Capelle Aan Den IJssel Capelseweg 188 Vraagprijs ,- k.k

Capelle Aan Den IJssel Capelseweg 188 Vraagprijs € 289.000,- k.k.

www.vanherk.nl

Omschrijving Capelseweg 188 - Capelle Aan Den IJssel Uitstekend onderhouden en gerenoveerd onderheid half vrijstaand woonhuis met eigen parkeerplaats en een eventuele oprit naar een garage en riante achtertuin grenzend aan het “Schollebos” op 319 m2 eigen grond. Grote schuur (ca. 36 m2) waarvan nu ca. 20 m2 in gebruik praktijkruimte. Indeling: Voortuin, overdekte entree, hal met meterkast en garderobehoek, glazen deur naar grote zeer lichte woonkamer met zijraam, open haard, houten vloerdelen en moderne schuifseparatie Echte sfeervolle woonkeuken met inbouwapparatuur te weten, vaatwasser, koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap schouwmodel Achter-entree/bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger , verwarmd toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken komt u in de zeer royale brede zeer zonnige achtertuin met meerdere zonneterrassen, diepte ca. 20 meter, breedte ca. 8 meter, gelegen aan het Schollebos, waardoor groen en privacy gegarandeerd is, In het achterste gedeelte gaat de tuin over in L vorm met een breedte van ca. 7 meter en een diepte van ca. 9 meter met hierop een grote schuur met thans een veranda van ca. 3 meter diep, deur naar praktijkruimte, thans in gebruik als schoonheidssalon met entree, hal met toilet met fonteintje en opstelplaats voor de cv combiketel, praktijkkamer ca. 3x3 met entree naar eigen douche met mechanische ventilatie. Via de zijtuin is de berging bereikbaar. 1e verdieping: overloop, met groot dakraam waar een hoop daglicht richting de woonkamer komt, Voorslaapkamer, Achterslaapkamer Royale badkamer (2001) afm. ca. 3.75x2.55 voorzien van groot ligbad, fraai wastafelmeubel, separate douche met thermostaatkraan, luxe brede wandtegel en sfeervolle plavuizenvloer; Aparte cv bergruimte De gehele eerste verdieping kijkt u in de nok, waardoor het ruimte effect nog groter wordt

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Fluiterlaan 421 2903 HN Capelle a/d IJssel Tel.: 010-2582900 [email protected] www.vanherk.nl

Bijzonderheden: - schuur in geheel ingericht in 2010 met eigen cv. - onder het gehele huis zijn schelpen aangebracht. - platte dak bijkeuken vernieuwd in 2012 - bouwjaar ca. 1930 - geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen - muur- en dakisolatie - gehele parterre en 1e verdieping voorzien van massief houten vloerdelen - nieuwe goten (2002) - nieuwe “Velux” ramen (2007) - nieuwe achterdeur en kozijn, veiligheidssloten op voor- en achterdeur - nieuw dak (dakbeschot en dakpannen) (2001) - buitenschilderwerk uitgevoerd (2012) - nieuwe open haard (2004) - CV en warmwatervoorziening door middel van “Nefit Econline” VR ketel - mooi verzorgde woning op unieke locatie met achtertuin grenzend aan het “Schollebos” en uitstekende aansluiting op uitvalswegen richting Rotterdam/Gouda - oplevering in overleg. Verkoper aan het woord: "waarom naar een vakantiepark? Direct na je werk genieten in de tuin grenzend aan het bos! Dan is dit de woning voor u! Waar vind je dat nog in de randstad, met diverse uitvalswegen en een eigen oprit. Tevens de mogelijkheid, voor een eigen kantoor, verhuur als bed en breakfast, praktijkruimte, kapsalon of zoon of dochter in de pubertijd een eigen ruimte te geven dicht bij huis.... Maak een bezichtigingsafspraak bij onze makelaar! Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVMaankoopmakelaar mee.




















Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Kadastrale kaart


Capelseweg 188 2907 XE Capelle Aan Den IJssel Capelle aan den IJssel A 4338 319 m2 Volle eigendom




Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- tuinaanleg / bestrating / beplanting









- buitenverlichting









- tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









- tuinhuisje / buitenberging









- kasten/werkbank in tuinhuis/berging









- broeikas









- voet droogmolen

















Beschrijving zaken tuin:

overige tuin, te weten: - schommel - trampoline









- koelkast in veranda









- vlaggenmast









- schotel/antenne









- brievenbus









- (voordeur)bel









woning:

- alarminstallatie









- veiligheidssloten/inbraakpreventie









- rookmelders









- rolluiken / zonwering buiten









- zonwering binnen









- vliegenhorren

















raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen / vitrages









- rolgordijnen









- losse horren/rolhorren

















vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat









- plavuizen









- c.v. met toebehoren thermostaat

















mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren










blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

allesbrander









kachels









Beschrijving zaken

isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -









-









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









- koelkast









- vaatwasser









- afzuigkap

















- kinderkamerkroon









-









-









-

















keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenaccessoires, te weten: verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken - schuurstellingen vast bureau









wastafels met accessoires









-









-









toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten:

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.): -









-









- sauna met toebehoren









- veiligheidsschakelaar wasautomaat









- waterslot wasautomaat









zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -

















overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: picknick tafel in bosrand kan ook achterblijven


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

Locatie Adres gegevens Capelseweg 188 2907 XE Capelle Aan Den IJssel


€ 289.000,- k.k. Eengezinswoning Hoekwoning 3 (waarvan 2 slaapkamers) 300 m3 319 m2 118 m2 Bestaande bouw 1930 Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin, zijtuin Parkeerplaats Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel

Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.


Capelle Aan Den IJssel Capelseweg 188 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents