Verhuurbrochure
Hof van Dumont Haarlem
Truus Oversteegenstraat 175 t/m 253 40 ruime huurappartementen in een stijlvol hof
Inhoudsopgave
2
Voorwoord
3
1
Riant wonen in Hof van Dumont 1.1 36 sociale driekamerappartementen 1.2 4 vrije sector vierkamerappartementen 1.3 Duurzaamheid en comfort 1.4 Veiligheid 1.5 Gemeenschappelijke stallinggarage en binnentuin 1.6 Gemeenschappelijke satellietontvangst 1.7 Gunstige ligging 1.8 Geen rechten ontlenen
4 4 4 4 4 4 5 5 5
2
Technische omschrijving 2.1 Het plan “Hof van Dumont” 2.2 Binnengebied 2.3 Stallinggarage 2.4 Bergingen 2.5 Centrale hal 2.6 Vloeren 2.7 Plafonds 2.8 Wanden 2.9 Kozijn, ramen en deuren 2.10 Beglazing 2.11 Keuken 2.12 Badkamer 2.13 Centrale verwarming 2.14 Ventilatievoorzieningen 2.15 Elektrische installaties 2.16 Toelichting op de WKO installatie
6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7
3
Plattegronden 3.1 Huisnummeroverzicht 3.2 Woningtype N, Truus Oversteegenstraat 175, 177, 179, 181, 215, 217, 219, 221 3.3 Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 183, 187, 205, 209, 223, 227, 245, 249 3.4 Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 185, 189, 203, 207, 211, 225, 229, 243, 247, 251 3.5 Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 191 en 231 3.6 Woningtype N, Truus Oversteegenstraat 195, 197, 199, 201, 235,237, 239, 241 3.7 Woningtype K, vrije sector appartementen, Truus Oversteegenstraat 193 en 233 3.8 Woningtype K, vrije sector appartementen, Truus Oversteegenstraat 253 en 213
9 9 10 12 14 16 18 20 22
Voorwoord Hof van Dumont is onderdeel van de grootschalige herontwikkeling langs de Schipholweg in Haarlem. Het gebied ondergaat een ware metamorfose. De entree van Haarlem krijgt daarmee een geheel nieuwe uitstraling. Hof van Dumont bestaat uit koop- en huurwoningen verdeeld over 88 appartementen en 11 eengezinswoningen. Elan Wonen verhuurt hier 40 appartementen. Naar verwachting worden de woningen in het laatste kwartaal van 2014 opgeleverd.
Voor 36 sociale huurappartementen en 4 vrijesector appartementen zoekt Elan Wonen nieuwe huurders! In deze brochure vindt u informatie over de verschillende typen appartementen. Vragen? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan contact op met onze afdeling Wonen, telefoonnummer: (023)515 98 90 of via e-mail:
[email protected].
3
1 Riant wonen in Hof van Dumont 1.1 36 sociale driekamerappartementen De 36 driekamerappartementen hebben allemaal dezelfde indeling en zijn gelegen op de eerste t/m vierde verdieping. Alleen de balkons van de appartementen zijn verschillend. De gebruiksoppervlakte van deze woningen is ongeveer 84 m2. Alle appartementen zijn bereikbaar via een galerij, die op haar beurt weer bereikbaar is via de trap en de lift. De algemene entree van de woningen ligt aan de Truus Overstegenstraat. Alle woningen zijn voorzien van een video-intercominstallatie, zodat u kunt zien wie er aanbelt. De appartementen hebben een ruime, lichte woonkamer met open keuken en beschikken over twee slaapkamers, een badkamer, een inpandige berging, een aparte ruimte voor de wasmachine en een toilet. Ook hebben alle woningen nog een extra berging in de stallinggarage of op het parkeerdek. De balkons van de appartementen liggen op het zuiden. Het glas aan de zuidkant van het gebouw is voorzien van een speciale zonwerende coating. In de technische omschrijving leest u het uitgebreide opleverniveau van de woningen. 1.2 4 vrije sector vierkamerappartementen De 4 vierkamerappartementen liggen op de zuidoosthoek van het hof en hebben een balkon dat bereikbaar is vanuit de woonkamer via openslaande deuren. De appartementen hebben een gebruiksoppervlakte van ongeveer 96 m2. De appartementen hebben een ruime, lichte woonkamer met een open keuken die voorzien is van een afzuigkap, een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De woning heeft een ruime entree, drie slaapkamers en een inpandige berging waar de wasmachineaansluiting is geplaatst. De badkamer is voorzien van een wastafel, een ligbad en een aparte douchehoek. Het toilet is voorzien van een vrijhangend toilet. 1.3 Duurzaamheid en comfort Zoals voor alle bouwprojecten van Elan Wonen geldt, wordt in dit project alleen hout met het FSC-keurmerk gebruikt. Hout met dit keurmerk voldoet aan de hoogste eisen voor sociaal, natuurvriendelijk en economisch verantwoord bosbeheer. Verder is zo veel mogelijk gebouwd met duurzame materialen.
