1
Natuurlijk wonen in Driebergen
Vakwerkwoningen
2
2
Natuurlijk wonen in Driebergen
Vakwerkwoningen
Inhoudsopgave De locatie - goed bereikbaar
7
Driebergen-Rijsenburg - een dorp met karakter
8
Het plan - opgenomen in het groen
10
Woningtypes - hoe wilt u wonen
12
De architect vertelt
13
Plattegronden - is dit uw droomhuis
14
Opties - wonen zoals u het wilt
23
Keuken en sanitair - fijn om te zijn, mooi om te zien
24
Duurzaamheid - dat is pas echt groen
25
5
4
Natuurlijk! Wonen in de Groene tuinen Avontuurlijke speelplaatsen, gras en watergangen, oude eiken en nieuwe fruitbomen. Samen vormen ze het toneel van een heerlijke nieuwe woonwijk. Dit fraaie stukje Driebergen-Rijsenburg is er voor iedereen die ruim en groen wil wonen, met het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Het woningaanbod is divers en datzelfde geldt voor de prijzen en de ligging. Waar voelt u zich thuis? Ontdek hoe leuk én mooi het wonen is in een Vakwerkwoning van de Groene tuinen.
6
7
Goed bereikbaar
Omringd door groen
U vindt de Groene tuinen aan de Lange Dreef in Driebergen-Rijsenburg. Op allerlei manieren zijn de groene omgevingskwaliteiten in het plan doorge trokken. Oude bomen zijn bewaard gebleven en de nieuwe aanplant past volledig bij datgene wat u in de omgeving ook tegenkomt. Het natuurlijke karakter van het nieuwe woonplan vindt zijn oorsprong in de nieuw aangelegde natuurzone en de groene bosschages van Landgoed Dennenburg. Hier wonen betekent genieten van de prachtige natuur dichtbij.
Bewoners van de Groene tuinen rijden via de Damhertlaan en de Hoofdstraat zo de A12 op. Plaatsen als Utrecht, Arnhem, Veenendaal en Ede zijn daardoor goed en snel bereikbaar. Ook lopend of met de fiets kunt u hier prima uit de voeten. Het station DriebergenZeist ligt even verderop. De intercity die hier stopt brengt u binnen tien minuten naar Utrecht Centraal of in een half uur naar Arnhem. De dichtstbijzijnde bushaltes vindt u aan de Hoofdstraat en op de Schippersdreef.
Soesterberg De Bilt N237
N227
Utrecht
A28
Bunnik
Zeist
Utrechtse Heuvelrug
De Breul
Station
M A12
ijn eR mm Kro
Houten
Driebergen Rijsenburg Het Heihuis
Centrum
Odijk
A27
Mollenbos
N225
Werkhoven
Langbroek
Kan aald ijk Z u
Doorn
8
9
Geliefd
Een dorp met karakter
Driebergen-Rijsenburg is één van de fraaiste dorpen op
De rijke geschiedenis van het dorp is in alles terug te
de Utrechtse Heuvelrug en heeft in alle opzichten veel
zien. De Sint Petrus Bandenkerk aan het Kerkplein is hier
te bieden. Het dorp is charmant, gezellig en omgeven
een mooi voorbeeld van. Maar ook de landgoederen
door een prachtig gevarieerd natuurgebied. Samen met
Kraaybekerhof en De Horst met bijbehorende kastelen
Doorn, Amerongen, Leersum, Maarn, Maarsbergen en
en buitenplaatsen maken dit dorp waardevol.
Overberg hoort Driebergen-Rijsenburg bij de gemeente
De historie van Driebergen-Rijsenburg is nog overal
Utrechtse Heuvelrug. De 19.000 inwoners vormen samen
voelbaar en dat geeft het dorp karakter en sfeer.
een hechte gemeenschap die elkaar graag treft bij één van de vele verenigingen of sportclubs die het dorp rijk is.
Alles dichtbij, wel zo handig
De Groene tuinen ligt tegen het bestaande dorp aan. De 24 Vakwerk woningen liggen aan de rand van het plan. Hiermee vormen ze de verbinding tussen het bestaande dorp en het nieuwe woongebied. U woont hier dus nieuw, maar profiteert wel van de reeds aan wezige voorzieningen in de buurt. In winkelcentrum De Sluis kunt u terecht voor uw dagelijkse bood schappen, de huisarts en de apotheek. Een nog groter winkelaanbod vindt u op de Traaij. Ook het aanbod van scholen in de buurt is groot. Binnen een straal van 700 meter zijn er al drie basisscholen waar u uit kunt kiezen.
