Stijlvol en centraal wonen in Ouderkerk aan den IJssel 16 ruime 3- en 4- kamerappartementen. Kristal

Stijlvol en centraal wonen in Ouderkerk aan den IJssel 16 ruime 3- en 4- kamerappartementen

Kristal

www.woneninkristal.nl

Wonen in Ouderkerk a/d IJssel Aan de oostkant van de gemeente Ouderkerk bouwt Vestia Midden-Nederland

Prima bereikbaarheid

het nieuwbouwproject Kristal. Dit project omvat twee kleinschalige en stijl-

Ouderkerk aan den IJssel ligt zeer centraal ten opzichte van Gouda, Capelle aan

volle appartementencomplexen die hun naam eer aan doen. Net als een kristal

den IJssel en Rotterdam. De A20 vormt de uitvalsbasis naar Den Haag en Utrecht.

kenmerken de appartementen zich door veel licht en een hoge kwalitatieve

Reist u met het openbaar vervoer? Dan kunt u gebruik maken van de bus. De bus

afwerking.

onderhoudt een verbinding tussen Rotterdam en Gouda. Er is een bushalte op loopafstand van het project Kristal.

Inhoudsopgave

Kristal wordt gebouwd op de hoek van de Burgemeester Neetstraat en de Burgemeester van Waningstraat, ook wel bekend als de ‘IJsbaanlocatie’. Deze

Een groene woonomgeving

locatie is geheel omringd door water. Het eiland zal te bereiken zijn via een

Recreëren kan gewoon bij u om de hoek. Met het veerpontje vaart u over de

Wonen in Ouderkerk a/d IJssel

1

toegangsbrug. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel is op loopafstand

Hollandse IJssel naar het natuurgebied Hitland. Ouderkerk aan den IJssel ligt aan

Focus op het project

3

gelegen van het project.

de rand van het Groene Hart. Er zijn dus met de fiets of te voet veel mooie plekjes

Situatietekening

5

Gevelaanzicht

6

Waterrijk gebied

Lagenplan

7

Ouderkerk aan den IJssel maakt onderdeel uit van de landelijke gemeente

Woningtypen en woningkenmerken

8

Ouderkerk en is gelegen in de Krimpenerwaard, een belangrijk onderdeel van het

Plattegrond bergingen & entree

22

Groene Hart. De Hollandse IJssel, waar het dorp aan ligt, is een rivier waar veel

Verklaring van gebruikte symbolen

22

pleziervaart is te vinden. In de zomermaanden is het heerlijk toeven op of langs

Technische omschrijving

23

het water.

Afwerkstaat algemeen

27

Wegwijzer voor kopers

29

te ontdekken nabij uw woonomgeving.

Legenda Nieuwbouwproject Kristal Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel | Pagina 1

Focus op het project

Stijlvol wonen

bestaat uit twee identieke appartementencomplexen van 8 woningHet project bestaa

het wegschuiven van een deel van de raampartij haalt u buiten naar binnen.

inpandige berging en een eigen lift. In het ontwerp is rekening geen met een inpand

De wintertuin heeft een beschut karakter, dit heeft als groot voordeel dat u

bestaande omgeving. Zo tellen de appartementencomplexen houden met de b

al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. De win-

woonlagen om hen goed aan te laten sluiten bij de bouwhoogtes in de slechts 3 woonlage

tertuin zorgt daarnaast voor veel licht in de woning. Meer informatie over de

directe omgeving.

woningtypes en de plattegronden vindt u vanaf pagina 8 van deze verkoopbrochure.

De appartementen hebben een vriendelijke uitstraling, de bakstenen gevel wordt glas. De dakterrassen zorgen voor een speels beeld en bieden de afgewisseld met g

Alle punten op een rij:

bewoners de b d mogelijkheid om te genieten van het uitzicht op de dorpskern van

Nieuwbouw

Ouderkerk aan den IJssel of het omringende water.

Kleinschalig appartementencomplex Keuze uit diverse appartementen

Het eiland, waarop de appartementencomplexen worden gebouwd, wordt om-

Luxe afwerking van keuken en badkamer

sloten door een groen landschap. Het groene karakter wordt benadrukt door een

Ruime woonkamer van ca. 36 m2 tot ca. 60 m2

parkje tussen de wooncomplexen, de toepassing van graskeien ter hoogte van

Een aantal appartementen heeft uitzicht op het water

de parkeerplaatsen en de houten vlonder aan de kopse zijde van het eiland. De

Eigen parkeerplaats

eilandrand wordt groen afgewerkt zodat een extra verbinding met het groene

Ingericht binnenterrein

landschap ontstaat.

Ruime berging op de begane grond Lift

De woningen

Goede geluidsisolatie

De woningen zijn ruim en luxe van opzet en variëren van 85 m2 tot 130 m2.

Rustige ligging in Ouderkerk a/d IJssel

Een aantal van de woningen beschikt over een royaal zonneterras tot maar

Gewilde woonomgeving

liefst 20 m2. Voor de overige woningen bestaat de mogelijkheid om een win-

Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer

tertuin te realiseren. De wintertuin wordt in de woning gerealiseerd, door

Pagina 2 | Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel | Pagina 3

Situatietekening

entree

entree

Een kristal is helder, waardevol en transparant. Kenmerken die uitstekend van toepassing zijn op dit unieke project en haar toekomstige bewoners.



Gevelaanzicht

Lagenplan De 16 appartementen van het project Kristal bevinden zich in twee gebouwen. C

D

Hiervan vindt u op de linker pagina de gevelaanzichten en op de rechter pagina de indeling per verdieping. C

D

De begane grond van het gebouw wordt in een donkere steen gemetseld, de verdieping in een roodbruine steen en de toplaag in een lichtrode steen. In het oog springen de grote raampartijen (met isolerend HR++ glas), met de mogelijkheid om hier een wintertuin te realiseren. De verspringende dakterrassen en het gebruik van hout zorgt voor een speelse uitstraling. Voorgevel

B1

A1sp

A1

A1

Achtergevel

B1 A1sp

Asp

A

B

B

A

entree

Asp entree

Linker zijgevel


Rechter zijgevel


Woningtypen en woningkenmerken Type A/A1 begane grond, 1e verdieping

Van type A/A1 worden 4 appartementen gerealiseerd Schaal 1:50

Oppervlakte ca. 95 m2 Gelegen op de begane grond of eerste verdieping Woonkamer met open keuken van ca. 40 m2 Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m2 en ca. 6 m2 Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte De woningen van dit type hebben de mogelijkheid tot het realiseren van een wintertuin Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, bad en/of 2e toilet in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Type A/A1 Gebouw I: bouwnummers 2, 5 Gebouw II: bouwnummers 10, 13

Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement.

wintertuin



Woningtypen en woningkenmerken Type Asp begane grond

Van type Asp worden 2 appartementen gerealiseerd

Schaal 1:50

Oppervlakte ca. 95 m2 Gelegen op de begane grond Woonkamer met open keuken van ca. 40 m2 Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m2 en ca. 6 m2 Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte De woningen van dit type hebben de mogelijkheid tot het realiseren van een wintertuin Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, bad en/of 2e toilet in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Type Asp Gebouw I: bouwnummer 3 Gebouw II: bouwnummer 11



wintertuin


Woningtypen en woningkenmerken Type A1sp

Schaal 1:50

1e verdieping

Van type A1sp worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 95 m2 Gelegen op de 1e verdieping Woonkamer met open keuken van ca. 40 m2 Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m2 en ca. 6 m2 Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte De woningen van dit type beschikken over een dakterras (ca. 20 m2) Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, bad en/of 2e toilet in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Extra berging grenzend aan het terras Type A1sp Gebouw I: bouwnummer 6 Gebouw II: bouwnummer 14


P L A



Woningtypen en woningkenmerken Type B begane grond

Van type B worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 85 m2 Gelegen op de begane grond L- vormige woonkamer met riante open eetkeuken Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m2 en ca. 9 m2 Ruime badkamer met douche en toilet Ruime berg-/wasruimte Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, apart toilet, bad in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. De woningen van dit type hebben de mogelijkheid tot het realiseren van een wintertuin

Schaal 1:50

Type B Gebouw I: bouwnummer 1 Gebouw II: bouwnummer 9


wintertuin



Woningtypen en woningkenmerken Type B1 1e verdieping

Van type B1 worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 85 m2 Gelegen op de 1e verdieping L- vormige woonkamer met riante open eetkeuken Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m2 en ca. 9 m2 Ruime badkamer met douche en toilet Ruime berg-/wasruimte Diverse meerwerkopties zoals: apart toilet, bad in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Extra berging grenzend aan het terras Type B1 Gebouw I: bouwnummer 4 Gebouw II: bouwnummer 12


Schaal 1:50



Schaal 1:50

Woningtypen en woningkenmerken Type C 2e verdieping

Van type C worden 2 appartementen gerealiseerd

wintertuin optioneel

Oppervlakte ca. 130 m2 Gelegen op de toplaag van het appartementencomplex Zeer royale woonkamer van ca. 60 m2! Riante open keuken De keuken is standaard voorzien van gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 25 m2 en ca. 6 m2 Naar keuze is er een 3e slaapkamer te realiseren Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte van ca. 4 m2 en een bijkeuken van ca. 4 m2 Dakterras van ca. 15 m2 met uitzicht op Ouderkerk a/d IJssel Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, toilet en/of bad in de badkamer, verlengde keuken opstelling, vloerverwarming, het realiseren van een 3e slaapkamer, etc. Type C Gebouw I: bouwnummer 7 Gebouw II: bouwnummer 15


P L A T T E G R O N D E N

W O N I N G TY P E C - T W E E D E V E R D I E P I



Woningtypen en woningkenmerken Type D 2e verdieping

Schaal 1:50

Van type D worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 100 m2 Gelegen op de toplaag van het appartementencomplex Zeer royale woonkamer van ca. 53 m2! Riante open keuken De keuken is standaard voorzien van gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m2 en ca. 10 m2 Zeer ruime badkamer van ca. 9 m2 met douche Apart toilet Aparte berg-/wasruimte Dakterras van ca. 11 m2 met uitzicht op de dorpskern van Ouderkerk a/d IJssel en de groene omgeving Diverse meerwerkopties zoals: toilet en/of bad in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Type D Gebouw I: bouwnummers 8 Gebouw II: bouwnummers 16




Plattegrond bergingen & entree

Technische omschrijving

Alle woningen beschikken over een ruime berging op de begane grond. De bergingen & entree van gebouw I & II zijn identiek, bouwnummers van woningen zijn gelijk.

Algemeen

Administratieve bepalingen

resten alvorens, door derden, de infrastructuur wordt aangelegd. De onderhoudstermijn

Vestia Midden-Nederland heeft in samenwerking met Van Zanten Bouw het bouw-

Het project wordt gerealiseerd conform de bepalingen volgens het Bouwbesluit zoals

is conform de GIW-garantie na de oplevering van de woning, waarna de garantietermijn

plan Kristal ontwikkeld in Ouderkerk aan den IJssel. Het totale project Kristal bestaat

van toepassing op het tijdstip van de bouwaanvraag. Verder zijn van toepassing de

in gaat.

uit 16 appartementen verdeeld over 2 complexen. Het plan is gelegen op de hoek van

andere voorschriften van Bouw- en Woningtoezicht Gemeente Ouderkerk. Peil en maten

de Burgemeester Neetstraat en de Burgemeester van Waningstraat.

1/9

GIW

Als peil, de maat van waaruit alle hoogtematen worden uitgemeten, wordt aange-

Het ontwerp voor de complexen van het project Kristal is gemaakt door

Alle woningen die door Vestia worden gebouwd, vallen onder GIW-garantie. Niet on-

houden het niveau van de bovenkant van de afgewerkte vloer in de woningen op de

architectenbureau Roos en Ros.

der de Garantie-en Waarborgregeling van het Garantie Instituut Woningbouw vallen

onderste bouwlaag. De maatvoering op de tekeningen is aangegeven in millimeters

voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet bouwkundige aard en/of

en betreft ‘circa’ maten. Indien de maten tussen wanden zijn aangegeven, is daarbij

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van

voorzieningen welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn aan-

geen rekening gehouden met maattoleranties en een wandafwerking, zoals bijvoor-

de gegevens en tekeningen die zijn verstrekt door de gemeente, architect, construc-

gebracht. (zie verder wegwijzer voor kopers p. 29)

beeld tegelwerk.

van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede

Uitvoeringsduur en bouwvolgorde

Grondwerk

eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/

De uitvoeringsduur van de woningen bestaat uit een in de koop-/aannemingsover-

Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingwerk en be-

of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor, kleine wijzigingen aan te

eenkomst vastgesteld aantal werkbare werkdagen. De nummers in de woningen zijn

stratingen.

