© oktober 2015
44 35 49 19
Wonen in een droom Comfortabel
duurZAAM
wonen
24 17 93 3
14 LUXE
90 53 56 60
TWEEKAPPERS TE PIJNACKER
IN HOUDs OPGAVE hartenvilla n hartenvilla
44 35 49 19
24 17 93 3
90 53 56 60
harten nvilla
har tenvilla
[ Inhoud 3 ] [ wonen in pijnacker 5 ] [ situatietekening 7 ] [ hartenvilla langskap 8 Begane grond 10 1e verdieping 11 Tweede verdieping 11 ] [ hartenvilla dwarskap 12 Begane grond 14 1e verdieping 15 Tweede verdieping 15 ] [ waarom nieuwbouw 16 ] [ binnendeuren 17 ] [ keukengeheimen 18 ] [ baden in weelde 19 ] [ algemene informatie 20 & 21 ] [ aankoopproces hartenvilla 22 ]
6
9
13
16 3
wijK&
Wonen inpijnacker
Rustig wonen
SITUATIE
maar toch
centraal gelegen
KEIJZERSHOF
Klapwijkseweg
Floralaan
Erven
ng
hti
ric
Floralaan
Eilanden
e
De erd
tt Ro lft/ am Weegbree
Zilverreigerdreef
Centrum a
c
i
e b
Station RandstadRail Pijnacker-Zuid
0
N47
Hofpleintunnel
na
laa
n
Faunalaan
Fau
Dorpse omgeving
Pijnacker - Nootdorp is een groene gemeente midden in de Randstad.
De Hartenvilla woningen liggen in deelplan De Erven. Hartenvilla heeft een
Hier staat de tijd niet stil: het wonen, winkelen, werken en leren groeit
autoluwe zone en ligt parallel aan de historische Zuidweg.
toekomstgericht. Ondanks de groei van de afgelopen jaren, heeft Pijnacker
e d
Een groei gemeente
haar dorpse karakter weten te behouden. De bevolking is veelzijdig. De
De Hartenvilla tweekappers hebben een zonnige tuin op het zuidwesten
inwoners zijn maatschappelijk betrokken en sociaal actief. Er heerst een
en beschikken over twee parkeerplekken op eigen terrein. Samen met de
uitgebreid sport- en verenigingsleven.
reeds gebouwde herenhuizen en tweekappers vormen ze een wijkje op zich waar kinderen fijn buiten kunnen spelen.
Goed bereikbaar Rustig wonen maar toch centraal? Pijnacker ligt tussen 4 grote steden
Boszoom
N47
0 richting Zoetermeer
Voorzieningen Keijzershof de Randstad, Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. En is hiermee a WinkelcentruminKeijzershof b RandstadRail Station ideaal bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. c Het Nest, scholen, opvang, Via de N470 en N471 bent u binnen een paar minuten op de A13, A20 sportaccommodatie d Gezondheidscentrum en A12. De OokKroon de Metrolijn E, ook wel bekend als Randstadrail is een e Weidevogelhofuitstekend alternatief. Binnen 15 minuten bent u op Den Haag Centraal i Infocentrum Keijzershof
DEN HAAG ZOETERMEER
15 MIN.
10 MIN. (auto)
of Rotterdam Centraal.
RANDSTADRAIL
Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, zorg, kinderopvang en
PIJNACKER
basisscholen zijn op loopafstand, in Keijzershof aanwezig. Tevens zijn er tal van recreatieve mogelijkheden in de nabije omgeving, zoals horeca, VOORZIENINGEN KEIJZERSHOF a Winkelcentrum Keijzershof b RandstadRail Station c Het Nest, scholen, opvang, sportaccommodatie d Gezondheidscentrum De Kroon e Weidevogelhof i Infocentrum Keijzershof
4
Alle dagelijkse
voorzieningen
in de wijk aanwezig
diverse sportclubs, de Ackerdijkse plassen en het Bieslandse Bos.
