Objectinformatie. Donau 91 Nieuwerkerk aan den IJssel. Vraagprijs ,00 k.k

Objectinformatie Donau 91 Nieuwerkerk aan den IJssel

Vraagprijs € 269.500,00 k.k.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Bezoekadres Ambachtweg 12 2841 LZ Moordrecht Postadres Postbus 57 2910 AB Nieuwerkerk aan den IJssel

Banknummer : 6506137 IBAN : NL95INGB0006506137 KvK : 53046420 Telefoon : 0180-316364 E-mail : [email protected] Website : www.poolenmakelaardij.nl

Omschrijving Karakteristieke, mooie en goed onderhouden eengezinswoning in gewilde wijk Esse Laag. Ideaal gelegen in rustige kindvriendelijke autovrije straat aan de rand van de wijk. Indeling: Entree, ruime hal, meterkast, toilet. Royale L-vormige woonkamer voorzien van onderhoudsvrije (siergrind) granieten vloer. Afmeting ca 6.80/4.55m x 5.15m met openslaande deuren. Luxe uitgebreide keuken ca 2.80m x 2.70m met gaskookplaat, oven en vaatwasmachine. 1e verdieping: Overloop, twee slaapkamers (voorheen 3) van ca 5.65m x 5.15m met kastenwand en ca 3.95m x 2.95m. Praktische moderne geheel betegelde badkamer ca 2.60m x 1.90m met ligbad, douche en 2de toilet. 2e verdieping: Ruime voorzolder met wasmachineaansluiting en bergruimte. Slaapkamer ca 5.00m x 3.00m. Bergvliering (met vlizotrap) in de nok. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 2001 - dak-, muur- en vloerisolatie - gehele woning voorzien van dubbele beglazing - gehele begane grond voorzien van (siergrind) granieten vloer - ruime bergvliering, bereikbaar d.m.v. vlizotrap - CV en warmwatervoorziening door middel van eigen Combi-ketel (Intergas 2001) - gebouwd onder GIW garantie - Politiekeurmerk “Veilig Wonen” - gelegen in gewilde wijk Esse Laag - Zonnepanelen aan voorzijde woning. Teruglevering stroom d.m.v. slimme meter



Kenmerken Soort woning Bouwjaar Aantal Kamers Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal woonlagen Eigen grond Tuin Energielabel Isolatie Verwarming Warm water Status Aanvaarding Bijzonderheden

: tussenwoning : 2001 : 4 (voorheen 5) : 385 m3 : 120 m2 : 125 m2 :3 : ja : Oost met berging en achterom : niet beschikbaar : dak, muur, vloer, en glas : CV : CV : beschikbaar : in overleg ± 4 maanden : zonnepanelen

Locatie Donau 91 2911 HB NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL













Toelichting Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Als makelaar doen wij dat wel, daarom hebben wij hieronder de meest gestelde vragen en voorkomende begrippen beantwoord. Indien u nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Alle onderhandelingen lopen uitsluitend via de verkopende makelaar. In principe gaan wij in onderhandeling met degene die als eerste een (serieus) bod uitbrengt. Kosten Koper (k.k.): Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met kosten koper. Deze betaalt dus de koper en bestaan uit: 1- de overdrachtsbelasting (2%), 2- de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in het kadaster. Daarnaast komen nog de eventuele kosten voor een financiering voor rekening van de koper. Vrij op naam (v.o.n.): Bij de koop van een nieuwbouwwoning staat vaak de term vrij op naam (v.o.n.). Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. Echter de kosten voor een eventuele financiering zijn nog steeds voor rekening van de koper. Koopakte: Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stellen wij een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden bevestigd (zoals prijs en opleveringsdatum) en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Als alle handtekeningen op de koopakte zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Drie dagen bedenktijd: Op 3 september 2003 is de Wet Koop onroerende zaken in werking getreden. De consument die een woning koopt heeft voortaan drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. De bedenktijd gaat in op het moment dat de koper een kopie heeft ontvangen van de door alle partijen getekende koopakte. Bankgarantie/waarborgsom: In de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopsom. De waarborgsom wordt gestort op een bankrekening (derdengelden) van de notaris. Ouderdomsclausule: Als het een wat oudere woning betreft zal in de koopsom ook de algemene ouderdomsclausule opgenomen worden. In deze clausule staat o.a. dat de woning X-jaren oud is en dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.



