Lelystaete Wonen om te leven
Comfortabel en betaalbaar wonen... Wonen met lagere maandlasten...
Wonen om te leven Wonen is een must, maar mag het ook een lust zijn? De appartementen in de ‘Lelystaete’ bieden u comfort en lage kosten: een lage koopsom en maandelijkse kosten in combinatie met een complete oplevering!
Comfortabel en betaalbaar wonen in Lelystaete Inspirerend herbestemmen van een bestaand gebouw Dit op het eerste gezicht niet zo heel spannend ogende bouwwerk
maakt dit tot een ideale start voor uw nieuwe woonbeleving!
wordt volledig een modern en zeer energiezuinig appartementencomplex. In dit degelijke en robuust gebouwde object worden maar
De appartementen zijn van alle gemakken voorzien en variëren in
liefst 83 appartementen gerealiseerd.
oppervlakte van 57 m² (met 1 slaapkamer) tot 115 m² (met 3 slaapkamers). Bij alle appartementen kunt u genieten van een eigen bui-
De complete oplevering - inclusief keuken, sanitair, badkamer,
tenruimte: een tuin, een balkon van 10 m² of een royaal dakterras.
spackwerk en gratis internet, telefoon en TV (gedurende 1 jaar) -
Lagere woonlasten Als eigenaar van uw nieuwe appartement profiteert u van de lage
energieverbruik minimaal is. Naast de energiezuinigheid profiteert u
woonlasten. Het gehele complex wordt conform de nieuwste eisen
ook van een zeer lage VVE-bijdrage, een aanzienlijke maandelijkse
geïsoleerd en voorzien van de nieuwste installaties waardoor het
kostenbesparing.
Lelystad Lelystad is de jonge en dynamische hoofdstad van Flevoland en is centraal
nieuwe provincie Flevoland. De stad telt 75.975 inwoners. Lelystad is met een
gelegen in Nederland. Lelystad is een van de jongste woonplaatsen van Neder-
totale oppervlakte van 765,39 km² de tweede gemeente van Nederland. Hiervan
land, vernoemd naar Cornelis Lely, de geestelijk vader van de Zuiderzeewerken.
is echter maar 234,13 km² land, de rest is water (IJsselmeer en Markermeer).
Samen met de gemeente Dronten en een klein stukje van de gemeente
havens te vinden zijn voor de pleziervaart.
Naast de grootste gemeente is Lelystad ook een stad aan het water waar veel Zeewolde vormt Lelystad de polder Oostelijk Flevoland. Deze polder maakt deel uit van de Zuiderzeewerken, viel droog op 29 juni 1957 en ligt 4,8 meter onder
Aan de oostelijke zijde wordt de stad begrensd door de A6. De tweede ver-
de zeespiegel.
keersader die door de stad loopt is de N302, die loopt van Hoorn naar Kootwijk.
De eerste bewoners kwamen op 28 september 1967 en op 1 januari 1980 werd Lelystad een gemeente. Op 1 januari 1986 werd Lelystad de hoofdstad van de
‚ N N
Lelycentre Lelystaete is op korte afstand van het Lelycentre gelegen, ondanks de jonge
gevarieerd winkelaanbod. In het Lelycentre bevinden zich naast winkels voor de
historie toch het oude centrum van Lelystad, eind jaren zestig gebouwd. Hoewel
dagelijkse behoeften, zoals supermarkten en drogisterijen, ook modezaken en
het hoofdwinkelcentrum met de groei van de stad verplaatst is, is het Lelycentre
winkels in luxe artikelen.
altijd een opvallend groot en gezellig winkelcentrum gebleven, met een
Verdiepingsoverzichten Lelystaete bestaat uit 83 nieuwbouwappartementen, verdeeld over 5
Op de begane grond worden in het linker- en rechterdeel van het pand
bouwlagen. De 15 appartementen op de begane grond zijn allen voor-
twee ruime gezamenlijke fietsenbergingen gerealiseerd. Rondom het
zien van een royale tuin; de appartementen op de verdiepingen van
pand is ruimschoots de gelegenheid voor het parkeren van uw auto
een ruim balkon.
op openbaar terrein.
Daarnaast zijn een 4-tal appartementen uitgevoerd met een royaal dak-
Een overzicht van de verdiepingslagen geven een duidelijk beeld van
terras. Waar u in het complex ook woont, u kunt altijd heerlijk
de ligging van het appartement. De cijfers corresponderen met de
genieten van uw eigen buitenruimte. Voorts is het complex voorzien
bouwnummers van de appartementen. De plattegronden en de
van een tweetal entreeportalen, beide voorzien van lift en trappenhuis.
woningomschrijving vindt u op de volgende pagina’s.
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping
4e verdieping
5e verdieping
Bouwvlak
Inspirerend herbestemmen van een bestaand gebouw In dit degelijke en robuust gebouw worden 83 appartementen gerealiseerd. Een volledige transformatie van kantoorgebouw naar nieuwbouw appartementen. Het pand wordt tot aan het casco gesloopt en daarna opnieuw opgebouwd.Volledig naar de eisen en maatstaven van deze tijd. In de zomer van 2013 is er gestart met de verkoop; start bouw zal plaatsvinden wanneer er een deel van het complex is verkocht. Om een spoedige start van de bouw te kunnen realiseren zal de verkoop in gedeelten plaatsvinden. Het gebouw is op te delen in 3 bouwvlakken. De verkoop is gestart met bouwvlak 1
Begane grond Een uniek aspect van dit nieuwbouwcomplex is dat de appartementen op de begane grond allen beschikken over een tuin, variërend van 29m² tot 196m². Het gemak en zorgeloos wonen van een appartement en het genot van een eigen tuin.
Plattegrond
2
57 m
1e verdieping
Bouwnummers: 20, 37, 41, 54 3e verdieping
2e verdieping
Plattegrond
2
75 m
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping
4e verdieping
Bouwnummers: 16, 17, 18, 19, 21, 23, 26, 27, 29, 31, 33, 34, 35, 36, 38, 43, 44, 46, 49, 50, 51, 52, 53, 55, 57, 60, 61, 63, 65, 67, 68, 69, 70, 72, 77, 78, 80, 83 Bouwnummer 16 en 17 beschikken in plaats van een balkon over een royaal dakterras.
Plattegrond
2
85 m
Bouwnummers: 1, 2, 3, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14 Deze appartementen beschikken allen over een tuin variërend in grootte van 29 m2 tot 196 m2.
Begane grond
Plattegrond
95 m
Bouwnummers: 71, 75 Dit appartement bestaat uit 2 woonlagen met daarbij de woonkamer op het dak van het complex met toegang tot groot dakterras.
2 4e verdieping
5e verdieping
Plattegrond
2
101 m
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping
Bouwnummers: 9, 25, 42, 59, 76 Deze appartementen kunnen worden opgeleverd met 3 in plaats van 2 slaapkamers.
4e verdieping
Plattegrond
2
113 m
2e verdieping
3e verdieping
Bouwnummers: 40, 48, 66, 74, 82 4e verdieping
Plattegrond
2
115 m
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping
4e verdieping
Bouwnummers: 28, 45, 62, 79
Wonen om te leven...
Helemaal mijn smaak!
Grando staat voor betaalbaar keuken – en baddesign Luxe, landelijke en design keukens
Van een snelle maaltijd tot uitgebreid kokkerellen: in een
Betaalbaar keukendesign, dat is waar Grando voor staat.
Grando keuken is het altijd genieten. Heerlijk dineren met
Stijlvolle keukens, volledig volgens uw smaak. Laat u inspi-
vrienden en familie, maar ook ontspannen na een drukke
reren door 1001 mogelijkheden. We hebben voor u alvast
werkdag. Op onze internet pagina én in onze showroom
een selectie aan keukens, maar vergeet niet dat u altijd
doet u grandioze ideeën op voor uw nieuwe keuken en
kunt combineren en afwisselen om uw nieuwe keuken
komen uw woonwensen tot leven. Uiteraard helpen onze
helemaal naar uw wens te ontwerpen.
adviseurs u daar graag bij. Project Maerlant voor de appartementen in Lelystaete levert Grando keukens een complete design keuken. Uiteraard kunnen wij deze naar wens aanpassen en uitbreiden. Grando Keukens & Bad Lelystad Zuiderpoort 23 8239 AB Lelystad tel. 0320-268188 grando.nl/lelystad
8ZZRRQ PRJHOLMNKHGHQ YHUNHQQHQ
HQXZ YROJHQGHVWDS EHSDOHQ
.RPWRWHHQGRRUGDFKWEHVOXLWRYHUXZZRRQZHQVPHWRQVK\SRWKHHNDGYLHV 6DPHQVWHUNHU'DWLVKHWLGHHYDQFR¸SHUDWLHIEDQNLHUHQ
Een appartement in Lelystaete moet rust geven. Een nieuwe stap. U heeft uw nieuwe appartement gevon-
lasten van uw lening kunt blijven betalen. Ook als u met
den, helemaal naar wens. Als uw woonwens serieuzer
pensioen gaat of als het anders loopt dan verwacht. Zo
wordt, dan wilt u graag weten wat haalbaar is.Tijdens een
kunt u zelf een weloverwogen besluit nemen.