10 MIN. (auto) DELFT
Keijzershof
15 MIN. ROTTERDAM
5
hartenvilla SITUATIE
ree
Veldzuringerf
Heermoeserf
b Weeg
Boterbloemerf
Kamilleerf
T S
Hoornbloemerf
T
274
276
275
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
witte klaver
rode klaver
O
N DEElgebied De eilanden toekomstige ontwikkeling
W
Z
WONINGTYPE Hartenvilla Dwarskap: Bouwnummers 274, 277, 278, 281, 285, 287
Comfortabel
duurZAAM
wonen
Hartenvilla Langskap: Bouwnummers 275, 276, 279, 280, 282, 283, 284, 286 Metselwerk Overig
Wit keimwerk
Oker
Rood T
Bruin S
Bestaande bebouwing Fietspad
14 LUXE
TWEEKAPPERS
Trafo Speelveld
Kijk voor actuele de beschikbaarheid op www.hartenvilla-pijnacker.nl/kavelkaart
6
7
8
•
Woonoppervlak 161 m²
•
Kavels 238 m² – 253 m²
•
Uitgebouwde living
•
Royale woonkeuken met kookeiland
•
3 – 5 slaapkamers mogelijk
•
Ruime badkamer en apart toilet
•
Comfortabele vloerverwarming
•
hartenvilla langsKAP
De woningen liggen op ruime kavels eigen grond met aan de voorzijde van
uw perfecte droomkeuken samen te stellen.
iedere woning aansluitend een houten garage en twee parkeerplekken op
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een apart toilet
eigen terrein.
en een grote badkamer, welke u naar eigen wens kan indelen. Op de 2e verdieping een ruime open zolderkamer met twee dakvensters en aparte
Eén van de twee woningtypen in het project Hartenvilla betreft de Langskap,
De zij-entree geeft toegang tot de uitgebouwde begane grond, met een grote
afgesloten ruimte voor CV-installatie en mechanisch ventilatie systeem. Te-
een traditionele tweekapper met eigentijdse architectuur. Waarbij, de naam
living aan de achterzijde en woonkeuken aan de voorzijde. De enorme raam-
vens is hier een wasmachine aansluiting gesitueerd. De zolderruimte kan
zegt het al, de kap langs de voor- en achtergevel is gesitueerd. Met een
partijen aan de achter- en zijgevel maken het huis lekker licht. Door het
ideaal gebruikt worden als extra slaap- c.q. werkruimte of de mogelijkheid
Achtertuin op het Zuidwesten
royaal woonoppervlak van 161 m² heeft deze ruime villa een charmant
hele huis ligt vloerverwarming voor een comfortabel gevoel en dus geen
tot het maken van 2 extra kamers.
•
Garage
voorkomen. De verschillende kleuren metselsteen, geven iedere woning
radiatoren, die in de weg staan. De standaard keukenopstelling is inclusief
•
2 parkeerplekken eigen terrein
een eigen karakter.
kookeiland. De project showroom Eigen Huis denkt graag met u mee om
9
BG
10
1e
ver 2e dieping
11
12
hartenvilla dwarsKAP
•
Woonoppervlakte 184 m²
•
Inhoud woning circa 640 m²
•
Kavels 235 m² – 255 m²
•
Uitgebouwde woonkamer
•
Grote woonkeuken met kookeiland
•
5 slaapkamers mogelijk
•
Comfortabele vloerverwarming
op de voorgevel is geplaats. Door de in het oog springende houten veranda
•
Tuin op het Zuidwesten
constructie aan de achterzijde, krijgt deze woning een zeer markante
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een garage, met daarnaast
•
Garage
uitstraling. Hierdoor ontstaat een villa met een inhoud van ruim 640 m³.
twee parkeerplaatsen, via de zijentree komt u de hal binnen met toilet,
•
2 parkeerplekken eigen terrein
Kortom genoeg ruimte om hiervan uw droomhuis te maken.
garderobe en meterkast. Via de trapopgang, waaronder zich een ruime
De begane grond is uitgebouwd, hierdoor ontstaat de ruime living aan de
bergkast bevindt, komt u op de overloop van de 1e verdieping. Hier bevin-
achterzijde van de woning. Royale raampartijen aan zowel de achter- als
den zich 3 ruime slaapkamers, een apart toilet en een royale badkamer
de zijgevel zorgen voor een enorme lichtinval, openslaande deuren geven
welke naar eigen wens is in te delen. Op de 2e verdieping is een open zol-
toegang tot de achtertuin vanaf minimaal 65 m². Aan de voorzijde van de
derruimte, waar het mogelijk is extra kamers te realiseren. Hier is ook een
Op vaste bouwnummers in het project zijn de woningen met Dwarskap
woning is de woonkeuken gesitueerd, hier heeft u voldoende ruimte om
afgesloten installatie kast waar ook de wasmachine geplaatst kan worden.
opgenomen. De Dwarskap is een markante woning waarbij de kap dwars
lekker te koken en gezellig te eten met familie of vrienden. Met 184 m² woonoppervlak een ideaal huis om aan al uw wensen te voldoen.
13
BG
14
1e
ver 2e dieping
15
hartenvilla n hartenvilla
Waarom
44 35 49 19
24 17 93 3
90 53 56 60
nieuwbouw
harten nvilla har tenvilla
De voordelen van nieuwbouw Als u op zoek bent naar een nieuw huis, raakt u soms op slag verliefd: Hoe het eruit ziet, de mooie ligging….Maar uiteindelijk wilt u wel een verstandige keuze maken. Een nieuwbouwhuis in Hartenvilla heeft een aantal duidelijk voordelen. Nieuwbouw is nu eenmaal veiliger en comfortabeler gebouwd met betere technieken en materialen. Een nieuw huis is bovendien veel duurzamer, gezonder en ook beter voor uw portemonnee.
Een veilige thuishaven Een heerlijk gevoel, zo’n compleet nieuw eigen huis. Des te fijner als u weet dat u zich ook helemaal veilig kan voelen. Dankzij de inbraak werende deuren en kozijnen en het veilige hang- & sluitwerk. De woningen voldoen aan de meest recente veiligheidseisen, een prettige gedachte!
Bewust duurzaam Heijmans besteed veel aandacht aan duurzaamheid. De woning is zo ontworpen dat u als bewoner, verantwoord kunt genieten van uw nieuwe huis en zo ook meehelpt onze planeet zo min mogelijk te belasten.
Altijd behaaglijk in huis De woningen van Hartenvilla zijn uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne energiebesparende technieken. Zo is het altijd lekker behaaglijk thuis. Door de vloerverwarming is het overal heerlijk warm, dat is pas luxe! Nog een pluspunt: door de geïntegreerde vloerverwarming staan er ook geen radiatoren in de weg. Dat is niet alleen veel moderner, de kamers worden er ook ruimer door.
16
Het gemak van onderhoudsarm wonen In een nieuwbouwhuis van Hartenvilla is alles sprankelend nieuw. De komende jaren heeft u even geen omkijken naar onderhoud of vervelende klusjes. Wel zo makkelijk!
Jarenlang zekerheid Moderne materialen van hoge kwaliteit zorgen ervoor dat u jarenlang zorgeloos geniet van uw nieuwe huis, zonder veel te hoeven nadenken over onderhoud. Dat scheelt u aanzienlijk in tijd en kosten. En mocht er onverhoopt iets tegenvallen, dan is het fijn te weten dat u SWK-garantie op uw nieuwe huis heeft.
hartenvilla n hartenvilla
Foto’s: Svedex
binnen
deuren hartennvilla 44 35 49 19
24 17 93 3
90 53 56 60
har tenvilla
Binnendeuren zijn – misschien ongemerkt – heel bepalend voor de sfeer in je huis. Daarom biedt
Heijmans u de keuze voor luxe binnendeuren en deurbeslag van Svedex. In drie verschillende pakketten, Casual, Style of Elegance biedt Heijmans mooie kwalitatieve lijndeuren aan tegen aantrekkelijke
Nu kopen is slimmer dan huren Het prijsniveau van koopwoningen is de laatste jaren gedaald, u krijgt veel waar voor uw geld. Niet alleen staat de hypotheekrente nu historisch laag, de huurprijzen zullen waarschijnlijk alleen maar stijgen. En, last but not least, met de nieuwe hypotheekregels bouwt u automatisch een serieus vermogen op.
prijzen. Ongeacht welk pakket u kiest, heeft u altijd de keuze uit drie dichte deurmodellen en een glasdeur. Juist de mate van afwerking verschilt per pakket. Zo bepaald u zelf de uitstraling van uw woning. Vindt u uw keuze niet in de pakketten, dan biedt Svedex nog genoeg andere alternatieven.
17
hartenvilla n hartenvilla
hartenvilla n hartenvilla
BADEN
keuken
Geheimen harten nvilla 44 35 49 19
24 17 93 3
90 53 56 60
Genieten van gezond eten, bijkletsen aan de keukentafel. De keuken is voor steeds meer mensen de centrale plek in het huis. Om ook in uw keuken aan alle wensen tegemoet te komen, is Eigenhuis Keukens geselecteerd als keukenleverancier. Zij zijn specialisten met meer dan 15 jaar ervaring en weten als geen ander waar een praktische en sfeervolle keuken aan moet voldoen.
har tenvilla
18
in weelde harten nvilla 44 35 49 19
Als project select-leverancier worden zij rechtstreeks door Heijmans op de hoogte gesteld over uw woning en kunnen zij elke wijziging in het installatiewerk, inmeten van de keuken en het op tijd plaatsen van de keuken perfect en zorgeloos voor u regelen. Dus bezoek de showroom in Capelle aan den IJssel. Ze hebben niet alleen een uitgebreide keuze aan keukenmerken én apparatuur voor elk budget, ze hebben ook de beste projectadviseurs die u alles willen vertellen over uw project en de vele mogelijkheden die uw keukenruimte biedt.
24 17 93 3
90 53 56 60
Heerlijk wonen in Hartenvilla….Dat betekent een mooie living om te relaxen, een diepe tuin om gezellig te barbecueën en natuurlijk een badkamer waar u kunt baden in luxe. Wilt u een regendouche met een draingoot waar het water in wegstroomt, een dubbele wastafel met een brede spiegel en een designradiator waar de handdoeken heerlijk warm zijn? Het kan allemaal.
har tenvilla
Op basis van uw eigen dromen, wensen en stijlen kunt u in Hartenvilla kiezen voor de juiste uitstraling van uw badkamer. Heijmans zal een project showroom selecteren. Hier kunt u uw badkamer samen stellen naar uw persoonlijke smaak en passend binnen uw budget.
19
hartenvilla n hartenvilla
44 35 49 19
24 17 93 3
90 53 56 60
algemene
informatie
harten nvilla har tenvilla
Verkoopdocumentatie en illustratie
Technische omschrijving
Een woning met Garantie
Profiel Heijmans
Deze brochure heeft tot doel potentiele kopers en geïnteresseerden in het project een goede indruk te geven van het project en de woningen van Hartenvilla. Op www.hartenvilla.nl treft u nog meer gedetailleerde informatie aan.
Bij de verkoopinformatie hoort een technische omschrijving waarin u alle noodzakelijke informatie vindt over de staat van afwerking van de woning en het algehele aankoopproces. Bij het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt er vanuit gegaan dat u op de hoogte bent van de inhoud van de technische omschrijving en de verkooptekeningen, ookwel contractstukken genoemd. Alleen deze technische omschrijving en de gedetailleerde verkooptekeningen hebben een contractuele waarde.