Asbest: Bij woningen die gebouwd zijn tot 1993 kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Verkoper verklaart dat tenminste gedurende de periode dat hij eigenaar/gebruiker was, voor zover bekend op of in de onroerende zaak geen asbesthoudende materialen zijn aangebracht anders dan in die tijd gebruikelijk was. Als het bouwjaar van voor 1993 is, is het wel mogelijk dat in de onroerende zaak asbesthoudende materialen zijn verwerkt, hetgeen voor rekening en risico komt voor koper. Opstellen brochure: Ondanks dat wij met zorg deze brochure hebben opgesteld, is het mogelijk dat de informatie en eventueel aanwezige tekeningen af kunnen wijken van de werkelijkheid. Aan de in de brochure vermelde gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Meldings- en onderzoeksplicht: Naast de meldingsplicht van de verkoper, heeft u als koper ook een plicht tot onderzoeken. Indien u dat nodig acht, kunt u uit eigen beweging een aantal zaken nader (laten) onderzoeken. Bijvoorbeeld door een eigen adviseur/makelaar of een bouwkundige. Uiteraard kunt u ook zelf informatie inwinnen bij het Kadaster, de Gemeente, de Nutsbedrijven, accountants/fiscalisten, eventuele Vereniging van Eigenaren of bouwkundige bureaus.



Over Poolen Makelaardij Poolen Makelaardij ondersteunt u graag bij de verkoop van uw woning. Hoe, bepaalt u helemaal zelf. Welke ondersteuning en/of service u ook wenst, u krijgt altijd deskundig advies, persoonlijke begeleiding en een professionele presentatie van uw woning op diverse websites zoals Funda, Jaap, ZAH enz. Anders dan aan de traditionele makelaar betaalt u aan ons geen percentage van de verkoopprijs van uw woning maar vooraf een vaste prijs, eventueel aangevuld met één van onze deeldiensten. U weet direct waar u aan toe bent. Een makelaar heeft er belang bij u een zo’n hoog mogelijke vraagprijs te adviseren om uw woning in de verkoop te krijgen. De praktijk leert echter dat vaak al na een paar maanden (soms zelf weken) het advies gegeven wordt de vraagprijs te verlagen. Poolen Makelaardij bepaalt samen met u de waarde en vraagprijs van uw woning op basis van onze kennis en ervaring. Daarbij toetsen wij ons advies altijd aan het oordeel van een onafhankelijke taxateur. Zo bent u ervan verzekerd dat u direct bij aanvang een realistische prijs vraagt voor uw woning. Onze tarieven

GOUD € 1.695,00

ZILVER € 895,00

BRONS € 695,00

Woning opname Woning taxeren, waardebepaling Vraagprijsadvies Kadastrale gegevens Schrijven van aanbiedingstekst Maken van 40 professionele foto’s Plaatsing op Funda, diverse websites Te koop bord Bezichtigings- en informatieaanvragen

Woning opname Woning taxeren, waardebepaling Vraagprijsadvies Kadastrale gegevens Schrijven van aanbiedingstekst Maken van 30 professionele foto’s Plaatsing op Funda, diverse websites Te koop bord Bezichtigings- en informatie informatieaanvragen

Woning opname Woning taxeren, waardebepaling Vraagprijsadvies Kadastrale gegevens Schrijven van aanbiedingstekst Maken van 20 professionele foto’s Plaatsing op Funda, diverse websites Te koop bord Bezichtigings- en informatieaanvragen

Prijsonderhandelingen Woningbrochure (in PDF) 10 extra foto's

Prijsonderhandelingen Woningbrochure (in PDF) 10 extra foto’s

2D plattegrond Rondleiding belangstellenden Opstellen/bespreken koopovereenkomst Deeldiensten Prijsonderhandelingen € 195,00 Woningbrochure (in PDF) € 50,00 2D plattegrond € 75,00 Rondleiding belangstellenden, per afspraak/rondleiding € 75,00 Opstellen/bespreken koopovereenkomst € 150,00 Extra te koop bord € 50,00 Woningfilm (uniek!) € 249,00



Objectinformatie. Donau 91 Nieuwerkerk aan den IJssel. Vraagprijs ,00 k.k

Recommend Documents