Ouderkerk aan den IJssel, Lageweg 52, vraagprijs ,00 k.k

Ouderkerk aan den IJssel, Lageweg 52, vraagprijs € 669.000,00 k.k.

De comfortabele woonboerderij ligt aan de Lageweg een buurtschap in de gemeente Ouderkerk aan den IJssel welke de IJsseldijk van Gouderak verbindt met de IJsseldijk van Ouderkerk aan den IJssel. De namen van de straten geven een goed beeld van de omgeving, namelijk de IJsseldijk-Noord, de Schaapjeszijde en de Tiendweg. Hier woon je in de Krimpenerwaard met zijn prachtige vergezichten. Centraal gelegen met het centrum van Rotterdam op 25 km, van Gouda op 10 kilometer en nu met de nieuwe brug zeer snel en gemakkelijk te bereiken. In 5 autominuten is het centrum van Ouderkerk aan den IJssel bereikbaar.

Omschrijving van het aangebodene: Een bijzondere woonboerderij is door de bouwmeester gerealiseerd, dit is een project van een aantal jaren geweest waarbij de detaillering, het comfort en de sfeer perfect zijn samengebracht tot een fantastisch woonresultaat. Overal in de woning ziet u het werk van de bouwmeester en de naadloos aansluitende inrichting van zijn vrouw. Doordat het hele project zo goed doordacht is klopt het eindresultaat met wat men voor ogen had, namelijk een 16e eeuwse boerderij met het comfort van nu. Bijzonderheden: •genieten is hier synoniem voor wonen •zeer veel detaillering •zeer veel kwaliteit •perceeloppervlakte van 808 m2 met het polderlandschap en de horizon als uitzicht •ruime hobbyschuur met smeerput en lange werkbank •nieuw gebouwd tussen 2004 - 2009 Oplevering: in overleg

Winter: In vergelijking met de stad, is het in de winter hier een stuk kouder. Als het flink onder nul is stoken we de houtkachel in de keuken lekker de hele dag, in de rookstoelen onder de schouw drinken we ons bakje koffie die op de genoemde kachel warm gemaakt is. Het is heerlijk om in de woonkamer de avonden in een luie stoel bij een flink haardvuur door te brengen. Deze weldadige warmte is geweldig verkwikkend na een dag buiten geweest te zijn. De woonkamer gebruiken we als we echt de rust willen hebben, en is daarom ‘s avonds en in de weekeinden favoriet. De wand- en vloerverwarming voelt werkelijk als een warme deken om je heen, stralingswarmte is immers de beste warmte die er bestaat, denk maar aan de zon. Het doet ons bijzonder goed om van ouderen die op bezoek komen te horen dat ze het overal koud hebben, behalve bij ons. Lente: In de lente kunnen we enorm genieten van het jonge groen in de tuin, de grote hoeveelheid vruchtbomen die in bloei staat, en de jonge plantjes in de moestuin. In deze periode is de blauwe tuinbank echt ons plekje, uit de wind en in de voorjaarszon, een kopje brandnetelthee uit eigen tuin; fantastisch. Door de grote hoeveelheid glas in de achtergevel, kan de verwarming in de woonkamer algauw weer een graadje lager. De lente voelen we hier echt als we ‘s morgens op het randje van de bedstee uit het open raam de polder in kijken en het vee weer in het weiland zien, en het gezang van de vogels oorverdovend is.

Zomer: Weer een seizoen met veel geluiden, deze keer van de krekels en de kikkers die hun avondlied laten horen. Tijdens deze lange zomeravonden genieten we meestal van de gezelligheid bij de vuurton. Niets is lekkerder dan ‘s morgens met je blote voeten de vierseizoenenpui uit te stappen en aan de achterste tafel onder de notenboom het ontbijt te eten. De kanomogelijkheden vinden we hier echt ongekend, zelfs het Loetbos is vanaf ons huis bereikbaar (in de winter doen we dit op de schaats). Dankzij het witte achterhuis en de goede isolatie, blijft het heerlijk koel in huis, ook de grote boom achterin de tuin zorgt voor een heerlijk schaduwplekje als de zon echt te warm is. Aan het einde van de zomer geeft het ons heel veel voldoening als we de appels, pruimen en peren kunnen oogsten. Natuurlijk is het eerste wat we bij ons volgende huis gaan doen, weer een biologische moestuin aanleggen. Herfst: Als de bladeren vallen en de regen en de wind om het huis gieren, doen we ‘s avonds en ‘s nachts meestal lekker de luiken dicht en natuurlijk een vuur aan, op de één of andere manier is het gewoon prettig om de wind aan de luiken te horen rammelen, het geeft echt een ouderwets gevoel. Het grootste compliment wat men ons kan geven is als men vraagt hoe oud het huis wel niet is. Dan weten we dat het gelukt is wat we voor ogen hadden: een zestiende-eeuwse boerderij, dat, zowel buiten als binnen, een authentieke sfeer uitstraalt. Nu zijn we toe aan een nieuwe volgende uitdaging, maar één ding is zeker, wat we ook gaan bouwen: het zal weer gebeuren op een authentieke, kwalitatief hoge manier, met eerlijke materialen en het comfort van de eenentwintigste eeuw. De bewoners!