brengen in materialen en afwerking zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwa-

bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in officiële

liteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen

stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben

Buitenriolering en hemelwaterafvoeren

der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere

op uw nieuwe adres, die komen pas als de woningen bijna klaar zijn. De schaal van de

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop-/aanneemsom inbegre-

kosten.

tekeningen is niet bindend. De juiste maten van het terrein wordt na opmeting door

pen. De riolering wordt samengesteld uit kunststof buizen en bijbehorende hulpstuk-

De inrichting op de situatietekening en de artist impression van het openbare terrein

het kadaster vastgesteld.

ken en aangesloten op het gemeenteriool.

gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Vestia Midden-Neder-

Betalingstermijnen

Bergingen

land. De artist impressions zijn slechts een impressie, waar geen rechten aan kunnen

De betalingstermijnen worden in de koop-/aannemingsovereenkomst geregeld.

De benedenbergingen van de appartementen zijn gesitueerd op de begane grond. De

teur en adviseurs van het plan. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien

8/16

2/10

7/15

(paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) zijn aangegeven op basis van de laatst bekende

Schaal 1:50 3/11

6/14

4/12 5/13

bergingen zijn zowel bereikbaar via de centrale hal als vanaf buiten. De bergingen zijn

worden ontleend. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’ maten, waarbij geen rekening is

Oplevering

voorzien van een betonnen vloer, kalkzandsteenwanden en een stalen inbouw kozijn

gehouden met enige wandafwerking. Ook de op de tekeningen aangegeven plaatsen

De opleving van de woning zal plaatsvinden binnen een termijn, nader in de koop-/aan-

met een dichte deur en bovenlicht. In de bergingen komt een lichtpunt.

van radiatoren, elektriciteitspunten, ventielen t.b.v. mechanische ventilatie etc. kunnen

nemingsovereenkomst genoemd. De kopers worden minimaal 14 dagen voor de ople-

in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er een strij-

vering schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum waarop de oplevering

Terreinverhardingen

digheid is tussen de tekeningen en de omschrijving, gaat de omschrijving voor. Werk-

gaat plaatsvinden. Aan de koper wordt vóór de oplevering de gelegenheid gegeven tot

Het parkeerterrein wordt voorzien van graskeien, de toegangsweg en de voetpaden

zaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

een beoordeling van de woning. Vestia Midden-Nederland draagt zorg voor de kwali-

worden voorzien van straatstenen.

teitscontrole voordat de beoordeling door de koper plaatsvindt. De woning en de berging zullen bezemschoon worden opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en het glas worden schoon opgeleverd. Het omringende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puin-



Beplanting

Kozijnen, ramen en deuren

Binnentimmerwerk

Wandafwerking

Ten behoeve van de wasmachine wordt een wasmachineaansluiting gemaakt,

Ventilatie

Er wordt een haag geplant als afscheiding tussen het parkeren en de woningen. Bo-

Alle buitenkozijnen, deuren en ramen zijn vervaardigd van hardhout en voorzien van

Waar nodig worden de binnenzijden van de gevelkozijnen afgetimmerd met koplat-

Op de wanden in de toiletruimte worden tegels aangebracht tot ca. 1,2 meter boven de

bestaande uit:

De woning krijgt een individueel mechanisch afzuigsysteem. De afzuiging vindt plaats

men komen op diverse plaatsen op het eiland. De beplanting zal aangebracht worden

dubbele beglazing en het benodigde hang- en sluitwerk, één en ander conform de

ten en/of plaatmateriaal. Aansluitingen tussen constructieonderdelen worden, waar

vloer. Op de badkamerwanden worden t.p.v. de douche tegels aangebracht tot plafond.

tapkraan met beluchter, terugslagklep en uitloop met slangwartel;

via afzuigventielen in de keuken, de toiletruimte, de badkamer en de binnenberging

in de daarvoor geschikte periode, eventueel na oplevering.

eisen gesteld in de rapportage geluidswerende voorzieningen, alsmede warmte-iso-

nodig, afgetimmerd.

De wanden in de inpandige bergingen worden onafgewerkt opgeleverd.

afvoergarnituur bestaande uit heet waterbestendige buissifon en vloerbuis.

die groter zijn dan 1,5 m2. Voor de bediening van het systeem wordt in de keuken een

lerende eisen. Ter plaatse van bewegende delen in kozijnen worden tochtwerende

drie-standenschakelaar (hoog-midden-spaarstand) aangebracht. De ventilatiekanalen

Fundering

voorzieningen aangebracht. De draairamen in de gevels zijn zoveel mogelijk naar bin-

Keukeninrichting

Waterinstallatie

Verwarmings- en warm waterinstallatie

zijn van metaal en worden opgenomen in de schachten en de vloeren. De afzuigunit

De woningen krijgen een betonnen fundering op betonpalen. De lengte van de palen

nendraaiend uitgevoerd. De buitenkozijnen met borstwering worden aan de buiten-

In de woning wordt standaard een Bruynzeel keuken geplaatst. Hiervoor worden

Vanaf de watermeter komt een koud waterleiding naar de aansluitpunten van:

De woningen worden voorzien van een verwarmingsinstallatie bestaande uit:

wordt geplaatst in de nabijheid van de CV-ketel. De op tekening aangegeven plaatsen

en het aantal is vastgesteld op basis van grondonderzoek ter plaatse. In de fundering

zijde voorzien van prefab betonnen band, aan de binnenzijde wordt een kunststenen

ook de standaardvoorzieningen aangebracht op de vastgestelde plaats. Dit zijn: een

de gootsteenmengkraan in de keuken;

een aardgasgestookte gesloten HR-wandketel met tapspiraal, fabrikaat Agpo

voor de ventielen zijn indicatief en kunnen nog wijzigen als gevolg van door de instal-

worden de benodigde sparingen t.b.v. invoering nutsleidingen (water, gas, elektra, tele-

vensterbank aangebracht.

rioleringsaansluiting, een warm- en koud wateraansluiting, een schakelaar voor de

de closetcombinatie en de tapkraan voor het fonteintje in het toilet / badkamer;

Econpact CW4;

lateur te maken berekeningen. Voor de toevoer van de lucht worden ventilatieroosters

mechanische ventilatie, wandcontactdozen en gevoede leidingen voor aan te sluiten

de douchemengkraan en de wastafelmengkraan in de badkamer;

een expansievat, vulkraan, overloop en overdrukbeveiliging;

in de buitenkozijnen aangebracht.

