ADVIESCOMMISSIE WONEN PIJNACKER-NOOTDORP
woongebouwen Marquant Pijnacker
copyright © Heijmans vastgoed
JAARVERSLAG 2014
1
Jaarverslag 2014
INHOUD
Voorwoord……………………………………………….……………………….……...
3
Doelstelling………………………………………………………………………….…...
4
Werkwijze………………………………………………………………………….….....
4
Overkoepelend Orgaan VACpunt Wonen….…………….…………...……….
4
Mutaties Adviescommissie..............................................…..…………
4
Contact met de gemeente..............................................…..…………
4
Werkzaamheden………………………………………………….…………………….
5
Cursussen………………………………………………….………………………………
5
Beoordeelde plannen.......................………………………….......………….
7
Korte verslagen van de activiteiten................…………………………......
8
Samenstelling Adviescommissie Wonen Pijnacker-Nootdorp……………
12
2
Jaarverslag 2014
VOORWOORD
De Adviescommissie Wonen Pijnacker-Nootdorp presenteert u hierbij het jaarverslag 2014. In dit jaarverslag zijn alle activiteiten en werkzaamheden van de commissie opgenomen. In 2014 waren er geen nieuwbouwprojecten die beoordeeld konden worden. Desalniettemin is de commissie actief geweest. Het afgelopen jaar werd onder andere benut om cursussen te volgen en studiebijeenkomsten bij te wonen. Ook hebben wij gehoor gegeven aan de uitnodigingen van de gemeente en organisaties om deel uit te maken van diverse klankbordgroepen. Wij hebben het zeer gewaardeerd, dat woningbouwcorporatie Rondom Wonen ons het afgelopen jaar regelmatig op de hoogte heeft gehouden over de afwikkeling van onze adviezen voortkomend uit ons woonkwaliteitonderzoek in 2013 in hun appartementencomplex Young & Living. Wonen en zorg, thuistechnologie (domotica) en levensloopgeschikte woningen waren voor ons belangrijke aandachtspunten in 2014 en zullen dat zeker ook in 2015 zijn. Op het gebied van renovatie van bestaande woningbouw wil de commissie graag een bijdrage leveren aan de kwaliteitsverbetering van deze woningen. In de regel brengen wij adviezen uit aan woningcorporaties en projectontwikkelaars. Door de verkoop van vrije kavels in onze gemeente wordt er veel door particulieren gebouwd. Wij willen in het nieuwe jaar ook die categorie adviseren. Tegen het eind van 2014 waren er landelijk tekenen van herstel op de woningmarkt. De Adviescommissie hoopt dat deze trend ook in onze gemeente in 2015 zal doorzetten. Wij bedanken onze relaties voor de prettige samenwerking.
Jan Sneevliet voorzitter
3
Jaarverslag 2014
DOELSTELLING De Adviescommissie Wonen Pijnacker-Nootdorp bestaat uit deskundige, goed geschoolde vrijwilligers die de belangen van de woonconsument behartigen. Het doel van de commissie is het bevorderen van de kwaliteit van woningen, woonomgeving en de leefbaarheid in onze gemeente. Zij doet dat voor de drie kernen van de gemeente: Pijnacker, Nootdorp en Delfgauw / Oude Leede.
WERKWIJZE Tijdens het bouwproces adviseert de adviescommissie betrokken partijen over een optimale gebruikskwaliteit. Hoe eerder de commissie betrokken wordt bij het bouwproces, hoe beter. In een vroeg stadium van de projectontwikkeling is het immers nog goed mogelijk wijzigingen aan te brengen in de bouwplannen. Later is dit vrijwel onmogelijk. De commissie adviseert over voorlopige en definitieve plannen voor woningbouw en beoordeelt het (voor)ontwerp van bestemmingsplannen vanuit het oogpunt van de woonconsument. Naast het uitbrengen van adviezen organiseert de commissie incidenteel een WoonKwaliteitOnderzoek (WKO) onder bewoners van wooncomplexen waarvan wij de bouwtekeningen hebben beoordeeld. Doel van het WKO is inzicht te verkrijgen over het gebruik van de woningen en op de hoogte te blijven van de steeds veranderende eisen en wensen van de woonconsument.