Het woonhuis Indeling begane grond: Achter de prachtige voordeur met nagelpatroon in de voorgevel betreed t u een hal met toilet, deze hal staat in verbinding met de woonkamer welke is gesitueerd in het achterhuis. De hal met daarin het toilet wordt in nader overleg met de koper afgewerkt. De tweede entree is via de zijgevel, deze hal heeft een vloer van ijsselsteentjes en heeft een vaste schoenenkast . Uit de hal vandaan loopt u linksom direct de studeer-/werkkamer binnen en rechtsom de keuken.

Keuken: De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en kan met recht een woonkeuken genoemd worden. ‘s Ochtends schijnt hier de zon naar binnen, de handgemaakte houten maatwerk keuken heeft veel opbergruimte en comfort door onder andere een plintzuiger, fornuis met dubbele oven, vaatwasser en zuiverwatersysteem. De oude boerenplavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming en zeer praktisch in het gebruik. In de keuken staat een gezellige potkachel met twee comfortabele stoelen ernaast, ook is er een hangplek gecreëerd in de gezellige bedstede.

Studeerkamer: Deze hoge ruimte heeft onder andere leemstuc warmtewanden, een verouderde eiken houten vloer en door het raam valt er prettig daglicht op het werkblad van het bureau. U kunt deze ruimte natuurlijk ook gebruiken of inrichten als kantoor, spreekkamer, speelkamer, slaapkamer, atelier, wat u wilt …. Het is een multifunctionele ruimte met als voordeel direct bij de entree.

De woonkamer De woonkamer doet veel royaler aan dan de vierkante meters doen vermoeden. Zittend voor de prachtige leemstuc schouw, kijkend door de vierseizoenpui naar de tuin en de daarachterliggende horizon. De hoge zolder, de zware balken met prachtige pen-gat verbindingen. De doorkijkjes door de grupdeur en de hoge lichtinval door het hooiluik. De vloer is gemaakt van verouderde eiken delen met mooi nagelpatroon, voor de schouw liggen ijsselsteentjes. Authentiek sluitwerk, prachtige gedetailleerde zware kozijnen, unieke houten deuren, vensterbanken met lood afgewerkt, enzovoorts. Het aangename klimaat van de warmtewanden en vloerverwarming maken het een heel comfortabele ruimte.

De eerste verdieping Overloop: De overloop heeft een dikke grenen vloer gezet met authentieke toognagels, in de hoek staat een mand (zonder bodem), dit is een stortkoker voor het wasgoed . Ook is er een centraal stofzuigsysteem.

Ouderslaapkamer: Hier trekt de bedstede direct uw aandacht, deze lijkt kleiner maar is echt geschikt voor een ruim 2 persoonsmatras. Maar dat is toch lastig opmaken? Niet als de hele voorkant is weg te draaien. In de bovenkant is er een natuurlijke ventilatie gecreëerd, zodat het niet benauwd is om in te slapen, maar wel heel comfortabel. De kamer heeft een leemstuc ronde sporen kap, de gemetselde schoorsteen van de schouw beneden komt hier in het zicht. Uit het zicht is een enorme bergkast die op wieltjes achter het knieschot vandaan te trekken is. Zittend op de rand van de bedstede, kijkend door het fraaie kozijn met binnenluiken, ziet u ook hiervandaan het prachtige polderlandschap en de horizon van de Krimpenerwaard. De tweede badkamer is in de ouderslaapkamer gesitueerd en en heeft een oude kaasvat als wasbak, een stortdouche en een handdouche, antieke kranen met een weggewerkt mengventiel. Zo zijn oud en nieuw telkens samengebracht.

Overige slaapkamers: De overige 4 slaapkamers zijn niet groot maar wel erg handig ingedeeld en heel bruikbaar, met bijvoorbeeld opengewerkte zolders voor een logeerbed, weggewerkte bergruimten. Alle kamers hebben leuke licht inval, houten vloer en het afwerkingsniveau van de bouwmeester.

De badkamer De badkamer is een plaatje, prachtige patroontegels op de vloer, dubbele wastafel met antieke kranen met weggewerkt mengventiel en een inloopdouche met hand- en stortdouche. Onder de kilkeper is een hoekbad gemodelleerd, het hoekbad is gemaakt van steenachtig materiaal en afgewerkt met waterdichte coating. Op de overloop is een separaat toilet.

Perceel en bijgebouwen De als hooiberg gebouwde schuurruimte is veelzijdig te gebruiken, de ruimte is geïsoleerd en kan met een houtkachel verwarmd worden. In de ruimte is een smeerput en een lange werkbank aanwezig. De schuur heeft openslaande houten deuren aan de voor- en achterkant, waardoor de wat grotere rommelige spullen mooi uit het zicht geplaatst kunnen worden. De oppervlakte is ongeveer 35 m2.