Terras/wintertuin

keukenapparatuur. De keukeninrichting bestaat uit 3 onderkasten en 2 bovenkasten

het aansluitpunt van de tapspiraal van de CV-ketel;

verwarmingslichamen gepoedercoate plaatradiatoren voorzien van ontluchtings-

Vloeren

Alle woningen hebben de mogelijkheid tot een terras/wintertuin. Deze is toegankelijk

een gaskookplaat met afzuigkap en een kraan.

de wasmachinekraan in de binnenberging;

kraan en radiator – afsluiter bevestigd aan wand of pui;

Gasinstallatie

De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn van beton. De terras- en balkonvloeren

via een deur in de woonkamer, keuken of slaapkamer. Buitenruimten hebben een vloer

een tweepijps distributiestelsel;

Vanaf de gasmeter worden leidingen gelegd naar het aansluitpunt voor een kooktoe-

zijn van beton.

van prefab beton. In een aantal gevallen een vloer van betontegels 300 x 300 mm.

een vulpunt en manometer in de binnenberging/ wasmachineruimte;

stel in de keuken en de plaats van de centrale verwarmingsinstallatie. Alle woningen

fonie, centrale antenne-inrichting) opgenomen.

Schilderwerk en afwerking

Aansluitpunten in de warmwaterleiding vanaf de tapspiraal CV-ketel:

Alle buitenpuien, kozijnen, ramen, deuren en betimmeringen worden fabrieksmatig

de gootsteenmengkraan in de keuken;

een kamerthermostaat in de woonkamer;

worden individueel aangesloten op het gasnet, één en ander conform de aansluitvoor-

een vulslang, een sleutel voor de ontluchtingskranen, gebruiksaanwijzing CV-

waarden van de plaatselijke netbeheerder.

Wanden

Beglazing

behandeld en in de door de architect geselecteerde kleur afgewerkt. Het binnenhout-

de douchemengkraan en de wastafelmengkraan in de badkamer.

De dragende scheidingswanden zijn van kalkzandsteen. De niet dragende binnenwan-

De glasopeningen in de gevelkozijnen, en de ramen en deuren, worden voorzien van

werk wordt uitgevoerd in een watergedragen verfsysteem, conform de eisen van het

Alle waterleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden.

den zijn van Gibo en kalkzandsteen.

isolerend dubbelglas, kwaliteit hoog rendement uitvoering (HR++ glas). De bovenlich-

duurzaam bouwen. Dit heeft een andere kwaliteit dan de in het verleden gebruikte

ten in de binnenkozijnen zijn van enkel blank glas. In het bovenlicht van de meterkast

oplosmiddelgedragen verven. De structuur van het hout kan (enigszins) zichtbaar

Sanitair

De capaciteit van de radiatoren is zodanig dat bij gelijktijdige verwarming van alle ver-

De woning wordt individueel aangesloten op het elektriciteitsnet, één en ander con-

wordt een wit hardboard paneel geplaatst.

blijven. De kleuren van het schilderwerk zijn nader omschreven in de materiaal- en

In de woningen wordt sanitair geleverd in de kleur wit en aangesloten op de toe- en

trekken de in de ruimtestaat vermelde temperaturen bereikt en onderhouden kunnen

form advies en voorwaarden van de plaatselijke netbeheerder. De levering van appa-

kleurenstaat.

afvoerleidingen. Het sanitair wordt compleet afgemonteerd met verchroomde kranen

worden bij gesloten ramen en deuren.

raten en armaturen is, tenzij anders vermeld, niet bij de koopsom inbegrepen. In de

Gevels De buitengevels worden uitgevoerd als spouwmuren. Het buitenblad is van schoonmetselwerk in baksteen. De binnenbladen zijn van kalkzandsteen. Deze buitengevels

Hang- en sluitwerk

worden in de tussenliggende spouw geïsoleerd met minerale wol. In het gemetselde

Het Bouwplan voldoet aan de eisen van ‘Politiekeurmerk Veilig Wonen’. Dit betekent

Stucadoorswerk

buitenblad van de gevels worden open stootvoegen aangebracht voor ventilatie van

dat er inbraakvertragende maatregelen worden genomen. De woningen worden voor-

De plafonds in de woning en de wanden boven het tegelwerk in het toilet worden

de spouw. In het metselwerk worden plaatselijk dilatatie-/ krimpvoegen opgenomen.

zien van hang- en sluitwerk in weerstandsklasse 2 en sloten en cilinders met SKG**

voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in de woning, die niet zijn voorzien van

Deze worden verder niet afgewerkt. Op advies van de constructieadviseur worden bo-

-norm. De voordeur van de woning, tuin, balkon- of loggiadeuren en de deur van de

tegelwerk of spuitwerk, worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat de grootste

ven de buitenkozijnen stalen geveldragers c.q. lateien geplaatst.

buitenberging hebben gelijksluitende cilindersloten. Ook sloten van gemeenschap-

installatie. Elektrische installatie

en bevestigingsmiddelen. Het fontein en de wastafel zijn voorzien van wit kunststof

woonkamer 20 °C

woning wordt een elektrische installatie aangebracht conform NEN 1010. De instal-

bekersifon en vloerbuis in het zicht.

keuken 20 °C

latie wordt minimaal verdeeld over 3 lichtgroepen, waarvan 1 groep ten behoeve van

slaapkamers 20 °C

de wasmachineaansluiting is. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de

badkamer 22 °C

woning zijn van kunststof in de kleur wit, type inbouw. Alle wandcontactdozen zijn

staand toilet, merk Sphinx o.g. kleur wit, voorzien van:

toilet 15 °C

geaard. Aantal lichtpunten en wandcontactdozen zijn op de afwerkstaat aangege-

gaten in de wanden worden gedicht. Kleinere gaten blijven onafgewerkt. De wanden

-

een hardkunststof closetzitting met deksel; kleur wit,

inpandige verkeersruimte 15 °C

ven. De wandcontactdozen komen op een hoogte van 1050 mm boven de vloer. Voor

pelijke ruimten zoals entreehallen en algemene ruimten hebben gelijksluitende ci-

zijn vlak genoeg om ze te behangen. Er wordt geen bouwbehang aangebracht, plinten

-

een laaghangend kunststof reservoir met waterbesparende drukknop, merk

De afmetingen en positie van de radiatoren volgt uit de transmissieberekeningen van

schakelaars en waar wandcontactdozen gecombineerd zijn met een schakelaar is de

Daken

linders. De deuren naar de terrassen worden voorzien van een meerpuntssluiting. De

worden wel aangebracht. Let op: op de wanden kan niet altijd direct sauswerk, spuit-

WISA o.g.;

de cv-installateur. De genoemde temperaturen worden berekend met een buitentem-

hoogte ca. 1000 mm boven de vloer. In de keuken volgens voorschriften op 1200 mm.

