Informatieboekje Onderhoud/energie Buys Ballotsingel 6 t/m 9 Krimpen aan den IJssel
Inhoud
Inleiding Onderhoud en energiemaatregelen Uitvoering Planning Energiebeleid Werkwijze renovatievoorstel Vervolg
Inleiding QuaWonen wil onderhoudswerkzaamheden aan uw woning uit gaan voeren en deze combineren met het verbeteren van de energiezuinigheid van de woningen. De aannemer die de werkzaamheden gaat uitvoeren is de firma Hemubo. Zij hebben in Krimpen aan den IJssel naar tevredenheid de renovatie van 240 woningen van het project Slim en Snel gedaan en hebben veel ervaring met het uitvoeren van dit soort projecten. QuaWonen is ervan overtuigd uit dat ze ook dit project tot een goed einde zullen brengen. In dit boekje leest u welke werkzaamheden wij uit willen gaan voeren en krijgt u informatie met betrekking tot het renovatievoorstel dat wij aan u gaan doen. Wij zijn ervan overtuigd dat het een aantrekkelijk aanbod is waar u geen nee tegen kunt zeggen. Naast de besparing op uw energielasten zal uw woning ook comfortabeler worden.
Onderhoud en energiemaatregelen De maatregelen die wij willen gaan uitvoeren aan het gebouw en in uw woning zijn te verdelen onderhoudswerkzaamheden en verbetermaatregelen. Bij onderhoud moet u denken aan het vervangen of repareren van bestaande onderdelen van uw woning. Deze werkzaamheden horen bij het normale onderhoud van uw woning en u bent verplicht om hieraan mee te werken. Naast onderhoud maken ook verbetermaatregelen onderdeel uit van dit project. Dit zijn maatregelen waardoor de woning beter wordt of comfortabeler. In dit project is bijvoorbeeld het aanbrengen van isolerende voorzieningen een verbetering van de woning. De woning wordt comfortabeler en u bent minder kwijt aan stookkosten. Voor het aanbrengen van de deze voorzieningen hebben wij uw akkoord nodig. Om deze maatregelen te kunnen uitvoeren moet minimaal 70% van de bewoners van de betrokken woningen akkoord gaan. Verderop in dit boekje wordt hier nog op teruggekomen.
Onderhoud In het kader van onderhoud zullen de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd:
Betonreparatie Uit verschillende inspecties van het gebouw zijn betonschades aan verschillende bouwdelen naar voren gekomen (bijvoorbeeld de borstwering aan de voorgevel op de 1e verdieping en de balkons).
De betonschades zullen hersteld worden. De werkzaamheden die hiermee samenhangen kunnen geluidsoverlast veroorzaken: hakken, (pneumatisch) hameren
Gevel en metselwerk Het bestaande voegwerk verkeert op een aantal plaatsen in een slechte conditie.
De bergingen vertonen veel scheurvorming zoals te zien is op onderstaande foto.
Scheuren bergingen Het gevel- en metselwerk zal daar waar nodig hersteld worden.
Nieuwe bergingsdeuren De bergingsdeuren zullen vervangen worden voor een vergelijkbaar houten model, kleur antracietgrijs.
Kunststof kozijnen De bestaande houten kozijnen van de woningen vertonen veel gebreken, zoals te zien is op de foto’s hieronder:
Veel houtrot aanwezig
Daarom zullen de bestaande kozijnen van de woning vervangen worden voor kunststof kozijnen. Uitgezonderd zijn het kozijn van de balkonkast en het bergingskozijn. De bestaande aanwezige vensterbanken en aftimmering rondom de kozijnen worden vervangen. Draaiende delen worden antracietkleurig met een houtnerf structuur. De vaste kozijndelen worden glad uitgevoerd en zijn wit.
onderhoud trappenhuis Schilderwerk in trappenhuis Daar waar nodig wordt het stucwerk hersteld. De wanden en plafonds worden opnieuw geschilderd (wit) evenals de stalen trapleuningen (rood). De kozijnen van de woningtoegangsdeuren en de woningtoegangsdeuren zullen opnieuw geverfd worden.
Portiek kozijnen Bestaande portiekkozijn blijft gehandhaafd en zal worden gerenoveerd. De draaiende delen worden antraciet geverfd en de vaste delen worden wit. Aanwezige houtrot zal worden verwijderd en vervangen. Het raamkozijn zal wit worden geschilderd. Verlichting vervangen De bestaande portiekverlichting verkeert in een slechte conditie. Deze wordt vervangen.
