comfortabel wonen in
De Triangel 16 luxe huurappartementen in Franeker Opdrachtgever en eigenaar Habion Wilhelminalaan 3, Postbus 244 3730 AE De Bilt T (030) 220 47 04 E
[email protected] www.habion.nl
Verhuur en service Zorggroep Tellens, locatie Saxenoord Prins Beatrixstraat 1, 8801 DR Franeker T (0517) 396 641 E
[email protected] www.zorggroeptellens.nl
= pms 355 cvc = pms 313 cvc = pms 485 2x cvc
Architect Alynia Architecten
Bouw Bouwbedrijf Lont
www.alynia-architecten.nl
www.lont.nl Oktober 2007
Inhoudsopgave 1 Wonen in Franeker
2
2 Wonen in De Triangel
2
3 Comfort en woonplezier
3
4 De appartementen
4
5 Inschrijving en toewijzing
4
6 Over Habion
4
7 8
Tekeningen en plattegronden ■ Situatietekening met zonligging ■ Woonlagen met bouwnummers, met zonligging ■ Gevelaanzichten en doorsneden ■ Plattegronden per type huurappartement
5 6 7 9 11
Staat van afwerking per ruimte
18
Los ingevoegd: plattegronden per type schaal 1 : 50
1
1
Informatie 1. Wonen in Franeker Franeker (Frjenster) is de hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel en vormt een mooie locatie in het weidse Friese landschap. De stad heeft een aantrekkelijke historische binnenstad met veel monumenten en bezienswaardigheden. Franeker telt ongeveer 13.000 inwoners en is een van de Friese elf steden. Verder biedt het zijn bewoners onder andere een theater, een overdekt zwembad en een jachthaven. Een prachtige plaats om te wonen!
2. Wonen in De Triangel Aan de A.M. van Schurmansingel, nabij het oude centrum van Franeker, bouwt Habion het nieuwe kleinschalige appartementencomplex De Triangel. Het fraaie gebouw biedt door een breed groengebied rondom een ruim uitzicht en ligt nabij het station. De Triangel omvat 16 ruime huurappartementen, verdeeld over twee woonlagen. Direct naast het gebouw ligt een ‘eigen terrein’ met 26 parkeerplaatsen voor u en uw gasten. Dit terrein is voor buitenstaanders afgesloten met een slagboom.
2
Het ontwerp Voor het ontwerp van het gebouw De Triangel zijn zowel de kenmerken van de locatie als de omliggende bebouwing uitgangspunten geweest. Het kavel ligt tussen de bestaande -hoofdzakelijk vroeg twintigsteeeuwse-bebouwing en het spoor, een opmaat naar de nog te bouwen wijk Franeker-Zuid. De ronding in de weg en de rechte lijn van het spoor hebben de driehoekige vorm opgeleverd. De bergingen aan de spoorzijde sluiten de driehoek, waardoor een binnenplein ontstaat. De hoogte van twee bouwlagen en de materiaalkeuze sluiten goed aan bij de omgeving. Gekozen is voor donkerrode baksteen in de lagere helft van de gevel, een crème witte steen erboven en kozijnen uitgevoerd in een crème wit. Door de wisselende maten van de ramen zijn de individuele appartementen goed te onderscheiden in de gevel. Prettig wonen De Triangel is uitermate geschikt voor 55+ers die kiezen voor zelfstandig en comfortabel wonen in een prettige omgeving. De appartementen zijn ruim, gelijkvloers en levensloopbestendig. De doorgangen zijn breed en er is een ruime lift. Het complex is ontworpen
volgens de hoge kwaliteitsnormen van Habion. De woningen zijn prima geïsoleerd en bij de keuze van materialen is voor duurzaamheid gekozen. Het smaakvolle ontwerp, de detaillering en het niveau van afwerking garanderen u als bewoner kwaliteit en comfort.
3. Comfort en woonplezier De Triangel biedt eigentijds woon comfort. Zo is de centrale entree van het gebouw voorzien van automa tische draaideuren met een videofooninstallatie. Daarmee kunt u vanuit uw appartement uw bezoeker die voor het entreeportaal staat, zien, horen en toespreken. Met een druk op de knop opent u de toegangsdeur en kan het bezoek binnenkomen en zich melden bij uw voordeur. De toegangsroute naar de appartementen is overdekt waardoor u en uw gasten droog en beschut het appartement bereiken. Bij de achteringang van het complex vindt u de gemeenschappelijke stalling waar u uw fiets kunt stallen. En maakt u gebruik van een scootmobiel? Ook daar is een speciale berging voor die is voorzien van een aantal oplaadpunten. Door de bijzondere
vormgeving van De Triangel, waaraan ook de naam is ontleend, biedt het complex de bewoners een ruime, besloten binnentuin die tal van mogelijkheden biedt. Bij mooi weer is het ook heerlijk toeven op het gezamenlijke dakterras op het zuiden, dat op de eerste verdieping boven de rijwielberging ligt. Veiligheid Aan aspecten die de veiligheid en het wooncomfort vergroten is in De Triangel veel aandacht besteed. De badkamervloeren zijn voorzien van antislip-tegels en de kranen hebben temperatuurbegrenzers. Verder zijn er thermostatische douche-mengkranen en de sloten en het beslag op deuren en ramen voldoen aan de eisen die het Politiekeurmerk in 2007 stelt. Dienstverlening Als u behoefte heeft aan dienstverlening of zorg biedt de Zorggroep Tellens vanuit woonzorgcentrum Saxenoord in Franeker u vele mogelijkheden. In de servicekosten die u naast de huur voor uw appartement betaalt, is onder andere het volgende inbegrepen:
■ de schoonmaak van alle openbare ruimten, inclusief gemeenschappelijke plaats en parkeerplaatsen ■ glaswassen van de algemene ruimten ■ gas, water en elektriciteit voor de algemene voorzieningen ■ riool- en ontstoppingsfonds ■ groenvoorziening ■ een huismeester op gezette tijden, die ook kleine onderhoudswerkzaamheden binnen het gebouw verzorgt op basis van een taakomschrijving ■ gering en dagelijks onderhoud aan de individuele cv en het ventilatiesysteem ■ administratie en beheerkosten. Een volledig overzicht zal u worden verstrekt.
3
4. De appartementen
5. Inschrijving en toewijzing
Veertien appartementen beschikken over een woonkamer met open keuken, een hoofdslaapkamer en een tweede slaap- of hobbyruimte. Bij twee appartementen (type A) mist deze extra slaapkamer, deze appartementen liggen aan weerszijden van de centrale entree op de begane grond. Alle appartementen hebben een ruime badkamer met douche en toilet, een apart gastentoilet en een bergruimte. De woonkamers liggen noord-oostelijk of noord-westelijk gericht. De apparte menten op de begane grond hebben een terras, die op de verdiepingen beschikken over een balkon. Door de vorm van het gebouw zijn de apparte menten verschillend en speels van opzet, u ziet dat op de plattegronden in deze brochure. De Triangel biedt appartementen in 4 typen.
Type B Locatie:
Vier typen appartementen Type A Locatie: aan weerszijden van de centrale entree op de begane grond Bouwnummers: 24 en 26 Aantal: 2 Oppervlakte: circa 72 m2
Type D Locatie: eerste verdieping Bouwnummers: 40 en 42 Aantal: 2 Oppervlakte: circa 96 m2
(zie plattegrond op pagina 11)
4
begane grond en eerste verdieping Bouwnummers: begane grond: 20, 22, 28, 30 eerste verdieping: 36, 38, 44, 46 Aantal: 8 Oppervlakte: circa 91 m2 (zie plattegrond op pagina 12)
Type C Locatie: begane grond en eerste verdieping Bouwnummers: begane grond: 18 en 32 eerste verdieping: 34 en 48 Aantal: 4 Oppervlakte: circa 109 m2 (zie plattegrond op pagina 13)
(zie plattegrond op pagina 14)
Iedereen boven de 55 jaar kan zich inschrijven voor een huurappartement in De Triangel. Voor informatie en inschrijving kunt u terecht bij Zorggroep Tellens, locatie Saxenoord in Franeker, die ook de verhuur verzorgt. De adresgegevens vindt u op de achterzijde van deze brochure. Als er meer aanmeldingen dan appartementen zijn, zullen verdere toelatingscriteria worden toegepast. Deze zullen in de loop van 2008 bekend zijn.
