52 appartementen Sierra Nova. Krimpen aan den IJssel

52 appartementen ‘Sierra Nova’

Krimpen aan den IJssel U W

V O O R T V A R E N D E

P A R T N E R

B I J

H U I S V E S T I N G

INHOUD

Geschiedenis van Krimpen aan den IJssel

3

Geschiedenis van de locatie in Krimpen aan den IJssel

4

Een woord van de architect

5

Situatietekening

6

Gevels

7

Artist impression

10

Kelder

12

Begane grond

13

1e verdieping

14

2e verdieping

15

3e verdieping

16

4e verdieping

17

5e verdieping

18

6e verdieping

19

Plattegronden

20

Renvooi

27

Algemene voorwaarden

28

Van der Vorm Vastgoed B.V.

29

Burgland Makelaars Stolwijk B.V.

30

Geschiedenis van Krimpen aan den IJssel

NATUUR- EN RECREATIESCHAP KRIMPENERWAARD

Voor het vervoer over water biedt de Fast Ferry een rechtstreekse verbinding naar zowel Rotterdam als Dordrecht. Ook de bus en

De nieuwbouwlocatie aan de Oude Tiendweg ligt op een

metro bieden diensten vanaf metrostation Capelse Brug naar

centrale plaats in Krimpen aan den IJssel. Dichtbij het winkel-

Capelle aan den IJssel en Rotterdam.

centrum ‘De Crimpenhof’ en het natuur- en recreatieschap De Krimpenerwaard. De aantrekkingskracht van dit gebied

EEN GROEIENDE GEMEENTE

komt niet alleen voort uit de gunstige ligging ten opzichte

De groei van Krimpen aan den IJssel is op gang gekomen met de

van de Randstad, maar vooral door de nabijheid van

bouw van de Algerabrug. Na de watersnoodramp van 1953 werd het

Het Groene Hart.

eerste Deltawerk gerealiseerd met de bouw van de stormvloedkering in de Hollandsche IJssel. De vaste oeververbinding van Krimpen aan

Door deze gunstige ligging is Krimpen aan den IJssel een zeer

den IJssel kon in 1958 in gebruik worden genomen.

aantrekkelijke gemeente om te wonen. Je kunt er volop genieten van de natuur en van de recreatiemogelijkheden die het polderland-

WONINGBOUW IN KRIMPEN

schap te bieden heeft. Op de fiets ben je binnen twee minuten in

De woningbouw breidde zich in een snel tempo uit over het hele

de schitterende recreatiegebieden waar je kunt wandelen, fietsen,

grondgebied van de gemeente. Eerst werd de polder Kortland

surfen en golfen.

volgebouwd, daarna volgde de polder Langeland. In 1995 is de

Als je kiest voor de auto dan zorgt de Algerabrug voor een perfecte

woningbouw begonnen in de nieuwe en laatste woonwijk Lansingh-

verbinding met de Randstad waardoor je niet alleen profiteert van

Zuid. Na de realisatie van deze wijk telt Krimpen aan den IJssel

de voordelen van een stad als Rotterdam, maar je ook snel in

11.610 woningen. Krimpen is dan uitgegroeid tot een mooie

Gouda, Den Haag of Utrecht kunt zijn.

gemeente met circa 30.000 inwoners. 3

Geschiedenis van de locatie in Krimpen aan den IJssel

NIEUWBOUW OP EEN HISTORISCH STUKJE GROND

Het project aan de Oude Tiendweg ligt op loopafstand van het gemeentehuis en nabij één van de overdekte winkelcentra die

Dit historische stukje van Krimpen maakt nu plaats voor de

Krimpen heeft, ‘De Crimpenhof’. Dit winkelcentrum heeft een

realisatie van 52 stijlvolle en luxe appartementen.

ruim winkelaanbod en gratis parkeergelegenheid. Het complex heet Sierra Nova. Deze naam verwijst naar het 4

Deze locatie staat bij de inwoners van Krimpen aan den IJssel sinds

autotype van Ford, zodat de historie van de locatie in herinnering

jaar en dag in het geheugen gegrift als de plek van de ‘Fordgarage’.

blijft.

Een woord van de architect

LOCATIE

HERONTWIKKELING VOORMALIGE FORDLOCATIE De locatie op de kruising Rotterdamseweg/Oude Tiendweg

De bouwmassa's langs de OudeTiendweg, Rotterdamseweg en

ligt aan een belangrijke ontsluitingsroute en vormt de ‘poort’

Blijdendijkstraat omsluiten een ‘groen’ binnenhof, waardoor alle

van Krimpen, samen met het tegenovergelegen woongebouw

appartementen een rustige kant hebben, sommige met terrassen in

‘Terra Nova’. Enerzijds maakt de locatie deel uit van de wijk

het binnenhof. De appartementen in de hoek van het gebouw

Oud-Krimpen, met een kleinschalig en dorps karakter, anderzijds

hebben serres met vouwramen.

ligt de locatie aan een belangrijk kruispunt.

Enkele appartementen op de hogere lagen hebben dakterrassen op het aanliggende dak en zijn voorzien van glasschermen voor de

Deze twee gegevens zijn maatgevend geweest voor het ontwerp.

geluidwering.

Het woongebouw vormt een sluitsteen van de wijk ‘Oud Krimpen’ en sluit in schaal en materiaalgebruik hierop aan: geleding van de

Alle appartementen (behalve die op de begane

gevels, baksteen in warme tinten en verfijnde detaillering met

grond) worden ontsloten vanuit een centraal

sierbanden, dorpels en gevelranden passend bij de traditionele

trappenhuis, voorzien van postkasten, een

architectuur van de wijk. Door het hoogteaccent op de hoek

bellentableau en videofoon. De inrit naar de

Oude Tiendweg/Rotterdamseweg ligt het gebouw markant aan het

parkeergarage is opgenomen in het gebouw

kruispunt.

achter een afsluitbaar hek, zodat garage en binnenhof afgesloten privé-ruimten zijn.

Met hoogwaardige, duurzame materialen zal het gebouw een

De appartementen variëren van circa 60 m2

stijlvol uiterlijk krijgen dat past bij ‘Oud Krimpen’.

tot 140 m2 bvo en zijn in vele soorten

Langs de Rotterdamseweg/C.G. Roosweg, is op de begane grond

beschikbaar.

een commerciële ruimte gepland. Onder het gebouw wordt een verdiepte parkeergarage gerealiseerd met voor ieder appartement een parkeerplaats en een berging. Daarnaast is op straatniveau voldoende parkeergelegenheid.

C.M.A. de Vries Kolpa Architekten B.V.

