WONEN BIJ DE KERK IN NEEROETEREN
© Mathieu Corstjens
15 bouwkavels en 19 koopwoningen
HET NIEUWE WONINGPROJECT VAN ONS DAK IN ’T KRAMELT IS ER EEN VAN UITZONDERLIJKE KWALITEIT. Het verenigt in zich de twee belangrijkste voorwaarden voor aangenaam wonen: rust en de nabijheid van winkels. De woonzone ligt namelijk volledig in het groen, met aan de ene kant een park met prachtige bomen en aan de andere kant de schilderachtige oever van de Bosbeek. Op een steenworp van de mooie Sint-Lambertuskerk en de Neermolen is de bewoner hier tegelijkertijd ver weg van het drukke verkeer maar ook vlakbij het winkelcentrum van Neeroeteren. Een charmant bruggetje verbindt de woonzone met de belangrijkste winkelstraten van de gemeente: de Sint-Lambertuskerkstraat en de Spilstraat. De auto is overbodig. Bank, bakker, krantenwinkel, warenhuis, een aangenaam terrasje … het ligt allemaal vlakbij, aan de overkant van de Bosbeek. Zowel voor gezinnen als voor bejaarden is ’t Kramelt dus een ideale plek om te wonen. Er is keuze tussen woningen met 2 en 3 slaapkamers, met carport of garage, bejaardenwoningen met 2 slaapkamers en appartementen met 2 of 3 slaapkamers, die laatste in duplex.
15 BOUWKAVELS
LOT 1.1 LOT 1.2 LOT 1.3 LOT 1.4 LOT 1.5 LOT 1.6 LOT 1.7 LOT 1.8 LOT 1.9 LOT 1.10 LOT 1.11 LOT 1.12 LOT 1.13 LOT 1.14 LOT 1.15
Opp. = 06a 00ca Opp. = 03a 68ca Opp. = 04a 40ca Opp. = 04a 35ca Opp. = 03a 09ca Opp. = 04a 21ca Opp. = 03a 93ca Opp. = 03a 66ca Opp. = 03a 81ca Opp. = 03a 96ca Opp. = 03a 80ca Opp. = 03a 07ca Opp. = 02a 60ca Opp. = 02a 54ca Opp. = 02a 95ca
€ 72.250,€ 56.950,€ 59.500,€ 56.950,€ 43.350,€ 57.800,€ 56.100,€ 54.400,€ 55.250,€ 56.100,€ 55.250,€ 56.100,€ 39.950,€ 39.525,€ 56.100,-
9 KOOPWONINGEN TYPE 2 OPPERVLAKTE VAN DE WONING T2 = 114,80 m² OPPERVLAKTE VAN HET PERCEEL T2 = 1a 41ca of 2a 10ca (afhankelijk van het gekozen perceel)
10 KOOPWONINGEN TYPE 6 OPPERVLAKTE VAN DE WONING T6 = 100,29 m² OPPERVLAKTE VAN HET PERCEEL T6 = 2a 62ca of 4a 65ca (afhankelijk van het gekozen perceel)
? ?
KOOPWONINGEN KOPEN VAN NIEUWE WONINGEN
• In sommige projecten worden zowel huurwoningen als koopwoningen gebouwd. De koopwoningen worden na realisatie onmiddellijk verkocht. • Aangezien er veel kandidaten zijn voor sociale koopwoningen is het van belang dat u zich tijdig inschrijft! • U (en uw partner) moet(en) aan volgende voorwaarden voldoen: u moet meerderjarig zijn / uw inkomen moet binnen een bepaalde inkomensgrens liggen (bedragen van toepassing in 2013) minimuminkomen: € 8.370,- maximuminkomen alleenstaanden: € 33.450,- maximuminkomen gezin: € 50.170,- te verhogen met € 3.340,per persoon ten laste / u mag geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom of vruchtgebruik hebben, met uitzondering indien: de woning of bouwgrond mede-eigendom is in het kader van een echtscheiding, u minstens 55 jaar oud bent. • Bij de toewijzing wordt rekening gehouden met: de verplichte voorrangsregels volgens het besluit van de Vlaamse Regering d.d. 29.09.2006 de inschrijvingsdatum. • U kan zich inschrijven in één of meerdere inschrijvingsregisters naargelang de gemeente waarvoor u in aanmerking wenst te komen. Het inschrijvingsgeld bedraagt € 50,- per register. • De verkoopprijzen worden enkele maanden voor de voltooiing van de bouwwerken bekend gemaakt en omvatten alle bouwkosten, de grondwaarde en de BTW. De notariskosten zijn niet inbegrepen.
VEELGESTELDE VRAGEN
… welke plichten heb ik als koper van een woning? De verkoopprijs van een sociale woning is lager dan een vergelijkbare woning op de private markt. Ons Dak kan een lagere verkoopprijs hanteren door subsidies van de Vlaamse Overheid. Naast een aantal voorwaarden zijn er ook verplichtingen voor de koper: Bij aankoop verbindt u zich ertoe de woning gedurende 20 jaar effectief te bewonen. Wanneer u de woning wenst te verkopen, moet u de huisvestingsmaatschappij daarvan op de hoogte brengen. De voorwaarden, verplichtingen en gevolgen bij niet-naleving ervan werden door de Vlaamse regering vastgelegd in het BVR van 29/09/2006. … mag ik mijn woning verhuren? Neen, u mag uw woning niet verhuren. U heeft zich ertoe verbonden de woning gedurende 20 jaar te bewonen. … wat gebeurt er met mijn woning als ik overlijd? Uw erfgenamen erven de woning met bijhorende grond in volle eigendom. … ben ik volledig eigenaar van mijn woning en de bijhorende grond? U bent volledig eigenaar van de woning en de bijhorende grond. … kan ik bij Ons Dak terecht voor een lening? Neen, u kan wel doorverwezen worden voor een sociale lening bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen.
