Nieuwerkerk aan den IJssel
's-Gravenweg 59a Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Locatie, locatie en nog eens locatie! Aan de begeerde ’s-Gravenweg gelegen, zeer solide gebouwde, markante woonvilla. De locatie spreekt eigenlijk voor zich, maar toch lijkt dit de mooist gelegen woning. Een aantal feiten op een rij! - De 15 meter diepe voortuin geeft het gevoel van veel privacy - Eén van de weinige woningen aan de ‘s-Gravenweg die met de achtertuin grenst aan weilanden - Volledig omringd (aan 4 kanten) door water, vanuit werkelijk elke kamer heeft u fantastisch uitzicht - Op de naastgelegen percelen blijft de agrarische bestemming gehandhaafd. De buren zijn hierdoor in de verte zichtbaar (UNIEK!) Uiteraard is het afhankelijk van u wensen en eisen, maar de woning dient op diverse punten geüpdate te worden. Momenteel bezit de woning een natuurlijke uitstraling (houtkleuring). Voor diegene die opzoek zijn naar een strakke en moderne uitstraling, hebben wij een impressie op laten stellen. Deze geeft een mooi beeld van een mogelijke uitstraling die de woning kan bezitten. Ziet u hierin een uitdaging? De woning beschikt o.a. over een L-vormige woonkamer met aangrenzende half open keuken, werkkamer en is bovendien levensloopbestendig met een slaapkamer + badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping treft u een riante overloop, 2 zeer ruime slaapkamers, 2e badkamer met 2e toilet, vide en 2 balkons. De vrijstaande houten garagebox van ca. 36 m² is grotendeels rot en dient opnieuw opgebouwd te worden. Loopt u een rondje mee?
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Omschrijving Entree: Riante hal met meterkast, parket als vloerafwerking, bediening alarminstallatie en toegang tot de werkkamer, slaapkamer en woonkamer. Werkkamer: De werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van zijraam en laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 1: Slaapkamer gelegen in het midden van de woning, voorzien van zijraam, laminaat als vloerafwerking. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Badkamer 1: De gedateerde badkamer is gedeeltelijk betegeld, voorzien van ligbad, toilet, wastafel en radiator. Vanuit de badkamer is er via een tussenhal met trapkast wederom toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van open haard, videofoon, bediening elektrische toegangspoort, parket als vloerafwerking, zijramen, toegang tot de half open keuken en schuifpui met convector naar de achtertuin. Keuken: De gedateerde half open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat + RVS afzuigkap - koelkast + vriezer - 2 spoelbakken
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Omschrijving - vaatwasser - oven. Tevens is de keuken voorzien van inbouwspots en parket als vloerafwerking. 1e verdieping: Overloop: Riante overloop met dakkapel, vide, parket als vloerafwerking en toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van bergruimte in de knieschotten, vloerbedekking als vloerafwerking en loopdeur met toegang tot balkon 1. Badkamer 2: De neutrale badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van royale douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel met 2 wastafels, designradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie en Velux dakraam voor licht en ventilatie. Slaapkamer 2: Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van bergruimte in de knieschotten, vloerbedekking als vloerafwerking, vaste kast met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2015) en loopdeur met toegang tot balkon 2. Tuin: De ca. 100 meter diepe tuin is rondom gelegen met diverse bomen, planten, bloemen en achtergelegen grasland. Via de betonnen toegangsbrug met
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Omschrijving elektrisch toegangspoort is de vrijstaande houten garagebox van ca. 36 m² bereikbaar en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens beschikt de woning over buitenverlichting, buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. Algemene info: - Eigen grond - Betonnen toegangsbrug - Alarminstallatie aanwezig - Vrijstaande houten garagebox van ca. 36 m² - Volledig voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing - De meterkast is uitgevoerd met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Landelijk en rustig wonen onder de rook van Rotterdam met alle denkbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Enthousiast geworden? Dan kan een bezichtiging niet achterwege blijven. U kunt ons iedere dag bereiken op telefoonnummer 078 645 2996 of per e-mail:
[email protected] Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Garage Tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel
Vrijstaande woning Villa 5, waarvan 3 slaapkamers 445 m3 170 m2 Bestaande bouw 1953 Aan water, aan rustige weg, beschutte ligging, vrij uitzicht 2700 m2 Vrijstaande houten garage Tuin rondom C.V.-ketel C.V.-ketel en open haard Remeha HR, eigendom (2015)
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto's
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto's
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto's
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto's
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto's
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto's
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- buitenverlichting
X
O
O
O
- tuinhuisje / buitenberging
X
O
O
O
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
X
O
O
O
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
X
O
O
O
- (voordeur)bel
X
O
O
O
- rookmelders
X
O
O
O
- veiligheidssloten
X
O
O
O
- alarminstallaties
X
O
O
O
- rolluiken / zonwering buiten
X
O
O
O
- zonwering binnen
X
O
O
O
- gordijnrails
X
O
O
O
- gordijnen
X
O
O
O
- vitrages
X
O
O
O
- losse horren / rolhorren
X
O
O
O
- rolgordijnen
X
O
O
O
- vloerbedekking / linoleum
X
O
O
O
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
X
O
O
O
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
O
O
O
X
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
X
O
O
O
- ...........................................................................
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
O
O
O
X
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- alle inbouwapparatuur
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
X
O
O
O
- kasten
X
O
O
O
- spiegelwanden
X
O
O
O
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- wastafels met accessoires
X
O
O
O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
O
O
X
- (huis)telefoontoestellen
O
O
O
X
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
O
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
's-Gravenweg 59a - Nieuwerkerk aan den IJssel
