Krimpen Aan Den IJssel Weegbree 123 Vraagprijs ,- k.k

Krimpen Aan Den IJssel Weegbree 123 Vraagprijs € 259.500,- k.k.

www.vanherk.nl

Omschrijving Zoekt u een zeer ruime woning waar u zonder klussen kunt gaan wonen? Maak dan een bezichtiging voor dit gemoderniseerde woonhuis met garage en zonnige tuin. De woning is ook nog eens rustig gelegen op 158m² eigen grond met plantsoen aan voorzijde en garage met een parkeerplaats aan achterzijde. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971, heeft een inhoud van wel 400m³ en het woonoppervlak is 135 m². Verkoper aan het woord; “ Ons huis is ruim, gezellig en vooral zonnig. Het staat in een zeer kindvriendelijke buurt met veel groen, rust en ruimte. Doordat er alleen bestemmingsverkeer in de wijk komt is het rustig en veilig. Er is altijd genoeg parkeerplek. Kortom; het is hier heel fijn wonen!“ Indeling: Begane grond; Entree met nieuwe voordeur, hal met laminaat, toilet uit 2006 en vernieuwde meterkast met automaten en aardlekschakelaar. Ruime lichte living van 42m² bestaande uit sfeervolle woonkamer met erker met inbouwverlichting en vrij uitzicht, laminaat, nieuw gestuukte muren, vaste kast, designradiator, grote aluminium schuifpui uit 2006 en een half open keuken uit 2005 met 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser uit 2015, elektrische oven uit 2015, koel/vriescombinatie uit 2015, apothekerskast, betegelde vloer en aluminium achterpui met deur naar zonnige tuin. 1e verdieping; Overloop Slaapkamer aan achterzijde van 6.00 x 3.46 met laminaat en vaste kasten Slaapkamer aan voorzijde van 2.97 x 3.00 met laminaat Slaapkamer aan voorzijde van 2.97 x 3.00 met laminaat Extra grote badkamer met ligbad, aparte douche, zwevend toilet, wastafelmeubel, designradiator en geheel betegeld tot plafond 2e verdieping; Volledig geïsoleerde zolder met houten vloerdelen, 2 nieuwe Veluxdakramen, Nefit HR combiketel en veel bergruimte achter de knieschotten. Het is mogelijk om hier 2 slaapkamers te realiseren. Tuin; Zonnige tuin met vlonderterras, hardhouten schuttingen, buitenkraan en zonnescherm

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60 2921 AP Krimpen a/d IJssel Tel.: 0180-530000 [email protected] www.vanherk.nl

De zonnige tuin is opnieuw aangelegd met fraai vlonderterras en is gelegen op het zuidoosten. U kunt dus vanaf ’s morgensvroeg van de zon genieten. Achter in de tuin staat een grote stenen garage met aparte zijdeur, betonvloer, elektra, nieuwe dakbedekking en Trespa boeiboorden uit 2015. Bijzonderheden; Deze fraaie woning is rustig gelegen met voetpad en plantsoen aan voorzijde en doodlopend garageplein aan achterzijde in een kindvriendelijk woonwijk nabij diverse recreatiemogelijkheden, scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. De woning is geheel voorzien van betonnen vloeren en dubbel glas. De riolering onder het huis is vervangen en er is een flexibele huisaansluiting. Sinds 2005 is alle elektra vernieuwd, is het leidingwerk van de cv vernieuwd, is er een nieuwe HR combiketel geplaatst, zijn er nieuwe binnendeuren opgehangen en is de keuken vernieuwd. Nieuwe zinken bakgoten met nieuwe gootombouw aan voor- en achterzijde uit 2015 Nieuwe dakbedekking op garage in 2015 en nieuwe boeiboorden in 2015. Kortom dit royale, volledig gemoderniseerde woonhuis met garage in een rustige en prettige woonomgeving is zeker uw bezichtiging waard. Oplevering in oplevering Vraagprijs € 259.500,- k.k. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.























Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort


Weegbree 123 2923 GL Krimpen Aan Den IJssel Krimpen aan den IJssel C 2469 158 m2 Volle eigendom

Begane grond


1e Verdieping


2e Verdieping


Kadastrale kaart


Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- tuinaanleg / bestrating / beplanting









- buitenverlichting









- tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









- tuinhuisje / buitenberging









- kasten/werkbank in tuinhuis/berging









- broeikas









- voet droogmolen









- speelhuisje incl glijbaan









- tuinmeubilair en assecoires









- ladder









- vlaggenmast









- schotel/antenne









- brievenbus









- (voordeur)bel









- alarminstallatie









- veiligheidssloten/inbraakpreventie









- rookmelders









- rolluiken / zonwering buiten









- zonwering binnen









- vliegenhorren









- gordijnrails









- gordijnen / vitrages









- rolgordijnen









- losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









- grenenvller zolder









- clode-in boiler keuken









- c.v. met toebehoren

Beschrijving zaken tuin:

overige tuin, te weten:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling










blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









-









-









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









- koelvriescombinatie









- oven









- afwasmachine









- afzuigkap









-









-









-









- verlichtingsspotjes keuken









- verlichting koof woonkamer









- lampen woonkamer









- lampen kinderkamers









- plank gang









- plankjes in trapkast









vast bureau









wastafels met accessoires









- toiletrolhouder,borstelhouder









- toiletbril









- spiegel, kranen, toiletrolhouder,wastafelfast









-









- sauna met toebehoren









- veiligheidsschakelaar wasautomaat









- waterslot wasautomaat









Beschrijving zaken

isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenaccessoires, te weten:

verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten:

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.):

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

-









-









-









- bedstee van wite wash vuren op zolder









- bureau met lades op zolder









- speeltoestel met glijbaan









- traphekjes kinderen









- schommel zolder









Beschrijving zaken

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

€ 259.500,- k.k. Eengezinswoning Tussenwoning 5 (waarvan 4 slaapkamers) 400 m3 158 m2 135 m2 Bestaande bouw 1971 n.v.t. Achtertuin, voortuin Vrijstaand steen Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Locatie Adres gegevens Weegbree 123 2923 GL Krimpen Aan Den IJssel


Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.


N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.


Krimpen Aan Den IJssel Weegbree 123 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents