Comfortabel wonen boven winkels
Stadsdennen
45 ruime huurappartementen in heerlijk Harderwijk Architect FAME Architecten & Stedenbouw www.famegroep.nl Verhuurder Informatie over de verhuurder ontvangt u als bijlage.
©Habion, juli 2010
45 ruime huurappartementen in heerlijk Harderwijk
Ontwikkeling en realisatie Habion, bouwen aan wonen met zorg De Molen 94, 3995 AX Houten Postbus 274, 3990 GB Houten t (030) 220 47 04
[email protected] www.habion.nl
Inhoud 1 Heerlijk wonen in Harderwijk
2
2 Wonen boven Passage Stadsdennen
3
3 Meer kanten aan één gebouw
4
4 Ruime appartementen
5
5
1
Tekeningen en plattegronden • situatietekening • gevelaanzichten • plattegrond per verdieping • plattegrond per hoofdtype appartement • totaaloverzicht met typen appartementen en huisnummers • enkele typen met voorbeeldmeubilering
8 8 9 12 18 28 29
6 Staat van afwerking
33
7 Service en dienstverlening
34
8 Eigendom en verhuur
35
1
1. Heerlijk wonen in Harderwijk Gelegen tussen het water en de Veluwe, heeft Harderwijk zijn inwoners heel wat te bieden. Als voormalige Hanzestad heeft Harderwijk een rijke historie, die op vele plaatsen in de sfeervolle oude binnenstad nog zichtbaar is. Gebouwen als de Vischpoort, het Stadsmuseum, bijzondere pleinen en fraaie oude panden geven de stad sfeer en karakter.
Water en bos Harderwijk is bij uitstek een stad aan het water. Aan het Wolderwijd, een van de Veluwerandmeren, vindt u de vissershaven, de jachthavens, de Boulevard en natuurlijk het Dolfinarium. Harderwijk wordt ook wel de Poort naar de Veluwe genoemd. De stad grenst namelijk aan een uitgestrekt bosgebied, waar u heerlijk kunt wandelen en prachtige fietstochten kunt maken. Harderwijk is een stad met veel bedrijvigheid. De plaats heeft ruim 40.000 inwoners. Dankzij de regiofunctie voor de Noordwest Veluwe zijn er veel voorzieningen. Harderwijk heeft bijvoorbeeld een zeer gevarieerd winkelaanbod en is dankzij het NS-station en de aansluiting met de A28 en de N302 zeer goed bereikbaar.
Gezelligheid Maar bovenal is Harderwijk een gezellige stad, met goede uitgaansmogelijk heden, vele terrasjes, sfeervolle cafés en uitstekende restaurants. Geen wonder dat de stad niet alleen bij zijn inwoners, maar ook bij toeristen uiterst geliefd is.
2
2. Wonen boven winkelcentrum Passage Stadsdennen Op slechts tien minuten lopen van het stadscentrum van Harderwijk ligt de wijk Stadsdennen. Langs de Tesselschadelaan ligt winkelcentrum Passage Stadsdennen. Zowel de wijk als het winkelcentrum bevinden zich in een fase van vernieuwing en modernisering. Onderdeel van deze vernieuwing is de nieuwbouw van 45 huurappartementen boven het winkelcentrum. Deze ruime appartementen zijn bestemd voor vitale senioren die zelfstandig willen wonen in een levendige omgeving. Dit nieuwe appartementencomplex boven Passage Stadsdennen is goed bereikbaar per auto en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Bushaltes zijn op loopafstand en het NS-station heeft goede verbindingen naar zowel de Randstad als het Noorden en het Oosten van het land.
Vernieuwd winkelcentrum Het overdekte winkelcentrum Passage Stadsdennen wordt op twee manieren opgeknapt. Winkels worden gerenoveerd en het aantal winkels wordt uitbreid, waardoor de passage voor een groter publiek aantrekkelijk wordt. In het winkelcentrum worden bovendien geregeld activiteiten georganiseerd. Kortom, een locatie waar altijd iets te beleven valt. Uw dagelijkse boodschappen heeft u binnen handbereik. In het winkel centrum zijn meerdere supermarkten gevestigd. En naast een bakker, slager, bloemist en kapper, vindt u er horecagelegenheden, een computerspeciaal zaak en nog veel meer.