6. Over Habion Opdrachtgever en eigenaar van De Triangel is Habion uit De Bilt. Habion is een landelijk werkende stichting, gespecialiseerd in diverse woon vormen voor senioren. De stichting is sinds 1952 actief en heeft bezit in 62 gemeenten in Nederland. Habion wil bijdragen aan een comfortabel leven voor senioren door een diversiteit aan levendige, vernieuwende woonvormen te bieden. Habion weet dat ‘je thuis voelen’ meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit, comfort en woonplezier staan voorop, ook bij het ontwikkelen van apparte-
mentencomplex De Triangel. Meer informatie vindt u op de website www.habion.nl.
Locatie 7. Tekeningen en plattegronden
5
5
Situatie
6
Overzicht begane grond
scootmobiels
7
Overzicht 1e verdieping
34 t/m 48
8
Gevelaanzichten
9
Binnengevels en Doorsnede
10
Maatvoering en Indeling (type A)
11
Maatvoering en Indeling (type B)
12
Maatvoering en Indeling (type C)
13
Maatvoering en Indeling (type D)
14
Voorbeeld meubilering (type B)
15
Verklaring van tekens
16
Elektra voorzieningen (type A en D)
Elektra voorzieningen (type B en C)
17
8 Staat van afwerking per ruimte Woningen Hal/entree vloer: wanden: plafond: plint:
dekvloer geschikt voor tapijt behangklaar wit afgepleisterd spuitpleister wit afgelakt
Woonkamer vloer: wanden: plafond: plint: overige:
dekvloer geschikt voor tapijt behangklaar wit afgepleisterd spuitpleister wit afgelakt telefoon en CAI ledige inbouwdozen deurintercom opener ten behoeve van de hoofdtoegang kamerthermostaat verwarmingsinstallatie
Keuken vloer: wanden:
dekvloer geschikt voor tapijt boven en naast het aanrecht, ter plaatse van de plaats van het fornuis, tegels tot 1.50 m, rest behangklaar wit afgepleisterd plafond: spuitpleister keukenuitrusting: er zijn mogelijkheden voor plaatsing van keukenapparatuur zoals een inbouwkoelkast, elektrische kookplaat en een motorloze afzuigkap. Aanvullende gegevens hierover worden te zijner tijd verstrekt.
Bijkeuken/berging vloer: wanden: plafond: plint: overigen:
18
dekvloer geschikt voor tapijt behangklaar wit afgepleisterd spuitpleister wit afgelakt Hier worden geplaatst de cv-ketel en de unit van het centrale afzuigsysteem. Tevens zijn er aansluitingen voor de wasmachine.
Badkamer vloer: wanden: plafond: overige:
tegelwerk tegelwerk tot plafond spuitpleister wastafel met mengkraan douche met thermostatische mengkraan en glijstang
Toilet tegelwerk: plafond: overige:
tegelwerk tot 1,20 m hoog waarboven sausklaar afgepleisterd spuitpleister fonteintje met koud water kraan hangend toilet gemonteerd op 46 cm hoogte
plafond: voorzieningen:
houtwolcement plafond brievenbussen en videofoon installatie
Hal/gang vloer: wanden: plafond:
vloertegels schoon metselwerk, kozijnen houtwolcement plafond
Gemeenschappelijke rijwielstalling vloer: wanden: plafond:
Hoofdslaapkamer
Trappenhuizen
vloer: wanden: plafond: plint: overige:
dekvloer geschikt voor tapijt behangklaar wit afgepleisterd spuitpleister wit afgelakt loze leiding telefoon en antenne
vloer: wanden: plafond:
Slaapkamer/ hobbykamer
(geldt niet voor de woningen nummer 24 en 26)
vloer: wanden: plafond: plint:
dekvloer geschikt voor tapijt behangklaar wit afgepleisterd spuitpleister wit afgelakt
betontegels 300 x 300 mm in het zand deels binnenzijde metselwerk en houten beschieting balken en dakplaten in het zicht.
vloertegels schoon metselwerk, kozijnen spuitpleister
Galerij begane grond vloer: wanden: plafond:
betontegels 300 x 300 mm in het zand schoon metselwerk onderzijde galerijvloer beton gerold
Galerij verdieping vloer: wanden: plafond:
prefab beton gestraald voor anti slip schoon metselwerk onderzijde dak plafond in lichte kleur
De terrassen ( 1,80 x 3,90 m) op de begane grond zijn voorzien van betontegels in het zand. De balkons op de verdiepingen ( 1,30 x 2,65 m) zijn uitgevoerd in gestraald prefab beton.