4
Doordat de appartementen voldoen aan de strenge energienormen van het bouwbesluit en door het gebruik van een collectief WKO (warmte-koudeopslag)- systeem krijgen de appartementen na oplevering het energielabel A++. In de technische omschrijving kunt u meer lezen over het WKO-systeem. Comfortabel wonen staat bij Elan Wonen hoog in het vaandel. Wij bieden bewoners meer dan onderdak: zij moeten zich thuis voelen in een goede woning én een prettige woonomgeving. Zo worden de appartementen verwarmd door middel van vloerverwarming, waardoor u geen radiatoren heeft en u uw appartement optimaal kan inrichten. In de warme zomermaanden zorgt dezelfde installatie ook voor het koelen van de vloer. Ook worden de appartementen voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). 1.4 Veiligheid De appartementen voldoen na oplevering aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Dat betekent dat het hang- en sluitwerk van alle buitendeuren en ramen en de verlichting in en om het gebouw voldoen aan de eisen van dit keurmerk. Verder worden de woningen voorzien van twee rookmelders. 1.5 Gemeenschappelijke stallinggarage en binnentuin Voor elk appartement is er een parkeerplaats beschikbaar in de stallinggarage. Huurders van een appartement in de sociale sector hebben de mogelijkheid om hier een parkeerplaats te huren. Voor de huurders van de vier appartementen in de vrije sector geldt dat zij verplicht een parkeerplaats afnemen. De in- en uitrit van de stallinggarage bevindt zich aan de oostzijde van het hof. Deze in- en uitrit wordt geregeld door een elektrische te openen speedgate. Huurders van een parkeerplaats ontvangen een handzender waarmee zij de speedgate kunnen openen. Doordat de stallinggarage gedeeltelijk onder het gebouw ligt, blijft er veel ruimte over voor een fraaie, ruime gemeenschappelijke binnentuin. Zowel de tuinen van de eengezinswoningen als de ingang naar de appartementen zijn aangesloten op deze binnentuin. Bewoners kunnen elkaar dus gemakkelijk ontmoeten op een mooie en groene plek.
1.6 Gemeenschappelijke satellietontvangst Op het dak van Hof van Dumont worden satellietschotels geplaatst. Met deze gemeenschappelijke satellietontvangst kunnen meer dan 400 tv- en radiokanalen worden ontvangen. Tegen betaling kunnen bewoners hier gebruik van maken. 1.7 Gunstige ligging Het complex ligt aan de Schipholweg. De Haarlemse binnenstad is met het openbaar vervoer en de auto en de fiets goed bereikbaar. Ook als u buiten Haarlem moet zijn, is deze locatie gunstig. De snelweg A9 en A200 zijn makkelijk te bereiken. 1.8 Geen rechten ontlenen De inhoud van dit informatieboekje is met zorg samengesteld. Toch kunnen er onjuistheden in voorkomen of wijzigingen in het bouwproces optreden. Daarom kunt u geen rechten ontlenen aan de tekst en de plattegronden in deze verhuurbrochure. In deze brochure zijn naast de technische tekeningen ook een aantal interieurimpressies toegevoegd om u een beeld te geven van de woningen. De in de gehele woning getekende meubels en de in de keuken getekende apparatuur behoren niet tot het gehuurde, tenzij anders aangegeven in deze brochure.