De wijk opgefrist In de wijk Stadsdennen is al veel opgeknapt en vernieuwd. In de omgeving worden veel nieuwe woningen gebouwd. Dit maakt Stadsdennen steeds levendiger en aantrekkelijker. Vlakbij uw appartement ligt wijkcentrum De Kiekmure waar diverse activiteiten en cursussen worden georganiseerd. In de wijk Stadsdennen zijn verder verschillende huisartsen gevestigd.
3
3. Meer kanten aan één gebouw Het appartementencomplex boven Passage Stadsdennen heeft een opvallende en speelse vorm. De zuidkant heeft zes woonlagen boven de winkels. In het midden zijn vijf woonlagen en de noordkant is een karakteristieke woontoren met negen woonlagen. Leuk detail: als u naar de bovenste etage gaat, bevindt u zich op het hoogste punt van Harderwijk! De nieuwe appartementen geven de bestaande bouw een aantrekkelijke uitstraling. Op de architectentekening herkent u de appartementen aan de warmbruine kleur, die mooi afsteekt tegen de bestaande bebouwing.
Ruimte voor auto en fiets U kunt uw auto gratis parkeren rond Passage Stadsdennen. En voor uw fiets is een veilige plek beschikbaar in de gezamenlijke kelder van het appartementencomplex aan de zuidzijde van het gebouw. De fietsenstalling is vanaf de entree aan het P.C. Hooftplein bereikbaar per trap, met een fietsgoot ernaast. Als u een appartement bewoont met een entree aan de Vondellaan, kunt u binnendoor de entree aan het P.C. Hooftplein bereiken via de galerij op de eerste woonlaag.
Binnenkomen en binnenlaten Er zijn twee gelijkwaardige entrees, aan weerszijden van het gebouw. De zuidelijke entree is gelegen aan het P.C. Hooftplein, de noordelijke entree ligt aan de Vondellaan. U kunt als bewoner beide entrees gebruiken. De entreedeuren openen zich automatisch. Eenmaal binnen kunt u gebruik maken van een ruime lift. De gangen zijn overal breed en rolstoel toegankelijk. Beide entrees beschikken over een bellentableau met videofooninstallatie. Hiermee kunt u vanuit uw woonkamer een bezoeker in het entreeportaal zien, horen en spreken. Met een druk op de knop opent u de toegangsdeur. De bezoeker kan vervolgens bij uw eigen voordeur aanbellen. Op de eerste vijf woonlagen zijn steeds zeven appartementen gelegen. De zesde woonlaag heeft vier appartementen en op de hoogste drie woonlagen zijn steeds twee appartementen gesitueerd. De eerste zes etages hebben een overdekte buitengalerij; de hoogste drie etages een binnengalerij.
4
4. Ruime appartementen De 45 huurappartementen zijn alle gelijkvloers en beschikken over drie of vier kamers. De appartementen verschillen qua indeling en in grootte. De oppervlaktes variëren van 90 tot 119 m2.
Veel ruimte, veel wooncomfort
Typen appartementen Er zijn acht hoofdtypen appartementen, ze verschillen in oppervlakte, indeling en prijsniveau.
Alle appartementen hebben een grote woonkamer met open keuken met een kookplaat, afzuigkap en koelkast. De eerste huurders hebben, zolang bouw nog gaande is, een aantal keuzemogelijkheden voor de keuken. Zo kunt u de grepen van kastjes en laden en ook de kleur van kastfronten en keukenblad kiezen. Elk appartement beschikt over een balkon. Een aantal balkons is inpandig. Twee appartementen op de zesde woonlaag (type F en G) beschikken over een groot dakterras van maar liefst 24 m2!
Speels effect
De badkamer is voorzien van een douche met thermostatische mengkranen, een enkele wastafel en een toilet. In de gang vindt u een tweede toilet. De sloten op ramen en deuren voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk.
Bloemkozijn
Bergruimtes intern en extern Elk appartement heeft een interne bergruimte met daarin een aansluiting voor uw wasmachine en droger. De interne bergruimtes verschillen in oppervlak. Een aantal grotere appartementen heeft nog een extra berging in huis, in de meeste gevallen met een directe verbinding naar de keuken zodat de ruimte als bijkeuken kan worden gebruikt. U ziet dat aangegeven op de plattegronden van deze typen. Op de galerij van de eerste vijf etages zijn drie extra externe bergruimtes geplaatst. De zesde etage heeft twee externe bergruimtes. Deze externe bergruimtes horen bij een aantal appartementen. Dit zijn de appartementen type C op de eerste tot en met de vijfde verdieping. Op de zesde verdieping geldt dit voor type A2 en type F.
5
Op de gevelaanzichten kunt u zien dat de ramen, panelen en het metselwerk speels verspringen. Dit betekent dat de plek van kozijnen en te openen ramen in veel woningen verschilt. Dat geldt ook binnen één type appartement. De gevelindeling van uw appartement kan dus iets afwijken van de plattegrond van uw type appartement in deze brochure.
Een aantal appartementen heeft een zogenoemd bloemkozijn. Dit is een extra brede vensterbank. Op het totaaloverzicht op pagina 28 ziet u de apparte menten met een bloemkozijn aangeduid met een *. Op de plattegrond van type C1 op pagina 21 ziet u een voorbeeld van zo’n speciale plek voor bloemen en planten.
Hieronder zetten we een aantal kenmerken van de verschillende typen appartementen op een rij. Een overzicht van de huurprijzen ontvangt u als bijlage bij deze brochure.
Woningtype A1 Entree: Locatie: Huisnummer: Indeling:
P.C. Hooftplein Eerste etage 75 Drie slaapkamers. Inpandig balkon. Grote berging met aansluiting wasmachine en droger in gang. Gebruiksoppervlakte: circa 107 m2 (zie plattegrond pagina 18) Aantal: 1
Woningtype A2 Entree: P.C. Hooftplein Locatie: Tweede tot en met zesde etage Huisnummers: 85, 95, 105, 115, 125 Indeling: Drie slaapkamers. Balkon deels uitpanding. Grote berging met aansluiting wasmachine en droger in gang. Gebruiksoppervlakte: circa 111 m2 (zie plattegrond pagina 19) Aantal: 5
Woningtype B Entree: Locatie: Huisnummers: Indeling:
P.C. Hooftplein Eerste tot en met vijfde etage 77, 87, 97, 107, 117 Twee slaapkamers. Inpandig balkon, bereikbaar via woonkamer en slaapkamer. Berging met aansluiting wasmachine en droger in gang plus berging/bijkeuken met directe verbinding naar keuken. Gebruiksoppervlakte: circa 99 m2 (zie plattegrond pagina 20) Aantal: 5
Woningtype C1 Entree: P.C. Hooftplein Locatie: Eerste tot en met vijfde etage Huisnummers: 79, 89, 99, 109, 119 Indeling: Twee slaapkamers. Inpandig balkon. Grote berging met aansluiting wasmachine en droger met directe verbinding naar keuken. Gebruiksoppervlakte: circa 90 m2 (zie plattegrond pagina 21) Aantal: 5
Woningtype C2 Entree: P.C. Hooftplein Locatie: Eerste tot en met vijfde etage Huisnummers: 81, 83, 91, 93, 101, 103, 111, 113, 121, 123 Indeling: Zie C1. Berging, wc en badkamer gespiegeld. Gebruiksoppervlakte: circa 90 m2 (zie plattegrond pagina 22) Aantal: 10
Woningtype D Entree: Vondellaan Locatie: Eerste tot en met vijfde etage Huisnummers: 56, 60, 64, 68, 72 Indeling: Twee slaapkamers. Berging met aansluiting wasmachine en droger in gang plus berging/bijkeuken met directe verbinding keuken. Balkon inpandig, bereikbaar via woonkamer en slaapkamer. Gebruiksoppervlakte: circa 99 m2 (zie plattegrond pagina 23) Aantal: 5
Woningtype E Entree: Vondellaan Locatie: Eerste tot en met negende etage Huisnummers: 54, 58, 62, 66, 70, 74, 78, 82, 86 Indeling: Twee slaapkamers. Grote berging met aansluiting wasmachine en droger in gang. Inpandig balkon. Gebruiksoppervlakte: circa 99 m2 (zie plattegrond pagina 24) Aantal: 9
6
Woningtype F Entree: P.C. Hooftplein Locatie: Negende etage Huisnummer: 127 Indeling: Half open woonkeuken (met scheidingswand). Drie slaapkamers. Berging met aansluiting wasmachine en droger in gang plus berging/ bijkeuken met directe verbinding naar keuken. Groot dakterras, bereikbaar via woonkamer en hoofdslaapkamer. Gebruiksoppervlakte: circa 110 m2 (zie plattegrond pagina 25) Aantal: 1
Woningtype G Entree: Vondellaan Locatie: Zesde etage Huisnummer: 76 Indeling: Twee grote slaapkamers. Groot dakterras. Berging met aansluiting wasmachine en droger in gang plus berging/bijkeuken met directe verbinding naar keuken. Gebruiksoppervlakte: circa 119 m2 (zie plattegrond pagina 26) Aantal: 1
Woningtype H Entree: Vondellaan Locatie: Zevende tot en met negende etage Huisnummers: 80, 84, 88 Indeling: Twee grote slaapkamers. Balkon deels inpandig, deels uitpandig. Berging met aansluiting wasmachine en droger in gang plus berging/bijkeuken met directe verbinding naar keuken. Gebruiksoppervlakte: circa 116 m2 (zie plattegrond pagina 27) Aantal: 3