5

Situatietekening Schaal 1:500

Gevels Schaal 1:300

SITUATIETEKENING 6

Schaal 1:500

GEVEL OUDE TIENDWEG

GEVEL ROTTERDAMSEWEG

GEVEL BLIJDENDIJKSTRAAT GEVELS Schaal 1:300

7

Gevels en doorsnede Schaal 1:300

BINNENGEVEL OP AS C EN D

BINNENGEVEL OP AS E EN F

GEVEL BERGINGEN

8

BINNENGEVEL OP AS 12 EN 13

DOORSNEDE E-E

DOORSNEDE E-E

KOPGEVEL NOORDWEST

GEVELS EN DOORSNEDE Schaal 1:300

9

10

11

Parkeergarage/berging en begane grond

KELDER 12

Schaal 1:300

BEGANE GROND Schaal 1:300

13

1e verdieping en 2e verdieping

1E VERDIEPING 14

Schaal 1:300

2E VERDIEPING Schaal 1:300

15

3e verdieping en 4e verdieping

3E VERDIEPING 16

Schaal 1:300

4E VERDIEPING Schaal 1:300

17

5e verdieping en 6e verdieping

5E VERDIEPING 18

Schaal 1:300

6E VERDIEPING Schaal 1:300

19

Woningtype A1, A2 en A3 Woningtype B1 en B2

Bouwnummer 9 afgebeeld Bouwnummer 1 afgebeeld

Bouwnummer 5 afgebeeld Woningtype A3

Woningtype A1

Woningtype A2

Bouwnummer 1 t/m 4

Bouwnummer 5

Bouwnummer 7 en 9 Bouwnummer 6, 8 en 10 gespiegeld

Begane grond 20

WONINGTYPE A1, A2 EN A3

Bouwnummer 15 afgebeeld Woningtype B2 1e verdieping Bouwnummer 15

Woningtype B1

2e verdieping Bouwnummer 26 met extra terras, 27, 28, 29 en 35 Bouwnummer 34 gespiegeld

1e verdieping Bouwnummer 11, 12, 13, 14 en 19 Bouwnummer 18 gespiegeld

3e verdieping Bouwnummer 37, 38, 39, 40 en 46 Bouwnummer 45 gespiegeld

Bouwnummer 12 afgebeeld

2340

2340

3880

4000

4620

4000

3300 3300

1820

1820 2910

2910

2400

2400

2590

4390

7800

7800

1e, 2e en 3e verdieping WONINGTYPE B1 EN B2

21

Woningtype B3 en B4 Woningtype B5 en B6

Bouwnummer 16 afgebeeld Woningtype B3 3740

Begane grond Bouwnummer 16 2e verdieping Bouwnummer 30

4585

3e verdieping Bouwnummer 41 2600 2700

7020 2990

4040 3970

8310

Bouwnummer 17 afgebeeld Woningtype B4 2934

5540 1710

1e verdieping Bouwnummer 17

3153

4490

4570

33 39

2910

5540

Begane grond 1e, 2e en 3e verdieping WONINGTYPE B3 EN B4 22

Bouwnummer 24 afgebeeld Bouwnummer 20 afgebeeld Woningtype B6 Woningtype B5 1e verdieping Bouwnummer 22 en 24 Bouwnummer 21, 23 en 25 gespiegeld

1e verdieping Bouwnummer 20

4188

4590

0 210 3890

7550

0 455 1800

2090

0 229

1820

02 38

2330

4860

0 646

2950

2000

2940 4470

1e verdieping WONINGTYPE B5 EN B6

23

Bouwnummer 33 afgebeeld

4756

2707

3004

1660

Woningtype B7 en B8 Woningtype C1 en C2

33 39

Woningtype B7 4570

2e verdieping Bouwnummer 33

2910

3e verdieping Bouwnummer 44

Bouwnummer 36 afgebeeld Woningtype B8 2300

7830

3544

90 40

2900

2e verdieping Bouwnummer 36

0 50 0 50 45

4300

60 29

0

2e en 3e verdieping 24

WONINGTYPE B7 EN B8

404

5 438

Bouwnummer 31 afgebeeld Woningtype C1 2e verdieping, Bouwnummer 31 3e verdieping, Bouwnummer 42 4e verdieping, Bouwnummer 48 met extra terras 5e verdieping, Bouwnummer 50

4669

2346 5180

4010

1574

3369

8241

3400

Bouwnummer 32 afgebeeld Woningtype C2 2e verdieping, Bouwnummer 32 3e verdieping, Bouwnummer 43 4e verdieping, Bouwnummer 49 met extra terras 5e verdieping, Bouwnummer 51

2074

9210

4010

4490

5110

2346

261 1

4490

2e, 3e, 4e en 5e verdieping WONINGTYPE C1 EN C2

25

Woningtype B9

Bouwnummer 47 afgebeeld Woningtype B9 3e verdieping, Bouwnummer 47

10621

0 166 0 230

5326

0 455 0 404

5 320

5 438

3e verdieping 26

WONINGTYPE B9

Renvooi

27

Algemene voorwaarden

Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan

De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt

de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven,

in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven,

gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het

is daarbij géén rekening gehouden met eventuele wandafwerking.

plan. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de technische

De op de tekening aangegeven radiatoren, schakelaars, lichtpunten

omschrijving en de tekeningen, zoals die in deze brochure zijn

e.d. zijn indicatief, de preciese plaats wordt nog nader bepaald.

opgenomen. De situatietekening, waarop de woningen met de daarbij behorende Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten

grond, de straten, het openbaar groen, etc. staan aangegeven, wordt

aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve

met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd.

wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of

Desalniettemin kan het voorkomen dat op het moment van verkoop

nutsbedrijven.

de tekening niet meer geheel in overeenstemming is met de werkelijke situatie, doordat bijvoorbeeld de lokale overheid door een inspraak-

Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te

procedure genoodzaakt werd van het oorspronkelijke plan af te wijken.

brengen in materialen en afwerkingen zonder dat één en ander

Uiteraard zal de toekomstige bewoner hiervan zo goed mogelijk op de

afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving

hoogte worden gehouden.

merknamen worden vermeld, dient ‘of gelijkwaardig’ toegevoegd te worden.

De opgenomen perspectieftekeningen zijn ‘artist-impressions’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke

Als er ingrijpende wijzigingen zijn, vindt u deze wijzigingen in de

kleurstelling en uitvoering. Hierdoor kunnen aan deze impressies geen

documentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd

rechten worden ontleend.

erratum. Verrekeningen ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen zijn niet mogelijk.

OPLEVERING

Kleine onvolkomenheden, zoals haarscheurtjes in de hoeken bij

28

In deze brochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de

stucwerk kunnen niet worden voorkomen: bij de oplevering zal

gegevens weergegeven van de door u gekozen woning.

zich nog een hoeveelheid zogenaamd bouwvocht in de woningen

De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts

bevinden, dat door verwarmen en ventileren in de loop van de

indicatief en behoren niet tot de standaard uitrusting.

tijd zal verdwijnen. Als gevolg van de wijziging in temperatuur en

Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze

vochtigheidsgraad ontstaat krimp (of uitzetting) van onder andere

omschrijving is vermeld.

stucwerk en hout.

Van der Vorm Vastgoed B.V.

VAN DER VORM VASTGOED B.V. Van der Vorm Vastgoed is een Nederlands familiebedrijf en is al sinds 1916 actief. Wij zijn eigenaar en verhuurder van circa 2.000 appartementen en eengezinswoningen, circa 50.000 m2 winkelruimte circa 115.000 m2 kantoorruimte.

Als ondernemende belegger spelen wij actief in op kansen in de onroerend goed markt in de breedste zin van het woord. Naast het actief beheren van de beleggingsportefeuille doen wij ook aan projectontwikkeling en risicoparticipatie in projecten van derden. De organisatie is erop gericht slagvaardig in te spelen op de markt. Waarde voor de huurder/koper staat daarbij centraal. Kenmerkend voor de organisatie is de eigen onderhoudsdienst, die effectief kan inspelen op wensen van huurders. Daarnaast zijn in de meeste

VAN DER VORM VASTGOED B.V.

gebouwen huismeesters actief die een direct contact onderhouden

Bezoekadres:

met de huurders.

Kantoorgebouw 'Vollenhove' Van Vollenhovenstraat 3 (9e etage) 3016 BE Rotterdam CORRESPONDENTIEADRES

Postbus 23313 3001 KH Rotterdam Telefoon verhuur: (010) 436 92 18 Fax: (010) 436 92 39 E-mail: [email protected] www.vormvastgoed.nl

29

Uw voortvarende partner bij huisvesting

BURGLAND MAKELAARS STOLWIJK B.V. Met een klantgerichte en slagvaardige service op maat bemiddelt Burgland Makelaars bij de aan- en verkoop van woningen en bedrijfsruimtes voor particulieren, ondernemingen, beleggers, gemeenten en woningbouwverenigingen.

