Comfortabel en veilig wonen in De Alkenhorst 37 ruime appartementen bij wijksteunpunt in Alkmaar West
Inhoud 1 Welkom in Alkmaar
2
2 Wonen in De Alkenhorst
3
3 Comfort en woonplezier
5
4 De appartementen
7
5 Dienstverlening 6
Tekeningen en plattegronden • Situatietekening • Doorsnede en gevels • Woonlagen met typen huurappartementen • Plattegronden per type huurappartement • Type A met voorbeeldmeubilering
10 11 12 13 15 20 31
7 Staat van afwerking
33
8 Eigendom en beheer
34
Deze brochure is met zorg samengesteld maar er kunnen geen rechten aan de tekst, tekeningen en beelden worden ontleend.
1
1
1. Welkom in Alkmaar Alkmaar is een van de bekendste steden in Noord-Holland. De Kaasmarkt trekt toeristen van verre, maar de stad heeft nog veel meer te bieden. De rijke historie is in het stadscentrum overal zichtbaar in prachtige monumenten, leuke straatjes en sfeervolle grachten. Alkmaar heeft veel verschillende en originele winkels en organiseert tal van evenementen. Musea, theater en film: ook op dit terrein biedt de stad veel. De plaatselijke slogan is dan ook niet voor niets ‘Alkmaar Prachtstad’! Naast alle levendigheid is ook groen en rust dichtbij. Zoals het Alkmaarder en Egmonder Hout, een prachtig stuk natuur op een kwartier wandelafstand van de binnenstad. Het Noord-Hollandse landschap in de omgeving is mooi en gevarieerd. Bovendien: zee en stranden liggen binnen 10 km fiets- of rijafstand. Buiten de oude binnenstad kent Alkmaar verschillende aantrekkelijke woonwijken. Een van die populaire wijken is De Hoef in Alkmaar West. In deze wijk bouwt Habion het nieuwe kleinschalige appartementencomplex De Alkenhorst.
2
2. Wonen in De Alkenhorst De Alkenhorst aan de Jongkindlaan biedt 37 comfortabele huurapparte menten. Het complex is speciaal ontwikkeld voor comfortabel en veilig wonen. De appartementen in De Alkenhorst liggen verdeeld over vier woonlagen. U kunt kiezen uit drie-, vier- of vijfkamerappartementen in verschillende prijsklassen. De appartementen hebben als adres Jongkindlaan 138 tot en met 174.
Wijksteunpunt ‘om de hoek’ Wonen op deze locatie betekent dat u kiest voor gemak en plezierige extra’s. In uw complex bevindt zich namelijk ook het nieuwe wijksteunpunt, een mooie en gezellige ontmoetingsplek. Het steunpunt biedt allerlei voor zieningen voor wijk- en stadsbewoners. En voor u natuurlijk. De entree ligt aan de Schelfhoutlaan. De precieze invulling van wat het wijksteunpunt gaat bieden, gebeurt samen met wijkbewoners en samenwerkende organisaties op het gebied van ontmoeten, welzijn en zorg. Een ander voordeel van de locatie is de nabijheid van woonzorgcentrum De Vleugels. Als u dat wilt kan zorgorganisatie De Zorgcirkel u vanuit De Vleugels zorg en service aan huis bieden.
Winkels dichtbij Winkelcentrum De Hoef ligt op loopafstand. U kunt er onder andere terecht voor een supermarkt, verse levensmiddelen, bloemen, een apotheek, mode en een fietsenwinkel. Ook een bushalte is dichtbij De Alkenhorst te vinden.
Het ontwerp Aan het architectonische ontwerp van De Alkenhorst is veel aandacht besteed. Doordat er deels drie en deels vier woonlagen zijn, heeft het gebouw een boeiend aanzien. De wat terug liggende hoogste bouwlaag geeft een prettig ruimtelijk effect. De materiaal- en kleurkeuze past bij de omgeving en de bestaande bebouwing. Zo zijn de gevels overwegend van
3
baksteen in warme kleuren. Bijzonder is verder de ‘glazen pui’ van het gebouw aan de zuidzijde.
