclusief huurwoningen. De eengezins koopwoningen met tuin, liggen aan een gezellig hofje of aan het water. In de twee kleinschalige appartementengebouwen is ruimte voor totaal 32 koopappartementen. Daarmee biedt dit plan echt voor elk wat wils. Jong, oud, stellen, singles en gezinnen.
5
6
Omringd door groen
Samen met Doorn, Amerongen, Leersum, Maarn, Overberg en Maarsbergen hoort DriebergenRijsenburg bij de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp telt 19.000 inwoners. U vindt de Groene tuinen aan de Lange Dreef in Driebergen-Rijsenburg. Het natuurlijke karakter van het nieuwe woonplan vindt zijn oorsprong in de nieuw aangelegde natuur zone en de groene bosschages van Landgoed Dennenburg. Maar ook de landgoederen rondom de Langbroekerwetering en de prachtige bossen van Driebergen hebben gediend als inspiratiebron. Hier wonen, betekent genieten van de prachtige natuur dichtbij.
7
Goed bereikbaar De A12 is voor de bewoners van de Groene tuinen goed bereikbaar. Plaatsen als Utrecht, Arnhem, Veenendaal en Ede zijn daardoor snel te bereiken. Ook lopend of met de fiets kunt u hier prima uit de voeten. Winkelcentrum De Sluis is op loopafstand. U fietst zo naar de Traaij voor een nog groter winkel aanbod. Hier vindt u o.a. de Hema en Blokker en diverse gezellige restaurants met terrasjes. Voor een middag winkelen of een avondje uit kunt u ook
uitstekend terecht in het vijf kilometer verderop gelegen Zeist. Het station Driebergen-Zeist ligt op korte afstand. De intercity brengt u binnen tien minuten naar Utrecht Centraal of met een half uur naar Arnhem. Ook Rotterdam en Den Haag zijn binnen een uur te bereiken en met veertig minuten zit u in hartje Amsterdam. De dichtstbijzijnde bushalte vindt u op enkele minuten lopen aan de Hoofdstraat of op de Schippersdreef.
Soesterberg De Bilt N237
N227 A28
Bunnik
Zeist
Utrechtse Heuvelrug
De Breul
Station
Maarn A12
Driebergen Rijsenburg Het Heihuis
Centrum
Odijk
ijn eR mm Kro
uten
Mollenbos
N225
Werkhoven
Langbroek
Kan aald ijk Z uid
Doorn
8
Geliefd Driebergen-Rijsenburg is één van de fraaiste dorpen, die op de Utrechtse Heuvelrug liggen en heeft in alle opzichten veel te bieden. Het dorp is charmant, gezellig en omgeven door een prachtig gevarieerd natuurgebied met bossen en weilanden. De vele kastelen in de omgeving en de aantrekkelijke wandelen fietsroutes verleiden menigeen om er op een mooie dag erop uit te gaan.
Een dorp met karakter De rijke geschiedenis van het dorp is in alles terug te zien. De Sint Petrus Bandenkerk aan het Kerkplein is hier een mooi voorbeeld van. Maar ook landgoed Kraaybeekerhof en landgoed De Horst met bijbeho rende buitenplaatsen maken een dorp als dit waarde vol. De historie van Driebergen-Rijsenburg is nog over al voelbaar en dat geeft het dorp karakter en sfeer.
9
Alles dichtbij, wel zo handig
De Groene tuinen ligt tegen de bestaande bebouwing aan. U woont hier dus nieuw, maar profiteert van de reeds aanwezige voorzieningen in de omgeving. Er is een winkelcentrum in de buurt waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, de huisarts en de apotheek. Ook het aanbod van scholen in de buurt is groot. Binnen een straal van 700 meter zijn er al drie basisscholen waar u uit kunt kiezen.
Driebergen heeft een rijk verenigings leven. Korfbal wordt op het hoogste niveau gespeeld. Naast de diverse sportclubs is het dichtbij gelegen Health Center Hoenderdaal absoluut een sportieve aanrader. Hier kunt u fitnessen, tennissen, squashen én golfen.