adviesgesprek kijken we samen met u naar uw financiële
situatie en geven we een concreet en helder advies. Nu
Wilt u uw woonmogelijkheden verkennen? Maak een af-
en in de toekomst. We bekijken niet alleen hoeveel u kunt
spraak voor een hypotheekadviesgesprek met één van
lenen, maar vooral ook hoeveel u wilt lenen. En of u de
onze adviseurs op (0320) 292 500.
Algemene informatie WONINGBORGGARANTIE Het kopen van een appartement is geen alledaagse bezigheid. Voor u is dit wellicht de eerste keer dat u een appartement koopt. Daarom brengen wij hieronder enige algemene onderwerpen onder uw aandacht waarmee u te maken krijgt bij het kopen van een nieuwbouwappartement. WAT BETEKENT DE WONINGBORGGARANTIE VOOR U? Als u een appartement koopt onder Woningborggarantie, koopt u een woning met zekerheid. Dit betekent onder meer het volgende: 1 De ondernemer garandeert dat uw appartement voldoet aan de door Woningborg gestelde kwaliteitsnormen. 2 Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig.Voor sommige onderdelen is de garantietermijn korter of langer. 3 De tekst van de koop en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model dat door Woningborg is vastgesteld. Dat biedt de zekerheid dat afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. 4 Woningborg biedt u als koper de zekerheid dat, als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, uw appartement zal worden afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert Woningborg tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit. 5 Wanneer er geschillen ontstaan over bijvoorbeeld de kwaliteit van uw woning, kan de koper Woningborg vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer. 6 Nadat u uw aankoopbesluit hebt genomen, ontvangt u van de makelaar de Woningborg Garantie en waarborgregeling Transformatie 2012. In de Woningborg-garantie- en waarborgregeling zijn onder meer de garantieregeling, garantienormen, garantietermijnen etc. opgenomen. De regeling is voor u belangrijk en wij raden u aan om deze zorgvuldig door te nemen. Het garantiecertificaat wordt u rechtstreeks toegezonden nadat de koop en-aannemingsovereenkomst is getekend. Voor meer informatie over Woningborg en voor het downloaden van diverse brochures kunt u terecht op www.woningborggroep.nl.
VOORRANG WONINGBORG BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in deze (technische) brochure is bepaald, gelden onverkort de door de Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar is cq. nadeliger is voor u als verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
NIEUWSBRIEVEN Tijdens het bouwproces en de periode die hieraan vooraf gaat, houden wij u middels nieuwsbrieven op de hoogte van allerhande zaken zoals verkoopstanden, informatiebijeenkomsten, wijzigingen en de voortgang van de bouw. Vanzelfsprekend kunt u bij tussentijdse vragen altijd contact opnemen met de makelaar of de kopersbegeleider.
TRANSFORMATIE Het project “83 appartementen Maerlant” is een transformatie project: Dit houdt in dat een bestaand pand wordt omgevormd, in dit geval tot een appartementen complex. Het complex wordt deels gesloopt. In grote lijnen komt het er op neer dat de structuur en vorm van het gebouw bestaan blijft en alle gevels en alle binnenwanden compleet nieuw worden aangebracht. De betonkolommen en vloeren blijven bestaan evenals de kernen van de trappenhuizen en liften. Dit betekent voor dit project dat er deels andere regelgeving van toepassing is. Alle nieuwe onderdelen zullen voldoen aan de huidige regelgeving. Woningborg heeft in het voortraject hiervoor controles uitgevoerd en beoordeeld en zal de uitvoering hiervan nauwlettend controleren. De omgeving van het pand, paden, hekwerken, parkeren etc. zijn geen onderdeel van dit project.
MEER- EN MINDERWERK / WIJZIGINGEN Nadat de koop en aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven voor individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. Voor begeleiding en adviezen betreffende meer- en minderwerk wordt u tijdig door de verkoopbegeleider benaderd. De individuele wijzigingen c.q. aanpassingen zijn afhankelijk van de bouwfase waarin u het appartement heeft gekocht.
