Betaalbaar en comfortabel wonen in De Bamere Heerle, gemeente Roosendaal
Heerle (Eèrel) is een gezellig dorp en onderdeel van gemeente Roosendaal. Met haar betrokken inwoners, groen en rustige karakter en de aanwezige dorpsvoorzieningen is Heerle een uitstekende plek om te wonen tussen Roosendaal en Bergen op Zoom. De afgelopen jaren is er veel veranderd op de woningmarkt. In Heerle heeft nagenoeg geen nieuwbouw plaatsgevonden. Maar er zijn veranderingen gaande. Al enkele jaren wordt in Heerle geïnvesteerd in behoud en versterking van de leefbaarheid van de kern. Zo zijn er diverse projecten tot uitvoering gebracht, zoals een nieuwe sporthal en de totstandkoming van een nieuw multifunctioneel dorpshuis in de kerk. Ter plekke van de voormalige sportvelden aan de Herelsestraat heeft de gemeente woningbouw mogelijk gemaakt. Dit heeft geleid tot een samenwerking met de gemeente Roosendaal, de leefbaarheidsgroep Heerle en Sustay voor een gefaseerde ontwikkeling van in totaal 24 betaalbare en comfortabele woningen. Als u serieuze belangstelling heeft voor een woning neem dan contact op met Bob van Dijk Makelaardij (0165 554 790 of
[email protected]) of Ludo van Eijken Makelaardij (0165 556 580 of
[email protected]).
Verkaveling Om het plan in ontwikkeling te brengen is er een verdeling aangebracht in fase 1 en 2. Fase 1 betreft de realisatie van 14 volwaardige woningen die geschikt zijn voor een breed publiek. Zowel starters, jonge gezinnen, en senioren kunnen genieten van deze heerlijke woonomgeving. De woningen zijn gelegen aan een sfeervol woonhofje met voldoende ruimte voor parkeren voor de deur. Met de voorgestelde verkaveling kunnen de eerste 8 woningen (fase 1a) binnen het huidige bestemmingsplan gerealiseerd worden. Met deze verkaveling ontstaan kavels van 108m2 tot 175m2. Door de breedte van de woningen ontstaat voldoende ruimte welke indien gewenst nog uit te breiden is door een aanbouw op de begane grond of een dakkapel aan de achterzijde. Meerdere woningen zijn voorzien van een oprit met garage. Fase 2 zal na nader marktonderzoek en bij voldoende belangstelling verder tot ontwikkeling worden gebracht.
DEELPROJECT DE BAMERE Bouwnr.
m2 perceel
m3 Inhoud
Indicatieve prijs
all-in woonlast*
141
406
€ 204.000
€ 975
112
139
410
€ 187.000
€ 890
112
139
389
€ 179.000
€ 875
174
141
406
€ 204.000
€ 975
garage
168
141
406
€ 204.000
€ 975
topgevel
108
139
410
€ 187.000
€ 890
108
139
389
€ 179.000
€ 875
175
141
406
€ 204.000
€ 975
Type
Bijzonderheden
1
Hoekwoning C
garage
175
2
Tussenwoning B
topgevel
3
Tussenwoning A
4
Hoekwoning Csp
garage
5
Hoekwoning C
6
Tussenwoning B
7
Tussenwoning A
8
Hoekwoning Csp
garage
m2 bvo
Inhoud / bvo is exclusief garage of berging. *) annuïteit, 5 jr rentevast, 30 jr aflossen | incl. energie, water, telefoon, cai, internet, heffingen en verzekeringen
voorgevel
achtergevel
Woningen fase 1a De eerste 8 woningen zijn volwaardige eengezinswoningen met een verdieping en een zolder. Ze kennen een praktische indeling en een optimaal ruimtegebruik met op de begane grond een open woonkeuken en dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin. In de tuinberging is ruimte voor u grasmaaier en tuinmeubels. De inbouwkast in de woonkamer is een handige plek voor bijvoorbeeld uw stofzuiger, de voorraad en/of speelgoed. Op de verdieping zijn twee slaapkamers mogelijk voorzien van draaikiepramen of een dakraam. Een derde slaapkamer is mogelijk met plaatsing van een dakkapel of een extra dakraam aan de achterzijde. De ruime badkamer is voorzien van een douche, hangtoilet en wastafel. De zolderverdieping heeft is geschikt voor allerlei doeleinden. Er is naast een overloop met bergruimte en een technische ruimte met de CV-ketel, nog voldoende ruimte voor een (slaap)kamer. De (slaap)kamer op zolder is standaard voorzien van een dakraam.