Binnentuin Alle appartementen liggen rond een binnenplaats die is ingericht als een onoverdekte binnentuin. Bij mooi weer kunnen ook bezoekers van het wijksteunpunt er in het zonnetje zitten of een buitenactiviteit ondernemen. Zo biedt het u een leuk en levendig uitzicht en een prettige plek voor een kopje koffie of gezelligheid op steenworp afstand. De galerijen van De Alkenhorst zijn open en liggen iets van de gevel af zodat elke voordeur een soort ‘loopbrug’ krijgt. Dit biedt u de mogelijkheid uw entree een persoonlijke sfeer te geven, bijvoorbeeld met een plant, bloembak of een kleine tuinstoel. Het looppad op de begane grond en de galerijen op de verdiepingen zijn overdekt door de bovenliggende galerij. Op de bovenste verdieping heeft de overdekking de vorm van een glazen luifel. Dit zorgt voor een prettige lichtinval in de binnentuin.
Kwaliteit
WoonKeur
De appartementen in De Alkenhorst zijn gelijkvloers en levensloopgeschikt. De doorgangen zijn breed en de twee ruime liften maken het wooncomplex ook rolstoeltoegankelijk. De appartementen zijn uitstekend ge soleerd en bij de keuze van materialen is voor duurzaamheid gekozen. Het smaakvolle architectonische ontwerp, de detaillering en het niveau van afwerking van De Alkenhorst garanderen u kwaliteit en gebruiksgemak.
De woningen voldoen aan de criteria die het landelijk bekende keurmerk WoonKeur stelt. Woonkeur is samengesteld uit de eisen van door woon consumenten opgestelde eisenpakketten voor nieuwbouw, te weten het Seniorenlabel, het Politiekeurmerk, de VAC-kwaliteitswijzer en het Handboek voor Toegankelijkheid. Meer informatie vindt u op de website www.woonkeur.nl
Groene zone De binnentuin van De Alkenhorst krijgt een leuk aanzien met een boom en fleurige aanplant. Ook in de directe omgeving van uw complex vindt u veel groen zoals grasperken en bomen. Bovendien legt Habion in overleg met onder andere de gemeente en het Natuur Instituut een groenstrook aan tussen De Vleugels en De Alkenhorst. Deze ecologische groenzone vormt de verbinding met het Alkmaarder Hout – het oudste stadspark van Nederland – en het park Egmonder Hout. Het park is ontworpen door een landschaps architect. Het is er fijn vertoeven door de inrichting met onder andere een poel, wandelpaden en bijzondere beplanting.
4
3. Comfort en woonplezier De Alkenhorst biedt u als bewoner op diverse manieren woonplezier en comfort. Het appartementencomplex heeft een overdekte hoofdentree aan de Jongkindlaan. Aan andere zijden van De Alkenhorst zijn nog twee kleinere entrees. Bij de hoofdentree vindt u de brievenbussen en het bellentableau met een videofooninstallatie. Met deze voorziening kunt u vanuit uw woonkamer de bezoeker die voor het entreeportaal staat, zien, horen en spreken. Met een druk op de knop in uw appartement opent u de toegangsdeur en kan de gast bij uw eigen voordeur aanbellen.
Stalling Op de begane grond vindt u de gemeenschappelijke fietsenstalling. De deuren die toegang geven tot deze stalling openen zich automatisch. De stalling is voorzien van elektrische laadpunten. Als u gebruik maakt van een scootmobiel kan deze hier ook gestald worden. U kunt de scootmobiel niet verder het gebouw in meenemen.
Parkeren Bij 19 appartementen met een huurprijs die valt in de ‘vrije sector’ hoort een eigen vaste parkeerplaats in de garage onder De Alkenhorst. De garage ligt in de kelder en is bereikbaar via een inrit die alleen voor bewoners toegankelijk is. U kunt vanuit de garage zowel met de trap als met de lift omhoog. Voor de overige appartementen en voor uw gasten is er openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Voor uw afval is een ondergrondse container beschikbaar in de nabijheid van uw appartement.