VERKOOPINFORMATIE Ongetwijfeld heeft u na het lezen van deze (technische) omschrijving vragen en/of opmerkingen. De makelaar is in de periode voorafgaande aan de ondertekening van de koop en aannemingsovereenkomst uw eerste aanspreekpunt. De makelaar kan u nauwkeurig informeren over het bouwplan en kan u tevens behulpzaam zijn bij de eventuele verkoop van uw huidige woning/appartement en/of het aanvragen van een hypothecaire financiering van uw nieuwe woning/appartement. Na ondertekening van de koop en aannemingsovereenkomst neemt de kopersbegeleider van de aannemer het contact van de makelaar over. De kopersbegeleider zal na de ondertekening contact met u opnemen voor het maken van een afspraak om eventuele aanvullende wensen met u door te nemen.
BASISLIJST De ondernemer zal een lijst samenstellen waarop een aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn uitgewerkt. De kopersbegeleider van de aannemer maakt voor u een overzicht (offerte) van de door u aangegeven keuzes. SANITAIR EN TEGELS Wij wijzen u erop dat de woning, ongeacht wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd wordt. Dus voorzien van afwerkvloeren en wandafwerking. Eén en ander conform de eisen van Woningborg. Na het ondertekenen van de koop en aannemingsovereenkomst neemt de verkoopbegeleider contact met u op voor het maken van een afspraak over eventuele aanvullende wensen.
Technische informatie KOZIJNEN, -DEUREN EN -RAMEN De gevelkozijnen- ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof. De entreepui is een glaskozijn van kunststof met een draaideur op afstand te openen en met sleutel. De entreedeur is voorzien van een deurdranger en zelfsluitend. De ramen zijn voorzien van een draai-/kiepsysteem. In de kozijnen worden ventilatieroosters aangebracht conform de ventilatieberekening. De deuren zijn voorzien van een meerpuntssluiting. De toegangsdeuren van de appartementen worden uitgevoerd in hout in een houten kozijn. BEGLAZING Alle glasopeningen in de buitenkozijnen zijn voorzien van isolerend dubbelglas HR++. (conform EPG berekening). Waar nodig wordt conform de voorschriften van het bouwbesluit veiligheidsglas aangebracht. BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN De deurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als metalen kozijnen afgelakt (RAL 1013) en voorzien van een bovenlicht. Er worden geen drempel onder de binnendeuren aangebracht, m.u.v de badkamer en toilet; hier worden kunststenen dorpels aangebracht. De deuren van de appartementen worden uitgevoerd als een fabrieksmatig afgelakte opdek deur, kleur gebroken wit. De kozijnen van de fietsenbergingen worden uitgevoerd als houten kozijnen afgelakt (RAL 1013) in stompe uitvoering en voorzien van een plaatdeur met driepuntssluiting. De deur wordt voorzien van een glasopening met veiligheidsglas. De meterkasten worden gemaakt als prefab meterkasten voorzien van een plaatdeur met sleutel.
WANDAFWERKING De wanden van de appartementen worden afgewerkt met structuurspuitwerk, kleur wit. De plafonds van de centrale hallen worden voorzien van hwc beplating (wit). PLAFONDAFWERKING De plafonds van de appartementen worden afgewerkt met structuurspuitwerk, kleur wit. De plafonds van de centrale hallen worden voorzien van hwc beplating (wit). TEGELWERK 1. De vloertegels in de badkamer en het toilet van het appartement worden geleverd in de afmeting 200 x 200. 2. De wandtegels in de badkamer en het toilet van het appartement worden geleverd in de afmeting 200 x 250. 3. De wanden in de trappenhuizen zijn voorzien van bestaand tegelwerk. 4. De trappen zijn voorzien van bestaande natuursteen bekleding. SCHILDERWERK 1. De radiatoren zijn fabrieksmatig lichtkleurig afgelakt (kleur gebroken wit). 2. De entreedeuren van de appartementen, gangen en fietsenbergingen worden 2x afgeschilderd. 3. De houten trappen (in 2 appartementen) worden fabrieksmatig gegrond en 2x afgeschilderd evenals de bijbehorende traphekken en trapgatbetimmeringen.