11
10
Het Plan - opgenomen in het groen naar het centrum LANGE DREEF LANGE DREEF
2 3
3
3
3
3
3
3
3
3 REELAAN
3
3
3
3
3
3
3
3 2
1 1 1 1 1
4 4 4 4 4
1 1 1 1
4 4 4 4
4 4 4 4 4
4 4 4 4 4
4 4 4 4
4 4 4 4
4 4 4 4 4
4 4 4 4 4
1 1 1 1
4 4 4 4
1 1 1 1 1
4 4 4 4 4
4 4 4 4
4 4 4 4
4 4 4 4 4
4 4 4 4 4
1 1 1 1
4 4 4 4
C
1 1 1 1 1
4 4 4 4 4
4 4 4 4
4 4 4 4
1 2 3 EDELHERTLAAN
LANGE DREEF
1
1
1
1
1
13 14 15
19 20 21
Kerk 4 5 6
10 11 12
22 23 24
16 17 18
RODENBERGSEDREEF
RODENBERGSEDREEF
A
7 8 9
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
B
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
3
3
3
Natuurzone
Vakwerkwoningen
1 Vrije sector woningen
A Wilgenteenspeelplaats
2 Vrije sector appartementen
B Avonturenspeelplaats
3 Vrije sector kavels
C Fruitboomgaard
4 Huurwoningen
13
12
Lars Zwart - Op ten noort blijdenstein
Vakwerkwoningen: een herinnering aan toen in een modern jasje De architect vertelt
Sfeerimpressie exterieur voorzijde
Hoe wilt u wonen?
‘De Groene tuinen is zo ruim en groen opgezet dat het
deze bouwstijlen zijn de grote overstekken, daken met
prima mogelijk is om uiteenlopende architectuurstijlen
veel hout en de karakteristieke houten balken in de
in één plan toe te passen. De verschillende woning-
gevel met daartussen stucwerk. Dit laatste worden
types vormen ‘enclaves’ die verbinding zoeken met
vakwerken genoemd. Een ander belangrijk kenmerk
hun omgeving. We hadden een behoorlijke vrijheid
van de Engelse landhuisstijl zijn de steile kappen.
bij het ontwerp’, zegt architect Lars Zwart van Op ten
De toepassing hiervan is nu niet zo simpel. De huidige
noort blijdenstein. Enthousiast vertelt hij verder over
woningen zijn namelijk erg diep, veel dieper dan
zijn inspiratiebron voor de Vakwerkwoningen.
vroeger. Overbrug je dit met één steile kap, dan is deze niet meer in verhouding met het huis. Dus hebben wij
‘Voordat wij binnen ons architectenbureau met een
twee kappen bedacht, die in het midden met een plat
ontwerp beginnen, kijken we eerst altijd heel goed
dakgedeelte met elkaar zijn verbonden. Het mooie was
naar de omgeving en naar de historie van het gebied.
dat we hier alle zonnepanelen konden plaatsen. Uit het
Enige verwantschap hiermee vind ik belangrijk én
zicht. Dankzij de kenmerkende kappenstijl lijken de drie
De Vakwerkwoningen zijn er in twee verschillende uitvoeringen: de middenwoning
geeft het wonen extra betekenis. Driebergen is een
woningen één groot landhuis. De door ons gekozen
(165 m²) en de hoekwoning (tot 180 m²). De hoekwoning heeft een garage en de
hooggelegen zandgebied en van oudsher was het
architectuur is enerzijds klassiek, maar heeft ook zeker
tussenwoning heeft een grotere zolder door de bijzondere kapconstructie. Alle woningen
hier al goed toeven. Hier woonde je lekker ‘buiten’.
een moderne signatuur. Daarmee vormen de woningen
hebben een tuin met berging. De diepe tuinen zorgen ervoor dat er altijd wel een
Dat vonden ook de welgestelden uit Amsterdam die
de perfecte verbinding tussen de nieuwe Groene tuinen
lekker plekje in de zon is. De Vakwerkwoningen hebben standaard drie slaapkamers
zich rond 1900 in Driebergen vestigden. Er werden in
en de kenmerkende architectuur uit het verleden in
op de verdieping en een ruime zolder waar gemakkelijk nog twee extra slaapkamers
die periode veel villa’s gebouwd in de Engelse land
Driebergen.’
gerealiseerd kunnen worden.
huisstijl en de Zwitserse chaletstijl. Karakteristiek voor
15
14
Is dit uw droomhuis?