Burgland Makelaars is een onafhankelijk makelaarskantoor. Met vestigingen in Stolwijk, Krimpen aan den IJssel en Veenendaal kunnen wij een groot aantal opdrachtgevers, verspreid over het midden en westen van Nederland, uitstekend bedienen. Onze dienstverlening is gebaseerd op een gedegen kennis van de vastgoedmarkt en uitgebreide bouwtechnische en juridische expertise. Burgland Makelaars biedt een compleet pakket aan diensten: de aan- en verkoop van vastgoed, taxaties en advies bij beleggingen

Burgland Makelaars Stolwijk B.V. (Lid VBO)

in onroerend goed. Met deze totaalservice nemen wij de volledige

Rotterdamseweg 60, 2921 AP Krimpen aan den IJssel

zorg op ons voor een gedegen en voortvarende afwikkeling, vanaf

Telefoon 0180 - 54 08 80 (m.i.v. 1e kwartaal 2009)

de bezichtiging tot en met de overhandiging van de sleutels.

Dorpsplein 3, 2821 AR Stolwijk Telefoon 0182 - 62 22 22

Zelfs na de aan- of (ver)koop/(ver)huur kunt u blijven rekenen op

Telefax 0182 - 62 22 20

een goede service. Burgland Makelaars is aangesloten bij de branche-

Email: [email protected]

organistaties Vereniging Bemiddeling Onroerende zaken (VBO).

www.burglandmakelaars.nl UW

30

VOORTVARENDE

PARTNER

BIJ

HUISVESTING

PROJECTAANBIEDING

SIERRA NOVA

Voor uw nieuwbouwappartement in heeft de Rabobank een speciale aanbieding. Het nieuwbouwpakket Sierra Nova bestaat uit een compleet aanbod met flinke kortingen op rente en verzekeringen naast andere aantrekkelijke extra’s. Wij nodigen u van harte uit voor een hypotheekgesprek met één van onze gecertificeerde hypotheekadviseurs. U krijgt een passend advies met een scherp tarief van de bank die u altijd up-to-date houdt.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Rabobank Krimpenerwaard: Telefoon: (0182) 32 25 20

Het is tijd voor de Rabobank

Aan de in deze brochure afgebeelde artist-impressions en de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Zij zijn bedoeld om u een zo goed mogelijke indruk te geven van de appartementen. De inrichting van het groengebied, openbare weg en de uitvoering in detail van de appartementen kunnen t.o.v. de impressie bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.

VERHUURDER

HYPOTHEKEN & VERZEKERINGEN

VERKOOP EN INFORMATIE

Van der Vorm Vastgoed B.V. Postbus 23313, 3001 KH Rotterdam Telefoon (010) 436 92 18 Telefax (010) 436 92 39 E-mail [email protected] www.vormvastgoed.nl

Rabobank Krimpenerwaard Postbus 4, 2850 AA Haastrecht Telefoon (0182) 32 25 20 Telefax (0182) 32 25 39 Email [email protected] www.rabobankkrimpenerwaard.rabobank.nl

Burgland Makelaars Stolwijk B.V. Dorpsstraat 3, 2821 AR Stolwijk Telefoon (0182) 62 22 22 Telefax (0182) 62 22 20 E-mail [email protected] www.burglandmakelaars.nl

AANNEMER

ARCHITECT

www.woneninsierranova.nl

Bouwbedrijf De Vries en Verburg B.V. Postbus 59, 2820 AB Stolwijk Telefoon (0182) 34 17 41 Telefax (0182) 34 24 75 E-mail [email protected] www.devriesverburg.nl

Kolpa Architekten B.V. Strevelsweg700/406, 3083 AS Rotterdam Telefoon (010) 481 71 44 Telefax (010) 410 04 85 E-mail [email protected]