Onderhoud hemelwaterafvoeren van woningen en bergingen De bestaande hemelwaterafvoeren van de woningen en de bergingen vertonen gebreken en zullen vervangen worden. Alle hemelwaterafvoeren van de bergingen worden verwijderd en het verloop van de afvoerpijpen wordt verbeterd, zodat er geen horizontaal lopende afvoeren zijn. Hierdoor wordt een verhoogde kans op verstoppingen voorkomen
Dakkapellen In totaal zijn er 2 dakkapellen aanwezig op het woonblok; de bovenste hoekwoningen hebben een dakkapel op de bovenverdieping De dakkapellen verkeren in een middelmatige conditie en zullen in het kader van het project vervangen worden.
Bestaande dakkapel
Voorbeeld dakkapel.
dakbedekking bergingen De bergingen zijn voorzien van een golfplaten dak. Aangezien de golfplaten asbest bevatten kiest QuaWonen ervoor om deze te verwijderen en te vervangen voor nieuw materiaal. Met het verwijderen van de dakplaten zullen ook indien nodig herstelwerkzaamheden aan de dakopbouw worden verricht. Aan beide zijden van de berging worden (nieuwe) dakgoten aangebracht.
Voorbeeld bestaande situatie
voorbeeld nieuwe beplating
Onderhoud schoorstenen De bestaande schoorstenen op de daken van dit complex verkeren in een slechte conditie. Door het aanbrengen van een extra isolatiepakket aan de buitenzijde van het dak zal het loodwerk verhoogd moeten worden. Tevens wordt het voegwerk vervangen en zal 1 schoorsteenkop hersteld worden.
hekwerken balkons De bestaande balkonhekken zijn volledig doorgeroest en zullen worden vervangen voor een nieuw spijlhekwerk (antracietgrijs)
Asbestsanering De bestaande bergingsdaken en de riolering in de kruipruimte zijn asbesthoudend. Voor het verwijderen en afvoeren van de aanwezige asbesthoudende elementen zal gebruik worden gemaakt van een gecertificeerde saneerder. Het verwijderen gebeurt op een veilige manier door een gespecialiseerd bedrijf en er ontstaat geen gevaar voor de bewoners.
Groepenkasten Op grond van de opnames van de woningen is gebleken dat het noodzakelijk is om 2 groepenkasten te vervangen.
Balkonkast 1e verdieping Het vervangen van het dak van de balkonkast op de 1e verdieping van de woningen op het balkon door een trespa plaat.
Rookmelder In alle woningen zullen rookmelders worden geplaatst. Deze worden aangesloten op het lichtnet. Woningen op de begane grond krijgen 1 rookmelder en woningen op de 1 e verdieping krijgen er 2.
Energiemaatregelen Hieronder staan de werkzaamheden die betrekking hebben op de energetische verbetering van dit complex.
Na-isoleren spouwmuur De spouw zal gevuld worden met isolatiemateriaal. Hiertoe zullen in het metselwerk van de muur (in de voeg) gaten geboord worden, waardoor het materiaal naar binnen geblazen kan worden. Nadien worden de boorgaten weer afgedicht.
Isoleren dak- buitenzijde dakbeschot Voor het isoleren van de daken is ervoor gekozen om dit aan de buitenzijde van het dakbeschot te realiseren. Dit betekent dat de nieuwe isolatie aan de buitenzijde van het dak wordt aangebracht. Hiermee is de overlast vele malen minder dan wanneer de isolerende voorzieningen ten behoeve van het dak aan de binnenzijde van de zolderverdieping wordt aangebracht. De bestaande dakpannen worden vervangen door nieuwe. Door het aanbrengen van de extra isolatielaag dient de positie van de dakgoot aangepast te worden. De bestaande dakramen en loodvoorzieningen zullen vervangen worden.
Na-isoleren begane grondvloer met pur Aan de onderzijde van de begane grondvloer zal isolatie aangebracht worden. Dit gebeurt door hier purschuim tegenaan te spuiten.
Uitvoering De werkzaamheden zullen worden uitgevoerd in bewoonde woningen. U hoeft de woning dus niet tijdelijk te verlaten. Hemubo zal middels de benodigde voorzieningen (kachels en/of afdekmateriaal) u helpen om de overlast door de werkzaamheden zoveel mogelijk te beperken.
Wat doet Hemubo om schade te voorkomen? Voordat er gestart gaat worden met de werkzaamheden zal de aannemer uw spullen zorgvuldig afdekken om beschadigingen aan uw bezittingen te voorkomen. Mocht er tijdens de werkzaamheden tot onverhoopt iets beschadigd raken dan kunt u dit aangeven bij de uitvoerder. Hij zal dan met u overleggen hoe de schade het best opgelost kan worden.