Alle ruimte om te genieten Een zee aan ruimte en zoveel licht. Wat een genot om dit huis straks in te mogen richten. De basisplattegrond geeft u alle ruimte om te variëren, maar er zijn nog zoveel meer mogelijkheden. Bij deze impressie ziet
• Ruime woonkamer van standaard 45 m², uit te breiden tot 65 m². • Diverse mogelijkheden voor keukenopstelling. • Hoekwoning standaard voorzien van garage.
u het effect van het betrekken van de garage bij de woonkamer. Hierdoor kunt u bijvoorbeeld een heerlijke leefkeuken maken. Een tuingerichte woonkamer kan natuurlijk ook. Ontdek wat er allemaal mogelijk is en laat u informeren door ons team. Denk vooral in
Hoekwoning begane grond
mogelijkheden. Wij helpen u graag.
Sfeerimpressie interieur
Mooi van buiten én van binnen
Sfeerimpressie interieur
Plattegrond inclusief opties 4 & 5 (zie pagina 23)
schaal 1:75 1000 m m
16
17
Altijd al gedroomd van een inloopkast? • • • •
Prettig verlichte trapopgang door raam in zijgevel. 3 ruime slaapkamers van circa 12 m² en 13 m². Ouderslaapkamer met schitterende inloopkast.
schaal 1: 75 1000 m m
Laat uw fantasie de vrije loop • Zolder van circa 40 m² met dakraam. Dakkapel is optioneel. • Opstelplaats voor wasmachine en droger aanwezig. • Mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers op zolder en een aparte wasruimte.
Ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel. Separaat 2e toilet..
Hoekwoning 1e verdieping
Hoekwoning 2e verdieping
Plattegrond inclusief opties 4 & 6 (zie pagina 23)
Plattegrond inclusief optie 9 (zie pagina 23)
schaal 1:75 1000 m m
18
19
Mooi van buiten én van binnen De door groen omzoomde Vakwerkwoningen zijn schitterend om te zien. De hofjes zijn autoluw en de grote tuinen hebben een goede zonligging. Ook binnen is het puur genieten. Met een diepte van 10 meter en een breedte van 6 meter heeft u hier een zee aan ruimte en daardoor legio indelingsmogelijkheden. Van een standaard hoekkeuken tot een designkeuken met kookeiland, het is allemaal mogelijk. De verdiepingshoge raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken de verbinding met de mooie natuurlijke omgeving.
Sfeerimpressie exterieur achterzijde
20
21
Gooi de deuren open en geniet • Riante woonkamer met open keuken met een totale oppervlakte van 48 m². • Straatgerichte keuken op meerdere manieren in te delen. • Openslaande deuren naar de tuin met berging.
Tussenwoning begane grond
schaal 1: 75 1000 m m
Voor iedereen een eigen kamer • 3 slaapkamers van circa 10 m², 13 m² en 19 m². • Ruime badkamer met daglicht, douche, ligbad, 2e toilet en wastafel.
Tussenwoning 1e verdieping
schaal 1:75 1000 m m
23
22
Licht en ruimte in de hoofdrol • • • •
Grote zolder van circa 44 m².
schaal 1: 75 1000 m m
Wonen zoals u het wilt Hoewel de Vakwerkwoningen in de basis al veel te bieden hebben, hebben wij nog enkele indelingsvarianten en
Door het dakraam en een groot raam in de kopgevel is het hier heerlijk licht.
uitbreidingsopties voor u uitgewerkt. Immers geen woonwens is gelijk. Kies voor een dakkapel en creëer twee extra
Opstelplaats voor wasmachine en droger aanwezig.
slaapkamers op zolder. Of vergroot u liever uw woonkamer? Ook dat kan. Kies voor een erkeruitbouw met daarboven
Mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers op zolder en een aparte wasruimte.
een balkon of laat de garage bij uw woonkamer betrekken. Ontdek de opties en maak dit huis tot uw thuis. Eigen wensen zijn altijd bespreekbaar. Wij denken graag met u mee!
Tussenwoning 2e verdieping Begane grond
1e verdieping 4
4
3
6 5
3
2 1
Tussenwoning
Hoekwoning
Tussenwoning
Hoekwoning
2e verdieping
9
7
6
Optie 1 - Keukenopstelling voorgevel Optie 2 - Keukenopstelling tussenmuur Optie 3 - Kastenwand met schuifdeur Optie 4 - Erker op begane grond & balkon op 1e verd.