In de tuin, op het zuiden, zijn veel fruitbomen aanwezig, aan de oostkant van boerderij is een mooi in het geheel passende moestuin aangelegd. Een insecten werende notenboom om in de zomer onder te zitten ontbreekt ook niet. Voor kinderen is een spannende boomhut gemaakt, met een trampoline uit het zicht eronder. Een heerlijke tuin grenzend aan een brede sloot. Schaats- en kanotochten door de Krimpenerwaard kunnen hier beginnen.

Ouderkerk aan den IJssel, gemeente Ouderkerk Ouderkerk is een landelijke gemeente gelegen in de Krimpenerwaard, aan de rand van het Groene Hart. De gemeente bestaat uit een tweetal kernen, Gouderak en Ouderkerk aan den IJssel en een buurtschap genaamd Lageweg. De gemeente heeft een oppervlakte van 2855 ha en grenst aan de Hollandsche IJssel vanaf Krimpen aan den IJssel tot aan Gouda over een lengte van ca. 15 km. De afstand van de kern van Ouderkerk aan den IJssel tot die van Gouderak is 8 km. Ongeveer halverwege deze twee dorpen ligt het buurtschap Lageweg. Ouderkerk aan den IJssel Het dorp Ouderkerk aan den IJssel telt ruim 5600 inwoners en is ruim 700 jaar oud. Bij de stichting van het dorp heeft de IJssel als uitgangspunt gediend. In de loop van de eeuwen heeft het dorp een agrarisch karakter gehad en in zekere zin tot nu behouden. Ook de binnenscheepvaart heeft, uiteraard mede bepaald door de ligging van het dorp aan de rivier, een belangrijke stempel op de dorpsgemeenschap gedrukt. Wat betreft het ontstaan van het dorp, daar zijn weinig concrete gegevens over bekend. Het enige wat gesteld kan worden is dat het tegenwoordige schip van de Hervormde Kerk uit het begin van de 12e eeuw dateert. In de Hervormde Kerk, welke met die van Sassenheim tot de oudste kerken van Zuid-Holland wordt gerekend, bevindt zich een graftombe van de graven van Nassau (Lalecq). Op de plaats van café "De Harmonie" stond vroeger 't Herenhuis, vermoedelijk het oude veerhuis, waarin tevens een herberg was gevestigd en de rechtkamer was ondergebracht. Vóór 1541 had Ouderkerk aan den IJssel reeds een school. Ouderkerk aan den IJssel telde vroeger vele watermolens, welke na 1916 allemaal zijn afgebroken. Aan de rivierzijde stonden 2 molens, welke aan het dorpsbeeld een karakteristiek gezicht gaven. De laatste molen is in 1958 door brand verloren gegaan. Langs de Hollandsche IJssel lagen in deze gemeente vroeger zes steenfabrieken. Namen als de Schans, Spreeuwenhoek, Dikke Boom en Molenplaats herinneren hier nog aan. Na de stormvloed van 1916 werd de dijk aanmerkelijk opgehoogd. Hierdoor verloor vooral de Dorpsstraat veel van zijn aanzien. Tijdens de watersnood van 1953 vond nabij de voormalige Gereformeerde Kerk een dijkdoorbraak plaats.

De woning aan de Lageweg 52

Bestemmingsplan gegevens bestemmingsplan “IJsseldijk-Noord 2005” gemeente Ouderkerk, vastgesteld december 2007 De bestemming is ‘Wonen’ (W), Het achterliggend weiland heeft de bestemming ‘AgrarischLandschappelijke Waarden’.

Wij adviseren u in alle gevallen contact opnemen met de gemeente Ouderkerk, Dorpsstraat 42 / Postbus 3018, 2935 ZG Ouderkerk aan den Ijssel, telefoon (0180) 681055 / fax (0180) 683037, e-mailadres: [email protected]

Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie A, nummer 3111, groot 8 a 8 ca (808 m2)

Landelijk wonen volgens uw inzichten is resideren in een natuurlijke, lommerrijke omgeving met fraaie vergezichten. Onderscheidend wonen in een hoogwaardige ambiance waarin rust, ruimte, luxe en privacy stijlvol harmoniëren. Bij Schep Makelaardij weten wij wat u beweegt en aanspreekt. Exclusief landelijk wonen vergt duidelijk méér dan de doorsnee aanpak. Dat méér vindt u bij Schep Makelaardij, een organisatie met landelijke dekking, drie kantoren en met brede en gespecialiseerde kennis van de landelijk wonen markt, al sinds 1970.

Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over “Lageweg 52 te Ouderkerk aan den IJssel”, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar.

Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper.

Uw NVM makelaar: Harold J.G. van Rooij RMT (0182) 38 30 38 (06) 51 41 99 56 [email protected]

Binnendienst medewerkster: Wilma A. Dogterom (0182) 38 30 38 [email protected]

Lopikerplein 2 - Schoonhoven - Tel. (0182) 38 30 38 - www.landelijkwonen.nl Uitgave van Schep Makelaardij B.V., d.d. 3 juni 2009. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.