OVERKOEPELEND ORGAAN: VACpunt WONEN VACpunt Wonen, gevestigd in Utrecht, is de overkoepelende organisatie van de circa 125 Adviescommissies Wonen in het land. Zij ondersteunt het werk van deze lokale commissies, zorgt voor hun deskundigheidsbevordering, bekendheid en promotie, en geeft coaching en support. VACpunt Wonen is het kennis- en adviescentrum voor de gebruikskwaliteit van woning en woonomgeving. Gebruikskwaliteit betekent dat de woning en woonomgeving geschikt zijn om alle dagelijkse activiteiten ongehinderd te kunnen uitvoeren. Daarnaast behartigt VACpunt Wonen de belangen van huiseigenaren en huurders in landelijke overlegorganen.
MUTATIES ADVIESCOMMISSIE • Benoeming Met ingang van 1 april 2014 is de heer Sneevliet benoemd tot voorzitter van de commissie. Hij heeft als interim-voorzitter gefungeerd vanaf het vertrek in 2012 van de vorige voorzitter.
CONTACT MET DE GEMEENTE In het afgelopen jaar heeft de commissie regelmatig contact gehad met de gemeente. Aan ons goede contact met mevrouw Tetteroo van de afdeling Ontwikkeling is jammer genoeg na een aantal jaren een einde gekomen omdat zij najaar 2013 van functie is veranderd. Wij zijn haar zeer erkentelijk voor haar inzet voor onze commissie en de uiterst prettige samenwerking. Wij hopen dat de samenwerking met onze nieuwe contactpersoon bij deze afdeling, mevrouw Dumay, ook succesvol zal zijn. Over de geplande bouwprojecten binnen de gemeente hebben wij met de afdeling Ontwikkeling slechts summier telefonisch gesproken. Des te meer contact is er geweest over de voorbereiding van onze regiodag in april. Daarbij is ons veel medewerking verleend. Dat hebben wij zeer op prijs gesteld. Zie Regiodag pagina 8. 4
Jaarverslag 2014
In november hebben wij een gesprek gehad met wethouder Van Staalduine over de werkzaamheden van de Adviescommissie en de bouwplannen van de gemeente. Daarbij waren ook aanwezig de heer Olthof en mevrouw Dumay van de afdeling Ontwikkeling en de heer Albregts van de afdeling Beleid. Met de heer Albregts van de afdeling Beleid hebben wij dit jaar meerdere malen contact gehad.
WERKZAAMHEDEN • Vergaderingen De commissie vergaderde zevenmaal in 2014. Daarnaast kwam het bestuur driemaal bijeen. Ook werden er informatiebijeenkomsten bezocht over projecten in voorbereiding. • Vakliteratuur Door het lezen van vakliteratuur blijven de commissieleden op de hoogte van de ontwikkelingen rond het bouwproces. Nieuwe tijdschriften, brochures en relevante artikelen circuleren in een maandelijkse rondzendmap. • Website en E-mail De Adviescommissie Wonen is langs elektronische weg bereikbaar op onderstaande adressen: www.vac-pijnackernootdorp.nl
[email protected] De website wordt enkele malen per jaar geactualiseerd. In de loop van het jaar is het aantal bezoekers sterk toegenomen. Uiteindelijk waren dat er 1095 in 2014. Een positief verschil ten opzichte van 2013 toen er 445 bezoekers kwamen.
CURSUSSEN • Studie bijeenkomst over Comficare In maart zijn wij naar deze bijeenkomst van VACpunt Wonen geweest in Zoetermeer. Bewoners blijven steeds langer thuis wonen, ook als zij zorg nodig hebben. Om te zorgen dat deze mensen comfortabel en veilig kunnen wonen in hun eigen huis, ontwikkelen veel fabrikanten nieuwe producten en diensten. Van Dorp zorg en welzijn uit Zoetermeer heeft Comficare ontwikkeld. Comficare is een combinatie van huisautomatisering, beeldbellen en diensten die het mogelijk maken om zo lang mogelijk zelfstandig te wonen, ook als de zorgvraag toeneemt. De volgende onderwerpen zijn besproken: Wat zijn de mogelijkheden van de huidige technologie? Hoe kunnen ouderen daarmee langer zelfstandig thuis blijven wonen? Welke aanpassingen in de woning zijn daarvoor nodig? Het daar gepresenteerde systeem past heel goed binnen het project Senior nieuwe stijl.
