JAARVERSLAG. Adviescommissie Wonen Hoge Ham JD Dongen. website:

JAARVERSLAG

2010

Adviescommissie Wonen Hoge Ham 133 5104 JD Dongen

e-mail: [email protected] website: www.adviescommissiewonen.nl

INHOUDSOPGAVE

VOORWOORD....................................................................................................................................3 1. DE LOKALE ADVIESCOMMISSIE WONEN ................................................................................4 Samenstelling Adviescommissie Wonen...................................................................................... 4 Doelstelling en gebruikskwaliteit ...................................................................................................4 VACpunt Wonen........................................................................................................................... 5 Werkwijze volgens convenant november 2003 .............................................................................5 2. ADVISERING………………………………………………………………………………………………6 Projecten………………… ............................................................................................................. 6 Resultaten van de adviezen…… ………………………………………………………………………6 Tevredenheidsonderzoek Dahliastraat……………………………………… ....................................7 3. ANDERE ACTIVITEITEN .............................................................................................................7 Werkbijeenkomsten.......................................................................................................................7 Contacten .....................................................................................................................................7 Bezochte informatieavonden e.d. ..................................................................................................7 Platform Leefbaarheid Dongen .....................................................................................................7 Regionale contacten......................................................................................................................7 4. CURSUSSEN EN DESKUNDIGHEIDSBEVORDERING..............................................................8 5. PUBLICITEIT EN VOORLICHTING…. .........................................................................................8 6. WEBSITE......................................................................................................................................8 7. WERKPLAN 2011 ........................................................................................................................8 Overleg .......................................................................................................................................8 Tevredenheidsonderzoek..............................................................................................................8 Cursussen en educatie..................................................................................................................8 Nieuwe taakstelling .......................................................................................................................9 Website ................................................................................................................................................9

JAARVERSLAG 2010 ADVIESCOMMISSIE WONEN

PAGINA 2 VAN 9

VOORWOORD Het jaar 2010 is weer voorbij en we kijken wederom terug op een succesvol jaar, waarin we niet alleen adviezen hebben gemaakt voor woningen, maar ook onze kennis hebben bijgespijkerd in de vorm van een cursus. We kregen er twee enthousiaste leden bij, waardoor onze commissie maar liefst tien leden telt op 1 januari 2011. Veel disciplines zoals installatietechnisch, bouwtechnisch en duurzaamheid zitten nu in onze commissie zodat we een integraal advies kunnen opstellen. Niet alles is echter succesvol gebleken. De gemeente besloot om de subsidie die we jaarlijks ontvangen te korten met 30 procent en heden is het onzeker of deze nog wordt voortgezet. De kortingen van het Rijk nopen veel gemeenten tot ingrijpende bezuinigingen en Dongen blijft daarvan ook niet gespaard. Hopelijk ziet men in dat onze adviezen nut hebben en leiden tot: 1. een beter woonklimaat met stabielere wijken omdat mensen langer in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen, 2. een langere levensduur van woningen en 3. last but not least een besparing op de kosten van de WMO. Is een woning namelijk al toegankelijk als deze is gebouwd, dan zal aanpassing niet snel nodig of eenvoudiger te realiseren zijn. Wij willen ons werk in 2011 voortzetten met hetzelfde enthousiasme als de afgelopen jaren. Ik wens u in ieder geval veel leesplezier aan het jaarverslag dat nu voor u ligt. We beschrijven onze activiteiten en vermelden ook welke adviezen van ons zijn opgevolgd, zodat duidelijk wordt dat de Adviescommissie Wonen meerwaarde heeft voor het wonen in ons mooie Dongen. Karin van den Akker Voorzitter


PAGINA 3 VAN 9

1. DE LOKALE ADVIESCOMMISSIE WONEN Samenstelling Adviescommissie Wonen De Adviescommissie Wonen bestaat op 31 december 2010 uit de volgende leden: Voorzitter Secretaris Penningmeester Leden Aspirant-leden Webmaster