Veiligheid Aan veiligheid in uw appartement is veel aandacht besteed. De badkamer heeft een antislipvloer en een thermostatische douchemengkraan. De sloten in uw voordeur en de deur naar het balkon of terras zijn uitgevoerd als gemakssloten, de plaatsing van het sleutelgat boven de deurkruk zorgt voor een extra gemakkelijke gebruik. Alle sloten en het beslag op deuren en ramen voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk als onderdeel van WoonKeur. In uw toilet en berging gaat de verlichting automatisch aan als u de ruimte betreedt. De appartementen zijn voorzien van rookmelders in de vluchtwegen. Uw appartement kan worden uitgerust met een alarmeringsysteem. Dat betekent dat u bij nood hulp kunt inroepen. Het systeem wordt niet standaard aangebracht. Als u een dergelijke alarmering wilt, dan kunt u afspraken maken met De Zorgcirkel, via Zorgcentrum De Vleugels, of met een andere zorgleverancier naar uw keuze.
Duurzame energie Het gebouw is voorzien van een duurzame klimaatinstallatie. Het lucht/ warmtepompsysteem zorgt voor verwarming, warm water en in de zomer ook voor comfortabele koeling. Het overgrote deel van de benodigde energie wordt uit de buitenlucht gehaald. Zelfs bij lage buitentemperaturen wordt zo
5
in de warmtebehoefte voorzien. Te zijner tijd wordt u uitgebreid voorgelicht over dit systeem en de eenvoudige bediening ervan. De woonkamer, slaapkamer(s) en badkamer zijn voorzien van een thermo staat waarmee de temperatuur in die ruimten op grond van centraal ingestelde waarden naar wens enkele graden bijgesteld kan worden. De thermostaat in de woonkamer is leidend voor de verwarming en koeling van het gehele appartement. Dat geldt ook voor het aan- of uitschakelen van het systeem. Als de thermostaat in de woonkamer de gewenste temperatuur in de woonkamer registreert, zal de installatie in ruststand gaan.
Keuze vloerbedekking Uw appartement heeft comfortabele vloerverwarming. Belangrijk is dat u vloerbedekking kiest die geschikt is voor dit systeem. Alleen dan kan de warmte en de koelte goed worden afgegeven aan de woonruimten. Om die reden mag geen ondertapijt toegepast worden. Verder moet de vloer bedekking een minimale isolatiewaarde moet hebben en op de vloer geplakt worden (niet gespijkerd) met geschikte lijm.
Bij uw keuze gelden verder de volgende bepalingen die u uw woninginrichter kunt voorleggen: - uit de Product Informatie Tapijt (PIT) moet blijken dat het tapijt geschikt is voor vloerverwarming; - het tapijt moet een warmte-weerstand hebben van maximaal negen/ honderdste m2K/W (0,09 m2 K/W); - door de woninginrichter dient een certificaat te worden overlegd waarin de warmte-weerstand en de contactgeluidisolatie wordt aangetoond. Dit geldt niet voor de bergingen. Om overlast van contactgeluiden voor u en uw buren tegen te gaan zijn parket, laminaat of keramische vloertegels niet toegestaan op andere plaatsen dan in de sanitaire ruimten en bergingen. Dit geldt tenzij wordt aangetoond dat de contactgeluidsisolatie-index van de kale vloer inclusief vloerbedekking een waarde bereikt van Ico=plus tien decibel (+10dB) of meer. Door de woninginrichter dient dan een certificaat te worden overlegd waarin de contactisolatie wordt aangetoond.
6
4. De appartementen Alle appartementen hebben een ruime woonkamer met een open keuken, een hoofdslaapkamer en een tweede slaap- of hobbykamer. Een deel van de appartementen bieden een of twee kamers extra. U komt binnen in de ruime hal, met toegang tot het toilet en de berging/wasruimte. In de royale badkamer bevindt zich een tweede toilet in verhoogde uitvoering.
Typen appartementen en huurniveaus De Alkenhorst biedt appartementen in verschillende groottes en prijsklassen. Er zijn 5 hoofdtypen, type A tot en met E, met per type nog wat verschillende uitvoeringen. Verder zijn er 3 huurniveaus onderscheiden. Van laag naar hoger zijn dit: niveau I, niveau II en niveau vrije sector. We geven hieronder een overzicht.