Heijmans is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De woningen in het project Hartenvilla worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van het SWK. Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij SWK bent u gedurende vele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aan zien van uw nieuwbouwwoning. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen. Dankzij SWK zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijker geformuleerd en bent u er zeker van dat Heijmans eventuele gebreken herstelt. Het garantiecertificaat wordt u door het SWK rechtstreeks toegezonden, nadat het project is geaccepteerd door het SWK en de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Het project Hartenvilla is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed B.V. Heijmans Vastgoed B.V. maakt onderdeel uit van Heijmans N.V. Heijmans is een beursgenoteerde onderneming die activiteiten in vastgoed, woningbouw, utiliteit en infra combineert in de werkgebieden wonen, werken en verbinden. Heijmans is actief in Nederland, België en Duitsland en levert als technology partner kennis en concepten in verschillende markten. Door te sturen op voortdurende kwaliteitsverbetering, innovatie en integraliteit realiseren we toegevoegde waarde voor onze klanten. Heijmans realiseert projecten voor woningconsumenten, bedrijven en overheden. Met circa 6.000 medewerkers en ruim € 900 miljoen omzet over de eerste helft van 2015, bouwen we aan de contouren van morgen.
Deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit project alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks dat maakt Heijmans een voorbehoud ten aanzien van wijzingen voortvloeiende uit eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. Deze verkoopbrochure maakt echter geen onderdeel uit van de contractstukken en aan beelden, impressies, plattegronden, teksten en overige informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
20
21
44 35 49 19
24 17 93 3
90 53 56 60
aankoopproces
harten nvilla
hartenvillahartenvilla
Dit schema laat zien welke stappen u neemt bij de aankoop van een Hartenvilla. U kunt de witte balkjes gebruiken om de data in te vullen die op uw situatie betrekking hebben. Zo houdt u het overzicht.
Interesse? Laat u informeren door Heijmans of Ruseler Makelaars
Uitnodiging gesprek Bij Heijmans of Ruseler Makelaars op optiegesprek Datum: ...................................
Hypotheek/ Financiering Advies inwinnen Datum: ...................................
Notarieel transport op uitnodiging notaris Eventuele hypotheekstukken dienen aangeleverd te worden bij projectnotaris Wienen te Pijnacker Datum: ...................................
Hypotheek/ Financiering Afronding hypotheekofferte
Start bouwwerkzaamheden 1e bouwtermijn conform KAO Datum: ...................................
Begane grond vloer gereed 2e bouwtermijn conform KAO Datum: ...................................
Koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO) tekenen Bij Heijmans of Ruseler Makelaars op tekenafspraak Datum: ...................................
Opschortende voorwaarden vervuld (o.a. 80% van de woningen verkocht, u ontvangt een brief) Datum: ...................................
Kijkmoment Datum: ...................................
Inmeetmoment Datum: ...................................
Oplevering U ontvangt de sleutel van uw nieuwe huis Datum: ...................................
Verkoop & informatie Heijmans Vastgoed Marith Houweling, woonontwikkelaar T +31(0)10 266 28 09 E
[email protected]
22
Ruseler NVM Makelaars Ronald Kouwenhoven, makelaar Carin Mooijman, makelaar T +31 (0)15 369 81 24 E
[email protected]
Infocentrum Keijzershof Raaigras 2, 2643 JH Pijnacker T +31 (0)15 514 71 93 Openingstijden: di. t/m vr.11.00 - 17.00 uur, za. 10.00 - 13.00 uur.
Wonen in een droom
harte har
44 35 49 19
24 17 93 3
90 53 56 60
Wilt u ook in Pijnacker wonen? Neem contact met ons op
T 010 - 266 28 09
T 015 - 396 81 24
44 35 49 19
www.hartenvilla.nl
24 17 93 3
90 53 56 60
hartenvilla n hartenvilla
harten nvilla har tenvilla