5
2 Technische omschrijving 2.1 Het plan “Hof van Dumont” Hof van Dumont maakt onderdeel uit van de ontwikkelingen rondom de Slachthuisbuurt-Zuid in Haarlem en ligt tussen de Schipholweg en de Hannie Schaftstraat. Het complex bestaat uit 88 appartementen (koop en huur), 11 koop-eengezinswoningen, 99 bergingen, 99 parkeerplaatsen (verdeeld over 2 lagen) en ongeveer 1590 m2 commerciële-/ bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte wordt opgesplitst in kleinere units. In het binnengebied van het hof is een gemeenschappelijke binnentuin. 2.2 Binnengebied In het gemeenschappelijke binnengebied ligt een deel van de bergingen voor de appartementen. De binnentuin wordt een gebied met bomen, een kruidentuin, een gedeelte met sedum dakbedekking en diverse zitplaatsen. Het binnengebied is bestemd voor de bewoners van de appartementen en de eengezinswoningen. 2.3 Stallinggarage De gemeenschappelijke stallinggarage omvat totaal 99 parkeerplaatsen, verdeeld over twee niveaus. Op souterrainniveau zijn de parkeerplaatsen overdekt, deze zijn bestemd voor huurders van Elan Wonen. De in- en uitrit bevindt zich aan de oostzijde van het bouwblok. De in- en uitrit wordt geregeld door een elektrische te openen speedgate. Huurders van een parkeerplaats ontvangen een handzender waarmee de speedgate geopend kan worden. Huurders van een appartement in de sociale sector hebben de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de stallinggarage. Huurders van een appartement in de vrije sector zijn verplicht één parkeerplaats af te nemen. 2.4 Bergingen Elk appartement beschikt over een berging van circa 6 m2. Iedere berging wordt uitgevoerd met een stopcontact en een aansluitpunt voor verlichting. 2.5 Centrale hal De centrale hal van de appartementen is gelegen op de begane grond aan de Truus Oversteegenstraat. Naast de entree bevinden zich de brievenbussen met het
6
bellentableau. Door middel van een videofooninstallatie kunt u zelf bepalen wie het gebouw mag betreden. Via deze centrale hal zijn de woningen per trap en per lift bereikbaar. 2.6 Vloeren De verdiepingsvloeren van de appartementen zijn geluidsisolerend uitgevoerd met een zwevende dekvloer. Deze dekvloer is samengesteld uit een isolatielaag en een afwerkvloer. De vloeren van de badkamer en de toiletruimte worden betegeld met antisliptegels. 2.7 Plafonds Alle plafonds van de woningen worden afgewerkt met wit spuitpleisterwerk. 2.8 Wanden De woningscheidende wanden van de appartementen zijn van beton. De overige binnenwanden zijn van gipsblokken. De wanden van het toilet zijn tot 150 cm hoogte afgewerkt met wandtegels. De badkamer is tot aan het plafond voorzien van tegels. De keuken is betegeld tot de onderkant van de bovenkasten en ter plaatse van de opstelplaats kooktoestel tot een hoogte van 1.50 cm doorlopend tot voorzijde aanrechtblad. Ter plaatse van de opstelplaats koelkast is de want tot 1.50 cm hoog betegeld tot aan voorzijde aanrechtblad. 2.9 Kozijn, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren in de gevels zijn van aluminium. De kozijnen en deuren die toegang geven tot de appartementen, liggend aan het trappenhuis zijn van aluminium. De kozijnen en deuren van de bergingen en algemene ruimten zijn van hout. De binnendeuren zijn op de fabriek afgelakte dichte opdekdeuren, in metalen kozijnen, met bovenlicht (glas) met uitzondering van de meterkast en WTW-kast. Deze zijn voorzien van een dichtpaneel. De kozijnen en deuren in de algemene ruimten zijn uitgevoerd in aluminium. 2.10 Beglazing De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels van de appartementen worden voorzien van hoog rendement dubbele beglazing. Tevens wordt
de beglazing van de appartementen die grenzen aan de Schipholweg uitgevoerd in zonwerende beglazing. 2.11 Keuken Voor elke woning is een standaard keukenopstelling vastgesteld. De keuken is van het merk Bruynzeel en bevat onderkastjes, bovenkastjes, een watervast kunststof aanrechtblad met ingebouwde spoelbak en een keukenmengkraan. Tevens is rekening gehouden met aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser De keukenkastjes worden uitgevoerd in Atlas laser wit en het aanrechtblad in donkergrijs gestippeld. De wanden boven het aanrechtblad zijn voorzien van glanzend wit tegelwerk afmeting 15 x 15 cm. In de woning kan alleen elektrisch gekookt worden. De 4 vrije sector appartementen beschikken over een afzuigkap, een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
2.12 Badkamer De badkamer is voorzien van sanitair van wit porselein met verchroomde kranen. Het sanitair bestaat uit een wastafel met een hendelmengkraan en daarboven een spiegel. De douchehoek is verdiept en wordt voorzien thermostatische douchemengkraan en een waterbesparende douchekop die in hoogte verstelbaar is door middel van een glijstang. De wanden in de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. in de kleur glanzend wit en op de vloer ivoor zwart. Afmeting 15x 15 cm. De 4 vrijesectorappartementen beschikken naast een douchehoek ook over een ligbad. 2.13 Centrale verwarming Per appartement wordt in alle ruimten een lage temperatuur vloerverwarming aangebracht. In de badkamer is naast vloerverwarming ook een radiator aangebracht. De temperaturen waarmee de WKOinstallatie werkt zijn zo laag dat deze radiator niet geschikt is voor het drogen van handdoeken. De warmtevraag (en in de zomer de koudevraag) wordt geregeld door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De temperatuurregeling in de slaapkamers zijn volgend op de kamerthermostaat en zijn individueel na te regelen door middel van de wandthermostaat in de betreffende ruimte.