Stalling scootmobiels
Algemene ruimten Tochtportaal/entree
vloer: wanden: plafond:
vloer: wanden:
betontegels 300 x 300 mm in het zand deels binnenzijde metselwerk en puien balken en dakplaten in het zicht.
schoonloopmat schoon metselwerk zoals de buitengevels
19
20
Centrale verwarmingsinstallatie Iedere woning heeft een eigen individuele gasgestookte modulerende cv-installatie bestaande uit een HR ketel met ingebouwde warm watervoorziening die opgesteld is in de berging. In de woonkamer wordt een comfortabel en energiezuinig ventilatiesysteem toegepast (www.climarad.com). Alle overige woonvertrekken worden voorzien van afgelakte plaatradiatoren voorzien van thermostaatkranen. In de woonkamer is de speciale thermostaat aangebracht, die de modulerende werking van de cvketel aanstuurt. De leidingen zijn aangebracht in de afwerkvloeren en ten gevolge hiervan mag niet geboord of geschroefd worden in de afwerk vloeren, dit geldt ook voor de vloeren van de badkamer en het toilet.
Elektrische installatie Deze wordt aangebracht geheel overeenkomstig NEN 1010, inclusief deel 6, met toevoeging van een hotelschakeling voor de hoofdslaapkamer, loze leidingen voor de vaatwasser en droger en een wandcontactdoos voor elektrisch koken.
Mechanische ventilatie De af te zuigen ruimten zijn keuken, badkamer, toilet en de berging. De afzuigunit wordt aangebracht in de berging. In de keuken is een standen schakelaar aanwezig waarmee de afzuiging van de eerder genoemde ruimten met 2 standen verhoogd kan worden.
In de algemene ruimten worden verlichtingsarmaturen en noodverlichting aangebracht en wandcontacten voor het schoonmaken van de algemene ruimten en voor het opladen van de scootmobiels in de berging.
Een verdeelinrichting wordt geplaatst in de meterkast, met 2 groepen voor verlichting en wandcontactdozen en een aparte groep voor de wasmachine. Het schakelmateriaal is in inbouw uitgevoerd in crème-kleur met uitzondering van bergingen en dergelijke, hier zal een opbouwmontage plaatsvinden. Voor het vanuit de woning kunnen openen van de centrale entreedeur, waarbij een beeldverbinding aanwezig is in de woning, wordt een videofooninstallatie aangebracht.
In de hal van de woning wordt een brandmelder aangebracht die in geval van brand en/of rook een geluids-
alarm geeft in de woning. Deze melder wordt aangesloten op het lichtnet en is tevens voorzien van een accu zodat de werking zonder elektriciteit voor een aantal uren gegarandeerd is. Voor de telefoon en de centrale antenne zijn onbedrade leidingen aangebracht in de woonkamer en de slaapkamers.
Grohe Relexa glijstang 100 cm met slang en Tempesta douchekop
De elektrische personenlift in het gebouw heeft inwendig de afmetingen van 1100 x 2100 mm, merk OTIS.
Wij wensen u veel woonplezier in De Triangel!
Keuken Grohe Eurostyle keukenmengkraan type 33.975
Sanitair Het volgende sanitair wordt geplaatst: Closetcombinaties Sphinx wandcloset 300 wit Sphinx 300 closetzitting M/D wit Wastafel Sphinx 300 wastafel 64 x 48,5 cm Spiegel 60 x 42 cm Kunststof plancet Carrra & Matta Grohe Euroeco 33119 wastafel mengkraan Fontein Sphinx 300 36 x 24 cm Grohe Eurstyle toiletkraan type 32,207 Douchegarnituur Grohe douche thermostaat kraan type 34.169
21
21
22
comfortabel wonen in
De Triangel 16 luxe huurappartementen in Franeker Opdrachtgever en eigenaar Habion Wilhelminalaan 3, Postbus 244 3730 AE De Bilt T (030) 220 47 04 E
[email protected] www.habion.nl
Verhuur en service Zorggroep Tellens, locatie Saxenoord Prins Beatrixstraat 1, 8801 DR Franeker T (0517) 396 641 E
[email protected] www.zorggroeptellens.nl
= pms 355 cvc = pms 313 cvc = pms 485 2x cvc
Architect Alynia Architecten
Bouw Bouwbedrijf Lont
www.alynia-architecten.nl
www.lont.nl Oktober 2007