begane grond
eerste verdieping
zolderverdieping
impressie inrichting per verdieping
Begane grond
Verdieping
Zolder
Korte technische omschrijving en materialen - Gevelsteen gemêleerde donker rode handvorm baksteen. - Antraciet donkere dakpannen. - Daken en wanden worden met een hoge isolatie waarde uitgevoerd, Rcwaarde 4,25 (gevel) en 5 (dak). - Velux dakramen aan de achterzijde, afmeting 1,35 m breed en 1,40 m hoog. - Overstekken en dakranden worden uitgevoerd in een onderhoudsarme beplating. - Blank zeer goed isolerende HR++ beglazing. - Vloerverwarming in de gehele woning, op de begane grond, eerste en tweede verdieping. - De woning wordt voorzien van een Buva Vital Air ventilatie systeem met natuurlijke luchttoevoer en mechanische afvoer. - Villeroy & Boch sanitair en grote wand- & vloertegels. - Complete keuken voorbereid, een hoekkeuken met kookeiland is ook mogelijk. Duurzaamheid Voor deze woningen is besloten aandacht te geven aan energiezuinigheid ten behoeve van uw wooncomfort en portemonnee. Er is gekozen voor extra maatregelen zodat u minder energie (gas en elektriciteit) verbruikt. Door de hoogwaardige isolatie, slimme installatie en vloerverwarming zal de woning voldoen aan energielabel A++. Bovendien kan u de woning voorzien van een zestal zonnepanelen die uw energie verbruik aanzienlijk zal verminderen.
Opties Voor alle woningen zijn verschillende opties al voor u bedacht. Graag kijken wij met u naar andere mogelijkheden om het nog meer uw thuis te maken. Optie 1 (zie tekening) Een ruime uitbouw aan de achterzijde van 1,80 m om nog meer woonkamer te maken Optie 2 (zie tekening) Een dakkapel aan de achterzijde zodat u een nog meer ruimte heeft op de verdieping voor een extra slaapkamer. Optie 3 Een extra Velux raam aan de voorzijde, voor meer daglicht op de zolderverdieping in slaapkamer 3 Optie 4 Vergroten van de pui aan de achterzijde tot de grond, dit kan zowel met als zonder te openen deuren worden gekozen. Optie 5 Een standaard keuken is reeds voorbereid, wij bieden u ook de mogelijkheid om te kiezen voor een hoekkeuken of zelfs een eiland opstelling.
Optie 1, uitbouw achterzijde 1,80 m
Optie 2, dakkapel achterzijde
Een huis kopen Een huis kopen omvat meer dan we in eerste instantie denken. Het is een gevoel dat een woning moet geven. Het gevoel van ruimte, geborgenheid, zekerheid en volledigheid is wat we verwachten van een thuis. Een plek voor onszelf waar we vrij zijn om te doen en laten wat we willen, maar tegelijkertijd verbonden kunnen voelen met de gemeenschap van Heerle.
Wanneer u uw woning moet verkopen en de opbrengst van de woning is lager dan de uitstaande hypotheek dan is er sprake van een restschuld. Indien u een hypothecaire lening heeft met Nationale Hypotheek Garantie dan kan die restschuld worden kwijtgescholden. Kijk voor meer informatie op de website van Nationale Hypotheek Garantie (www.nhg.nl).
Wij als Sustay staan voor betaalbare comfort met een hoge kwaliteit. Indicatief bedragen de woonlasten voor deze woningen circa € 900 (hypotheek, energie, heffingen gemeente en waterschap, woonverzekeringen) per maand. Meer voor minder. We werken dan ook samen met bekende partners zoals de Mandemakers Groep en de Rabobank Roosendaal om u te ontzorgen en te helpen met het nemen van de juiste beslissingen over aankoop, inrichting en financiering.
Starterslening
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Met NHG leent u verantwoord en veilig. Bovendien kunt u met NHG profiteren van een fikse korting op uw hypotheekrente. Dit voordeel kan oplopen tot 0,7%. Dat scheelt honderden euro’s per jaar! De NHG geeft per 1 januari 2014 garantie op hypotheken tot € 290.000. Dat betekent een maximale koopsom van € 273.584, exclusief 6 % bijkomende kosten. Na 1 juli 2014 gaat de NHG-grens omlaag naar € 265.000.
Met een Starterslening is het voor iedere starter op de koopwoningmarkt mogelijk om een voordelige hypotheek met een aanvullende renteloze lening te verkrijgen. De gemeente Roosendaal biedt starters met een (gezins)inkomen tot € 43.000 de mogelijkheid om een hypotheek te verkrijgen, die via de bank net niet bereikbaar is. Daarnaast worden met de Starterslening de woonlasten van de eerste koopwoning verlaagd. Kijk voor meer informatie op de website van Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (www.svn.nl) of neem contact op met de gemeente. Slim geld schenken voor een nieuwe woning Vanaf 1 oktober 2013 is het tijdelijk mogelijk om eenmalig tot € 100.000 belastingvrij te schenken. Het maakt hierbij niet meer uit wie schenkt of hoe oud de ontvanger is. Wel moet de ontvanger het geld gebruiken voor het eigen huis. De regeling geldt van 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015. Voor meer informatie kunt u ook bij de Rabobank Roosendaal- Woensdrecht terecht.
Algemeen
Woningborg
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de aannemer en de adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, eisen van gemeente en/of nutsbedrijven, enzovoort. De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) op de situatietekening en impressies zijn illustratief en zal door de gemeente ingericht worden.
De woningen worden door BVR opgeleverd met het Woningborgcertificaat. Dit certificaat geeft kopers van nieuwbouwwoningen de volgende zekerheid: •
• Aan alle informatie (waaronder tekst, afbeeldingen, plan- en perspectieftekeningen en art impressies) in deze brochure en in eventueel bijbehorende bijlagen kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is geen verkoopbrochure. De getoonde informatie kan nimmer worden aangemerkt als een aanbod en is niet bedoeld ter vervanging van deskundig persoonlijk advies. Voor meer informatie en advies kunt u terecht bij de makelaars Bob van Dijk of Ludo van der Eijken.
De afbouwwaarborg: hiermee is de koper verzekerd van de afbouw van zijn/haar woning zonder meerkosten indien de bouwonderneming failliet gaat; De herstelwaarborg: als er na oplevering gebreken ontstaan en de bouwonderneming kan of wil niet herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel.
De precieze dekking en de garantietermijnen staan omschreven in de garantie- en waarborgregeling die van toepassing is.
SUSTAY | verantwoord wonen SUSTAY ontwikkelt en realiseert woonbuurten op maat met betaalbare en comfortabele woningen voor iedereen. Een jonge onderneming met oprichters met ruime ervaring op het gebied van ruimtelijke ordening, ontwerp en vastgoedontwikkeling. Dat biedt de benodigde ontwikkelkracht voor elk project. BVR Groep BVR Groep BV is een Roosendaals familiebedrijf dat in 1984 werd opgericht. De allround bouwgroep groeide sindsdien uit tot een sterke marktspeler in Zuid en West Nederland. De Groep ontwikkelt, bouwt en onderhoudt projecten van uiteenlopende aard en is op diverse terreinen actief. Brugman keukens en badkamers Voor uw keuken kunt u onder andere terecht bij Brugman Keukens in Roosendaal, onderdeel van De Mandemakers Groep. U vindt de showroom van Brugman aan de Woonboulevard in Roosendaal. Een showroom vol inspiratie op het gebied van keukens en badkamers. De adviseurs vertellen u graag meer over de mogelijkheden. Rabobank Roosendaal-Woensdrecht Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. Samen kijken naar de persoonlijke situatie en financiële mogelijkheden om zo te komen tot een advies waarmee u nu en later onbezorgd kunt wonen.
Voor meer informatie over dit project en de woningen kunt u direct contact opnemen met de makelaars Bob van Dijk of Ludo van der Eijken. Ook kunt u bij hun uw voorkeur alvast vastleggen door het sluiten van een intentieverklaring. Bij Rabobank Roosendaal-Woensdrecht kunt u terecht voor een vrijblijvende adviesafspraak. Bob van Dijk Makelaardij • Kade 33 • 4703 GA Roosendaal 0165 - 554 790 • www.bobvandijkmakelaardij.nl •
[email protected] Ludo van Eijken Makelaardij • Molenstraat 44 • 4701 JT Roosendaal 0165 - 556 580 • www.ludovandereijken.nl •
[email protected] Rabobank Roosendaal-Woensdrecht • 0165 - 589 311 www.rabobank.nl •
[email protected]