2.14 Ventilatievoorzieningen De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De keuken, toilet, badkamer en de bergruimte worden via dit systeem mechanisch afgezogen. Via inblaasroosters wordt de juist hoeveelheid verse lucht toegevoerd in de verblijfsruimten van de woning. 2.15 Elektrische installaties Lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders en toebehoren worden aangebracht volgens geldende voorschriften. In de woonkamer en in de slaapkamer wordt een bedraad aansluitpunt ten behoeve van de GSO-installatie aangebracht. GSO staat voor Gemeenschappelijke Satelliet Ontvangst. Voor de ontvangst van het satellietsignaal dient per aansluitpunt een satellietontvanger te worden geplaatst. Deze ontvangers worden niet geleverd. Op het appartementengebouw van Hof van Dumont komen meerdere gemeenschappelijke satellietschotels. Op elke satellietontvanger kunnen alle zenders van de ontvangen satellieten bekeken worden, dit is afhankelijk van het abonnement pakket dat u afsluit met de beheerder van GSO. De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie met zowel een spreek/luisterverbinding in de centrale entree en een beldrukker bij de voordeur van het appartement. 2.16 Toelichting op de WKO installatie Voor de energieopwekking wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp die gekoppeld is aan een warmte- en koudeopslag (WKO). Een WKO bestaat uit een warmtepomp met een warme en koude bron. Diep in de bodem wordt tussen twee grondwaterlagen warmte en koude opgeslagen. In de winter wordt uit de warme bron water gehaald, de warmtepomp gebruikt dit om bruikbaar water voor de verwarming van uw woning te maken. Nadat dit water uw huis heeft verwarmd is het water afgekoeld en wordt het in de koude bron opgeslagen. Dit koude water wordt in de zomer gebruikt om uw woning te voorzien van comfortabele koeling. Door een koppeling met de HR-ketels kan de WKOinstallatie ook zorgen voor het warme water in uw woning.
7
Dit centrale systeem wordt geëxploiteerd door Elan Energie BV. Voor de levering van warmte en koude aan uw woning sluit u een leveringsovereenkomst af met Elan Energie BV. In deze overeenkomst staan alle rechten en plichten die u heeft als afnemer van warmte en koude. In deze leveringsovereenkomst zijn ook de tarieven vastgelegd die u betaalt voor uw aansluiting en de afname van warmte, warmtapwater en koude. Voor de levering van elektriciteit kunt u terecht bij een leverancier van uw keuze. Net als voor elektriciteit ontvangt u voor de levering van warmte en koude maandelijks een voorschotnota. Mocht aan het einde van het jaar blijven dat u te veel of te weinig heeft betaald, dan vindt er een verrekening plaats. Deze jaarlijkse afrekening vindt plaats op basis van uw werkelijke gebruik. De tarieven die Elan Energie BV hanteert zijn marktconform en voldoen aan de warmtewet.
8
3 Plattegronden De afmetingen van de verschillende ruimtes zijn aangegeven op de plattegronden op de volgende bladzijden.
3.1
Huisnummeroverzicht
16 sociale huurwoningen Elan Wonen type N en 20 sociale huurwoningen Elan Wonen type E 4 vrije sector huurwoningen Elan Wonen type K Commerciële ruimten Ymere Commerciële ruimten Elan Wonen
9
3.2
10
Woningtype N, Truus Oversteegenstraat 175, 177, 179, 181, 215, 217, 219, 221
11
3.3
12
Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 183, 187, 205, 209, 223, 227, 245, 249
13
3.4
14
Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 185, 189, 203, 207, 211, 225, 229, 243, 247, 251
15
3.5
16
Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 191 en 231
17
3.6
18
Woningtype N, Truus Oversteegenstraat 195, 197, 199, 201, 235,237, 239, 241
19
3.7
20
Woningtype K, vrije sector appartementen, Truus Oversteegenstraat 193 en 233
21
3.8
22
Woningtype K, vrije sector appartementen, Truus Oversteegenstraat 253 en 213
23
24