Voorbereidingsgesprek Twee weken voor de start van de werkzaamheden zal de uitvoerder bij u langskomen voor een voorbereidingsgesprek. Hierin wordt aangegeven welke werkzaamheden zullen worden uitgevoerd en welke ruimte u vrij moet maken om de geplande werkzaamheden uit te kunnen voeren. De gemaakt afspraken worden schriftelijk bevestigd.
Wat wordt van u verwacht? Om de werkzaamheden uit te kunnen voeren vraagt de aannemer u om ruimte vrij te maken ter plaatse van de kozijnen (ongeveer een meter)en uw persoonlijke bezittingen die in de weg staan of hangen binnen of buiten het kozijn te verwijderen. Voor een aantal werkzaamheden, bijvoorbeeld het vervangen van de kozijnen of dakkapellen, is het noodzakelijk dat de aannemer toegang heeft tot uw woning. Wij vragen daarom uw medewerking door de medewerkers van Hemubo toegang tot uw woning te verlenen als dat nodig is. Als het lastig voor u is om thuis te zijn tijdens de renovatie dan mag u de sleutel ook afgeven aan uw buurman of de uitvoerder.
Steigers Om de genoemde werkzaamheden te kunnen uitvoeren is een vaste steiger nodig rondom de woningen. Deze steigers zullen tijdens de uitvoering van het project blijven staan en na afronding van de werkzaamheden weer verwijderd worden.
Zonneschermen Als het voor het uitvoeren van de werkzaamheden noodzakelijk is zal Hemubo aanwezig zonneschermen de- en hermonteren.
Planning Hieronder ziet u een totaaloverzicht van de geschatte tijdsduur van de werkzaamheden voor alle woningen. Tijdens de uitvoering zullen veel werkzaamheden tegelijkertijd kunnen worden uitgevoerd. Hierdoor wordt de totale uitvoeringsduur veel korter dan de som van de benodigde werkdagen. De definitieve planning wordt vastgesteld in overleg tussen de bij de renovatie betrokken partijen. Na-isoleren spouwmuur Kozijnen van de woning vervangen Werkzaamheden portiek kozijn Na-isoleren dak Na-isoleren vloer
1 3 3 3 1
dag dagen dagen dagen dag
Groepenkasten vervangen (2) Buitengevelwerk woningen Betonherstel voorgevel Werkzaamheden in trappenhuis Werkzaamheden bergingen Overige werkzaamheden
1 dag 2 dagen 10 dagen 10 dagen 8 dagen 2 dagen
We streven ernaar om in week 45 met de werkzaamheden te starten. Een en ander is nog wel afhankelijk van de nog te verkrijgen bouwvergunning. De totale tijdsduur van het project zal 7 weken bedragen. We hopen dat voor het einde van het jaar het project af te kunnen ronden. Vanzelfsprekend kunnen er zich omstandigheden voordoen die niet voorzien zijn. Mocht dit gebeuren dan zullen we u daarvan tijdig op de hoogte stellen. U zult totaal 1 week overlast hebben in uw woning. Bij het vervangen van de kozijnen is het uitgangspunt van de aannemer dat deze dezelfde dag terug geplaatst is. ’s Avonds is de woning dus altijd weer dicht.
Energiebeleid QuaWonen QuaWonen wil graag de woningen in haar bezit energiezuiniger maken. Het aanbieden van energiebesparende maatregelen gebeurt gelijktijdig met het uitvoeren van een onderhoudsbeurt. Om het voor de huurders aantrekkelijk te maken om te kiezen voor de energiebesparende maatregelen heeft QuaWonen een uniek aanbod voor u: Van de mogelijke besparing op uw gasverbruik brengt QuaWonen 1/6de in rekening als huurverhoging.