7
5. Tekeningen en plattegronden Situatietekening
8
Gevelaanzichten
9
Gevelaanzichten
10
Gevelaanzichten
11
Plattegrond per verdieping
12
Plattegrond per verdieping
13
Plattegrond per verdieping
14
Plattegrond per verdieping
15
Plattegrond per verdieping
16
Plattegrond per verdieping
17
Woningtype A1, eerste verdieping
18
Woningtype A2, tweede t/m zesde verdieping
19
Woningtype B, eerste t/m vijfde verdieping
20
Woningtype C1, eerste t/m vijfde verdieping
21
Woningtype C2, eerste t/m vijfde verdieping
22
Woningtype D, eerste t/m vijfde verdieping
23
Woningtype E, eerste t/m negende verdieping
24
Woningtype F, zesde verdieping
25
Woningtype G, zesde verdieping
26
Woningtype H, zevende t/m negende verdieping
27
Totaaloverzicht met typen en huisnummers
28
Type A2 met voorbeeldmeubilering
29
Type B met voorbeeldmeubilering
30
Type C1 met voorbeeldmeubilering
31
Type H met voorbeeldmeubilering
32
6. Staat van afwerking In het onderstaande schema ziet u hoe uw appartement opgeleverd wordt.
vloer
plint
wanden
plafond
trappenhuizen
tegelvloer
tegelplint
scan (glasvliesweefsel)
akoestisch systeemplafond
entreehallen
tegelvloer
tegelplint
scan (glasvliesweefsel)
akoestisch systeemplafond
galerij
beton met antislip
nvt
galerijhekken: stalen spijlen
beton
fietskelder
gevlinderde betonvloer
nvt
beton, gesausd
isolatieplaat
balkon
prefab beton met antislib vloer
nvt
prefab beton
stucwerk
hal
cementdekvloer
hardhout, geschilderd
behangklaar*
spuitpleisterwerk
toilet
keramische tegel
nvt
deels keramische tegel
spuitpleisterwerk
badkamer
keramische tegel
nvt
keramische tegel
spuitpleisterwerk
slaapkamers
cementdekvloer
hardhout, geschilderd
behangklaar*
spuitpleisterwerk
woonkamer
cementdekvloer
hardhout, geschilderd
behangklaar*
spuitpleisterwerk
keuken
cementdekvloer
nvt
behangklaar*
spuitpleisterwerk
berging/ bijkeuken
cementdekvloer
nvt
behangklaar*
spuitpleisterwerk
algemene ruimten
uw appartement
* er kunnen nog oneffenheden op de muur aanwezig zijn
33
7. Service en dienstverlening Collectieve service Een aantal woonzaken is collectief geregeld, zoals de schoonmaak van de openbare ruimten en de kosten van de verlichting in de openbare ruimten. Hiervoor betaalt u – naast de huur – maandelijks een bedrag aan service kosten. Uw verhuurder informeert u over het servicepakket en de kosten hiervan.
Zorg en dienstverlening De appartementen boven Passage Stadsdennen zijn in principe bestemd voor senioren die zelfstandig willen wonen. Als u nu of in de toekomst behoefte heeft aan zorg of dienstverlening, kunt u die zelf inhuren. In de wijk kunt u hiervoor bijvoorbeeld terecht bij het vlakbij gelegen zorgcentrum AanlegIcare. Een andere aanbieder is Zorggroep Noordwest-Veluwe, vanuit Woon- en zorgcentrum Randmeer of Woonzorgcentrum Weideheem.
34
8. Eigendom en verhuur De bouw van de 45 huurappartementen boven winkelcentrum Passage Stadsdennen is gestart in juni 2009. De appartementen worden eind 2010 opgeleverd. Woningcorporatie Habion uit Houten is eigenaar van het nieuwe appartementencomplex. De appartementen worden namens Habion verhuurd. Als bewoner van uw appartement heeft u vooral met de verhuurder te maken. Deze verzorgt alle huurzaken en het technische beheer.
Habion Habion is een landelijk werkende woningcorporatie, gespecialiseerd in huisvesting voor senioren. In nauwe samenwerking met lokale partners ontwikkelt, bouwt en beheert de organsiatie een diversiteit aan woonvormen. De wensen van (toekomstige) ouderen zijn de leidraad voor vernieuwende woonconcepten. Habion weet dat ‘je thuis voelen’ meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit, comfort en woonplezier staan voorop. Meer informatie vindt u op www.habion.nl.
Inschrijving en toewijzing Kiest u voor comfortabel en levendig wonen boven Passage Stadsdennen? Schrijft u zich dan in voor een van de 45 ruime huurappartementen. Een groot gedeelte van de appartementen valt onder het toewijzingsbeleid van de gemeente. Om in aanmerking te komen voor een van deze appartementen dient u bij de gemeente ingeschreven te staan als woningzoekende. Voor meer informatie over de appartementen, inschrijving en toewijzing kunt u terecht bij de verhuurder. De contactgegevens van de verhuurder ontvangt u als bijlage bij deze brochure.
35
Wij wensen u veel woonplezier!
Deze brochure is met zorg samengesteld maar aan de tekst, tekeningen en beelden kunnen geen rechten worden ontleend.
36
Comfortabel wonen boven winkels
Stadsdennen
45 ruime huurappartementen in heerlijk Harderwijk Architect FAME Architecten & Stedenbouw www.famegroep.nl Verhuurder Informatie over de verhuurder ontvangt u als bijlage.
©Habion, juli 2010
45 ruime huurappartementen in heerlijk Harderwijk
Ontwikkeling en realisatie Habion, bouwen aan wonen met zorg De Molen 94, 3995 AX Houten Postbus 274, 3990 GB Houten t (030) 220 47 04
[email protected] www.habion.nl