: Karin van den Akker : Mieke Haarbosch : Frans Mallée : Jac Theeuwes, Lies Gorisse, Wim van Wel, Jan Schraven, Jan Aarden : Jacques Rompa : Paul Butteling

Onze ledenwerving in 2010 heeft succes gehad. Twee nieuwe leden hebben zich in februari aangemeld. Jan Aarden heeft een “bouwachtergrond” en Jacques Rompa heeft in de installatietechniek gewerkt. Dus twee goede kandidaten. Na een half jaar om kennis te maken met de werkzaamheden is Jan Aarden is volwaardig lid geworden van de commissie. Jacques Rompa is nog aspirant-lid (inmiddels in 2011 volwaardig lid geworden). Frans Mallée als penningmeester en Paul Butteling als webmaster doen alleen de specifieke taken van hun lidmaatschap. Doelstelling De Adviescommissies Wonen streeft de volgende doelen na: 1. De gebruikskwaliteit van woningen en woonomgeving bevorderen. 2. De belangen van alle bewoners (huurders en eigenaren/bewoners) als gebruiker behartigen. De Adviescommissie is een woonconsumentenorganisatie van vrijwilligers op gemeentelijk niveau. Zij geeft adviezen aan projectontwikkelaars en architecten over de gebruikskwaliteit van de woonomgeving en de woning vanuit een geïntegreerde visie op de belangen van alle woonconsumenten. Naast het uitbrengen van adviezen onderzoekt de Adviescommissie Wonen hoe de woonomgeving en de woning worden gewaardeerd door de bewoners. Gebruikskwaliteit wat is dit? Gebruikskwaliteit betekent dat woning en woonomgeving geschikt zijn om al de dagelijkse activiteiten ongehinderd te kunnen uitvoeren. Niet alleen nu, maar ook later als de gezinssamenstelling verandert, de bewoners zorg nodig hebben of thuis willen gaan werken. Veranderen de wensen, dan is het prettig als de bewoners hun woning eenvoudig kunnen aanpassen. Gebruikskwaliteit met enkele voorbeelden: • Bruikbaar en doelmatig: Voldoende ruimte voor een bed en kast in een slaapkamer. • Toegankelijkheid: Drempels in appartementen of een trapje voor de voordeur, niet handig voor een rolstoelgebruiker of iemand met een buggy. • Veiligheid: Maatregelen om brand of inbraak te voorkomen, veilig gebruik van glas in de woning. • Gezond en comfortabel: Goede geluidsisolatie en goede ventilatie ter voorkoming van tocht en vocht. • Duurzaamheid: Beperken van energie – en grondstoffengebruik. Rekening houden met toekomstige woonwensen (mogelijke zorgvraag). • Onderhoudsvriendelijk: Kan men zelf de ramen schoonmaken maar ook gebruik van onderhoudsvriendelijke materialen.


PAGINA 4 VAN 9

Natuurlijk letten ook architecten en aannemers op de gebruikskwaliteit van woningen. Zij kijken echter op een andere manier. De Adviescommissie Wonen heeft jarenlange ervaring met het toetsen van woningen aan gebruikskwaliteit voor de bewoners. Zij kunnen toekomstige bewoners in 'normale' taal vertellen wat een bepaalde keuze in de praktijk zal betekenen voor het gebruik van hun woning. Onze visie op gebruikskwaliteit staat uitgebreid beschreven in de WoonKwaliteitWijzer. Dit naslagwerk kan worden gebruikt door alle partijen betrokken bij het nieuwbouw- en renovatieproces van woningen, dus bewoners en professionals, gedurende het gehele ontwikkelingsproces vanaf de eerste bouwplannen tot en met de tekeningen voor uitvoering. Het boek bevat actuele thema’s als levensloopbestendig bouwen, domotica en binnenmilieu en de ontwikkelingen op het gebied van milieueisen en regelgeving. Het bevat ook informatie over woningrenovatie en herstructurering. De richtlijnen voor nieuwbouwwoningen zijn conform die van het certificaat WoonKeur Daarnaast maken wij gebruik van de toetswijzer Wonen en Zorg. De Adviescommissie Wonen gebruikt deze wijzers als handleiding bij hun advisering. Naast het uitbrengen van adviezen onderzoekt de Adviescommissie Wonen hoe de woonomgeving en de woning worden gewaardeerd door de bewoners.