Type A Driekamer-appartement Huurniveau: I Locatie: begane grond en 1e tot en met 3e etage Aantal: 8 Gebruiksoppervlakte: circa 80 m2 en 6 m2 balkon/terras Plattegrond: zie pagina 20 Huisnummers: 141,142,145,146,158,159,171,172
Type A1-H Driekamer-appartement Huurniveau: II Locatie: 1e etage Aantal: 1 Gebruiksoppervlakte: circa 89 m2 en 6 m2 balkon/terras Plattegrond: zie pagina 21 Huisnummers: 149
7
Type A2-H Driekamer-appartement Huurniveau: I Locatie: 2e etage Aantal: 1 Gebruiksoppervlakte: circa 76 m2 en 11 m2 balkon/terras Plattegrond: zie pagina 22 Huisnummer: 162
Type B en BH Vierkamer-appartement Huurniveau: vrije sector Locatie: begane grond en 1e tot en met 3e etage Aantal: 12 Gebruiksoppervlakte: circa 102 m2 en 6 m2 balkon/terras Plattegrond: zie pagina 23 en 24 Huisnummers: 138,139,140,144,148,150,151,152,155,156,157,161,163,164, 165,168,169,170,174
Type B1-H Vierkamer-appartement Huurniveau: vrije sector Locatie: 1e verdieping Aantal: 1 Gebruiksoppervlakte: circa 111 m2 en 6 m2 balkon/terras Plattegrond: zie pagina 25 Huisnummer: 157
Type B2 Vierkamer-appartement Huurniveau: II Locatie: 2e verdieping Aantal: 5 Gebruiksoppervlakte: circa 87 m2 en 11 m2 balkon/terras Plattegrond: zie pagina 26 Huisnummers: 163,164,165,168,169
Type B2-H Vierkamer-appartement Huurniveau: vrije sector Locatie: 2e verdieping Aantal: 1 Gebruiksoppervlakte: circa 95 m2 en 11 m2 balkon/terras Plattegrond: zie pagina 27 Huisnummer: 170
Type C Driekamer-appartement Huurniveau: I Locatie: 1e en 2e etage Aantal: 2 Gebruiksoppervlakte: circa 86 m2 en 6 m2 balkon/terras Plattegrond: zie pagina 28 Huisnummers: 154,167
Type D Vijfkamer-appartement, Huurniveau: vrije sector Locatie: 1e tot en met 3e etage Aantal: 4
Gebruiksoppervlakte: circa 128 m2 en 6 m2 balkon/terras Plattegrond: zie pagina 29 Huisnummers: 147,160, 173
Type E Vierkamer-appartement Huurniveau: vrije sector Locatie: 1e en 2e etage Aantal: 2 Gebruiksoppervlakte: circa 119 m2 en 6 m2 balkon/terras Bijzonderheid: dit type heeft een extra grote raampartij in de hoek van de woonkamer Plattegrond: zie pagina 30 Huisnummers: 153, 166
Keukeninrichting U kookt elektrisch, De Alkenhorst heeft geen gasaansluiting. De keuken inrichting is van Bruynzeel en verschilt voor de onderscheiden 3 huurniveaus. Hieronder geven we per niveau in hoofdlijnen weer hoe uw keuken is uitgevoerd. Huurniveau I • keuken afhankelijk van type in rechte of hoekopstelling • aanrechtlengte van 3000 mm • hittebestendig aanrechtblad • keramische kookplaat • bovenkasten boven minimaal de helft van het aanrechtblad • verlichting onder bovenkastjes • één onderkast uitgevoerd als ladekast (pannenlade) • bij de hoekopstelling is de hoekkast voorzien van een draaiplateau • afzuigkap met ‘randinblaas’ voor een nog betere afzuiging • de keuken is installatietechnisch voorbereid op een koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De apparatuur zelf wordt niet bijgeleverd.