TECHNISCHE INSTALLATIES HANG- EN SLUITWERK De buitendeuren en ramen worden waar nodig voorzien van inbraakpreventief hangen sluitwerk, volgens bouwbesluit 2 minuten inbraakwerend. Binnendeuren worden fabrieksmatig voorzien van de benodigde vrij- en bezetsloten, loopsloten en kastsloten. Er wordt een blokmodel deurkruk toegepast. Buitendeuren worden voorzien van een cilinderslot, de balkondeur en de voordeur wordt voorzien van een slot met een zgn. meerpuntssluiting. De toegangsdeur en balkon/terrasdeur van het appartement worden voorzien van gelijksluitende cilinders. De centrale entree heeft een gecertificeerde sleutel welke door de VVE is na te leveren c.q. te bestellen. METAALWERKEN De balkons worden voorzien van verzinkt en gecoat hekwerk met een acrylglas- paneelvulling. De hekwerken is een combinatie van metalen balusters in kleur gecoat voorzien van acrylglas. Alle balkons worden middels draagstangen aan de betonconsoles verankerd. KEUKENINRICHTING Er wordt een complete keuken geplaatst door Grando Keukens. Wijzigingen hierin kunnen in overleg met Grando Keukens worden doorgevoerd.
SANITAIR Het appartement wordt voorzien van sanitair volgens onderstaande specificatie: TOILET 1 x kristal porseleinen wandcloset Sphinx 300 wit, voorzien van toiletzitting en deksel 1 x kristal porseleinen fonteintje 36 cm Sphinx 300 wit, Fonteinkraan Hans Grohe Focus S, verchroomde afvoer met plugbekersyfon BADKAMER 1 x kristal porseleinen wastafel 55 cm Sphinx 300 wit 1 x hendel wastafelmengkraan type Hans Grohe 1 x spiegel 1 x planchet wit 1 x douchemengkraan, glijstangcombinatie met slang en sproeier type Hans Grohe Croma 100 Multi ELEKTRISCHE INSTALLATIE 1. De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010, de eisen van het stroomleverend bedrijf en het Bouwbesluit.
2. De installatie zal worden verdeeld in de benodigde groepen voor verlichting/ wandcontactdozen, wasmachineaansluiting. 3. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in het appartement worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in een kunststof vlak inbouwmodel merk Busch en Jaeger, crèmekleurig. 4. De algemene verlichting in de lift, de trappenhuizen, de buitenverlichting wordt uitgevoerd in continu-, noodverlichting respectievelijk schemerschakeling. 5. T.p.v. trappenhuizen, gangen, fietsenbergingen en het buitenterrein worden verlichtingsarmaturen aangebracht. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Alle appartementen worden aangesloten op internet, telefoon en TV. Een jaar lang gratis aansluiting op bovengenoemde voorzieningen. VENTILATIE De appartementen worden geventileerd middels een ventilatiesysteem met ventilatieroosters in de gevel en mechanische ventilatie in badkamer, toilet en berging/bijkeuken, een en ander conform het advies van de installatieadviseur.Ventilatieroosters in gevelkozijnen zijn afhankelijk van de EPN berekening. BRANDVEILIGHEID Op iedere verdieping en in de fietsenberging hangen bordjes voor nooduitgang met verwijzingsbordjes van trappenhuis. De liftschacht is als bestaand. Er wordt voorzien in een drogeblusleiding (deels bestaand) naar iedere verdieping en gang, van waaruit de brandweer kan aankoppelen. Bij de entree wordt een brandweerkluis aangebracht. In de appartementen worden rookmelders aangebracht. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE 1. Het appartement wordt uitgerust met een individuele centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren. 2. De aardgasgestookte HR centrale verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en beveiligingsapparatuur. De temperatuurregeling van het appartement geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een thermostaat in de woonkamer type Honeywell. LIFTINSTALLATIE 1. De lift van het appartementengebouw wordt een personenliftinstallatie (bestaande zogeheten “rolstoellift”) aangebracht met een stopplaats op elke bouwlaag. 2. De lift wordt voorzien en aangesloten op een zogenaamde alarmmelding waarbij de abonnementskosten voor rekening komt van de vereniging van eigenaren.
www.lelystaete.nl
Lelystaete Wonen om te leven
Verkoopinformatie:
Ontwerp:
Ontwikkeling:
Kamminga Makelaars
De 4 Linden Makelaardij
Architectenburo De Jong
J. van der Werff Holding B.V.
Leeuwarderweg 2C
Meentweg 1
Drachten
Vledderveen
8605 AH SNEEK
8224 BP Lelystad
www.dejongarchitect.nl
0515 - 43 43 41
0320 - 23 71 20
[email protected]
[email protected]
www.kammingamakelaars.nl
www.de4linden.nl