VACpunt Wonen De Adviescommissie Wonen is aangesloten bij de landelijke organisatie VACpunt Wonen, een kennis - en adviescentrum voor de gebruikskwaliteit van woningen en woonomgeving. VACpunt Wonen is de overkoepelende organisatie van de adviescommissies wonen, die op lokaal niveau werken. Zij vertegenwoordigt de belangen van woonconsumenten in landelijke overlegorganen. VACpunt Wonen verzamelt en bewerkt kennis over gebruikskwaliteit tot producten die woonconsumenten en professionals kunnen gebruiken om een woning zo praktisch mogelijk in te delen en de woonomgeving goed in te richten. Zij biedt de adviescommissies ondersteuning bij hun werk. Het dienstenpakket bestaat uit adviezen, onderzoeken, publicaties, het tijdschrift WoonKwaliteit, workshops, woontoetsen en het aanbieden van cursussen en studiedagen.

Werkwijze volgens convenant november 2003 In november 2003 is een convenant gesloten tussen Adviescommissie Wonen en de gemeente waarin de twee fases worden genoemd waarin advisering door de adviescommissie plaatsvindt. • Fase 1. Eerste aanbieding aan de welstandscommissie van het voorlopige ontwerp • Fase 2. Bij de indiening van de aanvraag voor de bouwvergunning (definitief ontwerp) De gemeente is verantwoordelijk voor het tijdig aanleveren van alle complexgewijze woningbouw - en renovatieplannen die voor advisering door de Adviescommissie Wonen in aanmerking komen. De Adviescommissie Wonen houdt rechtstreeks contact met de opdrachtgever/architect gedurende de gehele fase van het ontwerp. Communicatie met de projectontwikkelaars, architecten, ambtenaren, politici en overige deskundigen zal in toenemende mate van belang zijn om de waarde van het werk te vergroten. In fase 2 wordt bij de nadere uitwerking van het definitieve ontwerp aandacht gegeven aan o.a. de geplande voorzieningen van sanitair, elektra en verwarming. Per geadviseerd project is een commissielid verantwoordelijk voor de communicatie met de opdrachtgever.


PAGINA 5 VAN 9

2. ADVISERING Projecten: In 2010 heeft de commissie over de volgende plannen een of meerdere adviezen uitgebracht: Nr.

SO/ Project VO/ DO∗ 9-004 VO Elzenweide ’s Gravenmoer

Wat

Opdrachtgever

Architect

59 woningen

Dura Vermeer Rosmalen b.v.

Architectenbureau Snoeren b.v.

9-005 VO

St. Josephstraat

2 appartementengebouwen

Bouwbedrijf v.d. Avoird b.v.

FD Architecten

10-01 DO

Reggestraat

24 woningen en 18 appartementen

Vieya

10-02 VO

St. Josephstraat

6 appartementen en 8 patiowoningen

Bouwbedrijf v.d. Avoird b.v.

10-03 VO

CPO Exterbroek

19 woningen

Startersvereniging Exterbroek

Grosveld en van der Velden architecten Haverman v.d. Meiracker Vermeulen architecten b.v. Van den Pauwert Architecten BNA

10-04 VO

Woonzorgcomplex Kloosterpad

Zorgcomplex

Vieya

10-05 VO

Seniorenhotel De Vijf Turven

Seniorenhotel en bijgebouwen

De heer en mevr. Verhagen

10-06 VO

Kerkebosdreef

14 appartementen

Slagenland Wonen

* SO = schets ontwerp

VO = voorlopig ontwerp

De Beer & Overboom architecten Architectenbureau Moons b.v.

Jos Franken b.v. Architectuur en Stedenbouw DO = definitief ontwerp

Uitgebreide adviezen van bovenstaande projecten zijn te vinden op de website: www.adviescommissiewonen.nl

Resultaten van de adviezen Er zijn veel contacten geweest van de verschillende opdrachtgevers en architecten. Dit heeft in een aantal gevallen geleid tot grote en goede aanpassingen in de bouwplannen. Hier enkele voorbeelden van de aanpassingen. • Na goed overleg met de opdrachtgever van het plan Elzenweide zijn veel van onze aanbevelingen overgenomen. Zo zijn de woningen met 40 cm. verlengd waardoor er meer ruimte ontstond voor de keuken. De hal heeft een betere indeling gekregen door het verplaatsen van toilet en meterkast. • De afmeting van de lift in het project St. Josephstraat is aangepast, daardoor voldoet deze aan de eisen voor een personenlift. Door aanpassingen in enkele keukens kunnen daar de ramen goed bediend worden. • Over het woonzorgcomplex Kloosterpad is uitgebreid gesproken met de projectleider. Hierdoor kregen wij een beter inzicht in de noodzakelijke voorzieningen van de doelgroep van dit project. Er zijn nieuwe tekeningen gemaakt. In een vroeg stadium zijn al aanpassingen gedaan. Er zijn o.a. enkele deuren verplaatst. Er komt een buitenberging met oplaadpunt voor scootmobiels.


PAGINA 6 VAN 9

• •

Over het seniorenhotel De Vijf Turven is uitgebreid gesproken met de opdrachtgevers de heer en mevrouw Verhagen. Nieuwe tekeningen hebben we nog niet ontvangen. Over het project 14 appartementen in de Kerkebosdreef is contact geweest met Slagenland Wonen en de architect. Een aantal punten is niet gehonoreerd. De technische ruimte is niet vergroot, dit zou de woonkamer verkleinen. Een tweede slaapkamer in enkele appartementen is optioneel. De deuren naar de berging zijn gedraaid

3. ANDERE ACTIVITEITEN Werkbijeenkomsten Dit jaar zijn er 10 reguliere vergaderingen geweest. In deze vergaderingen worden de lopende projecten en andere zaken besproken. Het bestuderen en beoordelen van de bouwtekeningen gebeurt in aparte bijeenkomsten. Het uitwerken van de adviezen vergt de nodige uren. Er is dit jaar veelvuldig overlegd en zijn er contacten geweest met architecten en opdrachtgevers over de uitgebrachte adviezen. Contacten. Ieder jaar is er overleg met de verantwoordelijke wethouder. Er is regelmatig contact met onze contactpersoon van de gemeente over de bouwplannen. Naar aanleiding van onze adviezen zijn er ook contacten met de architecten en opdrachtgevers. Onderwerpen over wonen en woonomgeving worden door de Adviescommissie Wonen gevolgd. Zij bezoeken daarvoor de verschillende informatiebijeenkomsten. Bezochte bijeenkomsten door diverse leden. • Twee informatieavonden over het plan Reggestraat. • Informatieavond Woonzorgcentrum Kloosterpad. • Informatieavond Binnenhoven (Gerba / Windsor). • Een tweetal bijeenkomsten over de Beljaart. • Informatieavond sluiting centrumring. • Eindbijeenkomst Klankbordgroep Beljaart. • Bijeenkomst en deelname aan het estafettestokje. Daarnaast zijn een aantal representatieve bijeenkomsten bezocht: • Kennismakingsgesprek met de heer Desloover, directeur Vieya. • Nieuwjaarsbijeenkomst gemeente. • Start van de bouwprojecten Reggestraat en Medisch Centrum Beljaart.

Regionale contacten Er is drie keer overleg geweest met vertegenwoordigers van de adviescommissies wonen in Oisterwijk en Tilburg. Tijdens deze bijeenkomsten wordt informatie uitgewisseld over de werkwijzen en de bouwplannen in deze gemeenten. Dit overleg zal waarschijnlijk in 2011 niet meer door Tilburg worden bijgewoond. Het VAC Tilburg is na 38 jaar opgeheven door gebrek aan financiën.