8
Huurniveau II • keuken in hoekopstelling Verder zoals huurniveau I met als extra’s: • aanrechtlengte van 3600 mm • 1 1/2 spoelbak • hoekkast voorzien van draaiplateau • hoge kast met inbouwkoelkast met vriesvak.
Sanitair
Huurniveau vrije sector • keuken afhankelijk van type in rechte of hoekopstelling Verder zoals huurniveau II met als extra’s: • een magnetron (geen combi) in de hoge kast • extra ladekast.
Als u voor buitenzonwering kiest, kunt u die zelf laten plaatsen. De nodige voorzieningen daarvoor zijn al aangebracht. Om de gewenste aanblik van het gebouw te behouden, schrijft de architect een type, kleur en bevestigings methode van zonwering voor. Uw beheerder kan u daarover informeren.
Als de keuken nog niet is geplaatst op het moment dat de eerste huurder bekend is, dan kan deze een eigen keuze maken uit een aanbod van keukenbladen, keukendeurtjes, ladefronten en handgrepen. Als de keuken al is geplaatst dan is dit in een lichtgekleurde uitvoering.
Alle appartementen op de begane grond beschikken over een eigen terras, die op de etages hebben een balkon. Dit terras of balkon is bereikbaar vanuit uw woonkamer.
Keuken huurniveau I, hoekopstelling
Keuken huurniveau vrije sector
9
De badkamer vindt u ingericht met een wastafel met grote spiegel en een douchegarnituur met glijstang. De vloertegels zijn antislip. De beide wc’s in uw appartement zijn uitgevoerd als hangcloset. De wandbetegeling is afhankelijk van het vertrek en het type appartement tot 1,80 m, 2.10 m of tot aan het plafond.
Buitenzonwering
Balkon of terras
5. Dienstverlening en service Mogelijkheden De Vleugels
Service woonzaken
Als u nu of later bepaalde dingen niet meer wilt of kunt doen, kan zorgorganisatie De Zorgcirkel u vanuit het dichtbij gelegen woonzorgcentrum De Vleugels allerlei vormen van zorg op afspraak en dienstverlening bieden.
Een aantal woonzaken is collectief geregeld voor alle bewoners van De Alkenhorst. Zo worden kleine storingen in het gebouw verholpen door een technisch medewerker. Verder worden bijvoorbeeld de algemene ruimten schoongemaakt, de buitenramen gewassen waar u zelf niet bij kunt en het groen onderhouden. De kosten hiervan worden aan de bewoners maandelijks als servicekosten in rekening gebracht. Uw beheerder informeert u daar verder over.
Dienstenaanbod De Vleugels biedt gemaksservices zoals maaltijden in het restaurant of thuis, een klussendienst en wasservice. U kunt deelnemen aan allerlei activiteiten zoals gym, creatieve middagen en spelletjesavonden. Er zijn ook kerkdiensten in De Vleugels. Verder kunt u er terecht voor de kapper, pedicure en manicure. Voor meer informatie over de mogelijkheden en tarieven kunt u terecht bij De Zorgcirkel, vestiging De Vleugels. U kunt natuurlijk ook kiezen voor de diensten van een andere zorgorganisatie of instelling. Alarmering en zorg Op uw verzoek kan een alarmeringssysteem worden geplaatst. Daarmee kunt u voor noodhulp rechtstreeks contact zoeken met De Vleugels. Verder kunt u afspraken maken over hulp en zorg bij u thuis. Dat kan overigens ook bij een andere zorgorganisatie naar uw keuze.
10
6. Tekeningen en plattegronden Om u een goede indruk te geven van het gebouw en de diverse appartementen vindt u een aantal plattegronden weergegeven. De maten die daarin vermeld staan kunnen in werkelijkheid iets afwijken.