8
10
Optie 5 - Garage is woonkamer/keuken Optie 6 - Dakraam Optie 7 - Een extra dakraam Optie 8 - Indeling zolder met twee verblijfsruimtes Optie 9 - Dakkapel Optie 10 - Indeling zolder met één verblijfsruimte
Tussenwoning
Hoekwoning
25
24
Fijn om te zijn, mooi om te zien De Vakwerkwoningen worden zonder keuken opgeleverd. Niets is immers zo smaak gevoelig als dat. U bent dus volledig vrij om de keuken van uw dromen uit te kiezen. De badkamer wordt wel compleet afgewerkt. Het is natuurlijk ook hier mogelijk om de ruimte volledig af te stemmen op uw wensen. Ook hebben wij diverse mogelijkheden uitgedacht voor de afwerking van de woning. Van de vloerafwerking tot de tuin. U kunt het allemaal uit handen geven. U staat er niet alleen voor. Ons verkoopteam helpt u graag met het bedenken van een passende oplossing voor uw keuken en badkamer. Verder zijn wij er voor u als u vragen heeft. Ons verkoopteam begeleidt u vanaf het moment dat u interesse heeft tot het moment dat u de sleutel van uw woning krijgt. Alles om ervoor te zorgen dat u straks optimaal kunt genieten.
Dat is pas echt groen De Groene tuinen wordt dankzij de zorgvuldig over
De woningen zijn met recht 'groen' te noemen.
dachte opzet en de kwalitatief hoogwaardige woningen
Bijna alle woningen hebben zonnepanelen voor het
een duurzame woonwijk, die met de jaren alleen maar
opwekken van elektriciteit. De luchtwarmtepomp
mooier wordt. Ziet u zichzelf hier al wonen?
zorgt ervoor dat warmte aan de buitenlucht wordt onttrokken om uw huis te verwarmen op koudere
Sfeerimpressie keuken
Sfeerimpressie badkamer
In de wijk is er alles aan gedaan om het milieu te sparen.
dagen. Dat verwarmen wordt gedaan door middel
Zo komen er oplaadpunten voor elektrische auto’s en
van comfortabele vloerverwarming. Het toegepaste
wordt het openbaar gebied door middel van ledlampen
CV-systeem kan in de zomer ook gebruikt worden
verlicht. Verschillende woningtypes hebben nest- en
om uw woning te koelen. Verder onttrekt een
broedkasten voor vogels. Maar ook het waterbeheer is
douchewarmtewisselaar warmte uit het douchewater
duurzaam. In de wijk komt een centrale autowasplek
als het richting de riolering stroomt en benut deze de
die direct op de vuilwaterriolering afwatert.
restwarmte opnieuw om water op te warmen.
Zo voorkomen we dat dit water in de natuur terecht
Wat u van deze duurzaamheidsaspecten merkt?
komt. Schoon regenwater wordt afgevoerd naar de
Fiks lagere lasten. Zo houdt u geld over om leuke
wadi's en de natuurzone.
dingen te doen.
27
26
Sfeerimpressie Vakwerkwoningen en Kijkers in het groen
Aannemer:
Ontwikkeling:
Alfred Marshallstraat 1, 7559 SE Hengelo
Duitslandweg 7a, 2410 AB Bodegraven
T: (074) 256 14 14 F: (074) 291 71 43
T: (0172) 63 00 30 F: (0172) 63 00 39
I: www.janssendejongbouw.nl
I: www.janssendejongprojectontwikkeling.nl
Disclaimer: Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekening en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht “artist impressions” genoemd. De werkelijke kleuren van de gevels schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van opties. Ook de plattegronden in deze brochure kunnen opties bevatten, welke door de aannemer aangeboden worden. De openbare ruimte is ter verbeelding ingericht. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en keuken van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt deel uit van de contractstukken.
VW_AUB_Krt.qxd
ontwerp © 2013 www.beeldenfabriek.nl
28
Verkoop- & informatiecentrum T: (088) 3433433 E:
[email protected]
07-03-2006
11:36
Pagina 1
makelaars:
RenkemaJansen oog voor u oog voor uw huis
Hoofdstraat 184, 3972 LH Driebergen-Rijsenburg,
Oregondreef 29, 3565 BE Utrecht,
T: (0343) 51 54 85 E:
[email protected]
T: (030) 26 10 710 E:
[email protected]
I: www.vierhoutvanwonderen.nl
I: www.renkemajansen.nl
www.degroenetuinen.nl