4. CURSUSSEN EN DESKUNDIGHEIDSBEVORDERING De vierdaagse basiscursus VACwerk in de woningbouw is gevolgd door twee leden van onze commissie.


PAGINA 7 VAN 9

Drie leden hebben zich intern bezig gehouden met het bestuderen van de nieuwe Toetswijzer. Deze Toetswijzer is uitgebracht door VACpunt Wonen om op een nieuwe manier adviezen te verwerken. Een studiebijeenkomst van Dubotechniek in Zaltbommel is ook door twee leden bezocht.

5. PUBLICITEIT EN VOORLICHTING

De Adviescommissie Wonen heeft in het Weekblad voor Dongen een aantal artikelen gepubliceerd. De volgende onderwerpen kwamen aan bod: toegankelijkheid, wonen en zorg, binnenmilieu: Ventileer ook in de winter. Naast het weekblad is er ook in de woonkrant van Vieya gevraagd naar nieuwe vrijwilligers. Deze oproepen hebben succes gehad.

6. WEBSITE Sinds 2005 is de website www.adviescommissiewonen.nl van de Adviescommissie Wonen ‘online’. De site wordt regelmatig van nieuwe informatie voorzien. Alle adviezen en de diverse werkzaamheden worden op de website geplaatst. Er wordt geprobeerd om de site zo actueel mogelijk te houden. Uit de bijgehouden statistiek van het bezoek aan onze site blijkt dat het aantal “hits” per maand gemiddeld tussen 2500 en 3000 ligt. Er wordt dus duidelijk veelvuldig gebruik gemaakt van onze informatie over wonen!

7. WERKPLAN 2011

In 2011 worden als gebruikelijk adviezen gemaakt van woningbouwplannen die daartoe door de gemeente worden aangeleverd. Met de projectontwikkelaars wordt verder contact onderhouden over de voortgang van de plannen. Nadat de bouw is voltooid zal een brochure worden opgevraagd om te kijken wat er van onze adviezen is opgevolgd. Overleg De Adviescommissie Wonen heeft overleg met: - de gemeente Dongen de verantwoordelijke wethouder: minstens 1 maal per jaar - de ambtelijke vertegenwoordiging indien noodzakelijk over het aanleveren van tekeningen - de opdrachtgevers / architecten: dit overleg vindt incidenteel plaats naar aanleiding van uitgebrachte adviezen - regionale adviescommissies: drie keer per jaar is er overleg met de commissies van Tilburg en Oisterwijk - eenmaal per jaar wordt de landelijke dag bijgewoond die door VACpunt Wonen wordt georganiseerd. Woontevredenheidsonderzoek. In 2011 wordt een enquête gehouden naar de woontevredenheid onder bewoners van de Beljaart, het betreft woningen die door “ Vieya” gebouwd zijn. Cursussen en educatie. - VAC werk in de woningbouw. Deze vijfdaagse basiscursus wordt door 2 leden gevolgd.


PAGINA 8 VAN 9

-

Aangeboden korte cursussen voor bijscholing zullen indien nodig gevolgd worden.

Nieuwe taakstelling. Naar aanleiding van signalen dat onze adviezen niet altijd op prijs worden gesteld door projectontwikkelaars en naar aanleiding van signalen van wijziging van de subsidie wordt in 2011 een plan van aanpak gemaakt voor de adviescommissie wonen nieuwe stijl. In dit plan van aanpak wordt een nieuwe werkwijze voorgesteld die meer moet aansluiten bij de behoefte van projectontwikkelaars (adviezen) en gemeente (ontwikkeling van beleid/ bestemmingsplannen). Dit plan van aanpak wordt besproken met de betrokken organisaties.

Website www.adviescommissiewonen.nl De Adviescommissie Wonen onderhoudt de website zodat deze up-to-date blijft. Alle uitgebrachte adviezen, jaarverslagen en persberichten worden op de website geplaatst.

Dongen, maart 2011 Adviescommissie Wonen


PAGINA 9 VAN 9

JAARVERSLAG. Adviescommissie Wonen Hoge Ham JD Dongen. website:

Recommend Documents