10
Het Plan - opgenomen in het groen LANGE DREEF
2 9
8
7
6
5
4
3
2
1
17
16
15
14
13
12
11
REELAAN
10
2
1 1 1 1 1
1 1 1 1 1
1 1 1 1
1 1 1 1 RODENBERGSEDREEF
A
Kijk voor beschikbaarheid vrije kavels op www.kavelsdegroenetuinen.nl
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
naar het centrum LANGE DREEF LANGE DREEF
C 1 1 1
EDELHERTDREEF
1 1 1 1 1
1 1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
Kerk 1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
RODENBERGSEDREEF 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
B
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
18
19
Natuurzone
Vrije Kavels
1 Vrije sector woningen
A Wilgenteenspeelplaats
2 Vrije sector appartementen
B Avonturenspeelplaats C Fruitboomgaard
20
12
Ruimte om te genieten De Groene tuinen wordt een prachtig woongebied met alle ruimte om te genieten van het leven. Kinderen kunnen hier vrij spelen in hun eigen hofje, op de grasvelden of in de natuurlijk aangelegde speelgebieden. Op allerlei manieren zijn de groene omgevingskwaliteiten in het plan doorgetrokken. Oude bomen zijn bewaard gebleven en de nieuwe aanplant past volledig bij datgene wat u in de omgeving ook tegenkomt. De Groene tuinen wordt dankzij de zorgvuldig overdachte opzet en de kwalitatief hoogwaardige woningen een duurzame woonwijk, die met de jaren alleen maar mooier wordt. Ziet u zichzelf hier al wonen?
13
Eenheid in verscheidenheid Voor het eindresultaat hebben alle belanghebbenden een duidelijke visie voor ogen. Over enkele jaren is dit een groene buurt, met een gevarieerd woning aanbod, waar het heerlijk ontspannen wonen is. Ondanks de verscheidenheid in bebouwing is een duidelijke samenhang gezocht in architectuur en materialisering. Hiermee wordt rust en samenhang in de wijk gecreëerd. Datzelfde doel hebben we voor de 20 kavels voor ogen. De bouwvoorschriften zijn er dus zeker niet om u te beperken, maar om de kwaliteit van het gebied te waarborgen.
14
Duurzame wijk Daar profiteert ook het milieu van! In de wijk is er alles aan gedaan om het milieu te sparen. Zo komen er oplaadpunten voor elektrische auto’s en wordt het openbaar gebied door middel van ledlampen verlicht. Gezien het duurzame karakter van de wijk wordt er geen gas aangelegd, maar kunt u uw woning o.a. verwarmen door het opwekken van elektriciteit via zonnepanelen. In de wijk krijgen enkele woningtypes nest- en broedgelegenheden voor vogels. Maar ook het waterbeheer is duurzaam. Schoon regenwater wordt afgevoerd naar de wadi’s en in de natuurzone.
15
Het ultieme vrije wonen De Groene tuinen bestaat uit twintig vrije kavels. Drie kavels liggen langs de natuurzone en dicht bij het centrum. De andere zeventien kavels liggen in de zuidwestelijke punt. Op elke kavel heeft u een unieke kans om vrijstaand te wonen in een schitterende groene omgeving.
Deze randvoorwaarden zijn vastgelegd in kavel paspoorten en omvatten onder andere: • Ligging van de kavel; • Maximale bebouwing; • Maximale bouwhoogte en goothoogte; • Afstand van bebouwing tot kavelgrens; • Maximale bebouwing binnen kavel.
Binnen de bouwvoorschriften heeft u alle vrijheid om uw huis te bouwen naar uw eigen wensen.
Meer informatie over de kavelpaspoorten vindt u op pagina 22 t/m 24.
Vrijsta and wonen al van af € 575.000,- V.O.N.
10
9
8
7
17
Kavel Bebouwbare grond
Verkocht
6 1
16
5 1
1
15
4 1
14
3 1
1
2 1
13
1 1
12
1
1
1
1
18
19
11
Nr. Kavelopp. 1 ca. 540 m2 2 ca. 540 m2 3 ca. 540 m2 4 ca. 487 m2 2 5 ca. 487 m 6 ca. 487 m2 7 ca. 487 m2 8 ca. 538 m2 9 ca. 540 m2 10 ca. 720 m2
Nr. Kavelopp. 11 ca. 540 m2 12 ca. 540 m2 13 ca. 540 m2 14 ca. 487 m2 15 ca. 487 m2 16 ca. 487 m2 17 ca. 487 m2 18 ca. 450 m2 19 ca. 500 m2 20 ca. 510 m2
20
16
17
Ontdek het vrije wonen in de Groene tuinen. De kavels liggen aan prachtige groene en waterrijke gebieden. Kinderen kunnen zich helemaal uitleven in avontuurlijke speelplaatsen. En u kunt er heerlijk wandelen langs mooie watergangen, gebiedseigen beplanting en fruitbomen. Rustiek. Mét alle voorzieningen van het centrum.
18
Welkom in uw droomhuis Nadat u de kavel hebt gekocht gaat het echte werk beginnen. U gaat uw eigen huis bouwen. Een unieke kans om een huis zo te ontwikkelen dat u zich er helemaal in thuis voelt. U kunt ervoor kiezen om samen met uw eigen architect of bouwcoach aan de slag te gaan. Of kies voor het gemak van een kavel met basiswoning. Deze kunt u naar eigen wensen inrichten.
Hoe u ook bouwt, u zult voor bepaalde uitdagingen komen te staan. Zo komt er geen gasaansluiting in de wijk en zijn er richtlijnen voor duurzame toepassingen. Uw architect kan daar in het ontwerp direct rekening mee houden. In het stappenplan ziet u elke fase van het proces vanaf koop kavel tot oplevering woning.
19
Stappenplan In acht stappen naar uw eigen woning op uw eigen kavel.
1. Ontwikkelen eigen woning Samen met de architect legt u de bouw van uw huis vast. Al uw wensen en eisen worden uitgewerkt. Daaruit volgt het bouwbudget. 2. Financiële toetsing Met het bouwbudget gaat u – indien nodig - naar de bank of andere hypotheekverstrekker.
3. Toetsing ontwerp aan welstand De Commissie voor Welstand bepaalt of uw ontwerp voldoet aan de gestelde bouwvoorschriften.
4. Indiening bouwaanvraag (omgevingsvergunning) U dient uw bouwaanvraag in bij de gemeente. Met de vergunning kunt u aan de slag.
5. Selectie aannemer(s) Uw architect of bouwcoach helpt u bij het selecteren van de aannemer op basis van offertes en referenties.
6. Start bouw Met de keuze van de aannemer kan het echte bouwen beginnen. In goed overleg tussen de partijen wordt het ontwerp uitgevoerd. 7. Toezicht houden Tijdens het bouwen houdt u toezicht om het project soepel te laten verlopen. Dit kunt u ook aan uw architect of bouwcoach overlaten. 8. Oplevering Tot slot loopt u met de architect of bouwcoach door het huis om alles na te lopen. Is het in orde? Dan wordt het huis opgeleverd.
Bouwcoach U wilt uw huis zelf bouwen maar u weet niet wat u te wachten staat. Kies dan voor een bouwcoach. In een vrijblijvend en kosteloos gesprek vertelt de bouwcoach u alles over het bouwproces, de afwerk mogelijkheden en de bouwtijd. Daarna weet u precies hoe het bouwen van een duurzame woning op een vrije kavel in z’n werk gaat. U kunt de bouwcoach inschakelen voor de begeleiding van het bouwproces. Deels of volledig. Samen met de bouwcoach volgt u de uitgezette koers en houdt u grip op het bouwproces en de bouwkosten.
20
Koop en Woon Pakket Alle zorgen uit handen
Als u liever voor het gemak kiest van een kavel met woning dan raden wij het ‘Koop en Woon Pakket’ aan. BLM Architecten heeft een basiswoning ontwikkeld waarin de nieuwste duurzame technologie is verwerkt. De woning is het toppunt van innovatie en draait volledig op groene energie.
Met ‘Koop en Woon Pakket’ bent u volledig ontzorgd. Elke stap van het stappenplan wordt voor u gedaan. U hoeft alleen de opties voor uitbreidingen en afwerking te kiezen. BLM Architecten zorgt voor de rest.
All Electric woning
1000+
1500+
1500+
1000+ 2600+
2600+
1000+ 2600+
2600+ 2600+ 1000+ 1500+ 1500+
1000+ 1500+
2600+
1000+ 1500+
1000+
1500+
1500+
1000+ 2600+
7100
7100 3940
7100
3630
3630
3940
2600+
3630
3630
Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 2 Slaapkamer 23 Slaapkamer SlaapkamerSlaapkamer 2
2990
begane grond | 88 m2
4033 4033
3940
3940
3900
3900
3900
4033
KeukenKeuken
1000+
3370
3370
3630
Overloop Overloop Overloop Badkamer Badkamer Badkamer
Hal
3940
Hal
Hal
Overloop Overloop Overloop
1933 1933 1933 2000 2000
1850 1850
3630
Toilet Toilet
3940
Toilet
1850
5983 5983
1 SlaapkamerSlaapkamer 1 Slaapkamer 1
2000 3670
3670
3670
2000 2000
4280 4280 1850 18504280
Keuken
3370
3370
3370
3370
WoonkamerWoonkamer Woonkamer
2000
1850
5983
1500+
6230 6230
11140
11140
11140
6230
2600+
Basiswoning € 250.000,- v.o.n. / 655 m 3
2990 2990 2893
2893 2893
Berging
BergingBerging
3730 3730 3730
1e verdieping | 84 m2
2e verdieping | 66 m2
Opties
1 Erker linkerzijgevel 2
2 3
1
3 4
4
5
begane grond | 131 m2
1e verdieping | 84 m2
2e verdieping | 66 m2
4
5
€ 12.300,Uitbouw achterzijde € 13.100,Garage halfsteens € 25.700,D akkapel en badkamer verplaatsen € 8.000,Badkamer op zolder € 9.600,-
Prijzen zijn incl. 21% BTW
21
Referentiebeelden Impressie van een mogelijke toekomstige woning.
