Wonen boven winkels
Wonen boven winkels 120% 100% 80% 60%
Verdiepingen Leeg
40% 20% 0% Verdiepingen boven winkels
Wonen boven winkels
Beleid(oud)
Wonen boven winkels
Beleid (nieuw)
Wonen boven winkels
Vraag
Wonen boven winkels
Wonen boven winkels
Wonen boven winkels
Wonen boven winkels
Wonen boven winkels
Toelichting op de presentatie
Presentatie Wonen boven winkels 1. Introductie. Ik ben...Harry ...beleidsmedewerker wonen. Ik ben gevraagd om iets te vertellen over Wonen boven winkels op deze bijeenkomst. In de uitnodiging staat: lokale problematiek rondom wonen in de binnenstad. Maar dat is veel te negatief, want ik zie veel mogelijkheden voor wonen in de binnenstad. 2. Hoe staat het eigenlijk met het wonen boven winkels? Impuls Zeeland heeft het onderzocht voor de Zeeuwse steden. Daaruit komt naar voren dat dat 30-40% van de verdiepingen in de binnenstad van Middelburg leegstaan. Daarmee doen we het in Zeeland trouwens niet slecht, in Vl en Goes is de leegstand zo’n 10% hoger. 3. Hoe ziet het gemeentelijk beleid ten opzichte van wonen boven winkels er eigenlijk uit? Als ik eerlijk ben is dit beleid vrij karig. In het bestemmingsplan Binnenstad wordt het wonen boven winekls wel expliciet benoemd. In dit plan is het wonen op de verdiepingen het uitgangspunt. Het bevorderen van de leefbaarheid en de sociale controle zijn daarbij de kernbegrippen.
Als we specifiek kijken naar het woonbeleid verwoord in een woonvisie dan blijkt dat wij geen beleid hebben. In het huidige woonbeleid en in het vorige woonbeleid wordt wonen boven winkels niet genoemd. Niet 1 keer. Als we nog even terugblikken dan kunnen we stellen dat het wonen in de binnenstad geen prioriteit heeft gehad. De afgelopen tien jaar lag de nadruk op de uitleggebieden; woningen voor jonge gezinnen en mensen die willen doorstromen naar een duurdere en grotere woning. Ook lag de nadruk op de wijken, op de leefbaarheid in de wijken. Oud slopen, nieuw bouwen. Het Rijk stelde subsidies beschikbaar. Gouden tijden voor ontwikkelaars en corporaties 4. Maar dit is een goed moment om zo bij elkaar te zitten, want het huidige woonbeleid loopt dit jaar af. Als we iets met wonen boven winkels, wonen in de binnenstad willen doen dan is dit het moment om daarover iets af te spreken. In juli gaan we namelijk starten met het traject om te komen tot ene nieuwe woonvisie, in december dient het voorgelegd te worden aan de gemeenteraad. 5. Waarom zouden we nu wel woonbeleid willen maken voor het wonen boven winkel, het wonen in de binnenstad. Ik kan daar wel een goede reden voor geven. En nee, dan gaat het niet om de leefbaarheid in de binnenstad te verbeteren, of de sociale controle. En ook niet om de eventuele leegstand in de binnenstad in de binnenstad aan te pakken. Nee, dergelijk aanbodsdenken in niet meer van deze tijd. Nee, waar het wel om gaat is de vraag naar woningen in de binnenstad. 6. In juli gaan we starten met een woningmarktonderzoek. Nu ben ik geen waarzegger, maar ik verwacht dat de vraag naar woningen in de binnenstad gaat toenemen, woningen dicht bij voorzieningen. Daarin is Middelburg niet uniek, want die vraag zie je in heel Nederland. En die vraag is nog vele male groter in een binnenstad met veel historische panden. Nou, dat zit Middelburg wel goed. We zien een trend dat het wonen in de stad wordt gezien als sfeervol en levendig. De Atlas voor gemeenten bevestigt de populariteit van historische steden. In de vergelijking van de 50 grootste gemeenten van Nederland komt naar voren dat in de historische stad de waarde van de woningen harder stijgt en dat de leegstand beduidend minder is. 7. En het mooie is ook; mensen uit verschillende groepen willen in de binnenstad wonen. Natuurlijk de starter die op zoek is naar actie en levendigheid. Ook de senior die op zoek is naar voorzieningen en mensen om hem of haar heen. Maar ook gezinnen met kinderen zoeken de binnenstad op in plaats van de saaie buitenwijken en kernen. Dat zie je niet alleen bij kleine steden als Middelburg, maar ook in Rotterdam en Amsterdam. 8. Met dat in het achterhoofd willen wij goed nadenken in het kader van de nieuwe woonvisie over het wonen on onze binnenstad. Hoe kunnen we dat nog aantrekkelijker maken. Want de groeipotentie is er. Want Middelburg blijft tot 2030 groeien qua bevolking, als enige stad in Zeeland. 9. Hoe kunnen we het wonen boven winkels stimuleren en mogelijk maken? Maar ook hoe kunnen we het wonen naast winkels mogelijk maken? En hoe kunnen we winkelgebieden transformeren in woongebieden? En ook heel belangrijk, hoe maken we de binnenstad levendiger, ook als de winkels zijn gesloten. Hoe kunnen we wonen, werken, recreëren in de binnenstad. Ik zou bijna zeggen: actie 24 7 10. Veel vragen. En het leuke is dat ik daar nog geen antwoord op heb. Ik hoop dat u ons input wil geven. Ik kan wel vast een voorzet geven in denkrichtingen: Subsidies/stimuleringsbijdragen Verbeteren van procedures/ regelgeving vereenvoudigen (Europese) fondsen werven Een vastgoedfonds maken waarin eigenaren hun bezit kunnen onderbrengen om zo risico’s en kosten te spreiden Grote beleggers en particuliere eigenaren betrekken Een informatieloket openen