Op de platte betondaken van de bovenste woningen worden isolatieplaten onder af-

toegangscontrole tot het appartementengebouw vindt plaats via een bel-/ deurope-

werk, spachtelputz of iets dergelijks worden aangebracht. Een voorbehandeling is dan

-

een fontein, merk Sphinx o.g. kleur wit;

peratuur van -10 °C en een windsnelheid van 8 m/sec. De bergingen, eventuele kast-

De buisleidingen en aansluitdozen worden weggewerkt in wanden en plafonds. In de

schot aangebracht. De daken worden waterdicht afgewerkt met bitumen of kunststof

nerinstallatie met spreek-/luisterverbinding.

noodzakelijk.

-

een verchroomde wastafelkraan Grohe o.g.

ruimten en de toiletruimte worden niet verwarmd. De leidingen worden in de dek-

buitenberging wordt een opbouwinstallatie aangesloten.

Uitrusting toiletruimte:

dakbedekking met daarop een ballastlaag van grind en looppaden van betontegels

vloeren weggewerkt. Om gedurende circa twee weken te kunnen proefstoken met de

naar de schoorstenen. In de dakbedekking worden de benodigde doorvoeren ten be-

Binnenkozijnen en deuren

Vloerafwerking

hoeve van de CV- en MV- installatie en rioolontluchting, alsmede de benodigde hemel-

In de woning worden fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen toegepast,

De betonnen vloeren in de woningen zijn afgewerkt met een zandcementdekvloer, met

waterafvoeren aangebracht.

al dan niet voorzien van bovenlichten. De binnendeuren zijn opdekdeuren, fabrieksmatig afgelakt en voorzien van solide hang- en sluitwerk in lichtmetalen uitvoering.

Uitrusting badkamer:

verwarmingsinstallatie, worden elektra en water mogelijk enkele weken voor de ople-

Centrale antenne installatie (cai)

wastafel, merk Sphinx o.g. kleur wit, met:

vering van de woning aangesloten. Dit gebeurt dan op naam van de koper, voor

In de woonkamer komt een bedraad aansluitpunt voor de kabelantenne. De hoofd-

uitzondering van de betegelde ruimte. De vloeren van de toiletruimte en badkamer zijn

een verchroomde wastafelmengkraan Grohe o.g.;

rekening van de aannemer.

slaapkamer krijgt een loze buisleiding vanaf de meterkast. Deze kan geschikt worden

betegeld, t.p.v. de douchehoek wordt een douchebak opgenomen.

een kunststof planchet en vierkante spiegel 600 x 600 mm;

Onder de deuren van het toilet en de badkamer komt een kunststenen dorpel. Onder

een verchroomde douchethermostaatkraan Grohe o.g. met omstelinrichting met

de overige binnendeuren komen geen dorpels.

glijstangcombinatie Grohe en waterbesparende douchekop;

gemaakt als aansluitpunt voor een kabelantenne.

Douchesifon met rvs bovenplaat 150 x 150 mm.



Telefoonaansluiting

Afwerkstaat algemeen

In de woonkamer komt een bedraad aansluitpunt voor de telefoonaansluiting. De hoofdslaapkamer krijg een loze buisleiding vanaf de meterkast. Deze kan geschikt gemaakt worden als aansluitpunt voor een telefoonaansluiting.

In de afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken zijn afgewerkt en met welke voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden. Bij de materiaalspecificatie is aangegeven wat onder de diverse benamingen verstaan wordt, voor zover één en ander niet voor zich spreekt. Voor de plaats en de maat wordt verwezen naar de tekeningen.

Communicatie De appartementen worden voorzien van een gecombineerde bel-/ deuropener-installatie. Bezoekers melden zich door op de bel te drukken bij de centrale toegang op de

Afwerkstaat woningtype

begane grond. Vervolgens kan vanuit de woning de centrale toegangsdeur worden

Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Uitrusting En Sanitair

Elektra

ontgrendeld. Een separate drukknop naar de deurbel in de hal wordt geplaatst op de

Gang

Zandcement dekvloer

Behangklaar

Spuitpleisterwerk

Radiator

Elektra volgens tekening

deurpost naast de toegangsdeur van de woning. Alle woningen krijgen ook een zwak-

Meterkast

Zandcement dekvloer

Niet nader afgewerkt


1 trafo t.b.v. belinstallatie

stroominstallatie voor een deurbel aan de voordeur. De bel wordt geplaatst op of nabij

1 groepenkast met aardlekschakelaar

het bovenpaneel van de meterkast.

1 elektrameter (levering en montage door nutsbedrijf) 1 gasmeter (levering en montage door nutsbedrijf)

Beveiligingsinstallatie

Toilet

In de woningen zullen volgens de brandweervoorschriften optische rookmelders worden geplaatst, aangesloten op het lichtnet en voorzien van een back-up batterij. De

Woonkamer

Vloertegels met een

Wandtegels tot ca. 1200 mm hoog

dorpel van kunststeen

Boven wandtegels spuitpleisterwerk

Zandcement dekvloer

Behangklaar

Spuitpleisterwerk

Sanitair volgens omschrijving

Elektra volgens tekening 1 afzuigpunt mechanische ventilatie

Spuitpleisterwerk

Radiator(en)

plaats van de rookmelders is aangegeven op de verkooptekeningen.

Elektra volgens tekening 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. CAI

Energiehuishouding

Keuken

Zandcement dekvloer

Standaard keuken volgens omschrijving

Spuitpleisterwerk

Radiator(en)

De energiehuishouding van een totale woning of (woon)gebouw wordt uitgedrukt in de zogenaamde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Hierbij wordt onder andere geke-

1 gasaansluiting t.b.v. het kooktoestel Badkamer

ken naar de warmte-isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing. Door een optimale afstemming van installaties en isolatiewaarden voldoet de EPC aan de eis.


Vloertegels met een

Wandtegels tot aan het plafond

Spuitpleisterwerk

dorpel van kunststeen Hoofdslaapkamer

Zandcement dekvloer

Behangklaar

Spuitpleisterwerk

Radiator(en)


Sanitair volgens omschrijving

1 afzuigpunt mechanische ventilatie

Radiator(en)

Elektra volgens tekening 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon

Gemeenschappelijke ruimten

1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI

De appartementen zijn toegankelijk via een centrale entreehal. Deze entreeruim-

Overige slaapkamer(s)

Zandcement dekvloer

Behangklaar

Spuitpleisterwerk

Radiator(en)


te ligt op straatniveau. In de entreehal zijn de postbussen aangebracht, die aan de

C.v.-, m.v.- / drogerruimte

Zandcement dekvloer

Behangklaar

Spuitpleisterwerk

Aansluitpunt en afvoer water/


riolering wasmachine

Afzuigpunt mechanische ventilatie

binnenzijde te openen zijn. Vanuit deze entreehal vertrekt de lift naar de lifthallen op de verdiepingen. In de lifthallen bevinden zich de voordeuren van de appartementen.

C.V. installatie

De bij de woning behorende parkeerplaats ligt op het eiland. Deze is binnendoor bereikbaar met de lift en het trappenhuis.


Ventilatie unit Bergkast

Zandcement dekvloer




Berging begane grond

Zandcement dekvloer





Wegwijzer voor kopers Kopersinformatie

Wat GIW-garantie voor u betekent

Voor al het meer- en minderwerk kunt u zich wenden tot Van Zanten Bouw. Zij zullen

Het doet ons plezier u deze brochure te overhandigen. Nu u de beslissing heeft geno-

Als u een woning met GIW-garantie koopt, betekent dat onder meer:

een lijst opstellen met alle standaard mogelijkheden. Maar ook voor niet standaard

men of gaat nemen tot de aankoop van een appartement van Vestia Midden-Neder-

Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het GIW-waarborgcertifi-

land, wordt u geconfronteerd met allerlei onderwerpen waarmee u, normaal gespro-

caat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning;

ken, niet of nauwelijks te maken zult hebben. Wij proberen u hierin, in aansluiting op

De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model

Na ondertekening door u van de meer- en minderwerklijst, worden de gekozen verande-

de informatie die u reeds van Vestia Midden-Nederland aan den IJssel en/of Verdoold

van het GIW; u heeft dus altijd een veilig contract waarin de afspraken duidelijk

ringen definitief en worden deze vervolgens door de aannemer uitgevoerd. De definitieve

Makelaars heeft gekregen, zoveel mogelijk helderheid te verschaffen over deze niet

zijn vastgelegd;

opdrachtverstrekking en facturering geschiedt via Van Zanten Bouw. Het totaalbedrag

alledaagse zaken. De makelaars van Verdoold die voor Vestia Midden-Nederland de

Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het

van het meer- en minderwerk moet betaald worden conform onderstaande regeling.

woningen verkopen helpen u graag met het verstrekken van allerhande informatie

GIW uitgegeven boekje “Een huis met zekerheid” waarin u nog gedetailleerder

(Bij opdracht dient 25% van het totaalbedrag van het meerwerk te worden betaald.

en advies. Via deze brochure, de artist impressions, de verkooptekeningen en de per-

alle bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt vinden (onder andere ook

In termijn 7 dient voor de oplevering de overige 75% betaald te zijn.)

soonlijke toelichting, wordt geprobeerd u een helder beeld van uw toekomstig appar-

de gebruikte koop-/aannemingsovereenkomst);

tement te geven.

U blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de

Het uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de

bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het

bouw. Na een nog nader vast te stellen datum worden geen verzoeken tot wijzigin-

Vragen

GIW wordt uw woning door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een

gen meer in behandeling genomen. Voor al het meer- en minderwerk wordt een van

Indien u na het bestuderen van deze brochure nog vragen heeft, zijn de medewerkers

bepaald maximum door het GIW wordt gedragen;

tevoren vastgestelde sluitingsdatum bepaald. Deze sluitingsdatum wordt u nog nader

van Verdoold Makelaars altijd bereid deze te beantwoorden. De makelaars voor het

Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan het

medegedeeld.

project zijn telefonisch bereikbaar onder nummer (0180) 59 15 15.

GIW uitspraak doen die bindend is voor de koper en de aannemer.

U krijgt tevens de mogelijkheid de keuken, tegelwerk en sanitair naar persoonlijke

U bent ook, op afspraak, welkom aan Cascade 75 te Krimpen a/d IJssel.

mogelijkheden kunt u zich wenden tot Van Zanten Bouw.

wens te realiseren via een nader bekend te maken leverancier. Voorrang GIW-bepalingen

Een huis met GIW-garantie: extra zekerheid

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving, kopersinformatie en ruimtestaat

Koop-/aannemingsovereenkomst

Alle woningen die door Vestia worden gebouwd, worden gegarandeerd door het GIW.

is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden,

Bij deze overeenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper

Als u een appartement met GIW-garantie koopt, wilt u de garantie dat uw woning in

gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. In geval enige bepaling in deze techni-

zich ondermeer verplicht tot de betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht

perfecte staat en overeenkomstig uw wensen wordt opgeleverd. Om deze te kunnen

sche omschrijving en/of ruimtestaat daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeli-

tot de bouw en de levering van de woning. In de overeenkomst staat onder andere

geven, is dit project aangesloten bij Stichting Woningborg / Garantie Instituut Woning-

ger mocht zijn voor u, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.

een artikel dat bepaalt dat de bouw slechts zal starten indien een bepaald percentage

bouw (GIW). Het GIW hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer


van de appartementen is verkocht. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt

ingeschreven kan worden. Deze zijn onder andere vakbekwaamheid, deskundigheid,

Meer- en minderwerk

getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een kopie-exemplaar van de door

technische kwaliteit van de uitvoerders en kredietwaardigheid. Bij elk bouwplan dat

Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in het door u

beide partijen ondertekende overeenkomst. De originele koop-/aannemingsovereen-

voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken

gekochte appartement. Gebruikelijk is om een en ander te coördineren door middel

komst wordt naar de notaris gezonden, die dan de akte van transport van het perceel

of het voldoet aan alle technische eisen door het instituut gesteld, maar ook of de

van een meer- en minderwerklijst. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan

grond en de daarop in aanbouw zijnde woning kan voorbereiden. Gelijktijdig wordt

omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer

u voorgelegd met daaraan verbonden de meer- en minderprijzen. De gewenste aan-

een exemplaar van de overeenkomst naar de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen

niet te boven gaat. Als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder GIW-garan-

passingen mogen niet leiden tot vertraging in de bouw en geen aantasting van de

gezonden. Deze stuurt u het garantiecertificaat toe.

tie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/aannemings-

constructie of het algemene karakter tot gevolg hebben. Dit ter beoordeling van Van

overeenkomst het waarborgcertificaat.

Zanten Bouw.


Financiën

Naast de overeengekomen prijs van uw appartement kunnen ook bijkomende kosten

sing ten laste komen van (een) bepaalde eigenaar/eigenaren;

te inspecteren op de uitvoering van het eventueel overeengekomen meer- en minder-

kadastrale uitmeting;

Uw huidige woning

Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u tot u een factuur

in rekening worden gebracht. Deze kosten zijn:

kosten die verband houden met de oprichting van de VvE en met de administratie

werk en onvolkomenheden. Dit wordt de ‘Schouw’ genoemd. Op een formulier kunt

bouwvergunning;

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op

ontvangt voor de vervallen termijnen (een bepaald percentage van de aanneemsom

de grondrente tot de transportdatum;

van het gebouw of met de aanstelling van een administrateur;

u de gebreken vermelden en aan de opzichter/aannemer overhandigen. Vervolgens

kosten garantiecertificaat GIW;

te nemen, waarin de datum van leegkomen ruim wordt gesteld. Ook met betrekking

die betaald moet worden nadat het appartement weer wat verder in aanbouw gevor-

de (bouw-)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde

de verschuldigde publiekrechtelijke lasten, voor zover de eigenaren daarin niet

heeft de aannemer de mogelijkheid die gebreken nog voor de oplevering te verhelpen.

aansluitkosten water, riolering, gas, elektra, telefoon en CAI.

tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan voorzichtig te zijn. Op het

derd is) en mogelijke bouwrente. Als u over ‘eigen geld’ beschikt, kunt u deze rekening

termijnen;

individueel worden aangeslagen;

Bij de officiële oplevering worden de dan nog geconstateerde onvolkomenheden op

betalen. Heeft u dat niet en is de hypotheekakte nog niet bij de notaris ondertekend,

de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

het schoonhouden en de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten van

het Proces Verbaal van Oplevering vastgelegd. De aannemer dient er voor te zorgen

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet bij de koop-/

stadium zullen die prognoses steeds gedetailleerder en ook beter worden. Wacht u de

dan betaalt u nog niet. U krijgt dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat in de

de afsluitkosten voor de geldgever;

het gebouw, zoals trappenhuizen, entrees, gangen en liften en het energiegebruik

dat deze worden verholpen. U kunt zich tijdens de oplevering laten ondersteunen door

aanneemsom inbegrepen. Deze kosten zijn o.a.:

brief af waarin de datum van de officiële oplevering wordt medegedeeld, alvorens u

koop-/aannemingsovereenkomst is geregeld. Over de verschuldigde maar nog niet be-

eventueel een deel van het saldo van het opgedragen meer- en minderwerk.

van de bergingen en de bergingsgangen;

een bouwkundig adviseur (b.v. van de ‘vereniging eigen huis’). Voor de oplevering heeft

de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening

definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de ople-

alle overige kosten en lasten, gemaakt in het belang van alle eigenaren of door de

u van Estrade Projecten de eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële ver-

afsluitkosten,

vering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden (zoals vorst,

gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd.

plichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van de woning. Dit

taxatiekosten,

regen, stakingen, etc) kunnen een opschuiving veroorzaken.

is de feitelijke levering van de woning.

hypotheekrente;

taalde termijnen wordt u rente in rekening gebracht. Deze wordt, gelijk met de vervallen termijnen, bij de notaris met u verrekend.

Vereniging van Eigenaars (VvE) Aangezien de woningen deel uitmaken van een gebouwencomplex, worden zij ge-

Gebruikelijk is dat de bijdrage aan de VvE maandelijks betaald wordt. Bij de oprich-

Iedere keer wanneer tijdens de bouw een termijn vervalt, ontvangt u een factuur van

splitst in zogenaamde appartementsrechten. Als u koopt, wordt u eigenaar van een

tingsvergadering van de VvE, die gehouden wordt voordat de opleveringen van de wo-

Estrade Projecten die voor Vestia Midden-Nederland o.a. de financiële zaken behartigt.

appartementsrecht dat u het exclusieve recht geeft op het gebruik van een bepaald

ningen plaatsvindt, wordt bepaald hoe hoog die bijdrage is. De bijdrage is niet van de

Onderhoudstermijn

U zendt deze zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheek-

appartement met toebehoren. De omschrijving van het eigendom wordt uiterst

belasting aftrekbaar en zijn lasten die u heeft naast uw hypotheeklasten.

Tot zes maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid schrifte-

verstrekker. Deze draagt zorg voor de betaling. Voor eventueel door u opgedragen

nauwkeurig bepaald en in een notariële akte vastgelegd. U verwerft ook een onver-

meer- en minderwerk geldt de betalingsregeling volgens de GIW-bepalingen, zoals

deeld aandeel in het eigendom van het gemeenschappelijke terrein onder en naast

ook in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen.

het gebouwencomplex. Om zowel de exploitatie als het onderhoud van het gemeen-

moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. In een later

notariskosten voor de hypotheekakte.

Samenstelling brochure Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens

Niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:

en tekeningen, verstrekt door architecten en adviseurs van het plan. Desondanks moe-

lijk te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de oplevering zijn

rente over de grondkosten en reeds vervallen bouwtermijnen;

ten wij een voorbehoud maken, bijvoorbeeld ten aanzien van wijzigingen voortvloei-

De oprichting van de Vereniging van Eigenaren geschiedt op initiatief van de VvE-be-

opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan na de oplevering

gemeentelijke heffingen;

end uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en bijvoorbeeld ten aanzien van

heerder.

die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Bij kleine

individuele administratiekosten bij het aanvragen van levering van energie, CAI

noodzakelijke technische wijzigingen, zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit.

onvolkomenheden moet u er rekening mee houden dat een woning wordt gebouwd

en telefoon.