Voorzijde
Achterzijde
BLM Architecten BLM Architecten uit Enschede helpt u met het realiseren van een duurzame woning. In opdracht van Janssen de Jong Bouw heeft BLM Architecten duurzame woningen ontwikkeld die voorop lopen in innovatie en efficiency. Goed voor het milieu. En door de beproefde aanpak bespaart u een hoop bouwkosten.
Ook als u zelf wilt bouwen adviseert BLM Architecten u graag. Samen komt u tot een ontwerp dat volledig voldoet aan uw woonwensen en eisen voor duurzaamheid. Kijk voor meer informatie op www.blm-architecten.nl
22
Kavelpaspoort 1
Kavelp rijs v.a . € 325.000,- v.o.n.
Kavelnummer: 1, 2, 3, 11, 12 en 13
1486 cm
3186 cm
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 17 16 15 14 13 12 11 500 cm
18 19 20
1700 cm
Kaveloppervlakte: ca. 540 m2 Bouwvlak: 120 m2
* Kijk voor de beschikbare kavels op www.kavelsdegroenetuinen.nl
23
Kavelpaspoort 2
Kavelp rijs v.a . € 375.000,- v.o.n.
Kavelnummer: 4, 5, 6, 7, 14, 15, en 16
1486 cm
3186 cm
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 17 16 15 14 13 12 11 500 cm
18 19 20
1530 cm
Kaveloppervlakte: ca. 487 m2 Bouwvlak: 120 m2
* Kijk voor de beschikbare kavels op www.kavelsdegroenetuinen.nl
24
Kavelpaspoort 3
Kavelp rijs v.a . € 427.000,- v.o.n.
Kavelnummer: 8
1486 cm
3186 cm
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 17 16 15 14 13 12 11 500 cm
18 19 20
1690 cm
Kaveloppervlakte: ca. 538 m2 Bouwvlak: 120 m2
* Kijk voor de beschikbare kavels op www.kavelsdegroenetuinen.nl
25
De spelregels Een eigen woning bouwen op een kavel verloopt altijd volgens vooraf gestelde richtlijnen. U weet dan zeker dat het gebied de beoogde uitstraling krijgt en dat u geen last ondervindt van de bouwambities van uw buren. Binnen de spelregels bent u uiteraard vrij om uw woning naar eigen wensen te bouwen.
Algemeen De oppervlakten van de kavels variëren van 487 tot 720 m2. Elke kavel heeft een eigen bouwvlak met maximale goothoogtes van 5,5 meter en bouwhoogtes van 9,5 meter. Dit komt neer op twee bouwlagen en een kap.
bouwhoogte
max. 9,5 m
m
45° in .
goothoogte max. 5,5 m
Architectuur De uitstraling van de wijk wordt bepaald door een traditionele architectuur. Puntdaken met keramische dakpannen, baksteen, hout en ingetogen kleuren vormen het beeld. Om de groene sfeer te versterken schrijft het beeldkwaliteitplan een groene erfafscheiding voor.
Kavelinrichting Op uw kavel kunt u één woning bouwen binnen het bouwvlak van het bestemmingsplan. De woning heeft een inpandige garage en twee parkeerplaatsen op het eigen terrein. U kunt de woning gebruiken voor bewoning en een huisgebonden beroep. Eventuele bijgebouwen kunt u op basis van vergunningsvrije criteria bouwen. Kijk voor meer informatie op www.wetten.nl, besluit omgevingsrecht bijlage 2, artikel 2 en 3. Het perceel mag voor maximaal 120 m2 bebouwd worden.
Beoordeling ontwerp Het ontwerp van uw woning moet voldoen aan het beeldkwaliteitplan van de welstandsnota. Dat betekent dat u uw bouwplannen inlevert bij de gemeente. Binnen zes tot acht weken krijgt u te horen of uw plannen zijn goedgekeurd. De realisatie van uw droomhuis kan dan beginnen.
Disclaimer: Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht “artist impressions” genoemd. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken.
27
27
ontwerp © 2015 www.beeldenfabriek.nl
28
Projectbureau:
Makelaar:
Postbus 355, 3940 AJ Doorn, (0343) 53 60 87
[email protected], www.langedreef.nl
www.kavelsdegroenetuinen.nl