Tablet
5
copyright © Comficare
Jaarverslag 2014
• Cursus Wonen en zorg Het thema Wonen en Zorg is heel actueel. Het regeringsbeleid stuurt aan op scheiding van wonen en zorg, waardoor steeds meer mensen thuis blijven wonen. Om als adviescommissie goed in te kunnen spelen op deze ontwikkeling hebben wij deze themabijeenkomst bezocht. In de cursus is gewezen op het grote belang bij het ontwerpen en inrichten van de woning rekening te houden met bewoners die gebruik maken van rollator, rolstoel of scootmobiel. VACpunt Wonen heeft hiertoe een handleiding opgesteld met criteria waaraan moet worden voldaan bij de bouw en/of inrichting van woning, woongebouw en woonomgeving voor ouderen. • Studiebijeenkomst Isoleren Deze studiebijeenkomst, die in samenwerking met VACpunt Wonen was georganiseerd, werd gehouden in de fabriek van Synbra Technology B.V. in Etten-Leur. Daar presenteerde TermoKomfort Nederland B.V. zijn nieuwe isolatieproduct Biofoam, gemaakt van rietsuiker. Hierbij werd uitgebreid ingegaan op de voordelen van isolatiematerialen gemaakt van Biofoam. Het materiaal is verkrijgbaar als isolatieschuim, in korrelvorm en als verpakkingsmateriaal en kent daardoor een breed toepassingsgebied. Opvallend zijn de grote voordelen die Biofoam biedt ten opzichte van andere materialen met dezelfde gebruiksmogelijkheden. Bijvoorbeeld: De fabricage van het product gebeurt CO2 neutraal. Bij gebruik geen straling en geen allergenen. In korrelvorm als spouwmuurisolatie ontstaat geen krimp en ontstaan er geen vochtbruggen. Bovendien zijn de korrels opvallend licht, schimmelwerend, brandvertragend en damp-open. Tot slot werden de laatste ontwikkelingen betreffende isolatiesystemen en details gepresenteerd. De bijeenkomst werd afgesloten met een interessante rondleiding door de fabriek waar wij inzicht kregen in het fabricageproces van het materiaal.
Biofoampearls
6
copyright © Termocomfort
Jaarverslag 2014
BEOORDEELDE PLANNEN 04-02-2014 Project : Voorontwerpbestemmingsplan Eerste partiële herziening Nootdorp-Noord Opdrachtgever : Gemeente Pijnacker-Nootdorp Referentienr. : 1411/APN/HNN 07-02-2014 Project : Voorontwerpbestemmingsplan Eerste herziening Groenzone Opdrachtgever : Gemeente Pijnacker-Nootdorp Referentienr. : 1412/APN/HG 27-03-2014 Project : Ontwerpuitwerkingsplan Boszoom, fase 3 Opdrachtgever : Gemeente Pijnacker-Nootdorp Referentienr. : 1413/APN/BZ 07-04-2014 Project : Ontwerpuitwerkingsplan Boszoom, fase 2 Opdrachtgever : Gemeente Pijnacker-Nootdorp Referentienr. : 1414/APN/BZ 24-04-2014 Project : Voorontwerpbestemmingsplan Balijrand ‘s-Gravenhout Opdrachtgever : Gemeente Pijnacker-Nootdorp Referentienr. : 1415/APN/BG 06-05-2014 Project : Voorontwerpbestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp, versie 2014 Opdrachtgever : Gemeente Pijnacker-Nootdorp Referentienr. : 1416/APN/VPN 01-07-2014 Project : Voorontwerpbestemmingsplan Bieslandseweg 