Hoe gaat dit in zijn werk? QuaWonen voert alle kenmerken van de woning (onder andere grootte, ligging, kwaliteit beglazing, centrale verwarming, etc) in een rekenmodel in dat het theoretisch verbruik bepaalt voor de woning. Vervolgens worden de aan te brengen energiemaatregelen ingevoerd en wordt het theoretisch verbruik opnieuw berekend. Het verschil tussen het verbruik voor en na het aanbrengen van de energiebesparende maatregelen is de theoretische besparing die u kunt halen. Omdat alle huishoudens echter anders zijn in bijvoorbeeld stookgedrag, aanwezigheid in de woning of douchegebruik zal het echte verbruik afwijken van het berekende theoretische verbruik. QuaWonen brengt u daarom maar 1/6de van de theoretische besparing in rekening als huurverhoging om er zeker van te zijn dat u altijd meer bespaart dan u als huurverhoging betaalt. QuaWonen garandeert deze minimale besparing ook door middel van een hardheidsclausule. Mocht u minder besparen dan de gegarandeerde besparing dan kunt u een beroep doen op deze regeling en zullen wij onderzoeken of de huurverhoging te hoog is geweest. Zo ja, dan wordt de huurverhoging gecorrigeerd. U ontvangt de informatie over de hardheidsclausule bij het renovatievoorstel dat u van ons gaat ontvangen. QuaWonen heeft reeds de nodige energieprojecten uitgevoerd. Hieronder ziet u een grafiek met daarin het gasverbruik in afgeronde projecten. Zoals u kunt zien wordt in alle projecten een grote besparing op het gasverbruik gehaald, gemiddeld ongeveer 30 %.
Door het verlagen van uw energielasten worden uw woonlasten verminderd, omdat de besparing altijd hoger zal zijn dan de huurverhoging. Hieronder wordt een voorbeeld gegeven, waarin u dat kunt zien. De aangegeven bedragen zijn natuurlijk een voorbeeld. In uw situatie zullen de bedragen anders zijn.
Werkwijze renovatievoorstel U ontvangt van QuaWonen een renovatievoorstel. Hierin staat omschreven welke maatregelen we in en aan uw woning willen uitvoeren. Dit betreft zowel de onderhoudsmaatregelen als de energiemaatregelen. In het voorstel kunt u lezen wat de minimale besparing op het gasverbruik is die u met het aanbrengen van de energiemaatregelen kunt behalen en hoe hoog de huurverhoging is die gevraagd wordt voor deze maatregelen. Omdat er verschillen zijn in woningtypes (hoek-midden, onder-boven) en reeds aangebrachte voorzieningen (bijvoorbeeld aanwezigheid dubbelglas, energiezuinigheid van cv-ketel of het ontbreken van cv) lopen de gevraagde huurverhogingen voor de woningen in uw complex uiteen. Voor een woning waar nu al voor een deel dubbelglas aanwezig is zal de besparing lager uitvallen dan voor een woning met alleen enkelglas. Hierdoor zal de huurverhoging voor de al beter geïsoleerde woning lager uitvallen.
Akkoordverklaring Bij het voorstel zit een akkoordverklaring. Wij vragen u deze te ondertekenen en aan ons terug te sturen. Als meer dan 70 % van de huishoudens akkoord gaat zullen we de aangegeven maatregelen uitvoeren bij alle woningen. Dus ook bij de woningen die niet akkoord zijn gegaan. Wordt de 70 % niet gehaald dan zullen we alleen de onderhoudsmaatregelen uitvoeren. Deze werkzaamheden moet u sowieso gedogen. Op het moment dat wij meer dan 70 % van akkoordverklaringen ontvangen hebben zullen we u daarover informeren.
Tegemoetkoming QuaWonen verstrekt na afronding van de werkzaamheden aan alle huurders een vast bedrag van € 250,00 als tegemoetkoming voor het ongerief en eventuele onkosten ten gevolge van de werkzaamheden.
Hardheidsclausule Gekoppeld aan het renovatievoorstel is de hardheidsclausule. Hiermee garanderen we dat uw besparing op het gasverbruik groter is dan de huurverhoging. Haalt u de minimale besparing niet, dan komt u naar ons toe. Om aan te tonen dat u niet de aangegeven minimale besparing heeft gehaald dient u wel uw energienota’s te bewaren.
Vervolg U ontvangt kort na 15 september (de inloopavond) het renovatievoorstel. Wij verzoeken u zo snel mogelijk, maar in ieder geval binnen 2 weken de akkoordverklaring te tekenen en aan ons terug te sturen. Op het moment dat 70 % van de bewoners akkoord is met het voorstel kunnen we door met het uitvoeren van de energiemaatregelen. De aannemer kan dan de voorbereidingen gaan treffen voor het uitvoeren van deze werkzaamheden in combinatie met het onderhoud aan het gebouw en de woningen. Als duidelijk is wanneer de werkzaamheden in uw woning plaats zullen gaan vinden zult u daarover ruim van tevoren geïnformeerd worden, zodat u uw maatregelen kunt treffen. Na afronding van de werkzaamheden en oplevering zal aan u in de daaropvolgende maand voor het eerst de huurverhoging in rekening gebracht worden. Wij geloven dat we met het voorstel dat we gaan doen aan u een aantrekkelijk aanbod doen om uw woning energiezuiniger te maken en daarmee te besparen op uw energielasten!