KAVELS KOPEN VAN KAVELS
• In sommige projecten worden er ook sociale kavels ontworpen. De kavels worden verkocht zodra de aanleg van nutsleidingen, riolering, wegen en infrastructuur voldoende voltooid zijn. • U (en uw partner) moet(en) aan volgende voorwaarden voldoen: u moet meerderjarig zijn / uw inkomen moet binnen een bepaalde inkomensgrens liggen / (bedragen van toepassing in 2013) minimuminkomen: € 8.370,- maximuminkomen alleenstaanden: € 33.450,maximuminkomen gezin: € 50.170,- te verhogen met € 3.340,- per persoon ten laste / u mag geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom of vruchtgebruik hebben, met uitzondering indien de woning of bouwgrond mede-eigendom is in het kader van een echtscheiding / u minstens 55 jaar oud bent. • Bij de toewijzing wordt rekening gehouden met: de verplichte voorrangsregels volgens het besluit van de Vlaamse Regering d.d. 29/09/2006 / de inschrijvingsdatum. • U kan zich inschrijven in één of meerdere inschrijvingsregisters naargelang de gemeente waarvoor u in aanmerking wenst te komen. Het inschrijvingsgeld bedraagt € 50,- per
register. • De verkoopprijzen van de kavels worden enkele maanden voor de toewijzing start, bekend gemaakt. De registratierechten en de notariskosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. De notaris rekent u de helft van het gebruikelijke ereloon aan.
VEEL GESTELDE VRAGEN
… welke plichten heb ik als koper van een kavel? De verkoopprijs van een sociale kavel is lager dan een vergelijkbare kavel in een private verkaveling. Ons Dak kan een lagere verkoopprijs hanteren door subsidies van de Vlaamse Overheid. Naast een aantal voorwaarden zijn er ook een aantal verplichtingen voor de koper: de koper moet een winddichte woning gebouwd hebben binnen de 4 jaar na de aankoop van de kavel. / de kavel mag niet verkocht worden gedurende een periode van 10 jaar. / de woning op deze kavel moet u 10 jaar, te rekenen vanaf de aankoopdatum, persoonlijk bewonen. / het volume van de woning mag niet groter zijn dan toegestaan. De maximale norm wordt opgenomen in de verkoopakte of in de verkavelingsvoorschriften. / De voorwaarden, verplichtingen en gevolgen bij niet-naleving ervan werden door de Vlaamse regering vastgelegd in het BVR van 29/09/2006. … wat zijn de bouwmogelijkheden per kavel? Bij iedere verkaveling worden er zogenaamde verkavelingsvoorschriften vastgelegd. Hierin staat hoe op het perceel gebouwd mag worden, hoe hoog het gebouw mag zijn, uit welke materialen het gebouw mag worden opgetrokken, welke de dakhelling mag zijn, enzovoort. De voorschriften zijn een opsomming van technische specificaties waaraan de woning moet voldoen. Bij de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zal de Stad Maaseik nagaan of de voorschriften werden nageleefd. Een architect is het best geplaatst om na te gaan of uw woonwensen kunnen worden gerealiseerd binnen de voorschriften van de verkaveling. De voorschriften worden op eenvoudig verzoek gemaild naar geïnteresseerde kopers. … wat gebeurt er met mijn woning als ik overlijd? Uw erfgenamen erven de woning met bijhorende grond in volle eigendom. … ben ik volledig eigenaar van de grond? U bent volledig eigenaar van de grond. … kan ik bij Ons Dak terecht voor een lening? Neen, u kan wel doorverwezen worden voor een sociale lening bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen.
ALGEMEEN
U WENST ZICH IN TE SCHRIJVEN?
Wanneer u zich wil inschrijven neemt u best telefonisch contact op met onze ‘dienst verkoop’ om een afspraak vast te leggen. U dient uw identiteitskaart en een kopie van uw laatste belastingbrief mee te brengen. Het inschrijvingsgeld kan per overschrijving of via bancontact betaald worden.
U WENST MEER INFORMATIE OF U WENST EEN WONING TE BEZICHTIGEN?
Informatie bij CV Ons Dak: Maastrichtersteenweg 33, 3680 Maaseik Telefonisch: tijdens de kantooruren op 089 51 84 01 E-mail:
[email protected] | Website: www.onsdak.be Loket: maandag, woensdag en vrijdag van 9.00u. tot 12.00u. en maandagavond van 16.00u. tot 18.00u. Contactpersoon: Leen Craeghs KESSENICH KINROOI NEEROETEREN
à
CV Ons Dak is een sociale huisvestingsmaatschappij die actief is in de gemeenten Maaseik, Dilsen-Stokkem, Kinrooi, Bree en Meeuwen-Gruitrode. Het hoofddoel van de vennootschap is het bouwen en verhuren van sociale woningen. Daarnaast biedt zij bouwkavels en woningen te koop aan.
MAASEIK CENTRUM
NL
DILSEN