2, Delfgauw Opdrachtgever : Gemeente Pijnacker-Nootdorp Referentienr. : 1417/APN/BD 12-11-2014 Project : Voorontwerpbestemmingsplan Nootdorp-West Opdrachtgever : Gemeente Pijnacker-Nootdorp Referentienr. : 1418/APN/HW 12-11-2014 Project : Voorontwerpbestemmingsplan Vrouwtjesland, Nootdorp Opdrachtgever : Gemeente Pijnacker-Nootdorp Referentienr. : 1419/APN/VN 12-11-2014 Project : Voorontwerpbestemmingsplan Nootdorp-Zuid Opdrachtgever : Gemeente Pijnacker-Nootdorp Referentienr. : 1420/APN/NZ 22-12-2014 Project : Voorontwerpbestemmingsplan Reconstructie Kruithuisplein / Laan van Ruyven Opdrachtgever : Gemeente Pijnacker-Nootdorp Referentienr. : 1421/APN/KLR
7
Jaarverslag 2014
KORTE VERSLAGEN VAN DE ACTIVITEITEN 02-01 Nieuwjaarsreceptie Gemeente Op de nieuwjaarsreceptie hebben wij het gemeentebestuur onze beste wensen aangeboden. 13-03 Studiebijeenkomst Comficare Zie Cursussen pagina 5. 31-03 Gesprek met gemeente over project Senior nieuwe stijl Het project Senior nieuwe stijl is in feite een voortzetting van het project Opplussen van woningen. De leider van dit nieuwe project, mevrouw Van Leeuwen, wilde van ons horen of wij ideeën hadden over de manier om senioren te benaderen voor het tijdig aanpassen van de woning. Vaak zijn senioren eenzaam, hebben geen groot sociaal netwerk en zijn huiverig voor veranderingen. Uit ervaring weten wij dat men deze senioren beter kan bereiken via hun kinderen of mantelzorgers. Voor toekomstige senioren bevelen wij aan om hen erop te wijzen zelf maatregelen te nemen wanneer zij nog relatief jong zijn. Bijvoorbeeld bij een verbouwing van een badkamer nu al te denken aan beugels, lage douche-instap, hoge wc-pot en dergelijke. Ook hebben wij gewezen op het grote belang van domotica. 09-04 VAC-Regiodag Op de jaarlijkse regiodag, die dit jaar door ons werd georganiseerd, waren aanwezig de adviescommissies uit: Leidschendam-Voorburg, Voorschoten, Waddinxveen en Zoetermeer. Jammer genoeg was de commissie uit Gouda verhinderd. De ochtend werd besteed aan het uitwisselen van commissie-ervaringen. De rest van de dag stond in het teken van de multifunctionele accommodatie, Het Nest, in Keijzershof. De projectleider, de heer Giorgi, verzorgde een boeiende presentatie hierover en heeft ons daarna rondgeleid door het complex dat vanaf september 2013 in gebruik is. Het gehele complex omvat twee basisscholen, tijdelijke lokalen, crèche, sporthal, accommodatie voor de handbalvereniging Oliveo, twee (handbal)buitenvelden en drie schoolpleinen. Tijdens de bouw zijn hieraan nog toegevoegd: een school voor speciaal onderwijs en een nevenruimte met plein. Bij dit gebouw is er veel aandacht besteed aan: inrichting, kwaliteit en duurzaamheid, warmte- en koudeopslag, anti-graffiti maatregelen voor de gevels, en een projectpark rondom het complex (nog in aanleg). Zowel de presentatie als de rondleiding vonden wij allen zeer interessant.
Sportzaal
8
Klaslokaal
Jaarverslag 2014
12-04 Opening Informatiecentrum Keijzershof Wij hebben de opening bijgewoond van het nieuwe informatiecentrum aan het Raaigras en hebben mevrouw Pronk en haar collega’s gefeliciteerd met dit mooie onderkomen. 24-05 cursus Wonen en zorg Zie Cursussen pagina 5. 11-06 Afscheidsbijeenkomst burgemeester Op 11 juni heeft de Adviescommissie de afscheidsbijeenkomst van Burgemeester Buddenberg bijgewoond. 09-09 Kennismakingsgesprek vrijwilligers/mantelzorgers met gemeente Binnen de gemeentegrenzen zijn 48 vrijwilligersorganisaties actief (2500 vrijwilligers) en er zijn 4000 mantelzorgers bekend (het echte aantal mantelzorgers is waarschijnlijk veel hoger). Deze avond was georganiseerd door Bureau Vrijwilligerswerk en Bureau Mantelzorg om kennis te maken met het nieuwe gemeentebestuur. Er waren ongeveer 100 personen aanwezig. Drie thema’s werden besproken: vergrijzing/ontgroening; decentralisaties en de participatiemaatschappij. De gesprekken gingen vaak over de vraag hoe men de vrijwilligers voor de organisaties kan behouden. Het onderwerp participatiemaatschappij is enigszins onderbelicht gebleven. Helaas is het kennismakingsaspect met het gemeentebestuur niet erg uit de verf gekomen. Daarentegen hebben de lokale verenigingen elkaar beter leren kennen. 23-09 Gesprek met Stichting Welzijn & Ondersteuning Pijnacker-Nootdorp (SWOP) In vervolg op het gesprek met de gemeente over het project Senior nieuwe stijl werden wij uitgenodigd door de SWOP om hierover van gedachten te wisselen met de heer Van Bergen. Hij is projectleider van dit project waarvan de gemeente de uitvoering aan de SWOP heeft overgedragen. Ook in dit gesprek (zie bij 31-03) hebben wij voorgesteld om mensen al op relatief jonge leeftijd bewust te maken van mogelijke oudedagsvoorzieningen. Er wordt gedacht aan het ontwikkelen van een website. 25-09 Kennismaking met nieuwe directeur VACpunt Wonen Op onze regiodag werd geopperd om kennis te maken met de nieuwe directeur van VACpunt Wonen, de heer Overeem. VAC Voorschoten heeft een ontmoeting georganiseerd tussen hem en onze zes commissies. De heer Overeem werd vergezeld door mevrouw Bot van de Raad van Toezicht van VACpunt Wonen. Aan de orde is gekomen: communicatie tussen VACpunt Wonen en de adviescommissies kwaliteit van de cursussen subsidies flyers van VACpunt Wonen Over deze onderwerpen werd een goede discussie gevoerd. Over en weer vonden we het een plezierige kennismaking. 08-10 Bezoek Energiebeurs Den Bosch De beurs stond geheel in het teken van energiebesparende productiemethoden, duurzaamheid en bevestigingsmethodieken. Veel aandacht was er ook voor het gebruik van zonnepanelen en isolatiematerialen en folies. Bij deze materialen viel op dat er tegenwoordig isolatiewaarden van Rc 9,5 bereikt worden, enkele jaren geleden gold Rc 3 al als goed. Daarnaast warmteterugwinning van ventilatielucht en rookgassen en het hergebruiken van deze warmte.
9
Jaarverslag 2014
Voor de deelnemers aan de studiedag was een groot aantal lezingen en presentaties georganiseerd, waarin nader werd ingegaan op de toepassingsmogelijkheden van materialen en methoden. Enkele daarvan worden hierna kort beschreven. Totaaloplossingen voor passief renoveren: Een projectbeschrijving voor het isoleren van woningen aan de buitenzijde. Nadeel van deze methode bij rijtjeswoningen is dat geluidsoverdracht van buren toenam door de afname van het geluid van buiten. Passief bouwen: installatieoplossingen en bewonerservaringen: Het terugwinnen van warmte in ventilatielucht en rookgassen. Voordeel: slechts zeer kleine cv- ketel nodig, indien geen nachtverlaging wordt toegepast. Zonder kennis geen duurzame toekomst: Introductie van de PHPP-rekenmethode in plaats van de EPC waardoor vooraf veel nauwkeuriger bepaald kan worden wat de energiebehoefte van een woning is. Praktische gebruikshandleiding passief bouwen: Een praktijkvoorbeeld waarbij PHPP-rekenmethode wordt toegepast. Beschreven wordt waarop men moet letten bij het bouwen van een Passiefwoning. Massief-passief bouwen fascineert: Projectbeschrijving van een gerealiseerd zorgcomplex dat - met optimale energiebezuiniging als doel - een groot aantal besparingsmaatregelen heeft toegepast. Eindresultaat: het complex heeft maandelijkse energiekosten van € 6. 24-10 Studiebijeenkomst Isoleren Etten-Leur Zie Cursussen pagina 6. 30-10 Bezoek aan domotica-huis in Nootdorp Domotica = integratie van elektronische technologie en diensten, ten behoeve van een betere kwaliteit van wonen en leven. Bij domotica draait het dus niet alleen om integratie van techniek en bediening in de woning, maar ook om de dienstverlening van buitenaf naar de woning voor personen met een functiebeperking. Zodoende kunnen zij zich een grotere autonomie verwerven en bijvoorbeeld "vanuit een rolstoel" de belangrijkste huishoudelijke taken (laten) uitvoeren. Het huis, dat wij bezichtigden, zat vol technische snufjes, maar was geenszins bedoeld voor behoeftige ouderen. Het gezin dat hier woont, gebruikt de domotica voor comfort, verwarming, verlichting en veiligheid. 13-11 Gesprek met wethouder Van Staalduine Bij dit gesprek waren ook aanwezig de heer Olthof en mevrouw Dumay van de afdeling Ontwikkeling en de heer Albregts van de afdeling Beleid. Op verzoek van de wethouder hebben wij verteld over onze werkzaamheden en doelstellingen. De heer Olthof, hoofd van de afdeling Ontwikkeling, heeft ons ingelicht over de bouwplannen van de gemeente. Met mevrouw Dumay is afgesproken dat zij aan kopers van de kavels in Ackerswoude een folder van onze adviescommissie zal meegeven.
10
Jaarverslag 2014
27-11 Werkbezoek Utrecht Wij brachten een bezoek aan het Rietveld Schröderhuis. Het is een door Gerrit Rietveld in 1923-1924 ontworpen woonhuis in de stad Utrecht. Het huis is volledig uitgevoerd volgens de ideeën van de kunstbeweging De Stijl. Rietveld ontwierp het huis voor Truus SchröderSchräder, die er van januari 1925 tot haar dood in 1985 heeft gewoond. Het is een voor die tijd zeer revolutionair ontwerp. De woonkamer en de slaapkamers zijn op de verdieping geplaatst. Ook wilde mevrouw Schröder dat er in alle kamers een gas-, water- en lichtaansluiting was, ruimte voor een bed, en een deur naar buiten. Rietveld maakte de bovenverdieping van het Rietveld Schröderhuis variabel door in plaats van vaste wanden schuifwanden toe te passen. Het huis is strak en sober, een aaneenschakeling van horizontale en verticale vlakken. Rechthoeken en strakke lijnen voeren de boventoon. Rietveld ontwierp de beroemde zigzagstoel later speciaal voor dit huis. In het kleurgebruik is de woning aan de buitenzijde vooral sober: wit en vijf verschillende grijswaarden. In het interieur is een rijker palet gebruikt, maar nog steeds beperkt tot de primaire kleuren.
Rietveld Schröderhuis
In de middag hebben wij de universiteitswijk De Uithof bezocht, die een staalkaart is van moderne architectuur. Er zijn ontwerpen van internationaal gevierde architecten als Rem Koolhaas, NL-Architects, Wiel Arets en Eric van Egeraat. 15-12 Bijeenkomst projectontwikkelaar Heijmans Wij waren aanwezig op deze bijeenkomst van Heijmans om de start te vieren van de bouw van de koopwoningen aan de Sierkers in plan Boszoom. Zeventien van de achttien woningen waren al verkocht en voor de vervolgprojecten was veel belangstelling.
11
Jaarverslag 2014
ADVIESCOMMISSIE WONEN samenstelling per 31 december 2014
voorzitter:
de heer J. Sneevliet
Pijnacker
secretaris & pr-medewerker:
mw. J. Burmanje-Dijksma
Nootdorp
penningmeester:
mw. C.E. Geluk-Verhoeff
Nootdorp
leden:
mw. J.M. van Leeuwen-Blom
Pijnacker
de heer Th.W. Hiddink
Nootdorp
de heer A. Ph. Dijksman
Pijnacker
Secretariaat: Adviescommissie Wonen Pijnacker-Nootdorp Postbus 231 2640 AE Pijnacker
[email protected] www.vac-pijnackernootdorp.nl
12
Jaarverslag 2014