Zo wijzen wij u met nadruk erop dat de plaats en grootte van de verwarmingselemen-

schappelijke eigendom en de onderlinge rechten en plichten goed te kunnen regelen, Vanaf de datum dat u de hypotheekakte bij de notaris heeft ondertekend, betaalt u

wordt elke eigenaar automatisch en van rechtswege lid van de VvE. Deze heeft in haar

De hypotheek

uit ‘levende’ materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouw-

hypotheekrente. Veelal stelt de bank de gehele lening ter beschikking, maar houdt zij

reglementen alle gemeenschappelijke belangen vastgelegd van de eigenaren onder-

De aankoop van uw woning kan - wanneer niet of niet voldoende geld aanwezig is -

termen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes

Sommige kosten dienen bij ondertekening van de Akte van Levering bij de notaris be-

etc. nog niet definitief zijn vastgesteld. Aan de hand van de capaciteitsberekening van

de nog niet vervallen termijnen in depot. U betaalt dan over het gehele leningsbedrag

ling en ten aanzien van de gemeenschappelijke voorzieningen.

worden gefinancierd door middel van een hypothecaire lening. Het onderpand voor

kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit de woning

taald te worden. De notaris weet welke dat zijn. Andere kosten betaalt u aan de hypo-

de installateur is het mogelijk dat er afwijkingen komen ten opzichte van de verkoop-

rente, terwijl u over de nog niet betaalde termijnen rente vergoed krijgt van de bank.

De exploitatie van het gehele gebouw brengt kosten met zich mee. Deze worden over

deze lening is de woning. Met welke geldgever u in zee gaat, zal afhangen van het aan-

wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen

theekverstrekker op een tijdstip zoals dat tussen u en die instelling wordt geregeld, op

tekeningen.

Feitelijk betaalt u op deze wijze alleen rente over de uitbetaalde termijnen.

alle eigenaren van een appartement door middel van een verdeelsleutel omgeslagen.

geboden rentepercentage en de voorwaarden. Verdoold Makelaars kan u bij de keuze

aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit

aanslag of op het moment van aanvraag. Het is dikwijls mogelijk dat de rente tijdens

Tenminste een maal per jaar komen alle leden/eigenaren in vergadering bijeen en (her)

van geldgever en hypotheek behulpzaam zijn.

worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper

de bouw en de rente over de grondkosten en vervallen bouwtermijnen meegefinan-

De op de verkooptekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’- maten en hebben geen

geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

cierd worden met de hypotheek.

bewijskracht. Aangezien wij niet kunnen instaan voor de exacte maatvoering, advise-

ten, leidingschachten, ventielen voor de mechanische ventilatie, elektriciteitspunten

Notaris en eigendomsoverdracht

benoemen uit hun midden een voorzitter, secretaris en penningmeester. Er wordt dan

De juridische koop van de woning geschiedt door middel van een zogeheten akte van

met het bestuur overlegd over de exploitatiekosten van het afgelopen jaar en de begro-

Wijzigingen tijdens de bouw

levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van

ting voor het komende jaar. Met het aan u toekomende stemrecht, stemt u mee bij de

Bij de bouw van een huis vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het

Vrij op naam (v.o.n.)

Verzekeringen

gelijke, uitsluitend te meten in het appartement dat u heeft gekocht. De perspectiefte-

de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is

besluitvorming over deze zaken.

soms nodig enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Als er

De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat

Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle woningen via de aannemer

keningen die in deze brochure voorkomen, zijn ‘artist impressions’. Deze geven slechts

aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Hieruit blijkt welk bedrag u tijdig aan de

Ook de opstalverzekering van de appartementen wordt door de VvE collectief afgeslo-

wijzigingen zijn aangebracht voordat u het appartement koopt, vindt u deze wijzigin-

de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid

verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van opleve-

een impressie weer, waaraan geen rechten of verrekening van meer- of minderkosten

notaris moet betalen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee ak-

ten. Voor de verzekering van uw inboedel dient u zelf een polis af te sluiten.

gen in de verkoopdocumentatie, bijvoorbeeld in de vorm van inlegvellen. Van noodza-

zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen:

ring dient u dit zelf geregeld te hebben, tenzij de Vereniging van Eigenaren dit gedaan

ontleend kunnen worden.

kelijke, essentiële wijzigingen na verkoop, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld.

ten getekend, te weten: 1. de akte van transport van de grond en de woning van verkoper aan koper;

Gezamenlijke kosten en lasten en de VvE

2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de aankoop

Tot de gezamenlijke kosten en lasten worden gerekend:

heeft gesloten.


ren wij u voor het bepalen van de juiste maten van vloerbedekking, zonwering en der-

grondkosten;

heeft.

bouwkosten; Oplevering

eventuele stijging van loon- en materiaalkosten;

Prijsstijgingen

kosten die gemaakt worden in verband met het normale onderhoud of het

Tijdens de bouw zullen een of meerdere prognosedata van oplevering worden gemeld.

architecten- en adviseurhonoraria;

De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom

normale gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw of de

De datum en tijd van de definitieve oplevering wordt uiterlijk twee weken van te voren

verzekering tijdens de bouw;

staat vast, met uitzondering van de wijziging in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkos-

daartoe behorende installaties of tot het onderhoud daarvan;

schriftelijk meegedeeld. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Dat wil zeggen

notarishonorarium inzake transportkosten;

tenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van verkoper.

kosten die verband houden met noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en

dat het sanitair, de tegels en het glaswerk schoon zijn en de vloeren geveegd. Onge-

makelaarscourtage/verkoopkosten;

vernieuwingen voor zover deze niet volgens de bepalingen van de akte van split-

veer een week voordat de woning opleveringsgereed is, krijgt u de gelegenheid deze

gemeentelijke leges de bouw betreffende BTW;


Opdrachtgever: Vestia Midden-Nederland Bouwonderneming: Van Zanten Bouw B.V.

www.woneninkristal.nl Kopersinformatie Geïnteresseerd? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Verdoold Makelaars Cascade 75 2923 AT Krimpen aan den IJssel Telefoon: 0180 - 59 15 15 Fax: 0180 - 59 15 19 Internet: www.verdoold.nl E-mailadres: [email protected]

altijd in de buurt Kristal is een project van Vestia Midden-Nederland. Aan de impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Stijlvol en centraal wonen in Ouderkerk aan den IJssel 16 ruime 3- en 4- kamerappartementen. Kristal

Recommend Documents