11
Situatietekening
12
Doorsnede AA
hoogtes in mm
13
Geveltekeningen
Oostgevel
Noordgevel
Zuidgevel Westgevel
Noord
West
Oost
Zuid
14
Ondergrondse garage vrije sector huurwoningen
15
Begane grond, type A, B, B-H en D - huisnummers 138 t/m 144
16
1e verdieping, type A, A1-H, B, B1-H, C, D en E - huisnummers 145 t/m 157
17
2e verdieping, type A, A2-H, B, B2-H, C, D en E - huisnummers 158 t/m 170
18
3e verdieping, type A, B en D - huisnummers 171 t/m 174
19
Plattegrond type A
20
Plattegrond type A1-H
21
Plattegrond type A2-H
22
Plattegrond type B
23
Plattegrond type B-H
24
Plattegrond type B1-H
25
Plattegrond type B2
26
Plattegrond type B2-H
27
Plattegrond type C
28
Plattegrond type D
29
Plattegrond type E
30
Type A met voorbeeldmeubilering
31
32
7. Staat van afwerking per ruimte De woonvertrekken in uw appartement zijn behangen met een neutraal zogenoemd bouwbehang. De verdere afwerking van de verschillende ruimten staat hieronder in schema weergegeven.
Staat van afwerking Vloer
Wanden
Plafond
Plint
Hal
Cementdekvloer
Behangen
Spuitpleisterwerk
Hardhout, wit gelakt
Toilet
Betegeld
Betegeld
Spuitpleisterwerk
n.v.t.
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangen
Spuitpleisterwerk
Hardhout, wit gelakt
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangen
Spuitpleisterwerk
Hardhout, wit gelakt
Keuken
Cementdekvloer
Betegeld
Spuitpleisterwerk
n.v.t.
Badkamer
Tegelvloer
Betegeld
Spuitpleisterwerk
n.v.t.
Berging in appartement
Cementdekvloer
pleisterwerk
Spuitpleisterwerk
geen
Terras
Betontegels
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
Balkon
Beton met antislip
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
33
8. Eigendom en beheer De eigenaar en verhuurder van het appartementencomplex is woningcorporatie Habion uit Houten. Als bewoner van De Alkenhorst heeft u echter vooral contact met de beheerder van uw appartement. De contactgegevens van de beheerder ontvangt u los bij deze brochure.
Toewijzing en inschrijving De appartementen met huurniveau I en huurniveau II vallen onder het toewijzings beleid van de gemeente. Om in aanmerking te komen voor een van deze apparte menten dient u bij de gemeente ingeschreven te staan als woningzoekende of u alsnog in te schrijven. Deze appartementen zijn de komende 10 jaar bestemd voor bewoners die zorg op afspraak (thuiszorg) nodig hebben. Dit kunnen ouderen zijn, maar ook jongere mensen met een zorgindicatie van het CIZ. Bij de toewijzing spelen verder de duur van uw inschrijving, uw inkomen en uw eventuele zorgbehoefte een rol. De toewijzing van de appartementen in de ‘vrije sector’ gebeurt door de beheerder. Deze appartementen zijn expliciet voor senioren.
Informatie, verhuur en beheer Voor meer informatie over de appartementen, de toewijzing en inschrijving kunt u terecht bij de beheerder van De Alkenhorst. De adres- en contactgegevens ontvangt u los bij deze brochure.
Over Habion Habion is een landelijk werkende woningcorporatie, gespecialiseerd in huisvesting voor senioren. In nauwe samenwerking met lokale partners ontwikkelt, bouwt en beheert Habion woonvormen met een aanbod van service en zorg. De wensen van – toekomstige – ouderen zijn de leidraad voor vernieuwende woonconcepten. Habion weet dat ‘je thuis voelen’ meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit, comfort en woonplezier staan voorop. Meer informatie vindt u op de website www.habion.nl.
Wij wensen u veel woonplezier! 34
Eigenaar Habion De Molen 94, 3995 AX Houten Postbus 274, 3990 GB Houten t (030) 220 47 04
[email protected] www.habion.nl
Architect Wentink architecten, Muiden www.wentink.nl
Mogelijke dienstverlening Vestiging De Vleugels van De Zorgcirkel Terborchhof 1, 1816 LV Alkmaar t (072) 511 95 44
[email protected] www.zorgcirkel.nl - vestigingen/alkmaar/devleugels/home
Toewijzing en beheer De contactgegevens van de beheerder ontvangt u als losse bijlage.
©Habion, oktober 2011
