Krimpen Aan Den IJssel Van Eijcklaan 26 Vraagprijs ,- k.k

Krimpen Aan Den IJssel Van Eijcklaan 26 Vraagprijs € 395.000,- k.k.

www.vanherk.nl

Omschrijving Van Eijcklaan 26 - Krimpen Aan Den IJssel Op een mooie kindvriendelijke locatie gelegen, goed onderhouden, geschakelde rolstoelvriendelijke patio- Bungalow, met een inpandige garage en een grote achtertuin met achterom op het zuidwesten op liefst 366 m2 eigen grond. Bouwjaar 1970. Indeling: Begane grond: Entree, hal/gang met luik naar berg-/stookruimte, kleine bergkast en meterkast (9 automaatgroepen + 3 aardlekschakelaars), geheel betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Royale, lichte L-vormige woonkamer (plm. 70 m2) met open haard en deuren naar de tuin, wasruimte (aansluiting wasmachine/droger) en de inpandige garage met bergzolder. De keukenruimte is vanuit de woonkamer toegankelijk en is met een U-opstelling met boven- en onderkasten ingericht, alsmede enige inbouw apparatuur (gaskookplaat met wokbrander (Zanussi) en elektrische oven (Zanussi), afzuigkap, inbouw combimagnetron (Whirlpool) en inbouw koelkast). Middels een centrale gang zijn de 3 ruime slaapkamers en de geheel betegelde badkamer v.v. hoekligbad, separate douchecabine, 2e toilet, design radiator en wastafelmeubel bereikbaar. Specificatie douchecabine: De douchecabine is uitgerust met een luxe stortdouche, ontspannende rugjets, regelbare douchekop en FM Radio. De standaard kwaliteits-mengkraan staat garant voor comfort en veiligheid. De deuren van veiligheidsglas zijn soepel uitschuifbaar en hierdoor ook goed schoon te maken. Lengte: 900mm, breedte: 900mm, hoogte: 2,150mm, wateraansluiting aanvoer: 15mm, afvoer: 40mm, sta hoogte: 2000mm, diameter stortdouche: 200mm. De douchecabine is verder voorzien van verlichting, ventilator(en) en een zeeprekje. Verdieping: Boven de hal en keuken is een bergzolder aanwezig, bereikbaar met een vlizotrap vanuit de hal (5.00 x 4.20). Hier is ook de CV ketel (Agpo HR '97) met boiler en vloerverwarming verdeler met de mogelijkheden tot het vullen en aftappen van de CV installatie.

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60 2921 AP Krimpen a/d IJssel Tel.: 0180-530000 [email protected] www.vanherk.nl

Bijzonderheden: De begane grondvloer is over het gehele pand aan de onderzijde geïsoleerd met ± 5 cm C.F.K.+vrije polyurethaanschuim. Aritech alarminstallatie (10 zones). De bungalow is in 2016 in van binnen geschilderd. De bungalow is in 2016 in van buiten geschilderd. De woning is in 1997 geheel gerenoveerd en in 2003 uitgebouwd aan de woonkamer. De dakbedekking van het platte dak van de tussen bouw is in 2010 vernieuwd. De hal, toilet, woonkamer, keuken en gang zijn voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van energie besparende radiatoren. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van thermische beglazing. Het winkelcentrum "Crimpenhof" is op loopafstand bereikbaar (8 minuten), het zwembad ligt eveneens op loopafstand (3 minuten). De woning is goed bereikbaar en is gelegen direct nabij de provinciale weg N210 en busstation. De achtertuin met achterom op het zuid/westen biedt veel privacy en is aangelegd met terrassen, verlichting en een schuur (7,50 x 2,00). Tevens ligt de woning op 5 minuten loopafstand van het recreatie gebied " Het Groenehart " met o.a. fiets- en wandelroutes, Surfplas en Golfbaan (9 Holes). KOM KIJKEN EN LAAT U VERRASSEN!! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.













Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort


Van Eijcklaan 26 2923 AH Krimpen Aan Den IJssel Krimpen aan den IJssel A 6714 366 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart





Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- tuinaanleg / bestrating / beplanting









- buitenverlichting









- tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









- tuinhuisje / buitenberging









- kasten/werkbank in tuinhuis/berging









- broeikas









- voet droogmolen









- erfafscheidingen, pergola's, tuinschermen









- tuinverlichting









- vlaggenmast









- schotel/antenne









- brievenbus









- (voordeur)bel









- alarminstallatie









- veiligheidssloten/inbraakpreventie









- rookmelders









- rolluiken / zonwering buiten









- zonwering binnen









- vliegenhorren









- gordijnrails









- gordijnen / vitrages









- rolgordijnen









- losse horren/rolhorren









- gordijnrails









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









- reserve wandtegels en plavuizen









- warmwatertoestellen









- c.v. met toebehoren

















Beschrijving zaken tuin:

overige tuin, te weten:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:

warmwatervoorziening, te weten:

thermostaat


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









- alle isolatievoorzieningen,









-









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









- oven









- magnetron









- inbouw koelkast









- afzuigkap ( rvs )









-









-









- inbouwverlichting









- hanglampen









-









-









vast bureau









wastafels met accessoires









- toiletaccessoires









-









- badkameraccessoires









- wastafelaccessoires









- sauna met toebehoren









- veiligheidsschakelaar wasautomaat









- waterslot wasautomaat









Beschrijving zaken

isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenaccessoires, te weten:

verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten:

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.):

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -









-










blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.









- plafond ventilatoren









- d-calc p-30 waterontharder









- 16 zonnenpanelen + toebehoren









- beelden (brons + overige uitvoeringen)









Beschrijving zaken overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen: * Woning is inpandig zeer geschikt voor gehandicapten ( rolstoel ). * CV installatie, jaarlijks onderhoudscontract aanwezig * Wasruimte en garage binnendoor bereikbaar. * De erfafscheiding is uitgevoerd in een onderhoudsvrije stalen damwand profiel, met poort en loophek (BG Hekwerk uitvoering ). * Verkeersluwe straat. * Maandelijkse energie nota ( Eneco ) 129,00 Euro. Aanvulling omschrijving Om een juiste indruk te krijgen van deze woning dient u deze zeker van binnen gezien te hebben. Kenmerken aanpassen * Schuur en berging Opbouw is van staal en steen en glas en voorzien van elektra


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

€ 395.000,- k.k. Bungalow Geschakelde woning 5 (waarvan 3 slaapkamers) 600 m3 366 m2 150 m2 Bestaande bouw 1970 Aan park, aan rustige weg, in centrum Achtertuin Inpandig Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Locatie Adres gegevens Van Eijcklaan 26 2923 AH Krimpen Aan Den IJssel


Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.


N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.


Krimpen Aan Den IJssel Van Eijcklaan 26 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents